MAURA Furumoen 11D

Tomt
9487.3m²

Beskrivelse av tomt
Flat tomt med asfaltert ankomstområde inn til inngangspartier. Opparbeidet gressplen med beplantning.

Beliggenhet
Furumoen 11 D befinner seg i et koselig boområde på Maura i Nannestad kommune. Det er et trafikkstille og rolig boligområde med gode oppvekstvillkår. Det er gangavstand til både barnehage og barneskole, samt ungdoms- og videregående skole i Nannestad sentrum. Det er kort vei til Maura og Nannestad sentrum hvor du finner flere butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud som du ellers måtte trenge. Det er kort vei til Romeriksåsen med flotte turmuligheter om sommeren og velpreparerte skiløyper om vinteren. Her er det også gode bademuligheter. Bjerke stadion ligger også like nærheten hvor det er et aktivt idrettsmiljø. Om vinteren er det også gode alpinmuligheter ved populære Nannestad skisenter i Åslia. For de som ønsker å pendle er det gode bussforbindelser til både Gardermoen, Jessheim og Oslo. Det tar henholdsvis ca. 10 min til Gardermoen, 20min til Jessheim og 40min til Oslo med bil.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighetsbebyggelse i området.

Byggemåte
Flermannsbolig i ett sameie oppført i 2005, leiligheten ligger i 1.etasje. Huset har saltak tekket med takstein, støpt fundament til grunn, betong grunnmur, tradisjonell bindingsverkkonstruksjon med liggende malt/beiset trepanel antatt isolert etter eldre krav. Etasjeskiller i betong og trevirke, innervegger oppført i tre/plater/gips med varierende overflater. BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Vegger: Malt strie, vinyltapet og malt gips. Tak/himlinger: Malt gips og malte betongelementer. Gulv: Vinylbelegg og fliser. Se vedlagt eierskifterapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/ våtrom? Ja. 1 stk. kran skiftet til servant 2019. Redegjør for årstall og hva som ble gjort: 2019. Ble tettesjikt/ membran/ sluk oppgradert/ fornyet? Nei. Hvem ble arbeid utført av? Comfort Råholt. Er arbeidet, eller deler av arbeidet, utført av ufaglært eller ved egeninnsats/ dugnad? Nei. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/ eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Ja. Skiftet strømmåler 2016.

Innhold
Boligen inneholder gang/entre, 2 soverom, stue og kjøkken i åpen øsning, bad, innendørs bod samt garasje.

Standard
Leiligheten fremstår i normalt grei stand og greit vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Men det må påberegnes oppgradering av bad. Viser til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:  1.1.1 Bad Overflate vegger og himling Vegger, innredning og tak/himling fremstå som fra byggeår og med noe bruksslitasje som må forventes ut ifra alder. TG2 1.1.2 Bad Overflate gulv Det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk, deler av gulvet er mer eller mindre i vater og høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen ble målt til 10mm. TG2 Vinylbelegget har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. TG2 Sokkelen under dusjnisjen er forseglet med silikon, som hindrer eventuelt lekkasjevann fra andre vanninstallasjoner i å nå frem til sluket. TG2 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk Vinylbelegget og vinyltapeten har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid som membran. TG2 2.1 Kjøkken Kjøkken Det er ikke montert vannstopper eller waterguard på vanninstallasjon under kjøkkenbenken, dette anbefales. TG2 Kjøkkeninnredning og gulv fremstår som fra byggeår og har noe bruksslitasje som er å forvente utifra alder og bruk. TG2 3.1 Andre rom Gulv i leiligheten fremstår som fra byggeår med noe slitemerker og bruksslitasje på overflaten som er å forvente utifra alder og bruk. TG2 Takstmann har ikke avdekket noen forhold som er vurdert til TG3 Se vedlagt eierskifterapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarer utover dette medfølger ikke.

Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser om følgende utbedringer/ vedlikehold: - Vannkraner kjøkken / bad - 2019 - Terrasseplatting/ levegg - 2020 - Stakitt/ gjerde - 2022 - Vindu inngangsparti - 2022 - Zipgardiner - elektriske - 2023 - Markise - elektrisk - 2024 - Varmtvannstank - 2024 - Flexit avtrekksvifte/ motor - 2024 - Montert lys under overskap på kjøkken. Namsen m/ stikk- 2024 - Garasjeport - elektrisk - 2024

Parkering
Det medfølger parkeringsplass i garasje.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Eiendommen ligger i et område med middels mulighet for marin leire. Eiendommen ligger i et område merket lavt til moderat aksomhetsområde for radon.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 840 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 71 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 72 350 (Omkostninger totalt) 83 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 912 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 923 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 926 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten blir oppvarmet av varmekabler i entre, gang, bad, stue og kjøkken, panelovner på begge soverom. Peisovn på stue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12660

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Opplyste kommunale avgifter er basert på et lavt forbruk og høyere avgifter må pårenges ved et normalt forbruk.

Formuesverdi primær
755506

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3022025

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
70/2548

Felleskostnader pr. mnd
1750

Felleskostnader inkluderer
Styrehonorar og personalkostnader utvendig bygningsforsikring plenklipping og snørydding av felles eiendom

Andel fellesformue
12532

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Beboerne er pliktig normale vedlikeholdsplikter. Se vedlagt dokument med vedtekter.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler. Anskaffelse av dyr må godkjennes av styret. Se vedlagt husordensregler da det medfølger visse krav til husdyrhold.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/145/37/25: 21.11.1986 - Dokumentnr: 11632 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:24 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Overført fra: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:37 Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.2003 - Dokumentnr: 12355 - Erklæring/avtale Overenskomst med Viken Nett AS om oppføring og drift av frittliggende nettstasjon. Bestemmelse om bebyggelse, beplantning og oppfylling av masse. Kan ikke bygge nærmere enn 5 meter uten netteiers samtykke. Kan ikke slettes uten netteiers samtykke. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:37 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.2015 - Dokumentnr: 779054 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:35 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.2015 - Dokumentnr: 779054 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:35 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.2015 - Dokumentnr: 779118 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:178 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.2015 - Dokumentnr: 779118 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:178 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.2003 - Dokumentnr: 12838 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/2548

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "firemannsbolig" datert 29.05.06.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er hovedsakelig regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Delareal 158 m Formål Annen veigrunn Delareal 634 m Formål Parkbelte i industriområde Delareal 6 386 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn B1 Delareal 976 m Formål Felles avkjørsel Delareal 1 272 m Formål Felles lekeareal Feltnavn F11 Delareal 34 m Formål Annet fellesareal Utdyp. Avfallsbeholdere/avfallsskur

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 840 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 71 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 72 350 (Omkostninger totalt) 83 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 912 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 923 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 926 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
72350

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fastpris på 50 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 500 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 25 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 5 180 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet