SPYDEBERG Amundrud 121

Tomt
600m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er punktfeste, punktfeste er en type feste der festetomten ikke er klart avgrenset, men i stedet er knyttet til et punkt i terrenget. Det følger av festekontrakten at tomtens private område er 600 kvm. Tilnærmet flat naturtomt med vegetasjon og trær. Det kreves samtykke fra bortfester ved salg. Gebyr til bortfester for overføring av festekontrakten er 3% av salgssum, kostnad tilfeller selger ved salg.

Beliggenhet
Fra hytta er det ca. 2,3 km til populær badeplass på Hallerud ved Lyseren, med bil er det ca. 15 min til Spydeberg sentrum og 45 min til Oslo. Fine turområder rett utenfor hyttedøren, med mange populære turstier.

Adkomst
Det er bom inn til feltet. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisning.

Byggemåte
Fritidsboligen har grunnmur/ fundamenter i betong, med skillende dekker og øvrige konstruksjoner i tre. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon og utvendig kledd med både stående og liggende trekledning. Takkonstruksjonen er utført i tre, type saltak og tekket med shingel. Entrédøren er en profilert tredør, og boligen har terrassedør samt vinduer med trekarmer og 2-lags glass. Fra stue og entré er det utgang til en sydvestvendt terrasse på 28 kvm. Terrassen har bærende konstruksjoner i tre og er belagt med terrassebord.

Sammendrag selgers egenerklæring
16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja 37. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja, hull i taket på uthus.

Innhold
Hytta inneholder entré og gang, tre soverom samt et ekstra rom som i dag benyttes som soverom. Videre har boligen et rom med vask, og en stue med åpen kjøkkenløsning. På eiendommen står det også et frittstående uthus/redskapsbod med komposttoalett.

Standard
Hytta har gulvflater belagt med heltre gulvbord. Vegger og himlinger er utført i trepanel. Innerdørene er profilerte og i tre. Rom med vask: Rommet er utstyrt med veggmontert/gulvstående innredning med nedfelt servant/utslagsvask i plast. Det er ikke innlagt vann. Belysning er montert på vegg over servant. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og heltre benkeplate, samt helbeslått oppvaskkum i rustfritt stål (ikke innlagt vann). Kjøkkenutstyret består av frittstående stekeovn og fritthengende ventilator med avtrekkskanal. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i rom som benyttes som soverom. Boligen har i hovedsak åpent elektrisk anlegg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG3.   Forhold som har fått TG2: Overflater vegger, kjøkken: Stedvis overflatebehandling bør påregnes. Kjøkkeninnredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder, tiltak kan iverksettes ved behov. Overflater himling: Det observeres nedbøyninger i himlingsflater i stue/kjøkken. Overflater gulv: Gulvflater bærer preg av alder samt stedvis bruksslitasje. Innerdører: Innerdører bærer preg av alder, stedvis noe skjevheter i forhold til dørblad/dørkarm. Rom med vask: Servantskap/utslagsvask bærer preg av alder. Gulvbelegg bærer preg av alder/ufagmessig utførelse. Loft: Takets konstruksjoner har synlige nedbøyninger. Det er ikke tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Utvendig skorstein: Skorstein bærer preg av alder/værslitasje. Etasjeskiller: Det er målt noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 20 mm i stue og ca 16 mm i gang/stue/kjøkken. Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Fasade ink. kledning: Utvendige flater har etterslep på vedlikehold. Vindskier og dekkbord bærer preg av høy slitasjegrad. Det er ukjent om det er musesperre bak trekledning. Vinduer: Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Dører: Dører bærer preg av slitasje og elde. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Taktekking: Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen har tegn til svekkelser. Det er registrert skjevheter og svanker. Inseksjonsmulighet, yttertak: Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av stige med den begrensning dette innebærer. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader kan ikke utelukkes. Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det er registrert deformasjoner/slitasje på renner og nedløp. Terrasser på terreng: Det er observert noe skjevheter i konstruksjonen. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Overflatebehandling på rekkverk samt terrassebord er slitt og trenger fornying. Fundamenter, terrasse: Det registreres noe skjevheter i søylene/pilarene som danner terrassens fundamenter. Grunnmur: TG2 settes for å belyse alder samt risiko grunnet begrenset inspeksjonsmulighet. Drenering: Grunnet fjellgrunn med naturlige fordypninger under boligen er det forbundet en viss risiko for vannansamlinger, dette kan ha påvirkning på grunnmur samt tilstøtende konstruksjoner. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Vann- og avløpsledninger: Boligen har borrevann. Ingen fremlagt dokumentasjon på vannkvaliteten. Rom med vask og kjøkken har avløpsledninger som går ut i grunn under boligen. Forhold som har fått TG3: Uthus: Uthuset bærer preg av alder/slitasje. I forbindelse med stormen Amy blåste det ned et furutre som traff bygget, dette har resultert i skader på yttertaktekking, takstoler, takrenner og stedvis klemskader på utvendig kledning. Det ble hull i taket som har resultert i at noe vann har kommet inn i bygget.

Innbo og løsøre
Følgende tilbehør medfølger handelen: Alt av møbler og løsøre medfølger, hytta blir følgelig ikke vasket/ryddet til overtagelse. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Bilvei helt frem. Parkering ved hytta.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 14 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 16 140 (Omkostninger totalt) 33 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 35 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 606 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 623 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 625 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring. Peis med innsats i stue.

Info strømforbruk
Energiforbruk er ikke stipulert. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4500

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene tilsvarer 4 500 kr i året og inkluderer feiing og hytterenovasjon.

Formuesverdi sekundær
335978

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
2800

Velforening
Velavgift er i følge selger kr. 2 800,- per år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/461/1/76: 01.06.1976 - Dokumentnr: 3233 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 600 BEST. OM VARIGHET PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.1976 - Dokumentnr: 3234 - Erklæring/avtale Gjelder feste Bestemmelse om ikke å bruke hytta som helårsbolig. Kan ikke slettes uten bygningsrådets samtykke. 30.05.2023 - Dokumentnr: 548387 - Jordskifte Gjelder feste Jordskifte - 21-116632REN-JOOV/JSAR Amundrud og Kausebøl hyttevel Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. Dette vil ikke få noen praktisk betydning for ny eier. Det foreligger bygningstegninger, disse er vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Privat vei med tinglyst veirett. Ikke tilknyttet vann og avløp i henhold til informasjon fra Indre Østfold kommune. Boligen har borrevann til utekran. Ingen fremlagt dokumentasjon på vannkvaliteten.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til Unyansert formål og følger bestemmelsene til reguleringsplan "Id 0123196903 Amundrud hyttefelt " i Kommuneplanens arealfdel er eiendommen avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende. Mulig inngrep på Kommuneplan: Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer under § 5.9 - Bestemmelser om fritidsboliger innenfor områder avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Adgang til utleie
Framleie av festeretten er ikke tilltatt.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 14 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 16 140 (Omkostninger totalt) 33 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 35 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 606 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 623 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 625 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
16140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr  2 200,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 20 692,-. Alle beløp er inkl. mva.