HVAM Pegasusvegen 3

Tomt
538.5m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er barnevennlige og naturskjønne, med umiddelbar nærhet til fine turmuligheter i skog og mark. Eneboligen ligger høyt til, med flott, vidstrakt utsikt over nærområde og nærliggende natur. Tomten er opparbeidet med gressplen, prydbusker og diverse beplantning, og foran garasjen finner man en gruslagt gårdsplass med mulighet for parkering. I tillegg er det en flott, delvis overbygd terrassert uteplass ved inngangspartiet. Fra stuen og slusen ved garasjen er det utgang til en fin balkong, utstyrt med belysning og utestikk. Rekkverket har glassflater som ivaretar utsikten, og her kan man ta seg en pust i bakken mens man skuer utover omgivelsene. Balkongen innbyr til både rolige stunder og lange, sosiale kvelder. Sommerdagene kan også nytes på en delvis overbygget terrasse ved inngangen. Terrassen har belysning, utestikk og adkomst fra stuen. Langs deler av terrassen er det flotte blomsterkasser, og uteplassen passer perfekt til hyggelige grillmiddager med god mat og drikke.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et naturskjønt, solrikt og barnevennlig boligområde på Neskollen i Nes kommune. Neskollen har et eget lite sentrumsområde med barnehager, barneskole, dagligvarebutikk, samt idrettsanlegg med kunstgress- og grusbaner og nyere friidrettshall. I tillegg har området en internasjonal skole, Romerike Internasjonale skole. I nærområdet finner du gode tur- og treningsmuligheter med skogsløyper, turstier, lysløyper og badevann. En turvei på ca. 2 km, passende for små barneføtter, fører opp til Tolvstein. Her er det flott utsyn til Odalen, Årnes, Borgen, Gjerdrum og tårnet på Gardermoen. Fra Tolvstein kan du ta det videre inn til Hvamsetertjernet - et populært badested med liten strand og flytebrygge. Nes Golfklubb holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund, og i tillegg er det kort vei til golfanlegg på Hvam som ligger i vakre omgivelser. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Extra og Rema. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Eurosenteret på Vormsund, Alti Årnes og Jessheim Storsenter et variert utvalg med bl.a. matbutikk, post, bank, apotek, helsekost, mote, interiør, vinmonopol, kafé/restaurant, helsetilbud etc. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Neskollen. Med bil fra Neskollen tar det ca. 10 min til Vormsund, 15 min til Årnes, 15 min til Jessheim, 25 min til Oslo lufthavn og 25 min til Lillestrøm.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen har kort vei til Neskollen barneskole og skolebussordning til Vormsund ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste videregående skole er Hvam.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Neskollen med ekspressbuss til Oslo.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i bindingsverk og betong, med en skrå takform tekket med papp. Byggegrunnen består av sprengsteinsfylling, og bygningen har en betonggrunnmur av typen Jackon thermomur med fiberpuss. Dreneringen er fra byggeåret. Veggkonstruksjonen består av betong og bindingsverk, med utvendige fasader av malt, pusset fiberpuss på plater. Takkonstruksjonen har en sperrekonstruksjon. Renner og nedløp er utført i metall. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag. Vinduer er malte trevinduer med 3-lags glass, og hovedytterdøren er malt. Boligen har en integrert garasje med leddport i aluminium, som er en del av første etasje. Eiendommen har en terrasseplatting med utgang fra stuen, utstyrt med sittebenker og blomsterbed. I underetasjen er det en terrasseplatting med utgang fra et soverom. I tillegg er det en tretrapp på siden av huset som ligger i terrenget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Nedløp og beslag: Avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Vindusbrettbeslag er ikke tilfredsstillende med tanke på oppbrett av ender og innmuring med puss på vinduer i underetasjen. Det er korrekt utført for vinduer i 1 etasje. Innvendig -Overflater: Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er noe sprekker og ujevne overflater i plateskjøter på vegger og noe stedvis småskader på laminat stedvis i boligen. Innvendig - Innvendige dører: Avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er synlig svelling nederst på dørblad til bad. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Avvik: Det er avvik: Det er gruset inn til boligen. Det er liten avstand mellom vindu på soverom i underetasjen. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Avvik: Det er registrert løs puss på muroverflater. Våtrom - 1.etasje > bad - Overflater Gulv: Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er deler av gulv som er i vater utenom nedsenket dusjgrube. Det er lokalt fall inne i nedsenket dusjsone. Våtrom - 1.etasje > bad - Sanitærutstyr og innredning: Avvik: Det er påvist skader på innredning. Våtrom - U.etasje > bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Avvik: Det er påvist skader på innredning. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig - Taktekking: Avvik: Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er synlig at underdelen av balkongen er noe fuktbelastet. Tomteforhold - Terrengforhold: Avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Helse, miljø og sikkerhet: Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Byggemeldte tegninger ble fremlagt. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgradene. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
Kort fortalt - Kjedet enebolig over to plan. - Moderne standard fra 2017. - Gårdsplass og garasje. - Garasjen er integrert. - Balkong og terrasse. - Nydelig, vidstrakt utsikt. - Tomt med prydbusker. - Barnevennlig område. - Vannbåren gulvvarme. - Tidsriktig kjøkken. - Smart barløsning. - Integrerte hvitevarer. - Åpen stue med peisovn. - God takhøyde i stuen. - To flislagte bad i huset. - Opplegg for vaskemaskin. - Tre soverom. - Lagring i utebod og to boder. - Balansert ventilasjonsanlegg. - Sentralstøvsuger i huset. Planløsning 1. etasje: Entré, bad/wc, stue/kjøkken, garasje og sluse/bod. Underetasje: Trapperom, bad/wc/vaskerom, 3 soverom og bod. Annet: Enkel utebod på ca. 4 kvm. Entré Eneboligen har et overbygget inngangsparti med belysning og ringeklokke. Entreen er lys og innbydende med 1-stavs laminat på gulvet. Veggflatene er malt i hvitt, og entreen er utstyrt med vannbåren gulvvarme. Jakker og annet yttertøy ryddes enkelt bort i en stor skyvedørsgarderobe med hvite fronter. Stue Stuen og kjøkkenet utgjør et stort og åpent allrom for hele familien, med gode lysforhold via vinduer i tre himmelretninger. På hver sin side av rommet er det to store skyvedører i glass, og den ene ivaretar utsikten. Glassdørene fører ut til henholdsvis terrassen og balkongen, og om sommeren kan man nærmest viske bort skille mellom inne og ute. I stuen er det skråhimling med ekstra takhøyde, noe som bidrar til en luftigere atmosfære. På gulvet er det 1-stavs laminat, mens veggflatene er malt i hvitt. Stuen har en lun atmosfære med både gulvvarme og peisovn. Rommet er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spiseplass ved kjøkkeninnredningen. Her er det rom for å samle familie og venner rundt et langbord. Kjøkken På kjøkkenet er plassen godt utnyttet med innredningen montert i en smart u-form, og her kan maten lages mens man skuer utover de idylliske omgivelsene. Innredningen har hvite, glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Ut mot stuen er det en stor barløsning med rom for flere sitteplasser, perfekt til måltider og gode samtaler, men også for lekselesing mens middagen tilberedes. Det er godt med skap- og skuffeplass på kjøkkenet. Over benken er det belysning, og over kokesonen er det installert en ventilator. Downlights i deler av himlingen tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Bad/wc/vaskerom Boligen har to stilrene bad i hver sin etasje, med hvite veggfliser, mørke gulvfliser for en fin kontrast og gulvvarme. Baderomsinnredningen består av heldekkende servant med hvite skuffer og et speil med belysning. Badet nede er meget romslig, utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, gulvfestet toalett og et dusjhjørne med innfellbare vegger i herdet glass. På badet oppe er det downlights i himlingen, vegghengt toalett, samt et dusjhjørne med mosaikkfliser og innfellbare dører. Soverom og garderobe Eneboligen har tre smakfulle soverom beliggende sammen i underetasjen, meget praktisk hvis man har små barn. Alle soverommene er utstyrt med vannbåren gulvvarme. På hovedsoverommet er det utgang til hagen, og i rommet står det en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. I nærheten av soverommene er det en hendig bod med skuffer, hyller og stenger for oppheng, mens i entreen i 1.etg er det innredet med en stor skyvedørsgarderobe i hvit utførelse. Ekstra lagringsplass finnes i en utebod og i slusen ved garasjen.

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra 2017 med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, nedfelt induksjonstopp, innebygget stekeovn og komfyrvakt. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Badet fra 2017 er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Rommet har balansert ventilasjon, plastsluk og banemembran med dokumentert utførelse. Bad/vaskerom underetasje: Flislagt bad/vaskerom fra 2017 med vannbåren gulvvarme. Rommet er utstyrt med innredning med heldekkende servant, toalett, innfeltbare dusjvegger/hjørne i herdet glass og har opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon, plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2017. Det er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast fra 2017. - Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon på badene og kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 150 liter fra 2017. - Vannbåren varme: Det er vannbåren varme i gulv som oppvarming fra 2017.

Innbo og løsøre
Boligen har et balansert ventilasjonsanlegg, og det er etablert sentralstøvsuger i huset. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, og er plassert i gangen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: Etablert nyere tretrapp på siden av huset, liggende i terreng.

Parkering
Det er parkering i en integrert garasje på ca. 17 kvm, med inngang til kjøkkenet via en sluse - her kan man gå tørrskodd inn i alt slags vær. I tillegg er det mulighet for parkering på en gruslagt gårdsplass foran garasjen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke fremlagt dokumentasjon for radonverdier på boligen. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Diverse
Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen: Iht. opplysninger mottatt fra el-verket er det ikke foretatt noen besiktigelse av det elektriske anlegget, følgelig foreligger heller ingen pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 120 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 121 390 (Omkostninger totalt) 138 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 141 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 921 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 938 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 941 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes via en el.kjele tilknyttet vannbåren gulvvarme i alle rom, med unntak av garasjen og bodene. El. kjelen er klargjort for fremtidig tilkobling av varmepumpe, og i stuen er det montert en peisovn.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15341

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet for komm. avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra Nes kommune. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2025: kr. 1 372 686. Formuesverdi sekundærbolig 2025: kr. 5 490 742.

Velforening
Neskollen Velforening med pliktig medlemskap og årlig avgift, ca kr 3500,-.

Info vannavgift
I tillegg kommer vannavgift fra Årnes Vannverk. Minsteavgiften er på ca. kr. 5 000 med to i husstanden.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/79/307: 13.09.2016 - Dokumentnr: 829120 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:79 Bnr:470 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 13.09.2016 - Dokumentnr: 829120 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:79 Bnr:470 25.06.2009 - Dokumentnr: 460388 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:79 Bnr:3 13.09.2016 - Dokumentnr: 828855 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3228 Gnr:79 Bnr:470 01.01.2020 - Dokumentnr: 11273 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:79 Bnr:307 01.01.2024 - Dokumentnr: 230803 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:79 Bnr:307 13.09.2016 - Dokumentnr: 828929 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3228 Gnr:79 Bnr:470 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 13.09.2016 - Dokumentnr: 828929 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3228 Gnr:79 Bnr:470

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for tomannsbolig, datert 09.03.17.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Privat vannverk. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen omfattes av kommuneplan 2019-2030. Eiendommen omfattes av reguleringsplan Neskollen felt B4 og B5. Det planlegges ny E-16 trasè gjennom Ullensaker, Nes og Sør-Odal. Flere alternative traseéer er under utredning. For mer informasjon gå inn på E16portalen.no.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 120 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 121 390 (Omkostninger totalt) 138 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 141 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 921 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 938 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 941 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
121390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,0% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 24 500,- samt visninger/overtakelse pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede (3 visn. i ett gebyr). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 47 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 41 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.