STRØMMEN Frydenlundsgata 7E

Tomt
3997.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med asfalt, beplantning, plen og forstøtningsmurer. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng

Beliggenhet
Boligen i Frydenlundsgata 7E har en attraktiv og sentral beliggenhet på Strømmen, med kort avstand til det meste man trenger i hverdagen. Området oppleves som trygt og familievennlig, med gode servicetilbud, skoler og barnehager i nærheten. Rett utenfor boligen finner du en rekke ulike restauranter, matvarebutikker med produkter fra hele verden og flere tilbud som passer hver enkelt. Fra boligen er det gangavstand til buss, med holdeplass like ved, som gir hyppige forbindelser mot blant annet Oslo og Lillestrøm. Strømmen stasjon ligger også i kort avstand, og herfra går det tog med gode forbindelser mot Oslo, Lillestrøm og øvrige deler av regionen. For pendlere er dette en svært praktisk beliggenhet, med ca. 15-20 minutters reisetid til Oslo sentrum med tog. Strømmen Storsenter, et av Norges største kjøpesentre, ligger en kort tur unna og frister med alt fra shopping til spisesteder. I tillegg finner du hyggelige tur- og grøntområder i nærområdet ? perfekt for både rekreasjon og aktive dager ute. Her får du en bolig med det beste fra to verdener; pulserende nærmiljø og rolige omgivelser ? en kombinasjon som skaper en ekstra attraktiv ramme rundt hverdagen. Kombinasjonen av sentral beliggenhet, gode kollektivforbindelser og hyggelige omgivelser gjør dette til et attraktivt sted å bo.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Leiligheten sogner til Frydenlund skole og ressurssenter og Noahs Ark barnehage Andre skoler og barnehager i området: Sagdalen skole- ca 5 min gange fra boligen Skjetter skole- ca 24 min gang fra boligen Bråtejordet skole - ca 15 min gange fra boligen Stav skole - ca 5 min kjøretur fra boligen Strømmen videregående skole - ca 10 min gange fra boligen Lørenskog videregående skole - ca 6 min kjøretur fra boligen Strømmen kommunale barnehage - ca 5 min gange fra boligen Hagan barnehage- ca 11 min gange fra boligen

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er Frydenlundsgata som er ca 2 min gange fra boligen. Derifra går linje 100 og 110, som tar deg til Lillestrøm bussterminal på ca 5 minutter. Derifra er det 2 minutter å gå til Lillestrøm stasjon hvor det går flere toglinjer. Fra Lillestrøm stasjon har du blant annet linje RE10 som tar deg direkte til Oslo S på ca 10 minutter. Sagdalen stasjon er kun 11 minutter gange fra boligen, hvor det går en rekke med tog linjer, blant annet L1 som tar deg til Oslo S på ca 26 minutter. Med bil er det ca 21 minutter til Oslo S og 29 minutter til Oslo Gardemoen. Se Ruter- appen for nærmere informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Bad-Sanitærutstyr og innredning Beskrivelse: Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Mindre fuktskade på dør i innredning med servant. Vurdering av avvik: * Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak * Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling   Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2023 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid i 2023 Beskrivelse av arbeidet: Montering av downlights på kjøkkenet. Utført av faglært, men jeg har ingen dokumentasjon eller samsvarserklæring, og husker heller ikke hvilket firma som utførte det. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja: Montert garderobeskap i entre. Montering av spileplater og vegglys i entre og stue. Montering av taklys i stue/spisestue og entre. Maling av vegger og tak i entre, stue, spisestue og soverom. Kontaktplast på benkplate på kjøkkenet. Benkplaten er plettfri under, det er kun gjort for endring av farge og mønster. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Se vedlagt egenerklæringsskjema i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

Innhold
Boligen ligger i 3.etasje og inneholder: Entré, bad, spisestue, stue, kjøkken, soverom, matbod, balkong. I tillegg disponerer boligen en parkeringsplass i garasjeanlegg og kjellerbod på 5 kvm.

