RENNEBU Orkdalsveien 724

Tomt
2643700m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av 12 teiger på totalt ca. 2643,7 dekar. Av dette utgjør arealene følgende ca. 80,8 dekar fulldyrka jord. ca 14,5 daa innmarksbeite, ca. 678,6 dekar produktiv skog. ca. 1856,2 annet markslag ca. 13,6 dekar bebygd areal. Se kart i salgsoppgave for beskrivelse/beliggenhet. Eiendommens dyrkajord ligger i hovedsak i nærheten av tunet. Jord og beite Den fulldyrkede marka er fordelt på 3 skifter, gårdsteigen med ca 40 daa, et skifte på Tjønnmoen mellom fylkesveien og elva på ca 22 daa, og et skifte på sørsiden av Orkla ved Gunnesmælan på i underkant av 20 daa. Det er en del stein i deler av den dyrkede marka, og da spesielt i nordlige delen av Tjønnmoen. Det ble foretatt dyrking av det sørlige arealet her rundt 1980. Eier opplyser at det ble tilkjørt myrjord fra utgraving av tomt for nytt meieri på Berkåk. Djuplendt jord i ytre del av Kjønnmoen og på teigen nedenfor fjøset. Den dyrkede marka rundt tunet for øvrig har i de siste 5-6 åra blitt benyttet som beite. Dyrket mark ved Gunnesmælan benyttes til grasproduksjon. Jorda rundt tunet er sørvendt og ble tidligere høstet. Jorda rett øst for tunet er som nevnt benyttet som beite i dag. Det er lokalt fuktig et område her. Dette oppsto etter beiting og kan skyldes at en gammel steingrøft har blitt ødelagt. Dyrket mark er i dag utleid til nabo for slått og beite. Det er kontrakt ut 2033, men muntlig avtale med leietaker om at avtalen kan avsluttes etter sesongen 2027 dersom eiendommen selges. Den dyrkede marka er ikke fullt ut besiktiget av takstmann. Det anbefales at interessenter besiktiger jordveien selv, og på denne måten danner seg et bilde av tilstanden. Myndighetene bruker følgende definisjoner på dyrket mark: * Med fulldyrka jord menes ?jordbruksareal som er dyrka til vanlig pløyedybde, og kan benyttes til åkervekster eller til eng, og som kan fornyes ved pløying?. - Med overflatedyrka jord menes ?jordbruksareal som for det meste er rydda og jevna i overflata, slik at maskinell høsting er mulig?. - Innmarksbeite er jordbruksareal som kan brukes til beite, men som ikke kan høstes maskinelt. Minst 50 % av arealet skal være dekket av grasarter eller urter som tåler beiting. Den produktive skogen er i all hovedsak fordelt på 5 teiger; - Gårdsteigen med 62,5 daa høy bonitet, 40,9 daa middels bonitet, og 35,0 daa lav bonitet. Teigen strekker seg opp lia, og er en forlengelse av tunet og den dyrkede marka. Teigens samlede areal er 211 daa, dette omfatter tun, dyrket mark og anna areal. - En tilgrensende teig på 1032 daa ligger enda lenger opp i lia ved Varbergsmyra. Denne består av 232 daa skog med lav bonitet. Øvrige er store myrområder på ca 540 daa, og anna areal. - Vest for teigen ved Varbergsmyra ligger en teig på ca 32 daa, hvor 28 daa er lavbonitet skog. - Sør for Orkla er det 2 teiger i Gunnesmarka. Den ene er er 59 daa med ca 12 daa høy bonitet, ca 4 daa middels bonitet, og ca 43 daa lav bonitet. - Den andre teigen er totalt 264 daa, med ca 218 daa lav bonitet. Skogen består av barblanding med gran og furu, med innslag av lauv. Det ble hugget 590 m³ i 2007, og plantet 5500 granplanter i 2007 og 2008. I 2011 ble det hugget 619 m³, og plantet 4600 planter samme år. Dette er i lia ovenfor gården samt opp mot Varbergsmyra. Det ble også hugget noe i skogen i Gunnesmarka på 1990 tallet. Her ble det også plantet rett etter hogst. Dette tilsier at det meste av skogen er satt i produksjon igjen. Deler av skogen ligger over vernskoggrensa, og hogst utover ved til eget bruk skal meldes til kommunen. Denne meldeplikten skal sikre at den høyereliggende skogen forvaltes på en bærekraftig måte, og at det etableres ny foryngelse. Ellers har meldeplikten ingen restriksjoner ved hogst og uttak av tømmer. Dette gjelder den øverste teigen ved Gunnesmarka, og det øvre sjiktet av gårdsteigen. Hele teigen ved Varbergsmyra og teigene ved Meslosætrin-Hestdalssetra. Sameieområder. Eiendommen har andel i et uregistrert jordsameie ved Gunnesmælan på andre siden av elven i nærheten av den dyrkede marka der. Beiterett Bruket har beiterett i utmarka tilknyttet skogen og utmarka. Beiteretten er ikke i bruk. Jakt Eiendommen har jaktrett i to forskjellige grunneierlag, Ilfjell grunneierlag og Ramsfjell grunneierlag. Det er jaktrettigheter i begge grunneierlagene hvor det jaktes små- og storvilt. Fiske Eiendommen 2 laksevald i Orkla nedenfor gården, et mindre på ca 80 m, og Tjønnhølen som utgjør 350 m. Tjønnhølen er attraktiv med godt fiske. Laksevaldene leies ut uten markedsføring til bekjente for kr 32500,-/år, hvilket anses å være nøktern pris. Arealopplysninger teiger og landbruksareal Oversiktsbilde og oversiktskart i dette prospektet er hentet fra Gårdskart på internett. Disse kartene er en sammenstilling av kartinformasjon fra forskjellige kilder og er forbundet med noe usikkerhet. Informasjon og grenser skal ikke oppfattes som riktige eller korrekte på lik linje med målebrev eller eventuell kartforretning. Det gjøres også oppmerksom på at illustrasjoner i prospektet kun er ment for synliggjøre ca. beliggenhet og ca. grenser. Disse illustrasjonene kan inneholde betydelige feil med tanke på faktiske grenser og totalt areal.

