JESSHEIM Myrsletta 151 H0506

Tomt
4855m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning, lekeplass og asfalterte internveier og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt område på Jessheim øst, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Nabolaget oppleves som trygt og har et godt naboskap. Det er kort vei til offentlig transport, med nærmeste bussholdeplass, Julius Dahls veg, kun 6 minutters gange unna. Jessheim stasjon ligger 16 minutter unna til fots, og Oslo Gardermoen kan nås på 14 minutter med bil. Området har et bredt utvalg av skoler og barnehager i nærheten. Skogmo skole og Gystadmarka skole, begge for 1.-7. klasse, ligger henholdsvis 1,2 km og 1,4 km unna. Jessheim videregående skole er også lett tilgjengelig, kun 8 minutter med bil. For de yngste finnes blant annet Skogmo barnehage og Gystadmarka Doremi barnehage innen kort avstand. Dagligvarebutikker som Meny Gystadmarka og Rema 1000 Gystadparken ligger kun 6 minutters gange fra eiendommen, og Jessheim Storsenter kan nås på 18 minutter med bil. Området byr på gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og det er flere sports- og fritidsaktiviteter tilgjengelig, inkludert Ullensaker Idrettspark og treningssentre som Spenst Jessheim og Fresh Fitness Jessheim.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Boligen sogner til Skogmo skole og Skogmo barnehage. Andre skoler og barnehager i nærheten: Gystadmarka skole - ca 16 min gange fra boligen Jessheim skole og ressurssenter - ca 18 min gange fra boligen Gystadmarka ungdomsskole - ca 16 min gange fra boligen Allergot ungdomsskole - ca 17 min gange fra boligen Hoppensprett vgs Jessheim - ca 20 min gange fra boligen Jessheim videregående skole - ca 8 min kjøretur fra boligen Skogsmo Park Barnehage - ca 12 min gange fra boligen Gystadmarka Doremi barnehage - ca 17 min gange fra boligen

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass fra boligen er Julius Dahls veg, som ligger ca en kort 6 min gagne fra boligen. Derifra går busslinje 436, 437, 440 og 450. Busslinje 440 tar det direkte til Oslo lufthavn på ca 20 minutter. En kort gåtur fører deg til Oslo lufthavn stasjon hvor det går en rekke toglinjer. Blant annet går linje FLY2 direkte til Oslo S på ca 19 minutter. Fra boligen er det også en gåtur på ca 16 munutter som fører deg tiø Jessheim stasjon. Derifra går det hyppige toglinjer, med blant annet linje R13 som tar deg til Oslo S på ca 39 minutter. Med bil tar det ca 38 minutter til Oslo S, 5 minutter til Jessheim sentrum og 14 minutter til Gardemoen. Se Ruter- appen for nærmere informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater Avvik: Det er påvist skader på overflater. Påvist skader på parkett i gang. Noe overflate skader på dørkarmer. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Døren fra yttergangen og inn i leiligheten lar seg ikke lukke. Det er også noen skader på enkelte dører. - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fuger. Det er påvist avvik i fuger i dusjsone på gulv og oppover i dusjhjørnet. - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fuger. Det er registrert mangel på fuger i dusj sone nede ved gulv. - Våtrom - Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Entreprenøren kunne ikke fremlegge dokumentasjon på at uavhengig kontroll er utført. - Våtrom - Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Lekkasjespalten er tettet igjen med flisfug. Dette kan hindre at eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen blir synlige. - Kjøkken - Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: TG2 settes på grunn av alder og normal bruksslitasje. Kjøkkenet nærmer seg estimert levetid (15-25 år), og det er registrert normal slitasje i overflater og innredning. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Hulltaking mot våtsone ble ikke utført, da tilstøtende vegg er oppført i betong / leca hvor rør og ventilasjon kommer opp. Dette ville medført større inngrep enn det som er tillatt innenfor tiltaksklasse 1. Det ble gjennomført fuktsøk med protimeter på overflater inne på badet, uten indikasjoner på fuktproblemer. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018. Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Se vedlagt egenerklæringsskjema i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

Innhold
Boligen ligger i byggets 5. etasje og inneholder: Entré, innvendig bod, stue, bad, soverom, kjøkken, innglasset balkong. I tillegg disponerer leiligheten en garasjeplass og ekstern bod.

