LYNGDAL Langemyrveien 39

Tomt
933.7m²

Beskrivelse av tomt
Flott opparbeidet naturtomt med gruset gårdsplass. Det er lagt beleggningsstein fremfor fritidboligens inngangsparti. Solrik beliggenhet med flott sjøutsikt! Flere ulike soner/kroker rundt boligen som kan møbleres og tas i bruk.

Beliggenhet
Ådneskår hyttefelt ligger sjønært til med adkomst til småbåthavn. I båt er det korte avstander til både Lyngdal, Spangereid, Lindesnes og skjærgården i Farsund. Fine turmuligheter i området og i bil er det er ca. 10 minutter til Lyngdal hvor du finner alt av servicetilbud med Handelsparken, Sørlandsbadet, bowling m.v. Til Farsund er det ca.15 minutter med bil til Amfi senteret, yrende folkeliv sommerstid, serveringssteder samt Adrenalinpark m.v. Her er tilbud for alle aldersgrupper og familier og nærområdene er svært tilrettelagt for turisme. Langemyrveien 39 ligger i et attraktivt område med kort avstand til sjøen, kun 412 meter unna. Eiendommen har god tilgang til offentlig transport, med nærmeste bussholdeplass, Svenevik ytre, 6 minutter unna med bil og Kollevoll holdeplass 7 minutter unna. Fra eiendommen er det 12 minutters kjøring til Lyngdal sentrum, mens Mandal og Kristiansand nås på henholdsvis 46 minutter og 1 time og 12 minutter med bil. Området byr på et bredt utvalg av aktiviteter og fasiliteter. Sørlandsbadet ligger kun 9 minutter unna, og Rosfjord Strandhotell samt Rosfjordsanden kan nås på 10 minutter. Kvavik Friluftsområde og Lucky Strike Bowlingsenter er begge innen 12 minutters kjøring, og Lyngdal kino er 13 minutter unna. For sportsinteresserte finnes Helle ballbane 3 minutter unna, og Just Padel Lyngdal kan nås på 12 minutter. Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med Kiwi Lyngdal og Snarkjøp Lyngdal innen 12 minutters kjøring. Området har også ladepunkter for el-bil, med Bjørnevåg ferie kun 3 minutter unna og KVS camping 9 minutter unna. Langemyrveien 39 tilbyr en kombinasjon av naturskjønne omgivelser og praktisk beliggenhet med nærhet til både rekreasjonsmuligheter og nødvendige fasiliteter.

Adkomst
Adkomst via privat vei i feltet. Elektrisk veibom inn til hyttefeltet. Det er kjørevei helt frem til fritidseiendommen.

Bebyggelse
Etablert nyere hyttefelt hvor det allerede er bygget nærmere 20 hytter i feltet.

Byggemåte
Fritidsboligen er fra 2016 og har en bygningskonstruksjon som er typisk for byggeåret. Bygningen er fundamentert på en støpt betongplate som fungerer som underlag for gulvet i første etasje. Grunnmuren består av en støpt ringmur. Dreneringen håndterer takvann som ledes fra takrenner til nedløp og videre ut i terrenget. Det er etablert fall fra bygningsmassen og ut på tomten, som hovedsakelig er en naturtomt med gruset gårdsplass. Ytterveggene er oppført i en bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående kledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon av tre, tekket med betongstein. Konstruksjonen er lukket, med en luftespalte i gesims. Taket er utstyrt med takrenner og nedløp i aluminium, samt vannbord og vindski av tre. Det er også en isolert stålpipe over taket. Etasjeskillerne mellom etasjene er bygget i tre. Vinduer er malte med 2-lags glass. Boligen har malte to-fløyede hovedytterdører med glass, en to-fløyet balkongdør, en malt balkongdør fra et soverom, og to malte, tette boddører. Eiendommen har en balkong/terrasse med dekke av terrassebord.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Boligen ble kjøpt 2015 - Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene - Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring VÅTROM, TAK OG FASADE 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. På et tidspunkt ble det oppdaget antydning til fukt i karm på venstre store vindu i loftstue, samt ned langs innsiden av dørkarm på terassedør i hovedsoverom 1.etg. Undersøkelser avdekket at sterk vind fra en spesiell vindretning presset vann inn mellom ytterkledning og vindu, over vindu i loftstue. Vann fulgte da langs karm og ble presset inn. Utbedret med tetting. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Tetting av åpning som førte til vanninnpressing. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Ingen skader eller stort omfang, men beliggenhet av eiendommen er i åpen natur, som innebærer at både fluer og innsekter til tider finner veien inn. Dette er normalt. TEKNISKE INSTALLASJONER 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Beskrivelsen gjelder ikke feil eller skader, men det må presiseres at eiendommer er tilknyttet boret brønn, som forsyner flere hytter. Ved uvettig bruk og mye folk i alle de tilknyttede hyttene, kan en i særlig tørre perioder oppleve vannmangel. Ved bruk av vann fra borede brønner skal en være restriktiv på vannbruk i slike perioder. Det er videre lagt opp til at noen hytter blir skilt fra den aktuelle brønnen når en påbegynt hytte står klar og flere brønner er boret. Megler er informert om dette via korrespondanse med velforeningens formann. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Rørcomfort Stavanger Beskrivelse av arbeidet: Installasjon i nybygg. Ufaglært assistanse fra byggherre. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Assistanse til faglært. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Ja. Som beskrevet i punkt 14. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Fabrikasjonsfeil på baderomsvifter. Viftene ble tilbakekalt og byttet med nye. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Frank Gjesdal Beskrivelse av arbeidet: Byttet baderomsvifter 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Ved ugunstig vindretning, bruk av kjøkkenvifte uten tilstrekkelig tilført luftmengde og andre ugunstige forhold, kan en oppleve at det ikke er tilstrekkelig luftmengde tilgjengelig til å få god trekk i ovnen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: F.eks vindu åpnes på gløtt for å tilføre større luftmengde. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Frank Gjesdal Beskrivelse av arbeidet: Nyinstallasjon. Faglært gr.L Innstallasjon i egen bolig godkjent av Agder Energi, ihht til dokumentasjon på kompetanse. All dokumentasjon i Boligmappa.no EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Generell opparbeidelse av tomt. Bygget terrasse, murer, bed, opparbeidelse av plen og generell opparbeidelse av tomten. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Ikke søknadspliktig arbeid. GENERELT 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei.

Innhold
Innholdsrik fritidsbolig ved Ådneskår hyttefelt! Feltet ligger sjønært til med adkomst til småbåtshavn. Naturskjønn beliggenhet med svært gode solforhold og utsikt ut over Rosfjorden og havet. Medfølger sjøbod og mulighet for kjøp av båtplass i felles båtanlegg med molo. (kr. 230 000kr) Fritidseiendommen er fra 2016 med blant annet 4 soverom, 2 bad + toalettrom, eget vaskerom og stor terrasse m/hage. Gjennomgående god standard med ekstra takhøyde og store vindusflater i front med åpen stue -og kjøkkenløsning. Denne trivelige og sosiale løsningen byr på god romfølelse og lysforhold, i tillegg til nydelig utsikt også innenfra. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass med integrerte hvitevarer og kjøkkenøy. På kjøkkenet er det også plass til spiesbord. Fritidsboligen har en praktisk planløsning og inneholder: Hovedetase - Stue/kjøkken, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, toalettrom, bad, vaskerom, bod. Loftsetasje - Loftstue, soverom, bad, kott. Gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Boligen selges møblert (med unntak av diverse eiendeler som benevnes under). Til Farsund er det ca.15 minutter med bil til SALT senteret, yrende folkeliv sommerstid, serveringssteder samt Adrenalinpark m.v. Her er tilbud for alle aldersgrupper og familier og nærområdene er svært tilrettelagt for turisme.

Standard
Tekniske installasjoner: - Grunnmur og fundamenter: Støpt ringmur med støpt betongplate som underlag for gulv i 1. etasje. - Drenering: Takvann føres fra renner til nedløp og videre til terreng. Fast dekke rundt deler av boligen har noe fall fra bolig. - Vannledninger: Utvendige vannrør er i PVC. Boligen er tilknyttet privat vann og avløp via private stikkledninger. - Avløpsrør: Utvendige avløpsrør er i PVC. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig>Nedløp og beslag Takrenner av aluminiums renner og nedløp. Vannbord og vindski av tre. Isolert stålpipe over tak med stigetrinn for feier Tetthet og fallforhold på takrenner er ikke vurdert. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak * Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det anbefales at det monteres snøfangere på taket. Utvendig >Veggkonstruksjon Yttervegg av bindingsverks konstruksjon med utvendig stående kledning. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. -Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen over enkelte vinduer. Konsekvens/tiltak * Råteskadet trekledning må skiftes ut. * Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Utvendig >Dører Malte to fløyet hovedytterdører med glass og tofløyet balkongdør i hall Malt balkongdør i fra soverom og 2 stk malte tette bod dører Dørene har normal slitasje ut i fra alder Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er avvik: -Det er registrert fukt skader i nedkant dørkarm i bod Konsekvens/tiltak * Tiltak: -Det må gjøres tiltak på dørkarm i bod for å begrense skader   Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.

Moderninseringer og påkostninger
2026- lagt ny beleggningsstein ved inngangsparti 2026- nytt rekkverk mot biloppstillingsplass og hage Det er også: - Appstyrt robotklipper - Utendrøs jaccuzzi (saltvannsbasseng)

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
Parkering på egen eiendom. Gruset gårdsplass med god biloppstillingsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget skal ut i fra alder være utført med radonspere. I følge Radon aktsomhetskart fra NGU ligger eiendommen i et område med aktsomhetsgrad Moderat til Lav. Bygget er opplyst utført med radonsperre i henhold til at ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontroll erklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Boligen selges møblert, bortsett fra diverse eiendeler som benevnes i listen under. TING SOM IKKE MEDFØLGER I SALGET Utendørs: -Spisebord m/6 stoler -Blomsterurner -Figurer i betong Innvendig: 2.etg, soverom: -Dobbeltseng 2.etg, loftstue: -Kinoanlegg. (Kan medfølge for kr. 10.000) -AppleTV boks 1.etg, stue/kjøkken: -3-seter sofa. (Kan medfølge for kr. 5000, og en får da med en lik 2-seter) -Gammel smijerns gulvlampe -2 stk gamle fjøslamper hengende i hjørne -Gammelt bord med kobberplate, som står under smijernslampe. -Pidestall-bord innfor dør fra gang. 1.etg, gang: -Skjenk under trapp 1.etg, soverom generelt: -Dobbeltseng på hovedsoverom -2 stk. Nattbord på hovedsoverom 1.etg, bod: -Verktøy og maskiner Det er mulig å kjøpe båtplass (nede ved sjøbod) i felles båtanlegg med molo til kr. 230 000kr.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 860 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 96 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 97 890 (Omkostninger totalt) 114 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 957 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 974 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 977 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og elektrisk oppvarming. Boligen har elektrisk gulvvarme på begge bad og i vaskerom, samt elektrisk panelovn på toalettrommet.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5250

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for 2024: Kr. 5 250,- og inkluderer feiing, renovasjon og slam. Kommunale avgifter inkluderer: (prognose for 2026) Tømming minirenseanlegg fritidsbolig: kr 1004,64 Grunngebyr slamanlegg: kr 491,28 Renovasjonsgebyr fritidsbolig fellesanl.: kr 1920,00 Grunngebyr renovasjon fritidsbolig: kr 967,00 Tilsynsgebyr spredt privat avløp: kr 750,00 Feie- og branntilsynsavgift: kr 415,00 Totalt: kr 5547,92

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Lyngdal kommune.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024: kr 1 040 000,-. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Velforening: Medlemskontigent kr. 6 000,- i året. Dekker vedlikehold av felles vei, brønn m/pumpehus, tømming av septik (3 stk i feltet), samet strøm til bom og pumpehus. Velleder er: Jack Jensen, 416 32 619 Båtforening: Det betales ca. 200 kr i året til båtforeningen for forsikting av båtnaust/sjøbu. Pris for kjøp av båtplass i felles anlegg med molo: kr. 230 000kr. (Det betales ca. 1 250 kr i året til båtforeningen for båtplass) Styrets leder: Kenneth Skogen, 905 88 771.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Heftelser i eiendomsrett: 2014/862692-2/200 08.10.2014 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening GRUNNDATA 2007/775607-1/200 28.09.2007 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 4225 GNR: 58 BNR: 1 2020/1289275-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1032 GNR: 58 BNR: 67 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 2007/775660-23/200 28.09.2007 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 4225 GNR: 58 BNR: 1 2014/862736-1/200 08.10.2014 BESTEMMELSE OM BÅTPLASS Rettighet hefter i: KNR: 4225 GNR: 58 BNR: 1 Gjelder båtplass nr 37. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 28.01.2016. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Utvendig bod er ikke tegnet inn eller byggemeldt.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Avkjørslene er felles for fritidsboligene som naturlig er tilknyttet veien. Tilknytning vann: privat vannverk, innlagt vann. Tilknytning avløp: Privat septikanlegg. Informasjon fra selger ang. vann og forbruk: Borret brønn med 6 andre hyttenaboer tilknyttet . Slike borrede bronner har sin naturlige begrensning, og ved uvettig forbruk som om en skulle være knyttet til offentlig vannverk, kan en risikere å gå tom. Dette har skjedd noen ganger, ved mye folk i enkelte hytter. I fjor skjedde det visstnok bare en gang. Ved videreutvikling/bygging av flere hytter i feltet, vil det gjennom velforeningen diskuteres om ny brønn skal borres - og da også om 2 av hyttene nedenfor som i dag er tilknyttet eksisterende brønn også skal flyttes over til den nye brønnen. Når evt. dette vil skje er uvisst.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Fritidsbebyggelse Følger reguleringsplan Ådnesgård - reguleringsendring for hytter, gnr. 58/1 (plan-ID 200907). Eiendommen er i planen regulert til fritidsbebyggelse innenfor feltnavn F8.. 10.12.2009 Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Lyngdal 2014 - 2025 arealdel, ikrafttredelse 03.09.2015. Et delareal på 932 kvm er i kommuneplanen avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende. Det er registrert planarbeid i form av Kommuneplan for Lyngdal 2023-2033 arealdelen (plan-ID 202114). Eiendommen omfattes av hensynssone H910 i kommuneplanen, hvor det er angitt at reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Reguleringsplanen viser også et fareområde på 7,5 meter på hver side av en høyspenningsledning.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 860 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 96 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 97 890 (Omkostninger totalt) 114 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 957 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 974 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 977 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
97890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Fotograf inkl. drone og plantegning 3 000 Kommunale opplysninger 7 900 Oppgjørsvederlag 16 550 Stor markedspakke + Aktiv treff med finn.no 1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 550 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 137 750   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 12 500 for utført arbeid.