AVERØY Steinsvikhøgda 19

Tomt
289.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en relativt flat tomt opparbeidet med plen og terrasse.

Beliggenhet
Eneboligen ligger på Steinsvikhøgda i Averøy kommune, i kort kjøreavstand fra barnehager og skoler, samt kommunesentrum med alt av sentrumsfasiliteter som dagligvarebutikker, kjøpesenter, lege, tannlege og kommunehus, m.m. Turområder i umiddelbar nærhet til eiendommen.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via privat veg. Vegadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter.

Bebyggelse
Steinsvikhøgda boligfelt er et nyere boligfelt på Averøy, bestående i hovedsak av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Det er etablert gang- og sykkelvei som knytter boligområdet til skoler, kulturskole, fotballbaner, samt idretts- og svømmehall på Bruhagen, så selv om disse er ca 2 km kjøreavstand unna, så er gangasvtanden kun ca 800 m. Mobarnbarnehagene Panorama og Røsand, samt Bremsnes barnehage er alle innenfor kort kjøreavstand.

Skolekrets
Bruhagen barneskole og Averøy ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
600 meter til busstopp ved Kvernesveien.

Byggemåte
Konstruksjon av bindingsverk, kledd med liggende og stående bordkledning. Tak med flattak form med fall, konstruksjonen av prefabrikkerte sperrekonstruksjoner og taktekking av pvc-duk. Isolert stålpipe. Takrenner, nedløp og beslag er utført i sort stål. Malte trevinduer med 2-lags glass. Malte ytterdører til boden og boligen, malt balkongdør. De utvendige oppholds områdene er oppbygd med terrassebord. Etasjeskille av trebjelker med undergulv av spon. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått Tilstandsgrad 2: - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Forhold som har fått Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: Ingen Forhold som har fått Tilstandsgrad IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 10.06.2025 av Runar Meek og Pål Rune Meek. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne før budgiving.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har bemerket følgende forhold i sin egenerklæring: 6 - Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Har vært fuktskade iht dårlig 11 - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Montering av Elbillader. Arbeid utført av: Ægir Elektro AS. Samsvarserklæring foreligger. 13 - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Zaptec lader montert i garasje 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Nordbohus vært her på reklamsjonsarbeid pga dårlig tetting som gjorde at vann trakk ned i garasje. Platt på framsiden av hus er satt opp på egeninnsats. Arbeid utført av: Nordbohus 24 - Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Privat avtale angående robotklipper som deles sammen med Steinsvikhøgda 17 og 15. 1/3 eierandel i robotklipper følger med eiendommen. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring før budgiving.

Innhold
1. etg: Gang/ trapperom, 3 soverom og bad/ vaskerom. Garasje og ekstern bod. 2. etg: Stue/ kjøkken og bod.

Standard
1. Etasje Bad/Vaskerom: Gulvet er belagt med flis med elektriske varmekabler. Vegger er kledd med baderomsplater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess eller tilsvarende. Badet har en mørk innredning med lyse sider. Innredningen er av skap, skuffer og høyskap i profilerte fronter. Den heldekkende servantplaten er utstyrt med ett armatur. Over er det hengt et speil med belysning. - Veggmontert toalett - Veggmonter dusj hjørne med glassvegger - Opplegg for vaskemaskin Soverom 1: Gulvet er belagt med parkett. Veggene er kledd med sponplater m/ malt fiberduk. Det innvendige taket er lagt med tak-ess eller tilsvarende. - Skap. Soverom 2: Gulvet er belagt med parkett. Veggene er kledd med sponplater m/ malt fiberduk. Det innvendige taket er lagt med tak-ess eller tilsvarende. Soverom 3: Gulvet er belagt med parkett. Veggene er kledd med sponplater m/ malt fiberduk. Det innvendige taket er lagt med tak-ess eller tilsvarende. Gang m/trapp: Gulvet er belagt med flis med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med sponplater m/ malt fiberduk. Det innvendige taket er lagt med tak-ess eller tilsvarende. - Sikringsskap 2. Etasje Stue/Kjøkken: Gulvet er belagt med parkett. Veggene er kledd med sponplater m/ malt fiberduk. Det innvendige taket er lagt med tak-ess eller tilsvarende. Kjøkkenet har en hvit Sigdal kjøkken innredning som går over 1 vegg med en øy. Innredningen er av skuffer og skap i glatte fronter. Det er en laminat benkeplate med underlimt vask og nedfelt induksjonstopp. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, stekeovn, og kjøle/fryseskap. - Balkongdør til veranda - Varmepumpe - Vedovn Bod: Gulvet er belagt med parkett. Veggene er kledd med sponplater m/ malt fiberduk. Det innvendige taket er lagt med tak-ess eller tilsvarende.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I egen garasje, eller på egen tomt.

Forsikringsselskap
Sparebank 1 SMN

Polisenummer
18735503

Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og fast brensel. Vedovn og varmepumpe montert. Varmekabler i gulv på bad/ vaskerom.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
29699

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunen fakturerer for avløpsgebyr, kr 6 617, branntilsyn/ feiing, kr 980 og eiendomsskatt kr 9 279. Renovasjons- og slamgebyr, kr 7 231, faktureres fra ReMidt. Vann, kr 5 592, faktureres fra Nordre Averøy vannverk.

Formuesverdi primær
828707

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3314827

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Vedlikeholdskostnader på 1/3 av robotklipper sammen med Steinsvikhøgda 15 og 17. Utover det som er nevnt over, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Vannavgift
5592

Vannavgift år
2024

Info vannavgift
Info om vannavgift rekvirert hos vannverket, ikke mottatt. Opplysning om vannavgift over er hentet fra nettsiden til Nordre Averøy Vannverk, prisliste pr 01.07.2024, www.nordrevann.no. På nettsiden kan man også finne Årsmøtedokumenter 2025, og vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 01.09.2017.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig avløp og privat vann. Adkomst via privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innenfor planområdet til reguleringsplanen. Reguleringsendring for Steinsvikhøgda. Der ligger den i arealformål B8 - bolig. Det er igangsatt arbeid med en planendring i området, mer om det kan leses om på kommunens nettsider: www.averoy.kommune.no/kunngjoringer-horinger/oppstart-av-planprosess-for-endring-av-reguleringsplansteinsvikhogda-boligfelt. Kopi av plankart, reguleringsbestemmelser og vedtak om endring av reguleringsplan kan sees hos megler.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris provisjon 35 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Fotograf 16 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visningerspakke 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 173 Utlegg kommunale opplysninger   Totalt kr: 84 918   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.