BAGN Liavegen 125

Tomt
872300m²

Beskrivelse av tomt
Åpent og fritt gårdstun med usjenert beliggenhet. Tunet ligger i hellende terreng og har plen mellom våningshus og driftsbygning. Den dyrkede marken ligger nær tunet. Eiendommen består av ni teiger fordelt på fem gnr. /bnr. Samlet areal er ca. 872 300 m². Ihht til gårdskart/arealsatistikk vedlagt i verditakst er arealet del på følgende måte (alle areal er ca. areal): Gnr. 22 bnr. 12 består av to teiger med samlet areal 450,5 daa Teig 1: 416,1 daa Teig 2: 34,4 daa Gnr. 22 bnr. 46 består av fire teiger med samlet areal 184 daa Teig 1: 40,4 daa Teig 2: 44, 4 daa Teig 3: 36,7 daa Teig 4: 62,5 daa Gnr. 30 bnr. 10: 5,1daa Gnr. 30 bnr. 11: 11,3 daa Gnr. 44 bnr. 17: 872,3 daa ---- Arealene er ihht til takst fordelt med: Fulldyrket jord: ca. 65,7 daa Innmarksbeite: ca. 7,3 daa Skog av høy bonitet: ca. 37,2 daa Skog av lav bonitet: ca. 480,6 daa Uproduktiv skog: ca. 70,9 daa Myr: ca. 186,4 daa Åpen jorddekt fastmark: ca. 11,7 daa Bebygd, vann, bre: ca. 12,5 daa Sum: ca. 872,3 daa Det er videre gjort korrigeringer hvis arealtypene benyttes til annet enn gardskartet viser, eller er ute av drift. Om lag 15 dekar på jordet vest for stølen blir for tiden ikke benyttet til slått og er derfor verdivurdert som overflatedyrket jord. Det meste av fulldyrket jord er på stølen som ligger rundt 800 m.o.h. Terrenget her varierer fra tilnærmet flatt og noe mer kupert ved stølsvollen. Resten av dyrket jord ligger ved tunet i til dels svært bratt terreng og har ikke blitt høstet med maskiner de siste årene. Innmarksbeite er delvis bevokst med trær, spesielt ovenfor tunet. Den produktive delen av skogen har arealer med vesentlig lav bonitet/produksjonsevne. Den største teigen med produktiv skog ligger ved Kviteberget på Leirskogen, 16 km fra tunet. Det er en del hogstmoden skog. Det foreligger ikke skogbruksplan for eiendommen. Ifølge opplysninger mottatt fra Sør-Aurdal kommune er det bestilt ny skogbruksplan i 2026, og denne forventes ferdigstilt i 2028. Kostnaden knyttet til utarbeidelsen av den nye skogbruksplanen vil tilfalle ny eier av eiendommen. Det er opplyst at saldo på skogfond pr. juli 2026 er kr 3.873. Videre fremgår det av kommunens historikk at det ble gjennomført hogst og nyplanting i 2017, men at det ikke har vært registrert aktivitet i skogen etter dette. Eiendommen har jakt-, fiske- og beiterettigheter gjennom sin andel i Bagn og Reinli privatsameige (gnr. 9002 bnr. 1). Gnr. 22 bnr. 46 har en sameieandel på 3/10 000 i privatsameiet. Sameiet omfatter betydelige utmarksarealer og forvalter blant annet jakt-, fiske- og beiterettigheter på vegne av sameierne. Jakten forvaltes i samarbeid med øvrige grunneiere gjennom etablerte ordninger i området. I tillegg følger jaktrett knyttet til eiendommens egne arealer. Sameieandelen har gitt grunnlag for årlige utbetalinger til eier. Fiskeretten omfatter en rekke vann, tjern, bekker og elver innenfor privatsameiets område, herunder blant annet Hølervatnet, Hølera, Muggedøla, Store og Vesle Bjørdalsvatn, Vesle Grevsjøen samt flere øvrige vann og vassdrag som nærmere beskrevet i sameiets vedtekter. Kjøper overtar eiendommens rettigheter og plikter knyttet til sameieandelen i Bagn og Reinli privatsameige. Det vises til vedtekter og jordskifteavgjørelse for nærmere informasjon. --- Matrikkelene ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommens grenser er rosa. Arealene vil derfor avvike ved oppmåling.

Beliggenhet
Småbruket «Knudsenlien» ligger åpent og fritt til i Torsrudgrenda på vestsiden av Bagn. Eiendommen har en flott og vid utsikt utover jorder og gårder i nærområdet, mot Bagn sentrum, Fossvang og dalføret med elva Begna. Gårdstunet ligger ca. 425 moh. og siden Liavegen ligger i en bratt dalside, nyter områdene høyt oppe i lia godt av sol gjennom hele dagen, med særlig god kveldssol om sommeren. Det er ca. 3 km til sentrum av Bagn, hvor du finner et godt utvalg av butikker, serveringssteder, legekontor, tannlege, frisør, byggvarehandel, bensinstasjon og øvrige servicetilbud. Her ligger også kommuneadministrasjon, bibliotek og Sør-Aurdalsheimen. I sentrum finnes dessuten barne- og ungdomsskole samt et moderne og innholdsrikt idrettsanlegg med Sør-Aurdalshallen, svømmehall og skøytebane vinterstid. Bagn Idrettslag tilbyr en rekke aktiviteter for både barn og voksne. For de yngste er det ca. 7 km til Reinli barnehage. Området byr på mange fine turmuligheter året rundt. I nærområdet finnes flere skogsveger som egner seg godt for turer til fots eller på sykkel, og gjerne inn i områder med både blåbær og tyttebær. Turer til Bagnsbergatn, som er et nasjonalt krigsminne fra kampene i 1940, og til Londonberget kan anbefales. Andre populære turmål er Langeberg og Bagn Bygdesamling. Elva Begna er en kjent og populær fiskeelv hvor det også arrangeres raftingturer. Vinterstid finnes det gode og varierte skimuligheter på blant annet Tonsåsen, Bagn Vestås, Stavadalen og Fjellstølene. På Åsemyre skistadion er det flotte anlegg for langrenn og skiskyting, og på Leirskogen finnes lysløype. I idylliske omgivelser på Hoffsetern, ca. 11 km fra gårdstunet, ligger eiendommens støl med vakker stølsvoll og eldre bebyggelse. Like ved ligger et nyere sæl oppført omkring 1975. Hoffsetern ligger ca. 825 moh. i et åpent og fritt stølsområde med meget gode solforhold og vid utsikt. Området byr på flotte turmuligheter i naturskjønne omgivelser året rundt. Her kan du gå turer til fjelltopper med nydelig utsikt, bade i friske fjellvann og plukke multer i sesongen. Området er et eldorado for syklister med flotte stier og stølsveier, mens vinteren byr på opplevelsesrike skiturer i variert terreng. Selger anbefaler særlig følgende turmuligheter: Sykkel ? Mjølkevegen En av Norges mest populære sykkelruter går gjennom det vakre seterlandskapet mellom Gudbrandsdalen og Valdres. Det er også populært å sykle fra Ølnesseter via Bjødalen til Tisleidalen, en rundtur på rundt 35 kilometer. Fottur ? Ørneflag (1 243 moh.) Sør-Aurdals høyeste topp byr på en flott og krevende tur med storslått panoramautsikt over Vassfaret og fjellområdene rundt. Ski ? milevis med preparerte løyper krysset veien opp til nysætra og knyttes sammen med løypenettene mot Sanderstølen, Golsfjellet og Hemsedal. Totalt omfatter løypenettet over 250 kilometer. Med eiendommen følger også jakt- og fiskerettigheter i Bagn og Reinli privatsameie. Området kan også skilte med ca. 50 fjellvann, tjern og elver, blant annet Haugsjøen og Reinsjøen. Det selges fiskekort for stangfiske og isfiske gjennom https://www.inatur.no/ og https://www.perfish.no/. For spørsmål om garn- og oterfiske anbefales det å ta direkte kontakt med Bagn og Reinli privatsameie. «Knudsenlien» er et innholdsrikt småbruk med flott beliggende gårdstun, jorder, skog og egen støl. Med jakt- og fiskerettigheter, gode turmuligheter og naturskjønne omgivelser ligger alt til rette for deg som ønsker en eiendom med mange muligheter og god plass til både rekreasjon og aktivitet.

Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse til tunet vil komme opp automatisk. Tunet har adresse Liavegen 125 Stølen har adresse Skålesetervegen 25 og 27. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". Velkommen!

Bebyggelse
Gårdstun: Våningshus, driftsbygning og garasje med vedbod. Støl: Sæl fra ca. 1975, samt eldre bebyggelse med sæl, sommerfjøs og løe.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en verditakst og en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven. Landbrukseiendommen beliggende i Bagn, i Sør Aurdal kommune. Eiendommens bebyggelse består av våningshus, låvebygg med fjøs, garasje, og stølsbygg. Byggeår for våningshus er opplyst til 1950. Boligen er senere tilbygget 1970 med bad og gang. Boligen er oppført over 2. etasjer, og med kjeller. Bygget har bærekonstruksjoner fra byggeår. Det er oppdaget flere avvik og forhold. Se rapport jmf. konstruksjoner for de forskjellige bygningsdelene. Ellers er påviste avvik som følge av elde, utidsmessigheter og bruksslitasje. I rapporten er det anbefalinger der det bør og må påregnes påkostninger med utbedring av bygningsdeler/konstruksjoner. Det opplyses videre om at dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til konstruksjon og isolasjonstykkelse på vegger og tak, samt fuktsikring og krav til konstruksjonssikkerhet mtp vind og snølaster. VÅNINGSHUS Byggeår: 1950. Byggeåret er basert på opplysninger fra rekvirent. Tilbygg: 1970. Tiltak med tilbygg med ny gang og bad jmf opplysninger fra arving. Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra stigetrinn på taknivå. Ved underkant forkantbeslag er det registrert presenning og dette materialet er vurdert benyttet som undertak for taktekking. Taktekking er vurdert utskiftet i forbindelse med tilbygg i 1970. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Takrenner og nedløp er vurdert utskiftet i forbindelse med tilbygg i 1970. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har saltak av sperrekonstruksjon i tre med innvendig skråtak og et mindre parti med kaldtloft uten inspeksjonsmulighet. Vinduer: Bygningen har trevinduer med koblet glass i ramme 1+1. Inn og utadslående karmer. Det er et nyere vindu på soverom i 2. etasje og vindu på bad fra 1987. begge disse med 2-lags glass. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og enkel kjellerdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse oppbygd på punktfundament av lettklinkerblokker med konstruksjonsvirke, terrassebord og rekkverk i trekonstruksjon. Overbygget hovedinngang har støpt betongdekke og rekkverk i trekonstruksjon. Terrasse og inngangsparti vurdert til å være fra 1970. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Bygget har etasjeskille av trebjelkelag med stubbeloft mot kjeller. Etasjeskille av trebjelkelag mellom 1 og 2 etasje. Gulvet er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken, stuer og gang. i 2. etasje ble måling gjort i gang og begge soverom. 1.etg. Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell på gulv i stue over en lengde på 2 m som største avvik. Det er målt ca. 30 mm som høyeste avvik gjennom hele rommet i stue som største avvik. 2. etg. Det er målt ca. 25 mm høydeforskjell på gulv i ene soverom over en lengde på 2 m som største avvik. Det er målt ca. 45 mm som høyeste avvik gjennom rommene som største avvik. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og det er tilkoblet vedovn i stue og spisestue, en vedovn på soverom og en vedovn i kjeller. Sotluke i kjeller. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har åpen betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. I ett bodrom er ett par murvegger kledd med trepanel. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Bygget har grunnmur murkonstruksjon satt på grunn/i terreng og det er tilbakefylt masser mot murvegger på 3 av sidene. Overvann fra en takside ledes i nedløp med utkast på terreng. Det er ikke registrert noe form for tettesjikt/fuktsikring av murkonstruksjon mot tilbakefylt masser. Sett mot den gangens byggemetode er dette en vanlig løsning på slike konstruksjoner. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur, normalt fylt med settestein. Terrengforhold: Eiendommen har gruset innkjøring/parkering og med noe plen. Ellers kupert og skrånende landbruksareal. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er vurdert å være av plast og tilkoblet septiktank på eiendommen med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) tilkoblet privat brønn på eiendommen. Septiktank: Septiktanken er av ukjent type. Andre tomteforhold: Ved garasjen ble det registrert en fyllestasjon, trolig for landbruksmaskiner. Det er ikke kontrollert om denne er i drift eller om det finnes drivstoff på tanken. Forholdet er ikke vurdert med tilstandsgrad, og informasjonen gis kun til orientering for en potensiell bruker av rapporten. Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2: Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Fuktmerker er registrert på overflater rundt vinduet i kjellernedgangen. Måling med fuktindikator på overflater viste at området var tørt ved befaring. Det kan ikke utelukkes skjulte avvik i lukkede konstruksjoner i dette området. Observasjonen kan sees i sammenheng med manglende ventilasjon, samt at jordvarme fra kjelleren kan føre til kondens på vinduet i trapperommet i vinterhalvåret. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Fuktskadede konstruksjoner må skiftes ut, og årsak til skadene utbedres. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunktet. Dersom ytterveggene skal kles om, bør det etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å redusere risikoen for fuktskader og forlenge levetiden på veggkonstruksjonen. Fuktmerker ved vindu og værslitt/oppsprukket kledning bør utbedres for å hindre videre forringelse og mulig råteutvikling. Det anbefales å undersøke nærmere for eventuelle skjulte skader i lukkede konstruksjoner rundt vinduet i kjellernedgangen, da det ikke kan utelukkes at det finnes skjulte avvik. Manglende ventilasjon og kondensproblematikk bør utbedres for å redusere risikoen for fremtidige fuktskader. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det ble gjort fuktmålinger i skråtak på enkelte områder med misfarging, ned mot yttervegg. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget, og det er ikke mulig å foreta en fullstendig vurdering av konstruksjonen grunnet manglende inspeksjonsmulighet, da det ikke er tilgang til kaldtloftet eller konstruksjonen for øvrig. Vurderingen er derfor basert på alder og observasjoner fra underliggende etasje. Det er registrert ufaglig løsning på undertak, og det kan ikke utelukkes skjulte avvik i konstruksjoner som ikke er tilgjengelige for inspeksjon. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser dersom det blir mulig å åpne konstruksjonen, samt innhente dokumentasjon på utført arbeid. Manglende inspeksjonsmulighet og ufaglig løsning på undertak medfører økt risiko for skjulte feil og skader, som kan føre til kostbare utbedringer på sikt. Det anbefales at konstruksjonen vurderes og dokumenteres av fagperson dersom det oppstår symptomer på fukt eller andre avvik. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Skeivheter er registrert på terrassen og dette må sees i sammenheng med at punktfundamentene er plassert direkte på terreng. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Lokal utbedring må utføres. Skeivheter på terrassen bør vurderes nærmere, og eventuelt bør fundamentene skiftes ut for å sikre stabilitet. Værslitt og oppsprukket trevirke bør vedlikeholdes for å forhindre ytterligere forringelse og redusert levetid på konstruksjonen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan treverk og skjevheter forverres, noe som kan føre til økte vedlikeholdskostnader og redusert sikkerhet. Overflater Det er påvist andre avvik:. Stedvis er det sår og hakk i overflater. Teppeflis i stue har enkelte brennmerker ved ovner. Det er stedvis glipper på gulvflater mot gulvlist. Det har vært røyket inne i boligen, noe som merkes på inneluften. Konsekvens/tiltak: Overflatene bør utbedres der det er sår, hakk og brennmerker for å opprettholde estetisk standard og forhindre ytterligere slitasje. Glipper mellom gulv og gulvlister bør tettes for å unngå oppsamling av støv og smuss. Det anbefales å rengjøre og eventuelt overflatebehandle eller bytte ut materialer for å redusere lukt etter røyking, da dette kan påvirke innemiljøet og oppleves sjenerende. Innvendige trapper Det er betydelig knirk i trapp. Det er påvist andre avvik:. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trapp opp til 2. etasje har skeivheter og noe knirk i trinn. Stedvis lysglippe i øvre del av trapp grunnet skeivheter. Kjellertrapp har skeivheter på mellomplatå og det er målt forhøyede fuktverdier i treverk ned mot betonggulv. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utbedring av skeivheter og knirk i trapp for å sikre trygg bruk og redusere risiko for videre ødeleggelse av trinn og/eller med fare for personskade. Lysglippe og skeivheter kan medføre ytterligere slitasje og svekket stabilitet over tid. Forhøyede fuktverdier i kjellertrappens treverk bør undersøkes nærmere og årsak utbedres for å hindre råteutvikling og skade på konstruksjonen. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører for å sikre funksjon og forhindre økt slitasje eller skade på karm og dør. Manglende utbedring kan føre til at dørene subber, ikke lukker tett eller får varige skader. 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist andre avvik:. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Kjøkkenet har stedvis bruksmerker og lett slitasje. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Det bør påregnes utskiftning eller oppgradering av kjøkkeninnredningen for å oppnå forventet funksjonalitet og standard. Konsekvensen av å ikke utbedre er redusert brukervennlighet og økt risiko for ytterligere slitasje eller skader over tid. 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er påvist andre avvik:. Avtrekksrøret er montert inn på pipeløpet. Ved eventuell renovering av pipen må avtrekksløsningen på kjøkkenet endres. Konsekvens/tiltak: Ved eventuell renovering av pipen må avtrekksløsningen på kjøkkenet endres for å sikre forskriftsmessig ventilasjon. Manglende tilpasning kan medføre redusert funksjon og problemer med godkjenning av pipeløpet ved renovering. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist andre avvik:. På baderommet er det registrert vannledninger lagt i yttervegg, noe som normalt ikke benyttes på grunn av fare for frostskader. Avvik er registrert ved servant og toalett. Se også avvik under våtrom. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Vannledninger i yttervegg har økt risiko for frostskader og påfølgende lekkasjer, spesielt dersom utførelsen ikke er fagmessig. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og vannskader på bygningen, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og skade på omkringliggende konstruksjoner. Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør etableres tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget for å unngå luktproblemer og redusert funksjon. Alderen på avløpsrørene medfører økt risiko for lekkasjer og skader, noe som kan føre til fukt- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen bør utbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning i alle rom. Konsekvensen av mangelfull ventilasjon er dårligere inneklima, økt risiko for fuktskader og redusert bokomfort. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Elektrisk anlegg Det er ikke registrert anmerkninger ved anlegget, men det anbefales at anlegget får en utvidet el-kontroll grunnet alder. Generell kommentar: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet Grunnmur og fundamenter Det er registrert løs puss på muroverflater. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Konsekvens/tiltak: Løs puss bør fjernes, og overflater bør pusses og eventuelt males på nytt. Misfarging på innsiden av grunnmuren kan indikere fuktproblemer, og avviket må sees i sammenheng med fuktopptak fra grunn og tilbakefylt terreng. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være økt risiko for fuktskader og forringelse av konstruksjonen. Etter endt dreneringsarbeid bør kjeller ha mest mulig åpne murflater for å forenkle senere kontroller/vedlikehold. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør foretas terrengjusteringer slik at overflatevann ledes bort fra grunnmuren. Et slikt tiltak vil være en del av arbeidet med etabelring av fuktsikring og drenering rundt boligen. Se tiltak 'Fuktsikring og drenering' Konsekvensen av mangelfull bortledning av overvann er økt risiko for fuktskader i bygningsmassen og et dårligere innemiljø. Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes. Foreta kontroll av brønnvann. Vannkvalitet må dokumenteres. Det bør innhentes dokumentasjon på vannkvaliteten fra brønnvannet, da manglende dokumentasjon gir usikkerhet om vannet er trygt å bruke. Det anbefales å gjennomføre kontroll av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av dette er økt risiko for lekkasjer, driftsproblemer og behov for kostbare reparasjoner. Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er påvist andre avvik:. Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Sør Aurdal kommune har et eget informasjonsskriv vedrørende eldre private avløpsanlegg. Det foreligger ikke et krav om å skifte ut dette anlegget i dag, men det kan komme et krav etter at kommunen har vært på tilsyn en gang i fremtiden. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Det bør fremskaffes dokumentasjon på septiktankens type og utførelse, da manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om anleggets tilstand og funksjon, og øker risikoen for skjulte feil eller mangler. Siden mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, bør det vurderes ytterligere undersøkelser av septiktankens tilstand for å avdekke eventuelle skader eller funksjonssvikt. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være plutselige skader eller lekkasjer, som kan føre til forurensning av grunn og miljø. Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan stille krav til utbedring eller utskifting etter fremtidig tilsyn. Ved igangsetting av arbeider med drenering og fuktsikring, samt anbefalte terrengjusteringer, bør det også vurderes tiltak med etablering av nytt septikanlegg og/eller tilkobling til kommunalt avløpsanlegg, om mulig, da dette arbeidet vil være lønnsomt å utføre i en og samme arbeidsoperasjon. Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist andre avvik:. Stedvis er overflatebehandlingen på israftsbeslag løsnet. Undertak av presenning er ikke et egnet materiale for undertak, spesielt med tanke på fukttransport fra oppvarmede rom eller konstruksjoner. Dette produktet ble ofte benyttet av ufaglærte på denne tiden. På vindskier er det registrert oppsprukket treverk og værslitasje. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Vindskier og israftsbeslag bør utbedres for å hindre videre forringelse og rustdannelse. Undertak av presenning bør skiftes ut med et egnet materiale utført av fagperson, da presenning ikke tilfredsstiller krav til fukttransport og holdbarhet. Bruk av ufaglært arbeidskraft og uegnede materialer øker risikoen for skjulte feil, fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen. Tiltak må sees i sammenheng med kontrollpunkt "Takkonstruksjon" og nærmere undersøkelser, da kaldt loftsrom ikke var tilgjengelig for inspeksjon. Grunnet undertak med presenning kan det ikke utelukkes behov for full utskiftning av taktekking og undertak, og kostnadsestimat hensyntar full utskiftning. Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist andre avvik:. Det er registrert frostsprengte nedløp. Taket har glatt taktekking av stålplater, og etter dagens regelverk kreves det snøfangere på denne typen taktekking. Takrenner og forkantbeslag som er besiktiget fra stige ved takstige til pipe, har synlig slitasje i overflatebehandlingen. På østsiden av taket er det ikke montert takrenne og nedløp for kontrollert bortledning av takvann. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør monteres snøfangere for å redusere risikoen for snø- og isras, som kan medføre fare for personer, dyr og skade på eiendom. Ved utskifting av taktekking må dette vurderes som en del av arbeid og sikkerhetstiltak. Frostsprengte nedløp og slitasje på takrenner og beslag bør utbedres eller skiftes ut for å sikre tilfredsstillende bortledning av vann og forhindre fuktskader på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner. Manglende tilfredsstillende bortledning av vann fra tak og nedløp ved grunnmur må utbedres for å unngå oppfukting og potensielle skader på bygningskonstruksjonen. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vannbrett er ikke fagmessig utført. Avvik med vannbrett og innsettingsdetaljer er registrert på vindu i 2. etasje. Vannbrett på øvrige vinduer har synlig slitasje i overflatene. Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer må justeres. Vannbrett og innsettingsdetaljer bør utbedres for å hindre vanninntrenging og videre forringelse av vinduskonstruksjonen. Slitte karmer og sprekker i treverket bør repareres eller byttes ut for å unngå råteskader og redusert isolasjonsevne. Vinduer som er vanskelige å åpne eller lukke bør utbedres for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere skader. Tiltak bør også iverksettes for å redusere innvendig kondens, da dette kan føre til fuktskader i treverket. Svertesopp på vindusoverflater må behandles, og det bør vurderes tiltak for bedre ventilasjon for å redusere risikoen for sopp- og fuktskader. Kostnadsestimat er satt for lokal utbedring/vedlikehold og utskiftning av enkelte vinduer. Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik:. Avvik med utettheter og og vanskelig åpning/lukking registrert på kjellerdør. Noe værslitasje på hovedytterdør. I nedre del av kjellerdør er det påbegynt fukt og mindre råteskader i treverk. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Dører må justeres. Det bør utføres utbedring av utettheter og justering av kjellerdør for å sikre tett lukking og hindre kald trekk. Værslitte og fuktskadede deler av dører og karmer bør utbedres eller skiftes ut for å forhindre videre forringelse og risiko for råteskader. Manglende utbedring kan føre til økte varmetap, ytterligere fuktskader og redusert levetid på dører og tilstøtende konstruksjoner. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist andre avvik:. Mellom spisestue og stue er det en nivåforskjell på gulvet som antas å være fra byggeåret. Ved kontroll under teppeflis ved pipe er det lagt et gulvbord på skrå for å kompensere for høydeforskjellen. I 2. etasje er det registrert retningsavvik inn mot senter av gulv på det ene soverommet. Dette må sees i sammenheng med byggemetode, manglende stivhet i bjelker og medfølgende svikt i bjelker over tid, uten at det er fare for konstruksjonsbrudd. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en eldre bolig. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan slike tiltak vurderes. Konsekvensen av store høydeforskjeller i gulvet kan være redusert bokomfort, økt risiko for knirk, sprekker i gulv og utfordringer ved legging av nye gulvbelegg. Ytterligere undersøkelser bør foretas for å kartlegge omfanget og behovet for utbedring. Kostnadsestimat er satt for avstivning av bjelkelag i 2. etasje over stuedel, der spennvidden er stor. Kostnadene som er estimert er eksklusiv kostnader til renovering av overflater. Her er kun oppretting og avstivning estimert. Pipe og ildsted Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. På kjøkkensiden er det delvis lukket over pipevanger. Det er registrert avvik på ildfaste plater ved ilegg på vedovner, hvor disse ikke går minimum 300 mm ut fra ilegg. I 2. etasje mangler det ubrennbar plate ved ilegg. Sotluken har noe rust. Avvik med sotvann må også sees i sammenheng med at pipen mangler pipehatt, og at regnvann kan gå ned i pipeløpet. Konsekvens/tiltak: Tettingen rundt pipa må undersøkes. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipens tilstand, spesielt der pipevanger ikke er synlige og det er delvis lukket over pipevanger på kjøkkensiden. Sprekker og riss i pipe må utbedres forskriftsmessig for å unngå redusert brannsikkerhet og risiko for lekkasje av røyk eller kondens til omkringliggende konstruksjoner. Ildfaste plater ved ilegg på vedovner må forlenges slik at de går minimum 300 mm ut fra ilegg, og det må monteres ubrennbar plate ved ilegg i 2. etasje for å oppfylle krav til brannsikkerhet. Sotluken bør kontrolleres og eventuelt utbedres eller skiftes ved tegn til rust for å sikre tett og sikker funksjon. Manglende pipehatt bør utbedres for å hindre inntrenging av regnvann, som kan føre til ytterligere skader og forverre eksisterende avvik. Grunnet alder og synlige avvik, samt manglende innsyn til pipevanger, er det økt risiko for skjulte skader og svekkelser. Det anbefales kontroll av pipen av fagperson for å avdekke eventuelle skjulte feil og sikre forskriftsmessig tilstand. Kostnadsestimat satt for full renovering av pipeløp. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Det bør etableres tilstrekkelig ventilering i kjelleren for å redusere risikoen for fukt- og råteskader. Fukt- og råteskadet treverk bør fjernes, og årsaken til fuktinntrengning må utbedres for å hindre videre skader. Fuktgjennomtrenging i gulv og mur bør undersøkes nærmere, og nødvendige tiltak bør iverksettes for å forhindre ytterligere fuktskader og utvikling av sopp eller mugg. Disse avvikene må sees i sammenheng med kontrollpunkt 'Drenering'. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for skade på konstruksjonen, dårlig inneklima, utvikling av sopp og råteskader, samt mulig helserisiko. Kostnadsestimat er satt for fjerning av løs isolasjon, trepanel på vegg og etablering av ventiler. For utbedring av fuktproblematikk i kjeller henvises det til tiltak lagt under kontrollpunkt 'Drenering'. 1. Etasje - Bad - Generell Baderom er fra byggeåret for tilbygg og i følge kontaktperson fra rundt 1970. Teknisk forskrift tidligere enn 1997 er lagt til grunn ved vurdering av våtrommet. På bakgrunn av levetidsbetraktninger og forskriftskrav ved byggeår er våtrommet samlet vurdert til TG 3. Kostnadsestimater satt for full renovering av rom, inkludert nytt tettesjikt. Gulv er belagt med vinylbelegg med oppbrett på vegg. Vegger er kledd med baderomsplater. Tak er kledd med malte himlingsplater. Det er montert baderomsinnredning av laminerte plater, laminert benkeplate og nedfelt benkeservant. Nyere gulvstående toalett, nyere utslagsvask av rustfritt stål på vegg og opplegg for vaskemaskin. Det er montert dusjvegger i hjørne. Rommet har veggventil og tilluft via spalte i vinduskarm. Det er målt 15 mm høydeforskjell fra topp vinylbelegg ved dørterskel til topp slukrist. Det er målt lokalt fall på gulv til sluk i dusj. Følgende avvik er registrert i rommet: - Tettesjikt av vinylbelegg og baderomsplater i våtsoner, er den forventede levetid vurdert til å være oppbrukt. - Det er registrert utettheter rundt rørgjennomføring i våtsoner. - Rommet mangler elektrisk avtrekk og tilluft ved dør. - Dusjvegger med tett list mot gulv som hindrer eventuelt lekkasjevann fra øvrige vanninstallasjoner og renne til sluk. - Under servant, i overgang vinyl og veggplat er det registrert fuktskjolder. Årsak til disse kan være mangelfull ventilasjon og/eller kondens grunnet vannrør i yttervegg ved servant. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende elektrisk avtrekk og utilstrekkelig tilluft bør utbedres for å redusere risikoen for fuktskader og dårlig inneklima. Dusjvegger med tett list mot gulv bør tilpasses slik at lekkasjevann fra øvrige vanninstallasjoner kan renne til sluk, for å unngå vannskader i omkringliggende konstruksjoner. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for fukt- og vannskader, samt redusert levetid og funksjon på våtrommet. Kostnadsestimat er satt for totalrenovering av våtrom med nytt tettesjikt i våtsoner, for å sikre at rommet tåler normal bruk etter dagens krav. Ved renovering av våtrom bør blant annet løsning med vannledninger i yttervegg endres. Det kan ikke utelukkes bakenforliggende skader i konstruksjoner, som eventuelt må utbedres i forbindelse med renovering av våtrommet. Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er påvist andre avvik:. Ifølge kontaktperson er utedelen på varmepumpen defekt. Konsekvens/tiltak: Utedelen på varmepumpen bør repareres eller skiftes ut for å gjenopprette funksjon og forhindre ytterligere skader på anlegget. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det risiko for redusert oppvarming, økte driftskostnader og ytterligere tekniske problemer. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det bør etableres utvendig fuktsikring og ny drenering rundt grunnmuren for å hindre inntrenging av fukt i kjeller/underetasje. Konsekvensen av manglende eller utilstrekkelig fuktsikring og drenering er økt risiko for fuktskader, mugg- og råteutvikling, samt forringelse av konstruksjonen over tid. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med høye forekomster. Eiendommen er kontrollert i kart fra NVE Faresoner, og det er registrert faresoner i område mtp. ras- og skredfare. Rekkverkshøyden ved innvendig i trapp og terrasse er for lav mot dagens krav - jmf. Tek 17. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Rekkverket på innvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Det bør gjennomføres radonmålinger. Innhent nytt røykvarslerutstyr. Innhent nytt brannslukningsutstyr. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuell helserisiko, da eiendommen ligger i et område med høy forekomst av radon ifølge NGU. Manglende radonsperre og målinger gir økt usikkerhet om innemiljøet. Rekkverkshøyder og åpninger i trapp og på terrasse bør utbedres til å tilfredsstille dagens krav for å redusere risiko for fallulykker, spesielt for barn. Manglende håndløper og rekkverk i trapp bør monteres for å bedre sikkerheten ved ferdsel. Røykvarsler- og håndslukkerutstyr må kontrolleres og eventuelt oppgraderes for å oppfylle gjeldende krav til brannsikkerhet, slik at risikoen for personskade og materielle skader ved brann reduseres. Det anbefales å innhente ytterligere informasjon om ras- og skredfare fra kommunen eller relevante myndigheter, og vurdere nødvendige sikringstiltak for å redusere risiko for skade på personer og bygning. - DRIFTSBYGNING Byggeår: 1975. Antatt byggeår for fjøset. Standard: Bygningen har en enkel standard på overflater og utstyr. Vedlikehold: Bygningen har et generelt etterslep av vedlikehold og det vil være behov for tiltak hvis den skal benyttes til f.eks. husdyrhold. Låvedelen har tydelige setninger/skjevheter. Mellom låve og fjøs er det lekkasje fra tak. Grunnmur/gjødselkjeller av betong har skader pga. forvitring. Låven er bygget av uisolert bindingsverk som står på enkel fundamentering. Fjøset har grunnmur inkludert gjødselkjeller av plasstøpt betong med sparestein. Det er bygget av bindingsverk med utvendig stående trekledning. Taktekking er bølgeblikk uten takrenner. Innvendig har fjøset vegger som er kledd med en type steinfiberplate e.l. Det er ikke kjent om dette er plater som inneholder asbest, men dette må undersøkes før det blir utført arbeider med platene. Himlingene er kledd med trepanel. Vindu med doble glass i trerammer. Hovedytterdør til melkerommet og sidedør til tankrommet. I fjøset er det egen ytterdør. Dekke mot gjødselkjeller av betong med stålrist i bakkant av båsene. Innredninger av stål. Fjøset har et generelt behov for vedlikehold/reparasjoner og eventuelt oppgraderinger hvis det skal brukes til husdyrhold. I låven er det montert to siloer av tre (Larviksilo). Enkelt, eldre elektrisk anlegg med skrusikringer. I melkerommet er det montert varmtvannsbereder og utslagsvask. GARASJE Byggeår: 1995. Antatt bygget på 1990-tallet. Standard: Garasje med enkel standard. Vedlikehold: Bygningen er normalt vedlikeholdt sett i forhold til type bygning/bruk og konstruksjon. Fundament er støpt plate av betong på grunn. Yttervegger av uisolert bindingsverk som er kledd med stående og liggende trekledning bortsett fra vegger mot terreng som er av plasstøpt betong. Taket er en saltakkonstruksjon med prefabrikerte takstoler tekket med stålplater. Beslag, takrenner og nedløp av stål med utkast til terreng. To plassbygde porter med bredde 2,4 meter og 2,5 meter. I tillegg er det en sidedør. Innlagt strøm med kontaktpunkt og belysning. - SÆL Byggeår: 1975. Antatt byggeår (oppført mellom 1972 og 1982). Standard: Bygningen har en enkel standard på overflater og utstyr. Det er ikke innlagt strøm, vann og avløp- Vedlikehold: Bygningen er normalt vedlikeholdt sett i forhold til type bygning/bruk og konstruksjon. Det er skjevheter på gulv/bjelkelag som er merkbart ved peisen. Fundament er ringmur av plasstøpt betong. Bygget av bindingsverk som utvendig er kledd med stående trekledning. Taket er en saltakkonstruksjon av sperrer tekket med stålplater. Beslag og det er montert takrenne og nedløp av stål på siden hvor det er inngang. Vinduene har doble inn- og utadslående rammer med sprosser i ytre ramme. Dører av tre med hovedytterdør som har adkomst til gang ved kjøkkenet fra overbygd inngangsparti. I stuen er det verandadør med utgang til overbygd veranda. Boden har egen ytterdør. Innvendige overflater er gulv med heltre som ligger på bjelkelag/åser over ventilert krypkjeller som har tilgang med luke i grunnmuren (var stengt ved befaringen). Vegger og himlinger med trepanel. Plassbygd kjøkkeninnredning av tre overskap, benkeskap og skufferekke. Benkeplate av foliert spon e.l. med nedfelt vaskekum. Enkelt solcelleanlegg til belysning, o.l. Oppvarming med vedfyring med åpen plassbygd peis i stue, vedkomfyr på kjøkken og vedovn i gang mellom stue og kjøkken. Pipe av teglstein. Uthus (11 m²) i tilknytning til stølsbu. Inneholder bod, vedskjul og utedo. - SOMMERFJØS Byggeår: 1900. Ifølge SEFRAK-registeret er bygningen antatt oppført i perioden 1900-1924. Standard: Enkel standard. Vedlikehold: Bygningen er greit vedlikeholdt sett i forhold til alder, type bygning/bruk og konstruksjon. Bygget av laftet tømmer som står på punktfundament av stein på grunn. Taket er en saltakkonstruksjon av sperrer tekket med bølgeblikk uten takrenner.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges som et dødsbo. Selger har kjennskap til eiendommen Tekniske installasjoner Pkt. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til Pkt. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Utedel til varmepumpe luft-til-luft er defekt Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Eiendommen og omgivelsene Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Tilbygg bad + overbygd inngangsparti Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Dette ble gjort for lengesiden, og er ganske sikkert godkjent av kommunen Generelt Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Pkt. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Våningshus: 1. etasje: Gang, kjøkken, stue, spisestue, bad og gang med trapperom. 2. etasje: Gang med trapp, to soverom, kontor og to kott. Kjeller: Fire uinnredede kjellerrom. Åpen terrasse og overbygd inngangsparti/terrasse. Driftsbygning. Fjøs og låve. Garasje: To biloppstillingsplasser og vedbod med egen inngansdør. Sæl: Gang, stue, kjøkken, to soverom, vaskerom/bod og utvendig bod. Uthus: Bod, vedskjul og utedo. Sommerfjøs. Løe.

