TRONDHEIM Sigurd Jorsalfars veg 27A

Tomt
5492m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt.

Beliggenhet
Sigurd Jorsalfars veg 27A har en attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på Tyholt, med nærhet til Valentinlyst. Området kombinerer en skjermet og grønn atmosfære med kort avstand til byens fasiliteter. Det er gangavstand til dagligvarebutikker, servicetilbud og kollektivtransport, som gir enkel tilgang til både sentrum og øvrige deler av Trondheim. Nærområdet byr også på gode tur- og rekreasjonsmuligheter, samt nærhet til skoler og barnehager, noe som gjør det attraktivt for både studenter, par og familier.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Området har et godt og variert tilbud for barnefamilier. Det finnes flere barnehager i nærområdet, blant annet Berg barnehage og Lidarende barnehage. Disse gir et trygt og oversiktlig miljø for de yngste, med gode tilbakemeldinger på trivsel og kvalitet. Når det gjelder skoletilbud, sogner boligen til Berg skole, en etablert barneskole med moderne fasiliteter og skolefritidsordning (SFO). Skolen har et godt lokalmiljø og tilbyr et helhetlig opplegg for elever på barnetrinnet. I tillegg er det gode fritidstilbud i området, med tilgang til idrettslag, fritidsklubber og kulturskole. Trondheim kommune tilbyr et bredt spekter av aktiviteter for barn og unge, og nærområdet gir gode muligheter for både organiserte aktiviteter og uorganisert lek i grønne omgivelser.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet består av buss, ved busstoppet Sigurd Jorsalfars veg har man linje 13 og linje 102.

Byggemåte
Takstmann Fredrik Johnsen har opplyst om følgende byggemåte: Leilighet i 4. etasje. i boligblokk. Hovedkonstruksjon i betong/mur. Fasader er kledd med plater. Taket er et flatt tak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Sprekk i flis på badet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: K. Lund AS Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av varmtvannsbereder og skifte av hovedstoppekran. Tilkobling av kjøkkenkran og oppvaskmaskin. Arbeid utført ifb. oppussing av kjøkken. Ref. Tidligere salgsoppgave. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Opplegg av nye kurser, etablering av nye stikk og tilkobling av varmtvannsbereder ifb. oppussing kjøkken. Ref. Tidligere salgsoppgave. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Borettslaget er planlagt utvidet med bebyggelse på deler av arealet som i dag benyttes til parkering og grøntområde. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Borettslaget har vedtatt en rehabilitering. Kostnader skal i utgangspunktet dekkes av utvidelse av borettslaget. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer Vinduer har generell aldersslitasje. Konsekvens/tiltak: Fremtidig oppgradering er påregnelig fremfor generelt vedlikehold. Dette faller trolig inn under sameiets ansvarsområde. Dører Balkongdør har generell aldersslitasje. Konsekvens/tiltak: Fremtidig oppgradering er påregnelig fremfor generelt vedlikehold. Dette faller trolig inn under sameiets ansvarsområde. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tekking har passert halvparten av forventet levetid. Det er stedvis slitt overflate. Plateender i gulv har råte. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold/oppgradering er påregnelig i tiden som kommer. Pipe og ildsted Erfaringsmessig så ser vi at pipeløp har et oppgraderingsbehov etter cirka 50 år. Konsekvens/tiltak: Ikke vurdert med behov for strakstiltak, men en fremtidig oppgradering av pipeløp er påregnelig. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist sprekker i fliser. Sprekk i flis bak dusjdør. Konsekvens/tiltak: Sprukken flis kan skjule skade i tettesjiktet, noe som ikke lar seg konstatere uten ytterligere undersøkelser. Som et forebyggende tiltak anbefales det at det etableres dusjkabinett for å spare overflate for fritt vann. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Tettesjikt har passert halvparten av forventet levetid. Konsekvens/tiltak: Ikke vurdert med behov for tiltak idag, men med alder så øker risikoen for skader. Etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.   Forhold som har fått TG3: Etasje - Bad - Overflater Gulv Badet er delt opp i to partier, hvor sluket er etablert i høyereliggende område. Dette med den konsekvens at ved lekkasje så vil vann renne ut døren. Konsekvens/tiltak: Utbedring av forhold vil kreve oppgradering av rommet. Frem til da så anbefales det en forsiktig bruk med dusjkabinett. Utbedring av forhold vil kreve oppgradering av rommet. Frem til da så anbefales det en forsiktig bruk med dusjkabinett. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har tegnet kollektiv avtale for TV/bredbånd med Telenor.

Parkering
Parkering av kjøretøy kan bare skje etter tillatelse, og på borettslagets oppmerkede og skiltede parkeringsplasser. Trondheim Parkering håndhever borettslagets parkeringsregler ved tilsyn, veiledning, kontroller og inndriving av kontrollavgift. Borettslaget har et begrenset antall parkeringsplasser og den enkelte andelseier administrerer selv 1 fast uteplass og 1 gjesteplass (24 timer) gjennom SmartOblatregisteret. Andelseiere som leier garasjeplass eller har fast plass med elbil lader, må selv si opp denne til styret i forbindelse med eierskifte.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning REHABILITERING I BORETTSLAGET Borettslaget har i ekstraordinær generalforsamling i 2023 vedtatt en utvidelse og rehabilitering. Kontrakt med utbygger Fredensborg Bolig, er ferdigstilt. Man vil starte prosess med å utarbeide søknad til kommunen, hvor utbygger har hovedansvar, med innspill fra styret. Borettslagets involvering i hele prosessen fra start til ferdigstilte bygg, er godt forankret i kontrakt med utbygger. Dette betyr at utbygger ikke har mulighet til å gjøre store endringer i planene uten styrets godkjenning, noe som sikrer at andelseiere blir minst mulig berørt av utbyggingen. For flere opplysninger henvises til referater fra generalforsamlinger og styrets årsmelding. Man forventer at det vil være en rehabiliteringsprosess i borettslaget som pågår i ca. 1,5- 2 år fra oppstart. Det gjøres oppmerksom på at borettslaget står foran en rehabilitering og utvidelse, vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 13. november 2023. Planene omfatter bl.a større balkonger og utvidelse av stue og energieffektivisering, nye inngangspartier, samt nye balkonger i Lillebergveien 6. Videre er det vedtatt oppgradering av ventilasjonsløsningene i leilighetene, ny drenering og isolering av grunnmur, ny utvendig isolasjon, kledning og fasader, og utskifting av samtlige vinduer og balkongdører. Eksisterende balkonger og tørkebalkonger skal vedlikeholdes, og det etableres et nytt renovasjonssystem i tillegg til vinduer med spalteventiler og gjenåpning av ventiler der dette er påkrevd. Rehabiliteringen er kostnadsberegnet til 240 millioner kroner. For å finansiere deler av prosjektet ble det samtidig vedtatt en utvidelse av borettslaget gjennom salg av tomterettigheter til Fredensborg, hvor det er skissert oppføring av syv nye boligblokker. Inntekten fra salget er beregnet til 225 millioner kroner. Styret har i tillegg fått fullmakt til å erverve parkeringsplasser i en fremtidig parkeringskjeller, hvor plassene skal leies ut til andelseiere for en estimert pris på 1 500 til 1 700 kroner per måned. Som følge av disse tiltakene må andelseierne påregne en økning i både fellesgjeld og månedlige felleskostnader. Estimater for dette er tilgjengelig i vedlegg fra generalforsamlingen, og interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilgjengelig informasjon, ved å kontakte styreleder i borettslaget. Noe informasjon kan også sees på borettslagets nettsider på blusuvold.no. I ordinær generalforsamling avholdt 25. april 2024 ble det også redegjort for utført vedlikehold i 2023 og planlagte tiltak for 2024. Blant arbeidet som ble utført i 2023 var vedlikehold av trapper ved inngangsdører, tørkebalkonger, garasjer og garasjeporter, kontroll av verandagulv, maling av vinduer, utskifting av låskasser i dører og maling av kjellerrom, vaskeri og oppganger, samt innkjøp av brannslukningsapparater. I løpet av 2024 fortsetter borettslaget med prosjektering og planlegging av den vedtatte rehabiliteringen og utbyggingen, kontroll av verandagulv, tørkebalkonger og lekeområder, maling av kjellergulv, vaskeri og oppganger, samt utskifting av låskasser der dette fortsatt er nødvendig. Det skal også gjennomføres sikringsarbeid på garasjene, og borettslaget vil samtidig arbeide med å stanse ulovlig utleie av leiligheter i strid med borettslagets vedtekter. Dette innebærer at borettslaget nå er midt i en større utviklingsprosess som vil medføre både praktiske og økonomiske endringer for andelseierne, men som samtidig vil gi en betydelig oppgradering av både bygninger, fasiliteter og uteområder når prosjektene er ferdigstilt.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 640 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 41 173 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 681 173 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 603 (Omkostninger totalt) 18 503 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 303 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 690 776 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 699 676 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 702 476 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet, Ved.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
808583

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3234332

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
116

Part.obl.nr.
963954735

Felleskostnader pr. mnd.
4729

Andel fellesgjeld
41173

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
59810

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Blusuvold Borettslag

Borettslagets org.nr
963954735

Om borettslaget
Blusuvold Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom. Borettslaget kan også drive virksomhet som henger sammen med boretten.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Dersom en andel overdras har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.  Forkjøpsretten går i slik rekkefølge: A. Barn (over 18 år) B. Foreldre til andelseiere/ektefelle C. De av andelseierne som tidligere har fått leilighet til barn/foreldre kan også søke Vedrørende tildeling, så går pkt. A foran pkt. B. Både pkt. A og B går foran pkt. C. Omfordeling (bytte) går foran tildeling.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslagets økonomiske status per 31.12.2025 var som følger: - Årsresultat: Kr. 569 649,- - Egenkapital: Kr. 39 369 760,- - Endring i disponible midler: Kr. 2 968 142,- - Disponible midler: Kr. 12 127 396,-

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har felles lån på Kr. 8 274 500,- per 25.03.2026 hos DNB. Flytende rente på 6,29% pr. 31.12.2024 Nedbetalingstid: 20 år Forventet nedbetaling: 2040

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
90198212

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde hund, katt eller større husdyr uten godkjenning fra styret i hvert enkelt tilfelle. Før eventuell godkjenning av styret må søker innhente underskrifter (med eventuelle merknader) fra alle beboere i oppgangen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER 5001/58/337: 14.11.1962 - Dokumentnr: 306240 - Rettighet Rettighetshaver: Fjærumsfossen Komm Løpenr: 1228786 LEIEAVTALE LEIE AV AREAL ÅRLIG AVGIFT NOK 50 KRAFTSELSKAP MED FLERE BESTEMMELSER Overført fra: Knr:5001 Gnr:58 Bnr:337 F 1962/306240-3/107 14.11.1962 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om adkomstrett RETTIGHETER Det er ingen tinglyste rettigheter knyttet til eiendommen

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Det foreligger kun en godkjennelse fra datidens Helseråd for boligblokk i 4 etasjer datert. 09.07.1963. I henhold til datidens gjeldende bygningslov av 1924, var det krav til at alle byggetiltak tiltenkt varig opphold av mennesker skulle fremlegges og godkjennes av Helserådet. Godkjenning fra Helserådet var påkrevd før Bygningsrådet kunne utstede innflyttingstillatelse. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for følgende tiltak. Det foreligger byggetillatelse for rehabilitering av gavlvegg, datert 22.01.1991. Det foreligger godkjenning av søknad om byggetillatelse for fasadekledning og nye balkonger datert 19.05.1992. Det foreligger godkjennelse av ett-trinnstillatelse for fasadeendringer, nye balkonger og veranda, samt tilleggsisolering datert 16.12.2024. AVVIK Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Bod er innlemmet i soverom.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp, med adkomst via private internveier.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025. Boligen ligger i et område med arealformål sentrumsformål - nåværende, boligen ligger i byggesone 2. Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan "Blusuvold Østre. Endring av blokkbebyggelsen." med planID r0146b, datert 06.02.1961. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven. Deler av eiendommen er i tillegg underlagt følgende planer: PlanID: r20210011 Plannavn: Sigurd Jorsalfar veg 37, gnr/bnr 59/4, 59/477, 59/478 m.fl. Vedtaksdato: 23.10.2025 PlanID: r20210019 Plannavn: Sigurd Jorsalfars veg, strekningen Lillebergvegen - Brøsetvegen Vedtaksdato: 19.10.2023 REGULERING UNDER ARBEID Det er igangsatt følgende planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: r20240038, Lillebergvegen 8, Formålet med planen er å detaljregulere området til boligområde med større utnyttelse enn dagens situasjon. Planarbeidet utløses av Blusuvold Borettslags behov for optimalisering av eiendommene fremover. De står foran store behov for oppgradering av eksisterende bygningsmasse for å imøtekomme vedlikeholds- og energikrav, og har derfor behov for en optimalisering av eiendommen Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte reguleringsarbeid. PLANFORSLAG Det eksisterer følgende planforslag som berører eiendommen: r20240037, Sigurd Jorsalfars veg 21, 23, 25 og 27 og Lillebergvegen 6, 10, 12 og 14, hensikten med planen er å legge til rette for å fortette borettslagets eiendom med flere boliger. Planinitiativet foreslår seks nye boligblokker, og en stor sammenhengende parkeringskjeller sentralt i området. Utløsende faktor for planinitiativet er et behov for renovering og oppgradering av eksisterende boligblokker i borettslaget. Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte planforslag.

Adgang til utleie
GENERELLE REGLER Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år dersom andelseier selv, eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3, har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. KORTTIDSUTLEIE Ifølge Borettslagsloven § 5-4 kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 640 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 41 173 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 681 173 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 603 (Omkostninger totalt) 18 503 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 303 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 690 776 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 699 676 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 702 476 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9603

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 30 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  12 500,- oppgjørshonorar kr  5 990,- og visninger/overtakelse kr  2990, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt. Alle beløp er inkl. mva.