AURSKOG Tiurveien 4

Tomt
1210.7m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er ideell for familier, i et trygt og rolig nabolag med gangavstand til barnehager, idrettsanlegg og nye Aursmoen skole. Her bor man solrikt og svært sentralt, kun få minutter fra butikker og spisesteder i sentrum. Tomten er over 1,2 mål, pent opparbeidet med blomster, trær, prydbusker og diverse beplantning. Det er hvitmalt gjerde i tomtegrense mot nord og syd som tilhører nabo. På inngangssiden har boligen en gårdsplass med belegningsstein og gode muligheter for parkering. Hagen innbyr til lek for de minste, og her kan man enkelt sette opp en trampoline eller spille fotball med venner etter skolen. Fra stuen og hovedsoverommet er det utgang til en herlig terrasse på ca. 56 kvm. Terrassen er delvis overbygget, utstyrt med belysning og trapp til hagen. Størrelsen gir flere soner til ulikt bruk, og uterommet innbyr til stille stunder, så vel som lange, sosiale kvelder. De fine solforholdene gjør det mulig å virkelig nyte varme dager til fulle.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt til på Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Området er er etablert og familievennlig. Aurskog - et trygt og trivelig sted å bo Aurskog er et levende og attraktivt tettsted nordvest i Aurskog-Høland kommune, omgitt av vakker natur og med et sterkt lokalt fellesskap. Her bor du landlig og rolig, samtidig som du har kort vei til daglige servicetilbud, skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Her bor det ca 3.800 innbyggere, og tettstedet består blant annet av Aurskog, Aursmoen, Finstadbru og Lierfoss, hvor Aursmoen fungerer som et naturlig sentrum for handel og aktivitet. På Aurskog Senter finnes bl.a. bank, dagligvare, helsetjenester, apotek, interiør og livsstil. I Finstadhagen Næringspark er det bedrifter innen elektrisk installasjon, motorisert verktøy og bilverksted. På Finstadbru ligger Hageland med et stort utvalg av planter og hagemøbler. Tettstedet kan også by på hyggelige kafeer og gode spisesteder - gode møteplasser for store og små. Kulturtilbud Midt i sentrum, i en grønn lunge, ligger Aur Prestegård - en møteplass for kultur, tradisjon og opplevelser. Aur Prestegård byr på husflidsaktiviteter, loppemarked, kunstutstillinger, seniortreff, 17. maifeiring, julemarked med mer. Killingmo Alpakka Gård arrangerer blant annet alpakkavandringer og Inn på tunet - grønn omsorg. Det tilbys også overnatting i igloer. Et godt sted å vokse opp Aurskog er et populært valg for barnefamilier, med et oversiktlig og trygt nærmiljø. Området har flere private barnehager samt nye Aursmoen barnehage som ble tatt i bruk høsten 2025. På samme tidspunkt ble nye Aursmoen skole tatt i bruk. Skolen er en 1-10 skole med SFO-tilbud. Her er det også flerbrukshall og svømmebasseng. Skolens visjon er «Rom for alle og blikk for den enkelte» som betyr at skolen jobber for inkludering og tilpasset opplæring. Aktiv fritid for hele familien Det finnes et bredt tilbud av fritids- og idrettsaktiviteter i Aurskog. Aurskog-Finstadbru Sportsklubb tilbyr blant annet fotball, ski, håndball og andre aktiviteter for barn og unge. Aursmoen Idrettspark driftes av Aurskog-Finstadsbru Sportsklubb og består av flerbrukshall, treningsrom, utendørs baneanlegg, skaterampe, tuftepark og lekeplass. Vinterstid er det skiløyper i nærområdet og ved Romerike Golfklubb. Romerike Golfklubb har et 18 hulls golfbane og en 9 hulls treningsbane. I tillegg finnes det gode turmuligheter året rundt, både sommer og vinter, med skogsstier, lysløyper og nærliggende vann - perfekt for både mosjon og rekreasjon. På Bjørkelangen ligger Bjørkebadet er et nyere svømmeanlegg med 25-meters basseng, terapi- og plaske, boblebad, kaldkulp og to badstuer. På Mangeskogen har Mangenfjellet Turlag et godt utbygd løypenett på vinterstid, og med to betjente serveringshytter på søndagene i vinterhalvåret. Om sommeren er området et eldorado for den tur- og sykkelinteresserte. Lokalt engasjement og levende sentrum Aurskog kjennetegnes av et aktivt nærmiljø og et engasjert lokalt næringsliv, koordinert gjennom Aurskog Næringsforening. Her arrangeres ulike aktiviteter og møteplasser som bidrar til trivsel og samhold. Et årlig høydepunkt er Aurskogmart`n, en populær folkefest som samler store og små til handel, kultur og hygge. Nær naturen - nær hverdagen Med skogen rett utenfor døra og kort vei til både servicetilbud og arbeidsplasser, kombinerer Aurskog det beste fra to verdener. Her får du et trygt oppvekstmiljø, aktive fritidstilbud og en hyggelig småstedstemning - et sted hvor det er lett å føle seg hjemme.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Trampen barnehage Ole Brumm barnehage Aurskog Epletunet barnehage Aursmoen barnehage Skoler Aursmoen skole (1-10 kl.) Bjørkelangen videregående skole Kjelle videregående skole

Offentlig kommunikasjon
Det er offentlig kommunikasjon via buss og nærmeste holdeplass er Aurskog sykehjem, ca 250 m unna boligen. Det er godt rutetilbud for pendlere, og det er togforbindelser fra Blaker, Fetsund og Lillestrøm.

Byggemåte
Eneboligen ble oppført i 1971 og tilbygd i 1990. Byggegrunnen består av fjell, og grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker. Dreneringen er fra byggeåret 1971, med deler som ble utbedret på 1990-tallet. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon med hovedsakelig stående trebordkledning, samt stedvis liggende trebordkledning. Taket er tekket med betongtakstein fra 1990, med takpapp som undertak. Den opprinnelige delen har et saltak med W-takstoler i tre og et kaldtloft med trebord som undertak. Den tilbygde delen har et saltak av tre med en innredet loftsetasje. Takrenner og nedløp er av plast, med pipebeslag og beslag på lufting. Vindskier og toppbord er utført i treverk. Etasjeskillene i første og andre etasje er konstruert som trebjelkelag. Under deler av boligen er det en krypkjeller med trebjelkelag og stubbegulv. Vinduene er malte med 2-lags glass og stammer hovedsakelig fra 1971 og 1990. I kjelleren er det to vinduer med koblet glass fra byggeåret. Entredørene er i malt, formpresset utførelse med glassfelt, og terrassedørene er i malt trekonstruksjon med 2-lags glass. Dørene er fra 2014. Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering, med spaltegulv og rekkverk i tre. Deler av terrassen er takoverbygd, og konstruksjonen er fra 1990. Det er også utvendige trapper i trekonstruksjon. Garasjen, oppført i 1973, er en frittstående, uisolert konstruksjon fundamentert med mur/såle på grunn. Den har innvendig betonggulv, vegger i trebindingsverk kledd med stående trebordkledning, og en saltakskonstruksjon i tre tekket med asfaltpapp. Garasjen er utstyrt med to leddporter i metall og en gangdør i tre. Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Takkonstruksjon/Loft Det er fra kott i 2. etasje påvist punktering av dampsperre ved takgjennomføring til lufting/ventilering. Dette medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det mangler tettelist på loftsluken. Det mangler vindsperre på gavlveggen mot vest, som kan medføre at slagregn mm. vil trenge inn på loftet. Konsekvens/tiltak: Punktert dampsperre kan føre til fuktvandring inn i konstruksjonen, med risiko for kondens, mugg- og råteskader. Det anbefales å lokalisere og tette skader i dampsperren for å gjenopprette funksjonen og redusere fuktrisiko. Det bør monteres tettelist på loftsluken for å hindre varmetap og redusere risikoen for fukt- og kondensproblemer på loftet. Manglende tetting kan føre til økt energiforbruk og skade på konstruksjonen over tid. Det bør etableres vindsperre på gavlveggen mot vest for å hindre at slagregn og fukt trenger inn på loftet. Konsekvensen av manglende vindsperre er økt risiko for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Vedrørende lufting, kan konstruksjonen fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved bytte av kledning, bør konstruksjon/lufting bygges opp riktig. Det presiseres dog at uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp, noe som øker risikoen for fuktskader. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Enkelte vinduer har en del slitasje og behov for overflatebehandling. Det er kondensmerker i vindusramme på takvindu bad i 2. etasje. Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Det bør utføres overflatebehandling og vedlikehold av vinduene for å forhindre ytterligere slitasje og forlenge levetiden. Kondensmerker på vindusrammen på takvinduet på badet i 2. etasje bør undersøkes nærmere og utbedres for å unngå risiko for fuktskader og råte i treverket. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - 1 Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er stedvis gulvknirk som skyldes for dårlig innfesting av undergulvet. Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Det anbefales å holde forholdet under oppsikt, da skjevheter i gulvet kan føre til problemer ved legging av nytt gulv, som oppsprekking i skjøter og knirk. Oppretting bør vurderes ved eventuell fremtidig renovering. Det bør utføres lokale tiltak mot gulvknirk, for eksempel etterskruing eller bedre innfesting av undergulvet. Dette krever at gulvoverflatene fjernes først. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan knirk og bevegelser i gulvet vedvare, noe som kan redusere bokomforten og på sikt føre til ytterligere slitasje på gulvkonstruksjonen. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier på grunnmuren og i betonggulvet i kjelleretasjen. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Grunnmur fra denne byggetiden er normalt ikke isolert og det kan dermed dannes kondenspunkt i muren som igjen kan føre til fuktighet og fuktskader. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å bedre fuktsikringen av grunnmur og gulv, for eksempel ved utvendig drenering/fuktsikring eller utvendig isolering, for å redusere risikoen for fuktskader og muggdannelse. Videre bør fuktforholdene overvåkes jevnlig, da forhøyede fuktverdier kan føre til skader på konstruksjonen og redusert inneklima. Innredning av rom under terreng innebærer økt risiko for skjulte fuktskader, og det anbefales å være særlig oppmerksom på dette ved videre bruk eller eventuell ombygging. 1. etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. 1. etasje - Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er stedvis dårlig fall/gulvet er stedvis relativt flatt. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Fallforholdet må utbedres for å lukke avviket. 1. etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Det anbefales å skifte til sluk med godkjent klemring og etablere ny, korrekt tilkobling mellom membran og sluk. I mange tilfeller vil det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt for å sikre en tett og varig løsning i henhold til gjeldende våtromsnorm. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. 1. etasje - Bad - Ventilasjon Baderommet har kun naturlig ventilasjon med himlingsventil. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres mekanisk avtrekk på baderommet for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Konsekvensen av kun naturlig ventilasjon er økt risiko for fuktskader, muggdannelse og dårlig luftkvalitet. 1. etasje - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. 2. etasje - Bad/wc - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. 2. etasje - Bad/wc - Overflater, vegger og himling Det mangler tettelist/bunnlist i bunn av baderomsplatene. Det mangler fuge/tetting i rørgjennomføringer i veggen. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres tettelist eller bunnlist i bunn av baderomsplatene for å hindre fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjonen. Rørgjennomføringer i veggen må fuges eller tettes for å unngå at vann trenger inn bak platene, noe som kan føre til skjulte fuktskader, råte og mugg. 2. etasje - Bad/wc - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet er hovedsaklig flatt og mangler fall til sluket. Det er kun marginalt fall på deler av baderomsgulvet. Gulvbelegget har oppkant mot vegger og dørterskel. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Dersom baderommet skal rehabiliters må fallforholdet utbedres. 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Innredningen har stedvis slitasje og bruksmerker, men innredningen har god funksjonalitet. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes utskiftning eller utbedring av kjøkkeninnredningen på sikt, da slitasje og bruksmerker kan forverres over tid. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for ytterligere slitasje og redusert estetisk og funksjonell verdi. 1. etasje - Toalettrom - Sanitærutstyr Det er synlig lekkasjedeteksjon med drensrør, men det er ikke system for lekkasjestopp. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres et system for lekkasjestopp for å redusere risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje. Manglende lekkasjestopp medfører økt fare for omfattende skader på bygningskonstruksjonen ved lekkasje, samt potensielt høye utbedringskostnader. Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Innvendige avløpsrør ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Eldre PVC-ledninger har økt risiko for sprøhet, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan føre til redusert funksjon og økte driftsproblemer. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Krypkjeller Det er stedvis synlig fuktighet/vann på bakken i krypkjelleren. Grunnmuren er plassert på fjellet og ved denne type konstruksjon vil overvann følge fjellet inn i krypkjelleren. Det er mugg på lagret treverk i kjeller og det er stedvis mugg på stubbloftsplatene - dette skyldes dampbelastning/høy luftfuktighet i krypkjelleren. Det mangler dampsperre mot grunn. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres dampsperre mot grunnen og tiltak for å redusere fuktbelastningen i krypkjelleren, for eksempel bedre ventilasjon og fjerning av organisk materiale. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for mugg- og råteskader på konstruksjonen, samt forringet inneklima. Langvarig fukt kan føre til omfattende skader og behov for kostbare utbedringer. Krypkjeller er konstruksjon som jevnlig bør kontrolleres. 1. etasje - Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det mangler membran/tettesjikt i våtsoner på veggene. Det mangler oppkant på gulvbelegg mot vegger og mot dørterskler. Det er gulvknirk. Gulvet er hovedsaklig flatt og det mangler fall til sluket. Ved lekkasje fra installasjoner er det fare for at vann vil renne ut av rommet. Det er utilstrekkelig ventilasjon - det er kun veggventil. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet bør totalrenoveres for å tilfredsstille dagens krav til fuktsikring og funksjon. Manglende membran/tettesjikt og oppkant på gulvbelegg medfører økt risiko for fuktskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner. Manglende fall til sluk og utilstrekkelig ventilasjon øker faren for vannskader og dårlig inneklima. Tiltak bør iverksettes for å utbedre avvikene og redusere risikoen for følgeskader. Inntil dette er gjort, anbefales forsiktig bruk av rommet. 