Møsasvøo 12

Innbydende fritidsbolig med høy standard, flott utsikt, fire soverom og garasje. Nær skiløyper, alpinbakke og sentrum.

• Innhold

  Møsasvøo 12 er en flott og gjennomført fritidsbolig med høy standard, gode solforhold og nydelig utsikt mot blant annet Slettefjell, skistadion og Beitostølen sentrum.

  Hytta fra 2006 byr på en lun og tradisjonell stil med laftede detaljer, store vindusflater, peis og flere hyggelige oppholdsrom. Her får du fire soverom, to bad, badstue, vaskerom, bod og integrert garasje med direkte adkomst til hytta. Den store terrassen og overbygde verandaen gir gode muligheter til å nyte fjellnaturen.

  Innlagt strøm, vann og avløp samt «Ring hytta varm» gir høy komfort året rundt. Kort vei til skiløyper, alpinbakker og sentrum gjør dette til en svært attraktiv fritidsbolig for aktive dager og avslappende hytteliv.

  Velkommen på visning!

• Om boligen

  Tomt

  1145.6m²

  Beskrivelse av tomt

  Selveiertomt i skrående fjellterreng ved lauvskog ca 910 m.o.h, gress/natureng rundt hytte og steinheller/sti på terreng kan sees ved garasje og mot sør.

  Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.

  Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne.

  Det ene hjørnet av tomta ligger litt inne i vegen Møsasvøo.

  Beliggenhet

  Velkommen til en fritidseiendom som kombinerer komfort, naturopplevelser og enkel tilgjengelighet på beste vis. Med beliggenhet på populære Beitostølen får du en hytte med gjennomgående god standard, perfekt for deg som ønsker å nyte fjellivet i komfortable omgivelser.

  Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med meget gode solforhold og flott utsikt mot Slettefjell, skistadion, sentrum og de vakre fjellomgivelsene. Her kan du starte dagen med en kopp kaffe på terrassen og nyte det storslåtte landskapet som omgir hytta.

  I Møsasvøo bor du i rolige og naturnære omgivelser, samtidig som Beitostølen sentrum ligger innen gangavstand. Her finner du et godt utvalg av butikker, hyggelige spisesteder, kaféer og aktiviteter for hele familien. Eiendommen har adkomst via helårsvei, noe som gjør den lett tilgjengelig gjennom alle årstider og gir gode muligheter for å nyte hyttelivet både sommer og vinter.

  Beitostølen er en svært familievennlig og trivelig fjellandsby, ca. 900 moh. Beitostølens særpreg er det høye aktivitetsnivået en finner gjennom hele året, og at alle fasiliteter er samlet i ett sentrum. Her er «alt» tilgjengelig, herunder alpinanlegg, ski- og turløyper, butikker, restauranter og barer. Riddergaarden og Ridderbadet er verdt å besøke om du ønsker en bedre gourmet middag, eller en herlig stund i et enestående velværeanlegg med swimout-basseng.

  Området er et av Norges mest kjente vintersportsted, og er kjent for sin flotte natur og fine turområder både på sommer og vinterstid. Om vinteren er det milevis med oppkjørte skiløyper og tilgang til flere skiheiser. Om sommeren er det merkede turstier og ellers mye aktivitet i området. Beitostølen ligger ved porten av Jotunheimen, som er Norges største nasjonalpark, og er derfor et fantastisk utgangspunkt for fjellturer året rundt.

  Dersom det er ønske om fart og spenning i sommerhalvåret er Beitostølen sommerpark et yndet besøkssted. Sommerparken ligger i bunnen av skibakkene i Beitostølen sentrum. Her finner du blant annet bilbane, bob-bane, gyrotrampoline, sandkasse for de minste og sykkelpark. Stolheisen er åpen også om sommeren, noe som gir enkel og rask tilgang til fjellet for de som ønsker å gå eller sykle. De senere årene har det blitt etablert egne sykkelløyper på Beitostølen som du kan benytte både med og uten heis. I tillegg er det mange morsomme fjellstier for de som liker stisykling/enduro eller flotte grusvei turer for de som heller ønsker det.

  Beitostølen er et svært godt utgangspunkt for den som er glad i å jakte og fiske. Øystre Slidre Statsallmenning ligger like ved, og har blant annet 31 000 dekar med vannareal, fordelt på omtrent 80 fiskevann og tjern mellom 850 og 1 500 moh. I tillegg selges det jaktkort for småviltjakt i Statsallmenningen.

  For de som liker klatring kan Beitostølen by på alt ifra klatrepark, topptauklatring på f.eks Heklefjell og tinderangling i Jotunheimen. Riding er også en populær aktivitet, og det tilbys alt ifra ridetimer til muligheter for flere dagers fjellridetur. En tur med hundespann kan også anbefales! Gjennom året blir det arrangert musikkfestivaler som populære Trollrock, og det er duket for folkefest når Beitostølen arrangerer Beitosprinten med langrennseliten.

  Destinasjonen er blant landets mest snøsikre, og fra hytta er det kun ca. 50 meter til nærmeste skiløype. Beitostølen kan by på et imponerende løypenett på rundt 320 kilometer med preparerte langrennsløyper som strekker seg gjennom variert og flott fjellterreng. Videre har Beitostølen-området to alpinanlegg; ett på Beitostølen og ett anlegg i Raudalen, noen kilometer fra Beitostølen. Anlegget på Beitostølen er svært familievennlig og ligger sydvendt til i sola. Skiområdet starter midt i Beitostølen sentrum og strekker seg opp til 1.100 m.o.h. Anlegget i Raudalen byr på mer utfordrende bakker og gode offpiste-muligheter.

  Med sin fine beliggenhet i porten av Jotunheimen er eiendommen et utmerket utgangspunkt for alle som er glade i toppturer. Jotunheimen, som er en av Norges vakreste nasjonalparker, har hele 255 av Norges 2.000-meters topper. Her kan du besøke bl.a Besshøe, Rasletinden, Galdeberget, Knutsholstind, Høgdebrotet og Svartdalspiggen. Fine turopplevelser kan en også få på turer som Bitihorn, Mugnetind, Knutshø, Torfinnstindene og ikke minst Besseggen, som heller ikke ligger så langt unna. I mai er det slutt på nattestenging av Valdresflye, og da kan man ta den 2 timer lange bilturen til Sognefjellet for å utvide toppturmulighetene ytterligere.

  Beitostølen har alltid noe å tilby for alle! Det er enkelt å ta bussen hit, og med gangavstand til «alt» kan en nyte bilfrie dager til fjells!

  Enten du liker langrenn, alpint, fotturer eller sykling – nærområdet byr på et mangfold av opplevelser hele året. Dette er et perfekt utgangspunkt for aktive dager og rolige stunder.

  Adkomst

  Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.

  Eiendommen er merket « Aktiv – Til salgs!».

  God tur!

  Bebyggelse

  Frittliggende hytte med integrert garasje.

  Byggemåte

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

  Fritidseiendommens bebyggelse er bestående av hytte.

  Fritidsboligen har en høy standard på overflater og utstyr. Innlagt strøm, vann og avløp/kloakk.

  Hytta er bygget over en etasje og oppstue, byggeår er 2006 med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå. Dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc.

  Symptomer på svikt er beskrevet i rapporten, men generelt er disse basert på alder/slitasje med enkelte unntak.

  For ytterliggere opplysninger vises det til beskrivelser i rapporten.

  Fritidsbolig:

  Byggeår: 2006.

  Standard:

  Bygget har gjennomgående høy standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.

  Vedlikehold:

  Bygningen er jevnlig vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten.

  Byggeår er basert på opplysninger i matrikkel der igangsettelsetillatelse er gitt i 2006 og ferdigattest i 2007, byggeår er satt utifra søknadstidspunkt som da er refernnsenivå.

  Standard: Bygget har gjennomgående høy standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.

  Vedlikehold: Bygningen er jevnlig vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten.

  Utvendig:

  Taktekking: Taktekkingen er av torv over membranduk. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

  Euier opplyser om takvannesystem av torv, dette er ikke undersøkt av takstmann.

  Ved befaring var taket snødekt og taktekking er derfor ikke besiktiget.

  Taktekking er vurdert på bakgrunn av alder/brukstid for denne typen tekking. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt.

  Nedløp og beslag: Montert takrenner av tre med ettermontert membran duk og nedløp av sortlakket stål.

  Takrenner er blitt utbedret med membranduk og montert taknedløp.

  Det er begrenset mulighet for vurdering av takrenner, beslag, takstige, etc. fordi de helt eller delvis er dekket av snø. Det anbefales ytterliggere inspeksjon når bygningsdelene er ikke er dekket av snø.

  Veggkonstruksjon: Yttervegger i stavlaft konstruksjon og laft konstruksjoner i raust og 2.etasje, stavlaft har bindingsverk konstruksjon og kledd med stående falset bordkledning. Grove tømmer konstruksjoner i bunnstokker, utskjæringer på hjørnestokk og søyler.

  Overbygd vedlager ved gavlvegg, montert i 2009.

  Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon med sperrer og åser.

  Konstruksjonen er kun undersøkt fra nedfellbar trappestige i garasje til kryploft over garasje og gang. Øvrige konstruksjoner er ikke undesøkt og må hensyntas.

  Fra takfot er det registrert luftespalte i gesims, ellers begrenset inspeksjon av lufting og referansene nivå.

  Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags + 1-lags glass i ytre ramme og sprosser. Omramninger rundt vinduer.

  Dører: Hovedytterdør av malt tre med glassfelt, adkomst til vindfang.

  Terrassedører av malt tre med glassfelt, adkomst til gang og tv-stue.

  To fløyet terrassedører av malt tre med glassfelt, adkomst til stue/kjøkken og stue 2.etasje.

  Fjernstyrt leddport til garasje.

  Omramninger rundt dører.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Overbygd terrasse utifra stue 2.etasje på 8,6 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Utskjære søyler.

  Overbygd inngangsparti på 6,73 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terassebord. Utskjærte søyler.

  Terrasse ut ifra nedsiden av hytta på 31 kvm, overbygd ut fra stue. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Utskjærte søyler.

  Innvendig:

  Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulvkonstruksjon i 1.etasje er av betongdekke, etasjeskille mot 2.etasje i trebjelkelag.

  Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom. Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 15 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 15 mm i hele rommet.

  Målinger i stue 2.etasje. Disse viser 15 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 25 mm i hele rommet.

  Pipe og ildsted: Elementpipe i lettklinker. Pipe over tak er forblendet med råkopp skifer.

  Plassmurt peis med innsats i stue/kjøkken med pusset og malt utførelse, skifer på gulv foran peis/peisbunn/bro.

  Montert vedovn med glassplate på gulv under ovn i stue 2.etasje.

  For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Sist foretatt feiing i 2022, ikke registrert avvik.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Byggegrunn antatt av utskiftede drenerende/telefrie masser av kult/pukk.

  Grunnmur og fundamenter: Fundamentert med isolert thermomur og støpt dekke av betong.

  Terrengforhold: Tomt er naturtomt i skrående fjellterreng ved lauvskog ca 910 m.o.h, gress/natureng rundt hytte og steinheller/sti på terreng kan sees ved garasje og mot sør.

  Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann og avløpsrør er av plast. Det er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

  -

  Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:

  Veggkonstruksjon

  Det er registrert behov for vedlikehold av ytterveggene. Tømmerkonstruksjon er et levende materiale, og hyppig vedlikehold og ettersyn i værharde strøk er avgjørende for å unngå skader eller fuktinntrengning via ytterveggene. Vedlikehold og nødvendig tetningsarbeid bør vurderes.

  Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nødvendig vedlikehold av ytterveggene for å forhindre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for redusert levetid på bygget og fuktvandring via laft som ble synlig på enkelte rom i oppstue.

  Takkonstruksjon/Loft

  Stedvis manglende netting i overgang mellom luftesjikt er registrert fra gesims.

