OSLO Sandakerveien 10D

Tomt
1528m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet felles tomt med gressplen, sitteplass, busker og trær.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på øvre Grünerløkka, like ved Akerselva. Her bor du i rolige omgivelser med nærhet til alt bylivet har å tilby. Langs Akerselva finner du flotte tur- og sykkelstier som strekker seg fra sentrum og helt opp til Maridalsvannet og marka ? perfekt for både mosjon og rekreasjon. Området byr på et rikt utvalg av kaféer, restauranter, butikker og servicetilbud. Innen få minutters gange finner du hyggelige uteserveringer, dagligvarebutikker, grønnsakshandlere, Vinmonopol og flere lokale spesialforretninger. Bydelen er kjent for sitt levende nærmiljø og sin unike kombinasjon av urbant byliv og grønne omgivelser. Det er også kort vei til både sentrum, Nydalen og Storo. Kulturtilbudet i nærområdet er variert og spennende, med blant annet Soria Moria og Torshovteatret som populære møteplasser. På Torshov finner du en rekke hyggelige spisesteder og kaféer, som Grisen, Trikkestallen og Åpent Bakeri, samt kulturhuset på Soria Moria. Kun noen kvartaler unna ligger den velrenommerte slakterforretningen Strøm-Larsen. Nærmeste kjøpesenter er Sandaker Senter, som tilbyr blant annet Vinmonopol, apotek, bibliotek, dagligvarebutikk, bokhandel og øvrige servicetilbud. Området har også et godt utvalg av restauranter, kaffebarer og nisjebutikker. Som nærmeste nabo finner du det historiske Sagene Folkebad fra 1900, som nylig er restaurert i samarbeid med Byantikvaren. Badet drives i dag av Oslo Badstuforening og tilbyr en unik bade- og badstueopplevelse i flotte omgivelser. I gangavstand ligger også Storo Storsenter, et av Oslos største kjøpesentre med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetjenester. For den aktive tilbyr området mange muligheter for trening, friluftsliv og rekreasjon. Myraløkka er et populært samlingspunkt året rundt, med flotte grøntområder, akebakker om vinteren og den årlige sommerkonserten med Oslo-Filharmonien. Iladalen park ligger også like i nærheten og byr på gode muligheter for aktiviteter som kubb, boccia, badminton og sandvolleyball. I tillegg finnes flere vakre parker og friområder i gangavstand, blant annet Torshovparken, Torshovdalen, Sageneparken, Bjølsenparken, Voldsløkka og områdene langs Akerselva. Treningsmulighetene er mange, med flere treningssentre i nærområdet, inkludert SATS på Storo, Nydalen, Ringnes Park og Ila, Fitness Xpress Storo samt Myrens Sportsenter med tilbud innen blant annet squash, klatring og golf. Området har svært gode kollektivforbindelser med buss, trikk og flybuss. Nærmeste bussholdeplass er Vøyenbrua, som ligger rett ved boligen. I tillegg er det kort vei til trikkeholdeplasser med linje 12, 15 og 18. Busslinjene 20, 21, 28, 34, 37 og 54 ligger også innen komfortabel gangavstand.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Sagene barnehage - 3 min gange Myrens Doremi barnehage - 3 min gange Ringnes Park Fus barnehage - 5 min gange Skoler Sagene skole (1-10 kl.) - 2 min gange Lilleborg skole (1-7 kl.) - 6 min gange Den Tysk-Norske skolen i Oslo (1-9 kl.) - 7 min gange Bentsebrua skole (8-10 kl.) - 10 min gange Sofienberg skole (8-10 kl.) - 18 min gange Foss videregående skole (Videregående skole) - 9 min gange Sport og trening Sagene skole - 2 min gange Aktivitetshall, ballspill, squash 0.2 km Hallenhagen - 4 min gange Ballspill 0.3 km Sagene Squash Senter - 4 min gange Myrens Sportssenter - 5 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er en blokk oppført i 1935 med yttervegger i teglsteinskonstruksjon og etasjeskillere i betong. Yttertaket er en saltakskonstruksjon tekket med takstein. Etasjeskillet er i betong. Gulvet er foret opp med trevirke og belagt med parkett og laminat. Vinduer i boligen har 2-lags glass i trerammer og er fra 2013. Entrédøren er i finert utføring med B-30/35db klassifisering. Balkongdøren er i treramme med 2-lags glass. Det er adkomst til balkong fra stuen. Gulvet på balkongen er belagt med støpt betongdekke. Rekkverket består av profilplater med en håndløper i stål. Det er observert avskalling og rust på rekkverket. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater Avvik: Det er observert stedvis slitasje og knirk på gulvflater. Det er i tillegg observert nyanse forskjell i parkett bord, samt noe glipper mot listverk. - Våtrom > Leilighet > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Det er observert større hull i vegg konstruksjon nede ved wc. Damptrykk i rommet vil kunne påvirke konstruksjoner, som ikke er fukt beskyttet. - Våtrom > Leilighet > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er på badegulvet målt 12mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Fall på gulv tilfredsstiller ikke kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall i dusj vil føre dusjvann til sluk. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen men ikke testet med vann. Svanker kan forekomme. Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. - Våtrom > Leilighet > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran på vegger er over 15 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Membran i gulv er over 20 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. - Våtrom > Leilighet > Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal med el-vifte, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Naturlig ventilasjon må forbli som det er med dagens løsning. - Kjøkken > Leilighet > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Innredning fremstår med noe ufagmessig utførelse, med løse foringer og nivå forskjell på benkeplater. - Kjøkken > Leilighet > Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det var ikke mulig å komme til stoppekraner på soverom, grunnet plassering av garderobeskap. Tilførsels rør til våtrom er vurdert til å ha en alder, som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som kan utvikles over tid. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen ventiler tilknyttet stue/ kjøkken, tilførsel av tilluft må skje via åpning av vinduer. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på varmekabel og fjernvarme anlegget, da mer enn halvparten av forventet levetid på komponenter er oppbrukt. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Andre innvendige forhold - Våtrom > Leilighet > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2006. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Varmekabler på badet fungerer ikke. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Utført i 2019 i regi av sameiet. Beskrivelse: Det ble gjort utbedring av soilrør i regi av sameiet. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: Utført i 2020 av Førland rør AS og elektriker. Beskrivelse: Det var en jordingsfeil på bad, men elektriker har fikset dette. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Selve rivingen og monteringen av kjøkkenet ble utført av ufaglærte, men det ble brukt rørlegger og elektriker. Firmanavn er VVS Ekspess og Alna Elektro. Beskrivelse: Flyttet plassering på kjøkkenet inn i stuen og laget nytt soverom. Ikke godkjent av kommunen. 21. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Beskrivelse: Ikke søkt om bruksendring ifbm flytting av kjøkken inn i stue.