Beliggenhet
Eiendommen Hoel ligger ca 7 km vest for Berkåk sentrum. Eiendommen (tunet) ligger i sørvendt terreng som skråner ned mot elva Orkla. Tunet er sørvendt og det blir normalt sett tidlig vår. På eiendommen er det gode sol og utsiktforhold. Hoveddelen av dyrkamarka ligger i tilknytning til selve tunet samt på flatene nord for Orkla. Gården Hoel ligger ca 7 km fra kommunesenteret Berkåk. Berkåk er et lite tettsted som ligger i Rennebu kommune i Trøndelag fylke. Stedet har en sjarmerende landlig atmosfære og fungerer som et viktig knutepunkt i regionen. Berkåk har en befolkning på rundt 600 innbyggere og er preget av et nært og aktivt lokalsamfunn. Tettstedet har nødvendige fasiliteter som barnehage, skole, helsesenter, dagligvarebutikker, kafeer, og lokale tjenester. Det finnes også skoler som betjener området, noe som gjør Berkåk attraktivt for familie Det er også en privat barneskole på Voll ca km fra tunet.

Adkomst
Til tunet: Fra Berkåk sentrum - følg Orkdalsveien ca 7 km mot vest og ta avkjøring på høyre side. Følg vegen oppover ca 260 meter til denne deler seg og hold da til høyre. Følg vegen mot øst ca 80 meter. Tunet ligger da rett frem.

Byggemåte
- Våningshus (Orkdalsveien 726). Oppført ca år 1830 - Bygningen er senere påbygd med inngangsparti (gang og bad) ca år 1972. Fundamentering: Jordkjeller og ringmur i betong/ krypkjeller. Byggemåte: Tradisjonell trønderlån i tømmer som senere er utvendig kledt med stående tømmermannspanel. Tak: Saltak tekket med Kamiplater. - Kårbolig (Orkdalsvegen 724): Fundamentering: Kjeller samt støpt plate på mark. Byggemåte. Stavlaftskonstruksjon med oppstuggu i tømmer. Tak: Saltak) med tømmeråser som er tekket med torv. - Fjøs: Fundamentering: Møkkjeller i gråsteinsmurer. Byggemåte: Murvegger i fjøs og bindingsverk i låven over. Betong i etasjeskille Bygning tilrettelagt for ammekyr med båser. Tak: Saltak tekket med metallplater. - Garasje: Fundamentering: \ Fundamentert på betong Byggemåte: Bindingsverk og stående kledning over dette. Tak: Saltak tekket med metallplater. - Stabbur: Fundamentering: Pillarer. Byggemåte: Tømmer. Tak: Saltak tekket med torv. Bygningen har to etasjer med enkelt etasjeskille og trapp. - Mastue: Fundamentering: Natursteinsmur. Byggemåte: Tømmer. Tak: saltak tekket med torv. - Lekestue. Enkel bygning -ikke beskrevet - Uvstuggu: Fundamentering: Sæterhuset er oppført i to etasjer over natursteinsmurer og med jordkjeller under deler av bygningen. Byggemåte: Veggkonstruksjon er i laftet tømmer og er utvendig kledd med stående panel fra tidlig 1970 tall. Tak: Saltaks tekket med bølgeeternit fra tidlig 1970 tall. -Hytte Ila: Fundamentering: Ringmur i betong (Støpt direkte på terreng) Byggemåte: Veggkonstruksjonen i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Tak: Saltak tekket med torv (uisolert). - Annet. Det en liten garasje i dårlig forfatning nede i gårsveien samt en falleferdig løe i Kjønnmoen. (Nede ved elva). Byggemåte ikke relevant. Eiendommen (Kårbolig) er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Veggkonstruksjon - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Pipe og ildsted - Rom Under Terreng - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannstank - Andre installasjoner Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold Kjøkken - 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk Våtrom - 1 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom - 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv - 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - 1 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - 1 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - 1 Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling - 1 Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Gå til side - 1 Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - 1 Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Gå til side - 1 Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Spesialrom - 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Forhold som har fått TG3:STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Utvendige trapper

Innhold
På eiendommen er det flere bygninger dette inkluderer Kårbolig (Orkdalsvegen 724): 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, toalett, vaskerom, bad, soverom og trappegang Loftsetasje: Loftsstue samt to soverom Kjelleretasje: Gang, teknisk rom, uinnredet rom. For øvrig: - Overbygd inngangsparti - Stor sørvendt veranda/altan - Svalgang ved inngangsparti Våningshus (Orkdalsveien 726): 1. etasje: Gang, bad, vaskerom, trappegang, kjøkken, stue og kontor. Leilighet med kjøkken, stue, gang med utgang og bad 2. etasje: Gang: seks soverom (endel av soverommene har tilgang kun via andre soverom) Kjelleretasje: Grovkjeller med varmtvannsbereder samt feieluke Fjøs. Fjøs med spaltegulv. Silodel er omgjort til båsavdeling for kalver. Melkerom/teknisk og toalett Garasje: Enkeltgarasje samt bod Stabbur: Stabburet er i to etasjer med innvendig trapp Mastue: Bygning i relativt dårlig stand. Lekestue. Enkel bygning Uvstuggu: Tømmerhus som ligger nedenfor gården like ved FV 700. Uvstuggu (uthus): Enkelt bygg. Hytte Ila: Hytta ligger ved elva Ila i Ilfjellområdet/ Meslosætrin, i underkant av 20 km unna. Denne ble oppført i 1981/82. Hytte Ila (Uthus) Uthuset ved hytta ble bygget samtidig med hytta og inneholder utedo og vedbod. Det er ikke innlagt strøm eller vann, men montert et solcelleanlegg. Gapahuk: Gapahuken ligger nede ved elva Annet - Garasje: Bygning i dårlig forfatning. (Denne ligger nede ved gårdsveien) - Løe: Falleferdig løe i Kjønnmoen. (Denne ligger nede ved elva) Den fulldyrka jorda og beitet samt driftsbygningen er utleid. Den dyrkede marka er utleid på langsiktig avtale frem til 2033, men ved salg kan kontrakten avsluttes etter sesongen 2027 dersom dette er ønskelig

Standard
Det gjøres oppmerksom på at det i salgsoppgaven kun er oppgitt standardbeskrivelse for kårboligen men ikke for våningshuset og De vedlagte egenerklæringene gjelder også kun disse to bygningene. Det er kun gjennomført en tilstandsvurdering av kårboligen (Orkdalsvegen 724) For øvrig beskrivelse av standard, se vedlagt "Beskrivelse av gården Hoel", tilstandsrapport, bildebeskrivelser, og egenerklæringer. Kårbolig (Orkdalsvegen 724): 1. etasje - Vindfang: Panel i himling. Malt tømmer/panel på vegger. Flis på gulv. - Gang: Malt panel med åser i himling. Malte tømmervegger. Flis på gulv. Garderobeskap - Stue: Panel med åser i himling. Tømmer/trepanel på vegger. Parkett på gulv. Ovn. Opplegg for Tv. Utgang til veranda/altan. - Kjøkken: Malt panel med åser og spotter i himling. Malt panel på vegger. Parkett på gulv. Profilert kjøkkeninnredning med laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum og koketopp. Innebygd stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleksap og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk. Lys under overskap. - Toalett: Malt panel i himling og på vegger. Flis på gulv. Vegghengt Wc. Enkel servant med speil. - Vaskerom: Malt panel med åser i himling. Malt panel på vegger. Flis på gulv. Skapinnredning. Utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Sentralstøvsuger. - Bad: Malt panel med spotter i himling. Flis på vegger og gulv. Baderomsinnredning med heldekkende servant, underskap og høyskap. Speil og lys. Wc. Hjørnebadekar. Dusj. Mekanisk avtrekk. Dusjnisje og skapinnredning. - Soverom: Panel med åser i himling og panel på vegger. Parkett på gulv. Garderobeskap. - Trappegang: Malt panel med åser i himling. Malt panel på vegger. Parkett på gulv. Trapp til loftsetasje og kjelleretasje. Loftsetasje: - Loftsstue: Panel med åser i himling. Tømmervegger. Tregulv. Opplegg for Tv. Trapp ned til 1. etasje. - Soverom 2: Panel med åser i himling. Malte tømmervegger/malt panel på vegger. Tregulv. - Soverom 3: Panel med åser i himling. Malte tømmervegger/malt panel på vegger. Tregulv. Kjelleretasje: - Gang: Betong i himling lecavegger og betongulv(tropp opp). Vannboren varme. - Teknisk rom: Betong i himling, Leca/betongsten på vegger. Betonggulv. - Uinnredet rom: Betong i himling, Leka/betongsten på vegger. Laminat på gulv. Våningshus (Orkdalsveien 726): (standard ikke beskrevet) 1. etasje: - Gang: - Bad: - Vaskerom: - Trappegang: - Kjøkken: - Stue: - Kontor: Leilighet - Kjøkken: - Stue: - Gang med utgang: - Bad: 2. etasje: Gang: - Seks soverom. Endel av soverommene har tilgang kun via andre soverom. Kjelleretasje: Grovkjeller med varmtvannsbereder samt feieluke.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Våningshus 1972 Tilbygg Tilbygg og kledd utvendig. 1983 Modernisering Modernisering innvendig med unntak av del fra 1972. 2015 Modernisering Nytt papptak på flat del. 2019 Modernisering Nye takplater på hoveddelen. Fjøs 2008 Modernisering Revet 2 stk siloer, og bygget disse om til binger. Stabbur 2024 Modernisering Justering og stabilisering av fundamenter

Parkering
I garasje samt på egen gårdsplass.