2. etasje - Bad/wc - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på sydsiden (hagesiden) av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere iht. dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket tilfredsstilte byggeårets krav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. El-anlegg: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Eier opplyser at elektrikerfirma Aurskog Elektriske AS har utført arbeid på anlegget, men det foreligger ikke dokumentasjon for alt arbeid som er utført. Konsekvens/tiltak: Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1971. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. 2. 1 Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2009 Firmanavn: Aurskog Elektriske Beskrivelse av arbeidet: Div oppussinger av bad , samt toalettrom er gjort igjennom tiden. Det er alltid benyttet rørleggere ved instalasjon av dusjkabinett, vask og toalett. Oppussing av bad er forholdsvis lenge siden (mer enn 15 år), og det finnes ingen dokumentasjon på dette, unntatt en kvittering på nye varmekabler i gulvet fra 2009. Nytt dusjtoalett ble satt inn i 2021, men vi finner ingen dokumentasjon på dette. Bad 2 (oppe) er fra byggeåret til 2. etg, som er 1990. Det er imidlertid byttet dusjkabinett en gang etter dette, men vi er usikre på når dette ble gjort. 2.2 Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2009 Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av bad 1 (nede) er gjort i flere omganger. Det er bl.a montert baderomsplater og lagt gulvfliser. Toalettrommet er pusset opp en gang (tapet, maling og gulvbelegg). Dette er utført for mer enn 20 år siden. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Firmanavn: Glassmester Nordli, Bjørkelangen, 2005. Beskrivelse: Glass skiftet i vinduer i stue, ett soverom i 1. etg. og trappegang på grunn av punkterte vinduer eller sprekk i glass. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2005 Firmanavn: Glassmester Nordli, Bjørkelangen Beskrivelse av arbeidet: Dette er utført for lenge siden, og i flere omganger. Vi finner ingen dokumentasjon på dette. Ei heller hvilket år det ble utført. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: Gammelt gulv i garasje tatt opp, all gulvmasse gravd opp før støping av nytt gulv. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Beskrivelse: Fukt i kjeller Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært, 1998 Hvilket år ble jobben fullført ?: 1998 Beskrivelse av arbeidet: Lagt drenering fra dør vaskerom og langs vegg mot vest. Lagt drenering under terrasse mot kjellervegg under stue mot sør. Vi mener dette ble utført på 1990-tallet. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Delvis mot nord, hele vestveggen og delvis mot sør. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2018 Firmanavn: AH kommune Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av avløpsrør inn til hus, muligens også inntak. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Beskrivelse: Liten vannlekkasje på pipe på kaldloft. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2005 Firmanavn: Aurskog Ventilasjon og Blikk Beskrivelse av arbeidet: Montert nytt pipebeslag. Usikker på årstallet. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2021 Firmanavn: Aurskog elektriske installasjon Beskrivelse av arbeidet: Diverse ettermontering av utstyr gjennom 55 år, inkl. opplegg av strøm i ny. etg i 1990. Det siste som er utført er strøm til nytt toalett i 2021 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Påbygg av halv 2. etasje, samt bygging av terrasse i 1990 og 1991. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Søknad ble sendt til kommunen, og tillatelse til påbygg ble gitt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Fukt i garasje på grunn av dårlig ventilasjon. Grunnvann siger inn i samlekum og pumpes ut i terrenget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: Montering av samlekum i forbindelse med legging av nytt garasjegulv Montering av utstyr for utpumping. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Beskrivelse: Alle utvendige dører er byttet i 2014 (2 inngangsdører og 2 terrassedører). Alle innvendige dører i 1. etg er byttet i 2015.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Entré, gang, wc, bad, stue, kjøkken, vaskerom, bod, 2 soverom og 2 trapperom. 2. etasje: Gang, bad og 2 soverom. Kjeller: 2 boder. Kort fortalt - Attraktiv enebolig over tre plan. - Innredet i to etasjer pluss kjeller. - Svært sentralt, rett ved sentrum. - Kort gange til idrett og ny skole. - Dobbelgarasje m/nyere porter. - Steinlagt gårdsplass v/garasjen. - Stor hage med fin beplantning. - Herlig terrasse på ca. 56 kvm. - En flott forlengelse av stuen. - Gode solforhold på utearealet. - Kjøkken med egen spiseplass. - Godt med skap- og skuffeplass. - Hvitevarer montert på kjøkkenet. - Stor stue med godt lysinnslipp. - Både peisovn og varmepumpe. - God plass til flere sittegrupper. - Det er bad i både 1. og 2. etasje. - Varmekabler på badet i 1. etasje. - Separat wc og vaskerom i 1.etg. - Romslig bod ved vaskerommet. - Fire soverom, to i hver etasje. - Lagring i utebod og tre boder.

