AURSKOG Stadionveien 3A

Tomt
2736m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er stille og rolig, i landlige omgivelser med flotte turmuligheter året rundt. Samtidig som området oppleves tilbaketrukket, er det kort vei til skoler, butikker og idrettsanlegg. Eiendommen grenser til store åkre, og plasseringen gir fri utsikt over den landlige idyllen. Selve tomten er solrik og tilnærmet flat, opparbeidet med gressplen, hekk mot naboen, diverse beplantning og en dukkestue til glede for de minste. I hagen er det plass til trampoline, ballspill og andre aktiviteter. På inngangssiden har tomten en gruslagt gårdsplass med mulighet for parkering. I 2024 ble det av fagfolk utført arbeider på vindskier, dekkbord, beslag og garasje. Stuen forlenges av en flott terrasse på rundt 50 kvm. Utsikten er langstrakt, og terrassen har levegg, belysning og markise for ekstra komfort. Størrelsen gir flere soner til ulikt bruk, og uterommet innbyr til stille stund. Det er felles eiet tomt for totalt 6 boligseksjoner. Det er ikke oppmålt tomteareal for hver enkelt boenhet. men hver enkelt seksjon har eksklusiv bruksrett på uteareal frem til tomtegrense. (iht seksjoneringsdokumenter)

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt, etablert boligområde på Aurskog i Aurskog-Høland kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, daglige servicetilbud og gode rekreasjonsområder. Legg gjerne turen til Tevsjøen, Mangenskogen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburscafe. Nye Aursmoen Skole ble tatt i bruk til skolestart i 2025. 1-10 skolen har bl.a. flerbrukshall og svømmebassing. På dagtid vil svømmebassenget, flerbrukshallen og barnehage- og skolebygget bli brukt til undervisning, og på ettermiddagene, kveldene og i helgene kommer det til å være ulike aktiviteter og tilgjengelighet for innbyggerne på Aurskog. Her er det nye, gode møteplasser, sentralt plassert på Aursmoen med god tilknytning til idrettsanlegget og til sentrum med butikker og servicetilbud. Ved skolen er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag som tilbyr en rekke aktiviteter og idretter. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Ønsker du ytterligere tilbud har Aurskog Senter et fint utvalg butikker, café, bank, apotek, frisør for å nevne noe. Det er eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde med buss eller bil, og byr på shoppingsenter og de fleste bymessige fasiliteter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Aursmoen skole ligger i sentrum av Aursmoen og er en nybygd 1-10 skole med sfo-tilbud. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Aurskog stasjon, som ligger ca. 4 min unna. Med bil tar det ca. 15 min til Bjørkelangen, 20 min til Fetsund, 25 min til Lillestrøm, 30 min til Strømmen og 45 min til Oslo Lufthavn.

Byggemåte
Eiendommen er en enebolig i kjede med garasje, oppført i 2006. Bygningen har grunnmur av isolerte elementer og betongdekke. Byggegrunnen er ukjent. Dreneringen er fra byggeåret, men utførelse og tilstand er ikke kjent da bygningen ikke har kjeller. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig liggende trebordkledning. Takkonstruksjonen er utført med A-takstoler i tre, som gir en innredet loftsetasje. Det er kaldloft/kneloft på begge sider med adkomst via luker. Taket er tekket med betongtakstein fra byggeåret.Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Det er montert snøfangere på begge sider av taket. Etasjeskillerne i boligen er konstruert av trebjelkelag. Gulvet i første etasje består av et betongdekke mot grunn. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Entredøren er en formpresset, hvitmalt dør med glassfelt, og terrassedøren er en hvitmalt trekonstruksjon med 2-lags glass. Både vinduer og dører er fra byggeåret. Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon på mark/punktfundamentering med spaltegulv av tre. Garasjen er bygget inntil boligen og har en uisolert konstruksjon. Gulvet er av betong. Veggene består av trebindsverk kledd med liggende trebordkledning. Taket er en saltakskonstruksjon av tre, tekket med betongtakstein. Garasjen har en manuell leddport i metall og en gangdør i trekonstruksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Undertaket er misfarget. Det er stedvis misfarging i undertaket med svertesopp. Det ble gjort fuktmålinger i treverk på loftet (stikkprøvekontroll ved misfarging). Det ble ikke påvist forhøyede fuktverdier/målingene viste ingen tegn til lekkasjer. Utvendig - Dører Avvik: Det er avvik: Entredøren har utvendig slitasje og svelleskader. Utvendig - Garasje Avvik: Det er avvik: Betongdekket har slitasje som følge av bruk. Det er fuktmerker i undertaket, synlig på loftet i overgangen mellom tak og vegg mot boligen. Det er beslag på veggen i dette området, men fuktskjoldene indikerer lekkasje ved spesielle værforhold. Det ble ikke registrert fukt i undertaket på befaringsdagen. Innvendig - Overflater Avvik: Det er avvik: Det er gliper i laminatgulv ved entre på grunn av dårlig håndverksmessig utførelse (gulvet er avsluttet for langt mot vegg). Innvendig - Gulv mot grunn/gulv i 1. etasje Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble stedvis målt planavvik med ca. 10-12mm på 2 meters lengde. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). Våtrom - 1. etasje > Bad/wc - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet har kun totalt ca. 15mm. fall fra gulv ved dør til topp slukrist. Våtrom - 1. etasje > Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke synlig slukmansjett under klemringen i sluket. Utett løsning som kan føre til at betonggulvet belastes med vann/fuktighet som igjen kan føre til skader. Våtrom - 1. etasje > Bad/wc - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er for liten spalte under døren. Våtrom - 2. etasje > Vaskerom/wc - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom - 2. etasje > Vaskerom/wc - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist skader på innredning. Det er slitasje og svelleskader på servantskapet på grunn av fuktpåkjenning ved bruk. Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig - Terrasse Avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Lokalt fall på terrenget fra grunnmuren var ikke mulig å måle på befaringsdagen på grunn av snø og dette er da ikke nærmere vurdert. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Eiendommen ligger delvis innenfor hensynssone for flom i kommuneplanen Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Endret rominndelingen i 1. etasje (åpnet opp mellom kjøkkenet og stuen). Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. 2024: Jøraas Drift AS arbeid på vindskier, dekkbord, beslag, garasje. 2023: Innvendig oppussing i 1. etasje med kjøkken, gulv og overflater av Gerhardsen Bygg og Vedlikehold. Solid Rør AS. Linje Elektroservice AS. LH Elektro AS. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Beskrivelse: Stod oppført i takstrapport når vi kjøpte boligen i 2018 at det manglet slukmansjett. Vi har brukt dusjkabinett siden 2018, og ikke merket noe til dette. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Jøraas Drift AS, 2024. Beskrivelse: Bytte vindskier og dekkbord, samt satt på blekkbeslag. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Jøraas Drift AS, 2024. Beskrivelse: Laget loft med fast fast trapp i garasje. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Beskrivelse: Har tatt mus i garasjen. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Solid Rør AS, 2023 Beskrivelse: Når kjøkken ble pusset opp ble vasken flyttet til motsatt side, det ble pigget opp gulv til avløp til nytt punkt. Lagt lekkasjesesikrer med sensor til utekran og sensor under oppvaskmaskin. Samt byttet blandeventil på WV bereder med sensor og automatisk stenging. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: LH Elektro AS, 2024/Linje Elektro Service AS, 2023. Beskrivelse: Montert Elbillader med ny kurs og overspenningsvern/Lagt opp strøm til nytt kjøkken samt montert downlights på kjøkken og gang. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Beskrivelse: Huseierforeningen har besluttet legge ny asfalt på hele Trampen. For og kunne betale dette så tar de sikte på at den årlige summen skal økes fra kr. 3000 til kr. 5000 pr. år. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