Innhold
BRA-i 33 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og bod TBA 4 kvm: Terrasse og balkongareal Kjellerbod: BRA-e 4 kvm: Bod Loftsbod: BRA-e 3 kvm: Bod

Standard
Innvendige overflater Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte flater av strie og mur. Himling: Malte flater bestående av dekke/plater. Takhøyde er målt opp mot 2,4 meter. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vanntilførsel på kjøkken med Pex-rør. På badet er det åpne forkrommede vannrør. Hovedstoppekran er plassert ved wc på bad. Det er egne kraner for kjøkken, plassert i luke på soverom og i benkeskap. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig avtrekk fra bad og tilluftsventil i vegg på soverom. Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal med el-vifte, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Naturlig ventilasjon må forbli som det er med dagens løsning. - Oppvarming: Oppvarming skjer med fjernvarme via radiatorer. Det er gulvvarme på badet. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal.

Innbo og løsøre
Alle hvitevarer, inkludert vaskemaskin medfølger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2020: * Rørlegger monterte dusjkabinett, fikset lekkasje på servant, skiftet vannlås og rør tilbake avløpsbend. Elektriker koblet ut varmekabler pga. jordingsfeil, derfor fungerer de ikke. Førland Rør As. 2018: * Diverse el-arbeid utført på bad. * Mindre arbeid på bad i 2018 2017: * Flytting av kjøkken til stue, innredning av soverom i tidligere kjøkken. * Kjøkkeninnredning fra Ikea fremstår med glatte fronter. Laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. ventilator med kullfilter. Integrerte hvitevarer med: komfyr, platetopp, oppvaskmaskin av smal type og kjøleskap. * ifbm nytt kjøkken 2017 2013: * Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. * Entredør i finert utforming med B-30/ 35db klassifisering. Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: * utsifting av utgangsdørene * enklere rehabilitering av trappen i bakgården 2021: * Solcellepanel 2019: * Rehabilitering av soilrør og bunnledning 2018: * Installering av bergvarme 2016: * Oppussing av oppganger 2015: * Utskiftning av kjøkkensoilrør 2013: * Oppstart av vindusutskiftning og drenering

