STONGLANDSEIDET Butikkveien 9

Tomt
686378.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av totalt 13 teiger spredt fordelt på Rødsand, fra sjø og til fjell. Den bebygde teigen ligger i flatt til lett skrånende terreng, og består i hovedsak av naturtomt, bebygd med bolig og uthus. Det gjøres oppmerksom på at deler av teig med lekeplass skal overføres til Rødsand velforening, endelig tomtestørrelse vil derfor fravike noe fra dagens opplyste tomtestørrelse.

Beliggenhet
Eiendommen har en flott beliggenhet på Rødsand, et lite fiskevær på Sør-Senja. Fra boligen har man umiddelbar adkomst til utmark med fine turmål som Fiskenestindan og Fagervilkkollen. Stonglandseidet med blant annet matbutikk, skole og barnehage er knappe 20 minutter unna, og rett over en times kjøring til Finnsnes hvor en finner alt av bymessige fasiliteter. Det er også hurtigbåtforbindelse fra Skrolsvik til Harstad.

Adkomst
Privat adkomst fra fylkesvei.

Byggemåte
Bygningen har betonggrunnmur. Tilbygg har lettklinkerblokk. Drenering av ukjent type. Det er ikke registrert bruk av fuktsikring. Ukjent byggegrunn. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er oppført som en tømmerkonstruksjon fra byggeår. Takkonstruksjon tilbygg har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Renner, nedløpsrør og utstyr på taket er av metall. Bygningen har malte trevinduer med tolags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og enkel kjellerdør i tre. Trappekonstruksjon ved inngangsparti. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Boligen har elementpipe med tilknyttet ildsted på kjøkkenet. Sotluken er plassert på kjøkkenet. Innvendig har boligen malte, glatte dører og heltre dører. Boligen har malt tretrapp. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Utvendige trapper Konstruksjonene har skjevheter. Innvendig > Innvendige trapper Trappen har en utforming som avviker fra normal forventet standard. Det er registrert lav fri bredde, bratt stigningsforhold og ulik trinnhøyde. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er registrert flere dører som har skjevheter og tar i karm. Dørene i boligen har lav fri høyde. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.   Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med mulighet for større vannansamlinger ved nedbør og snøsmelting. Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk Kun ventiler i vindu. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Taktekking Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert bulker, store mengder rust og spiker som har kommet ut av taktekkingen. Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Forholdet gir økt fuktbelastning mot grunnmur og drenering. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Takrenner og nedløp har lekkasjer. Det mangler også takrenner på deler av boligen. Det er ikke montert snøfangere. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Innvendig > Overflater Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn I 1. etasje har jeg målt høydeforskjell i stuen og på kjøkkenet. Målinger viser at det er ca. 36mm høydeforskjell i stuen og ca. 22mm på kjøkkenet. Det er registrert fukt og skader i bjelkelaget over krypkjelleren. På loftet har jeg målt høydeforskjell på soverommet og i gangen. Målinger viser at det er ca. 14mm høydeforskjell på soverommet og 28mm i gangen. Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Innvendig > Krypkjeller Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Det er manglende fuktsperre på bakken. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Organiske materialer lagret i krypkjeller er råteskadet. Innvendig > Mus Helsefare: Mus kan bære med seg sykdommer som kan smitte til mennesker. Kontakt med mus eller deres avføring kan utgjøre en helsefare. Skade på eiendom: Mus er gnagere har behov for å gnage på ting for å holde tennene sine i sjakk. Dette kan føre til skader på boligens konstruksjon, ledninger, isolasjon og personlige eiendeler. Forurensning: Mus etterlater seg ekskrementer, urin og hår, noe som kan forurense boligen. Dette kan føre til dårlig luftkvalitet og ubehagelig lukt. Reproduksjon: Mus reproduserer seg raskt, så selv om du har få mus i utgangspunktet, kan antallet øke betydelig på kort tid, og det kan bli vanskelig å kontrollere populasjonen. Tekniske installasjoner > Vannledninger Anlegget var ikke trykksatt på befaringstidspunktet, og deler av vannledningsanlegget er demontert. Funksjon, tetthet og eventuelle lekkasjeforhold kunne derfor ikke kontrolleres. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt på gulvet er vinylbelegg. Tettesjiktet på vegg er våtromstapet. Tettesjiktet er i utgangspunktet egnet til denne typen bruk, men jeg har klare indikasjoner på at tettesjiktet ikke vil tåle vannbelastning både på grunn av påviste avvik og naturlige alderssvekkelser. Ved inspeksjon av rørgjennomføringer i gulv og vegg er det registrert utette rørgjennomføringer. Sluk er plassert i dusjen. Ved inspeksjon i sluk er det påvist at belegg er klemt under klemring. Sluket er av eldre type, noe som tilsier at ved renovering kan det være vanskelig å dokumentere at nye vinylbelegg eller slukmansjetter kan benyttes opp mot denne sluken. Det vil være nødvendig å skifte sluk ved renovering. Det er gjort fuksøk, jeg ikke funnet negative fuktindikasjoner. Det er gjort fuktsøk og det er utslag i dusjsonen. Det er ikke fall på gulv. Dette øker risiko for utflomming?av vann til andre rom. Rommet varmes opp med panelovn. Rommet er ventilert ikke ventilert. Kun åpningsvindu. Ventilasjonen kan oppleves som dårlig ved dusjing. Baderomsinnredningen har fuktskader. Sanitærutstyr har skader. Vindu er plassert i våt sone uten at de uegnede materialene er fuktsikret. Det må gjøres oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Ved renovering av rommet må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Tilbygg Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Innvendig > Krypkjeller tilbygg Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

Innhold
Boligen går over to etasjer med gang, bad, kjøkken, stue, soverom og bod i første etasje. Loftsetasjen rommer gang, tre soverom og bod. På eiendommen står det også et eldre uthus/garasje med lagringsplass.

