BERGEN Sigurds gate 28

Tomt
331.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er for det meste bebygget. Felles tomt i borettslaget. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Leiligheten har en særdeles attraktiv og sentral beliggenhet på populære Nygårdshøyden, midt i hjertet av Bergen sentrum. Her bor du i et levende og urbant område med gangavstand til det aller meste byen har å by på ? perfekt for deg som ønsker en praktisk hverdag kombinert med et rikt byliv. Området er spesielt ettertraktet blant studenter og unge voksne. Bergen sentrum med sitt pulserende byliv ligger rett utenfor døren. Her finner du et bredt utvalg av kafeer, restauranter, barer og kulturtilbud, som gjør at du alltid har noe å finne på ? enten det er hverdagskaffen, middager ute eller sosiale kvelder med venner. Dagligvarebutikker, apotek og øvrige nødvendigheter finner du bare noen få minutters gange fra boligen. Kollektivtilbudet i nærområdet er svært godt tilrettelagt, med hyppige bussavganger fra blant annet Olav Kyrres gate og Byparken, begge kun få minutters gange unna. Dette gir enkel tilgang til resten av Bergen og omegn, og gjør det lett å klare seg uten bil i det daglige. Fra leiligheten har du kort vei til et stort utvalg av studieinstitusjoner, noe som gjør dette til en ideell beliggenhet for studenter. I tillegg ligger arbeidsplasser, offentlige kontorer og servicetilbud i umiddelbar nærhet, slik at hverdagslogistikken blir enkel og effektiv. For den aktive er området også svært attraktivt. Flere av byens kjære byfjell ligger innen rekkevidde og byr på flotte turmuligheter året rundt. I tillegg finner du grønne parker og rekreasjonsområder i nærområdet, og på varme sommerdager er Nordnes sjøbad et populært og naturlig samlingspunkt. Treningsmulighetene er mange, med flere treningssentre i umiddelbar nærhet som Sammen, NEXT og SATS Nygård. I tillegg ligger Studentsenterets idrettshall og øvrige aktivitetstilbud kun en kort spasertur unna, noe som gir svært gode muligheter for en aktiv livsstil. Dette er kort sagt en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, med nærhet til studier, arbeid, servicefasiliteter og byens varierte tilbud rett utenfor døren.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Sentrumsbebyggelse.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med 2-lags glass i malte trekarmer. Dører: Glatt finert B-30/35 db entredør. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag i etasjeskille. Betonggulv mot grunn. Retningsavvik er ikke kontrollert. Boligen var møblert på befaringsdagen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Det er en liten riss i fuge mellom fliser på vegg bak toalett, så det kan være nødvendig med nytt fugelag. Det ble også nevnt av takstmann at helling på badet ikke nødvendigvis var nok til at vann vil gå mot sluk ved lekkasje, selv om det er sluk både i og utenfor dusj. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Nika Nasibi har gleden av å presentere Sigurds gate 28. Dette er en sjarmerende og arealeffektiv 2-roms leilighet med klassiske kvaliteter og svært attraktiv beliggenhet på populære Nygårdshøyden. Her kombineres den urbane beliggenheten med den unike atmosfæren man får i en klassisk bygårdsleilighet: Store vindusflater, rikelig med lysinnslipp og en generøs takhøyde. Leiligheten fremstår som både praktisk og innbydende, og passer perfekt for førstegangskjøpere og studenter. Planløsningen er godt utnyttet med separat soverom, åpen stue-/kjøkkenløsning og egen bod i kjeller. Entré: Praktisk entré med smarte løsninger for oppbevaring av yttertøy og sko. Stue/kjøkken Stue og kjøkken er samlet i en åpen og sosial løsning på 18,1 m². Rommet har en luftig og behagelig atmosfære, med gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den generøse takhøyden og byggets karakter bidrar til en romslig følelse. Her er det plass til både sofagruppe og enkelt spisebord om ønskelig. Kjøkkenet har stilrene høyglanspolerte hvite fronter og laminat benkeplate, og er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Soverom Soverommet er svært innbydende med plass til seng og garderobeløsning. Bad/vaskerom Badet har fliser på gulv og vegger, samt elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med dusjvegg, servant med møblement og wc, samt opplegg for vaskemaskin. Bod Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5,6 m² ? en praktisk tilleggsplass for oppbevaring.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 3. etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er risser i fuger mellom fliser bak toalett. Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Rissene bør holdes under oppsikt. Det kan være brudd i membran bak rissene. 3. etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er for lite fall til sluk. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Våtrommet fungerer med dette avviket. 3. etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Badet er mest sannsynlig ca 20 år gammelt. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke påkrevd med strakstiltak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for membranen. Forhold som har fått TGIU: Etasjeskille/gulv mot grunn Trebjelkelag i etasjeskille. Betonggulv mot grunn. Retningsavvik er ikke kontrollert. Boligen var møblert på befaringsdagen. 3. etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vegger i dusjkrok er mot felles gang og mot nabo. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Det er ikke påkrevd med strakstiltak. Utsatte steder er kontrollert med fuktindikator. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv kabel-tv og bredbånd. Tilknyttet Telenor.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 501 304 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 191 304 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 201 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 210 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 212 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk gulvvarme på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
644151

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2576603

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
15

Part.obl.nr.
989910353

Felleskostnader pr. mnd.
7884

Andel fellesgjeld
501304

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-21T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget har driftskreditt hos Heder Bank på inntil kr 200.000,- Lånet forfaller i sin helhet 31.03.2031. Dersom lånet omgjøres til nedbetalingslån vil fellesgjelden økes tilsvarende. Dette kan også føre til økte felleskostnader.

Andel fellesformue
1056

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
BORETTSLAGET SIGURDS GATE 28

Borettslagets org.nr
989910353

Om borettslaget
Følgende arbeid er gjort i senere tid: - Rens av ventilasjonsanlegg (2021). - Maling av innvendig trapp og trappegang (2021). - Maling av fasade i bakgård (2022). - Bytting av 10 stk.vinduer mot bakgård og mot Rosenberggaten (2023). - Oppussing av takterrassen (2025). - Utbedring av taklekkasje, med tilhørende fornying av deler av taket (2026). For større arrangementer kan takterrassen reserveres ved å bruke bookinglisten som henger innenfor døren ut til takterrassen. Ellers er den ment å være åpen for alle beboere. Etter bruk skal den ryddes skikkelig, søppel skal tas ned og grillen skal rengjøres dersom den har vært i bruk. Ta vare på møblementet og meld fra til styret dersom noe har blitt ødelagt slik at det kan byttes ut. Det er ikke tillatt å bruke engangsgrill på takterrassen på grunn av brannrisikoen. Boliglaget har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. A-konto innbetalt finanskostnader er basert på antatt rente. Avregning skjer etterskuddsvis for 1/2 år av gangen og den som er andelseier på det tidspunkt avregning sendes ut er ansvarlig for avregningsbeløpet. Informasjon fra årsmøte: Styret har i løpet av året utført følgende vedlikeholdsoppgaver: - Oppussing av takterrasse. - Taksjekk. - Mindre utbedring av fasade. - Maling av rekkverk utenfor inngangsparti. - Kontroll av brannslukningsapparater i fellesområder. - Bytte av dørpumpe til branndør i 4.etasje. - Bytte av brannsentral Følgende vedlikeholdsoppgaver gjenstår/planlegges utført: - Montere opp igjen rekkverk utenfor nedgang til boder fra Bohrs gate. - Pusse/male dør ut til takterrasse. - Pusse/male dører til boder i bakgården. - Pusse/male dør til boder fra Bohrs gate. - Male trapp utenfor inngangsparti.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Det er intern forkjøpsrett i laget. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
12110858122, Dnb Bank Asa Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.05.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 42 Saldo per 22.05.2026: 4 282 199 Andel av saldo: 501 305 Første termin: 30.03.2008Første avdrag: 30.12.2011 ( siste termin 30.09.2036 ) Laget har inngått IN-avtale fra 1.1.2010 Borettslaget har driftskreditt hos Heder Bank på inntil kr 200.000,- Lånet forfaller i sin helhet 31.03.2031. Dersom lånet omgjøres til nedbetalingslån vil fellesgjelden økes tilsvarende.

Sikringsordning fellesgjeld
Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Klare Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP616049

Dyrehold
Dyrehold må søkes til styret. Søknad om anskaffelse av husdyr skal sendes styret i borettslaget.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/164/1053: 02.05.1916 - Dokumentnr: 905876 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om bebyggelse 14.03.1975 - Dokumentnr: 5611 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. adkomst- trapp 06.05.1890 - Dokumentnr: 900031 - Opprettelse av matrikkelenheten UTSKILT FRA 11 RODE NR 217 E - ROSENBERGHAGEN 01.01.2020 - Dokumentnr: 631272 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:164 Bnr:1053

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Bruksendring Blokk/bygård/terrassehus datert 06.09.2006 og ferdigattest på trapp og inngangsdør datert 30.10.1975. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegning (udatert). - Tegning stemplet 03.11.1912. - Tegninger datert april 1918. - Tegninger, forandring av 3. etg stemplet med godjenning 21.09.1943. - Kart datert 26.07.1952. - Tegninger, ominnredning av 1 etg og loft stemplet med godkjenning 01.11.1952. - Kart stemplet 10.02.1975. - Tegninger trapp og fasade stemplet med godkjenning 08.04.1975. - Plantegninger etter ombygging datert 14.12.1994. - Tegninger 4. etg og loftsetg datert 14.03.2006 og 15.09.2005. - Tegninger datert 15.09.2005. - Kart og oversikt over leiligheter datert 30.09.2005. - Tegninger underkjeller datert 14.03.2006. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Byggeår er hentet fra tilstandsrapport.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men er avsatt til sentrumsformål og grønnstruktur etter kommuneplanen. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dato: 100,0 % - Arealet er avsatt til sentrumsformål og grønnstruktur. Hensynssoner i kommuneplanen: Kulturmiljø: Nygårdshøyden. Dekningsgrad 100 %. Kulturmiljø: Historisk sentrum. Dekningsgrad 100 %. Faresone: Luftkvalitet - gul sone. Dekningsgrad 100 %. Bestemmelsesområder i kommuneplan: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav. Dekningsgrad: 100 %. Kommunedelplan(er): Planid: 15780000 Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM Ikrafttrådt: 10.12.2001 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til boligområder, annet byggeområde, friområder og fotgjengerstrøk. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Sakser: 202417461 - Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag - Hovedtemaer som bystyret mener må berøres og prioriteres i arbeidet med bestemmelsene er følgende: a. Boligbygging b. Næringsutvikling c. Sosial infrastruktur d. Barn og unges medvirkning i planprosesser e. Innovasjon og teknologi f. Landbruk g. Økonomisk bærekraft i byggeprosjekter h. Øvrig byggesone i. Strandsone j. Parkering k. Arkitektur Planid: 5960000 Plannavn: BERGENHUS. SIGURDS GATE, LEKE- OG OPPHOLDSGATE - Reguleringsplan for leke- og oppholdsgater i Fosswinckels gate, Fredrik Meltzers gate og Sigurdsgate. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 164/609 Bygningsnr: 139278739-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer Status: Igangsettingstillatelse Dato: 07.02.2013 Saksnr: 200914782 - Gjelder Rosenbergsgaten 22. Eiendom: 164/1078 Bygningsnr: 139282736-2 Endring: Påbygg Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer Status: Rammetillatelse Dato: 26.01.2026 Saksnr: 202516411 - Gjelder Vestre Torggaten 16. Eiendom: 164/784 Bygningsnr: 139282639-2 Endring: Tilbygg Bygningstype: Hotellbygning Status: Igangsettingstillatelse Dato: 19.12.2024 Saksnr: 202227203 - Gjelder Håkonsgaten 28/ Vestre Torggaten 5-9. Eiendom: 164/784 Bygningsnr: 139282612-1 Endring: Underbygg Bygningstype: Hotellbygning Status: Igangsettingstillatelse Dato: 03.04.2020 Saksnr: 201630986 - Gjelder Håkonsgaten 28/ Vestre Torggaten 5-9. Eiendom: 164/784 Bygningsnr: 139282612-2 Endring: Tilbygg Bygningstype: Hotellbygning Status: Igangsettingstillatelse Dato: 19.12.2024 Saksnr: 202227203 - Gjelder Håkonsgaten 28/ Vestre Torggaten 5-9. Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 501 304 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 191 304 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 201 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 210 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 212 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag pålydende kr 49 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 22 900,-eierskiftegebyr kr 5 670,-, opplysninger Vestbo kr 4 500,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-.