GJØLME Sveanvegen 11

Tomt
843.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Råbygda (Gjølme) ligger vest for Orkanger. Eiendommen ligger flott til på flata. Området er barnevennlig med skole og barnehage i kort gange fra eiendommen. På flata er det fotballanlegg og frisbeegolf, som kan aktivisere både små og store. For butikker, idrettshall/klatrehall, kommunesenter m.m. har man tilbud på Orkanger, ca. 3 km unna. I Knyken, ca. 12 km unna, har man tilgang til alpinbakke og hoppbakker samt rulleskitrase'. I marka over Råbygda er det flotte turmål, både sommer og vinter. Andølskammen er et yndet turmål, og her er det oppkjørte skiløyper. Mange tar også turen opp til Rokollen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage og barneskole like ved eiendommen. Ungdomsskole på Orkanger. Idrettslaget er U&IL Glimt.

Skolekrets
Barneskole på Gjølme og ungdomsskole på Orkanger

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelse noen få hundre meter fra eiendommen.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon og bindingsverkskonstruksjon på tilbygg. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har ås / sperrekonstruksjon. tilbygget stue har mønt himling. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse av trevirke, anlagt på bakken. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Alder på dreneringen er ukjent. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i natursteinsmur, og betong ringmur. Terrengforhold: Terreneget er flatt. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er offentlig avløp via private stikkledninger Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. TG2 Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takkonstruksjon/Loft Det registreres stedvis misfarging samt stedvis tørråte i undertak. Det bemerkes gjennomgående spiker i taktro. Det ble søkt med fuktindikator uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier. Det registreres spor etter mus. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å isolere spiro-rør for å unngå kondensering. Det anbefales jevnlig insisering av kaldloft. Krypkjeller Det er manglende fuktsperre på bakken. På tilbygg er det ringmur med ventiler, men ikke etablert tilkomst for inspeksjon. Konsekvens/tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. Innvendige trapper Trappa er spiraltrapp uten rekkverk. Konsekvens/tiltak: Montere rekkverk om mulig. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter Det registreres stedvis riss, men disse vurderes til ikke å ha konstruksjonsmessig betydning. Konsekvens/tiltak: Ingen strakstiltak. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Konsekvens/tiltak: Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Selvnes Bygg AS, Bravida, Orkdal Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrehabilitering av bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Badet ble i sin helhet totalrehabilitert. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Det er noe innsig av vann i garasje ved stor snøsmelting grunnet feil fall. Ellers ingen kjente vannlekkasjer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Selvnes Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: - Samtlige vinduer og verandadør er skiftet. - Etterisolert 1 yttervegg i den eldre delen av boligen mot veien - 1 takrenne er byttet ut - Snøfangere montert 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Trøndelag Pipesenter Beskrivelse av arbeidet: Montering takstige Ufaglært arbeid: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Selvnes Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: - Samtlige vinduer og verandadør er skiftet. - Etterisolert 1 yttervegg i den eldre delen av boligen mot veien - 1 takrenne er byttet ut - Snøfangere montert 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Trøndelag Pipesenter Beskrivelse av arbeidet: Montering takstige Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: - Skifte av råteskadet kledning - Maling av kledning på hus, garasje og uthus - Lagt singel rundt ringmur for å hindre gress i å vekse opp i kledning - Montering lufteventiler kaldloft (2023) 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har pusset opp garasje samt laget isolert bod i garasjen. Usikker på hvilket år, men tidligere eier overtok boligen i 2019. Jeg har montert ventiler i garasjen i 2026. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Det er noe skjevheter i gulv da huset er gammelt. Det er også noe sig i gulv i det ene hjørnet på "lillestua". Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Det kan høres noe mus i vegger på vinterstid, men ingenting registrert inne i selve boligen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Selvnes Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Det er etablert musesperrer på vegg som er etterisolert og ved vinduer som er skiftet. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Vannrørene er skiftet til rør i rør-system. Deler av avløp også skiftet ved rehabilitering av bad. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Orkland Klima og Kuldeteknikk Beskrivelse av arbeidet: Installert ny varmepumpe Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Ny panelovn på kjøkken og i bod i garasjen. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Pipe skadet i nedre del samt manglende sotluke ved overtakelse av boligen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Trøndelag Pipesenter AS Beskrivelse av arbeidet: Reparert pipe og installert sotluke. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Trøndelag Pipesenter AS Beskrivelse av arbeidet: Installert ny vedovn. Se for øvrig arbeid beskrevet i punktet ovenfor. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Orkdal Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Gjennomgang av elanlegg samt installering av noen nye stikkontakter 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Orkdal Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Elarbeid ifm rehabilitering av bad. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Orkdal Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Installering av elbil- lader. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Stuen er påbygg fra 1979-80. Garasje er i følge forrige salgsprospekt oppført i 2003. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Det er noe innsig av vann i garasje ved stor snøsmelting grunnet feil fall, og derfor noe mugg i tak grunnet fukt et år. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Mugg vasket bort med kraftvask og installert lufteventiler. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Byggmester Torgeir Gjønnes AS Beskrivelse av arbeidet: Det er installert luke til krypkjeller med adgang fra kjøkken.

Innhold
Inneholder: 1. etasje: Entré, bod, stue, kjøkken, bad/vaskerom. 2. etasje: Gang, 2 soverom. Krypkjeller (nedgang fra luke kjøkken). Garasje fra ca. 2003. Garasjen er innredet med panel på vegger og er delvis isolert. Fullisolert bod. Det er monterer elbil-lader i garasjen.

Standard
Utdrag fra rapport utført av takstmann: Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det registreres ikke vesentlige retningsavvik, men en liten høydeforskjell på gulv i stue og kjøkken. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater og malt panel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv på kun deler av boligen. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. Bad Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Veggene har baderomsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking ikke foretatt da rommet er nyere enn 5 år. Kjøkkenet har parkett på gulv og plater på vegger. Ventilator over stekesone. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. I følge selger ble det utført el-kontroll i 2021. I 2023 ble det utført el-arbeider på bad, samt montert el-billader.

Innbo og løsøre
Selger opplyser om at stekeovn medfølger i handelen, men slangetrommel på yttervegg medfølger ikke. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom og garasje.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 140 (Omkostninger totalt) 98 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 288 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 290 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via el og ved. Varmepumpe på stua. Det var tilsyn pipe 17.11.2025. Ingen avvik og anmerkninger iht. oppysninger fra kommunen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16125

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det betales i tillegg kr 4730,- til ReMidt for renovasjon i 2026.

Formuesverdi primær
678811

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2715244

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/257/219: 11.11.1991 - Dokumentnr: 6329 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:257 Bnr:1
TIDL. FESTE NR. 26 UNDER GNR. 257/1.
AREAL 844,3 M2.
15.04.1994 - Dokumentnr: 2054 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr:
Knr:1638 Gnr:257 Bnr:1 Fnr:26
01.01.2018 - Dokumentnr: 175207 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1638 Gnr:257 Bnr:219
01.01.2020 - Dokumentnr: 347803 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5024 Gnr:257 Bnr:219


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Det er kun mottatt tegninger datert 1979, som gjelder tilbyggingen. Her er ikke rommene anmerket, så megler får ikke kontrollert dagens bruk mot godkjente tegninger. Det lar seg heller ikke gjøre å få bekreftet byggeår da det ikke foreligger tegninger og søknader i kommunens arkiv. Dette skyldes boligen alder. Eier ble opplyst ved kjøp byggeår ca. 1900. Det tas forbehold om eksakt byggeår, og et ev. avvik aksepteres av kjøper. 06.06.02 foreligger det melding om nybygg garasje på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp.  Vei er kommunal inn Sveanvegen, men privat fra der man svinger av veien og inn mot boligen (se kart i salgsoppgaven). Her må det forventes å dele på kostnader til brøyting, strøing og vedlikehold. Eier opplyser at så lenge han har bodd der har en av naboene brøytet med egen traktor. Har ikke vært noen fast ordning på betaling.

Regulerings- og arealplanner
Kommunen opplyser at det ikke foreligger reguleringsplan, og at det er kommuneplanen som gjelder. Iht. kommuneplankart er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Det er rullering av kommuneplanens arealdel.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 140 (Omkostninger totalt) 98 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 288 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 290 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 750 Betalingsutsettelse 15 900 Markedspakke 4 990 Oppgjørshonorar 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 1 990 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Utlegg fotograf Utlegg kommunale opplysninger Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 87 880   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekt alle dokumenterte utlegg.