FLEKKEFJORD Grønnes 8, leil. 501 B

Tomt
5161.8m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt som er pent opparbeidet. Her er asfaltert innkjørsel og gårdsplass til carportanlegget. Foran bygningene er det et grøntområde med lekestativ. Herfra er det videre gangsti ned til sjøen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger vestvendt med nydelig fjordutsikt og gode solforhold/ kveldssol. Det er også morgensol ved inngangspartiet. Her i Skottelia har man gangsti ned til Lasta og sjøen, samt sentrum og Grønnes. Det er ca. 70 meter ned til sjøen og kun 400 meter til sentrum. Leiligheten ligger i 5. etasje som også er toppetasjen. Dette er en etasje over bakkeplan. Det er heis opp til leiligheten i 5 etasje samt ned til 1 etasje til gangstien som en kan gå ned til Lasta med Europris, treningssenter m.m.

Adkomst
Adkomst til Skottelia er via Grønnesveien. Ta inn på Grønnesveien ved Circle K og følg denne til du får avkjørsel til høyre på Grønnes og følg denne til Grønnes 8. Se etter skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Grønnes barnehage 0.2 km Sentrum barnehage 1.1 km Rauli Barnehage 1.4 km Sunde skole: 1 km Flekkefjord Ungdomsskole 2.1 km Flekkefjord videregående skole 2.3 km

Offentlig kommunikasjon
Buss: 0.5 km Tog: 19.3 km Sira Stasjon

Byggemåte
BOD

Bod i fellesanlegg med støpt såle, vegger av reisverk med stående kledning. Taktekking utvendig med stålplater. Malt tett ytterdør. Det er utvendig carport i front av boden Tilkomst fra felles asfaltert gårdsplass.

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte vinduer med 3lags glass som er beslått utvendig.

Ytterdører: Malte hovedytterdører til felles gangvei. Malte skyvedører i tre med utvendig beslag.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Støpt balkong med glassrekkverk.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Støpt betongplate plate som underlag for gulv Det blei målt høydeforskjell i to rom (stue og sov) med mindre avvik registrert. Det er ikke foretatt noen for for lydmålinger i mellom etasjene/Leilighetene.



Sammendrag selgers egenerklæring
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 27. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Den 12.06.2026 fikk vi beskjed fra styret at de hadde klaget på ferdigattest fra kommunen 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider

Innhold
Velkommen til Skottelia. Lite brukt og påkostet 3-roms leilighet for salg som holder gjennomgående høy standard. Her kan nevnes vannbåren varme, en-stavs parkettgulv, fliser på bad, lekker kjøkkeninnredning fra Strai og en stor terrasse. Kjøkkenet er betydelig utvidet fra opprinnelig leveranse. Skottelia består av to moderne terrasserte blokk bygg som har en fantastisk sjøutsikt og sentrumsnær beliggenhet. Leiligheten ligger i 5. etasje med god utsikt over fjorden. Inneholder: Entre/ gang med god plass for å henge fra seg yttertøyet. Vaskerom med utslagsvask og innredning. Bad/ wc med dusj, servant og vegghengt toalett. Soverom 1 med god størrelse. Stort soverom 2/ hovedsoverom. Stue med åpen løsning til kjøkken gir fin mulighet til både sofagruppe og spisestue. Kjøkkenet har bra med benke og skapplass og er betydelig påkostet. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr med topp. Utgang til en fantastisk terrasse på ca. 22 kvm. Terrassen gir en ekstra stue og har veldig flott utsikt og fine solforhold. Det er også fin morgensol ved inngangspartiet. Det medfølger en carport med bod innenfor. Dette er en arealeffektiv leilighet med god planløsning. Fra stue/ kjøkken er det utgang til stor terrasse som er overbygd. Her kan man sitte tørt på en regnfull sommerdag og nyte fjordutsikten. Ellers er det vestvendt beliggenhet med ettermiddag/ kveldssol. Skottelia ligger i gangavstand til sentrum. Man kan ta heisen ned for så og benytte en gangvei til Lasta og videre til sentrum eller Grønnes friluftsområde. Leiligheten er betydelig påkostet innenfor elektro, Strai kjøkken + hvitevarer, vaskerom, bad, el-bil lader m.m. Velkommen på visning!

Standard
Påkostet og ny leilighet i Skottelia. Her er gjennomgående høy standard. Sameiet består av totalt 23 seksjoner. Det er Holm AS som har bygget prosjektet med lokale underleverandører som Moi Elektro og Flekkefjord Rør og varme. Hele bygget har sprinkleranlegg. Det er ventilasjonsanlegg i hver leilighet. Det er nedgrav søppelanlegg. Det er stor fellesbod til sykler m.m. Leiligheten ligger i 5. etasje og inneholder: Entre/ gang: Stort, fint inngangsparti med god plass for yttertøy. Malt tak og vegger, en-stavs parkett på gulvet. Vaskerom/teknisk rom: Romslig vaskerom med utslagsvask og innredning fra Fossbad. Ventilasjonsanlegg og varmtvannsbereder. Malt tak og vegger, belegg på gulvet. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Soverom 1: Stort hovedsoverom. Malt tak og vegger, en-stavs parkett på gulvet. Soverom 2: Soverommet har god størrelse. Malt tak og vegger, en-stavs parkett på gulvet. Bad/ wc: Lekkert bad med dusj, servant fra Linnbad/Vikingbad og Alterna samt vegghengt toalett. Det er fliser på gulv og i dusjsone. Ellers malt tak og vegger. Stue: Stor stue med åpen løsning til kjøkken. Her er skyvedør til stor terrasse med overbygd tak. Malt tak og vegger, en-stavs parkett på gulvet. Kjøkken: Stilrent kjøkken med innredning fra Strai. Her er integrerte hvitevarer. Kjøkkeninnredningen er et stilrent, med varmt kjøkken i miljøvennlige materialer. Praktiske løsninger som uttrekksinnredning i skap. Malt tak og vegger, en-stavs parkett på gulvet. Lekker benkeplate i merke Dekton. Carport med bod innenfor på ca. 5 kvm.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Alle hvitevarene på kjøkkenet medfølger i salget.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber og TV gjennom Altiboks.

Parkering
Medfølger fast carport til leiligheten. Det kan være mulighet for å kjøpe ekstra parkeringsplass / bod. De blir solgt av utbygger Kongevold. Konf. megler.

Diverse
Styret har bestått av: Styreleder, Hanne Ragnhild Risvold Styremedlem, Njål Danielsen Grønsund Styremedlem, Svein Bjørgulv Haugland Varamedlem, Siv Kristine Skarpenes Det pågår en tvist mellom selger/utbygger av prosjektet og sameiet som representerer kjøperne når prosjektet var nytt. Det går på feil og mangler på uteområder/fellesområder. Konf. megler hivs spørsmål. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 121 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 122 640 (Omkostninger totalt) 134 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 972 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 984 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 987 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme og varmekabler på bad/wc

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
60/2033

Felleskostnader pr. mnd
2070

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkludere blant annet utvendig felles forsikring, heisdrift, trappevask, forretningsførsel, m.m.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet så lenge det ikke sjenerer naboer med støy.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 31.03.2025 - Dokumentnr: 358000 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 21 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 69/2033

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 26.03.2026.

Vei, vann og avløp
Det er offentlig vei fram til tomtegrense. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse- blokkbebyggelse..

Adgang til utleie
Utleie er tillat.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 121 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 122 640 (Omkostninger totalt) 134 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 972 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 984 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 987 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
122640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.