NESTTUN Kloppedalsvegen 43D H0201

Tomt
1085.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med biloppstillingsplass og beplantning. Det er parkering på fellesområde.

Beliggenhet
Boligen har en ettertraktet beliggenhet i et veletablert boligområde like ved Nesttun sentrum. Her bor du i rolige og grønne omgivelser med kort vei til både byliv, naturopplevelser og et bredt utvalg av servicetilbud. Nesttun er et viktig knutepunkt og har i de senere årene utviklet seg til et moderne og levende nærsentrum med hyggelige kaféer, restauranter, butikker og nødvendige tjenester som apotek, vinmonopol og bibliotek. Ønsker du et enda større utvalg, ligger Lagunen Storsenter kun 10 minutters kjøring unna, med over 190 butikker og servicetilbud. Området har svært gode kollektivmuligheter. Bybanen fra Nesttun tar deg effektivt til både Bergen sentrum og Flesland, og det finnes også et bredt utvalg bussforbindelser fra Nesttun terminal og nærliggende holdeplasser. Det er gangavstand til både Bybanestopp og bussholdeplass, slik at du enkelt kan la bilen stå. Området legger godt til rette for en aktiv hverdag. Her finner du flotte turområder og naturopplevelser rett utenfor døren, som Troldhaugen, Marmorneset, Hopsneset og Nordåsvannet, med muligheter for bading, båtliv, padling og turer i historiske og vakre omgivelser. I tillegg er det kort vei til Hordnesskogen, Stendafjellet og Fanafjellet for mer krevende fjellturer. For den treningsglade finnes flere treningssentre i nærområdet, som SATS, EVO, Spenst og Sporty Bergen Paradis. Fana Arena og Nesttun idrettsplass tilbyr aktiviteter som fotball, hinderløype, basketball og sandvolleyball. Om vinteren er det skøytebane på Slåtthaug, og Nestun området har et rikt idretts- og fritidstilbud innen både fotball, tennis og roing. Beliggenheten er ideell for barnefamilier, med kort vei til flere skoler og barnehager, deriblant Midtun barneskole, Hop ungdkomsskole Montessoriskolen, Slåtthaug videregående og Rudolf Steinerskolen. Nærmeste barnehager inkluderer Hop oppveksttun, Ramstad barnehage og Lekehagen familiebarnehage. Dette er et område som er rolig og tilbaketrukket, samtidig som du har alle byens fasiliteter og et rikt aktivitets- og servicetilbud innen rekkevidde. Det er ikke uten grunn at Nesttun er et populært valg for både barnefamilier og pendlere som ønsker å bo sentralt, men skjermet.

Adkomst
På FINN.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din start destinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området er hovedsakelig bebygd med eneboliger og bolighus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: - Midtun skole (1-7 kl.) - Steinerskolen på Skjold (1-10 kl.) - Hop skole (8-10 kl.) - Slåtthaug skole (8-10 kl.) - Slåtthaug videregående skole - Rudolf Steinerskolen vgs. Barnehager: - Hop Oppveksttun barnehage (1-5 år) - Ramstad barnehage (1-5 år - Idavollen barnehage (0-5 år) For mer informasjon se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Bergen kommune for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Bybanen fra Nesttun tar deg effektivt til både Bergen sentrum og Flesland, og det finnes også et bredt utvalg bussforbindelser fra Nesttun terminal og nærliggende holdeplasser.