Standard
Stor landbrukseiendom bebygd med enebolig og tilhørende uthus/garasje, boligen antas å være fra tidlig 1900-tallet og ble på et tidspunkt utvidet med bad og entré. I dag regnes boligen som et renoveringsobjekt med behov for betydelig oppgradering av samtlige bydningsdeler. Boligen rommer blant annet hele fire soverom, bad, kjøkken og stue, i tillegg er det uinnredet kjeller. Kjøkkenet har plass til en mindre spisegruppe, og i bakkant av kjøkken finnes det praktisk matbod. På loftet er det tre soverom av romslig størrelse, i tillegg til et soverom i første etasje. Kjelleren har egen inngang, og gir rikelig med ekstra lagringsplass. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og profilerte fronter, benkeplate av laminat og heltre. På kjøkkenet er det plass til kjøleskap og komfyr, det mangler ventilering fra kjøkken. Badet har våtromstapet på veggene, vinylbelegg på gulvet og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med toalett, dusjhjørne og servant. Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Innbo og løsøre
Alt av hvitevarer, innbo og løsøre som fremvist på visning medfølger salget. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Parkering
Parkering på egen grunn.

Diverse
Eiendommen er med i elgvald hvor eventuelt utbytte er avhengig av om elgen blir skutt på en av eiendommens teiger. Det er funnet spor etter mus/gnagere i etasjeskillet fra krypkjelleren. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 14.000,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og ildsted på kjøkken.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7552

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Feiing, renovasjon 0-4 mnd. botid, slam og vann.

Formuesverdi primær
99793

Formuesverdi primær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/238/13: 17.09.1917 - Dokumentnr: 900073 - Erklæring/avtale LEIEAVTALE RETT TIL Å UTVINNE MINERALER M V SAMT RETT TIL VANNKRAFT Rettighetshaver HANSEN OLE F 15.12.1931 - Dokumentnr: 300040 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:238 Bnr:16 Bestemmelse om beiterett 15.08.1935 - Dokumentnr: 300050 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. 12.10.1950 - Dokumentnr: 302395 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt 10.08.1955 - Dokumentnr: 302030 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:238 Bnr:41 Bestemmelse om beiterett 02.09.1958 - Dokumentnr: 302145 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:238 Bnr:44 Bestemmelse om strandlinje 24.03.1971 - Dokumentnr: 1065 - Erklæring/avtale Rettighetshaver : STATENS HAVNEVESEN 03.05.1991 - Dokumentnr: 2122 - Rettsbok Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 17.11.1920 - Dokumentnr: 900140 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5530 Gnr:238 Bnr:1 HOVEDBRUKET ER OMMATRIKULERT 15.12.1931 - Dokumentnr: 900122 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5530 Gnr:238 Bnr:16 HOVEDBRUKET ER OMMATRIKULERT 28.07.1938 - Dokumentnr: 900434 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5530 Gnr:238 Bnr:20 HOVEDBRUKET ER OMMATRIKULERT 27.06.1939 - Dokumentnr: 301033 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5530 Gnr:238 Bnr:24 HOVEDBRUKET ER OMMATRIKULERT 02.06.1947 - Dokumentnr: 300698 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5530 Gnr:238 Bnr:26 HOVEDBRUKET ER OMMATRIKULERT 02.06.1947 - Dokumentnr: 300699 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5530 Gnr:238 Bnr:27 HOVEDBRUKET ER OMMATRIKULERT 19.12.1953 - Dokumentnr: 303555 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5530 Gnr:238 Bnr:39 HOVEDBRUKET ER OMMATRIKULERT 05.01.1955 - Dokumentnr: 300023 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5530 Gnr:238 Bnr:41 HOVEDBRUKET ER OMMATRIKULERT 21.10.1955 - Dokumentnr: 302818 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5530 Gnr:238 Bnr:42 HOVEDBRUKET ER OMMATRIKULERT 12.06.1958 - Dokumentnr: 301325 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5530 Gnr:238 Bnr:44 HOVEDBRUKET ER OMMATRIKULERT 15.01.1979 - Dokumentnr: 234 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5530 Gnr:238 Bnr:68 26.02.2010 - Dokumentnr: 149431 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 141549 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1927 Gnr:38 Bnr:13 01.01.2024 - Dokumentnr: 915660 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:238 Bnr:13

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og privat septik. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9 a. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Dersom partene blir enige om at avtalen skal gjelde og gjennomføres til høyeste godkjente pris fra landbruksmyndighetene, inngås ny kjøpekontrakt (justert til godkjent pris) og konsesjon søkes på nytt. Eiendommen overtas av kjøper senest innen 2 måneder etter at konsesjon er gitt (på godkjent pris) og vedtaket er kunngjort partene. Endring eller konkret fastsettelse av overtakelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket. Dersom partene, innen to uker etter at de er gjort kjent med landbruksmyndighetens vedtak, ikke blir enige om at avtalen likevel skal gjelde, er partene fri fra sine kontraktsforpliktelser og bærer hver sine påløpte kostnader. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen.   Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd). I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtakelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket. Kjøper må gjøre sin bankforbindelse kjent med ovennevnte konsesjonsrisiko og at eventuelle pantedokumenter og vilkår for frigivelse av kjøpesum må utformes på bakgrunn av utfall av søknadsprosessen i forbindelse med konsesjon.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 14.000,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

Omk. kjøper beløp
32280

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 49.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 46.159,-. Totalt kr. 96.059,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.