Kalsvevegen 8

Enebolig med 5 soverom og 2 bad. Dobbelgarasje fra 2021 + garasjeuthus. Skjermet, rolig og landlig beliggenhet!

• Innhold

  Velkommen til Kynnberget og Kalsvevegen 8!

  Eiendommen «Fjelstad» er bebygd med en enebolig fra 1964 som ble tilbygget i ca. 1980, en dobbelgarasje fra 2021, samt et garasjeuthus og en redskapsbod fra ukjent årstall. Boligen har en god planløsning med stue, kjøkken, baderom og hele 5 soverom i 1. etasje. I tillegg er det kjeller innredet med stue/video-rom (ikke godkjent), vaskerom, baderom og boder. Utenfor boligen er det en sydøstvendt terrasse, sydvendt hellebelagt uteplass og stor hage.

  Eiendommen har en skjermet og landlig beliggenhet i Kynnberget. Det er ca. 5 km til Sørskogbygda hvor du finner både barnehage og barneskole. Øvrige servicetilbud og fasiliteter finner du i Elverum sentrum, ca. 20 km fra eiendommen. Friområder i umiddelbar nærhet med turmuligheter gjennom hele året.

• Om boligen

  Tomt

  1938.9m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt. Hellende tomt mot sør. Dels beplantet skråning ved terrasse. Uteplass belagt med heller ved terrasse. Høydeforskjell er regulert med støttemur. Hageanlegg opparbeidet med plen og variert beplantning. Delvis innhegnet med gjerde. Gruset innkjøring og parkering.

  Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på ca. 1 938,9m² og et oppgitt areal på ca. 1 800m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen har en skjermet og landlig beliggenhet i Kynnberget. Det er ca. 5 km til Sørskogbygda hvor du finner både barnehage og barneskole, samt butikk og treningssenter. Øvrige servicetilbud og fasiliteter finner du i Elverum sentrum, ca. 20 km fra eiendommen. Friområder i umiddelbar nærhet med turmuligheter gjennom hele året. Skistadion ved skolen i Sørskogbygda har oppkjørte skiløyper på vinterstid og her skjer det mye for både store og små. I nærområdet finner du også Bergesjøen og Lisjøen, som begge er fine steder for bading på sommertid. På Lisjøen er det også tilrettelagt for grilling og det er oppført en gapahuk som kan benyttes av alle. Sørskogbygda kan by på mange aktiviteter for barn i alle aldre, bla. fotball, håndball, skiskyting og langrenn.

  Barnehage/skole/fritid

  Sørskogbygda naturbarnehage (1-5 år) – ca. 4,9 km.

  Hernes Fus barnehage (0-5 år) – ca. 14,5 km.

  Elverum kommune Ydalir barnehage – ca. 18,3 km.

  Sørskogbygda skole (1-7 kl.) – ca. 4,8 km.

  Elverum ungdomsskole (8-10 kl.) – ca. 19,8 km.

  Elverum videregående skole – ca. 20,5 km.

  Byggemåte

  Enebolig – Byggeår: 1964.

  Eneboligen er opprinnelig fra 1964, med et tilbygg fra rundt 1980. Byggegrunnen består av jord, morenemasser og dels fjell. Kjellerens yttervegger er konstruert av murt betonghullblokk av typen parallellblokk. Det utvendige tettesjiktet på kjellerveggene består av tjæresmøring eller lignende, men drenering og fuktsikring er ikke synlig da de er nedgravd. Boligens yttervegger er utført i bindingsverk og kledd med tømmermannspanel. Veggene er isolert med mineralull, og sannsynligvis med flisisolering i den eldre delen.

  Takkonstruksjonen er en plassbygget saltakskonstruksjon med bordet undertak, tekket med takpanner. Taktekking og undertaksduk ble fornyet rundt 2020. Himlingen er isolert med mineralull i tilbygget og antakeligvis flis i den eldre delen. Det er en overbygget takkonstruksjon over inngangen, som er understøttet av tresøyler. Eiendommen har lakkerte ståltakrenner og nedløp, feieplattform, takstige, helbeslått pipetopp, beslått luftehatt, isbordbeslag, vannbrettbeslag på vinduer og forkantbeslag. Takrennene er fra rundt 2020. Etasjeskillerne er bygget som trebjelkelag, isolert med mineralull og/eller flis, og er understøttet av trepilarer i krypkjelleren. Under tilbygget er det en krypkjeller med murt ringmur av betonghullblokker, og det er sannsynligvis en blindkjeller under deler av stuen.

  Boligen har kjellervinduer med 1+1 glass, vinduer med 3-lags isolerglass fra 1979 og 1980, samt et vindu med ettlags glass i kjelleren. Ytterdøren er malt, og terrassedøren har 3-lags isolerglass. Det er en terrasse med adkomst fra stuen, bygget på et støpt dekke som hviler på støpte pilarer, og er utført med terrassebord og trerekkverk. Ved inngangen finnes en mindre terrasse med støpt dekke og rekkverk av strekkmetall, fundamentert på støpte pilarer. Tilkomst til eiendommen inkluderer en strekkmetalltrapp ved inngangen og en utvendig tretrapp til terrassen, i tillegg til en tretrapp i skråningen.

  Dobbelgarasje – Byggeår: 2021.

  Innvendig: Støpt gulv. Sokkel av lettklinkerblokker. Oppført i bindingsverk, uisolert. Utført med fabrikkerte takstoler. Undertak med fiberduk. Vinduer med 2 lags isolerglass fra 2021. Montert leddport med motorstyring. El.skap med automatsikringer. Lys og strøm.

  Utvendig: Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med takpanner. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Forkantbeslag. Ytterdør.

  Avvik: Det er påvist riss/sprekk i gulv.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  Garasjeuthus – Byggeår: Ukjent.

  Innvendig: Støpt gulv. Støpt sokkel. Gulvflater med vinylbelegg. Oppført i bindingsverk, uisolert. Dels kledd med panel. Overflater med panel, finerplater, sponplater og gipsplater. Himlinger med gipsplater og finerplater. Sperretakkonstruksjon. Undertak med finerplater. Vindu med ettlags glass. Vindu med 2 lags isolerglass. Eldre vippeport. Lys og strøm.

  Utvendig: Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Panelte ytterdører. Lakkerte ståltakrenner og nedløp.

  Avvik: Mosegroing på taktekking. Sprekk i støpt gulv i garasjerom.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  Redskapsbod – Byggeår: Ukjent.

  Innvendig: Gulvflater med tregulv. Oppført i bindingsverk, ukjent vedrørende isolasjon i vegg. Overflater med panel. Himling med panel. Varevindu, 1+1 glass. Malt ytterdør.

  Utvendig: Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Overbygget takkonstruksjon. Understøttet med tresøyler. Terrasse ved inngang. Utført med terrassebord og rekkverk. Ca.areal: 2m².

  Avvik: Mangler takrenner og nedløp. Mosegroing på taktekking. Eldre redskapsbod, generelt med preg etter aldersforvitring og manglende vedlikehold. Må påregne aldersforvitringer og skader. Det er påvist råteskade i sperrende. Det er påvist råteskader i panelender. Råteskadet rekkverk til terrasse. Skjevheter i gulv. Muselort på gulv. Behov for justering av ytterdør.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 04.08.2026, utført av Erik Sørlie.

  Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).

  Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

  Det er påvist muselort og vepsebol på loft.

  Det er påvist fuktskjolder i undertak ved ventilasjonsrør. Anbefaler ytterligere undersøkelser.

  Synlig spiker igjennom undertak ved ventilasjonsrør.

  • Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  Panel er ført helt ned mot vannbrett, fare for fuktopptrekk og forvitringer.

  • Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Det er påvist punktert isolerglass på ett soverom.

  Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

  • Ytterdører

  Avvik: Behov for justering av terrassedør.

  Slark i vrider til ytterdør.

  • Terrasser og plattinger på terreng

  Avvik: Det er påvist synlig armering med rust i underkant av dekke.

  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav

  • Overflater – gulv

  Avvik: Knirk i gulv på ett soverom.

  • Overflater – vegger og himlinger

  Avvik: Det er påvist fuktsvelling i himling over gang til kjeller. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier.

  • Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.

  Målt høydeforskjell på ca. 2 cm på ett soverom i 1.etasje.

  Målt høydeforskjell på ca. 2 cm i gang i 1.etasje.

  • Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

  Det er påvist symptomer/tegn på svertesopp/muggsopp.

  Det er påvist misfarginger nederst på gulvlist på vaskerom og nederst på panel på soverom i kjeller.

  Det vil alltid være noe fuktighet i konstruksjoner under terreng på denne type hus fra 1960 tallet.

  • Krypkjeller

  Avvik: Observert rester av bygningsavfall i krypkjeller. Trematerialer gir grobunn for sopp og mugg. Trematerialer bør fjernes.

  Manglende fuktsperre på jordbakken i krypkjeller.

  Delvis synlig isolasjon i himling over krypkjeller.

  Synlige fuktmerker på enkelte bjelker i krypkjeller. Anbefaler ytterligere undersøkelser.

  • Krypkjeller -1

  Avvik: Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

  • Innvendige dører

  Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.

  • Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Avvik: Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang.

  • Tekniske installasjoner – Innvendige vannledninger

  Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Kondens på kobberrør i kjeller.

  • Tekniske installasjoner – Innvendige avløpsrør

  Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner – Ventilasjon

  Avvik: Eternitt er asbestholdig, sanering er regulert i egen forskrift.

  • Tekniske installasjoner – Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

  Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje

  Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.

  Det er påvist symptomer som misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen.

  • Tomteforhold – Forstøtningsmurer

  Avvik: Noe mosegroing på forstøtningsmur.

  Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

  • Tomteforhold – Septiktank

  Avvik: Septiktanken er av ukjent type og det er derfor vanskelig å vurdere fremtidig funksjon.

  Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Våtrom – Kjeller > Vaskerom > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Ikke tett overgang ved sluk/våtromsbelegg.

  Våtromstapet har stedvis løsnet i skjøt.

  Det er påvist skader i våtromstapet.

  • Våtrom – Kjeller > Bad > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Ikke etablert fall til sluk. Gulvet er flatt.

  Rust på skruer i sluk.

  Det er påvist sprekker i toalett.

  Enkelte montasjemerker i våtromsplater.

  Ikke silikonforseglet i nedre platekant av våtromsplatene, fare for fuktopptrekk.

  Ikke etablert tilluftspalte.

  Det er påvist fuktsvelling i plateskjøter. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier.

  Det er påvist fuktsvelling i himlingsplater. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier.

  Fuktmerker i utforing til innerdør. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier.

  • Våtrom – 1.etasje > Bad > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Bom i fliser.

  Tett sokkel rundt dusjsone hindrer avrenning mot sluk fra baderommets restarealer, skal være et åpent felt.

  Eventuelt lekkasjevann utenfor sluksonen vil ikke renne fritt til sluk.

  Det er påvist sprekk i flere gulvfliser.

  Sprekker i flisfuger.

  Fuktsvelling nederst på baderomsinnredning.

  Ikke etablert ventilasjon etter dagens krav.

  For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja.

  Firmanavn: Vet ikke/tidligere eier, 2020.

  Beskrivelse: Nytt tak på hus, gammel garasje og boder.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Ja.

  Firmanavn: Ufaglært, 2000.

  Beskrivelse: Liten sprekk i stort vindu i stuen.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja.

  Ufaglært arbeid:

  Pyntet på med lakk lignende middel.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja.

  Firmanavn: Vet ikke/utført av tidligere eier, 2020.

  Beskrivelse: Byttet tak.

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Ja.

  Har du opplevd at dette har vært ustabilt?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja.

  Firmanavn: Elverum Elektro, 2021.

  Beskrivelse: Lagt opp strøm i ny garasje. Byttet innmat i sikringsskapet.

  Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja.

  Beskrivelse: Tidligere eier innredet bad på 1980 tallet.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Ja.

  Beskrivelse: Utført tilstandsrapport ifbm nåværende salg.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja.

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja.

  Fjernkontroll til portåpner funker ikke på den nye garasjen.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja.

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Eiendommen «Fjelstad» er bebygd med en enebolig fra 1964 som ble tilbygget i ca. 1980, en dobbelgarasje fra 2021, samt et garasjeuthus og en redskapsbod fra ukjent årstall.

  Eneboligen inneholder:

  1. etasje: Vindfang, gang, stue med utgang til terrasse, kjøkken, baderom, gang og 5 soverom.

  Kjeller: Gang, soverom/stue, baderom, vaskerom, matbod, mellomgang og bod.

  Eiendommen er også bebygd med en dobbelgarasje på 43m², et garasjeuthus på 46m² og en redskapsbod på ca. 8m² (ikke måleverdig areal).

  Standard

  Enebolig – Byggeår: 1964.

  Tilbygg med soverom og gang mot nord i ca. 1980. Standard fra byggeåret, med enkelte fornyelser av enkelte overflater og komponenter. Vedlikehold er greit ivaretatt.

  Dobbelgarasje – Byggeår: 2021.

  Standard fra byggeåret. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

  Garasjeuthus – Byggeår: Ukjent.

  Enkel standard fra byggeåret. Vedlikehold er greit ivaretatt. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

  Redskapsbod – Byggeår: Ukjent.

  Standard fra byggeåret. Vedlikehold er greit ivaretatt. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

  For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Innlagt fiber.

  Parkering

  I dobbelgarasje, garasjeuthus eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass. Dobbelgarasjen har leddport med motorstyring, lys og strøm.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med moderat til lav radonaktivitet. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

  Diverse

  Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 11.07.2024, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2044.

  Feiing ble utført siste gang den 16.07.2026. Tilsyn ble sist gang utført den 16.07.2026. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved: Hull etter tidligere ildsted må tettes forskriftsmessig igjen (sett i kjeller side øst). Skorsteinen er kledd inn på side sør med strietapet, på side nord med hylle. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  2 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  54 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  56 140 (Omkostninger totalt)

  73 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  75 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 246 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 263 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 265 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe fra 2007 i stue. Vedfyring med eldre ildsted i stue med kombinert ved og parafinfyring. Parafinbrenner er frakoblet, dagtank er fjernet. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på baderom i 1. etasje og stråleovn på baderom i kjeller.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  11688

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 11 688,- for 2026.

  For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):

  • Slamtømming hvert 2. år: Kr. 1 571,-
  • Kartlegging og tilsyn private avløpsanlegg: Kr. 200,-
  • Renovasjon (140L restbeholder): Kr. 4 163,-
  • Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 616,-
  • Eiendomsskatt: Kr. 5 138,-

  Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

  Formuesverdi primær

  458983

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  1835932

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  Det er ingen kjente, tinglyste heftelser eller rettigheter som skal følge med eiendommen.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det ble utstedt ferdigattest for tilbygg boligbygg i 1981 (gjelder tilbygg med mellomgang og 3 soverom).

  Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeåret eller for øvrige bygg på eiendommen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av eneboligen. Tegninger fra 1980 ifbm. tilbygg av gang og 5 soverom. I byggetegninger er deler av stuen i 1. etasje definert som sportsbod (boligens tilleggsdel). Opprinnelig vaskerom med tørkeplass i kjeller er i dag oppdelt til vaskerom, gang, bod og baderom. Video-rom i kjeller er i byggetegningen definert som brensel (boligens tilleggsdel). Stue/video-rom i kjeller har ikke godkjent rømningsvindu. Vinduet skal ha et åpningsfelt på minst 60 cm i høyden og 50 cm i bredden, høyde + bredde skal minimum være 150 cm. Det skal være maks 100 cm opp til underkant vindu, det kan fastmonteres skrivepult, benk ol, så er rømningsvegen godkjent. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Det er også avvik på terrasse utenfor stue og ved inngangspartiet som ikke fremkommer av tegningene.

  Det er ikke mottatt byggetegninger av øvrige bygg på eiendommen. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold.

  Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

  Privat vann fra borehull. Montert trykktank og vannfilter på vaskerom i kjeller.

  Privat avløpsanlegg med slamavskiller. Slamavskiller tømmes hvert 2. år og ble sist tømt 16.04.2026. Gebyrene for slamtømming faktureres av SØIR IKS.

  Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av kommuneplan for Elverum kommune 2011-2022, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til LNF-område (landbruks-, natur- og friluftsområde) hvor landbruk dominerer. Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.

  Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

  Adgang til utleie

  På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  2 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  54 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  56 140 (Omkostninger totalt)

  73 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  75 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 246 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 263 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 265 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  56140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

  Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt en provisjon på  2,7% av salgssummen, minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 25 500,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger (kr 11 900,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  2 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  54 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  56 140 (Omkostninger totalt)

  73 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  75 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 246 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 263 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 265 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave