NØTTERØY Tverrveien 2

Tomt
558.2m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med plen og hekk rundt eiendommen. Asfaltert oppkjørsel.

Beliggenhet
Tverrveien 2 har en attraktiv og sentral beliggenhet på Teie, et populært boligområde på Nøtterøy i Færder kommune. Eiendommen ligger i et veletablert nabolag preget av grønne omgivelser og kort avstand til daglige fasiliteter. Fra boligen er det gangavstand til Teie torv, som tilbyr et bredt utvalg av butikker, kaféer, apotek og vinmonopol. Området har også flere barnehager, Teie barneskole og Teigar ungdomsskole i nærheten, noe som gjør det ideelt for barnefamilier.? For den aktive byr nærområdet på flotte turmuligheter i Teieskogen og langs kyststiene. Gangavstand til badeplasser og evt flere muligheter for båtplass i nærheten. Det er også kort vei til Rosanesparken og Teie hovedgård, som er en del av det historiske hagebyområdet på Teie. Det er en fin spasertur til Tønsberg sentrum, men kollektivtilbudet er også godt, med bussholdeplasser i nærheten som gir hyppige avganger til Tønsberg sentrum og øvrige deler av regionen. For bilpendlere er det enkel adkomst til hovedveinettet, og Tønsberg sentrum nås på få minutter med bil. Det er flere i området som pendler til Oslo, noe som er lett med enten bil på rett i overkant av en time, eller Tog med ca samme reisevei. Tverrveien 2 kombinerer det beste av sentral beliggenhet og naturnære omgivelser, og er et ideelt valg for deg som ønsker en harmonisk hverdag i et trivelig nærmiljø.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Det finnes flere barnehager i nærheten av Tverrveien 2, blant annet Teie barnehage og Teiehøyden barnehage. For å få en nøyaktig oversikt over hvilke barnehager og skoler eiendommen tilhører, anbefales det å kontakte Færder kommune direkte eller benytte deres digitale karttjeneste for skolekretser.

Skolekrets
Tverrveien 2 på Teie tilhører skolekretsen til Teie skole, som er en barneskole i Færder kommune. Skolen ligger i Grindstuveien 31, 3121 Nøtterøy, og tilbyr undervisning fra 1. til 7. trinn. For ungdomstrinnet (8.?10. klasse) tilhører eiendommen Teigar ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet ved Tverrveien 2 på Teie er godt, med flere bussholdeplasser i nærheten som gir enkel tilgang til både Teie sentrum og Tønsberg sentrum. Den nærmeste holdeplassen er Midtløkken, som ligger i gangavstand fra eiendommen. Herfra går det jevnlig bussruter som betjener området og knytter det til resten av regionen.? For oppdaterte rutetider og detaljer om kollektivtilbudet anbefales det å benytte reiseplanleggere som Entur eller sjekke informasjonen på VKT.no (Vestfold Kollektivtrafikk). Disse tjenestene gir sanntidsinformasjon om bussavganger, ruter og eventuelle endringer i kollektivtilbudet.

Byggemåte
Frittliggende enebolig over tre etasjer med hybel og garasje oppført i 2024. Boligen skal derfor være oppført ihht dagens byggeforskrifter, TEK-17.Beskrivelsen av de enkelte punkter og konklusjon baserer seg på objektet i den stand og slik den fremstod på befaringsdagen. Stedvis forekomst av overflateavvik, som for eksempel mindre sprekker, kan forventes på nyoppførte bygg da konstruksjonen "setter seg" over tid. Slike forhold anses som normale i en innkjøringsfase og vurderes ikke som avvik. Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal, med referanse til byggeår. Det kan likevel påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold med tiden. Boligen er bygget og ferdigstilt i 2024 og det er fortsatt over 4 år normal håndverks garanti igjen. UTVENDIG Taket er tekket med dobbelkrummet betongstein. Taktekking er vurdert fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt/lakkert stål. Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående kledningsbord. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning, montert musebånd. Taktypen består av valmtak. Takkonstruksjonen består av w-takstoler i tre. Det er diffusjonsåpen undertaksduk. Det er lufting gjennom gesimser. Inspeksjonsluke i stue var lukket ved befaring. Det er ikke spor etter fuktskader eller aktive lekkasjer/kondens i underliggende himling. På bakgrunn av forannevnte vurderes derfor takkonstruksjon til å være i god stand. Trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass. Vinduer i garasje med 2-lags isolerglass. På grunn av god isolasjonsverdi vil dugg på utsiden av glasset forekomme, avhengig av temperatur og luftfuktighet. 2-fløyet isolert og formpresset ytterdør med glassfelt. 2-fløyede terrassedører i tre med utvendig aluminiumsbeslag og 3- lags isolerglass. Leddport av stål med elektrisk portåpner til garasje. Isolert og formpresset ytterdør til hybel. Terrasse på 29 m² (9,89 x 2,93) med utgang fra stue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fundamentert på løsmasser. Utkraget balkong mot nord på 3 m² (2,94 x 1,00) med utgang fra bibliotek i 2. etg. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Stående rekkverk på 106 cm. Utkraget balkong mot syd på 2,8 m² (2,86 x 0,97) med utgang fra stue i 2. etg. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Stående rekkverk på 105 cm. Betongtrapp til inngangsparti. Noe høy avstand ned til underlag blir utbedret av utbygger. INNVENDIG Gulver har 1-stavs parkett. Laminat i hybel. Vegger og tak har malte/behandlede gipsplater. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Bygget er gitt ferdigattest og skal da ha godkjent Radonløsning. Det er ikke montert ildsted i boligen. Elementpipe fra byggeår av leca med pusslag. Sotluke er plassert i kjellergang. Overflater på gulv består av parkett og laminat. Malte plater på vegg. Hulltaking er ikke foretatt da bolig er under 5 år og dokumentasjon foreligger. Det er innvendig malt/behandlet tretrapp mellom etasjene med eiketrinn. Det er montert rekkverk og håndløper. Det er innvendige malte 1-speils profilerte fyllingsdører. VÅTROM Flislagt bad i 1. etg. med tilgang fra hall fra byggeår levert av utbygger med uavhengig kontroll i prosjektet. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Det er bra fall mot sluk. 1 cm nedsenket dusjsone. Det er synlig membran i sluk og dokumentasjon ligger i at det er utført ferdigattest og under denne prosess må det foreligge kontrollerklæring, for at ferdigattest kan utstedes. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil m/lys, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegg. Balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Hulltaking ikke utført. Bad er nyere en 5 år og det foreligger dokumentasjon. Det ble ikke indikert fukt. Flislagt bad i 2. etg. med tilgang fra stue fra byggeår levert av utbygger med uavhengig kontroll i prosjektet. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Det er bra fall mot sluk. 0-5 mm nedsenket dusjsone. Det er synlig membran i sluk og dokumentasjon ligger i at det er utført ferdigattest og under denne prosess må det foreligge kontrollerklæring, for at ferdigattest kan utstedes. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil m/lys, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegg. Balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Hulltaking ikke utført. Bad er nyere en 5 år og det foreligger dokumentasjon. Det ble ikke indikert fukt. Flislagt bad i 2. etg. med tilgang fra walk-in closet/soverom fra byggeår levert av utbygger med uavhengig kontroll i prosjektet. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Det er bra fall mot sluk. Det er synlig membran i sluk og dokumentasjon ligger i at det er utført ferdigattest og under denne prosess må det foreligge kontrollerklæring, for at ferdigattest kan utstedes. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil m/lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger og opplegg for badekar. Balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Hulltaking ikke utført. Bad er nyere en 5 år og det foreligger dokumentasjon. Det ble ikke indikert fukt. Vaskerom i kjeller fra byggeår levert av utbygger med uavhengig kontroll i prosjektet. Det er sokkelflis og malte platerpå vegg. Malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Det er bra fall mot sluk. Det er synlig membran i sluk og dokumentasjon ligger i at det er utført ferdigattest og under denne prosess må det foreligge kontrollerklæring, for at ferdigattest kan utstedes. Inneholder innredning med glatt front, benkeplate med nedfelt vaskekum i rustfritt stål, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Hulltaking ikke utført. Bad er nyere en 5 år og det foreligger dokumentasjon. Det ble ikke indikert fukt. Flislagt bad/vaskerom i hybel fra byggeår levert av utbygger med uavhengig kontroll i prosjektet. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Det er bra fall mot sluk. Det er synlig membran i sluk og dokumentasjon ligger i at det er utført ferdigattest og under denne prosess må det foreligge kontrollerklæring, for at ferdigattest kan utstedes. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegg og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon med avtrekk i vegg og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Hulltaking ikke utført. Bad er nyere en 5 år og det foreligger dokumentasjon. Det ble ikke indikert fukt. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i stein med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, to komfyrer og platetopp. Montert waterguard under kjøkkenbenk. Komfyrvakt montert. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Montert waterguard under kjøkkenbenk. Komfyrvakt montert. Det er kjøkkenventilator over platetopp. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørfordelerskap, plassert i vaskerom, teknisk rom, walk-in closet og på badet i hybel. Hovedstoppekran plassert i teknisk rom. Innvendig avløp er av plast. Balansert ventilasjon i boligen. Ventilasjonsaggregat plassert på vegg i teknisk rom. Regelmessig bytte av filter er noe som må påregnes, min 1 gang pr år. Varmtvannsbereder til boligdel på 187 liter fra 2023, plassert i teknisk rom. Varmtvannsbereder til hybel på 100 liter fra 2024, plassert på vegg i bad/vaskerom. Boligen har en Nibe varmepumpe med 178 liters varmtvannsbereder til vannbåren gulvvarme, plassert i teknisk rom. Kjeller: Vannbåren gulvvarme til vaskerom, teknisk rom, bod, begge soverom, gang m/trapp. 1. etg. Vannbåren gulvvarme til hall, bad, tv-stue og stue/kjøkken. 2. etg: Vannbåren gulvvarme til begge bad, walk-in closet, stue og bibliotek/stue. Hybel: Vannbåren gulvvarme til bad, stue/kjøkken og sovealkove. Rørskapene er plassert i teknisk rom og walk-in closet. Begrensede kontrollmuligheter. Fungerte normalt på befaringstidspunkt. Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap til boligen er plassert i teknisk rom. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 21 kurser i henhold til kursfortegnelse, 63A hovedsikring. Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap til hybel er plassert på vegg mellom kjøkken og sovealkove. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 11 kurser i henhold til kursfortegnelse, 40A hovedsikring. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. TOMTEFORHOLD Byggegrunn skal være opparbeidet med stabile masser. Drenering skal være utført i henhold til praksis på oppføringstidspunktet med vorteplast mot grunnmur og fleksible drensrør av plast. Det er synlig vorteplast med topplist. Grunnmur er oppført i thermo-mur som er utvendig pusset. Innvendig kledd med malte gipsplater. Forstøtningsmurer rundt lysgraver av naturstein og betongblokker. Tomten er tilnærmet flat rundt bygningsmassen. Det er fall vekk fra boligen fra garasjen. Fall fra yttervegger anbefales etablert. Takvann anbefales ledes bort fra huset i egne drensrør og ikke kun rett ned i bakken ved huset. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, tilkoblet det offentlige. Lovligheter: Enebolig ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Plasseringen av rom stemmer overens med dagens bruk. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at adkomsten til badet i 2. etasje er tegnet inn fra soverom på opprinnelige plantegninger. I dagens løsning er inngangen til badet via walk -in closet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på 19 mm gjennom hele, og 16 mm innenfor 2 m på hovedsoverom. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.   2. ETASJE > BAD 2 Overflater vegger og himling Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Vurdering av avvik: ? Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Vinduer er plassert i våtsone er av treverk, et materiale som er følsomt for fukt. Det bør ikke benyttes fuktømfintlige materialer i våtsoner. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket da vinduet er avgrenset med glassdører, men vinduer i våtsone må jevnlig kontrolleres for eventuell fuktbelastning. Terrengforhold Tomten er tilnærmet flat rundt bygningsmassen. Det er fall vekk fra boligen fra garasjen. Fall fra yttervegger anbefales etablert. Takvann anbefales ledes bort fra huset i egne drensrør og ikke kun rett ned i bakken ved huset. Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. I hagen mot sør-vest er det svakt hellende terreng mot boligen. (motfall) Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas terrengjusteringer. Det anbefales arrondere terreng rundt bygning slik at det etableres fall fra bygget eller alternative tiltak. Ideelt bør det være fall på 1:50 på 3 meter ut fra bygning. Forhold som har fått TG3: Ingen TG3 på denne eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Nabovarslet tiltak over gaten (parkeringsplass). For øvrig er området under utvikling med bl.a forslag om miljøgate i Ørsnesalleen.

Innhold
Boligen går over 3 plan med hybeldel i kjeller. Kjeller Hoveddel: Gang m/trapp, Teknisk rom, Vaskerom, Soverom 1, Bod, Soverom 2 1. etasje: Hall m/trapp, Bad, TV-stue, Stue/kjøkken 2. etasje: Trapperom, Stue, Bad, Soverom 1, Soverom 2, Bibliotek/stue, Soverom 3/walk-in closet, Bad 2 Hybel i kjeller: Stue/kjøkken, Sovealkove, Bad/vaskerom Garasje

Standard
Velkommen til denne meget flotte boligen midt på Teie. Perfekt beliggenhet med kort vei til servicetilbud, skoler, barnehage, sjø og rekreasjon samt Teie sentrum og Tønsberg sentrum. Her bor man som plommen i egget! Boligen går over 3 plan og har en svært hensiktsmessig planløsning og er innholdsrik for en familie til å kunne vokse i. Allerede utenfor boligen legger man merke til kvaliteten ved bygget. Det er garasje integrert i boligen. Her er det montert elbil-lader - praktisk for enhver moderne familie. Hele innkjørselen er også asfaltert og kantene er steinsatt. Det hele fremstår solid og kvalitetsbevisst. Inngangsdøren består av sort dobbel dør. Herskapelig preg, og boligen skuffer ikke når du trår over dørterskelen. Man blir møtt av en stor hall med store garderober, delikate farger og trappegangen som går til de to andre etasjene. Umiddelbart til høyre finner man det første badet i hoveddelen. Praktisk plassering for små føtter som springer inn og ut mellom lek og toalettbesøk. Badet er helfliset med delikate, nøytrale fliser, pen innredning, dusjhjørne med rainshower armatur og et vegghengt toalett. Inn til stuen er det store doble glassdører som slipper lyset gjennom boligen fra hagesiden. Det passer perfekt med spisestue her i tilknytning til kjøkkenet. God plass til å kunne dekke til langbord om det er til hverdag eller fest. Om sommeren åpner man enkelt den doble terrassedøren ut til hagen og terrassen hvor man kan nyte et måltid ute. Kjøkkenet fra Svane er påkostet med lekre sorte fronter, kompositt benkeplate med underlimt vask. Integrerte hvitevarer som oppvaskemaskin, kokeplate, to stekeovner og ett ekstra bredt kjøl- fryseskap. Avtrekket på kjøkken er gjennom plasmafilter. Legg merke til de lekre taklampene over kjøkkenøyen. Stuen strekker seg i en L tilbake mot gangen. Her er det perfekt for en sofagruppe eller tv-stue. Opp trappen til 2.etg. finner man en stor stue. Perfekt som tv-stue eller lekerom for barna. Dette er ett samlingspunkt mellom de store soverommene i denne etasjen. Utgang til balkong med doble terrassedører. Fra stuen er det adkomst til et tilsvarende bad som i etasjen under - med samme kvaliteter. Hovedsoverommet ligger i en egen avdeling med garderoberom og ett stort bad en-suite-bad. Hovedsoverommet har godt med plass til dobbeltseng, ett ferdig innredet walk-in-closet som binder sammen avdelingen inn til badet. Badet har samme kvaliteter som de foregående badene, men her er det større servantskap og mer benkeplass i innredningen samt at det klargjort for badekar for den som ønsker det. Tre gode soverom til i denne etasjen. Det ene har utgang til balkong. God plass til garderobeløsninger og dobbeltseng på alle rom. Underetasjen er også en superpraktisk etasje. Her er det ett innredet soverom, kjellerstue/kinorom, treningsrom, teknisk rom og vaskerom. Her har man alt en barnefamilie kan ønske seg! Det er også dør inn til hybelen fra kinorommet/kjellerstuen. Praktisk derom man trenger å bruke det til sin egen del. Hybelen har sovealkove, stue med åpen kjøkkenløsning og pent bad, innredet som de andre badene i boligen. Leiligheten er i dag leid ut for 9500,- pr mnd. Dersom kjøper ikke ønsker å overta leieforholdet må dette spesifiseres i et bud.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt opp til fiber men dagens løsning er basert på trådløst bredbånd og tv fra Telia. Fiber løsning kan leveres av Altibox.

Parkering
Garasje med elbil-lader. Godt med parkering i egen oppkjørsel.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
2234689

Radonmåling
Det er foretatt radonmåling med høyeste målte verdi <15Bq/m3. Tiltaksgrense er høyere enn 100 Bq/m3

Diverse
Eier har mottatt nabovarsel for leilighetsbygg i 3 etasjer på tomten hvor det i dag er parkeringsplass over veien. Henv. megler for å se mottatte tegninger.

Prisantydning inkl. omkostninger
13 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 347 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 348 850 (Omkostninger totalt) 364 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 367 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 14 248 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 14 264 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 267 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med vannbåren varme via avtrekkspumpe fra Nibe. Det er klargjort for å koble til grunnvarme. Ny eier må da selv besørge borring etter grunnvarme.

Energiklasse
A

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20586

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter omfatter gebyr for vann og avløp, renovasjon med tillegg (kr 400,-) for plastbeholder.

Info formuesverdi
Det inntektsåret en boligeiendom står ferdig, skal formuesverdien beregnes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3911/2/358: 27.09.1968 - Dokumentnr: 3780 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:2 Bnr:113 Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 1 m Overført fra: Knr:3911 Gnr:2 Bnr:159 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.2023 - Dokumentnr: 1011929 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3911 Gnr:2 Bnr:159 Elektronisk innsendt 01.01.2024 - Dokumentnr: 462279 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3811 Gnr:2 Bnr:358

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 01.10.2024.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Private stikkledninger. Kommunen opplyser at det går kommunale v/a ledninger over eiendommen. Se kart - spillvannsledning går i tomtegrense. Eiendommen har felles ledninger med andre eiendommer.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innenfor område i kommuneplanen for boligbebyggelse- nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, bevaring kulturmiljø og ras- og skredfare. NVE's temakart viser at området er uten fare for kvikkleiresone og har risikoklasse 0. Reguleringsplan for Teie sentrum (9.11.2011) er gjeldene og eiendommen er avsatt til boligbebyggelse og veg. Eiendommen over gaten som i dag er parkeringsplass er markert i kommuneplanen til sentrumsformål, men er regulert til boligbebyggelse. Eier har motatt nabovarsel for leilighetsbygg i 3 etasjer på tomten over gaten - parkeringsplassen. Kontakt megler for kopi av byggemeldte tegninger.

Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Kommunestyret i Færder har nylig vedtatt å arbeide for en nedsatt konsesjonsgrense (boplikt) i hele kommunen. Neste steg i prosessen er å utarbeide et forslag til forskrift, som deretter skal sendes på høring før kommunestyret tar endelig stilling. Dersom forskriften blir vedtatt, sendes den videre til Landbruksdirektoratet, som har myndighet til å fastsette forskriften endelig. Det vil altså ta noe tid før eventuelle regler om boplikt trer i kraft, og det er foreløpig umulig å si nøyaktig når dette kan skje. Vær oppmerksom på at det er regelverket som gjelder på tidspunktet for tinglysing av eiendomsoverdragelsen som er avgjørende. Om en forskrift om nedsatt konsesjonsgrense vedtas, vil en tidligere gitt konsesjonsfrihet ikke gjelde for eiendommer som tinglyses etter at forskriften er trådt i kraft.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
13 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 347 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 348 850 (Omkostninger totalt) 364 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 367 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 14 248 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 14 264 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 267 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
348850

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000,- oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger kr 3000,- (4000,- helg). Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag, med unntak av provisjon og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.