Kort fortalt - Kjedet enebolig over to etasjer. - Innbydende, med fine fargevalg. - Landlig idyll; solrikt og usjenert. - En garasje bygd inntil boligen. - Gjennomgang til stor terrasse. - Uteplassen måler ca. 50 kvm. - Fritt utsyn over landlig landskap. - Hyggelig hage med dukkestue. - Entré utstyrt med varme i gulvet. - Stor garderobe med skyvedører. - 1-stavs laminatgulv lagt i 2023. - Åpen, sosial stue-/kjøkkenløsning. - Samme type gulv som entreen. - Moderne kjøkken levert i 2023. - Barløsning og mye skapplass. - Alle hvitevarene er integrert. - Fryseskap og mikrobølgeovn. - Romslig stue m/godt lysinnslipp. - Både peisovn og varmepumpe. - Varmepumpen installert i 2019. - Flislagt bad med varme i gulvet. - Dusjkabinett med regnfallsdusj. - Et eget vaskerom med toalett. - Tre soverom, ett med stort skap. - Ekstra lagring i kott og kneloft. Planløsning 1. etasje: Entré, kott, bad/wc, stue/kjøkken og soverom. 2. etasje: Gang, vaskerom/wc og 2 soverom. Annet: Kneloft på begge sider, med adkomst via luker. Entré Velkommen inn i et hyggelig familiehjem med moderne fargevalg og god atmosfære. Inngangen er overbygd og trappefri, utstyrt med belysning og ringeklokke. Ytterdøren har glassfelt, og vel inne møtes man av en bred entré med downlights, varmekabler og 1-stavs laminatgulv. Veggene er malt i mørkegrått, og yttertøyet ryddes enkelt bort i en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Under trappen finner man et lite kott, og gangen i 2. etasje har plass til en hendig kontorkrok. Stue Entreen glir sømløst over i stuen, med samme type laminatgulv fra 2023. Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et åpent, sosialt og innbydende allrom, der vinduer i tre retninger sørger for strålende utsikt og rikelig med naturlig lys. Vinduene inkluderer en glassdør til terrassen, og sommerstid får man et stort ekstra areal i forlengelse av stuen. For et helhetlig uttrykk er veggene holdt i den samme gråtonen som entreen. Stuen er naturlig inndelt i ulike soner, og det passer utmerket å innrede med spisebord nærmest kjøkkenet. Atmosfæren i stuen er lun og god, med både peisovn og nyere varmepumpe. Ildstedet er plassert slik at stemningen nytes fra både sofakroken og spiseplassen. Kjøkken Kjøkkenet er stilrent og moderne, i en luftig utforming med mye oppbevaring, fine arbeidsflater og smart barløsning mot stuen. Baren har flotte vitrineskap, og en integrert platetopp legger til rette for sosial matlaging. Innredningen ble satt inn i 2023, med sorte, glatte fronter, grå benkeplate av laminat og stor oppvaskkum i komposittmateriale. Belysning er montert over benken, og ved kokesonen har kjøkkenet en integrert benkeventilator. Downlights i taket tilfører ekstra lys til matlagingen. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av stekeovn, induksjonstopp, kjøleskap, eget fryseskap, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Ovnene er praktisk plassert i et hendig høyskap. Bad/wc/vaskerom Planløsningen er praktisk, med toalett i begge etasjer. Badet ligger i 1. etasje, og øverst har boligen et eget vaskerom med wc. Hvite veggfliser kombineres med grå gulvfliser, og badet har toalett, varmekabler og stort dusjkabinett med regnfallsdusj. Baderomsinnredningen består av servant med hvite underskap, to veggskap i samme stil og et speil med belysning. Vaskerom Vaskerommet er innredet med vinylbelegg på gulvet og våtromstapet på veggene. I rommet er det toalett og panelovn, i tillegg til et speil med belysning og et hvitt servantskap med tilhørende overskap. Langs den ene veggen er det etablert en praktisk arbeidsbenk, og under benken er det kurvhyller, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Soverom og garderobe I boligen er det tre soverom, fordelt med ett i 1. etasje og to i 2. etasje. Nede har hovedsoverommet mørkeblå vegger for en lun og avslappende atmosfære. Det er plass til dobbeltseng, og rommet har mye oppbevaring i en stor skyvedørsgarderobe med mørke fronter. Også entreen er innredet med en stor garderobe, og ekstra lagringspass finnes i to kneloft og i kottet under trappen.

Standard
Tekniske installasjoner: - Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra badet og vaskerommet. - Kjøkkenet har kullfilterventilator fra 2023, og det er etablert komfyrvakt, lekkasjevarsler og automatisk vannstoppesystem. - Varmtvannstanken rommer ca. 200 liter og er plassert i kottet under trappen. Her er det installert en lekkasjevarsler tilkoblet vannstoppesystemet. - Sikringsskapet har automatsikringer, og el-anlegget ble noe oppgradert i 2018 og 2023. - Drenering: Dreneringen er fra 2006. Utførelse og tilstand på drenering er ikke kjent, da bygningen ikke har kjeller. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra byggeåret 2006. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: Jøraas Drift AS arbeid på vindskier, dekkbord, beslag, garasje. 2023: Innvendig oppussing i 1. etasje med kjøkken, gulv og overflater av Gerhardsen Bygg og Vedlikehold. Solid Rør AS. Linje Elektroservice AS. LH Elektro AS. 2019: Det er installert luft til luft varmepumpe. Varmepumpen har produksjonsår 2018 (ble installert i 2019) iht. eier.

Parkering
Parkering gjøres i garasjen på ca. 24 kvm, eller på den gruslagte gårdsplassen. Fasaden har belysning, og i garasjen er det gjennomgang til terrassen på baksiden av boligen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen: El-verket opplyser at siste tilsyn ble avholdt i 2011 , uten pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 111 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 112 640 (Omkostninger totalt) 129 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 562 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 579 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 582 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og en varmepumpe i stuen, supplert av gulvvarme på badet og i entreen. Varmepumpen har produksjonsår 2018, men ble installert i 2019. For vedfyring er det en peisovn i stuen.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19420

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet for komm. avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgifter.

Info om eiendomsskatt
Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2025: kr. 1 125 949. Formuesverdi sekundærbolig 2025: kr. 4 503 796.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/192/669/1: 08.11.2006 - Dokumentnr: 545015 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:669 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.2006 - Dokumentnr: 563205 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/6 01.01.2020 - Dokumentnr: 83758 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:192 Bnr:669 Snr:1 01.01.2024 - Dokumentnr: 182836 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:192 Bnr:669 Snr:1 08.11.2006 - Dokumentnr: 545015 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:669 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.2006 - Dokumentnr: 563205 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/6 01.01.2020 - Dokumentnr: 83758 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:192 Bnr:669 Snr:1 01.01.2024 - Dokumentnr: 182836 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:192 Bnr:669 Snr:1 3226/192/88: 08.11.2006 - Dokumentnr: 545015 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:669 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.2006 - Dokumentnr: 563205 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/6 01.01.2020 - Dokumentnr: 83758 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:192 Bnr:669 Snr:1 01.01.2024 - Dokumentnr: 182836 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:192 Bnr:669 Snr:1 08.11.2006 - Dokumentnr: 545015 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:669 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.2006 - Dokumentnr: 563205 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/6 01.01.2020 - Dokumentnr: 83758 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:192 Bnr:669 Snr:1 01.01.2024 - Dokumentnr: 182836 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:192 Bnr:669 Snr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for 2 kjedede eneboliger med garasjer, datert 20.02.08.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat veitilknytning. Det må påregnes kostnader for veivedlikehold, snømåking mm. Eiendommene på boligfeltet har eierandel av veier og fellesarealer. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Iht. kart og opplysninger fra kommunen ligger en liten del av tomta innenfor hensynssone for flom i kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 111 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 112 640 (Omkostninger totalt) 129 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 562 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 579 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 582 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
112640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris pålydende kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 18 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede (2 inkl. fra megler).  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 43 200,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.