Standard
Velkommen til en lys og innebydende leilighet i Myrsletta 151! Leiligheten ligger i byggets 5. etasje, med praktisk adkomst med heis. Boligen framstår som behagelig med en åpen romfølelse og et luftig preg, med rikelig med dagslys gjennom store vindusflater. Velkommen inn... Entré Innebydende og lys entré, med adkomst til stuen. Her er det godt med plass til å henge fra seg yttertøy, samt at det er en innvendig bod som tilbyr ekstra lagringsplass. Stue Stuen er holdt i tidløse farger som gir boligen et moderne, men varig uttrykk. Her er det enkelt å innrede både med sofagruppe og spiseplass. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Kjøkken Åpen kjøkkenløsning gir rommet en luftig og romslig følelse. Kjøkkenet har tidløse farger og slette fronter, samt integrert ovn og platetopp- noe som bidrar til et mer sømløst uttrykk. Kjøkkenet har mørk benkeplate og fliser på veggen mellom benken og overskapene, perfekt for enkel og effektiv rengjøring. Bad Badet er pent flislagt og fremstår som stilrent og funksjonelt. Vegger med malt himling. Badet er innredet med servant med skap, speil med belysning, dusjhørne med glassdørerv og veggmontert toalett. Soverom Romslig soverom som er godt belyset. Soverommet ligger stille til, som passer seg perfekt til avslapning og ro. Soverommet har pent gulv og fine overflater som lysner opp rommet. Tekniske installasjoner Rør-i-rør-system. Fordelerskap er montert i taket over dusjsonen. Avløpsrør av plast. Mekanisk balansert ventilasjon fra byggeår. Ikke undersøkt da jeg ikke hadde tilgang på befaringsdagen. Sameiet opplyser at varmesentralen er godt vedlikeholdt. Varmtvannstanken ble ikke undersøkt da det ikke var tilgang på befaringsdagen. Ifølge informasjon fra sameiet skal denne være godt vedlikeholdt. Vannbåren varme i gulv og radiatorer Utvendig Vinduer med 3-lags glass ut mot inngang og vinduer med 2-lags mot balkong .Solid ytterdør merket EI30. Innvendig 3-stavs parkett på gulv, fliser på bad. Vegger av betong og gips. Tak av betongelementer og gips. Leilighets bygg bygget opp i betong dekke. Enkle, malte, glatte dører

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Styrets arbeid: 2025: - Reklamasjonsarbeid på garasjegulv ble utbedret. - Utbedret oppsprekking og nedfall av fasade. -Utbedret forebyggende sprekker og krakelering på fasade. -Oppfølging av ventilasjonsanlegg for godt inneklima og energieffektiv drift. -Kontroll og vedlikehold av brannsikringsutstyr. -Forvaltning og vedlikehold av fellesarealer, beplantning og uteområder

TV/Internett/bredbånd
TV/ bredbånd er Inkludert i felleskostnadene. (5) Kostnader forbundet med kollektiv kabel-tv og evt. bredbånd fordeles mellom seksjonene med en lik andel pr. seksjon.

Parkering
Det følger med en parkeringsplass i handelen. Sameie har 12 parkeringsplasser til leie. Det er ventelisteordning hos styret. Det påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører ved tildeling av parkeringsplass etter gjeldende priser. Vedtekter- 4-1 Ladepunkt for el-bil og ladbare hybrider. (1) En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. (2) Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler. § 7 PARKERING -Oppmerket parkering på bakkeplan er forbeholdt besøkende og beboere med godkjent parkerings oblat for sameiet. -Parkering på oppmerket snuplass skal ikke forekomme da denne er forbeholdt og avsatt for at utrykningskjøretøy og renovasjonsbiler skal komme frem. Videre er parkering av kjøretøy utenfor leiligheter ikke tillatt. Vedtekter: 6. All plass i garasjeanlegget som ikke er merket for den enkelte sameier, er å anse som sameiets fellesområde 8. Portåpner til garasjeanlegget bestilles hos OBOS og betales av den enkelte sameier. Ved tap av portåpner gis det umiddelbart beskjed til styret. 9. Hvis sameier har behov for lading av EL-kjøretøy, må sameier selv legge inn el-kontakt som registreres på sameiers strømmåler. Monteringen må foretas og godkjennes av elektromontør. 10. Sameiet har merket opp oppstillingsplasser i garasje for motorsykler. Disse leies ut for 100,- pr. måned. 2 MC plasser tildeles etter først til mølla ? prinsippet. 11.Det er avsatt 10 parkeringsplasser for sameiets gjester. Maksimal parkeringstid er 48 timer. Overtredelse medfører borttauing på beileiers regning. 14. Garasjeanlegget blir rengjort minst en gang i året. Alle kjøretøy og gjenstander skal være fjernet før rengjøringen. Informasjon vil bli gitt i god tid før rengjøringen skal skje

Radonmåling
Leiligheten ligger i byggets 5.etasje. Det er hovedsaklig ikke nødvendig å utføre radonmåling på lkeiligheter over 3. etasje.

Diverse
Sameiet har rett og plikt til å være med i Gystadmyra Grøntsameie. En del av felleskostnadene går fra Yes Heim Boligsameie 2 til Gystadmyra Grønt for å dekke kostnadene ved forvaltning/drift av fellesareal/eiendom. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 16 029 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 266 030 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 81 650 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 040 (Omkostninger totalt) 94 940 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 740 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 349 070 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 360 970 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 363 770 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10344

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Totalt kommunale avgifter for 2026 er kr 10 344,00,-

Info om eiendomsskatt
Ullensaker kommune har per i dag ikke eiendomsskatt på vanlige boliger eller fritidsboliger.

Formuesverdi primær
857721

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3430884

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Velforening
Sameiet har rett og plikt til å være med i Gystadmyra Grøntsameie. En del av felleskostnadene går fra Yes Heim Boligsameie 2 til Gystadmyra Grønt for å dekke kostnadene ved forvaltning/drift av fellesareal/eiendom.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
45/3315

Felleskostnader pr. mnd
2685.16

Felleskostnader inkluderer
-Totalbeløp felleskostnader: 2 685,16 kr i måneden -Bredbånd: 154 kr -Garasje: 200 kr -Felleskostnader: 2 150,16 kr -TV: 181 kr Felleskostnadene inkluderer: styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, forsikring, kommunale avgifter, kostnader sameie, fyring, TV/bredbånd, andre driftskostnader. (5) Kostnader forbundet med kollektiv kabel-tv og evt. bredbånd fordeles mellom seksjonene med en lik andel pr. seksjon. (6) Kostnader forbundet p-plasser fordeles likt pr plass som disponeres. (7) Kostnader til seksjonenes forbruk av fjernvarme (oppvarming/tappevann) vil bli fordelt etter sameiebrøk. Dersom det er installert individuelle energimålere skal kostnader til oppvarming og varmt tappevann til den enkelte bruksenhet betales etter målt forbruk.

Andel fellesgjeld
16029.58

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-27T22:00:00Z

Andel fellesformue
8530

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Yesheim Boligsameie 2 ligger i Ullensaker kommune og består av 65 boligseksjoner. Selskapet har organisasjonsnummer 919038365. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Forkjøpsrett: Nei Styregodkjenning: Nei Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld: Nei Sikringsordning: Nei Informasjon fra meglerbrev: - Sameiet har rett og plikt til å være med i Gystadmyra Grøntsameie. -En del av felleskostnadene får til Yes Heim Boligsameie 2 til Gystadmyra Grønt for å delle kostnadene ved forvaltning/drift av fellesareal/ eiendom. Informasjon fra årsmøtet 2026: Styrets arbeid 2025: - Styret har i 2025 hatt hovedfokus på vedlikehold, oppfølging av entreprenører og økonomisk. -Moderniseringer og arbeid utført kan leses om under punktet "Moderniseringer" i salgsoppgaven. Drift og vedlikehold * Planlegging og koordinering av nødvendige vedlikeholdstiltak. Administrasjon og økonomi * Fakturabehandling, budsjettering og regnskapsarbeid med søkelys på økonomisk bærekraft. * Økonomien har bedret seg, blant annet som følge av lavere strømpriser og utviklingen i Norgespris. * Behandling av henvendelser fra beboere og oppfølging av serviceavtaler for å sikre god standard på drift og vedlikehold. Styret vil fortsette arbeidet for en trygg, velfungerende og økonomisk forsvarlig drift av sameiet. Informasjon fra vedtekter: 3. Seksjonseierens rett til å bruke bruksenheten og fellesarealene (5) Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet. Dette gjelder tiltak som: * Alle installasjoner, herunder oppsetting/montering av antenner, varmepumper, sol/vindavskjerming, skillevegger/gjerder, plattinger, flislegging eller annet fast belegg på balkonger/terrasser, innglassing, boblebad/badestamp, fastmontert belysning og lignende. Endring av utomhusplanen som anleggelse/utvidelse av plattinger, heller, flytting av eksisterende beplanting, nyplanting og lignende skal på forhånd godkjennes av styret/årsmøtet. Dette gjelder også innenfor tilleggsdel til den enkelte seksjon. Styret kan gi bestemmelser om høyde på hekker og annen beplantning også innenfor tilleggsdel. (6) Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr som nåværende eller tidligere seksjonseier har montert, slik som nevnt i (5) 2. avsnitt, må ved rehabilitering og andre felles tiltak på eiendommen, belastes den seksjon installasjonen tilhører. Styret/årsmøtet avgjør om remontering skal tillates. (7) Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser er ikke tillatt. 5. Vedlikeholdsplikt og erstatningsansvar 5-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. 5-2 Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m. (1) Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt, jf. punkt 5-1. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskifting når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader. 11 Felles utomhusområde- driftsforening Det kan bli opprettet en driftsforening for å ivaretakelse av drift og vedlikhold av rettigheter til felles infrastruktur, felles uteoppholdsarealer og felles adkomstarealer innfor utbyggingsområdet. Det vil kunne bli tinglyst erklæring/avtale om bruk og fordeling av vedlikeholdsutgifter mv. Sameiet har rett og plikt til å være medlem av den driftsforening som blir opprettet. 12 Gystadmarya Grøntsameie Sameiet har rett og plikt til å være medlem av Gystadmyra Grøntsameie (GGS). GGS er et sameie for de enkelte borettslag og boligsameier på Gystadmyra, og har som formål å ivareta og fremme sameiernes felles interesser knyttet til fellesområdene på Gystadmyra, herunder forvalte og stå for den daglige driften av fellesareal/eiendom. GGS?s område er definert som fellesareal for de boligrealterte områdene innen reguleringsområdet ?Gystadmyra? vedtatt 03.05.2004. Nærmere bestemmelser om rettigheter og forpliktelser fremgår av vedtektene for Gystadmyra Grøntsameie. Informasjon fra husordensregler: § 2 FELLESAREALER -Det er ikke tillatt å henge eller riste tepper/tekstiler over eller utenfor rekkverk. Det er heller ikke tillatt å montere objekter eller innretninger over eller på utsiden av rekkverk. Blomsterkasser montert på innsiden av rekkverk tillates såfremt monteringen ikke medfører brudd på øvrige husordensregler eller retningslinjer. -Det er ikke tillatt å bruke kullgrill på veranda eller fellesområdet for øvrig. Gassgrill er tillatt. Gassgrill (eller annen varmekilde) må ikke benyttes i nærheten av sprinklerhode, da sprinklerhodet kan slå ut på varme. -Det er ikke tillatt å vaske motorvogn, motorsykkel, og lignende på fellesområdet. Uten samtykke fra styret er det ikke tillatt å endre utseende på utvendige bygningsdeler. Dører til fellesområder skal holdes låst hele døgnet. § 10 ERSTATNINGSANSVAR Ved utløsning av «falsk» brannalarm med utrykning fra Brann og redning blir sameier/leietaker belastet i henhold til faktura fra Øvre Romerike Brann og redning. Når det oppstår skader på sameiets fellesareal og denne kan tilbakeføres til en bestemt person og/eller dennes barn, eller eiers leietaker, vil vedkommende, eller dennes foresatte, eller seksjonseier, bli gjort økonomisk ansvarlig.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208146378 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,10% Restsaldo 1 180 936,00 Innfrielsesdato: 30.06.2033 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208146378 Restsaldo: 16 029,58 Kapitalkostnader: 239,06 Administrasjonsavtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 16 029,58,-, pr. dags dato.

Forkjøpsrett
Det foreligger ingen forkjøpsrett

Styregodkjennelse
Det foreligger ingen styregodkjennelse

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Segler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (268 720,-) Årsresultat for 2025: overskudd (229 234,-) Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det foreligger ingen sikringsordning

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad Sameierne oppfordres til å delta på dugnad når styret innkaller til dette.

Dyrehold
Husordensregler § 5 DYREHOLD Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Det er båndtvang hele året på sameiets eiendom.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: GRUNNDATA 20.10.2016 - dagboknr: 962898-SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 28 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 45/3315 01.01.2020- dagboknr: 262494-OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0235 GNR: 117 BNR: 598 FNR: 0 SNR: 28 01.01.2024 - dagboknr: 230846 - OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3033 GNR: 117 BNR: 598 FNR: 0 SNR: 28

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger byggetegninger for leiligheten datert: 23.11.2015. Det foreligger ingen avvik fra tegningene og dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen ligger til privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig Følger reguleringsplan «Gystadmarka ? Delfelt B2», vedtatt 04.04.2017, som regulerer eiendommen til bolig. Samt følger eiendommen kommunedelplanen Byplan Jessheim 2025-2050, vedtatt 15.10.2025, hvor den er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. I henhold til reguleringsplanen «Gystadmarka ? Delfelt B2», vedtatt 04.04.2017 gjelder følgende: -Boligen ligger i felt B2.3 med formål om boligbebyggelse. -For områdene B2.3- B2.7 skal parkering legges i parkeringskjeller, unntatt parkering (f_SPA 6 og f_SPA 7) som kan legges på terreng som vist på plankart. Minimum 10 % av total antall parkeringsplasser skal avsettes til gjesteparkering -Området B2.3 tillates oppført med maks gesimshøyde 16,5 meter+ tilbaketrukket toppetasje med totalhøyde 19,5 meter. -Inntil 15 % av bebyggelsen i hvert område kan oppføres med høyere gesims-/mønehøyde, f.eks. fond-/aksemotiv og trapp/heistårn -Tilbaketrukkede partier skal trekkes min. 1,8m tilbake i forhold til hovedfasade. Toppetasjen kan utgjøre maks. 75 % av underliggende etasjes areal (BRA). - Planområdet tillates oppført med maks. %- BYA = 32 % Boligen grenser inntil reguleringsplan for: «Gystadmyra» vedtatt 03.05.2004 01.11.2010. og «B1 Gystadmarka» vedtatt 23.10.2018. Boligen følger ikke per i dag bestemmelsene i disse reguleringsplanene. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på Samferdselsdepartementets beslutning om at en mulig ny tredje rullebane ved Oslo Lufthavn skal planlegges på østsiden av flyplassen. I kommunedelplanen er eiendommen omfattet av 'Sikringssone - Andre sikringssoner'.

Adgang til utleie
Vedtekter 2-2 Kortidsutleie (1) Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.» (2) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i 2-2 ledd. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 16 029 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 266 030 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 81 650 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 040 (Omkostninger totalt) 94 940 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 740 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 349 070 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 360 970 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 363 770 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83040

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  35 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900 ,- oppgjørshonorar kr 7 900  ,- og visninger per stk kr 3 000 , -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.