TV/Internett/bredbånd
Internett fra Telia er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Sameiet Sandakerveien 10 B har seks parkeringsplasser til leie. Tre av plassene er prioritert for forretningsdrivende i sameiet, og de resterende tre leies ut til seksjonseiere basert på ansiennitet. Dersom forretningsdrivende ikke benytter sine plasser, tilbys disse til øvrige seksjonseiere før eksterne søkere. Leietiden for parkeringsplassene er ett år, med mulighet for å søke om fornyelse etter endt leieperiode. Leieprisen fastsettes på årsmøtet, og søknad om leie sendes styret etter annonsering av ledige plasser. Det er ikke tillatt med bil- eller motorsykkelkjøring på eiendommen, og parkering er kun tillatt på de registrerte plassene. Det er også beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser i 2026 for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 139 463 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 889 463 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 220 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 610 (Omkostninger totalt) 110 510 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 310 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 988 073 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 999 973 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 002 773 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme. Boligen har radiatorer og gulvvarme på badet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnader.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær
976573

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3906292

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Innmelding i OBOS kr 500,-. Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
40/2494

Felleskostnader pr. mnd
3886

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader utgjør kr. 3 886 kr pr. mnd. Herav: - Felleskostnader: 3 369,- - Internett: 517,- I felleskostnadene inngår trappevask, varmtvann/fyring, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, forretningsførsel og styrehonorar. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld
139463.42

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-10T22:00:00Z

Andel fellesformue
117612

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Sandakerveien 10 B-E i Oslo kommune består av 50 enheter, fordelt på 48 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Selskapet har organisasjonsnummer 982202388 og benytter hjemmesidene https://sandakerveien10be.no og vibbo.no. Sameiet har fellesvaskeri og et gjesterom som eiere kan benytte. Det er en vaktmesterordning hvor beboerne selv utfører definerte oppgaver. Vedtatte saker: - Årsrapport og årsregnskap godkjennes. Årets underskudd dekkes av egenkapitalen. - Eierbrøken og oversikt over felleskostnader per seksjon publiseres for eierne på Vibbo. - Forslag om salg av vaktmesterleiligheten ble ikke vedtatt. 6 stemmer for og 10 stemmer imot forslaget. - Styret pålegges å gjennomføre en fullstendig økonomisk og skattemessig utredning av salg av tjenesteleilighet/vaktmesterleilighet. En tredjepart gjennomfører en økonomisk utredning av alternativene.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Styret tildeler vaktmesteroppgaver i en etasje i en oppgang hver uke ut ifra behov, med plikt for de enkelte seksjoner å delta. Ved utleie av leilighet skal det kontraktfestes med leietaker at hen plikter å utføre ukesoppgaven som tildeles.

Dyrehold
Det er muligheter til dyrehold etter søknad til styret, hvor styret avgrenser hva slags dyr man kan holde i hvert enkelt tilfelle. Klage på husdyr er å betrakte som klage på beboer. Det er ikke tillatt å lufte hunder i bakgården.

Eierskiftegebyr
10500

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 27.03.1936 - Dokumentnr: 1936/402422-1/105 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:226 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.1936 - Dokumentnr: 1936/402483-1/105 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:226 Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.1936 - Dokumentnr: 1936/402668-1/105 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:226 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.1937 - Dokumentnr: 1937/400421-1/105 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:226 Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.1997 - Dokumentnr: 1997/47975-2/105 - Pantsettelseserklæring Beløp: NOK 25 000 Panthaver: SAMEIET Løpenr: 1157128 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.2016 - Dokumentnr: 2016/574654-1/200 - Bruksrett Rettighetshaver: MØLLEBAKKEN BORETTSLAG ORG.NR: 983 816 223 Bruks- og vedlikeholdsavtale for gårdsrom Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1935. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Leiligheten er bruksendret og viker fra originale tegninger. Kjøkken er flyttet til stue, det er etablert ett soverom der kjøkken sto tidligere. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig med tilhørende anlegg Følger reguleringsplan S-172GO (Regulerings og bebyggelsesplan, Østre Bydel III), som er en eldre plan som regulerer området til hovedsakelig boligbebyggelse. Planen er delvis opphevet og supplert av nyere planer, inkludert Kommuneplan 2015.. 04.06.1942 Følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende, og ligger innenfor utviklingsområde for indre by med områdenavn U4. I henhold til kommuneplanen berøres eiendommen av hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø, H320_2 for elveflom, og H190_2 for andre sikringssoner. Deler av eiendommen er også regulert til spesialområde for bevaring av blandet formål.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 139 463 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 889 463 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 220 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 610 (Omkostninger totalt) 110 510 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 310 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 988 073 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 999 973 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 002 773 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98610

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til 1% av kjøpesummen for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 19 900,- Visninger/overtagelse: kr. 2 990,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 980,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 500,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 350,- Kommunale opplysninger fra: kr. 2 900,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig fra: kr. 4 500,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.