Byggemåte
GRUNNMUR: - Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. - Videre grunnforhold er ikke kjent. - Grunnmur/fundamenter av betong. - Det er gulv mot grunn i betong. VEGGKONSTRUKSJON: - Ytterveggene er utført som bindingsverk. - Ytterkledning av liggende dobbelfalset trekledning. - Yttervegger har mindre isoleringsevne enn dagens standard. - Det er variabel alder på ytterkledning. - Ytterkledning på endevegg ble skiftet i 2020/2021. - Ytterkledning på yttervegg v/ siden av altan er skiftet i 2025. - Arbeidet ble utført av Sotra Bygg AS. - Fasadene er sameiets felles ansvar. - Mrk. Det er ikke mulig å si noe om bakomliggende veggkonstruksjoner uten inngrep. TAK: - Det er salttak. - Konstruksjoner av taksperrer tekket med sutak, lekter og betongtakstein. - Renner og nedløp i plast/aluminium. - Taktekking er fra byggeår. - Taktekking er sameiets felles ansvar. VINDUER OG DØRER: - Vinduene er fra byggeår. - Isolerglass i malte trekarmer. - Dørene er fra byggeår. - Ytterdør bod: Panelt tredør. - Ytterdør: Malt tredør. Kikkhull. - Altandør: Hvit tredør med felt av isolerglass. ETASJESKILLERE: - Trebjelkelag. For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport fra takstmann Trond Bertelsen, datert 13.06.2025.

Sammendrag selgers egenerklæring
Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 12 Antall måneder: 9 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Svar: Ja. Beskrivelse: Noen små sprekker i stue, inn mot skorstein, til høyre for stuevindu. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Svar: Ja. Beskrivelse: Oppdaget sølvkre/skjeggkre på bad i 2013/2014, ble tatt 2-3 stk med limfelle. Ikke sett noen siden. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet terrasserekkverk. 2025. Arbeid utført av: Sotra Bygg. Tilleggskommentar: Under ekstremkulde ble rørene inn til leiligheten frosset i 2023, de ble naturlig tint opp igjen etter 24 timer.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Victoria Giske har gleden av å presentere Kloppedalsvegen 43D! Velkommen til en lys og tiltalende 2-roms leilighet med god planløsning og en flott terrasse på ca. 8 m². Leiligheten byr på en romslig og åpen stue-/kjøkkenløsning, oppgradert bad, eget soverom med skyvedørsgarderobe, og praktisk innvendig bod. Entréen ønsker deg velkommen inn i leiligheten og leder videre til en gang med adkomst til bad og soverom. Badet er modernisert i 2010 og ytterligere oppgradert i 2025 med nytt servantmøblement, høyskap og speil med belysning. Badet har flislagte overflater, spotlights i himling og dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Stue og kjøkken har en åpen og sosial løsning med god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkeninnredningen fra JKE Design (2008-2009) har slette, hvite høyglansfronter, takhøy innredning og integrerte hvitevarer. Integrerte hvitevarer er: stekeovn (Gorenje), platetopp m/induksjon (ukjent produsent), oppvaskmaskin (Hoover). Medfølgende hvitevarer er kjøleskap/frys (Samsung), fra 2024. Boligen har innfelte halogen spotlights i både stue/kjøkken og bad, som gir et stilrent og moderne uttrykk. Fra stuen er det utgang til en koselig terrasse på ca. 8 m², noe som er perfekt for morgenkaffen eller hyggelige sommerkvelder. Mulighet for ildsted i stue/kjøkken. Soverommet har god størrelse og innebygd skyvedørsgarderobe. I tillegg finnes en praktisk innvendig bod på 2,9 m² som i dag er innredet som walk-in-closet. Leiligheten disponerer også en ekstern bod på ca. 3 m². I tillegg har man er stort koffertloft med masse oppbevaringsplass. Gulvflater består hovedsakelig av en-stavs eikeparkett. Boligen varmes opp med varmepumpe (Toshiba, fra 2010) og varmekabler på badet. ELEKTRISK ANLEGG: Det er felles sikringsskap i bod med utvendig adkomst. Hovedsikring på 63 ampere (skrusikring) og strømmåler m/fjernavlesning er plassert i felles sikringsskap. Ny strømmåler i september 2018. VVS: - Vannforsyningsrør av kobber. - Stoppekran er plassert i bod med utvendig adkomst. - Avløpsrør av plast. - Varmtvannstank i bod med utvendig adkomst. Volum: 115 liter. Produksjonsår: 2008. Produsent: CTC Ferrofil. - Vann- og avløpsrør er fra byggeår. OPPVARMING: - Det er varmekabler på bad. - Varmepumpe med uttak i stue. Produsent: Toshiba, fra 2010. VENTILASJON: - Mekanisk ventilasjonsanlegg med avtrekk fra bad og kjøkken. - Aggregat er plassert på koffertloft. - Ellers er det naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og enkelte ventiler i yttervegger, samt luftemulighet v/åpning av vinduer og altandør. Pipe i murkonstruksjoner (elementpipe, dobbeltløp). Mulighet for ildsted i stue/kjøkken. Feieluke er plassert i stue/kjøkken.

Standard
Beskrivelse av innvedige oveflater (vegger, tak og gulv): Gulv: En-stavs eikeparkett. På badet er det keramiske fliser på gulv. Vegger: Malt platekledning. På badet er det keramiske fliser på veggene. Himling: Malt platekledning. På badet er det malt platekledning m/halogen spotlights i himling. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG-IU, TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG-IU: - Takkonstruksjon - gjenkledd del. Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: På generelt grunnlag: Takkonstruksjonen bør jevnlig kontrolleres. - Pipe/Ildsted: Det er ikke installert ildsted i leiligheten. Derfor er det satt TGIU (ikke undersøkt). Forhold som har fått TG2: - Taktekking. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Det er påvist andre avvik: Loftsluke er ikke damptett. Det er benyttet spotlights i himling. Erfaringsmessig er det punktert dampsperre rundt spotlights fra denne tidsperioden og det øker faren for kondens på vinterstid. Det er noe misfarging i sutak noen steder. Det kan skyldes mangelfull ventilering eller punktering av dampsperre som kan føre til kondens på vinterstid. Det er noen fuktmerker/fuktskjolder noen steder i sutak. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Loftsluke bør skiftes til en damptett loftsluke. Dampsperre/plast bør lokal utbedres/tettes rundt el.installasjoner v/behov. Det bør lages større luftespalte mellom isolasjon - sutak. Overvåk tilstanden på fuktmerker/fuktskjolder. - Vinduer. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vinduene bærer preg av elde/slitasje. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Overvåk tilstanden, foreta utskiftninger v/ behov. Tidspunkt for eventuell utskifting av vinduer er vanskelig å anslå da dette vil variere ut i fra klimatiske forhold, vedlikeholdsintervall etc. - Dører. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Altandør har slitasje i nedre del av utvendig panel. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Eldre dører har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere dører. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Overvåk tilstanden, foreta utskiftninger v/ behov. Tidspunkt for eventuell utskifting av dører er vanskelig å anslå da dette vil variere ut i fra klimatiske forhold, vedlikeholdsintervall etc. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist andre avvik: Det er noe svikt i terrassebordene. Det skyldes at avstand mellom bjelker er 0,60 m c/c. På denne type terrassebord skal avstand mellom bjelker være 0,50 m c/c. Det er noe slitasje/væroppsprukket trevirke, spesielt på terrassebordene. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Overvåk tilstanden på trevirke, foreta utbedringer v/ behov. Tidspunkt for eventuell utskifting av utvendig trevirke er vanskelig å anslå da dette vil variere ut i fra klimatiske forhold, vedlikeholdintervall etc. - Overflater - parkettgulv. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Parkettgulv har en del slitasje/striper. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Parkettgulv bør slipes/behandles, ev. skiftes dersom striper/hakk er for dype. - Etasjeskille/gulv mot grunn. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Radon. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Badedør. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Badedør har fuktutsvelling i nedre del. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Badedør bør lokal utbedres, ev. skiftes for å lukke avviket (lav kostnad). - Vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad er satt utifra alder. - Varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Elektrisk anlegg. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på el.arbeid som ble utført i regi av tidligere eier. El.anlegg får tilstandsgrad 2 ihht. standard (NS 3600) når det ikke foreligger samsvarserklæring. - Bad. Overflater vegger og himling. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Flisarbeidet bærer preg av noe ufagmessig utførelse. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Pga. overnevnte forhold: Overvåk tilstanden. - Bad. Overflater gulv. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist andre avvik: Flisarbeidet bærer preg av noe ufagmessig utførelse. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Pga. ufagmessig utførelse på flisarbeid: Overvåk tilstanden - Bad. Sluk, membran og tettesjikt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist andre avvik: Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Det er sannsynligvis ikke membran i kasse bak vegghengt toalett. Det er synlig membran i sluk, men ikke tegn til at membran er klemt i klemring. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Kjøkken - påpekte punkter. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er noe fuktutsvelling i nedre del av sideplate v/ kjøleskap og riss/sprekk i skapfront til oppvaskmaskin. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Sideplate v/ kjøleskap og skapfront til oppvaskmaskin må lokal utbedres, ev. skiftes for å lukke avviket. Forhold som har fått TG3: - Badevindu har råteskader i karm. Kostnadsestimat gjelder utskiftning av badevindu. Badevindu må skiftes for å lukke avviket. Det anbefales å montere vinduer med malte trekarmer og utvendige beslag i forbindelse med utskiftning da slike vinduer har lenger levetid. Det er spesielt viktig på værutsatte sider. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000. For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagt takst og selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering på fellesområde. Det er avsatt en parkeringsplass til aktuell leilighet. For øvrig er det parkering i offentlig vei.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 600 (Omkostninger totalt) 94 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 373 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 384 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 387 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Varmekabler på bad. - Varmepumpe med uttak i stue. Produsent: Toshiba. Fra 2010.