Standard
Entré Velkommen inn i et fleksibelt familiehjem med koselig atmosfære og innholdsrik planløsning. Inngangen er overbygd, utstyrt med belysning og ringeklokke. Vel inne har boligen en liten entré med laminatgulv, og innenfor entreen ligger det en gang med plass til å henge fra seg yttertøyet. Boligen har også bi-inngang til et hendig vaskerom. Kjøkken Kjøkkenet har adkomst fra både stuen og gangen. Om ønskelig er det rom for en hyggelig spiseplass, og selve innredningen er oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen har profilerte eikefronter, vinhyller, dobbel oppvaskkum og benkeplate av laminat. Over benken er det belysning og hvite fliser, og over kokesonen er en ventilator etablert med avtrekk ut. Av hvitevarer har kjøkkenet komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Vaskerommet er hendig plassert innenfor kjøkkenet. Stue Familien samles i en romslig stue, der store vinduer i front slipper inn godt med naturlig lys. Vinduene inkluderer en glassdør til den solrike terrassen, og sommerstid får man et stort ekstra areal i forlengelse av stuen. Laminat er lagt på gulvet, og med både peisovn og varmepumpe blir det en lun atmosfære i stuen. Utformingen gjør rommet enkelt å møblere med flere sittegrupper, og utenfor kjøkkenet passer det fint å innrede med spisebord. Bad/wc/vaskerom Planløsningen er praktisk, med bad i begge etasjer, i tillegg til et separat wc-rom og et eget vaskerom på hovedplanet. Badet i 1. etasje ble i 2009 pusset opp med nye gulvfliser, varmekabler og våtromsplater. På badet er det varmekabler og dusjkabinett, og baderomsinnredningen består av et hvitt servantskap, to matchende veggskap og et speil med belysning over servanten. Wc-rommet har panelovn, vegghengt toalett, et lite servantskap og et speil med tilhørende lys. Bad i 2. etasje Badet i 2. etasje er innredet med vinylbelegg på gulvet og våtromsplater på veggene. En panelovn står for oppvarmingen, og badet har toalett i egen nisje og et dusjkabinett med regnfallsdusj. Det er montert en enkel servant under et speil med belysning. Vaskerom På vaskerommet er det egen praktisk utgang til gårdsplassen. I tillegg til en utslagsvask, har rommet et benkeskap med tilhørende høy- og overskap. Tilliggende vaskerommet finner man en hendig bod på ca. 8 kvm. Soverom Boligen har fire soverom, fordelt med to i 1. etasje og to i 2. etasje. Hele fire soverom betyr mange valgmuligheter, og det ene rommet oppe benyttes i dag som ekstra stue. Hovedsoverommet i 1. etasje har direkte utgang til den store terrassen. Det er god plass til dobbeltseng, og i dag har rommet plassbygde garderobeskap langs den ene veggen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025: Varmepumpen hadde siste service i 2025. 2021: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank med produksjonsår 2021 som er plassert i kjellerrom med sluk i gulvet. 2016: Det er luft-til-luft varmepumpe i stue. Varmepumpen har produksjonsår 2016. 2014: Entredører i malt formpresset utførelse med glassfelt. Terrassedører i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass. Dørene er fra 2014 og har normalt god standard med normal slitasje. 2009: Baderommet ble pusset opp med gulvfliser, varmekabler og baderomsplater i 2009 iht. eier. 1990: Boligen ble tilbygget. Taket er tekket med betongtakstein, med undertaktekking av takpapp og er fra 1990 iht. eier. Deler av dreneringen ble utbedret/lagt ny på 1990 tallet iht. eier.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje på ca. 39 kvm. Det er sidedør og elektriske portåpnere, og i senere tid er garasjen oppgradert med nye porter og nytt betonggulv. Foran garasjen har boligen en steinlagt gårdsplass for ytterligere parkering.

Radonmåling
Bygningen har ikke radonsperre mot grunn og det er ikke utført radonmålinger i boligen.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 130 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, gulvvarme på badet i 1. etasje og en varmepumpe fra 2016 i stuen. I 2025 ble det utført service på varmepumpen. For vedfyring har stuen en peisovn. Teknisk: Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra kjøkkenet og elektriske vifter på wc-rommet og badet i 2. etasje. Varmtvannstanken er fra 2021, rommer ca. 200 liter og er plassert i en kjellerbod med gulvsluk. Boligfeltet har kommunale vann- og avløpsledninger fra 2018.

Info strømforbruk
Selger informerer om at årlig strømforbruk de to siste årene har vært toatlt ca. 24.000 kwh. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Selger informerer om at årlig strømforbruk de to siste årene har vært toatlt ca. 24.000 kwh.

Kommunale avgifter
19420

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkl.: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Kommunale avgifter vil variere årlig og etter forbruk.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Aurskog-Høland kommune, pt. på 3 promille.

Formuesverdi primær
970077

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3880308

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, tv/internett, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/192/788: 04.05.2011 - Dokumentnr: 336372 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:1 04.05.2011 - Dokumentnr: 336372 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0221 Gnr:192 Bnr:1 Fnr:116 01.01.2020 - Dokumentnr: 1547421 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:192 Bnr:788 01.01.2024 - Dokumentnr: 185672 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:192 Bnr:788

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse for enebolig, datert 10.06.1973. Daværende gjenstående arbeid: - Pussing av grunnmur. - Etablering av takrenner - Etablering av trapper. - Plate foran peis. - Lufting på bad. - Kjellertrapp, puss på gulv og vegger samt vinduer i kjeller. Megler er ikke kjent med om arbeidene er ferdigstilt. Byggetegningen for eneboligen er godkjent i kommunen, datert 05.08.1970. Det foreligger ferdigattest for påbygg til eneboligen, datert 03.05.1991, med tilhørende byggetegning, datert 06.04.1990. Det foreligger ferdigattest for garasje på eiendommen, datert 22.02.1977. Byggetegning for garasjen er godkjent hos kommunen, datert 03.10.1973.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunal vei. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i reguleringsplan for Linåkermoen tomtefelt. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til nåværende boligbebyggelse. Del av eiendommen grenser mot tomt som er avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 130 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,15 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11.545,-. Utleggene omfatter tinglysningsgbeyr, foto og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.