FREDRIKSTAD Gamle Kirkevei 45B

Tomt
2445.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiet fellestomt som disponeres av alle sameierne i fellesskap. Tomten er fint opparbeidet med gress, busker, hekker m.m. Det er asfalterte veier/parkeringsplass.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral og samtidig rolig beliggenhet på Leie ved Falchåsen, i et veletablert boligområde med hovedsakelig eneboliger og rekkehus. Det er kort vei til barnehage, skole, kollektivtransport og dagligvarebutikker, samt et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Området byr på gode muligheter for både friluftsliv og aktiviteter, med skog, turområder, idrettsanlegg og treningssentre i nærområdet. Fredrikstad sentrum og Gamlebyen er lett tilgjengelig, og Fredrikstad stasjon gir gode forbindelser for videre reise.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Leie barnehage -ca. 3 min gange Wilbergjordet barnehage -ca. 8 min gange Noas Park barnehage -ca. 9 min gange Skoler Nøkleby skole (1-7 kl.) - ca. 5 min gange Trara skole (1-7 kl.) - ca. 5 min kjøring Haugeåsen ungdomsskole (8-10 kl.) - ca. 6 min kjøring Kvernhuset ungdomsskole (8-10 kl.) - ca. 8 min kjøring Wang Ung Fredrikstad (8-10 kl.) - ca. 10 min kjøring Sport og trening Lisleby idrettshall - ca. 4 min gange Aktivitetshall ca. 0.4 km Nøkleby skole - ca. 5 min gange Aktivitetshall, ballspill ca. 0.4 km SKY Fitness Lisleby - ca. 11 min gange Sporty24 Fredrikstad - ca. 19 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Støpt betongsåle med ringmur fundamentert på fylte masser på jord-/leirgrunn. Bærende konstruksjon av isolert bindingsverk utvendig kledd med liggende kledning. Saltak tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp i stål. Vinduer og terrassedør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 20.08.2026 av Erik Pedersen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2026. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2019 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Flislagt og overflateoppusset. Opplyst av tidligere eier. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Firmanavn: Anticimex, 2026 Beskrivelse: Var litt sukkermaur ved overgangen mellom stue og kjøkken i vinter/ vår. Ble inspisert av Anticimex, som la ut gift. Utover våren ble de borte. Men om det er fordi det ble varmt ute eller om de ble utryddet vet vi ikke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Anticimex Beskrivelse av arbeidet: Utlagt gift. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: Storm elektro, 2026 Beskrivelse: Oppdaget at det var blandet ujordede og jordede kontakter i stuen og hovedsoverom. Varmekabler soverom 2 og yttergang fungerte ikke etter overtakelse. Elektrofirma konkluderer med at styringen må byttes. Ble inspisert av Storm elektro. Saken ble meldt som en feil/ mangel og er under behandling av tidligere eiers forsikring. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Storm elektro Beskrivelse av arbeidet: Inspeksjon og kostnadsoverslag. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Storm elektro, 2025 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Storm elektro Beskrivelse av arbeidet: Montert elbillader 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Markise ser ut til å være gammel og finner ikke sveiven. Vet ikke om den fungerer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Se vedlagt egenerklæring for yttereligere informasjon.

Innhold
1. etasje: Entré/gang, bod, bad, stue, soverom 1, soverom 2, kjøkken Utvendig bod

Standard
Gamle Kirkevei 45B - Her får du en hyggelig 3-roms selveier hvor uteplassen virkelig skiller seg ut! Den romslige terrassen på hele 25 m² blir en naturlig forlengelse av stuen og gir god plass til både utemøbler og sosiale sommerdager. Innvendig byr boligen på to soverom, kjøkken fra 2019 og en lun stue med peisovn. Leiligheten ligger lett tilgjengelig i 1. etasje og har egen parkeringsplass med elbillader samt utvendig bod. Beliggenheten på Leie gir en fin kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til hverdagens fasiliteter, turområder og Fredrikstad. Entré / gang Velkommen inn i en lys og praktisk entré/gang som gir en hyggelig introduksjon til leiligheten. Herfra er det enkel adkomst videre til boligens øvrige rom, og planløsningen er både oversiktlig og funksjonell. Stue Stuen fremstår som et hyggelig og naturlig samlingspunkt med gode muligheter for både sofagruppe og spiseplass. Peisovnen med glassfelt bidrar med ekstra varme og en lun atmosfære på kjøligere dager. Fra stuen er det direkte utgang til den romslige terrassen, som blir en flott forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Kjøkken Kjøkkeninnredningen er fra 2019 og har et moderne uttrykk med slette fronter og laminat benkeplate. Her får du gode arbeidsflater og en praktisk innredning med integrert komfyr og platetopp, underbygget oppvaskmaskin samt plass til frittstående kjøl/fryseskap. Soverom Leiligheten har to gode soverom som gir fleksible innredningsmuligheter. Her er det plass til seng og garderobeløsninger, og det ene rommet kan også egne seg fint som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor etter behov. Bad Badet ble modernisert i 2019 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med frittstående servant, gulvfestet toalett og dusjkabinett, hvor dusjkabinettet er nytt i 2026. Mekanisk avtrekk bidrar til ventilasjon av rommet. Bod Innvendig bod gir praktiske oppbevaringsmuligheter og har opplegg for vaskemaskin samt eget sluk. I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod på ca. 5 m², som gir ekstra plass til oppbevaring. Terrasse / uteområde Et av boligens klare høydepunkter er den romslige terrassen på ca. 25 m² med direkte utgang fra stuen. Her er det god plass til både sittegruppe, spisebord og andre utemøbler ? perfekt for hyggelige måltider og avslappende sommerdager. Ved inngangspartiet finnes i tillegg en terrasse på ca. 5 m². Felles tomt er pent opparbeidet med plen, busker og hekker, og byr på gode sol- og lysforhold. Parkering Leiligheten disponerer egen parkeringsplass, og det er montert elbillader i 2025. Dette gir en praktisk løsning for deg som har eller planlegger å skaffe elbil. Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport: Selveierleilighet - Byggeår: 1992 INNVENDIG: På gulv er det overflater av fliser, belegg, laminat og laminatfliser. Veggoverflater av slettmalte flater, flisimiterte plater og skiferstein. I tak er det slettmalte flater og takessplater. VARMEKILDER Varmekabler i alle rom med unntak av bod (varmekablene i entré og ett soverom er defekte, forholdet er under behandling hos tidligere eiers forsikringsselskap). Peisovn med glassfelt i stue. For øvrig elektrisk oppvarming VÅTROM Bad med opprinnelig ukjent alder, modernisert i 2019. Dusjkabinett nytt i 2026. Rommet har innredning med frittstående servant, gulvfestet toalett og dusjkabinett. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra 2019. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr og platetopp, underbygget oppvaskmaskin og frittstående kjøl/fryseskap. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør av kobber, plastbelagt kobber og flexislange. Avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 1999. Opplegg for vaskemaskin i bod. Sikringsskap med automatsikringer. Oppsummert: - Selveierleilighet med innholdsrik og god planløsning. - Normal god standard. - Pen tomt med gode sol og lysforhold. - Rolig og sentral beliggenhet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   TG2 Terrasser og plattinger på terreng Det er værslitt/oppsrukket trevirke på terrasse ved inngangsparti. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Selv med høy alder kan en pipe fungere godt hvis den er tatt vare på, men innvendig slitasje, sot, varme, og temperatursvingninger gjør ofte at rehabilitering kreves for trygg bruk. Skadedyr og fuktkrevende insekter I 2026 ble det observert noe sukkermaur ved overgangen mellom stue og kjøkken. Anticimex foretok inspeksjon og la ut åte. Maurene forsvant utover våren, men det er usikkert om dette skyldes behandlingen eller sesongvariasjoner. Konsekvens/tiltak: Tilstanden må overvåkes og ved økt omfang bør skadedyrforetak kontaktes. 1. etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. 1. etasje - Bad - Overflater gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Omfanget er lite. Konsekvens/tiltak: Bom (hulrom) under fliser i våtrom indikerer manglende vedheft (ikke godt nok festet til underlag), noe som øker risikoen for at fliser løsner, sprekker eller slipper inn fukt. Dette kan på sikt føre til fuktskader i underliggende konstruksjon. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. 1. etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Innvendige vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannrør nærmer seg. Tilstanden må overvåkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Innvendige avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Tilstanden må overvåkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Bereder skal etter dagens forskrifter være tilkoblet fast koblingsboks. Det var ikke et krav da den ble montert, men det anbefales at dette etableres. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det er ikke et krav iht. TEK17 eller Brann- og Feiervesen, men det anbefales at det etableres. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, vaskemaskin, komfyr og platetopp blir igjen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Dusjkabinett nytt i 2026. 2025: * Storm Elektro monterte elbillader i 2025 2024: * Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 2024. * Ytterdør i tre fra 2024. * Terrassedør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 2024. 2019: * Bad med opprinnelig ukjent alder, modernisert i 2019. * Kjøkkeninnredning fra 2019.

Parkering
Seksjonen disponerer egen parkeringsplass, med elbillader. Storm Elektro monterte elbillader i 2025. Det er asfalterte veier/parkeringsplass. Parkeringsplassen er ikke er tinglyst som tilleggsdel, bruksrett, realsameie mv.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 190 106 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 590 106 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 140 (Omkostninger totalt) 103 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 681 246 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 693 146 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 695 946 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet og ved. Boligen er oppvarmet med varmekabler i alle rom med unntak av bod, peisovn med glassfelt i stue, og for øvrig elektrisk oppvarming. Varmekabler i alle rom med unntak av bod, med defekte varmekabler i entré og ett soverom, samt elektriske varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11504

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Branntilsyn 1/2 gebyr: kr 245,00 Renovasjon - 600 l: kr 1695,00 Renovasjon - 240 l: kr 1352,00 Eskatt bolig: kr 2845,00 Vann fastgeb. bolig: kr 1243,00 Avløp fastgeb. bolig: kr 2834,00 Akonto avløp bolig: kr 3110,00 Akonto vann bolig: kr 1025,00 Totalt: kr 14.349,00 Det er installert vannmåler.

Formuesverdi primær
865684

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3462734

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
76/608

Felleskostnader pr. mnd
2000

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene dekker husstand forsikring fra DNB og annet evt. felles utgifter som felles utstyr og annet vedlikehold.

Andel fellesgjeld
190106

Andel fellesgjeld år
2026

Om sameiet
Boligsameiet Gamle Kirkevei 45 A og B består av totalt 8 eierseksjoner. Sameiet har et styre bestående av formann, kasserer og sekretær, og det avholdes regelmessige styremøter samt årsmøte én gang i året. Felleskostnadene er opplyst å være kr 2 000,- per måned (Ingen planer i endring av fellesutgiftene). Hver leilighet disponerer én parkeringsplass, og sameiet har i tillegg flere gjesteparkeringsplasser. Sameiet disponerer også felles utstyr som blant annet gressklipper, snøfreser og diverse hageutstyr. Etter utskifting av dører og vinduer i samtlige leiligheter ble felleskostnadene justert til dagens nivå.

Forkjøpsrett
Lånets løpetid: 17 år 7 mnd Långiver: DNB Rentebetingelser: Nominell Saldo og dato for saldo: 178.754 fra 03.09.2026

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet har felleskostnader på kr 2 000,- per måned. Av regnskapsoversikten for 2025 fremgår det at sameiet har hatt større utgifter knyttet til blant annet malerarbeid, brannvern og skadedyrkontroll. Det er heller ingen planer i endring av fellesutgiftene. Sameiet hadde et negativt resultat i 2025 på kr 21.421,-

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Dnb forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det avholdes to dugnader i løpet av året, en på våren og en på høsten.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/203/395/5: 24.02.1993 - Dokumentnr: 1574 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v Eieren aksepterer å måtte bære sin forholdsmessige andel av de utgifter som måtte påløpe i forbindelse med reparasjon og/eller vedlikehold av felles vann-, avløps-, spillvanns-, elektrisitets-, telefon- og fellesantenneanlegg. Forpliktelsen gjelder for den del av anleggene som er felles med Rosenlund Brl?s anlegg. Forøvrig er det felles vedlikeholdsplikt og solidarisk ansvar blant eierne av gnr. 3, bnr. 395, for den delen av fellesanleggene som ligger innenfor denne eiendommen. 03.02.1998 - Dokumentnr: 1063 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:204 Bnr:327 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:204 Bnr:328 Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere AVTALE mellom SAMEIET GAMLE KIRKEVEI 47, VED STYRET og EIER AV GAMLE KIRKEVEI NR. 41, EBBA FJELD OG GAMLE KIRKEVEI NR. 43, PAAL FISCHENICH Bakgrunn: Gamle Kirkevei nr. 41, gnr. 204, bnr. 327 og Gamle Kirkevei nr. 43, gnr. 204, bnr. 328, har en slik beliggenhet at adkomst til tomtene må skje over Gamle Kirkevei nr. 47, gnr. 203, bnr. 395, snr. 1 til 8. Innhold: På denne bakgrunn er det enighet om at eiere av eiendommene gnr. 204, bnr. 327 og gnr. 204, bnr. 328 skal ha rett til alminnelig ferdsel til og fra sine eiendommer på eksisterende vei over eiendommen gnr. 203, bnr. 395, snr. 1 til 8. Likeledes gis det rett til å legge og ha liggende vann og kloakkledninger over eiendommen, samt elektriske kabler, telefonkabler o.l. i veitraséen. Retten tilligger den enkelte eiendom og er ikke tidsbegrenset. Det er enighet om at eierne av gnr. 204, bnr. 327 og gnr. 204, bnr. 328 og eierne av gnr. 203, bnr. 395, skal ha et felles ansvar for det vedlikehold som er nødvendig for å holde veien i alminnelig god farbar stand. Dette innebærer snømåking, rydding, reparasjoner m.v. Vedlikeholdsutgiftene skal fordeles likt på samtlige ti boenheter i de ovennevnte tomtene. Det vil si at eierne av gnr. 204, bnr. 327 og gnr. 204, bnr. 328 skal ha ansvaret for 1/10 av vedlikeholdsutgiftene hver. Dersom en ødeleggelse klart kan føres tilbake til en av eierne, er det imidlertid enighet om at den enkelte alene kan holdes ansvarlig for reparasjonen. Dette gjelder både ansvaret for å få gjennomført reparasjonen, samt kostnadene ved en slik reparasjon. Retten til bruken av veien over eiendommen gnr. 203, bnr. 395, er betinget av at eierne av gnr. 204, bnr. 327 og gnr. 204, bnr. 328 oppfyller det ovennevnte ansvar for vedlikehold. Ovennevnte rett betales med en engangsgodtgjørelse stor kr 15.000,- fra hver av gnr. 204, bnr. 327 og 204, bnr. 328 til Sameiet Gamle Kirkevei 47, gnr. 203, bnr. 395, snr. 1 - 8. Denne avtale skal tinglyses på gnr. 203, bnr. 395 og gnr. 204, bnr. 327 og gnr. 204, bnr. 328. Utgiftene ved tinglysing betales av eier av gnr. 204, bnr. 327 og 328. Fredrikstad, den 16. januar 1998 Sameiet Gamle Kirkevei 47 v/Styret 29.08.2008 - Dokumentnr: 701008 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:204 Bnr:328 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere ERKLÆRING Undertegnede eiere av G.nr 203 B.nr. 395, Sameiet Gamle Kirkevei 45 ved styret gir herved nåværende eier Kari Widnes, f. 240970 og fremtidige eiere av G.nr 204 B.nr 328, Gamle Kirkevei 43 i Fredrikstad rett til å knytte seg til vann- og kloakkledning på sameiets ledningsnett. All fremtidig vedlikehold av felles ledninger fordeles på brukerne. Tilknytning skal bekostes av rettighetshaver og foregå med minimum ulempe for Sameiet, evnt. skader på Sameiets tomt må repareres straks på rettighetshavers bekostning. For rettigheten er betalt kr 15.000,- og erklæringen kan tinglyses for rettighetshavers regning. Fredrikstad den 26/5 2008 For Sameiet Kirkeveien 45, med G.nr 204 og B.nr 395 Fredrikstad den 28/5 2008 Kari Widnes 20.08.2026 - Dokumentnr: 952787 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Fredrikstad AS Org.nr: 898 489 582 Elektronisk innsendt 01.10.1992 - Dokumentnr: 9001 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 76/608 01.01.2020 - Dokumentnr: 186229 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:203 Bnr:395 Snr:5 01.01.2024 - Dokumentnr: 764557 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:203 Bnr:395 Snr:5 15.10.1992 - Dokumentnr: 9438 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:203 Bnr:342 Bestemmelse om tilknytning til tekniske fellesanlegg

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 09.02.1993. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Leilghet 5, 6 og 7. Ansvarshavende pålegges å utføre følgende arbeider: Ventilasonsanlegget i leilighet 6 må utbedres. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er motatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er relativt bra samsvar med dagens bruk, utenom følgende avvik: -Terrasse er utvidet sammenlignet med opprinnelige bygningstegninger og utvidelsen omfattes ikke i tinglyste seksjoneringstegninger. Det foreligger byggetillatelse fra Fredrikstad kommune, datert 27.06.1994, hvor søknad om utvidelse av terrasse er godkjent. Av kommunens vedtak fremgår det imidlertid at søknaden ikke inneholdt tegninger av terrassen, og at slike tegninger skulle ettersendes. Kommunen har ved senere forespørsel opplyst at de finner søknad og vedtak vedrørende utvidelsen, men ikke tegninger eller ferdigattest. Det foreligger likevel ingen godkjente tegninger som viser terrassens utførelse slik den fremstår i dag.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 med formål/hensynssone: - 1001 bebyggelse og anlegg og 570 hensyn kulturmiljø. Godkjent/Vedtatt: 15.06.2023 Reguleringsplan, navn: - 503 Gamle Kirkevei - fortau langs tre parse ler fra Wilbergjordet til Lislebyveien Formål/Hensynssone: - 319 - Annen veigrunn - 112 - Konsentrert småhusbebyggelse - 320 - Gang-/sykkelvei Godkjent/Vedtatt: 29.04.2003 Det er registrert planarbeid i område med følgende ID: OBJECTID - 19595 OBJTYPE - Reguleringsplanområde PLANNAVN - Leiegata PLANTYPE - 35 - Detaljregulering PLANSTAT - 2 - Planforslag Vertikalnivå - 2 - På bakkenivå/vannoverflate Planbestemmelser - 3 - Framgår kun av kartet LOVREFERANSE - 6 - PBL 2008 LOVREFBESKRIVELSE LANDKODE FYLKESNR Kommunenummer - 3107 PLANID - 1202 Med følgende formål for arbeid: Formålet med planen er å bedre forholdene for gående og syklende i Leiegata, samt å øke trafikksikkerheten. Planforslaget er en del av og bidrar til et sammenhengende nettverk av gang- og sykkelveier i Fredrikstad kommune. Hovedgrepet som er valgt for gang- og sykkeltrafikk i Leiegata er at det fra Lislebyveien til Nøkleby skole etableres fortau på sydsiden av Leiegata, og en kombinert gang- og sykkelvei på nordsiden. Fra skolen mot Rolvsøyveien blir det ensidig løsning for gang- og sykkeltrafikk på nordsiden av Leiegata. Total bredde av Leiegata vil øke som følge av tiltakene. Senterlinjen for veien skal flyttes noe sydover. Dette vil redusere inngrep på privat eiendom, men det vil likevel bli stripearealer av privat eiendom som inngår i det nye offentlige veianlegget. Noen få stengninger av avkjørsler foreslås, samt riving og reetablering av hekker, nye avkjørsler, stenging av kjøreveier, oppstramming av kryss og en oppstramming/opprydding av gaten. Objekttype- Kp Samferdsellinje Type samferdselslinje 1151 - Jernbane Arealstatus- 2 - Framtidig Vertikalnivå- 1 - Under grunnen (tunnel) Eiendommen ligger i et radonutsatt område med usikker aktsomhetsgrad Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleiere. -Risiko for skred på eiendommen: Ingen. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Erverver av leilighet kan ikke leie ut uten at eieren selv har bodd i leiligheten i minst 2 år. Dette fremkommer i dokumenter for Vedtekter for Boligsameiet, Gamle Kirkevei 45 A og B, 1617 Fredrikstad Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 190 106 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 590 106 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 140 (Omkostninger totalt) 103 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 681 246 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 693 146 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 695 946 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 44.600,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 400 Fotograf 5 950 Kommunale opplysninger 24 950 Markedspakke 6 950 Oppgjørshonorar 5 429 Opplysninger fra forretningsfører 13 950 Tilretteleggingsgebyr Visninger/overtakelse er inkludert 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 10 250 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 107 229   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13.950,- for utført arbeid.