OSLO Hølandsgata 22B

Tomt
613.6m²

Beliggenhet
Kampen ligger høyt og fritt, og er kjent for sitt særegne, trivelige og barnevennlige bomiljø. En unik blanding av sjarmerende trehusbebyggelse og flotte teglsteinsgårder med store, grønne lunger imellom. Her får man virkelig følelsen av å være på taket av Oslo, samtidig som du har umiddelbar nærhet til storbyen. Dette området har noe å by på for alle og enhver. Ønsker du en bedre middag ligger velrennomerte Kampen Bistro like rundt hjørnet. Her kan du nyte riktig god husmannskost i det mange mener er blant Oslo beste restauranter. Bistroen deler hus med bydelshuset på Kampen og har en hjemmekoselig atmosfære med brune bord, "loppemarkedsfunn" og stearinlys. Med uteservering om sommeren og regelmessige konserter er dette et populært møtested for Kampianerne. Er du kaffetørst så finner du Kampen kaffe & bar og Farine kun tre minutter unna som serverer deg førsteklasses espresso. Med Øya-festivalen etablert i Tøyenparken, finner du Norges største musikkfestival noen minutter unna. På sommerstid arrangeres også Kampendagene, en ordentlig folkefest tre dager til ende. Da fylles gatene med karneval og barneteater for de minste og musikk fra Kampen Janitsjarorkester. På kveldstid fortsetter arrangementet innendørs med nachspiel på Kampen Scene i Kampen Bydelshus. Skal du brenne kalorier, finner du både Sats Kampen (Hedmarksgata) og Fresh Fitnes (Ensjø) kun et par minutters jogging fra din egen dør. Alternativet er en opplevelsesrik etappe i Kampen Park, Tøyenparken og Botanisk hage som grenser til hverandre og har flotte stier for lange gå- og løpeturer. Liker du ishockey eller foretrekker skateboard, er det kort vei til Jordal Amfi og Jordal Skatepark. Kampen Park er også et populært sted å tilbringe late sommerdager med grilling og gode venner. Med Kampen Skole, Kampen kunstbarnehage og flere andre barnehager like i nærheten er området særdeles barnevennlig. Ikke mange bydeler er forunt å ha sin egen bondegård. Kampen Økologiske Barnebondegård ligger mellom Kampen skole og T-banestasjonen på Ensjø. Den ble opprinnelig startet i 1994 av tre jenter som syntes det var for lite dyr i nærmiljøet, og ville ha en bondegård.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Boligblokk med bærende veggkonstuksjoner av teglstein og betong. Ytterveggene oppført i betong- og murverk, og fasadene er pusset og malte. Etasjeskillere mellom etasjene er oppført i betong. Yttertaket er dels valmet og dels saltakskonstruksjon tekket med plater/stein. Vegger under terreng er oppført av betong, dog på ukjent fundament og grunn. Leiligheten har aluminiumsbeslåtte trevinduer med 2-lags isolerglass. Aluminiumsbeslått balkongdør i tre utført med 2-lags isolerglass. Finért og malt entrédør/leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydklassifisering dB40.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Det har vært en liten jordfeil på varmekabelen i gulvet, denne er utbedret av M-tek september 2025. Har dokumentasjon på dette. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. 2011: Badet ble totalrenovert av gårdeier, dette var før vi kjøpte. 2025: Det er nye baderomsmøbler på badet, servant med servantskap, dette er installert av Hagen vvs. Det er nytt baderomsspeil på badet dette er koblet til av Kampen Installasjon. Det har vært en liten jordfeil på varmekabelen i gulvet, denne er utbedret av M-tek september 2025. Har dokumentasjon på dette. Arbeid utført av M-tek. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Dette ble gjort da badet ble totalrenovert av gårdeier i 2011, dette var før vi kjøpte. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse Rør under vask på kjøkken er byttet ut. Servant med rør og kran på bad er byttet ut. Arbeid utført av Hagen vvs. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Vi hadde Elvia på besøk i 2023, da ble det oppdaget en jordet stikkontakt ved gulv i et ikke jordet rom - dette ble ordnet av Kampen Installasjon. Vi har nylig hatt gjennomgang av leiligheten av Kampen Installasjon, da ble det oppdaget en jordfeil i varmekabelen på badet, dette ble utbedret av M-tek. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Vi har byttet ut terrassebord på verandaen.

Standard
INNVENDIG Gulvene i leiligheten er bestående av fliser og malt tregulv. Innvendige vegger og tak er bestående av pusset og malte flater - hovedsakelig mur- og betongflater. BALKONG Østvendt balkong på 4 kvm med utgang fra stue/kjøkken. Balkongen er en utkraget stålkonstruksjon fra ca. 2008 med impregnerte terrassebord fra 2025 på gulv/dekke. KJØKKEN HTH kjøkkeninnredning fra 2011 med slette fronter og steinbenkeplate med underlimt stålkum. Integrert i innredningen er platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl frys. Eier informerer om at oppvaskmaskinen ble skiftet i 2025 og stekeovnen i 2023. Over platetoppen er det montert en kjøkkenventilator med kullfilter som renser luften før den føres ut i kjøkkenrommet igjen. BADEROM Flislagt bad fra 2011.Badets sluk er montert i gulvet i dusjsonen. I nedre del av sluket er det antydning til en underliggende membranduk, men det var ikke mulig å konstatere denne 100%. Membransystem/løsning på gulv og vegger er ikke kjent da det ikke er fremvist dokumentasjon på utførelsen. Badet er utstyrt med et gulvmontert toalett, et dusjhjørne med glassdører, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Badet er ventilert via en elektrisk styrt baderomsvifte. Elektriske varmekabler i gulv på bad. TILSTANDSGRADER Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2.   Forhold som har fått TG2: Utvendig vinduer: Utvendig beslagsomramming rundt vinduet ved balkongen har store glipper inn mot åpningen mellom murvegg og vindu i overkant på høyre side (sett utenfra). Utvendig vannbrett/vannbord av skifer under vinduet ved balkongen dekker ikke hele bredden til vindusåpningen i murveggen. Utvendig leilighetsdør/entrédør: Dørbladet subber i terskelen. Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn: Ved stikkprøvemålinger av rettheten av etasjeskillet ble utført i stuen og på kjøkkenet. På kjøkkenet viser stikkmålinger høydeforskjeller mellom 0 og 14 mm innenfor samme rom, og under 10 mm på en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 1 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I stuen ble det målt høydeforskjell mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet, samt høydeforskjell mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Øvrige rom er ikke kontrollert. Tekniske installasjoner ventilasjon: Leiligheten ble opprinnelig bygget med oppdriftsventilasjon på kjøkken og bad. I dette tilfellet er kjøkken flyttet fra det nåværende minste soverommet hvor det ifølge byggemeldte tegninger er en ventilasjonssjakt i veggen mot det andre soverommet. Ved å flytte kjøkken uten å endre ventilasjonen forandres prinsipper for oppdriftsventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad, og friskluft inn i oppholdsrom. Dette kan gi redusert luftsirkulasjon i boligen, og i dette tilfellet er det ingen ventilasjonsavtrekk i nåværende kjøkkenrom som fører luft ut av rommet som er et avvik fra den opprinnelige ventilasjonsløsningen til leiligheten. Dette i tillegg til at det mangler tilluftsmuligheter i stue og på det største soverommet. Her må vinduene holdes åpne for å sørge for jevn friskluftstilførsel. Tekniske installasjoner vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på radiatorer og rørføringer. Tekniske installasjoner elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Bad overflater gulv: Det er fall mot sluket i dusjsonen, men fallforholdet i sin helhet er ikke ihht. minimumskrav i byggteknisk forskrift. Baderomsdøren er løftet høyt over baderomsgulvet, men ettersom denne er listet igjen (kledd igjen med lister) er det ikke mulig å konstatere om gulvmembranen er brettet opp mot døren for å sikre mot vannlekkasjer ut fra badet. Bad sluk, membran og tettesjikt: I nedre del av sluket er det antydning til en underliggende membranduk, men det var ikke mulig å konstatere denne 100%. Membransystemet er skjult og det er ikke fremvist dokumentasjon på membraner/tettesjikt. Dette kan derfor ikke vurderes utover at over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Kjøkken overflater og innredning: Lakk/overflatebelegg på skapdøren under oppvaskkummen har løsnet ved det innfresede håndtaket (se bilde). Fronten til kjøleskapet er løs på nedre hengslingsside. Stue/kjøkken avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Tekniske installasjoner varmesentral: Det er opplyst at oppvarmet vann til radiatorer og forbruk blir tilført leiligheten via byggets bergvarmeanlegg. Ta kontakt med styret for informasjon og oversikt over tilstand på byggets felles tekniske installasjoner. Tekniske installasjoner elektrisk oppvarming: Varmekabler i gulv på bad. Elektrisk oppvarming er ikke funksjonstestet eller vurdert i denne rapporten. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (murvegger).

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Innbo og løsøre som ikke medfølger: - Lampen over kjøkkenbordet - Taklampe på begge soverom Selger er åpen for at møbler kan kjøpes/overtas etter avtale.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering i området etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år El-bil : 1920 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 43 443 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 693 443 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 142 320 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 143 670 (Omkostninger totalt) 154 570 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 370 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 837 113 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 848 013 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 850 813 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske varmekabler i gulv på bad, ellers blir leiligheten varmet opp via radiatorer koblet på byggets anlegg. Det er opplyst at oppvarmet vann til radiatorer og forbruk blir tilført leiligheten via byggets bergvarmeanlegg.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1237845

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4951379

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
16/482

Felleskostnader pr. mnd
3716

Felleskostnader inkluderer
Månedlige kostnader: TV og Bredbånd kr. 572,- Avdrag og renter lån kr. 440,- Andel felleskostnader etter eierbrøk kr. 2 704,- Posten felleskostnader inkluderer bl.a. fyring/varmtvann, nedbetaling andel fellesgjeld, kommunale avgifter, trappevask, vaktmester, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold, styrehonorar, m.m. Eiendommens fellesutgifter fordeles i henhold til sameierbrøken, med unntak av det som knytter seg til den enkelte bruksenhet. Kabel-tv deles likt per seksjon. Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto-beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne.

Andel fellesgjeld
43443

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
14392

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 32 boligseksjoner, beliggende på gnr. 231, bnr. 0199 i Oslo kommune. Sameiet er registrert i Brønnøysund med organisasjonsnummer 979 757 026. Sameiets vaktmester er A/S Alt i Vaktmestertjenester. Renholdsavtale med Rene-Trapper. Telia leverer tv signaler og bredbånd. Fellesvaskeri som kan benyttes av alle beboere. Sameier må forvente fremtidig vedlikehold av solirør og tak. Dette er ikke noe som er bestemt, men styret opplyser om at overnevnte oppgraderinger må gjøres i fremtiden.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lån: Selskapet har tatt opp lån i forbindelse med fjerning av oljefyring i 2019. Annuitetslån nr 8398.71.87150 i Handelsbanken med nominell rente 7,250%, effektiv rente 7,650% p.a. Restgjeld pr. 01.10.25 er kr 1 238 307,-. Lånet innfris i septemberr 2034.

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sikringsordning fellesgjeld
For krav mot en sameier som følger av sameierforholdet, herunder krav om dekning av felleskostnader, har de øvrige sameierne lovbestemt panterett i den aktuelle sameiers seksjon, tilsvarende folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning ble besluttet gjennomført, jfr. Eierseksjonsloven § 25.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det foreligger ikke hinder for dyrehold i husordensregler eller vedtekter.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/199/19: 29.03.1938 - Dokumentnr: 402328 - Erklæring/avtale Bestemmelser om felles gårdsplass m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:199 Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.1939 - Dokumentnr: 400597 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:199 Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.1975 - Dokumentnr: 510688 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 2.000 MED PRIORITET ETTER NOK 65.000 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.1917 - Dokumentnr: 900368 - Opprettelse av matrikkelenheten Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:199 OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 04.06.1975 - Dokumentnr: 510688 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 16/482 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 31 SEKSJONER ---------- Reseksjonering Del av fellesareal tillegges snr. 1

Ferdigattest/brukstillatelse
Hølandsgata 22 - Balkonger - Ferdigattest - 2023 Hølandsgata 22A - Bruksendring 1 etg til 2 leil - Ferdigattest - 2012 Hølandsgata 22 - Våningshus - Exdok (attestert) - 1941

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. Bygningen har vernestatus "kommunalt listeført" (Gul liste: Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminner i Oslo). Alle eiendommer som er oppført på Gul liste, har kulturminneverdi. Hvis en eiendom står oppført på Gul liste, skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. Det betyr at man må søke Plan- og bygningsetaten før man setter i gang arbeider som medfører endringer. Kommunalt listeførte kulturminner har ikke juridisk vedtatte bestemmelser. Man må likevel søke til Plan- og bygningsetaten hvis man vil gjøre utvendige endringer. Saker i nærområdet: Jordalgata 12 - Bygging av sju boder, ventilasjon og kobling til eksisterende brannalarm - Jordal Ungdomshall Saksnummer: 202458649 Brinken 23 D - Ombygging av tak med takterrasse Saksnummer: 202312256 Hølandsgata 2 - Oppføring av fem balkonger Saksnummer: 202551250 Hagegata 45 - Oppføring av enebolig - Tidligere adresse: Hagegata 55 Saksnummer: 202003701 Hedmarksgata 13 - 15 - Numedalsgata 2 - 12 - Riving av bygg Saksnummer: 202556076 Hedmarksgata 13 - 15 - Numedalsgata 2 - 12 - Oppføring av bolig og næringsbygg Saksnummer: 202453936 Håkons gate 14 - 16 - er på offentlig ettersyn - Omsorgsboliger Saksnummer: 201905974 Boligbygg Oslo KF foreslår å omregulere dagens parkeringsplass ved Håkons gate 14-16 og en del av Håkons gate, for å kunne bygge et nytt boligbygg på 5 etasjer, i samme høyde som nabobebyggelsen, og oppgradere deler av Håkons gate for å legge til rette for myke trafikanter og færre parkeringsplasser. Det er aktuelt å avsette boligene for beboerne med utfordringer for å avlaste andre kommunale boliger i området. En del av utearealet til Håkons gate 12 ryddes opp ved å regulere det til boligformål. Åkebergveien 11 - Detaljregulering - Nytt Oslo fengsel på Grønland - S-5256 Saksnummer: 202305104 Statsbygg foreslår å rive store deler av eksisterende bebyggelse for Oslo fengsel (avdeling B) for å oppføre et nytt moderne fengselsanlegg. Et enkeltbygg på planområdet ( Smia ) er fredet og bevares, inkludert Stallen som også sikres en delvis bevaring. Det foreslås å etablere en avvisningssone maksimalt 2 meter ut fra muren, samt et nytt parkareal med passasje mellom Klosterenga park og Åkebergveien. Ny adkomst til Botsen sikres, slik at denne kan fradeles og bli en egen eiendom med muligheter for ny bruk på sikt. Kampenhagen (Hedmarksgata 13-15) skal bygges. Kampenhagen er et nytt boligprosjekt med meget attraktiv beliggenhet ved Jordal og Vålerenga. Her vil du oppleve en landlig og tilbaketrukket sentrumsstemning. Kampenhagen tilbyr leiligheter fra cirka 42 til 120 kvm fordelt over seks etasjer.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 43 443 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 693 443 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 142 320 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 143 670 (Omkostninger totalt) 154 570 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 370 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 837 113 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 848 013 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 850 813 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
143670

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 390,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 3 850,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.