  Det er opplyst av eier om tidligere lekkasje og vanninntrenging i gang. Årsaken ble undersøkt og identifisert som kondensering. Tiltak med bedre isolering er gjennomført, og det er byttet fra halogen til LED i downlights på enkelte rom for å redusere oppvarming av konstruksjonen. Skadeforløp med beskrivelse er også opplyst om i eiers egenerklæring.

  Det anbefales at konstruksjonen holdes under tilsyn, og at ytterligere utskifting av spotter vurderes.

  Konsekvens/tiltak: Det bør monteres netting i overgang mellom luftesjikt ved gesims for å hindre at fugler og skadedyr kommer inn på loftet.

  Konstruksjonen bør holdes under tilsyn, og ytterligere utskifting av spotter vurderes for å redusere risiko for kondens og fuktskader. Må hensyntas at konstruksjonsoppbygging av lukkede konstruksjoner ikke er undersøkt.

  Vinduer

  Enkelte vinduer har behov for vedlikehold.

  Eier opplyser at koblede vinduer har noe begrenset/vanskelig åpne mekanisme mellom glassene, men har latt seg åpne og derfor vaskearbeid mellom glassene begrenset før åpning.

  Konsekvens/tiltak: Det bør utføres nødvendig vedlikehold på vinduene for å forhindre ytterligere forringelse og redusert levetid.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Det er registrert skade på overflaten, sannsynligvis forårsaket av piggsko eller lignende. Det er ellers behov for vedlikehold av gulvoverflaten.

  Konsekvens/tiltak: Skadet overflate bør utbedres, og det anbefales å gjennomføre nødvendig vedlikehold av gulvoverflaten for å hindre ytterligere forringelse.

  Etasjeskille/gulv mot grunn

  Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

  Pipe og ildsted

  Sot-/feieluke er ikke registrert. Eier opplyser at dette ikke er påpekt under tilsyn. Det anbefales å kontakte feievesenet for nærmere undersøkelse av om det foreligger en tilstrekkelig løsning. Det er fremlagt feie-og tilsynsrapport i 2022 der det ikke er avvik eller anmerkning.

  Det er registrert sprekkdannelse i mur rundt røykrør på vedovn i 2. etasje.

  Det er observert fuktskjolder i himling ved pipestamme fra 2. etasje. Ved fuktmåling ble det ikke registrert fuktutslag. Det anbefales nærmere tilsyn, og eventuelle tiltak bør vurderes.

  Eier opplyser at skiferplate har blåst ned ved enkelte anledninger, men at dette nå er utbedret. Det er ikke kjent om dette har sammenheng med de observerte forholdene.

  Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av sot-/feieluke for å sikre at løsningen er i henhold til gjeldende krav.

  Sprekkdannelse i mur rundt røykrør på vedovn i 2. etasje bør utbedres for å hindre røyklekkasje og redusere risiko for brannspredning.

  Fuktskjolder i himling ved pipestamme bør følges opp med ytterligere tilsyn for å avdekke eventuelll lekkasje.

  1.etasje – Vaskerom/teknisk rom – Overflater vegger og himling

  Vegger i våtsone og sokkelflis har lavere høyde enn dagens krav til våtrom. Rommet er imidlertid oppført etter tidligere regelverk og anses å tilfredsstille funksjonskravene. Dette bør likevel tas i betraktning.

  Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å øke høyden på sokkelflis og veggkledning i våtsone til dagens krav ved eventuell oppgradering eller rehabilitering. Dagens løsning anses funksjonell, men gir økt risiko for vanninntrenging ved lekkasje sammenlignet med nyere løsninger.

  1.etasje – Vaskerom/teknisk rom – Overflater Gulv

  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

  Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av vaskerommet.

  1.etasje – Vaskerom/teknisk rom – Sluk, membran og tettesjikt

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

  1.etasje – Vaskerom/teknisk rom – Ventilasjon

  Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Fuktskjolder rundt ventil bør følges opp og holdes under tilsyn. Eier opplyser om tidligere lekkasje som skal være utbedret, men det er ikke foretatt tiltak siden.

  Årsaken var manglende føring av rør til over tak, noe som skal være utbedret.

  1.etasje – Bad – Overflater Gulv

  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

  Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

  1.etasje – Bad – Sluk, membran og tettesjikt

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

  1.etasje – Bad – Ventilasjon

  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

  2.etasje/oppstue – Bad – Overflater vegger og himling

  Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er benyttet uegnede materialer (trepanel) på vegger som ved servant og i nærheten av dusj, områder som regnes som våtsone. Fuktbelastningen vurderes som lav ved bruk av dusjkabinett, men det anbefales å være oppmerksom på risiko for fuktskader over tid dersom dusjkabinettet fjernes eller det oppstår lekkasjer.

  Konsekvens/tiltak: Det bør benyttes fuktbestandige materialer i våtsoner for å redusere risikoen for fuktskader og forringelse av materialene over tid.

  Fjerning av dusjkabinett eller lekkasjer kan medføre økt fare for fuktskader i veggkonstruksjonen.

  2.etasje/oppstue – Bad – Overflater Gulv

  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

  Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.

  2.etasje/oppstue – Bad – Sluk, membran og tettesjikt

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

  2.etasje/oppstue – Bad – Ventilasjon

  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

  Vannledninger

  Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.

  Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene.

  Varmtvannstank

  Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

  Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TGIU:

  Terrengforhold

  Tomt er naturtomt i skrående fjellterreng ved lauvskog ca 910 m.o.h, gress/natureng rundt hytte og steinheller/sti på terreng kan sees ved garasje og mot sør. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

  Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.

  -

  Helse, miljø og sikkerhet:

  Montert røykvarslere og slukkeutstyr med brannslange plassert på vaskerom.

  Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret.

  Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med usikre forekomster.

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Konsekvens/tiltak:

  Det bør gjennomføres radonmålinger.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 2007.

  Våtrom, tak og fasade:

  Pkt. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?- Ja. Sprekk og løse fliser i den tørre delen av badet (under døren til Badstu).

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? – Ja.

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Arves Vaktmesterservice, Beitostølen

  Beskrivelse av arbeidet: Festet fliser (4 stk.) og fuget mellom.

  Pkt. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? – Ja.

  Generelt:

  Pkt. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? – Ja.

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2016

  Firmanavn: Tradisjonslaft

  Beskrivelse av arbeidet: Vannlekkasje fra spotter og langs vegger i gang. Årsaken var kondens i lyskassene til halogenspotter. Paneler i gangen ble byttet, spottene ble skiftet til led, ventilhette over vaskerom ble montert og det ble lagt inn ekstra isolasjon rundt spottene. Utført som en reklamasjon. Alt ok etter reparasjonen

  Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

  Selger opplyser at som del av normalt vedlikehold, er 1.etasje mot Vest og Øst (begge langveggene), nymalt i sommer. Det er også deler av vindusrammer og terrassedører (blåmalt) utvendig i 1.etasje.

  Innhold

  Hytte med:

  Overbygd inngangsparti, vindfang, gang, stue/kjøkken/spisestue, tv-stue, to soverom, bad, badstue, vaskerom/teknisk rom, bod og garasje.

  2. etasje/oppstue: Stue, to soverom og bad.

  Terrasse ca. 31 m², overbygd ut fra stue.

  Overbygd terrasse 2. etasje/oppstue: ca. 9 m².

  Standard

  Møsasvøo 12 er en innbydende og gjennomført fritidsbolig med høy standard, flott utsikt og en attraktiv beliggenhet på Beitostølen. Her bor du i naturskjønne omgivelser med gode solforhold og utsyn mot blant annet Slettefjell, skistadion og Beitostølen sentrum. Beliggenheten kombinerer det beste av to verdener, du har naturen og fjellet rett utenfor døren, samtidig som sentrum med butikker, serveringssteder, alpinbakker og øvrige servicetilbud ligger innen behagelig gangavstand.

