STAVANGER Lyder Sagens gate 12

Tomt
403.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt. Fellesarealer er opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveier og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Eiendommen har en svært sentral beliggenhet, like utenfor bykjernen i Stavanger. Det tar kun ca. 10?12 minutters gange til sentrum, med hele byens rike servicetilbud lett tilgjengelig. Her bor du i umiddelbar nærhet til et pulserende og attraktivt byliv. Fra ytterdøren er det kort vei til et bredt utvalg av kaféer, bakerier og restauranter, store kjøpesentre og sjarmerende nisjebutikker, koselige gågater, uteserveringer og et yrende folkeliv. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Prix, Rema 1000, Joker og EKO Market. Magasin Blaa og Arkaden Torgterrassen ligger også i nærheten for en samlet handleopplevelse. I motsatt retning finner du Stavanger Øst ? en bydel som virkelig har blomstret de senere årene. Tou Scene byr på over 400 arrangementer årlig, med konserter, forestillinger, markeder og foredrag. Her finner du også populære møteplasser som ØST, ForTou med streetfood-konsept, samt kjente spisesteder som Ostehuset Øst, Garcia og Romsøe Conditori. For deg som ønsker nærhet til natur og sjø, ligger vakre Godalen i gangavstand. Området byr på flotte tur- og joggeløyper i naturskjønne omgivelser ? perfekt for en aktiv hverdag. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 260 meter unna, og Stavanger stasjon nås til fots på ca. 650 meter. Tog gir enkel adkomst til Sandnes og Jæren, og med bil tar det ca. 18 minutter til Sandnes og ca. 16 minutter til Stavanger lufthavn, Sola. Eiendommen har også kort gangavstand til Storhaug barneskole og St. Svithun ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærområdet, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Byliv, sjø og natur ? alt samlet på ett sted. Dette er en beliggenhet som tilfredsstiller selv den mest kresne. For ytterligere informasjon se Nabolagsprofil vedlagt salgsoppgave.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Generell beskrivelse hentet fra tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgaven: Eiendommen er en horisontaldelt tomannsbolig som ble oppført i 1899. Bygningen er fundamentert på en grunnmur av lødd stein. Ytterveggene består av en trekonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er utformet som et saltak/åstak i tre, tekket med skiferstein. Takrenner og nedløp er utført i aluminium. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag. Det er registrert betydelige skjevheter og nivåforskjeller i gulv. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre. Eiendommen har en terrasse i tre med utgang fra gangen i andre etasje.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Det er noe svakt fall i dusjen, derfor anbefales det bruk av nal etter dusjing. Det er observert noe slitasje og porøsitet i fugemasse mellom fliser i dusjen, samt lokal misfarging i silikonfuge langs gulvet inne i dusjen. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Byggmester Bob AS i 2020 og Byggmester Rygg & Myrland AS i 2023. Beskrivelse: Tidligere eier opplyste om vannlekkasje og skadet vindu i kott på loftet ved hennes overtakelse av boligen. Taket ble utbedret, vinduet blendet og kottet avfuktet. I 2023 ble gulv i kjøkken, stue og gang skiftet som følge av vannlekkasje fra et eldre rør under vasken. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Byggmester Bob AS i 2020. Beskrivelse: Tak er byttet i forbindelse med vannlekkasje. Se punkt 4. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Det er skjevheter i gulvet på loftet. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Det er observert saltutslag på vegg i kjelleren. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Beskrivelse: Nabo har observert litt fukt i kjellerrom knyttet til hans enhet. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Beskrivelse: Servantavløp på bad har periodevis hatt noe redusert gjennomstrømning. Forholdet er vedlikeholdt med jevnlig rens. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rogaland Elektro i 2024. Beskrivelse: Montering av varmepumpe i gang, inkludert opplegg av ny kurs og etablering av utvendig stikkontakt. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Salg- og tilstandsrapport foreligger etter salg av naboseksjon i 2021 og 2025. I tillegg foreligger salg- og tilstandsrapport fra tidligere eier av denne boenheten i 2021. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Tett avløp ved garasjeporten. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Felles strøm for garasje og kjeller deles mellom enhetene, hvor denne leilighetens andel utgjør 25 %, da arealene deles med Lyder Sagens gate 14. Kostnader til elbillading inngår også her, og beregnes av nabo/sameiet i Lyder Sagens gate 14 og kreves inn via Vipps. Forsikringen utgjør 10 372 kr per år og fordeles etter eierbrøk mellom boligens to leiligheter, med 37,2 % på 1. etasje og 62,8 % på 2. etasje/loft.

Innhold
Vi i Aktiv Eiendom har fått gleden av å kunne presentere en flott og tiltalende 4-romsleilighet i Lyder Sagens gate 12, beliggende på Storhaug like utenfor Stavanger sentrum. Boligen vi har fått for salg holder en gjennomgående god standard. Boligen inneholder: 2.etasje: Entré, stue, stue/kjøkken, soverom, og bad. Loft: Stue og 2 soverom. Fast parkering med elbillader i lukket felles garasjeanlegg. Sportsbod i kjeller. Verdt å nevne: - Altibox - Nytt gulv fra 2023 - Sørvendt balkong - Fellesareal over garasje - Mulig å kjøpe soneparkering Velkommen til visning - Husk påmelding!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Det er påvist andre avvik: Boligen er opprinnelig oppført i 1899 og senere oppusset omkring 2002. Taket er tekket med skiferstein. På grunn av tekkingen er det ikke mulig å inspisere undertak, lekter og øvrig underliggende konstruksjoner. Skifer er et robust og varig materiale, men takets alder og ukjent tilstand på underliggende sjikt medfører en usikkerhet. Eventuelle svakheter i undertak, sløyfer/lekter eller fuktsikring kan ikke utelukkes. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist andre avvik: Ytterkledning fremstår med behov for vedlikehold. Det er registrert svak, stedvis manglende lufting i nedre del av kledningen. Tilstrekkelig lufting er viktig for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning i konstruksjonen. Høye fasader medfører begrenset inspeksjonsmulighet fra bakkenivå, og det kan derfor foreligge forhold som ikke er avdekket ved visuell kontroll. - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er registrert synlige vertikale sprekker i flisefuger i dusjsonen. Utover dette ble det på befaringstidspunktet ikke registrert øvrige symptomer som bomlyd, løse fliser, synlige lekkasjer eller andre tegn til fuktskader. Sprekkdannelser i fuger kan oppstå som følge av bevegelser i underlag, aldring, slitasje eller utførelsesmessige forhold. Fugene utgjør ikke i seg selv vanntett sjikt, men skader kan gi økt fuktbelastning på underliggende membran/konstruksjon. - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist andre avvik: Badet er opplyst å være oppusset, men dokumentasjon for utførte arbeider er ikke fremlagt. Utførelsestidspunkt og hvilke forskriftskrav som lå til grunn ved oppføring/rehabilitering er derfor ukjent. Det er registrert flis lagt på eksisterende flis på badegulv (flis-på-flis-løsning). Slike løsninger benyttes ved oppgradering av våtrom, men medfører at opprinnelig gulvkonstruksjon og underliggende membran ikke er synlig for kontroll. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse, underarbeider eller hvilken løsning som er valgt for sluktilpasning og tettesjikt. Ved visuell kontroll ble det ikke registrert umiddelbare tegn til lekkasje eller skade, utover forhold som eventuelt er omtalt under øvrige punkter. Det er registrert lokalt fall i dusjsonen mot sluk. Avrenning vurderes som svak fra bakre del av dusjsonen, hvor vann blir stående/liggende over tid før det renner til sluk. Øvrige gulvflater er tilnærmet uten fall. Det er etablert hjelpesluk utenfor dusjsonen. Oppbrett av membran ved dørterskel kunne ikke kontrolleres, da dette er skjult av terskel/listverk. - Våtrom - Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er montert sluker av nyere dato. Ved visuell kontroll er det registrert synlig smøremembran ført ned mot sluker, noe som normalt indikerer etablert tettesjiktløsning. Det er imidlertid ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse, produkter, monteringsanvisninger eller samsvar med gjeldende krav på utførelsestidspunktet. Det ble ikke registrert tegn til lekkasje eller andre avvik ved befaringstidspunktet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist andre avvik: Takkonstruksjonen er utført som åstak i tre, opprinnelig fra byggeår, og senere gjenppbygget. Konstruksjonen er i hovedsak lukket, og inspeksjon har vært begrenset til tilgjengelig kott/lagringsrom. Deler av konstruksjonen er dermed ikke kontrollert. Ved begrenset tilgjengelighet er det observert forhold som kan indikere svekkelser i bæresystemet. Lagring i kott og skråsoner begrenser ytterligere innsyn og kontrollmulighet. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er registrert 2-3 vinduer med råteskader. Skadene tyder på nedbrytning i treverk som følge av fuktpåvirkning og manglende vedlikehold. Øvrige vinduer fremstår med behov for vedlikehold, herunder overflatebehandling og justering. Videre er det ett vindu på kjøkken som er tiltenkt som rømningsvei. Vinduet har midtstolpe og fremstår som korrekt utført, men lar seg ikke åpne, og oppfyller dermed ikke funksjonskrav til rømningsvindu. - Utvendig - Terrasse Avvik: Det er påvist andre avvik: Terrassen har et gulv som fremstår slitt og med behov for vedlikehold/utskiftning. Det er videre registrert at åpninger mellom rekkverkstolper er større enn gjeldende forskriftskrav (målt til ca. 10 cm eller mer enkelte steder). Dette medfører at rekkverket ikke tilfredsstiller krav til personsikkerhet. For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgave.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
Altibox. Abonnement for tv og internett betales utenom månedlige felleskostnader.

Parkering
Fast parkering med elbillader og sykkelparkering i lukket felles garasjeanlegg. Det er mulig å kjøpe soneparkering i gaten, og ellers er det parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. For sonekort (boligsoneparkering) i Stavanger kommune søker du via Stavanger Parkering sin kundeportal. Selger kan ikke garantere at ny eier får sonekort.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Definisjon av ulike rom i boligen er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. NB: Alt løsøre i som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg, utvendig markise, samt løse hvitevarer medfølger ikke handelen, med mindre det står tydelig beskrevet i salgsoppgaven at det medfølger. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Definisjon på fastmontert/integrert hvitevarer på kjøkkenet er når frontene på kjøkkeninnredningen er like, og en løs hvitevare defineres av når fronten ikke er lik med resten av innredningen. Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare og kan fravike fra faktiske forhold. Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Beskrivelse av sameiet Sameiebrøk: 132/379 Boligen er én av totalt 4 seksjoner og inngår som en del av et eierseksjonssameie. Sameiet er imidlertid ikke organisert, og har ikke et aktivt styre. Det foreligger ikke regnskap eller budsjett. Eierseksjonslovens regler gjelder imidlertid for slike sameier. Hver seksjon har eksklusiv bruksrett til en garasjeplass i anlegg og utvendig bod. Resten av arealet på tomten er felles mellom sameiet. Vedlikehold av fasader, herunder utvendig kledning, grunnmur, vinduer og tak er felles ansvar etter sameiebrøk. Forsikring/strøm: Forsikring av bygningen er felles polise og utgjør kr. 10 372,- pr. år som fordeles etter sameiebrøk mellom boligens to leiligheter, med 37,2 % på 1. etasje og 62,8 % på 2. etasje/ loft. Strøm i garasje og bod er eneste felleskostnad. Regnes ut og kreves inn via vips av nabo. Styre: Sameiet skal ha et styre. Styret er sammensatt av seksjonseierne. Hver seksjon har én representant i styret. Eierseksjonsloven: For øvrig gjelder eierseksjonslovens bestemmelser. Tvist: Eventuelle tvister mellom sameierne i forbindelse med sameierforholdet avgjøres ved voldgift etter tvistemålslovens regler. Sameieavtalen kan ikke endres uten samtykke fra alle seksjonseierne. For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratansk ansvar for sameiets forpliktelser. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 129 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 131 140 (Omkostninger totalt) 148 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 150 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 321 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 338 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 340 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe. Vedovn. Ellers elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24398

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter kr 2033,13 pr mnd. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1119529

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4478115

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024, ifølge skatteetaten. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det også kostnader til strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Forsikring/strøm: Forsikring av bygningen er felles polise som fordeles etter sameiebrøk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/55/702/2: 12.11.2003 - Dokumentnr: 18400 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.2003 - Dokumentnr: 18400 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 132/379. Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1,2,3 OG 4

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 21.09.2009. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 21.07.2003. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Reguleringsplan - Id 982 - Storhaug vestre del. Ikrafttredelse 16.09.1982. Retningslinjer for trehusbyen, vedtatt av Stavanger kommune datert 19.06.2023. Kommuneplan - Id KP 2023-2040 - Kommuneplanens arealdel 2023-2040. Ikrafttredelse 28.06.2024. Hensynsonenavn H570 - Bevaring kulturmiljø Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Reguleringsplan - Id 2829 - Detaljregulering for kvartalet Sven Oftedals plass Reguleringsplaner under bakken Reguleringsplan - Id 2192 - Ryfast alternativ D3 Hillevåg, Eiganes og Våland, Hundvåg bydel. Ikrafttredelse 08.12.2008. Hensynsonenavn H130_1 - Rpsikring 130 - Byggeforbud samferdselsobjekt Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med ovennevnte planer. Kopi av kart og reguleringsplaner m/ bestemmelser følger vedlagt salgsoppgave.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 129 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 131 140 (Omkostninger totalt) 148 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 150 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 321 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 338 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 340 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
131140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- og oppgjørshonorar kr 7 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 7 900,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.