Standard
Velkommen til Frydenslundsgata 7E ? en lys og innbydende leilighet med gjennomført god standard og en luftig planløsning som gir en behagelig atmosfære fra første steg innenfor døren. Boligen byr på en romslig stue- og kjøkkenløsning i åpen forbindelse, hvor store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig romfølelse. De lyse overflatene i kombinasjon med varme toner i interiøret gir boligen et tidløst og behagelig uttrykk. Stuen er enkel å møblere med både sofagruppe og spiseplass, og det er lagt til rette for en naturlig flyt mellom de sosiale sonene ? perfekt både til hverdags og når man får besøk. Leiligheten holder en gjennomgående god standard, med pene gulv og gjennomførte fargevalg som gjør det enkelt å sette sitt eget preg. Planløsningen oppleves som smart og arealeffektiv, med god balanse mellom åpne og mer private soner. Eiendommen ligger i et attraktivt og etablert boligområde på Strømmen, med nærhet til det meste man trenger i hverdagen. Strømmen Storsenter, et rikt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud ligger i kort avstand. Det er også gode kollektivforbindelser med både buss og tog, som gir enkel pendelavstand til Oslo og omkringliggende områder. Dette er en innholdsrik og lettstelt bolig som passer perfekt for førstegangskjøpere, par eller de som ønsker en moderne leilighet med sentral beliggenhet og gode solforhold. Velkommen til en bolig hvor trivsel, lys og god planløsning står i fokus! Utvendig Boligbygg med flere enheter oppført som en betongkonstruksjon. Felles inngangsparti med trapperom og heis. Malte trevinduer med 2-lags glass. Tilfeldige utvalgte vinduer er funksjons testet uten anmerkning. Inngangsdøren er en slett og malt branndør med sertifisering EI, 30/35db. Terrassedøren er av treverk med 3-lags glassfelt. Utgang fra stue til vestvendt balkong på ca 14m2. Balkongen av betong belagt med teppe for utvendig bruk og har rekkverk av glass og aluminium . Rekkverkshøyden er målt til 105 cm. Utebelysning, stikkontakt. Entré Innebydende og lys entré med praktisk garderobeløsning. Her kan du lagre diverse eiendeler bak skyvedører med speilfronter. I tillegg møter stil og praktiske løsninger hverandre, med en elegant spilevegg, belysning på begge sider, speil med integrert lys og en praktisk hylleløsning med skuffer. Stue Stuen er romslig med god flyt mellom spisestue og kjøkken. Stuen fungerer som et samlingspunkt i boligen, hvor vakre spilevegger harmoniserer med den hyggelige sittegruppen. I stuen er det store vindusflater som rammer inn sonen og skaper en hyggelig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til balkong, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Her kan man nyte rolige morgener med kaffe eller hyggelige sommerkvelder med venner. Balkongen har plass til sittegruppe og gir gode muligheter for å skape en hyggelig utesone. Kjøkken Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen og spiseplass. Kjøkkenløsningen fremstår som moderne og funksjonell, med gode arbeidsflater og praktisk oppbevaring. Her ligger alt til rette for både enkel hverdagsmat og mer sosiale sammenkomster. Spiseplassen er naturlig plassert i tilknytning til kjøkkenet, noe som bidrar til en sosial og inkluderende romfølelse. Kjøkkenet har lys over benken som bidrar til å optimalisere arbeidsflyten. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og inkluderer benkeskap, overskap ett benkehjørneskap. Benkeplatene har laminerte overflater som er slitesterkt og lette å rengjøre. I benkeplaten er det en nedfelt 1.1/2 oppvaskkum med ett-greps kran for enkel betjening. Det er stikkontakter under overskapene for praktisk bruk. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin i benk og komfyr med platetopp. En vegghengt ventilator bidrar til god ventilasjon under matlaging. Vannrørene er installert med et rør-i-rør system og avløpsrørene er av plast. Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten Bad Flislagt bad i naturlige toner som gir et tidløst uttrykk. Badet er innredet med dusjsone med glassdører, vegghengt servantskap med en liggende servant og ett-greps armatur, speil med lys og veggmontert toalett med innebygget sisterne. På badet finner du i tillegg opplegg til vaskemaskin og varme i gulvet, noe som bidrar til ekstra komfort i hverdagen. Badet har flislagt gulv med varme, flislagte vegger og en himling med lakkerte stålplater og lampepunkt. Avtrekksventilen for ventilasjon er plassert på vegg. Vannrørene er av typen rør-i-rør system, mens avløpsrørene er laget av plast. Det er også et fordelerskap for rør-i-rørsystemet som er plassert i himling for enkel tilgang til utførsel av kontroll og vedlikehold. Badet har plastsluk og smøremembran. Mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Soverom Boligen har et stort og romslig soverom. Soverommet har en garderobeløsning som både er arealbesparende og praktisk. Soverommet har et godt vindu som slipper inn rikelig med naturliglys og gir rommet en luftig atmosfære. Tekniske installasjoner Vannledninger i plast (rør i rør). Avløpsrør av plast. Ventilasjonssystemet i boligen er organisert som mekanisk ventilasjon. Avtrekksluft fra bad/wc og vaskerom føres over taket. Hvert rom har avtrekk som går opp i egne sjakter eller avtrekkspiper før de fortsetter over taket. For luftinntak er det installert firkantventiler i ytterveggene eller vindusventiler. Dette sørger for at frisk luft trekkes inn i boligen og skaper en naturlig sirkulasjon. Leiligheten har sentral varmtvannsberedning. Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår. Hovedbryter på 63 Amp, 230 V. Anlegg

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid fra sameiet: 2025 -Byttet ut det gamle kameraovervåkningssystemet. - Satt opp 2 kameraer på baksiden av 9 A, samt ett i mellomgangen ved postkassene. -Satt opp en røykdetektor til i 7e, samt en manuell brannvarsler i «mellomgangen». -2 leiligheter i 4. etg. har hatt vannlekkasje i taket. Vi har benytter Ø2B til å reparere skadene. Planer framover: -Vi har sjekket ut mulighetene for å sette opp vannmåler i alle leilighetene. De målerne som finnes på markedet får ikke plass i taket i dusjen. Vi følger markedet nøye for å se om det kommer mindre målere. Arbeid fra eier: 2023 -Montering av downlights på kjøkkenet, utført av faglært. -Montert garderobeskap i entre. -Montering av spileplater og vegglys i entre og stue. -Montering av taklys i stue/spisestue og entre. -Maling av vegger og tak i entre, stue, spisestue og soverom. -Kontaktplast på benkplate på kjøkkenet. Benkplaten er plettfri under, det er kun gjort for endring av farge og mønster.

TV/Internett/bredbånd
Tv og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det følger med parkeringsplass i garasjeanlegg. Garasjen kan imidlertid selges til annen som må være eier av seksjon i sameiet. Ved overdragelse påløper adm.kostnader til forretningsfører etter gjeldende priser. (Mnd. felleskostnader for garasje kommer i tillegg til felleskostnadene for boligseksjonen).

Radonmåling
Eiendommen ligger i område med lav til moderat aktsomhetsgrad for radon.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 110 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 111 390 (Omkostninger totalt) 123 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 511 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 523 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 526 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er varmet opp via elektrisitet og varmekabler på bad.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
1237091

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. De kommunale avgiftene er for hele bygget og flere enheter. Det er fordelt slik for 2025: Avløp 526 469,77 kr Feiing 4 355,26 kr Renovasjon 324 808,08 kr Vann 381 458,85 kr Sum 1 237 091,96 kr Årsprognose for 2026 er estimert til 1 457 380,66 kr

Formuesverdi primær
1271171

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5084684

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
73/7213

Felleskostnader pr. mnd
3785

Felleskostnader inkluderer
Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 3 784,97,- Herav: TV/bredbånd kr 449,00,- Felleskostnader kr 3 335,97,- Felleskostnadene inkluderer: Personalkostnader. styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, konsulenthonorar, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring, varmtvann, søppel, renhold, TV-anlegg/bredbånd, andre driftskostnader. Mnd. felleskostnader for garasje kommer i tillegg til felleskostnadene for boligseksjonen

Andel fellesformue
28944

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonssameiet har organisasjonsnummer 894517182 og har forretningskontor i Skedsmo. Sameiet består av 88 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner i henhold til planlagt oppdelingsbegjæring. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjonen av eiendommen, gnr. 77 bnr. 74 i Skedsmo kommune, med fellesanlegg av enhver art. Informasjon fra styret 19.08.2026: -Skal det tas opp lån i sameiet framover? Svar: Nei, ikke relatert noe vi kjenner til, men vi har en vedlikeholdsplan og på et bygg er det alltid behov for løpende vedlikehold. -Det har vært noen problemer med varmekablene i nedkjøringen til garasjen, styret ser på dette nå i forkant av vinter; er innhentet tilbud av forrige styre som vi vurderer. -Er det noen oppdateringer på saken om å finne vannmålerne til leilighetene? Svar: Det er ikke vannmålere i leilighetene i dag; dette må installeres i alle leiligheter. I dag betales forbruk etter størrelse på leilighet. Informasjon fra Årsmøtet 2025: -Sameiet har god økonomi og god likviditet, men ser at vi i tiden fremover må bedre likviditeten for å møte fremtidige investeringer. Det gjelder spesielt varmekablene i nedkjørselen til garasjen hvor stadig overspenningsbryteren slår ut med jevne mellomrom. Foreløpig har vi klart å få den til å virke, men styret er usikker på når den må skiftes eller om den lar seg reparere. -De kommunale avgiftene fortsetter å stige, i år forventes en økning på 15%. Dette førte til økning i felleskostnadene i 2025 med 10%. -Vi har byttet ut det gamle kameraovervåkningssystemet, og har kjøpt inn nye kameraer fra Sikkerheten Selv på Dal. I tillegg til at de gamle kameraene ble byttet, satte vi også opp 2 kameraer på baksiden av 9 A, samt ett i mellomgangen ved postkassene. -Vi har sjekket ut mulighetene for å sette opp vannmåler i alle leilighetene. De målerne som finnes på markedet får ikke plass i taket i dusjen. Vi følger markedet nøye for å se om det kommer mindre målere. -Etter årskontroll fra Elotec (brannvarslersystemet) har vi satt opp en røykdetektor til i 7e, samt en manuell brannvarsler i «mellomgangen». -2 leiligheter i 4. etg. har hatt vannlekkasje i taket. Vi har benytter Ø2B til å reparere skadene. Dette skytes dårlig arbeid fra blikkenslagere som Veidekke benyttet da bygget ble satt opp. Informasjon fra vedtekter: § 2 ORGANISERING AV SAMEIET OG RÅDERETT Seksjonen kan ikke skilles fra deltagerinteressen i sameiet. §3 FELLESUTGIFTER Seksjoner som disponerer garasjeplass betales et tillegg i fellesutgiften som fastsettes av styret. Denne beregning gjelder uavhengig av om garasjeanlegget på eiendommen blir utskilt som egen seksjon, om garasjeplassen(e) blir tilleggsareal til de enkelte seksjoner eller ved seksjoneringen klassifiseres som fellesareal. §4 VEDLIKEHOLD -Sameiere som har installert gasspeis er forpliktet til å gjennomføre en årlig kontroll gjennom en felles avtale som styret inngår. Kontrollen skal gjennomføres selv om gasspeisen ikke er i bruk. Utgifter til den årlige kontrollen fordeles i mellom sameierne som har gasspeis. -Dersom sameiet belastes med egenandel ved bruk av sameiets forsikring av mangelfullt vedlikehold fra sameiers side, eller evt. uvøren bruk av komfyr, lys etc. som medfører brannutrykninger eller andre kostnader, belastes den enkelte sameier egenandelen. -Ytre vedlikehold av eiendommen med bygninger, fellesrom, fellesarealer, anlegg og utstyr, herunder trappeoppganger og inngangsdører til oppgangene er sameiets ansvar. For balkonger/terrasser/uteareal på bakkeplan som ved oppdelingsbegjæringen måtte være gjort til del av den enkelte seksjon eller tilleggsareal, har sameiet allikevel ansvar for det ytre vedlikehold, mens seksjonseieren har et tilsynsansvar samt ansvar for det vedlikehold som er nødvendig som følge av egen bruk. § 21 ENERETT TIL BRUK -Dersom det er plasser i garasjeanlegget på eiendommen som ikke blir utskilt som del av egen seksjon eller blir tilleggs- 4 areal til enkelte seksjoner fastsettes i medhold av Eierseksjonslovens § 19, 5. ledd følgende enerettsbestemmelser: -Garasjeplasser: De garasjeplasser som er tildelt etter følgende oppstilling har den angitte seksjon enerett til bruk: Plassnr. Seksjonnr. -De bruksberettigede er forpliktet til å sørge for renhold og vedlikehold av de arealer som de har enerett til å bruke. Det skal ikke svares leie eller annet vederlag for eneretten til bruk ut over den fellesutgiftsberegning som følger av § 3 ovenfor. -Frokostbalkong: De seksjoner som i henhold til salgsprospekt har såkalt frokostbalkong har enerett til bruk av dette arealet uavhengig av om det ved seksjonering blir gjort til del av seksjonen, blir tilleggsareal til de enkelte seksjoner eller ved seksjoneringen klassifiseres som fellesareal. Frokostbalkongene utgjør rømningsveier for øvrige seksjoner og rømning skal til enhver tid være mulig over disse arealene. -Skilting: Næringsseksjonene har rett til å skilte for sin virksomhet på fasadeflater utenfor sine seksjoner i henhold til avsatte felt til dette formålet. Skilt på fasaden skal godkjennes av styret. Informasjon fra husordensregler: 3:1 Parkering -Parkering mellom blokkene er forbudt av hensyn til ambulanse, brannvesen og andre utrykningskjøretøyer. -Parkering er forbudt på adkomstveien til garasjen og på andre deler av sameiets eiendom som ikke er avsatt til parkering. Beboerne skal bruke egen parkeringsplass. -Biler eller kjøretøyer er ikke tillatt parkert på eiendommen da det hindrer nødvendig ferdsel for servicebiler og andre utrykningskjøretøyer. Se også skilting. -Hensetting av avskiltede kjøretøy skal ikke forekomme på sameiets eiendom. 4:2 Skilting Sameierne er pliktige til selv å sørge for ensartet skilt på postkasse. 4:3 Opphold/lek Lek og unødig opphold i oppgangene er ikke tillatt. 4:3 Røyking Røyking i fellesrom og oppganger er ikke tillatt. 4:4 Plassering av utstyr I trapper, på svalganger, i øvrige fellesrom og på friarealer må det ikke plasseres gjenstander som skjemmer eller hindrer passasje. Dette er svært viktig da trapper/svalgang/oppgang er rømningsvei. Dette gjelder også sykler, barnevogner mv. Minimumsbredde på rømningsveier er 90 cm bredde. 5:6 Gasspeis Før det installeres gasspeis skal det sendes en søknad om tillatelse til dette til styret 5:7 Terrasser og balkonger -Grilling er kun tillatt med gassgrill eller elektrisk grill. Propanbeholdere er forbudt å oppbevare i bod i kjeller/garasje. -Det er forbudt å benytte fyrverkeri på terrasse/balkong eller mellom blokkene. -Ved behov for snøfjerning fra terrasse, ta kontakt med naboer som vil bli berørt før arbeidet påbegynnes. For toppetasjene tas kontakt med vaktmester. Det må alltid tas hensyn til beboeres og andres sikkerhet og samt for beplantning i hager. 5:8 Skade, feil eller mangler Sameierne må erstatte all skade på eiendommen som skyldes sameieren selv, husstandsmedlemmer, leietakere eller andre som sameierne har gitt adgang til leiligheten eller til eiendommen Oppdager beboeren skade, feil eller mangler som han ikke mener seg berettiget til å utbedre, plikter han likevel straks å melde forholdet til styret. Eier er ansvarlig for reparasjoner i egen leilighet. Styret er kun ansvarlig for felles områder. Eier/ leietaker er ansvarlig for nøkler på avveie. Om det tegnes, males, skribles el. på vegger, vinduer osv., må disse rengjøres av den ansvarlige. 6:1 Endring av fasade Innglassing av balkonger må monteres i henhold til gjeldene retningslinjer. Det må også byggeanmeldes. Kontakt styret ved planer om montering av innglassing. Styrets godkjenning må innhentes for alle forandringer, som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som maling, antenner eller andre utvendige faste innretninger. 6:2 Solskjerming Solskjerming må settes opp i henhold til gjeldene retningslinjer. Kontakt styret ved planer om montering av solskjerming.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet har god økonomi og god likviditet, men ser at vi i tiden fremover må bedre likviditeten for å møte fremtidige investeringer. Det gjelder spesielt varmekablene i nedkjørselen til garasjen hvor stadig overspenningsbryteren slår ut med jevne mellomrom. Foreløpig har vi klart å få den til å virke, men styret er usikker på når den må skiftes eller om den lar seg reparere Årsresultatet for regnskapet 2024 er kr 196 016,- Årsresultatet budsjettert for 2025 var kr 84 000,-

Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring Asa

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
7: Husdyrhold * Husdyrhold er tillatt, dog begrenset til et ? 1 ? dyr (katt, hund, fugl eller marsvin). Slanger, øvrige reptiler og krypdyr er overhodet ikke tillatt. * Husdyrholderen plikter selv at det ikke oppstår ulemper av noen art for beboerne. Mating av dyr på fellesarealer er ikke tillatt da dette trekker rotter og mus til eiendommen. * Kjæledyr må ikke være til sjenanse for naboer. Lufting av kjæledyr skal bare skje utenfor boområdet/parken, og det pålegges enhver eier av dyr å rydde opp etter dyret. Kjæledyr må ikke gå løse på boområdet eller i oppgangene.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen 16.08.1949- Dagboknr: 3609- BEST. OM ADKOMSTRETT Privat avkjørsel fra riksvei. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 74 Kommentar: Megler har forsøkt å innhente servitutten uten å lykkes. 18.10.1955- dagboknr: 4878-ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om trafostasjon/kiosk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 74 Kommentar:Eier av gnr 77, bnr 126 tillater A/S Glommens Træsliberi og dens rettsgyldige etterfølger å holde i drift en transformator i jernkiosk for den alminnelige elektrisitetsforsyning. Skulle kabel eller transformator komme til hinder for fremtidig bebyggelse på eiendommen, forplikter G.T. seg til å flytte sine anlegg til annen hensiktsmessig plass på egen regning. Denne er også bindende for senere eier av eiendommen. 30.01.2001- dagboknr: 1602- BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 74 Kommentar: Skjøte for eiendom gnr 77 bnr 77. Samt gjelder retten til at Skedsmo kommune kan kjøpe eiendommen tilbake om den ikke er igangsatt arbeid innen 3 år. Samt gis Skedsmo kommune rett til å anlegge, foreta tilsyn og vedlikeholde eiendommens ledninger for vann, kloakk og elekrtisk strøm. 29.09.2008- dagboknr: 785515- ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 74 Kommentar:Avtale mellom Hafslund Nett AS og grunneier av eiendommen gnr 77, bnr 74. Avtalen gjelder overenskomst om rettighetserverv for plassering av nettstasjon med transformator, tilhørende apparater og kabelanlegg/luftledningsnett på overnevnt eiendom. Grunneier gir Hafslund Nett AS rett til bygging og evigvarende rett til plassering av nettstasjon og tilhørende kabelanlegg/luftledningsnett over eiedommen etter avtalt plassering. Kostnadene for oppføring og vedlikehold er på Hafslund Nett AS. SAmt gis retten til nødvendig fremkomst over eiendommen. GRUNNDATA 13.08.2009 - dagboknr: 590755- SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 19 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 73/7213 01.01.2020- dagboknr: 1198568 - OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0231 GNR: 77 BNR: 74 FNR: 0 SNR: 19 01.01.2024 - dagboknr: 158986- OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3030 GNR: 77 BNR: 74 FNR: 0 SNR: 19 Pengeheftelsene på eiendommen utgjør en betydelig del av eiendommens verdi. Det er en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at eventuelle kreditorer gir nødvendig pantefrafall i eiendommen. Dersom pantefrafall ikke oppnås, vil ikke handel kunne gjennomføres.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg boliblokk med næringsareal, datert: 20.03.2018. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for del av næringslokale i hus A, datert 01.10.2010. Følgende arbeider sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: kontrollerklæringer og i henhold til anmodning fra Enerhaugen arkitektkontor AS datert 29.09.2010. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført. Det foreligger byggegodkjente tegninger for boligen datert: 25.11.2007. Det foreligger ingen avvik fra tegningene og dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Det er adkomst via kommunal veg med nærhet til fylkes veg. Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp, med private ledninger til boligen. Det er privat spillevannsledninger og overvannsledninger til boligen.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i Felt A3 regulert til Bolig/forretning/kontor/bevertning, og følger bestemmelsene i reguleringsplan for Strømsveien 76 m.fl., vedtatt 01.02.2006. Samt gjelder reguleringsbestemmelser i Renseanlegget Nedre Romerike vann- og avløpssekskap (NRVA), datert 24.11.2023 for felt AV. I nærområdet finnes også Reguleringsplan for Frydenlundsgata 5-7, datert 16.03.2005. Utenom bestemmelsene i reguleringsplan, gjelder kommuneplanens arealdel 2023-2035, vedtatt 14.06.2023. I henhold til reguleringsplan for Strømsveien 76 m.fl., vedtatt 01.02.2006 gjelder følgende: § 3 Arealbruk -I felt A1,A2 og A3 (vestre og søndre del) tillates ikke bolig i første etasje mot tilstøtende gater. I felt A3 tillates kontor, forretning og bevertning bare på vestre og søndre del av feltet. §4 Utnyttelse For felt A2 og A3 er utnyttelsen regulert av byggelinjer, byggegrenser og etasjetall/ gesimhøyder. §6 Høyder Felt A3 kan bebygges med 5 etasjer med tilbaketrukket 5.etasje, regnet fra Strømsveien. Gesimhøyder c+166 (5.etg) / c+ 163 (4.etg) §8 Atkomst / parkering Felles adkomst fra Strømsveien til felt A2 og A3 får gyldighet for felt A2 kun hvis det etableres parkeringsanlegg under terreng innen feltavgrensningen, og kan ikke benyttes frem til nåværende gårdsplass. I henholdt til reguleringsbestemmelser i Renseanlegget Nedre Romerike vann- og avløpssekskap (NRVA), datert 24.11.2023 gjelder følgende: 1.11 Miljø og forurensning Det skal utarbeides prosjektspesifikke miljøoppfølgingsplaner (MOP) i henhold til NS 3466 for tiltak i IND1-2, K/I og AV som konkret skal beskrive tiltak og hvem som er ansvarlig for tiltaket 2.2.1 Avløpsanlegg, felt AV a) Området reguleres til bergrom for anlegg, drift og vedlikehold av renseanlegg og for virksomheter som har tilknytning til dette. Parkeringsdekning for bergrommet er integrert i parkeringsnormen for IND1 og 2. c) For arealer under eller nært tilgrensende transformatorstasjon på gnr. 77/bnr. 1584 (på bakken) skal det tas kontakt med nettleverandør (Elvia AS) for å avklare grenser for rystelser som kan påvirke stasjonen. 5.4.2 Før det kan gis igangsettingstillatelse for nye tiltak i AV: a) Utstyr for overvåking av poretrykk og innlekkasjemålinger under anleggsfasen skal være iverksatt. b) For tiltak under, eller nært tilgrensende, transformatorstasjon på gnr. 77/bnr. 1584 skal tiltak være avklart med nettleverandør. 5.4.3 Før nye tiltak i AV tas i bruk: a) Anlegg i fjell skal kontrolleres av en uavhengig kontrollør iht. brann- og eksplosjonsvernloven. b) Terskler er kontrollert for å hindre vanninntrengning til renseanlegget ved 1000- årsflom Grenser: Inngangspartiet til bygg 7E er markert med 31-200cm avvik i nøyaktighet. Det foreligger et bygningspunkt i form av en gasstank på tomta. Berørte datasett: -Eiendom: Matrikkelen -Eiendom: Matrikkelen - Bygningspunkt Kartverket 01.06.2026 02.06.2026 -Energi: Konsesjonsområde fjernvarme Lillestrøm kommune -Forurensning: Støykartlegging veg etter T-1442 -Forurensning: Strategisk støykartlegging Lillestrøm kommune - Lokale data -Geologi: Løsmasser -Geologi: Marin grense -Geologi: Mulighet for marin leire -Geologi: Nasjonal database for grunnundersøkelser (NADAG) -Geologi: Radon aktsomhet -Kulturminner: Kulturminner i tidligere Skedsmo kommune - lokale data -Landbruk: Arealressurskart - AR50 -Arealtyper -Landbruk: FKB-AR5 -Landskap: Naturtyper i Norge - Landskap -Natur: Kart over grå arealer -Natur: Verneplan for vassdrag Norges vassdrags- og energidirektorat 01.06.2026 02.05.2026 -Plan: Differensierte støykrav i Kommuneplanen 2023-2035, Lillestrøm kommune - Lokale data -Plan: Krav til parkeringsdekning i Lillestrøm kommune - lokale data -Plan: Prioriterte vekstområder i Lillestrøm kommune - lokale data Lillestrøm kommune 28.11.2025 -Plan: Temadata til Kommuneplanen 2023-2035, Indre- og Ytre soner, Lillestrøm kommune - Lokale data Samfunnssikkerhet: Aktsomhetskart for kvikkleireskred Samfunnssikkerhet: Dreneringslinjer i Lillestrøm Kommune - lokale data Samfunnssikkerhet: Graveforbudssoner i Lillestrøm kommune - lokale data

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Informasjon fra husordensregler: 5:3 Utleie Utleie skal meldes til styret og Forretningsfører for registrering samtidig med at slik avtale om utleie inngås. Til styret skal meldingen inneholde fullt navn og telefonnummer/epostadresse mv på leietaker, samt navn mv. på alle andre som flytter inn i leiligheten sammen med leietaker. Leietaker plikter å følge de regler og retningslinjer som gjelder til enhver tid, og er ansvarlig overfor sameiet på lik linje med de øvrige beboerne, dette gjelder også deltagelse på dugnader. Eier plikter å sørge for ensartet navneskilt på postkasse. For navneskilt til ringetablå, kontakt styret. Utleier er ansvarlig for at leier får kopi av vedtekter og husordensregler og at regelverket blir fulgt.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 110 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 111 390 (Omkostninger totalt) 123 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 511 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 523 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 526 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
111390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 27 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. - første 2 visninger gratis 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 117 200   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag. Mangler data for utført arbeid.