  Fritidsboligen ble oppført i 2006 og er bygget over én etasje samt en innholdsrik andre etasje med koselig oppstue. Hytta fremstår som svært velholdt og gjennomført, med gode materialvalg og en tradisjonell og lun stil. Det er lagt stor vekt på detaljer som gir bygget særpreg, blant annet grove tømmerkonstruksjoner, utskjæringer i hjørnestokker og søyler samt fine omramninger rundt dørene. Ytterveggene er utført i stavlaft, mens det er laftede konstruksjoner i raust og andre etasje. Taket er tekket med torv, og takrennene er utført i tre med ettermontert membran og nedløp i sortlakkert stål.

  Et overbygd inngangsparti ønsker deg velkommen inn. Hovedytterdøren er utført i malt tre med glassfelt og leder inn til en praktisk entré. Her er det garderobeskap i aldringsmalt heltre med hyller og skyvefronter, som gir en ryddig oppbevaring av yttertøy og sko. Gulvet er belagt med skiferfliser med varmekabler, som er en praktisk løsning etter en lang dag ute i fjellet, hvor våte klær og sko raskt kan tørkes.

  Videre kommer du inn i boligens naturlige samlingspunkt, hvor stue, spisestue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning. Oppholdsrommet har et varmt og innbydende preg med heltregulv, trepanel på veggene og trepanel i himlingen med malte åser. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir samtidig flott utsyn mot fjellandskapet. Her er det god plass til både en komfortabel sofakrok og en stor spisegruppe, og rommet innbyr til hyggelige måltider, spillkvelder, lesestunder og lange samtaler rundt peisen.

  Den hvitmalte peisen med innsats blir et naturlig blikkfang og bidrar til den gode hyttestemningen. Fra stuen er det dobbel terrassedør med glassfelt ut til en stor terrasse. Her kan sommerdagene nytes med grilling og gode måltider utendørs, mens utsikten og naturen rundt får være en del av opplevelsen. Terrassen gir også en fin forlengelse av oppholdsrommet og fungerer som et naturlig samlingspunkt på solrike dager.

  Kjøkkenet er utformet i en stil som harmonerer godt med resten av hytta. Innredningen er utført i aldringsmalt heltre med over- og underskap, heltre benkeplate i eik og oppvaskkum med stålfarget armatur. Det er blant annet hjørnekarusell og overskap med glassdør, mens ventilatorkappen har et dekorativt malt motiv. Integrerte hvitevarer omfatter komfyr, koketopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap.

  For en familie er det ekstra praktisk med en egen tv-stue. Her kan man trekke seg litt tilbake når det ønskes en roligere stund, lese en bok eller samle seg rundt en god film. Også fra tv-stuen er det utgang til terrassen, noe som gir en fin forbindelse mellom inne- og uterommet.

  I hovedetasjen finner du to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, mens det andre soverommet er innredet med en praktisk familiekøye. Begge rommene har garderobeløsninger i aldringsmalt heltre og er utført i en lun og hyggelig stil som passer godt til fritidsboligens øvrige interiør.

  Badet i første etasje har flislagte vegger og gulv med varmekabler. Her er det baderomsinnredning i aldringsmalt heltre med over- og underskap, speil med tilhørende belysning, toalett og dusj med glassdør/-vegg. Fra badet er det direkte inngang til badstuen, som er utstyrt med elektrisk badstueovn og trebenker. Dette er et perfekt sted å avslutte en aktiv dag i fjellet, enten etter en lang skitur om vinteren eller en flott fjelltur på sommerstid.

  Det er også et praktisk vaskerom/teknisk rom i første etasje. Rommet har trepanel på vegger og himling, flislagt gulv og varmekabler. Her er det opplegg for vaskemaskin samt varmtvannstank, hovedvannledning med stoppekran og vannmåler.

  Fra stuen går en malt tretrapp opp til andre etasje, hvor hyttas koselige oppstue ligger. Her kommer den tradisjonelle hyttestilen virkelig til sin rett, med laftede tømmervegger og mønet himling med synlige tømmeråser. Store vinduer gir godt lys og sørger for at den vakre fjellnaturen blir en del av rommet. En vedovn bidrar med ekstra varme og hygge på kjølige dager.

  Fra oppstuen er det utgang gjennom dobbel verandadør med glass til en overbygd veranda. Dette er et svært hyggelig sted å starte dagen med en kopp kaffe, eller å sette seg ned med noe godt i glasset mens man nyter utsikten, den friske fjelluften og den gode roen som følger med å være på fjellet.

  Andre etasje inneholder også to soverom, begge med praktiske familiekøyer og garderobeskap i malt utførelse. Her er det med andre ord god plass til storfamilien eller gode venner på besøk.

  Eget bad med tømmervegger, flislagt gulv og varmekabler. Badet er innredet med baderomsinnredning i aldringsmalt heltre med underskap, speil med tilhørende belysning, dusjkabinett og toalett. Med bad i begge etasjer er det lagt godt til rette for at fritidsboligen kan benyttes komfortabelt av mange samtidig.

  Fra entréen i første etasje er det adkomst til en praktisk bod med god lagringsplass. Her er det plass til blant annet verktøy, skiutstyr, smørebenk, utemøbler og annet utstyr som hører et aktivt hytteliv til.

  I enden av fritidsboligen er det en integrert garasje med fjernstyrt leddport. Garasjen har direkte adkomst inn til gangen i hytta, noe som er spesielt praktisk på kalde vinterdager eller når bilen skal lastes og losses etter noen dager på fjellet. Garasjen har betonggulv med sluk, mens vegger og himling er kledd med gips. Det er også montert utekran, som gir enkel tilgang til vann utendørs ved behov.

  Fritidsboligen har innlagt strøm, vann og avløp, og er i tillegg utstyrt med «Ring hytta varm». Dette gir mulighet til å komme frem til en varm og komfortabel hytte, uansett årstid, og gjør det enkelt å bruke fritidsboligen også for kortere opphold.

  Det er lett å forstå hva selger har satt pris på ved denne eiendommen. Den gode bygningsmessige standarden og oppfølgingen fra byggmester og underleverandører har gitt en trygg og gjennomført fritidsbolig. Den integrerte garasjen med direkte adkomst til hytta er en svært praktisk løsning, og de to terrassene gir gode muligheter for å nyte utearealene og utsikten. Ikke minst er nærheten til skiløyper, alpinbakker og sentrum en kvalitet som gjør det enkelt å utnytte Beitostølens mange tilbud gjennom hele året.

  Møsasvøo 12 er en komplett og innholdsrik fritidsbolig for deg som ønsker en kombinasjon av høy standard, tradisjonell hyttestil, gode solforhold, flott fjellutsikt og en beliggenhet hvor både naturen og Beitostølens mange aktiviteter ligger like utenfor døren. Her ligger alt til rette for gode dager sammen med familie og venner, enten du ønsker aktive dager i fjellet eller bare vil senke skuldrene, fyre i peisen og nyte hyttelivet. Som selger så treffende beskriver det: «Vi kommer til å savne hele pakken – det er en tid for alt.»

  Innbo og løsøre

  Hytta selges møblert og utstyrt som på visning.

  Hvitevarer på kjøkken og vaskerom følger med.

  Følgende møbler/innbo/løsøre/utstyr skal likevel ikke følge med i handelen:

  Soverom: Sengetepper.

  TV stue: Gulvteppe, åkle, Alt innhold i skatoll og hyller, leselampe.

  Stue: Gulvteppe under salong, salongbord, 2 malerier på vegg, vedgryte og peissett. Åkle, kiste, settebord.

  Kjøkken: Alt innhold i skap og skuffer.

  Gang og yttergang: Åkler, krakk i yttergang, rokk.

  Oppstue: Kurvstol, åkler, gulvteppe, maleri. Fotografi på vegg, småbord og leselampe.

  Hagemøbler.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

  TV/Internett/bredbånd

  Fiber.

  Kabel-tv.

  God mobildekning.

  Parkering

  Parkering i garasje eller ute på tunet.

  Diverse

  Vedr. Brannforebygging:

  Øystre Slidre kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 15.03.2022. Sist feiing: 15.03.2022. Ingen anmerkninger.

  Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.

  Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.

  Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  ---

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  8 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  212 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  213 890 (Omkostninger totalt)

  230 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  233 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  8 713 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  8 730 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  8 733 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Ved og strøm.

  Plassmurt peis med innsats i stue/kjøkken.

  Vedovn i stue 2. etasje.

  Varmekabler i vindfang, gang, vaskerom og begge bad.

  Panelovner.

  Gsm sikom varmestyring tilknyttet enkelte varmekilder.

  Info strømforbruk

  Griug opplyser:

  Siste tilsyn var 26.11.2009, avsluttet uten avvik.

  Forbruk 25: 12398 kWh. Dette vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Info kommunale avgifter

  Offentlige avgifter pr. 2026:

  Vann: Årlig abonnement kr. 3.696,-. Forbruk pr. m3 kr. 36,-.

  Avløp: Årlig abonnement kr. 3.370,01. Forbruk pr. m3 kr. 62,-.

  Renovasjon pr. år: kr. 2.266,-.

  Tilsyn-/feiegebyr pr år: kr. 468,-.

  Eiendomsskatt pr. år: kr. 9.061,-.

  Eiendommen har vannmåler. Årsavlesning – Ekstern kilde. Sist avlest: 29.12.2025.

  Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

  Info formuesverdi

  Formuesverdi for inntektsåret 2024: kr 744.150,-.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  I tillegg opplyser selger at man må påberegne utgifter til:

  Velavgift kr. 4.500,- inkluderer brøyting og vedlikehold av vei og gårdsplass. Selger opplyser at summen endres til kr. 4.000,- fra 2027.

  Frivillig løypeavgift kr. 1.200,- Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3453/3/919:

  09.09.2005 – Dokumentnr: 4458 – Bestemmelse iflg. skjøte

  Plikt til å delta forholdsmessig i vedlikehold og brøyting av adkomstveg og internt vegsystem i regulert hytteområde for Møsasvøo del I og del II

  10.08.2005 – Dokumentnr: 3840 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3453 Gnr:3 Bnr:847

  01.01.2020 – Dokumentnr: 671622 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0544 Gnr:3 Bnr:919

  10.06.2020 – Dokumentnr: 2571559 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:847

  Bestemmelse om vedlikehold

  ---

  Sletting av rettighetshaver

  Slettet: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:17

  ---

  Sletting av rettighetshaver

  Slettet: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:49

  10.06.2020 – Dokumentnr: 2571559 – Bestemmelse om vann/kloakk

  Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:847

  Bestemmelse om brannvanns- og overvannsanlegg

  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

  ---

  Sletting av rettighetshaver

  Slettet: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:17

  ---

  Sletting av rettighetshaver

  Slettet: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:49

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 06.07.2007.

  Fritidsbolig:

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

  Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

  Vei, vann og avløp

  Helårsvei.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger innunder

  Kommuneplaner under arbeid

  Id: 202102

  Navn: Arealdelen til kommuneplanen

  Status: Planforslag

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Kommunedelplaner

  Id: 0544201103

  Navn: Kommunedelplan for Beitostølsområdet

  Plantype: Kommunedelplan

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 25.08.2011

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3453/dokumenter/5/KDP%20Beitostolsomradet.pdf

  Reguleringsplaner

  Id: B50-1

  Navn: Møsasvøo II

  Plantype: Eldre reguleringsplan

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 16.12.2004

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3453/dokumenter/96/B50-1.pdf

  Delarealer: Delareal 1 144 m

  Formål: Annet kombinert formål

  Utdyp: Kombinert føremål fritidsbusetnad/næring (korttidsutleige)

  Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

  Kommunens områdeanalyse viser følgende:

  • Delfelt vannkraft Øyangen.Lomen kraftverk

  Adgang til utleie

  Hytta har ikke egen utleiedel.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  8 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  212 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  213 890 (Omkostninger totalt)

  230 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  233 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  8 713 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  8 730 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  8 733 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  213890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  4 335 Kommunale opplysninger

  25 900 Markedspakke

  7 900 Oppgjørshonorar

  2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  14 990 Tilretteleggingsgebyr

  3 990 Visninger/ overtagelse per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  8 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  212 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  213 890 (Omkostninger totalt)

  230 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  233 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  8 713 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  8 730 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  8 733 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave