BAGN Bjødalsvegen 630

Tomt
1027.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt i skrånende høyfjellsterreng med fjellskog og naturtomt rundt bygninger. Eiendommen har adkomst via vei av enkel standard, samt biloppstillingsplasser på egen tomt. Tomten er inngjerdet. I henhold til eiendomskartet krysser ett hjørne av uthuset tomtegrensen. Tilsvarende gjelder for gjerdet, hvor store deler av dette er oppført utenfor eiendommens grenselinjer. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til disse forholdene, herunder risikoen for at eksisterende bruk ikke kan opprettholdes eller godkjennes, samt eventuelle pålegg og alle tilhørende kostnader. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne.

Beliggenhet
Eiendommen ligger attraktivt til innerst i Bjødalen i Sør-Aurdal kommune, ca. 940 moh. Hytta har en flott og skjermet beliggenhet i et etablert støls- og hytteområde med aktiv stølsdrift. Eiendommen har sydvendt plassering som gir svært gode solforhold fra morgen til kveld, både sommer og vinter. Fra eiendommen er det vid og vakker utsikt over nordre deler av Bjødalen, med Bjørdalstjernet og omkringliggende fjell som Rabalen, Vesle og Store Synningen samt Hollastølsfjellet som en imponerende ramme. Området byr på svært gode tur- og friluftsmuligheter året rundt. Det er et variert nett av stier og seterveier for tur, løping og sykling i nærområdet. Populære turmål som Bjørdalsfjellet (ca. 1159 moh) med panoramautsikt, Rabalsfjellet ( 1155 moh), Nystøltinden (1296 moh) samt flere fjelltopper og vann med bademuligheter ligger innen rekkevidde. På turen kan en også være heldig å finne multer til juledesserten! Området har også gode jakt- og fiskemuligheter, med kort vei til både fjellvann, bekker og elva Bøvi. Vinterstid har man tilgang til et omfattende løypenett med preparerte skiløyper i alle retninger, blant annet mot Sanderstølen, Golsfjellet, Hellebekken og Fjellstølen. Nærmeste skiløyper finnes omlag 600 m. fra eiendommen. Alpintilbud finnes ved Stavadalen Skisenter eller i Valdres Alpinsenter, henholdsvis en kjøretur på 22 minutter eller ca. 40 minutter. Til kommunesenteret Bagn, med daglige servicetilbud, er det ca. 20 km. Bjødalsvegen 630 er et ideelt utgangspunkt for rekreasjon i naturskjønne omgivelser, både for rolige dager på hytta og aktive opplevelser året rundt.

Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte, uthus og bod.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven. Hytte: Byggeår: 1987 Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygningen har et generelt etterslep av vedlikehold. Det er oppdaget flere avvik og forhold. Se rapport jmf. konstruksjoner for de forskjellige bygningsdelene. Ellers er påviste avvik som følge av elde, utidsmessigheter og bruksslitasje. I rapporten er det anbefalinger der det bør/må påregnes påkostninger med utbedring av bygningsdeler/konstruksjoner. Skeivheter i bygget må sees i sammenheng med byggemetode og hvor bygget er satt rett på stedlige masser. Denne byggemetoden var vanlig på oppføringstidspunkt, men er en risikokonstruksjon med henhold til fuktpåkjenninger fra grunn og påkjenninger fra b.la. tele. Det er målt retningsavvik på etasjeskille som vurderes å skyldes setninger. Tiltak med drenering rundt bygget og håndtering av overvann fra terreng/tak, er tiltak som vil bidra å stabilisere grunnforhold. Det bør gjøres nærmere undersøkelser av grunn/fundamenter før evt. oppretting igangsettes. Dette for å få svar på om grunn er stabil og/eller om det fortsatt pågår setninger/bevegelser avhengig av årstider. UTVENDIG: Takkonstruksjonen har saltak sperrekonstruksjon av tre. Taktekkingen er av stålplater med undertak av presenning eller tilsvarende materiale (synlig i spalte gesims) Takrenner og nedløp av plastbelagt aluminium. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående behandlet bordkledning. Bygningen har trevinduer med koblet glass i ramme 1+1, og med kitta sprosser utvendig. Bygningen har heltre hovedytterdør i treramme. Terrasse oppbygd på punktfundament av tre og lettklinkerblokker. Terrasse har bjelkelag i tre belagt med terrassebord og rekkverk i trekonstruksjon med stående profilerte spiler. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av 1-stav furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel med rausta himlinger i rom og synlige rundstokker i stue/kjøkkendel. Bygget har gulv over kryperom av trebjelkelag med stubbeloft. Hytta har elementpipe av lettklinkerblokker med vedovn i stue. Sotluke på kjøkkenside. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendig har hytta furu fyllingsdører. TOMTEFORHOLD: Det er ukjent byggegrunn. Bygget har ringmur av murkonstruksjon satt på grunn/i terreng. Overvann fra tak ledes i nedløp. Eier opplyser at det er laget en drensgrøft bak hytta som ledes i avløpsrør ut på ene siden og ut til terreng. Bygningen har betonggrunnmur forblendet utvendig med naturstein. Eiendommen har naturtomt og ligger i skrånende terreng. --------------- Uthus: Byggeår: 2000 Beskrivelse: Uthus oppbygd på stripemurer av betong med etasjeskille og stubbeloft. Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon med stående behandlet ytterkledning. Saltak i sperrekonstruksjon av tre og tak tekket med stålplater. Takrenner og nedløp av plast. Innvendig gulv av 1-stav furu og gulvbord av tre i bod. Vegger og tak innvendig er kledd med trepanel. Bod har synlig bindingsverk og takkonstruksjon. Liten takoverbygget terrasse. Terreasse oppbygd med bjelkelag belagt med terrassebord. Liten trapp i impregnert trekonstruksjon. Det er montert gassfyrt cinderella brennkammer toalett og vegghengt servant med innlagt sommervann. Trevindu med koblet glass i ramme 1+1 og utvendig kitta sposser. Ytterdør i treramme og ramtredør med trepanel. Bygningen fremstår med behov for generelt vedlikeholdt og er ikke vurdert av meg utover dette. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. --------------- Bod: Byggeår: 1988 Beskrivelse Uthus oppbygd på stripemurer av betong og søylepunkt av tre. Gulv over grunn av trebjelkelag belagt med gulvbord av tre. Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon med stående behandlet ytterkledning. Saltak i sperrekonstruksjon og tak tekket med stålplater. Det er ikke montert takrenner/nedløp. Innvendig er det synlig bindingsverk og sperretak. Det er registrert synlige avvik i form av skeivheter på stripemurer og et behov for generelt vedlikeholdt. Bygget er ikke vurdert av meg utover dette. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. ---------------- Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3: Hytte: Utvendig: Taktekking,TG2 Taktekkingen er av stålplater med undertak av presenning eller tilsvarende materiale (synlig i spalte gesims) Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er registrert noe rust og slipp i overflatebehandling på takplater i nedre del mot takrenner. Det er stedvis kryp i innfestning til stålplater hvor spiker trekker seg utover. Presenning som undertak er lite egnet materiale. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Rust og slipp i overflatebehandlingen bør utbedres, og innfestingene til stålplatene bør forsterkes eller utbedres der spiker trekker seg ut. Dette bør gjøres for å hindre videre korrosjon, lekkasjer og skade på takkonstruksjonen, samt for å redusere risikoen for at takplater løsner eller vann trenger inn i bygningen. Ved legging av ny taktekking bør ikke presenning som undertak benyttes, da det finnes egne produkter som er laget for dette. Dagens løsning gir økt risiko for fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen, selv om løsningen til nå har fungert. Nedløp og beslag,TG3: Takrenner og nedløp av plastbelagt aluminium. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Det er store deformasjoner i renner og nedløp. - Det er registrert stedvis frostsprengte nedløp. Tiltak: - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. - Stigetrinn for feier må monteres. - Andre tiltak: - Nedløp med frostsprengninger bør skiftes ut for å hindre lekkasjer og videre skader på bygningen. Manglende snøfangere og adkomst til pipe må utbedres for å redusere risiko for takras og sikre forsvarlig feiing. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt fare for vannskader, personskader ved takras, samt at pipe ikke kan feies forskriftsmessig. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Konstruksjonene har skjevheter. - Det er registret mindre loddavvik/skeivheter i vegger og avvik må sees i sammenheng med registrerte setninger i bygget. Tiltak: - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Andre tiltak: - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. - Ved evt. tiltak på oppretting av setninger i bygget kan skjevheter i vegger rettes opp. Dette for å hindre videre deformasjon og sikre konstruksjonen stabilitet. Manglende lufting og værslitt kledning bør utbedres for å redusere risiko for fuktskader og råte i veggkonstruksjonen. Kledning som går helt ned mot terreng bør tilpasses for å unngå oppsug av fukt, som kan føre til råteskader i kledning og bakenforliggende konstruksjon. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjonen har saltak sperrekonstruksjon av tre. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Konstruksjonene har skjevheter. - Vindskier og israftbord har synlig værslitasje og oppsprukket treverk. Skeivheter i takkonstruksjon må sees i sammenheng med registrerte setninger i bygget. Andre tiltak: - Vindskier og israftbord bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse av treverket. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til økt risiko for råte, fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen. Ved evt. tiltak på oppretting av setninger i bygget kan skjevheter i takkonstruksjon rettes opp. Dette for å hindre videre deformasjon og sikre konstruksjonen stabilitet. Takkonstruksjon fungerer med registrert nedbøyning, men bør holdes under oppsikt vinterstid mtp. snølaster, da takkonstruksjon ikke er dimensjonert iht. dagens snølastkrav. Vinduer,TG2 Bygningen har trevinduer med koblet glass i ramme 1+1, og med kitta sprosser utvendig. Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. Dører,TG2 Bygningen har heltre hovedytterdør i treramme. Vurdering av avvik: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Noe påbegynnende værslitasje i overflatebehandling utvendig på dørblad/karmer. Andre tiltak: - Døren bør justeres og overflatebehandles utvendig for å hindre videre værslitasje og redusere risiko for trekk og varmetap. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til økt energiforbruk, redusert komfort og ytterligere forringelse av dørens tilstand. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasse oppbygd på punktfundament av tre og lettklinkerblokker. Terrasse har bjelkelag i tre belagt med terrassebord og rekkverk i trekonstruksjon med stående profilerte spiler. Vurdering av avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Konstruksjonene har skjevheter. - Spile i rekkverket på ett hjørne har påbegynnende råteskade i nedre del. Tiltak: - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Det bør utføres vedlikehold og utbedring av værslitt og oppsprukket trevirke for å sikre konstruksjonens levetid og sikkerhet. Skjevheter bør vurderes nærmere, da økte skjevheter over tid kan føre til ytterligere skader og økte vedlikeholdskostnader. Spile med påbegynnende råteskade bør skiftes ut for å unngå svekket rekkverk og redusert sikkerhet. Innvendig: Overflater,TG2 Innvendig er det gulv av 1-stav furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel med rausta himlinger i rom og synlige rundstokker i stue/kjøkkendel. I følge eier har det vært mus i hytta tidligere, men at de har gjort forebyggende tiltak med tetting av enkelte sprekker rundt pipe og ikke opplevd mus inne etter dette. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Gulvet har stedvis små sår/hakk i gulvflater utover normal slitasje. Andre tiltak: - Små sår og hakk i gulvflater kan utbedres ved sliping og overflatebehandling, for å forhindre ytterligere slitasje og forringelse av gulvet. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Bygget har gulv over kryperom av trebjelkelag med stubbeloft. Gulvet er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken, stue og gang. Det er målt ca. 45 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken over en lengde på 2 m. Det er målt ca. 100 mm som høyeste avvik gjennom hele rommet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - Synlige ekskrementer fra mus registrert rundt luker til kryperom i bjelkelag. Andre tiltak: - Det bør iverksettes tiltak med nærmere undersøkelser for å fjerne skadedyr og hindre ny aktivitet, for eksempel ved tetting av åpninger. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for lukt, skade på konstruksjoner og helseplager. Registrerte høydeforskjeller: Kostnadsestimat satt for nærmere undersøkelser og undersøkelser av grunn og grunnforhold. Tiltak med selve opprettingen av hytta må sees i sammenheng med kontrollpunkt grunnmur/fundamenter. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Pipe og ildsted,TG3 Hytta har elementpipe av lettklinkerblokker med vedovn i stue. Sotluke på kjøkkenside. Vurdering av avvik: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. - Brennbar materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke må fjernes eller beskyttes for å oppfylle gjeldende brannforskrifter og redusere risiko for antennelse. Det må monteres ildfast plate under sotluke for å redusere brannfare. Sprekker og riss i overflater bør undersøkes nærmere. Dette for å påse at det ikke kan oppstå røyk- og branngjennomgang, samt sikre trygg bruk av ildstedet. Siden mer enn halvparten av forventet brukstid for pipen er passert, anbefales det en grundig kontroll og eventuell rehabilitering av pipe for å sikre fortsatt sikker bruk. Kostnadsestimat satt for nærmere undersøkelser og utbedring av avvik rundt sotluke. Kostnadsestimat : Under 20 000 Krypkjeller,TG3 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Kryperom er besiktiget fra lukeområdene. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. - Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. - Det er manglende fuktsperre på bakken. - Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - Stedvis er det synlig muggsopp på treflater. Det er registrert stedvise avvik på stubbeloftet, hvor isolasjonen er synlig i konstruksjonen. Isolasjonsmateriale av Glava er lagt direkte på terreng, produktet er uegnet for dette formålet. Det måles høye fuktverdier i treverk rundt luker. Tiltak: - Fuktsperre på bakken bør etableres. - Skadet treverk må skiftes. - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. - Terrengfall i tilknytning til konstruksjonen må utbedres. - Bedre ventilering må etableres. - Det bør etableres fuktsperre på bakken og utbedres drenering og terrengfall for å hindre innsig av vann. Skadet treverk må skiftes ut, og tiltak mot råte, sopp og skadedyr må gjennomføres. Ventilasjonen i krypkjelleren bør forbedres for å redusere kondens og fuktproblemer. Ytterligere undersøkelser anbefales for å kartlegge omfanget av skader. Manglende tiltak kan føre til økt risiko for omfattende råteskader, soppvekst, skadedyrangrep og redusert bæreevne i konstruksjonen. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Kjøkken Etasje > Spisestue/kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredning i heltre med plassbyggede benkeskap og overskap med profilerte fronter i furu. Heltre benkeplate i furu med lakkert overflate og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Eier opplyser at det er montert gassalarm på 12v/solcelle. Det er innlagt sommervann på kjøkken. Se eget kontrollpunkt med avvik/tiltak. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Kjøkkeninnredning har mindre skeivheter som må sees i sammenheng med registrerte setninger. Enkelte skapfronter har slått seg og er vanskelig å lukke. Andre tiltak: - Det bør vurderes utbedring eller justering av skeive skapfronter for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert brukervennlighet og økt risiko for skader på innredningen over tid. Etasje > Spisestue/kjøkken Avtrekk,TG2 Det er naturlig avtrekk fra kjøkken via åpning av vindu. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er påvist andre avvik: - Innlagt vann i kraner på hygiene-rom og kjøkken, krever godkjent utslippstillatelse. Anlegget har ellers begrenset bruk, da det kun kan driftes i sommerhalvåret. Andre tiltak: - Vannledninger bør demonteres, da det ikke foreligger nødvendig utslippstillatelse fra kommunen for innlagt vann. Dette for å unngå risiko for pålegg om endringer eller økonomiske reaksjoner ved manglende godkjenning. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast for gråvann til terreng. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Det anbefales å følge med på tilstanden til avløpsrørene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av eldre avløpsrør er økt risiko for lekkasjer eller rørbrudd, noe som kan føre til vannskader på omkringliggende konstruksjoner. Ventilasjon,TG2 Hytta har naturlig ventilasjon via veggventiler i enkelte rom. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG3 Bygget har ringmur av murkonstruksjon satt på grunn/i terreng. Overvann fra tak ledes i nedløp. Det er ikke registrert noe form for tettesjikt/fuktsikring mot grunn/murkonstruksjon. Eier opplyser at det er laget en drensgrøft bak hytta som ledes i avløpsrør ut på ene siden og ut til terreng. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Det er påvist andre avvik: - Ved kontroll av kryperom er det registrert tegn på innsig av vann i kryperom og dårlig terrengfall vekk fra konstruksjoner. Tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Andre tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende fuktsikring og drenering rundt grunnmuren, samt utbedre terrengfallet slik at vann ledes bort fra konstruksjonene. Manglende fuktsikring og dårlig terrengfall medfører økt risiko for fuktinntrenging, skader på konstruksjonen og dårligere inneklima. Kostnadsestimat satt for nærmere undersøkelser og utbedring av terrengfall og drensgrøft. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Grunnmur og fundamenter,TG3 Bygningen har betonggrunnmur forblendet utvendig med naturstein. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. - Innsiden av grunnmuren har misfarging. - Misfarging i form av fukt grunnet kapillærsug av vann opp i betong og synlig saltutslag på grunnmurer. Grunnmuren har setninger som forplanter seg videre oppover i konstruksjonene, ref. pkt. Etasjeskille, yttervegger og takkonstruksjon. Dette er forholdvis vanlig mtp. oppføringstidspunkt og byggemetode. Tiltak: - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. - Andre tiltak: - Kostnadsestimat er satt i samråd med kontrollpunkt 'etasjeskille'. Før evt. arbeider med oppretting av grunnmurer igangsettes må det utredes om setninger er pågående eller om de har stabilisert seg. Ved eventuell igangsetting av tiltak vil det være naturlig å medta tiltak lagt under kontrollpunkt etasjeskille, kryperom og fuktsikring/drenering. Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000 Terrengforhold,TG2 Eiendommen har naturtomt og ligger i skrånende terreng. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Andre tiltak: Tiltak med terrengjusteringer og drenering lagt inn under kontrollpunkt 'Fuktsikring/drenering' slik at fall ledes bort fra grunnmuren, for å redusere risikoen for vannansamlinger og påfølgende fuktskader i bygningsmassen. ----------- FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bygget har ventilert kryperom som ofte er en egnet løsning mtp. radon, forutsatt at ventiler er åpne og at ventiler ikke dekkes av eksempel snø i vinterhalvåret. Eiendommen er kontrollert i kart fra NVE Faresoner/kommuneplan, og det er registrert faresoner i område mtp. ras- og skredfare. Rekkverkshøyden er målt til ca. 75 cm, som avviker mot krav ved byggeår. Høyden avviker også mot dagens krav av 100 cm - jmf. Tek 17. - Tiltak med terrengjusteringer og drenering lagt inn under kontrollpunkt 'Fuktsikring/drenering' slik at fall ledes bort fra grunnmuren, for å redusere risikoen for vannansamlinger og påfølgende fuktskader i bygningsmassen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2010 Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Anneks oppført av far som tidligere eier. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Noe skjevhet iht takst. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Fuktig under hytte i følge takstmann 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Gravd drenering på oversiden og fremsiden av hytta. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Installering av drenering sammen med faglært gravemaskinfører. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Bak og i forkant av hytta. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Mus i hytta for ca 10 år siden, men ikke etter at det ble utført tetting. I følge takstmann har det vært mus i bjelkelag. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Tetting ved pipe utført med musebånd. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Ja Sommervann fra bekk. Ikke godkjent avløp for innlagt vann i anneks og hytte. 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Ja I følge takstmann så er området avmerket med rasfare, men det har ikke gått ras i nærheten av hytta. Det var opprinnelig ei seter på nedsiden av hytta som ifølge kjentfolk aldri har vært utsatt for ras de siste par hundre år. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Takst i forbindelse med salg. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Fundament på uthus bør utbedres. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Entré, gang, stue, spisestue/kjøkken, rom for personlig hygiene og tre soverom. Overbygd inngangsparti. Terrasse. Uthus: Utedo og rom for personlig hygiene, bod. Terrasse. Separat bod.

Standard
Eiendommen har en attraktiv og usjenert beliggenhet innerst i Bjødalen i Bagn, med sørvendt plassering, gode solforhold og flott utsikt over dalføre, fjell og omkringliggende natur. Området byr på naturskjønne omgivelser og gode rekreasjonsmuligheter året rundt, med et variert nettverk av turstier, flotte badeplasser og gode fiskevann i nærområdet. Her kan man nyte rolige dager i et tradisjonelt setermiljø, hvor det fortsatt er drift på enkelte setre i sommerhalvåret. Eiendommen består av eiet tomt bebygget med hytte, uthus og separat bod. Fra tunet og terrassen oppleves en vidstrakt utsikt mot fjell, vann og kulturlandskap, samtidig som beliggenheten gir gode muligheter for privatliv og ro. Det må påregnes behov for vedlikehold og oppgraderinger av bygningsdeler og konstruksjoner. Registrerte skjevheter i bygget må sees i sammenheng med byggemetode og at bygningen er oppført direkte på stedlige masser. Hytta har en enkel og tradisjonell hyttestandard, og fremstår som et hyggelig fristed for den som ønsker nærhet til naturen og et enkelt hytteliv. Eiendommen er ikke tilknyttet strøm, vann eller avløp. Strømforsyning skjer via solcelleanlegg og eventuelt aggregat. Det er innlagt sommervann til hytta, men det foreligger ikke utslippstillatelse. Toalettløsning er gassfyrt Cinderella forbrenningstoalett plassert i uthuset. Hytta har et overbygd inngangsparti som leder inn til entré og gang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Foran hytta ligger en romslig terrasse som strekker seg langs fasaden. Her kan man nyte lange, solrike dager med utsikt over dalen og de vakre naturomgivelsene. Terrassen gir god plass til utemøbler, grilling og sosiale sammenkomster med familie og venner. Hyttas hovedrom er utformet med en åpen løsning mellom stue, spiseplass og kjøkken. Rommet har en lun og tradisjonell hytteatmosfære med trepanel på vegger og himlinger, synlige rundstokker og raustet takhøyde som gir en god romfølelse. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og sørger samtidig for at den flotte utsikten blir en naturlig del av opplevelsen innendørs. En stor vedovn fungerer som rommets naturlige samlingspunkt og bidrar med både varme og hyggelig stemning på kjølige dager. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, og rommet egner seg godt for både avslapning og sosialt samvær. Spisebordet er plassert i naturlig tilknytning til kjøkkenet, som gir en funksjonell løsning for servering av måltider. Kjøkkenet er innredet med plassbygde skap og skuffer i heltre furu. Benkeplata er i heltre furu med lakkert overflate og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er innlagt sommervann på kjøkkenet, og eier opplyser at det er montert gassalarm tilkoblet 12V-anlegg/solcelle. Ventilasjon skjer gjennom naturlig lufting via vindu. Hytta inneholder tre soverom med sengeplasser til familie og gjester. Alle rommene er innredet med praktiske familiekøysenger og skap. Soverommene fremstår som funksjonelle og tilpasset fritidsbruk, med lun hyttekarakter og trepanel på vegger og tak. Enkelt rom for personlig hygiene. Rommet har furugulv, trepanel på vegger og himling, samt plassbygget innredning i heltre. Det er montert servant med innlagt sommervann. På eiendommen står et uthus som er innredet med rom for personlig hygiene og gassfyrt Cinderella forbrenningstoalett. Rommet er også utstyrt med vegghengt servant med innlagt sommervann. Innvendige overflater består av tregulv og trepanel på vegger og tak. Uthuset har dessuten en liten bod samt en mindre overbygd terrasse ved inngangspartiet. Eiendommen har i tillegg en romslig, separat bod med gode lagringsmuligheter. Her er det rikelig med plass til ved, verktøy, utemøbler, grill og øvrig fritidsutstyr som naturlig hører hyttelivet til. Selger trekker særlig frem den rolige og usjenerte beliggenheten, de flotte turmulighetene både sommer og vinter, samt den unike utsikten mot fjell, vann og det idylliske seterlandskapet. Området byr på gode fiskemuligheter og naturopplevelser rett utenfor døra, noe som gjør eiendommen til et attraktivt utgangspunkt for friluftsliv og rekreasjon gjennom hele året.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert og utstyrt som på visning. Hvitevarer på kjøkken følger med. Følgende møbler/innbo/løsøre/utstyr skal likevel ikke følge med i handelen: - Gammel rokk - Gammelt skap på veggen i stua Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

TV/Internett/bredbånd
Dårlig mobildekning utenom fra stue.

Parkering
Sommerparkering på egen tomt. På vinteren parkeres det på felles parkering i enden av vinterbrøytet veg, ca. 200 m fra eiendommen.

Diverse
Det foreligger signert avtale om vegrett til Gnr 13 Bnr 250 over nordvestre hjørne av Gnr 13 Bnr 249. Skal avtalen tinglyses vil kostnaden ved dette dekkes av ny eier av Gnr 13 Bnr 250. Se vedlegg i salgsoppgave. Sør-Aurdal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. - Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 27 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 28 890 (Omkostninger totalt) 45 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 48 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 128 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 145 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 148 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og bærbar gassovn.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25 Brannsyn, feiing: kr. 468,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 2.301,- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
236183

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold mm. I tillegg opplyser selger at man må påberegne utgifter til: Bomavgift kr. 1.000,- pr år på Bjødalsvegen og kr. 45,-pr. tur på Veståsvegen. Vedlikehold vei er inkludert i bomavgift. Brøyting ca. kr. 2.500,- Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3449/13/250: 12.11.1974 - Dokumentnr: 5355 - Rett til utskilt tomt BESTEMMELSER OM RETT TIL Å FÅ UTSKILT TOMT RETTIGHETSHAVER: JORANGER INGRID HASLES SØSKEN GJELDER RETT TIL UTTAK AV TØMMER (M.V) Gjelder denne registerenheten med flere Heftelsen knytter seg til hovedbølet gnr. 13 bnr. 11, og gjelder ikke eiendommen Bjødalsvegen 630. 13.11.1986 - Dokumentnr: 5674 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:13 Bnr:11 01.01.2020 - Dokumentnr: 1763019 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:13 Bnr:250 29.12.1986 - Dokumentnr: 64 - Bestemmelse om veg * Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:13 Bnr:11 * Dokumentet kan ikke leveres fra Kartverket.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for noen av bygningene. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Eiendommen ligger i et LNFR-område, hvor tiltak som ikke er nødvendige for landbruksdrift som hovedregel krever dispensasjon fra arealformålet og er søknadspliktige. I matrikkelrapporten fra kommunen er det kun registrert to bygninger: hytta samt «garasjeuth.anneks til fritidb» på 16 kvm (boden). Uthuset oppført i 2000 er ikke registrert i matrikkelen og må derfor legges til grunn å ikke være omsøkt eller godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Hytte: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja Det er innlagt sommervann i hytta. Det foreligger ikke utslippstillatelse. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Uthus: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja Det er innlagt sommervann i uthuset. Det foreligger ikke utslippstillatelse. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Bod: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei 

Vei, vann og avløp
Adkomst via privat, gruset bomvei og deretter vei av enkel standard frem til tomta. Det er biloppstillingsplass på egen tomt. Eksisterende veirett over gnr. 13 bnr. 249 er formalisert ved avtale. På vinterstid benyttes felles parkeringsplass ved enden av vinterbrøytet vei, ca. 200 meter fra eiendommen. Brøyting frem til hytta kan være mulig, men det må i så fall påregnes oppgradering av veien. Hytta og uthuset har innlagt sommervann fra lokal vannkilde (bekk) i området. Drikkevann må medbringes. Det foreligger ikke utslippstillatelse for innlagt vann. Vinterstid foregår vannforsyning ved at det graves ned til bekk for uttak av rennende vann. Bygningen har ikke innlagt avløp. Gråvvann i avløp ut i terreng. Cindirella forbrenningsdo på gass. På generelt grunnlagt skal det alltid søkes om utslippstillatelse når en eiendom har innlagt vann. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om utslippstillatelse for denne eiendommen. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 0540K001 Navn: Kommuneplan Sør-Aurdal Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.09.2010 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/240/Kommuneplanens%20arealdel%20Planbestemmelser%200540K001.pdf Delarealer: Delareal: 1 027 m2 Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Kommuneplaner under arbeid: Id: 2022001 Navn: Kommuneplanens arealdel Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Id: 2024004 Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Jord og flomskred aksomhetsområde - Aksomhetskart for snøskredfare - Moderat til lav forekomst av radon - Reindrift vårbeite - Reindrift vinterbeite - Reindrift reinkonsesjonsområde - Steinsprang utløpsområde - Verneplan for vassdrag

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 27 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 28 890 (Omkostninger totalt) 45 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 48 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 128 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 145 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 148 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
28890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjon kr. 44.000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 795 Kommunale opplysninger 25 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 990 Tilretteleggingsgebyr 2 990 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag.