1 / 38
LAKSEVÅG Gabriel Tischendorfs vei 42
Pen 3-roms med flott utsikt, varmepumpe og balkong. Rolig beliggenhet nær flott natur, buss, butikk og Bergen sentrum
- kr 3 650 000
- BRA-i 66 m²
- 2 soverom
- Prisantydningkr 3 650 000
- Omkostningerkr 92 600
- Totalpris inkl. omkostningerkr 3 742 600
- ObjektstypeLeilighet
- EierformEierseksjon
- Byggeår1954
- Soverom2
- Felleskostnaderkr 1 500
- Tomt805 m²
- Eierform tomtEiet
- 3 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 91 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 92 600 (Omkostninger totalt) 103 500 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 106 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 742 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 753 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 756 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Aktiv Eiendomsmegling v/ Anders Paulsen har gleden av å presentere Gabriel Tischendorfs vei 42.
En pen leilighet med god standard og arealeffektiv planløsning med nydelig utsikt mot by og fjell. Her bor du nær flott natur og flere servicetilbud.
Følgende kvaliteter kan nevnes:
- Innbydende leilighet med to soverom
- Lys og luftig leilighet med store vindusflater
- Kjøkken fra 2016 med integrerte hvitevarer
- Varmepumpe i stue som varmer godt
- Privat balkong på ca 4 kvm med fantastisk utsikt
- Stille og rolig område
- Svært godt med bodplass, 2 boder i kjeller og 1 på loft
- Gangavstand til Damsgårdssundet, Laksevåg senter, Bergen sentrum, flotte rekreasjonsområder og flere treningssentre
- Få min til busstopp med hyppige avganger til/ fra sentrum
Velkommen på visning, husk påmelding!
Gabriel Tischendorfs vei 42, Vestland
- Tomt
805m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er eiet. Tomtearealet er felles for sameiet og er i tillegg til eiendommens bygningsmasse opparbeidet med grus, belegningsstein, diverse beplantninger, plenarealer, støpte veier, trapper og diverse støttemurer. Felles trappeoppgang med callinganlegg.
Beliggenhet
Velkommen til Gabriel Tischendorfs vei 42! Denne attraktive leiligheten ligger i et rolig og familievennlig nabolag på Øvre Damsgård ? med flott utsikt mot innseilingen til Bergen og kort vei til sentrum, turområder, skoler og daglige servicetilbud. Her bor du sentralt, men tilbaketrukket fra byens støy, med alt du trenger innen rekkevidde. Øvre Damsgård byr på et variert bomiljø bestående av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Området er kjent for sitt trygge og trivelige nabolag, og passer både for førstegangskjøpere og etablerte familier. Dagligvarebutikker som Spar, Kiwi og Rema 1000 ligger kun noen få minutter unna, mens Laksevåg Senter ? med alt fra apotek og vinmonopol til serveringssteder ? er en kort spasertur unna. Barnefamilier vil sette pris på nærheten til både Gyldenpris barnehage og den Internasjonale barnehagen, samt ca. 7 minutters gangavstand til Damsgård skole. Videregående og høyere utdanningstilbud som Laksevåg VGS, BI, UiB og HVL er også lett tilgjengelig via kollektivtransport eller sykkel. Kun få minutters gange unna finner du Damsgårdsundet ? et av byens mest spennende utviklingsområder. Her kan du nyte kaipromenade, populære spisesteder som Sumo og Pizzabakeren, treningssentre og bystranden på Møhlenpris. Gang- og sykkelbroen Småpudden binder sammen Damsgård, Møhlenpris og sentrum, med kort vei til kulturtilbud som Cornerteateret og Bergen Kaffebrenneri. Friluftselskere vil trives med nærhet til byfjellene Damsgårdsfjellet og Løvstakken, samt grønne byrom som Damsgård Hovedgård, småbåthavnen og Gamle Laksevåg utemuseum ? perfekt for bading, grilling og rekreasjon. Aktivitetsløype, ballplass og treningssentre som SATS Damsgård og det kommende Feel24 i Lien gir gode muligheter for en aktiv livsstil. Det er også gode kollektivmuligheter i området. Nærmeste bussholdeplass ligger kun fire minutters gange unna, med linje 19 og 85 som gir rask forbindelse til Danmarksplass, sentrum og Laksevåg. Flere linjer er tilgjengelige fra holdeplassene på Gyldenpris. Gabriel Tischendorfs vei passer perfekt for deg som ønsker en praktisk og behagelig hverdag ? med gangavstand til det meste, omgitt av både byliv og natur, i et fredelig og trygt bomiljø.
Adkomst
På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din start destinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten: - Damsgård skole (1-7 kl.) - Møhlenpris skole (1-7 kl.) - St. Paul Skole (1-10 kl.) - Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) - Bergen Private Gymnas - Metis privatskole Barnehager i nærheten: - Gyldenpris barnehage (0-5 år) - Den Internasjonale barnehagen (0-5 år) - Laksevåg barnehage avd. Solhaug (0-2 år) For mer informasjon se vedlagt nabolagsprofil.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Bergen kommune for nærmere informasjon.
Offentlig kommunikasjon
Det er et godt kollektivtilbud i området. Nærmeste bussholdeplass ligger kun 4 minutters gange unna, og betjenes av linje nr. 19 og 85, som gir rask forbindelse til blant annet Danmarksplass, sentrum og Laksevåg. For flere bussalternativer kan du bruke holdeplassene på Gyldenpris. Herfra går linje 4, 5 og 15 mot Bergen sentrum, linje 18 mot Sandviken og 50E mot Fyllingsdalen, Sandsli og Birkelandsskiftet. Flybussen stopper også på Gyldenpris, med ca. 20?25 minutters reisetid til Flesland. Fra Nygård har du også tilgang til Bybanen, med hyppige avganger både mot sentrum og mot Flesland Nærmeste Bybanestopp er på Nygård, herfra er det hyppige avganger mot Bergen sentrum eller søndre bydel. Ved et enkelt bytte kan banen tas videre til Fyllingsdalen.
Byggemåte
- Grunnmur Grunnmur/fundamenter av mur-/betongkonstruksjon. - Yttervegger: Yttervegger oppført i murkonstruksjoner (antatt hulmur) med utvendig pusset og malt fasade. - Tak Valmet takkonstruksjon av tresperr tekket med skifer. - Etasjeskille Etasjeskillere i betong. - Vinduer og dører Vinduer med 2-lags isolerglass. Entre dør (B-30 og 35 db) brann og lyd klassifisert Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: - Etasjeskille: Planhetsavvik på +/- 17 mm. Ingen konstruksjonssvikt. Tiltak kan bli nødvendig ved ny gulvlegging. - Vinduer og dører: Over 30 år gamle. Værslitte karmer. Overflatebehandling anbefales. - Balkong: Rekkverk for lavt (85 cm vs krav på 100 cm). Stedvis avskallet maling. Ukjent om membran er brukt. - Ildsted/pipesystem: Eldre teglsteinspipe, innkledd og vanskelig å inspisere. Bør sjekkes av brann- og feiervesen. - Avløpsrør: Eldre soilrør i støpejern. Ikke vurdert behov for strakstiltak, men anbefalt utskifting ved badoppgradering. - Vannledninger: Kobberrør med TG 2 grunnet alder. Ingen lekkasjer. Bør vurderes ved renovering. - Varmtvannsbereder: Bereder plassert i rom uten sluk og uten lekkasjesikring. Anbefalt å etablere vannstoppeventil. - Våtrom ? overflater: Lav høydeforskjell til sluk, sprukne fliser og svak heft. Bruk av dusjkabinett anbefales inntil bad renoveres. Forhold som har fått TG3: - Våtrom ? membran/tettesjikt/sluk: Ingen synlig membran i sluk eller rundt rørføringer. Høy risiko for lekkasjer. Badet er vurdert å være modent for renovering for å tilfredsstille dagens krav til fuktsikring. Invnedige overflater: - Gulv: Fliser på bad. Laminat på øvrige rom. - Vegger: Fliser på bad. Ellers malte slette overflater. - Himlinger: Nedsenket slett malt himling på øvrige rom med downlights
Sammendrag selgers egenerklæring
- Når kjøpte du boligen?: 2024. - Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?: Det er observert litt sprekker i enkelte fliser. - Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?: Det er observert en liten lekkasje på taket på loftet, men det har ikke påvirket min leilighet. - Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?: Det er observert og sanert for skjeggkre. - Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?: Det vil skje en utbedring av taket på et tidspunkt som kan medføre økte kostnader. - Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)?: Har observert skjeggkre på loftet.
Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Entré/gang, (7,7 m²), stue (21,7 m²), kjøkken (6,9 m²), hovedsoverom (14 m²), soverom 2 (8,3 m²), bad (3,8 m²) I tillegg disponerer boligen to boder på hhv. 4,4 m² og 2,8 m² i kjeller, samt en bod på loft på 3,9 m².
Standard
Boligen fremstår som velholdt og med gjennomgående god standard. Kjøkkenet er pent og funksjonelt med hvite slette fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer (komfyr, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap). Badet har varmekabler og fliser. Det er lagt parkett på gulv og leiligheten er malt i lyse og nøytrale fargetoner. Det er installert varmepumpe i stue og mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2016. Leiligheten har naturlig ventilasjon. For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagt takst og selgers egenerklæringsskjema.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
I 2016 ble det elektriske anlegget fullstendig fornyet, inkludert nytt sikringsskap og komplett ny installasjon. Kjøkkenet ble samtidig oppgradert, med nye fronter, benkeplate og integrerte hvitevarer. Deler av rørsystemet ble også modernisert, blant annet med rør-i-rør-løsning på kjøkken og delvis på bad.
TV/Internett/bredbånd
Det benyttes i dag Bergen fiber på adressen. Kostnadene vedrørende leveransen og eventuelle oppdateringer betales direkte til leverandør av tjenesten.
Parkering
Den aktuelle leiligheten har ikke parkeringsplass, det henvises derfor til gjeldende parkeringsbestemmelser for området. For beboere i sone 13: bil nummer 1 koster kr. 436,- pr. måned, bil nummer 2 koster kr. 655,- pr. måned. For firmabil koster det kr. 1 590,- pr. måned. Oppgitte priser hentet fra Bergen kommune sine nettsider. Link: https://www.bergen.kommune.no/innbyggerhjelpen/vann-vei-og-trafikk/vei-transport-og-parkering/parkering/boligsoneparkering
Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Faste løpende kostnader: For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, oppvarming, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, felleskostnader, byggforsikring og innboforsikring. Det foreligger ikke husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Megler kan derfor ikke uttale seg om dette. Man har trappevask 2.hver uke. Man må påregne plenklipp, noe hagearbeid og snømåking ved behov. Til informasjon: Det har blitt avdekket en mindre lekkasje på hustaket, det foreligger pr i dag ingen konkrete planer for utbedring. Sameiet tar løpende vurderinger ifbm eventuelle utbedringer og kostnadene knyttet til dette. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
3 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 91 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 92 600 (Omkostninger totalt) 103 500 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 106 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 742 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 753 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 756 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Leiligheten varmes opp med: - Varmekabler på bad og varmepumpe. - Ellers elektrisk oppvarming. Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.
Info strømforbruk
Dagens eier har ikke oversikt over eksakt strømforbruk, men refererer til ca forbruk for mai på 746 kWh. Dette går eksempelvis til; lys, kjøleskap, komfyr, vaskemaskin, oppvaskmaskin, tørketrommel etc. Det gjøres utrykkelig oppmerksom på at strømforbruket vil variere basert på antall mennesker som bebor boligen og på bruken av boligen og dens fasiliteter.
Energiklasse
G
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Kommunale avgifter
10568
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er beregnet til kr. 4.279 pr.år i 2025 ifølge Bergen kommune. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11. Totalt utgjør eiendomsskatt og kommunale avgifter kr 13 822,- pr år.
Formuesverdi primær
714947
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
2859786
Formuesverdi sekundær år
2023
Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetaten via Altinn.no
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
1/5
Felleskostnader pr. mnd
1500
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader kr 1500,- pr. måned og inkluderer følgende: Forsikring av bygget, strøm i fellesområde og sparing til forefallende arbeid. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften, men at de vurderer løpende om det er behov for å øke felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene.
Andel fellesformue per dato
2025-06-16T22:00:00Z
Om sameiet
Sameiets navn er Gabriel Tischendorfs vei 42 og består av fem seksjoner. Sameiet har ikke garasjeplasser. Sameiets formål er å forvalte anlegget til beste for sameierne i henhold til gjeldende bestemmelser gitt i lov eller i medhold av lov, vedtekter, styreinstruks, forretningsføreravtale og vedtak fattet på sameiemøte. Styring og forvaltning av sameiet som sådan skal begrenses til de oppgaver det er nødvendig å løse i fellesskap. Sameiet har intern forretningsførsel. Kontaktinformasjon styreleder: Navn:Tore Lyngstad Epost: torelyngstad@hotmail.com Til informasjon: Det har blitt avdekket en mindre lekkasje på hustaket, det foreligger pr i dag ingen konkrete planer for utbedring. Sameiet tar løpende vurderinger ifbm eventuelle utbedringer og kostnadene knyttet til dette.
Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjenning av ny eier.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det foreligger ikke regnskap, budsjett og årsberetning. Megler kan derfor ikke uttale seg om dette. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige forsikring
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter, se vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger ikke husordensregler. Megler kan derfor ikke uttale seg om dette.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Det er møte og deltakerplikt på sameiets felles dugnader så fremt at noe annet ikke er avtalt.
Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold i sameiet, gitt at husdyrholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere. - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/156/90/2: 26.10.1977 - Dokumentnr: 23068 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:156 Bnr:90
Gjelder denne registerenheten med flere
24.06.2025 - Dokumentnr: 721125 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Bergen Sentrum AS
Org.nr: 993 404 020
Elektronisk innsendt
24.12.1984 - Dokumentnr: 38170 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/5
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 005 SEKSJONER
Ferdigattest/brukstillatelse
Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende: Det foreligger "byggemelding" vedrørende våningshus, nybygg stemplet og optisk arkivert fra 14.10.1992. Seksjonering: Det foreligger godkjente byggetegninger fra kommunen, stemplet i 24.12.1984. Boligen ble da omgjort fra boligaksjeselskap til eierseksjoner. Slik vi tolker det er det ikke samsvar mellom tegningene og dagens løsning og bruk av leiligheten. Der det i dag er innredet som soverom nr 2, var det tidligere innredet som stue. Utover det, samsvarer dagens innredning med boligens opprinnelige formål. Det gjøres videre oppmerksom på at seksjoneringstegninger ikke nødvendigvis viser hva som er godkjent planløsning hos kommunen. Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest: I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for bygget, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at privateledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: - LAKSEVÅG. GABRIELTISCHENDORFS VEI, STENGING PlanID: 3380100 Dekningsgrad: < 0,1 % (0,1 m²) Kommuneplan: - KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 PlanID: 65270000 Dekninsgrad: 100% Arealformål i kommuneplanen: - Bebyggelse og anlegg (ytre fortettningssone) 100% Hensynssoner i kommuneplanen: - Historiske senter Laksevåg 100% - Luftkvalitet (gul sone) 100% Bestemmelsesområder i kommuneplanen: - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav 100% Kommunedelplan: - LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG PlanID: 665110000 Dekninsgrad: 100% Kommunedelplaner under arbeid: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 PlanID: 71740000 Dekningsgrad: 100% Planer i nærheten av eiendommen: I nærheten av eiendommen foreligger det 7 eldre reguleringsplaner og 1 kommunedelplan. Disse har planstatus 2 -planforslag, 3 - endelig vedtatt arealplan og 4 - opphevet. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Laksevåg gnr 156 bnr 105 Fydenbølien 16: Det er gitt rammetillatelse (15.12.2015) i byggesak vedr. tilbygg bolig, blokk D. - Laksevåg gnr 156 bnr 105 Frydenbølien 8, 10, 12: Det er gitt rammetillatelse (15.12.2015) i byggesak vedr. tilbygg bolig, blokk C - Laksevåg gnr 156 bnr 105 Frydenbølien 21-29: Det er gitt rammetillatelse (17.12.2015) i byggesak vedr. tilbygg bolig, blokk A. - 157/39/0/0 Frydenbøveien 37: Det er gitt igangsettingstillatelse (28.04.2025) i byggesak vedr. bruksendring av deler av kjeller. - 157/35/0/0 Nylundsveien 39: Det er gitt igangsettingstillatelse (07.03.2025) i byggesak vedr. bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, bolig. Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
3 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 91 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 92 600 (Omkostninger totalt) 103 500 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 106 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 742 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 753 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 756 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
92600
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 7 990,- og visninger kr 3 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 545,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet og opplysninger fra forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag for utført arbeid, samt oppgjørshonorar og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Start reisen til ditt nye hjem