Info strømforbruk
Informasjon om strømforbruk etter intervju med selger: - Leiligheten er godt isolert, og strømforbruket har vært lavt. Ca 1000 kr i mnd.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11771

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter har 4 terminer per år. Hovedforfall: 20/2 - 20/5 - 20/8 - 20/11 De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
787098

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3148393

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Opplysningene om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2024. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 100 % av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
21/130

Felleskostnader pr. mnd
2000

Felleskostnader inkluderer
Årsmøtet ble avholdt for 1?2 måneder siden. Felleskostnadene kr. 2 000 per måned, og dekker TV/internett, samt felles utvendig bygningsforsikring. Det foreligger for øyeblikket ingen konkrete planer for nye tiltak. Det kan imidlertid bli aktuelt med installasjon av pipetrekk/pipehatt på de to gjenværende skorsteinene. Én skorstein har allerede fått dette montert, som følge av en tidligere lekkasje.

Om sameiet
INFORMASJON OM SAMEIET: - Kloppedalsvegen 43 Huseierlag A/L består av til sammen 6 leiligheter. - Alle boligene har egen inngang med utvendig adkomst. - Utvendig trappeadkomst til leiligheter i 2-etg. - Styreleder i sameiet: Pål Robert Strande. Nøkkelopplysninger fra Enhetsregisteret: Organisasjonsnummer: 995 003 589. Navn/foretaksnavn: Kloppedalsvegen 43 Huseierlag A/L. Organisasjonsform: Forening/lag/innretning. Registrert i Enhetsregisteret: 25. januar 2010. Stiftelsesdato: 6. januar 2010. Næringskode(r): 94.991 Aktiviteter i andre interesseorganisasjoner ikke nevnt annet sted.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/42/70/4: 09.08.1916 - Dokumentnr: 903121 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4601 Gnr:42 Bnr:70 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1916 - Dokumentnr: 900553 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:42 Bnr:101 Overført fra: Knr:4601 Gnr:42 Bnr:70 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.1918 - Dokumentnr: 900700 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:42 Bnr:147 Overført fra: Knr:4601 Gnr:42 Bnr:70 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.1919 - Dokumentnr: 910104 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:42 Bnr:152 Overført fra: Knr:4601 Gnr:42 Bnr:70 Gjelder denne registerenheten med flere 26.07.1927 - Dokumentnr: 901268 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:42 Bnr:193 Overført fra: Knr:4601 Gnr:42 Bnr:70 Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.1928 - Dokumentnr: 901288 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4601 Gnr:42 Bnr:70 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.1928 - Dokumentnr: 901289 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:4601 Gnr:42 Bnr:70 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.1930 - Dokumentnr: 901083 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:42 Bnr:219 Overført fra: Knr:4601 Gnr:42 Bnr:70 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1931 - Dokumentnr: 901095 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:42 Bnr:223 Overført fra: Knr:4601 Gnr:42 Bnr:70 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.1938 - Dokumentnr: 300583 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM GRUNNAVSTÅELSE TIL UTVIDELSE AV VEIEN OVER NESTTUNHALSEN. Overført fra: Knr:4601 Gnr:42 Bnr:70 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.1938 - Dokumentnr: 906270 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4601 Gnr:42 Bnr:70 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.1942 - Dokumentnr: 301471 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:42 Bnr:299 Overført fra: Knr:4601 Gnr:42 Bnr:70 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.1952 - Dokumentnr: 307303 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:42 Bnr:420 Overført fra: Knr:4601 Gnr:42 Bnr:70 Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.1987 - Dokumentnr: 19177 - Bestemmelse om bebyggelse BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND Overført fra: Knr:4601 Gnr:42 Bnr:70 Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.1991 - Dokumentnr: 8407 - Erklæring/avtale Best. ang. deltagelse av utvendig vedl.h. av huset og privat vei. vann og kloakkledn. m.v. iflg. skjøte. A477 14.06.2025 - Dokumentnr: 672803 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Bergen Sentrum AS Org.nr: 993 404 020 Elektronisk innsendt 06.06.1989 - Dokumentnr: 17667 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 21/130 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 006 SEKSJONER 28.05.1913 - Dokumentnr: 900103 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:42 Bnr:22

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for "Boligblokk - Nybygg" for Kloppedalsvegen 43 datert 03.04.1990. Det gjøres oppmerksom på at det er foretatt enkelte mindre endringer i leiligheten etter byggeåret, som avviker fra de opprinnelige byggetegningene. Badet er delvis utvidet ved etablering av en nisje for vaskemaskin, og døren til badet er flyttet. Vindfanget/entréen er gjort større, og boden (walk-in-closet) ligger i dag vegg i vegg med badet, der det tidligere var en gang/hall. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Adkomst eiendom via kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen PlanID: 5120300 Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan FANA. SØNDRE INNFARTSÅRE,TILFØRSELSVEI HOP - MIDTUN Ikrafttrådt 29.01.1996 Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0m²) Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID: 5120300 Reguleringsformål: 400 - Offentlig friområde Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²) Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0% Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 1130 - Sentrumsformål Beskrivelse: Byfortettingssone Områdenavn: BY Dekningsgrad: 100,0% Kommunedelplan(er) PlanID: 15700000 Plannavn: FANA. KDP NY-PARADIS, HOP, NESTTUN, NESTTUN VEST Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttråt: 15.01.2001 Dekningsgrad: 100,0% Arealformål i kommunedelplan: PlanID: 15700000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 110 - Boligområder Dekningsgrad: 100,0% PlanID: 15700000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 170 - friområder Dekningsgrad: < 0,1 % (0,1 m²) Kommunedelplaner under arbeid: PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel Dekningsgrad: 100,0% Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 19030000 Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Plannavn: FANA. GNR 42 BNR 40, 171 OG 938 MFL., HOP, KLOPPEDALSVEGEN 59 Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 42/259 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig. Status: Rammetillatelse. Dato: 09.02.2023 Eiendom: 42/259 Endring: Tilbygg. Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleilighet. Status: Rammetillatelse.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 600 (Omkostninger totalt) 94 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 373 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 384 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 387 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 15 000,- Grunnpakke (Kommunale, eiendomsregister, signering, servitutter) 0,- Interiørveiledning/styling - kostnadsfri befaring 24 900,- Markedspakke (Stor pakke FINN.no, Aktiv Treff, hjemmeside, sosiale medier, digital salgsoppgave m.m) 7 990,- Oppgjørshonorar 14 990,- Tilretteleggingsgebyr 0,- Trykte visningsfoldere (fra kr. 750,-) 2 990,- Visninger/overtakelse per stk. 0,- Eierskiftegebyr 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 0,- Utlegg fotograf (kr. 6 400,-) 0,- Utlegg opplysninger sameiet 0,- Utlegg tilstandsrapport (kr. 9 900,-)   Totalt kr: 105 470   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.