AURSKOG Sommerfuglstien 6B

Tomt
365.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gruset adkomst og gårdsplass. Hagen er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Gode lys- og solforhold.

Beliggenhet
Aurskog er et levende og attraktivt tettsted nordvest i Aurskog-Høland kommune, omgitt av vakker natur og med et sterkt lokalt fellesskap. Her bor du landlig og rolig, samtidig som du har kort vei til daglige servicetilbud, skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Her bor det ca 3.800 innbyggere, og tettstedet består blant annet av Aurskog, Aursmoen, Finstadbru og Lierfoss, hvor Aursmoen fungerer som et naturlig sentrum for handel og aktivitet. På Aurskog Senter finnes bl.a. bank, dagligvare, helsetjenester, apotek, interiør og livsstil. I Finstadhagen Næringspark er det bedrifter innen elektrisk installasjon, motorisert verktøy og bilverksted. På Finstadbru ligger Hageland med et stort utvalg av planter og hagemøbler. Tettstedet kan også by på hyggelige kafeer og gode spisesteder - gode møteplasser for store og små. Midt i sentrum, i en grønn lunge, ligger Aur Prestegård ? en møteplass for kultur, tradisjon og opplevelser. Aur Prestegård byr på husflidsaktiviteter, loppemarked, kunstutstillinger, seniortreff, 17. maifeiring, julemarked med mer. Killingmo Alpakka Gård arrangerer blant annet alpakkavandringer og Inn på tunet ? grønn omsorg. Det tilbys også overnatting i igloer. Aurskog er et populært valg for barnefamilier, med et oversiktlig og trygt nærmiljø. Området har flere private barnehager samt nye Aursmoen barnehage som ble tatt i bruk høsten 2025. På samme tidspunkt ble nye Aursmoen skole tatt i bruk. Skolen er en 1-10 skole med SFO-tilbud. Her er det også flerbrukshall og svømmebasseng. Skolens visjon er «Rom for alle og blikk for den enkelte» som betyr at skolen jobber for inkludering og tilpasset opplæring. Det finnes et bredt tilbud av fritids- og idrettsaktiviteter i Aurskog. Aurskog-Finstadbru Sportsklubb tilbyr blant annet fotball, ski, håndball og andre aktiviteter for barn og unge. Aursmoen Idrettspark driftes av Aurskog-Finstadsbru Sportsklubb og består av flerbrukshall, treningsrom, utendørs baneanlegg, skaterampe, tuftepark og lekeplass. Vinterstid er det skiløyper i nærområdet og ved Romerike Golfklubb. Romerike Golfklubb har et 18 hulls golfbane og en 9 hulls treningsbane. I tillegg finnes det gode turmuligheter året rundt, både sommer og vinter, med skogsstier, lysløyper og nærliggende vann ? perfekt for både mosjon og rekreasjon. På Bjørkelangen ligger Bjørkebadet er et nyere svømmeanlegg med 25-meters basseng, terapi- og plaske, boblebad, kaldkulp og to badstuer. På Mangeskogen har Mangenfjellet Turlag et godt utbygd løypenett på vinterstid, og med to betjente serveringshytter på søndagene i vinterhalvåret. Om sommeren er området et eldorado for den tur- og sykkelinteresserte. Aurskog kjennetegnes av et aktivt nærmiljø og et engasjert lokalt næringsliv, koordinert gjennom Aurskog Næringsforening. Her arrangeres ulike aktiviteter og møteplasser som bidrar til trivsel og samhold. Et årlig høydepunkt er Aurskogmart?n, en populær folkefest som samler store og små til handel, kultur og hygge. Med skogen rett utenfor døra og kort vei til både servicetilbud og arbeidsplasser, kombinerer Aurskog det beste fra to verdener. Her får du et trygt oppvekstmiljø, aktive fritidstilbud og en hyggelig småstedstemning ? et sted hvor det er lett å føle seg hjemme.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Aursmoen skole.

Offentlig kommunikasjon
Offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste bussholdeplass (Aurskog Stasjon) ligger med kort gangavstand fra boligen, ca. 300 meter. Herfra går busslinjene 470/470E i retning Oslo/Lillestrøm og Bjørkelangen.

Byggemåte
TOMANNSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel og er fra ca. 1993 iht. eier. Taket er besiktiget fra takfot. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av metall. Fra byggeåret. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende trebordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre/saltakskonstruksjon av tre. Undertak med sponplater. Loftet har adkomst via loftsluke med nedfellbar stige. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Det er vinduer med produksjonsår 1980 og 1981. Dører: Entredør i malt utførelse med glassfelt. Terrassedør og balkongdør i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass. Dørene er fra byggeåret. Balkong: Balkong i frittbærende trekonstruksjon. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Innvendig: Etasjeskille/gulv i 1. etasje: Etasjeskiller/gulv i 1. etasje er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i stue og kjøkken. Gulv mot grunn/gulv i U. etasje : Gulv i U. etasje er av betongdekke mot grunn. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i trapperom/gang og i 1 soverom. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Tilkoblet vedovn i 1. etasje. Rom Under Terreng: Bod i U. etasje har betonggulv og vegger med gipsplater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale fuktforhold. Hulltaking ble foretatt i vegg/utforet grunnmur i bod. Det ble målt relativ luftfuktighet i veggen (51% ved 22grader), det ble gjort målinger med stikkelektroder i treverk (15% vektprosent) og det ble gjort visuell inspeksjon. Det ble ved målinger og visuell inspeksjon ikke påvist tegn på fuktskader. Iht. forskrift til avhendingsloven ble det foretatt hulltaking ett sted i U. etasje. På generelt grunnlag bemerkes det at innredning av kjelleretasje/rom under terreng er risikokonstruksjon med tanke på fuktskader. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1981. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur av betong. Terrengforhold: Tomten er skrånende ned mot vest hovedsaklig. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og utvendig vannledning er av kobberrør - fra byggeåret. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Taktekkingen bør vurderes for utskifting, da begrenset gjenværende brukstid øker risikoen for lekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner. En grundigere undersøkelse av taket bør vurderes av fagperson under sikre forhold, for å avdekke eventuelle skjulte skader. Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Renner, nedløp og beslag bør vurderes for utskifting, da de har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, noe som øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på bygningen. Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Utvendig fasade generelt har værslitasje, aldersslitasje, svertesopp, stedvis tørkesprekker og det er spredte råteskader. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Utvendig fasade bør vaskes og overflatebehandles for å hindre videre forringelse. Råteskadede bord må skiftes ut for å unngå ytterligere skader på konstruksjonen. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer har slitasje med tørkesprekker. Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke og enkelte vinduer har åpningsmekanisme som delvis er defekt. Enkelte vinduer subber i karmen ved åpning. Det ble ikke påvist noen punkterte vindusglass, dog kan dette ikke utelukkes på vinduer av denne alder. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med slitasje, tørkesprekker og defekte åpningsmekanismer bør utbedres eller skiftes ut for å sikre funksjon og hindre videre forringelse. Dersom vinduene ikke utbedres, øker risikoen for trekk, varmetap, fuktskader og redusert sikkerhet. Det må påregnes at enkelte vinduer må skiftes ut på grunn av alder og slitasje. Dører Dørene har en del slitasje og begrenset gjenværende brukstid. Terskelbeslag på entredøren er utett/løst. Terrassedør og balkongdør subber i terskel/karm. Konsekvens/tiltak: Dørene bør vurderes for utskifting eller utbedring, da slitasje og begrenset gjenværende brukstid øker risikoen for funksjonssvikt og varmetap. Terskelbeslaget på entredøren må festes eller skiftes for å hindre fuktinntrengning og ytterligere skade. Terrassedør og balkongdør bør justeres for å unngå skade på terskel/karm og for å sikre god funksjon. Utvendige trapper Trappen har værslitasje/aldersslitasje og skjevheter. Trappen mangler rekkverk. Konsekvens/tiltak: Tiltak bør iverksettes for å rette opp skjevheter og utbedre slitasje på trappen, samt montere rekkverk for å ivareta sikkerheten. Konsekvens av manglende rekkverk og slitt trapp er økt risiko for fall og personskader, samt redusert brukssikkerhet. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis slitasje-/bruksmerker på gulv og overflater. Det er gliper i gulvskjøter stedvis. Konsekvens/tiltak: Overflater bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre slitasje og forringelse av overflatene. Krav til ønsket standard vil være avgjørende for omfanget av tiltakene. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert brukskvalitet og estetisk verdi. Etasjeskille/gulv i 1. etasje Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er merkbare skjevheter/planavvik på gulv i boligen. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Det anbefales å holde forholdet under oppsikt, da skjevheter i gulvet kan føre til problemer ved legging av nytt gulv, som oppsprekking i skjøter og knirk. Oppretting bør vurderes ved eventuell fremtidig renovering. Gulv mot grunn/gulv i U. etasje Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er sprekker i betonggulvet i 2 boder. Det er merkbare skjevheter/planavvik på gulv i boligen. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Det anbefales å holde forholdet under oppsikt, da skjevheter i gulvet kan føre til problemer ved legging av nytt gulv, som oppsprekking i skjøter og knirk. Oppretting bør vurderes ved eventuell fremtidig renovering. Rom Under Terreng Det er montert dampsperre/plast bak plater på utforet grunnmur og dette er ikke anbefalt løsning, da eventuell fuktighet/kondens i konstruksjonen blir sperret inne og kan føre til fuktskader. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fjerne dampsperre/plast bak plater på utforet grunnmur for å redusere risikoen for innestengt fukt og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. Dagens løsning kan føre til skjulte fuktproblemer og skade på bygningsdeler over tid. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes overflatebehandling eller utskifting av dører med betydelig slitasje, for å sikre funksjonalitet og unngå ytterligere forringelse. Slitte dører kan medføre redusert brukervennlighet og estetisk forringelse. Enkelte dører bør justeres for å hindre videre slitasje på dør og karm, samt for å sikre tilfredsstillende funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan det over tid oppstå økt slitasje og skade på både dørblad og karm. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å vurdere utskiftning av de innvendige vannledningene, da alder medfører økt risiko for lekkasjer og påfølgende vannskader på bygningen. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt sannsynlighet for plutselige lekkasjer, som kan føre til omfattende fukt- og råteskader. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er dårlig avrenning fra servanten på toalettrommet. Iht. eier oppleves dette også tidvis på kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. På grunn av dårlig avrenning fra servanten på toalettrommet (og tidvis på kjøkkenet) bør avløpsrørene renses eller utbedres. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for tilstopping, lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner. Ventilasjon Eier opplyser at avtrekket har dårlig funksjonalitet. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en grundig kontroll av ventilasjonsanlegget for å avdekke årsaken til dårlig funksjonalitet. Dersom feil eller mangler avdekkes, bør nødvendige utbedringer utføres for å sikre tilfredsstillende luftutskifting og unngå risiko for dårlig inneklima og fuktskader. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstanken er koblet med skjøteledning og til stikkontakt. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmegang og brann. Varmtvannstankens alder tilsier at det er økt risiko for plutselig svikt eller lekkasje, og det anbefales å vurdere utskifting. Elektrisk anlegg Da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon på kontroll av det elektriske anlegget, anbefales det på generelt grunnlag utvidet el-kontroll i boligen. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Dreneringen bør overvåkes jevnlig, og tiltak for utskifting eller forbedring må vurderes dersom det oppdages tegn til fuktproblemer. Konsekvensen av aldrende drenering er økt risiko for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje, noe som kan føre til skader på bygningskonstruksjonen og dårligere innemiljø. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er sprekk i muren på hjørnet mot sydvest. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekkdannelser i grunnmuren bør utbedres for å hindre videre forringelse av konstruksjonen, noe som kan føre til økte skader og redusert bæreevne over tid. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget har dårlig fall fra grunnmuren på østsiden. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra grunnmuren for å hindre vannansamlinger mot bygningen. Dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur øker risikoen for fuktskader i bygningsmassen og kan føre til redusert levetid på konstruksjonen. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å gjennomføre en tilstandsvurdering av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen ved videre aldring kan være plutselige lekkasjer, driftsstans eller behov for omfattende reparasjoner, noe som kan medføre uforutsette kostnader. TG3 Balkong Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Balkongen har generelt en del slitasje med tørkesprekker, svertesopp og malingsflass. Det er stedvise råteskader. Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Balkongen bør vaskes og overflatebehandles for å hindre videre forringelse av treverket. Råteskadet treverk må skiftes ut for å unngå ytterligere skade på konstruksjonen. Manglende utbedring kan føre til økt risiko for fuktskader, redusert levetid og svekket sikkerhet. U. etasje - Bad/wc/vaskerom - Generell Bad/wc/vaskerom består av: Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Baderomsinnredning med servantskap, overskap, speil og lysarmatur. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank. Gulv: Vinylbelegg. Gulvet har fall til sluk med totalt ca. 25mm. fra gulv ved dør til sluket. Det er oppkant på vinylbelegget mot veggene og mot døren. Vegger: Malt strie. Oppvarming: Elektrisk stråleovn. Ventilasjon: Avtrekk via himlingsventil og mekanisk avtrekksanlegg. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har teknisk standard fra byggeåret og har nådd forventet brukstid som våtrom. Det er ingen membranløsning på veggene. Sluk har begrenset gjenværende brukstid og vinylbelegget har nådd forventet brukstid som tettesjikt. Baderomsinnredningen har stor slitasje og skader. Iht. eier er dusjarmaturen defekt (temperaturen på vannet lar seg ikke justere). Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet bør totalrenoveres, inkludert utskifting av sluk, tettesjikt og baderomsinnredning, samt etablering av godkjent membranløsning på vegger og gulv. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for vannskader, lekkasjer til underliggende konstruksjoner og videre forringelse av rommets funksjon og verdi. Defekt dusjarmatur bør skiftes for å sikre trygg og funksjonell bruk. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Eiendommen ligger i risikoområde for overvann iht. kommuneplanen/NVE. Boligen er ser ikke ut til å være oppdelt i brannceller iht. dagens krav. Det er synlig gipsplate på loftet mot naboen, men det er usikker brannmotstand på konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det bør iverksettes tiltak for å utbedre rekkverkshøyder og åpninger i trapper og rekkverk slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å redusere risiko for fallulykker og personskade. Det bør monteres rekkverk på utvendige trapper og påse at rekkverk på balkong eller terrasse har tilstrekkelig høyde, for å ivareta sikkerheten. Radonmåling bør gjennomføres, og eventuelle tiltak mot radon vurderes, da manglende radonsperre og målinger gir økt risiko for helseskadelige radonnivåer. Eiendommen ligger i risikoområde for overvann iht. kommuneplanen/NVE, noe som kan medføre økt fare for vannskader. Det anbefales å vurdere tiltak for å redusere risikoen for overvannsskader. Boligen ser ikke ut til å være oppdelt i brannceller iht. dagens krav. Det er synlig gipsplate på loftet mot naboen, men det er usikker brannmotstand på konstruksjonen. Dette medfører økt risiko for spredning av brann mellom boenheter, og det anbefales å få vurdert brannsikringen av en kvalifisert fagperson.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 1988. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Blandebatteri i dusj kan ikke justeres. Både gammelt bad og toalettrom med standard fra byggeår. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Kondens over stuevinduer i andre etasje ca. 1997 etter væromslag fra 30- til 10+. Loft ble tørket av snekker og det ble etterisolert. Ikke vært et problem senere. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1997 Firmanavn: Snekker Jørgensen Beskrivelse av arbeidet: Etterisolert og tørking av loft. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1993 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Bytte av takpapp. Husker ikke hvem som gjorde det eller nøyaktig årstall, men før 1995. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Tidligere beskrevet kondens over stuevinduer. Noen ganger kan man se tendenser til kondens på stuevinduer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1997 Firmanavn: Snekker Jørgensen Beskrivelse av arbeidet: Etterisolasjon og tørking av loftet. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Maur Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Maur i 1. etasje. Ble satt ut 5 maurfeller med gift. Dette tok knekken på problemet og har ikke merket noe etter dette. Riktignok har bruken av bygget etter 2010 forandret seg (sønn flyttet ut) og beboer har oppholdt seg mest i 2. Etasje. Men beboer har ikke merket noe. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Utslagsvask på kjøkkenet kan noen ganger oppleves litt blokkert og det tar lengre tid før vannet renner ned. Det samme gjelder vask på toalettrom i 2. Etasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Sønn installert oppvaskmaskin. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Vifte tilknyttet kjøkken, toalettrom og bad fungerer ikke optimalt. Dårlig avtrekk og virker som den er feil innstilt. Motor står på loftet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Ett par av stikkontaktene over benken på kjøkkenet fungerer ikke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Høland bygg Beskrivelse av arbeidet: Ble gjort en større oppusning i 2009. Lagt gipsplater 1. etasje, bytting av gulv på 2 soverom og stue. Noen feil og mangler på dette overflatearbeidet ( sprekker i parkett, dårlig utført gipsing, slurvete maling etc)