Standard
"Knudsenlien" er et eldre, innholdsrikt småbruk med fin beliggenhet på vestsiden av Bagn, om lag 3,5 km opp for Bagn sentrum. Her får du en landlig og usjenert beliggenhet med vid utsikt over dalføret, samtidig som det er kort vei til sentrum og nødvendige servicetilbud. Eiendommen har et hyggelig tun med våningshus, driftsbygning og dobbel garasje med separat vedbod. Tunet ligger åpent og solrikt til, omgitt av jordene som følger eiendommen. Med eiendommen følger også støl på Hoffseteren, Bagn Vestås, flere skogteiger samt jakt- og fiskerettigheter i Bagn og Reinli Privatsameie. Våningshuset ble oppført i 1950 og tilbygd i 1970. Det har en åpen terrasse med vid utsikt og et praktisk overbygd inngangsparti. Inne i huset er det åpne og luftige rom med mange store vinduer slik at den fine beliggenheten kommer til sin rett. På det romslige kjøkkenet er det fin plass til spisegruppe. Kjøkkeninnredningen har benkeskap og overskap med malte korpus og malte profilerte fronter, samt benkeplater av laminat og stålbenk med innfelt vaskekum og utslagsvask. Det er frittstående hvitevarer og kjøkkenventilator med avtrekk ut via pipe. Nær kjøkkenet er det spisestue med Jøtul vedovn, og åpnet videre inn til stue med peisovn. I rommet er det også montert varmepumpe, men her opplyses det at utedelen er defekt. På badet er det baderomsplater på vegg og belegg på gulv. Her er det baderomsinnredning med underskap og nedfelt servant, et nyere gulvstående toalett, og det er montert dusjvegger i hjørne. På badet er det også en nyere utslagsvask av rustfritt stål samt opplegg for vaskemaskin. Badet varmes opp av varmekabler. I hovedetasjen er det romslig vindfang med god garderobeplass, og det er gang med trapp opp til 2. etasje. Her finner man to soverom, kontor/garderobe og to kott. Soverommene er i god størrelse, og på ett av dem er det vedovn. Fra begge soverommene er det adkomst til kott med god lagringsplass. Driftsbygningen vitner om eiendommens historie som aktiv gård. Bygningen har en eldre låve- og fjøsdel med tilbygg fra ulike tidsperioder. Denne gir gode muligheter for lagring, verksted, hobbyvirksomhet eller annen tilpasning etter behov. Fjøset var i ordinær drift frem til omkring år 2000. På tunet er det også en garasje med to biloppstillingsplasser og bra lagerplass. Tunet omkranses av egne jord- og skogarealer som gir god plass til både hobbybruk, dyrehold og friluftsliv. Jordene er i dag bortleid og benyttes til grasproduksjon og beite. Med "Knudsenlien" følger støl på Hoffseteren, beliggende i et naturskjønt og åpent stølsområde på Bagn Vestås. Stølen ligger om lag 11 kilometer fra gårdstunet og består av sæl og uthus fra ca. 1975, sommerfjøs og løe trolig fra omkring 1900, samt en eldre stølsbu fra 1700-tallet. Her kan man nyte stillheten, fjellufta og det åpne landskapet med vid utsikt og gode solforhold. Det nyeste sælet ligger på en åpen og solrik naturtomt noen hundre meter fra selve stølsvollen og den eldre bebyggelsen. Sælet har overbygd terrasse og inngangsparti. Inne i sælet er det kjøkken med spiseplass, plassbygd innredning og en stor, gammel vedkomfyr. Her kan man steke ferske brød til frokost om man ønsker det. I tillegg er det en komfyr og et kjøleskap på gass. Nær kjøkkenet og gangen er det også en frittstående vedovn. I den romslige stua er det fin plass til både sofa- og spisegruppe, og en større teglsteinspeis gir god varme og en hyggelig stemning til rommet. Fra stua er det utgang til terrasse og videre til terreng. I sælet er det for øvrig to soverom med til sammen fem sengeplasser, samt bod, vaskerom og gang med garderobeplass. Fra inngangspartiet er det adkomst til utvendig bod med god lagringsplass. Et enkelt solcelleanlegg sørger for belysning. På tunet er det et praktisk uthus med utedo og god lagringsplass til ved, redskap o.l. Selgerne opplyser at vann til nysetra hentes i et oppkomme. På stølsvollen finner du kulturhistoriske bygninger med lang historie. Det eldste sælet er oppført i perioden 1725?1749 (i dårlig stand) og er sammen med sommerfjøset og løa registrert i SEFRAK-registeret. Bygningene forteller historien om tradisjonell seterdrift gjennom generasjoner. For den friluftsinteresserte er dette en eiendom med svært attraktive kvaliteter. Med eiendommen følger jakt- og fiskerettigheter i Bagn og Reinli Privatsameie, som forvalter store utmarksområder med gode muligheter for jakt, fiske og naturopplevelser. Området er kjent for sitt rike dyreliv, mange fiskevann og omfattende løypenett sommer som vinter. Alle maskiner og redskaper som tilhører eiendommen ved overtakelse, følger med handelen. Samlet sett er dette en sjelden mulighet til å overta et innholdsrikt småbruk med egen støl, store utmarksressurser og et betydelig potensial for videre utvikling. Her ligger forholdene godt til rette for deg som drømmer om et liv nær naturen, enten som fritidssted, hobbygård eller et småbruk med flere bruksmuligheter.

Innbo og løsøre
Våningshus og sæl vil ikke bli ytterligere vasket eller ryddet før overtakelse. Øvrige bygg på eiendommen vil heller ikke tømmes eller rengjøres ytterligere før overtakelse. Alle maskiner/redskap medfølger og er inkludert i prisen totalt for eiendommene. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Parkering
I dobbel garasje eller på gårdstun. På stølen parkeres på egen tomt.

Diverse
Eiendommen vil ikke vaskes eller ryddes ytterligere før overtakelse, men overlates slik den fremstår på visning med innbo og løsøre. Vedr. Brannforebygging: Sør-Aurdal kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 31.03.2014. Sist feiing: 10.09.2024. Anmerkning: Brannslokningsapparat som er 10år eller eldre skal ha service, eller byttes plate på gulv foran ovn i stue skal være minimum 30cm foran vedilegg. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Kunden har selv valgt takstmann. Taksten er utført av en ansatt i et godt etablert firma som benyttes av flere meglerkjeder i Valdres. Firmaet eies delvis av ektefellen til en ansatt hos vårt foretak. Forholdet er kjent og vurdert, og anses ikke å ha betydning for oppdragets uavhengighet. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 61 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 62 640 (Omkostninger totalt) 79 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 512 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 529 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 532 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. I tillegg kommer kommunens gebyr for konsesjonsbehandling på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker.

Oppvarming
Ved og strøm. Våningshuset: Peisovn + vedovn i begge etasjer Varmepumpe i stue- Utedel er defekt. Panelovner på kjøkken, stue og soverom. Varmekabler på bad - Nysetra: Her er det peis og vedovn. Ikke strøm, men solcelle. Kjøleskap og koketopp går på gass.

Info strømforbruk
Sør-Aurdal energi opplyser: Strømanlegget i Liavegen 125 ble sist kontrollert 30.05.2023. Siste års forbruk (2025): 10455 kWh. Dette vil variere med bruk av eiendommen. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026: Renovasjon pr. år: kr. 4.046,25. Tilsyn-/Feiegebyr pr. år: kr. 703,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.227,-. Tilsynsgebyr privat avløp pr. år: kr. 500,-. Slamtømming: Grunnpris pr. tømming: kr. 1.371,- + Slamavskiller kr. 542,- pr. m3. * * VKR opplyser: På gb./nr. 22/46 Liavegen 125, er det registrert en slamavskiller på 1 m3, som tømmes årlig med avvanningsbil. Sist tømt 23.04.2026. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Ingen formuesverdi tilgjengelig hos Skatteetaten. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg opplyser selger at man må påberegne utgifter til: Bomavgift kr. Velavgift kr. Vedlikehold vei kr. Brøyting kr.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3449/22/46: 05.11.1968 - Dokumentnr: 4407 - Skjønn Regulering av Begna Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.2019 - Dokumentnr: 1254641 - Jordskifte Jordskiftesak 17-024818REN-JFAG Bagn og Reinli Privatsameie Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.1916 - Dokumentnr: 900050 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3449 Gnr:22 Bnr:46 21.03.1925 - Dokumentnr: 900709 - Utskifting 12.05.1916 - Dokumentnr: 900050 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:22 Bnr:12 21.03.1925 - Dokumentnr: 900690 - Utskifting 13.01.1964 - Dokumentnr: 90 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:22 Bnr:93 Bestemmelse om veg Det er tinglyst rettigheter til fordel for fradelt tomt, herunder rett til vannuttak fra vannkilde på avgivereiendommen ved Høvsætra samt rett til bruk av eksisterende veg over eiendommen. Rettighetshaver plikter å delta forholdsmessig i kostnader til opparbeidelse og vedlikehold av vegen. Kjøper overtar eiendommen med de rettigheter og forpliktelser som følger av tinglyste dokumenter. 04.11.1964 - Dokumentnr: 3031 - Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Konvertert til elektronisk grunnbok med feil dato/årstall. Riktig dato/årstall er 25.08.1965. Rettet iht. tgll § 18 19.09.2014 CBR 25.08.1965 - Dokumentnr: 3032 - Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Det er tinglyst vegrett over eiendommen til fordel for tilgrensende eiendom/hyttetomt. Vegretten omfatter adkomst fra setervegen til tomten. 01.03.1968 - Dokumentnr: 878 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:22 Bnr:111 Det er tinglyst vegrett over eiendommen til fordel for fradelt tomt. Rettigheten omfatter rett til å anlegge og benytte veg over avgivereiendommens grunn. 09.07.1968 - Dokumentnr: 2459 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:22 Bnr:113 Bestemmelse om veg Det er tinglyst veg- og vannrett til fordel for fradelt tomt. Rettigheten omfatter adkomst langs eksisterende veg samt rett til vannuttak fra vannkilde på eiendommen til husholdningsformål. 11.09.1984 - Dokumentnr: 3788 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: SØR-AURDAL KRAFTANDELSLAG Det er tinglyst rettigheter til fordel for fradelt tomt, herunder rett til vannuttak fra vannkilde på avgivereiendommen ved Høvsætra samt rett til bruk av eksisterende veg over eiendommen. Rettighetshaver plikter å delta forholdsmessig i kostnader til opparbeidelse og vedlikehold av vegen. Kjøper overtar eiendommen med de rettigheter og forpliktelser som følger av tinglyste dokumenter. 21.11.1994 - Dokumentnr: 6343 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:22 Bnr:69 Bestemmelse om adkomstrett Det er tinglyst veirett over eiendommen til fordel for gnr. 22 bnr. 69 (Sinderhaugen). Veiretten gjelder adkomst frem til eiendommen. Dokumentnr: 900126 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930 21.08.2014 - Dokumentnr: 698319 - Festenummer gitt bruksnummer Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3449 Gnr:22 Bnr:184 21.08.2014 - Dokumentnr: 698331 - Festenummer gitt bruksnummer Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3449 Gnr:22 Bnr:185 24.01.1967 - Dokumentnr: 376 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:44 Bnr:36 Bestemmelse om veg Det er tinglyst rett til vannuttak fra vannkilde på eiendommen til fordel for fradelt tomt. Rettigheten gjelder vann til husholdningsformål. Videre er det tinglyst vegrett frem til den aktuelle tomten. Kjøper overtar eiendommen med de rettigheter og forpliktelser som følger av tinglyste dokumenter. 22.09.2000 - Dokumentnr: 4062 - Forkjøpsrett Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:44 Bnr:43 Eiendommen har tinglyst tilbakekjøpsrett til en tidligere fradelt parsell beliggende inntil eiendommens skogteig på Leirskogen. I henhold til tinglyst bestemmelse skal parsellen tilbakeføres til hovedbruket ved et eventuelt senere salg. 05.11.1968 - Dokumentnr: 4407 - Skjønn Regulering av Begna Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.2000 - Dokumentnr: 4062 - Forkjøpsrett Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:44 Bnr:43

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Våningshus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger Ifølge Sør Aurdal kommune foreligger det ikke tegninger. Tilbygget er ikke funnet registrert eller byggemeldt jmf. tilbakemelding fra kommunen, og vurdert oppført uten byggetillatelse den gangen. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei Driftsbygning Byggetegninger Det foreligger ikke tegninger Garasje Byggetegninger Det foreligger ikke tegninger. Sæl Byggetegninger Det foreligger ikke tegninger Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei Sommerfjøs Byggetegninger Det foreligger ikke tegninger. LØE Byggetegninger Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Tunet: Adkomst via privat felles grusveg. Vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området. Privat avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Nysetra: På stølen er det oppkomme/brønn. Usikkert om dette har blitt benyttet til drikkevann. Gråvannsavløp. Utedo i uthuset.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id: 0540K001 Navn: Kommuneplan Sør-Aurdal Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.09.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/240/Kommuneplanens%20arealdel%20Planbestemmelser%200540K001.pdf Kommuneplaner under arbeid Id: 2024004 Id: 2022001 Navn: Kommuneplanens arealdel Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. - Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Aktsomhetområde for jord- og flomskred, snøskred, flom og steinsprang. - Inngrepsfrie naturområder - Høyt og moderat til lavt aktsomhetsområde for radon. - Verneplan for vassdrag - Hølera.

Adgang til utleie
Boligen har ikke egen utleiedel.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at eldste sælet, fjøset og løa på stølen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Etter konsesjonslova § 11 kan kommunen sette vilkår som er nødvendige for å oppfylle lovens formål. Ett slikt vilkår kan være boplikt. Om det blir stilt krav om boplikt avhenger av kjøpers plan for eiendommen, blant annet vurdering av driftsmessig løsning og bosettingshensyn i området. Kommunen kan i enkelte tilfeller gi konsesjon uten boplikt dersom eiendommen blir lagt til et aktivt bruk i nærheten, eller hvor bosettingen allerede anses tilstrekkelig ivaretatt. Dersom ervervet vurderes å gi dårlig driftsmessig løsning eller ikke styrker bosetting, kan boplikt bli krevd. Alle saker som gjelder konsesjon og boplikt behandles politisk i kommunen, basert på de konkrete forhold i den enkelte søknad.

Kommentar konsesjon
Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. Selger har alltid risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd). I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtakelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det er ingen kjente odelsberettigede eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 61 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 62 640 (Omkostninger totalt) 79 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 512 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 529 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 532 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. I tillegg kommer kommunens gebyr for konsesjonsbehandling på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker.

Omk. kjøper beløp
62640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,6 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 990 Kommunale opplysninger Sør-Aurdal, landbruk 29 900 Markedspakke landbruk 7 900 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 990 Tilretteleggingsgebyr 5 990 Visning/overtakelse per stk. landbruk 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag.