AUST-TORPA Øvergjøvik 117

Tomt
2087m²

Beskrivelse av tomt
Stor og fint opparbeidet tomt med hage. Gruset gårdsplass. Garasje og dukkehus/ anneks på eiendommen. Flotte sol- og utsiktsforhold. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Eiendommen består av to gnr/ bnr. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Gårdsnr 101, Bruksnr 15: Etableringsdato: 31.07.1981. Bruksnavn: Heggeli. Målebrev fra 1981 viser et areal på 1911,9 m2. Kommunens matrikkelkart viser et areal på 1882, 4 m2.   Tilleggstomt: Gårdsnr 101, Bruksnr 19: Kommunens matrikkelkart viser et areal på 205, 2 m2.

Beliggenhet
Eiendommen ligger solrikt og fint til i Øvergjøvik på Aust-Torpa. Området er barnevennlig og rolig, og har nydelig utsikt Området består av spredt enebolig - og landbrukseiendommer. Torpa "sentrum" med barne- og ungdomsskole, barnehage, eldresenter og legekontor ligger ca. 4,5 km fra eiendommen. Det er fine turmuligheter i området både sommer og vinter, med store markaområder i umiddelbar nærhet. Gode turområder til fots og på sykkel. Skiløyper i nærmiljøet vinterstid. Det er ca. 6 km til bademuligheter i elva / Grønvoldsdammen ved Grønvold sag og mølle. Til Landsbyen Dokka er det ca. 15 km. Dokka er kommunens administrasjons- og handelssenter og her finnes flere små kjøpesentre og diverse butikker, samt hyggelige kaféer og spisesteder. I Dokka finnes også vinmonopol, apotek, frisør, bank, post i butikk, bensinstasjoner mv. Søndagsåpen butikk, Joker Torpa, ligger ca. 10 km fra eiendommen. Her finnes dagligvare, diverse gaveartikler, blomster og drivstoff. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er spredt boligbebyggelse og landbruk i området rundt.

Byggemåte
Enebolig oppført ca. 1981. Taket er tekket med lakkerte metallplater. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Takrenner, nedløp og beslag med normal bruksslitasje. Stående utvendig trekledning. Yttervegg i isolert bindingsverk som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Overflatebehandling må normalt påregnes, særlig på værutsatte områder. Konstruksjonene er inspisert fra luke. Kaldt loft. Adkomst til loft fra luke. Takkonstruksjon er bjelkelag i tre mot etasje over.? Veggkonstruksjon er dels synlig grunnmur og dels utforet trekonstruksjon på innside av grunnmur.? Gulvkonstruksjon har betongplate på grunn.? Trevinduer med 2-lags energiglass. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år. Ytterdør i treverk med 2-lags energiglass. Balkongdør i treverk med 2-lags energiglass. Ytterdør er betydelig værslitt og må påregnes skiftet. Terrasse med utgang fra stue. Konstruksjoner med søyler i terreng, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Delvis overbygget. Terrasser/verandaer som står under åpen himmel vil alltid ha vedlikeholdsbehov, dette må påregnes. Det er registrert mindre skjevheter i verandaene og rekkverk. Skjevheter kan variere gjennom ulike årstider. Store terrasseflater som dette har normalt lokale skjevheter. Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent. Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Grunnmur utført med lettklinkerblokker. Stedvis noe løs puss og stedvis ikke tilgjengelig for inspeksjon under terreng. Skjulte skader kan derfor forekomme. Tomten er flat og skrånet, noe terrassert. Lekestue/dokkehus: Bygning oppsatt på enkel fundamentering i tradisjonelt bindingsverk. Utvendig kledd med malt trepanel. Mønet saltak tekket med metallplater. Stedvis slitasje og synlig råteskader i treverk. Vedlikehold må påregnes. Garasje fra ca. 1981: Garasje/uthus oppsatt på murt/støpt grunnmur. Støpt plate må mark. Vegger er over bakken utført i trekonstruksjoner, utvendig malt trepanel. Mønet skråtak i trekonstruksjoner tekket med metallplater. Vipperort. Plass til en bil. 2 boder. Bygget har gjennomgående enkel standard. Bygget er noe vedlikeholdt. Iht. tilstandsrapport datert 04.04.2025 av Hans Christian Gjestvang. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Pkt. 1: Sprekk i fuge/ manglende fuge i dusj. Pkt. 2: Vaskerom: Rørlegger: Byttet rør, nytt toalett, lagt varme i gulv, satt opp våtromspanel og gulvbelegg, byttet vannpumpe og varmtvannsbereder. Egeninnsats: Sparklet og malt vinduskarm. Bad: Egeninnsats: Sparklet og malt lister, vinduskarm og tak. Satt opp taklys. Pkt. 2.1: Usikker. Pkt. 4: Ny vannpumpe og varmtvannsbereder. Faglært: Willy Framnes. Pkt. 5: Vannskade på toalett/ vaskerom 2019/2020. Oppgjort med forsikringsselskap og utbedret skade, som nevnt ovenfor. Pkt. 11: Tidligere medeier har utbedret det elektriske arbeidet i boligen. Nåværende eier har ikke detaljkunnskap om arbeidet. Pkt. 12: Montert i garasje. Pkt. 14: Bygget terrasse på begge sider av huset. Det er utført drenering rundt huset. Oppussing/ mindre arbeid innendørs: nytt gulv i flere rom, malt vegger, satt opp gipsplater, byttet kjøkken osv. Pkt. 16: Bygget/ utbedret terrasse på begge sider av huset, vedlikehold i form av maling/ beis av utvendig panel, byttet bord etter behov. Installert lader til elbil. Utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Pkt. 24: Tinglyst bruksrett på deler av adkomstvei til bolig, tinglyst bruksrett på brønn som ligger utenfor eiendommen.

Innhold
Eneboligen inneholder: Hovedplan: Stue/ kjøkken, stue, soverom, toalettrom og entré. Terrasseplatting ved inngangspartiet. Stor terrasse med utgang fra stue. Underetasje: 3 soverom, hobbyrom, bad, vaskerom og bod. Egen utgang ut. Garasje: 1 biloppstillingsplass og bod. Anneks/ dukkehus.

Standard
Velkommen til en romslig og innbydende enebolig med flott beliggenhet i et ettertraktet og rolig område i Øvergjøvik på Aust-Torpa. Her bor du i et familievennlig nabolag med vakker utsikt og med svært gode solforhold. Boligen fremstår som velholdt og smakfullt innredet med en god planløsning. Hjemmets hjerte er det stilige kjøkkenet i praktisk u-løsning, komplett med rikelig skap- og benkeplass. Den moderne kjøkkenøya fungerer som en naturlig avgrensning mot den lyse og luftige spisestuen ? et perfekt samlingspunkt for familie og venner. Her tilberedes måltidene i hyggelige omgivelser, og rommets åpne løsning gir en fin flyt videre mot stue og oppholdsrom. Ved siden av kjøkkenet finner du en koselig sofakrok ? et lunt sted for hverdagens små pauser. I tillegg har boligen en egen TV-stue med doble glassdører som gir både romfølelse og fleksibilitet. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og vedfyring i peis/peisovn gir varme og en behagelig atmosfære på kjølige kvelder. Her får du en stue med både sjel og utsikt. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse ? perfekt for å nyte frisk luft, solrike dager og lange sommerkvelder med utsikt over det vakre landskapet. Boligen har fire koselige soverom, hvorav hovedsoverommet er utstyrt med stor skyvedørsgarderobe. Det romslige badet har dusjnisje med glassbyggerstein og dobbel servantløsning ? praktisk for familier. Det er i tillegg separat toalettrom ved inngangspartiet, samt eget vaskerom med god funksjonalitet. Eiendommen ligger på en skrånende tomt som er pent opparbeidet med plen og hage, gruset gårdsplass og plass til parkering. Det følger også med garasje og et sjarmerende dukkehus/anneks på tomten. Dette er en bolig som passer perfekt for deg som ønsker en rolig tilværelse i vakre omgivelser, med god plass både inne og ute ? og med nærhet til både natur, utsikt og et trygt og godt bomiljø. Velkommen til visning ? dette er en eiendom som virkelig bør oppleves! KJØKKEN: Kjøkken med profilerte fronter, heltre benkeplater. Nedfelt oppvaskkum i børstet rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Det er øyløsning på kjøkkenet. Avtrekk fra kjøkken montert over kokesone. Downlights i himling. Merknad: Ingen synlig komfyrvakt. Ingen synlig vannstoppersystem. Lekkasjestopper anbefales montert på utsatte steder. BAD/ VASKEROM: Bad: Baderomsinnredning med profilerte fronter, heldekkende servanter og speil over med tilhørende belysning. Dusjhjørne med glassvegger. Bidé. Plastsluk. Det er varme i gulv, mekanisk avtrekk på vegg og tilluft fra ventil på vegg. Rommet har mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd. Rommet er over 15 år gammelt og oppgraderinger/vedlikehold må påregnes. Det dusjes direkte på gulv/vegg, noe som gir økt belastning på konstruksjonene. Det er målt ca 10 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Gulv: Fliser. Vegg: Fliser. Himling: Himlingsplater. Vaskerom: Rommet er oppusset i 2020 i regi forsikringsselskapet etter vannlekkasje i 2020. Opplegg/plass til vaskemaskin. Gulvmontert toalett. Det er varme i gulv, manglende avtrekk og manglende tilluft i dør. Benkeplate og skap for lagring. Rommet er ved normal bruk ikke utsatt for særlig påkjenning i form av fukt. Plastsluk. Utslagsvask i stål, gulvmontert toalett og opplegg vaskemaskin. Rommet har verken ventilering utover åpning av vindu, eller tilluft. Rommet er tilnærmet nytt, ingen indikasjoner på fukt og rommet er fagmessig utført. Rommet er ikke utsatt for særlig påkjenning av fukt og det er ingen indikasjoner på fukt. Hulltaking er derfor ikke utført. Gulv: Belegg. Vegg: Baderomsplater. Himling: Formpresset panel. Toalettrom: Innredet med: eldre innredning med servant. Gulvmontert toalett. Overflate gulv: parkett. Overflate vegg: malte glatte flater. Overflate himling: himlingsplater. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater er hovedsakelig preget av: Gulv: Laminat. Parkett. Fliser. Vegg: Trepanel. Malte glatte flater. Himling: Himlingsplater. Formpresset panel. Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner. Innvendige dører med malte profilerte overflater. Enkelte dører med glassruter. Justeringer må kunne påregnes på tredører som kan bevege seg gjennom ulike årstider. Enkelte sår/merker må påregnes. I kjeller/underetasje er støpt gulv på grunn. Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Bereder er plassert på vaskerom. El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i bod i kjeller. - Røykvarsler - Brannslukningsapparat

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger ikke i salget: Et hyllesett og to frittstående speil.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Anlegg fra ca. 1981. Store deler av anlegget er likevel fornyet i senere tid. Deler av anlegget er utført av tidligere eier (som er faglært). Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer for bygningssakkyndig. På grunn av manglende dokumentasjon så anbefales kontroll av boligens elektriske anlegg. Bygningssakkyndig er ikke el. fagmann og det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget. Kontroll utført av sertifisert EL-kontrollør/takstmann anbefales derfor på generelt grunnlag. Det vil alltid kunne finnes avvik ved nøye gjennomgang av anlegget av fagperson selv om jeg ikke har sett dette eller kommentert det her. Kostnader til retting vil kunne påregnes. Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere, da man vil ha individuelle behov og dette påvirkes av bruksmønsteret i boligen. Deler av el-anlegget er ikke jordet. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Rommet har ingen ventilasjon ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: ? Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdør i kjeller er slitt. Ytterdør i hovedplan er også betydelig slitt. Begge dører bør vurderes byttet. Konsekvens/tiltak: ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). ? Det er påvist sprekker i fliser. ? Det er registrert knirk i gulvet. Konsekvens/tiltak: ? Det må vurderes tiltak når badet/våtrommet skal oppgraderes ? Fuger bør skiftes ut. ? Fliser må skiftes. ? Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. ? Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Undertak forutsettes fra byggeår og vedlikehold må kunne påregnes pga alder. Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Konsekvens/tiltak: ? Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. ? Andre tiltak: Ved evt. utskifting av panel og etterisolering anbefales det at det etableres luftespalte iht. dagens anbefalinger og at bygningsdelen utføres skadedyrsikker. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Konstruksjonene er dårligere enn dagens krav, men ikke dårligere enn hva som var normalt på oppføringstidspunktet. TG2 pga alder og ikke nødvendigvis svekkelser. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke nødvendig med umiddelbare tiltak, men det anbefales å følge med konstruksjonene. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. ? Det er avvik: Utskiftning av vinduer vil kunne har positiv innvirkning på energibruken i huset. Vinduer som er eldre enn ca. 1995 har forventet brukstid oppnådd. Konsekvens/tiltak: ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. ? Tiltak: Kontroll og justering er nødvendig. Utskifting av eldre vinduer kan ha positiv effekt på energibruken i boligen. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden vinduene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre dører med vinduer. Oppgraderinger/utskiftninger bør etter hvert påregnes. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid s Innvendig > Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Kjeller virker ikke fuktig alder tatt i betraktning, men det må påregnes fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur. Anses som normalt i eldre kjellere og vurderes derfor ikke som noe stort problem i forhold til dagens bruk, forutsatt god ventilering. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Drenering er stedvis fornyet, dette vil med tiden ha positiv effekt på kjeller. Ved dagens bruk er ikke dette problematisk. Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Tekniske installasjoner > Varmesentral: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: ? Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tiltak må vurderes ut fra bruk/behov. og krav til standard. Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Konsekvens/tiltak: ? Fuger bør skiftes ut. Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: ? Installering av tett dusjkabinett anbefales. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. ? Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Rommet er tilnærmet nytt, ingen indikasjoner på fukt og rommet er fagmessig utført. Rommet er ikke utsatt for særlig påkjenning av fukt og det er ingen indikasjoner på fukt. Hulltaking er derfor ikke utført.

Parkering
Garasje på eiendommen.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
7831554

Radonmåling
Bygningssakkyndig har ikke kjennskap til radonmåling av boligen. Eiendommen ligger innenfor område med høye verdier i følge aktsomhetskart kart til NGI. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
2 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 350 (Omkostninger totalt) 87 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 871 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 887 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 890 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med vedfyring og strøm. Murt pipe med lettklinkerblokker/elementer. Varmepumpe luft/luft er montert i stue. Oppvarming ellers med panelovner og varmekabler. Ildsteder er montert i begge etasjer. Varmekabler og termostater er ikke funksjonstestet. Det anbefales å lede kondensvann fra varmepumpa vekk fra grunnmur. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste tilsyn: 07.02.2025. Utført. Siste feiing: 18.10.2024. Utført. Anmerkninger: Det annbefales å sette skjermbrett mellom ildsted og brannmur, gjelder ildsted i kjeller.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk. Svar fra Etna: Måler nr : 7359992893630278 Anlegget har hatt tilsyn i 2017 med avvik (manglende dokumentasjon) som er rettet. Neste tilsyn er planlagt til 2037. Det er ingen åpne jordfeil eller tilsynssaker på anlegget.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11500

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker eiendomsskatt, feiegebyr, renovasjon og slam. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024: Eiendomsskatt 3 045,21 kr Feiing 560,04 kr Renovasjon 4 249,92 kr Slam 3 374,92 kr Pris for slamtømming kan variere etter mengde. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
593876

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2375504

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3448/101/15: 22.03.2022 - Dokumentnr: 316996 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Gjerdalen Arngrim Vil bli forsøkt slettet. 31.07.1981 - Dokumentnr: 5501 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3448 Gnr:101 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 388423 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0538 Gnr:101 Bnr:15 28.09.1981 - Dokumentnr: 7043 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3448 Gnr:101 Bnr:2 Bestemmelse om vannledning 3448/101/19: 22.02.2013 - Dokumentnr: 156602 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3448 Gnr:101 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1726108 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0538 Gnr:101 Bnr:19 Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 157797565 - Enebolig - 1 boenhet - Bygningsnr. 157797573 - Garasjeuthus anneks til bolig - Bygningsnr. 157833200 - Garasjeuthus anneks til bolig Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg enebolig, datert 14.05.1982. Det foreligger byggetillatelse for nybygg bolig, datert 24.04.1981. Det foreligger søknad om fradeling av parsell fra "Opsahl Øvre", utslippstillatelse og byggemelding for bolighus og garasje på parsellen, datert 1981. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Enebolig: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er ikke i samsvar med dagens bruk. Vaskerom og toalettrom i kjeller er i dag et felles vaskerom. Et rom i kjeller er registrert som hobbyrom på byggetegninger. Ved bruk som soverom må dette bruksendres i kommunen. Det foreligger ikke dokumentasjon på utvidelse av terrasse. Dette vil evt. bli kjøpers risiko og ansvar. Garasje: Tegninger viser garasje med 2 porter. Dukkehus/ anneks: Det foreligger ikke tegninger.

Vei, vann og avløp
Det er privat veg inn til eiendommen og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av stikkveg og gårdsplass. Offentlig vann: Nei Offentlig avløp: Nei Privat septikanlegg: Ja Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende regulering/kommuneplan med bestemmelser: Eiendommen ligger der kommuneplanens arealdel er gjeldende og er avsatt til LNFR areal. Kommentarer fra kommunen: Eiendommen ligger (delvis) innenfor Hensynssone bevaring kulturmiljø H570_2 Kinn, Frøsaker. Se bestemmelse R24. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Kulturminner: Lokalitetsnr: 77521 Art: Funnsted Vernetype: Uavklart Kategori: Arkeologisk lokalitet Datering: Uviss tid Matrikkelført: 16.01.2010 Oppdatert: 09.04.2016 Beskrivelse: Oval stein, tyngre bergart med 3 hull på den ene side og 2 på den andre, d 1cm, dybe 3,5cm. Spor etter boring i hullene. Steinen er sprukket, antagelig p.g.a. boringen. Noe rund-slipt omkring hullene. Steinen ligner noe på vevlodd.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Kjøper må undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 350 (Omkostninger totalt) 87 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 871 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 887 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 890 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, elektronisk signering, foto, kommunal info, salgsoppgaver, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 60.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.