FOSSER Haldenveien 1010

Tomt
1763m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er skrånende, solrik og fint opparbeidet med gressplen, prydbusker og gruslagt gårdsplass. Boligen har en sydvendt, dels overbygd terrasse på ca. 14 kvm. Terrassen har adkomst fra stuen og hagen, og har dekke og rekkverk i tre. Det er montert både utestikk og stemningsfull utebelysning på husveggen. Eiendommen består av to matrikler med arealer på hhv. 1018,4 kvm og 744,7 kvm. Eiendommen er skylddelt og ikke oppmålt. Ved en eventuell oppmåling må det påregnes avvik i grenser og areal. Det er to uthus på naboeiendommen, og disse ser ut til å ligge på og over tomtegrensen til Haldenveien 1010.

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig til, ca. 2,8 km nord for Løken sentrum. Det er kort vei til dagligvare, skoler, barnehager, busstopp, idrettsanlegg og idylliske turområder. Avstander Barnehager Løken barnehage (1-5 år) - 4 min kjøring Lundebygrenda barnehage (1-5 år) - 8 min kjøring Hofmoen barnehage (1-5 år) - 10 min kjøring Skoler Løken skole (1-7 kl.) - 4 min kjøring Bjørkelangen skole (1-10 kl.) - 10 min kjøring Bjørkelangen videregående skole (videregående skole) - 11 min kjøring Kjelle videregående skole (videregående skole) - 12 min kjøring Sport og trening Momoen Idrettsanlegg - 10min kjøring Høland idrettsanlegg - 5 min kjøring Offentlig kommunikasjon Fosser (bussholdeplass) - 5 min gange Fetsund Stasjon (tog) - 30 min kjøring Lillestrøm Stasjon (tog) - 40 min kjøring Oslo Lufthavn Gardermoen - 60 min kjøring Handelssentrum Løken Senter og handelsgate - ca 5 min kjøring Kiwi og Rema 1000 - ca 5 min kjøring Alti Bjørkelangen, handelsgate og Bjørkelangen Næringspark - 12 min kjøring Lillestrøm - 40 min kjøring Hølandsbygdene - et levende lokalsamfunn med sterke fellesskap Løken, Momoen og Hjellebøl er sentrale steder i Hølandsbygdene. Løken ligger 11 km sørvest for kommunesenteret Bjørkelangen, og er et knutepunkt med skole, kirke, idrettshall, aktivitetspark og handelstilbud. Momoen er et mindre tettsted vest for Løken, mens Hjellebøl ligger langs fylkesvei 115 sør for Løken og Fosser ligger ca 3 km nord for Løken. Hølandsbygdene er kjent for sitt sterke lokalmiljø og gode samhold. Området kombinerer det landlige og rolige med et variert tilbud innen handel, idrett, kultur og friluftsliv. Handel og servicetilbud Løken har et hyggelig handelssentrum med både handelsgate og et lite butikksenter. I handelsgaten finnes blant annet bensinstasjon og legekontor. På Løken Senter finner du dagligvarebutikk, bank, apotek og kafé. I umiddelbar nærhet ligger også Rema 1000, NLM Gjenbruk, Gausdal Landhandleri og Leikvin. Parkanlegget ved Løken Senter har blitt en naturlig møteplass med sittegrupper og hyggelig beplantning. Det er kort vei til Bjørkelangen med Alti Bjørkelangen og Bjørkelangen Næringspark. Idrett, aktivitet og møteplasser Høland Idretts- og Ungdomslag (HIUL) har et stort og veldrevet anlegg på Høland Stadion. Her finnes flerbrukshall med populær kafé, fullverdig treningsstudio med moderne apparater, eget rom for styrkeløft, spinningsal med faste timer samt store garderober med dusj og badstue. Utendørsanlegget byr på både naturgress- og kunstgressbane, samt en stor og variert aktivitetspark med sandvolleyballbane, hinderløype, klatrekube, parkourløype, lekeapparater, rullestolhuske, trampoliner, ballbinge, skatepark, pumptrack og skøytebane vinterstid. HIUL-parken er et inkluderende og populært møtested for alle aldersgrupper. Idrettslaget disponerer også lysløyper på Løken og Momoen, samt anlegg for frisbeegolf, fotballgolf, kortbanegolf, tennis og padel. HIUL tilbyr i tillegg e-sport, seniorklubb og et bredt aktivitetstilbud for alle aldre, uavhengig av funksjonsevne. Natur, friluftsliv og fritid Området rundt Løken byr på flotte skogsområder, små vann og gode muligheter for turer, jakt og fiske. Sommerstid er Damtjern et populært utfartssted med badestrand, bade- og fiskebrygge. Det finnes svømmebasseng ved skolen på Løken, og på Bjørkelangen ligger svømmeanlegget Bjørkebadet. På Aurskog er det 18 hulls golfanlegg. Løken fritidsklubb, i samarbeid med Aurskog-Høland kommune og HIUL, tilbyr et variert fritidstilbud for barn og ungdom, med både junior- og ungdomsklubb i egne lokaler på Høland Stadion. For voksne og eldre finnes aktive lag og foreninger, som Løken Pensjonistforening og Hølandstreffen, med fokus på sosialt samvær og trivsel. Kultur og lokalt engasjement Aurskog-Høland kommune har et rikt kulturliv med moderne kultursaler i KulturArena på Hemnes og Bjørkelangen. På Bjørkelangen finnes også kino og kulturskole med tilbud innen blant annet musikk og dans. På Løken er Gamle Høland Prestegård et viktig kulturelt samlingspunkt, med lokalhistoriske arrangementer, kulturaktiviteter og selskapslokaler for utleie. I nærområdet finnes også flere arenaer for kultur og arrangementer, blant annet Smia på Fosser, Bygdetunet på Hemnes, og Halvorsens Cafe og Catering på Moe. Hølandsbygdene preges av et sterkt lokalt engasjement for videre utvikling av bygda. Initiativet Opp med Hølandsbygdene er et tydelig uttrykk for dette, hvor innbyggere, næringsliv og kommune samarbeider om å styrke trivsel, aktivitet og attraktivitet i Løken og omkringliggende bygder. Gjennom folkemøter, idédugnader og konkrete utviklingstiltak arbeides det aktivt for å skape et levende, inkluderende og framtidsrettet lokalsamfunn. Skole og barnehage Løken skole er en 1-7 skole med SFO-tilbud som ligger i naturskjønne omgivelser, med nærhet til skog og idrettsanlegget til Høland Idretts- og Ungdomslag. Løken Skoles visjon er Optimal vekst for eleven - faglig og sosialt. Det er skolebussordning til Bråte ungdomsskole, og begge kommunens videregående skoler ligger på Bjørkelangen. Løken barnehage har plass til barn i alderen 0-6 år. Barnehagen ligger nært Løken skole og barnehagen var en av de første som ble bygget i Aurskog-Høland kommune. På Momoen ligger de private barnehagene Lundebygrenda Barnehage og Hofmoen Barnehage. Lundebygrenda Barnehage er inspirert av Reggios Emilias filosofi, verdiord og deres menneskesyn som er bygget på demokrati og dialog.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1954 og ble tilbygd med en takoverbygd veranda i 2000. Byggegrunnen er ukjent, og tomten er hovedsakelig skrånende mot vest. Bygningen har en grunnmur av betong. Dreneringens alder og utførelse er ukjent, men det er synlig grunnmursplast på deler av grunnmuren over terrenget. Ytterveggene er oppført i en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden er kledd med en kombinasjon av liggende og stående trebordkledning fra en nyere, men ukjent, dato. Taket er en sperrekonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft. Undertaket er tekket med Eternittplater. Taktekkingen består av taksteinsformede takplater av metall, med ukjent alder. Takrenner, nedløp og beslag er også av metall og er skiftet ut etter byggeåret, men årstallet er ukjent. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass i første og andre etasje, fra en nyere, men ukjent, dato. I kjelleretasjen er det koblede vinduer fra byggeåret. Hovedinngangsdøren er i formpresset hvitmalt utførelse, verandadøren er en hvitmalt trekonstruksjon med glassfelt, og kjellerdøren er i malt trekonstruksjon. Det er en takoverbygd veranda i trekonstruksjon på punktfundamentering, med et takoverbygg tekket med taksteinsformede metallplater. Verandaen har spaltegulv og rekkverk i tre, samt en trapp i trekonstruksjon. I tillegg finnes en utvendig trapp og repó i trekonstruksjon. Etasjeskillerne mellom etasjene er konstruert som et trebjelkelag. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Avvik: Undertak er tekket med Eternittplater (asbestholdige plater). - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er synlige fuktmerker rundt pipen på loftet og det er merker etter sotvann ved sotluken i kjelleren. Avvik: Det mangler snøfangere på taket. Det er fare for snøras. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er fuktmerker i takkonstruksjonen rundt pipen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertak er tekket med Eternittplater (asbestholdige plater). Det er stedvis synlig skader på undertaket. Eternittplatene inneholder det miljø-/helseskadelige stoffet Asbest. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Trebordkledning og utvendig fasade generelt har værslitasje med tørkesprekker og malingsflass. Det ble ikke påvist råteskader ved besiktigelse fra bakkenivå, men dette kan ikke utelukkes. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Vinduene har generelt en del slitasje med tørkesprekker og malingsflass. - Utvendig - Ytterdører Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er gliper under tersklene på begge dørene i 1. etasje (ufullstendig beslag). Dør til kjeller er nær utvendig terreng noe som fører fuktinnsig utvendig fra grunn - dette har ført til sprekker i betonggulvet på innsiden av døren. - Utvendig - Takoverbygd veranda Avvik: Bygningsdelene har generelt en del slitasje med tørkesprekker, svertesopp og malingsflass. Det er skjevheter i konstruksjonen. Det er stedvis dårlig fundamentering med trestolper mot mark - disse vil ha fuktoppsug og bli skadet over tid. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Overflater - gulv Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: På bakgrunn av pipens alder bør den undersøkes nærmere av murer/feier. Det er åpent røykrør til pipen i bod i kjeller og dette må tettes forskriftsmessig. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Våtrom - 1. etasje > Bad/wc/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom. Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Innredningen er av eldre dato, har slitasje/slitasjemerker og enkelte fronter er løse. Kjøkkenet mangler bruksfunksjoner som er normalt på et kjøkken i dag. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det forsert avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er Ikke tilfredsstillende. Det er avtrekk til luftepipe og dette er ikke anbefalt løsning. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det er manglende varerør stedvis og ved eventuell lekkasje på anlegget vil ikke lekkasjevann ledes til sluk. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ingen synlig lufting av avløpsanlegget. Det mangler sluk på avløpsrøret i gulvet i teknisk rom i kjeller (ved varmtvannstanken). - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke fungerende sluk i gulvet ved varmtvannstanken. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler utvendig fuktsikring på deler av grunnmuren og der hvor det er grunnmursplast, så mangler det topplist/klemlist. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på grunnmur og i betonggulvet. Det ble gjort fuktmålinger i åpen bunnsvill med stikkelektroder i treverk og målingene viste høyt fuktinnhold med 23% (vektprosent). Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Grunnmur fra denne byggetiden er normalt ikke isolert og det kan dermed dannes kondenspunkt i muren som igjen kan føre til fuktighet og fuktskader. På generelt grunnlag bemerkes det at innredning av rom under terreng er risikokonstruksjon med tanke på fuktskader. - Våtrom - 1. etasje > Bad/wc/vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har slitasje, skader og er ufagmessig bygget. Deler av gulvet er flatt og mangler fall til sluk. Det er marginalt fall til sluket i dusjnisje. Lekkasjevann fra installasjoner vil ikke ha en naturlig vei til sluket og vil renne ut av rommet som igjen vil føre til vannskader i bygningen. Det er utette rørgjennomføringer i gulv. Gulvgjennomføringer i gulv/våtsone i dusj er risikokonstruksjon med tanke på fuktskader. Det er gulvknirk og stedvis løst gulvbelegg. Det er gliper/utett gulvbelegg og skader i gulvbelegget. Baderomsplatene mangler bunnlist/tettelist. Det er kun naturlig ventilasjon med veggventil. Baderomsinnredningen har slitasje og skader. Helse, miljø og sikkerhet Undertak er tekket med Eternittplater (asbestholdige plater). Det mangler snøfangere på taket. Det er fare for snøras. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er mangler ved boligens rømningsveier. Vinduene i 2. etasje er for smale for rømningsvei. Åpningsbredde er kun ca. 40cm. Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelig soverom i 1. etasje på tegningen er i dag innredet som baderom. Opprinnelig entre på tegningen eksisterer ikke i dag. Opprinnelig trapp mellom kjeller og 1. etasje ekisterer ikke i dag (kjelleretasjen har kun utvendig adkomst). Det er ikke kjent om endringene er søknadspliktige tiltak og det anbefales ytterligere undersøkelser med kommunen om disse forholdene. Det største soverommet i 2. etasje tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate. (arealet av dagslysflate/vindusglass er mindre enn 10% av bruksarealet).

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Har ingen kunnskaper om negative ting om boligen, det blir utført takst av godkjent takstmann.

Innhold
Kort fortalt - Enebolig med oppussingsbehov - Landlig og barnevennlig beliggenhet - Skrånende og solrik tomt - Sydvendt terrasse på ca. 14 kvm - Terrassen er lun og dels overbygd - Stue med varmepumpe og ildsted - Retro-kjøkken med god skapplass - Eldre bad/wc/vaskerom i 1. etasje - 2 soverom og ett uinnredet rom - Plassbygde skap på ett soverom - Lagringsplass i 3 boder i kjelleren - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter - Sikringsskap med automatsikringer Planløsning 1. etasje: Entré/gang/trapperom, bad/wc/vaskerom, kjøkken og stue. 2. etasje: Trapperom/gang, bod/uinnredet rom og 2 soverom. Kjeller: Entré/teknisk rom og 3 boder. Entré Det er gruslagt adkomst til inngangspartiet, og på veggen ved den hvite inngangsdøren er det montert klassisk utebelysning. Vel inne er det en fin entré med hvitmalt panel på veggene og brunmalt heltregulv. Det er plass til knaggrekker og skohyller, Kjøkken Kjøkkenet har et tidstypisk retrodesign med god skap- og benkeplass. Den plassbygde innredningen har grønnmalte rammer, finerte fronter, heltrebenkeplate og benkebeslag i stål med utslagsvask og oppvaskkum. Veggen over den ene benken er kledd med hvite fliser. Det er montert ventilator over kokeplassen, og under overskapene er det benkebelysning. I et hjørne på kjøkkenet er det en god, gammeldags og vedfyrt kjøkkenovn i støpejern. Stue Boligen har en lun og romslig stue på ca. 26 kvm hvor det er en naturlig soneinndeling for møblering. Det er tapetserte vegger mot gyllent gulv, og store vinduer i tre himmelretninger sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. I den ene delen av stuen er det montert en luft-til-luft varmepumpe, og i den andre delen er det en klassisk etasjeovn i støpejern. Fra stuen er det utgang til en dels overbygd terrasse på ca. 14 kvm med videre adkomst til hage og gårdsplass. Bad/wc/vaskerom Badet ligger i første etasje, og har behov for oppgradering for å oppnå dagens krav til standard. Her er det lyse våtromsplater på veggene og lyst belegg på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en nedfelt servant i en skapseksjon, to veggskap og et speil med belysning. Videre har badet et toalett, et dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe I andre etasje er det to soverom, ett med et gulvareal på ca. 7 kvm og ett med et gulvareal på ca. 17 kvm. I tilknytning til det minste soverommet er det et uinnredet rom med et gulvareal på ca. 12 kvm. Det største soverommet har plassbygde garderobeskap, og boligen har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i tre boder i kjelleren. I følge tilstandsrapporten har så det største soverommet for liten dagslysflate i forhold til dagens krav. Vinduene i 2. etasje er for smale for rømningsvei da åpningsbredden er kun ca. 40cm.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Heltregulv, laminat, gulvbelegg og betong. Vegger: Trepanel, malte flater/plater, tapet, baderomsplater og betong. Himling: Trepanel, himlingsplater, malte flater/plater og trebjelker. Kjelleretasjen er uinnredet. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er skiftet ut etter byggeåret. Vannledningene er besiktiget i kjeller. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med vindusspalter og veggventiler. - Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2006 som er plassert i kjelleretasjen. - Elektrisk anlegg: Nyere sikringsskap med automatsikringer. Det er forskjellig og ukjent alder på ledningsnett, brytere og punkter i boligen. - Branntekniske forhold: Røykvarslere og slukkeapparat. - Pipe og ildsteder: Mursteinspipe fra byggeår. Det er tilkoblet vedfyrt kjøkkenovn på kjøkkenet, vedovn i stuen og vedovn i kjelleren. - Varmepumpe: Det er installert luft-til-luft varmepumpe i 1. etasje. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er ikke innlagt nett i boligen.

Parkering
På eiendommen står det en garasje som anbefales revet. For øvrig er det parkering på en gruslagt gårdsplass.

Radonmåling
Bygningen har ikke radonsperre mot grunn og det er ikke utført radonmålinger i boligen.

Diverse
Følgende opplysninger er mottatt fra el-verket: SIste anleggskontroll ble utført i 2008 uten avvik. Følgende er opplyst i tilstandsrapporten: Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Følgende opplysninger er mottatt fra brann- og feiervesenet: Siste feiing ble utført i 2021. Eier av boligen har fritak for feie- og tilsynsavgift. Ny eier må gi beskjed til brannvesenet når ildsted(ene) igjen skal benyttes. Dette skal gjøres til: post@nrbr.no. Følgende er opplyst i tilstandsrapporten: På bakgrunn av pipens alder bør den undersøkes nærmere av murer/feier. Det er åpent røykrør til pipen i bod i kjeller og dette må tettes forskriftsmessig. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 51 140 (Omkostninger totalt) 68 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 058 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 060 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet, luft-til-luft varmepumpe i stuen og panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i stuen, på kjøkkenet og i kjelleren. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Boligens varmtvannsbereder fra 2006 rommer ca. 200 liter.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18793.1

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer ordinært renovasjonsgebyr, abonnementsgebyr vann og avløp, forbruksgebyr vann og avløp. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Boligen har fritak for feie/tilsynsgebyr. Dette vil påløpe når ilstedene igjen tas i bruk.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
616818

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2467270

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Det er ikke installert vannmåler i boligen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/58/7: 22.07.1954 - Dokumentnr: 1999 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:58 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 669563 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:58 Bnr:8 01.01.2024 - Dokumentnr: 112024 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:58 Bnr:8 08.11.1954 - Dokumentnr: 3329 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt 22.07.1954 - Dokumentnr: 1998 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:58 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 856435 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:58 Bnr:7 01.01.2024 - Dokumentnr: 112028 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:58 Bnr:7 3226/58/8: 22.07.1954 - Dokumentnr: 1999 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:58 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 669563 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:58 Bnr:8 01.01.2024 - Dokumentnr: 112024 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:58 Bnr:8 08.11.1954 - Dokumentnr: 3329 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt 22.07.1954 - Dokumentnr: 1998 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:58 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 856435 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:58 Bnr:7 01.01.2024 - Dokumentnr: 112028 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:58 Bnr:7

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen ble oppført i 1953 og tilbygd i 2000. Det foreligger ikke tegninger fra opprinnelig byggeår. Det foreligger fasadetegninger og enkel skisse uten innredning og benevning av 1. etasje i forbindelse med tilbygget i 2000. Det foreligger ingen brukstillatelser eller ferdigattester. Eiendommen er opprinnelig fra 1953 og det antas at innredning av 2. etasje er tilnærmet original slik at de to rommene som er benyttet som soverom opprinnelig var godkjent til dette. Megler har ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Følgende er kommentert i tilstandsrapporten: Opprinnelig soverom i 1. etasje på tegningen er i dag innredet som baderom. Opprinnelig entre på tegningen eksisterer ikke i dag. Opprinnelig trapp mellom kjeller og 1. etasje ekisterer ikke i dag (kjelleretasjen har kun utvendig adkomst). Det er ikke kjent om endringene er søknadspliktige tiltak og det anbefales ytterligere undersøkelser med kommunen om disse forholdene. Det største soverommet i 2. etasje tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate. Vinduene i 2. etasje er for smale for rømningsvei. Åpningsbredde er kun ca. 40 cm. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet fylkesvei, men har privat vei opp til boligen. Det må påregnes kostnader til drift og vedlikehold av denne. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse - Nåværende. Eiendommen følger bygge- og deleplan for Holterhagen, og er regulert til boligbebyggelse.. 23.09.1975. Tomta ligger innenfor hensynssone for støy i og flom i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 51 140 (Omkostninger totalt) 68 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 058 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 060 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
51140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,40 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,-, markedsføringspakke kr 24.990,-, gebyr for betalingsutsettelse kr 3.000,-, gebyr for søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 3.000,-, samt visninger kr. 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10.585,-. Utleggene omfatter foto, urådighet og innhenting av opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige påløpte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.