Diverse
Veilag/rettigheter til vei. Adkomst til teiger kan være lagt over andre eiendommen. I slike tilfeller må kjøper være forberedt på å delta/bekoste sin andel av felles vedlikehold eller delta i veilag. Arealopplysninger bygninger. Arealopplysninger gitt i annonse inkluderer boligen som oppgitt i tilstandsrapport. NB! Da det ikke foreligger beregning av bruksareal er det oppgitt bruttoareal for enkelte bygninger. Disse er oppgitt ihht landbrukstakst og inkludert i totalen for alle bygningene. Arealopplysninger teiger og landbruksareal Oversiktsbilde og oversiktskart i dette prospektet er hentet fra Gårdskart på internett. Disse kartene er en sammenstilling av kartinformasjon fra forskjellige kilder og er forbundet med noe usikkerhet. Informasjon og grenser skal ikke oppfattes som riktige eller korrekte på lik linje med målebrev eller eventuell kartforretning. Det gjøres også oppmerksom på at illustrasjoner i prospektet kun er ment for synliggjøre ca. beliggenhet og ca. grenser. Disse illustrasjonene kan inneholde betydelige feil med tanke på faktiske grenser og totalt areal. Egenerklæring og tilstandsrapport Selger har fremlagt egenerklæring som gjelder kun for våningshuset og kårboligen. Eier har i tillegg gitt øvrige opplysninger etter beste evne for den øvrige bygningsmassen. Maskiner og utstyr Maskiner og utstyr medfølger ikke med eiendommen annet enn etter skriftlig avtale med selger. Vasking og rydding av eiendommen Eiendommen - ut over bolighuset - vil IKKE bli ryddet eller vasket ytterligere før overtakelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 127 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 128 850 (Omkostninger totalt) 144 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 147 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 228 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 244 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 247 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Siste tilsyn med fyringsanlegg i kårboligen ble utført 07.09.2021. Siste feiing ble utført 13.07.2023.   Følgende avvik/beskrivelse er registrert iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS: 07.09.2021 - Anm: Slukkeutstyr bør byttes/service.   Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år. Det er gjennomført energimering av Våningshuset og Kårboligen. Kårboligen har fått energimerke G3. VÅningshuse har fått energimerke D4. Varmekilder/oppvarming er ikke beskrevet for øvrige bygninger Kårboligen har oppvarming via vannbåren varme. Her er det en dobbelmantlet bereder med vannbåren fordeling til golv i kjeller og 1.etg.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20648

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, gebyr tilsyn og kontroll av private anlegg, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
563687

Formuesverdi primær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5022/49/2: 10.11.1855 - Dokumentnr: 900018 - Utskifting UTSKIFTING AV SKOG I UTMARK OG SÆTERMARK Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.1855 - Dokumentnr: 900019 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.1954 - Dokumentnr: 325 - Borett BEST. OM BORETT RETTIGHETSHAVER: UV DORTHEA Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.1955 - Dokumentnr: 1876 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: TELEVERKET BESTEMMELSER OM TELEFONLEDNINGER/STOLPER/KABLER/GRØFTER M.V. Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.1970 - Dokumentnr: 4265 - Føderåd RETTIGHETSHAVER: UV GUNDA OG TOR J Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.1970 - Dokumentnr: 4265 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM RETT TIL Å FÅ UTSKILLT TOMT RETTIGHAVER: UV KITTY OG MAGNAR T Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.1988 - Dokumentnr: 2249 - Jordskifte JORDSKIFTESAK BEGYNT 16.04.80 SL. 23.11.87 VEDR. D.E. M.FL. Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.1989 - Dokumentnr: 1473 - Erklæring/avtale LEIEAVTALE FOR TAMREINDRIFT Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1997 - Dokumentnr: 5410 - Jordskifte Grensegangssak nr. 4/1983-O avsl. 17.2.97. Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.2001 - Dokumentnr: 1533 - Jordskifte Sak 1/1997 Grensegang Lienget/Brunåsen. Påbegynt 21.04.98 Sluttet 27.04.00 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.2003 - Dokumentnr: 6916 - Borett Rettighetshaver: Uv Jon Født: 20/09-1936 rett til ved til husbruk Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.2003 - Dokumentnr: 6916 - Borett Rettighetshaver: Uv Grete Olava Født: 31/07-1942 Rett til ved til husbruk Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.2011 - Dokumentnr: 121176 - Jordskifte Sak 1600-2006-0056 Orkla elv Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.2018 - Dokumentnr: 1375463 - Jordskifte Jordskiftesak 16-206189REN-JTRD Vangseng Gjelder denne registerenheten med flere 04.08.2025 - Dokumentnr: 900067 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Oppdal Eiendomsmegling AS Org.nr: 913 368 002 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt Dokumentnr: 904024 - Opprettelse av matrikkelenheten 14.01.1952 - Dokumentnr: 50 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5022 Gnr:49 Bnr:9 05.06.1953 - Dokumentnr: 964 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5022 Gnr:49 Bnr:10 27.10.1997 - Dokumentnr: 5410 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5022 Gnr:49 Bnr:14 01.01.2018 - Dokumentnr: 237285 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1635 Gnr:49 Bnr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
Selger har fremlagt ferdigattest på enebolig/bygningsnummer 22741489 I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på alle bygningene på eiendommen i det kommunale eiendomsarkivet. Plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av de øvrige bygningene på eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Takstmannen har skrevet følgende under punktet lovlighet: Kårbolig - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger er oversendt fra kommunen via megler. Våningshus Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er lagt frem planskisse fra eier, og det er lagt frem godkjente, og byggemeldte tegninger av tilbygget. Tegninger er oversendt fra kommunen via megler. Fjøs Det foreligger ikke tegninger. Kommentar: Tegninger av bygningen er ikke innhentet/fremlagt i forbindelse med oppdraget Garasje Det foreligger ikke tegninger. Kommentar: Tegninger av bygningen er ikke innhentet/fremlagt i forbindelse med oppdraget. Mastue Det foreligger ikke tegninger. Kommentar: Byggets alder tilsier at det kan være vanskelig å finne info i kommunens arkiver. , og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Vei: Privat gårdsvei felles vedlikehold med nabo. Veien er i god stand , men er forholdsvis bratt. Til Hytta Ila: For å komme til hytta kjører man om sommeren frem til Meslosetra via Hurundsjøveien og Mesloseterveien, og derfra er det ca 25 minutter å gå. Meslosæterveien er en privat vei hvor det er eierskap, Det er totalt 8 eiere i veien. Hytta ligger like ved skiløypa fra Berkåk og man kan da enten gå fra Berkåk eller fra Buan. Løypa er godt preparert hele vinteren (Litjrunden). Vann (Våningshus/kårbolig): Det er privat vannforsyning fra oppkomme. Det ble nedsatt ny betongkum for ca 10 år siden. Oppkomme ligger like innenfor naboeiendommen, og det skal finnes bruksrett i gamle dokumenter, men selger fremskaffer underskrift fra nabo om bruksrett dersom disse ikke kommer frem. Det er vannpumpe av ukjent alder i kjeller under våningshuset. Sannsynligvis utskiftet rundt år 2000. Vanntrykket er generelt greit, men det bør vurderes en kraftigere pumpe ved neste utskifting. Avløp: Privat avløp. Eiendommen har to separate boliger med egne kummer tilknyttet hver av disse Det er etablert betongkummer fra 1972 og fra 1992 i forbindelse med våningshuset. Det er avrenning til filtrering, men denne grøften er moden for oppgradering. Det er flerkamret glassfibertank med avrenning til filtreringsgrøft fra 2002 i forbindelse med kårboligen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen Hoel ligger ifølge både eksisterende kommuneplan fra 2014, og forslag til ny kommuneplan(2021-2023) i LNFR- areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Det er angitt flere hensynssoner blant annet skredfare og flom. I følge Nibio Kilden ligger deler av gårdsteigen i aktsomhetsområde for flom. se vedlagte rapport.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Følgende bygg er Sefrakregistrert: - Den opprinnelige våningen. - Stabburet. - Mastu. - Uvstuggu med uthus. På sørsiden av elva ved Midtmelen er det i kartet avmerket et Sefrakbygg på ene jordet. Dette observeres ikke på dronefoto, og er trolig borte. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. Registreringen ble avsluttet tidlig på 1990-tallet, og det er kommunene og fylkeskommunene som har ansvar for bygningene i SEFRAK-registeret. Registeret ble bygd opp gjennom et stort anlagt feltarbeid i åra 1975 til 1995. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernestatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. SEFRAK-registeret sier ikke noe om objektenes verneverdi. På den annen side kan også objekter som ikke er registrert SEFRAK ha verneverdi. Kulturminner fra før 1537 er automatisk freda gjennom kulturminneloven; for nyere objekter med nasjonal kulturminneverdi kan det gjøres fredningsvedtak i hvert enkelt tilfelle. Kommunene kan gjennom sin arealplanlegging regulere kulturminner av lokal, regional eller nasjonal verdi til hensynssone bevaring. Det er registrert noen kulturminner på det fulldyrkede arealet som ligger mellom fylkesveien og Orkla sør for gårdstunet

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen. Reglene om boplikt ligger i konsesjonslovens §§ 5, 6 og 11. Det er lovpålagt boplikt (familiær) på eiendommen etter konsesjonsloven § 5 annet ledd da den har mer enn 35 dekar (daa) full-/overflatedyrka jord og mer enn 500 daa produktiv skog, se tabell over. Den lovpålagte boplikten krever også at eiendommen har eller har hatt helårs bosetning dvs at det er et beboelig hus. Lovpålagt boplikt inntreffer når kjøper kan overta konsesjonsfritt pga. slektskap § 5. Kjøper må bosette seg på eiendommen innen 1 år og bo der sammenhengende i 5 år med folkeregisteradresse. Hvis man ikke ønsker å bosette seg eller ønsker utsettelse, må man søke konsesjon med formål om fritak eller utsettelse. En kjøper kan pålegges boplikt som et konsesjonsvilkår etter konsesjonslovens § 11 ved et konsesjonspliktig (fritt) salg dvs utenfor definert familie.

Kommentar konsesjon
Eiendommen omfattes av konsesjon. Eiendommen faller innenfor arealgrensene for lovbestemt boplikt (35 daa fulldyrka og overflatedyrka jord, eller 500 daa produktiv skog). Eiendommen faller innenfor arealgrensene for priskontroll (gjelder over 3,5 millioner). Det henvises her til rundskriv M-1/2021 fra det kongelige landbruks- og matdepartementet vedrørende konsesjon, priskontroll og boplikt. Bestemmelsene om lovbestemt boplikt er avgrenset til å gjelde bebygd eiendom som fyller kravene til odlingsjord, og hvor eiendommen er eller har vært brukt som helårsbolig. Se konsesjonsloven § 5 annet ledd. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. Dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd), annulleres kjøpekontrakten og partene bærer selv eventuelle kostnader som har påløpt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. Selger har risikoen og kontrakten annulleres dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd). Selger har alltid risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. Dersom konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne: Det er driveplikt på jorda jfr Jordlovens § 8. Driveplikten kan oppfylles ved bortleie til garder som har bruk for grovfor-areal og beiter. Det er i forbindelse med konsesjonssøknad forventet at eiendommens skogs og jordbruksareal driftes og holdes i hevd.

Kommentar odelsrett
Eiendommen dagens arealkrav i Odelslovens jfr. § 2 da den har mer enn 35 dekar (daa) full-/overflatedyrka jord ? se tabell. Opparbeidet odelsrett krever minst 20 år sammenhengende eiertid for eier (odler) eller eiers livsarvinger. Det hefter ingen odelsrettighet på eiendommen

Lovanvendelse
Kjøpsforhold Kjøp av landbrukseiendom er å betrakte som kjøp av næringseiendom. Ved kjøp av næringseiendommer stilles det strengere krav til kjøpers undersøkelsesplikt. Eiendommen selges «As is» dvs. at avhendingslovens § 3-9 fravikes slik at de øvrige deler av eiendommen ut over hovedhuset i utgangspunktet ikke skal kunne påberopes å ha mangel. Kjøper må selv foreta vurdering av hvilke krav som stilles for utøvelse av næringsvirksomhet på eiendommen og hvilke betydning slike eventuelle krav vil ha for kjøpers planlagte drift av eiendommen. Hvis nåværende drift av eiendommen ikke kan videreføres på samme måte, som følge av lov eller forskriftskrav som foreligger eller måtte komme skal dette ikke gi grunnlag for prisavslag eller erstatning. Er det forhold ved eiendommen som ikke er i samsvar med gjeldende lover eller forskrifter skal disse forhold ikke medføre krav om prisavslag eller erstatning. Eventuelle feil ved eiendommen som kjøper burde ha sett eller oppdaget ved befaring/visning gir ikke grunnlag for prisavslag eller erstatning. Kjøper overtar bl. a det fulle ansvar for skjulte feil eller mangler. Kjøper skal også bære det fulle ansvar for eventuell forurensning som eksisterer på eiendommen. Heller ikke forhold som nevnt i avhendingsloven § 3-7 og 3-8 skal kunne utgjøre mangel med mindre selger har opptrådt svikaktig. Videre fravikes avhendingsloven § 3-2 i den kjøper bærer ansvaret for at den påtenkte bruk/utnyttelse av eiendommen kan tillates. Kjøpsforhold kårbolig Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 127 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 128 850 (Omkostninger totalt) 144 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 147 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 228 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 244 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 247 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
128850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 25 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 900,-, oppgjørshonorar kr 5 250,-, markedsføring kr 15 900,- og visninger kr 2 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.