Innhold
Lys vertikaldelt tomannsbolig over to plan med en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et rolig boligområde. Eiendommen ligger i en blindgate uten gjennomgangstrafikk, noe som gir en trygg og skjermet hverdag. Rett utenfor boligen finner du en lekeplass, og det er kort gangavstand til barnehage, busstopp og flotte tur og rekreasjonsområder. Her bor du i et etablert nabolag med gode oppvekstvilkår og nærhet til det familien trenger i hverdagen. Eiendommen har svært gode solforhold med en østvendt hage med morgen- og formiddagssol, samt en vestvendt hage og balkong hvor ettermiddag- og kveldssolen kan nytes. De ulike uteplassene gjør det enkelt å finne en lun og solrik plass gjennom dagen. På tomten er det også parkeringsplass. Boligen har en praktisk og familievennlig planløsning fordelt over to etasjer. 1. etasje Entré og vindfang Inngangsparti med plass til yttertøy og sko. Fra vindfanget er det adkomst til trapperom og boligens øvrige rom. To soverom Etasjen har to gode soverom med plass til seng, nattbord, kommode og skrivepult. Rommene er malt i lyse farger, og det ene soverommet har skyvedørsgarderobe. Bad, toalett og vaskerom Romslig bad med dusjkabinett, servant med skap, skuffer og hyller, gulvmontert toalett og speil med belysning. Badet har opplegg for vaskemaskin og varmtvannstanken er plassert her. Boder Meget gode oppbevaringsmuligheter i tre praktiske bodrom, alle plassert i tilknytning til inngangspartiet. 2. etasje Gjestetoalett Praktisk gjestetoalett med gulvmontert toalett, servant og speil med belysning. Soverom Boligens tredje soverom ligger i andre etasje. Rommet er malt i lyse farger og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har skyvedørsgarderobe. Stue Lys og gjennomgående stue med peisovn og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det god plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Fra stuen er det utgang til den østvendte hagen med morgen- og formiddagssol, samt til en vestvendt balkong med ettermiddag- og kveldssol og fin utsikt over nærområdet. Kjøkken Romslig, separat kjøkken med solid innredning i heltre og godt med skap- og benkeplass. Det er plass til hyggelig lite spisebord, og fra kjøkkenvinduet er det hyggelig utsikt over nabolaget. Boligen er godt vedlikeholdt gjennom årene, men har behov for modernisering for å møte dagens standard. Dette gir en flott mulighet til å skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov. Med den familievennlige beliggenheten, den praktiske planløsningen, gode solforhold og hyggelige uteområder ligger alt til rette for at neste eier kan skape et hjem å trives i i mange år fremover.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Se punkt "Byggemåte" for informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer som var i boligen på visning medfølger ved overtagelse. Dette er frittstående kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin). Det gis ingen garantier for tilstanden til hvitevarene.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Diverse
Boligen er ryddet og rengjort før visning og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 68 640 (Omkostninger totalt) 85 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 775 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 778 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med vedovn, elektriske panelovner og stråleovn.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19420

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløp for kommunale avgifter er prognose for inneværende år. Mindre avvik kan forekomme.

Formuesverdi primær
842469

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3369875

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/187/150: 24.05.1983 - Dokumentnr: 3779 - Best. om vann/kloakkledn. BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. RETTIGHETSHAVER kommunen Plikt til medlemskap i velforening Med flere bestemmelser 15.04.1982 - Dokumentnr: 2295 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:187 Bnr:99 26.01.1995 - Dokumentnr: 515 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 383238 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:187 Bnr:150 01.01.2024 - Dokumentnr: 165740 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:187 Bnr:150

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for boligen foreligger. Konferer megler.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig tilknytning. Vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 68 640 (Omkostninger totalt) 85 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 775 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 778 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr og oppgjørshonorar kr 23 000,- og visninger kr 3 000, -. To første visning er kostnadsfritt.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9 795,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr, fotograf, kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2 250,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr   20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.