BAGN Steinsætervegen 73

Tomt
2198m²

Beskrivelse av tomt
Tomta består av selveiertomt med 2 bruksnummer. Tomteareal er totalt ca. 2198 m² Gnr 52 Bnr 11: 1.251,5 m² Gnr 52 Bnr 19: 947,4 m² Tomta ligger mellom kommunal vei og Begna Elv . Eiendommen starter ca 2 meter fra vannkanten og går opp mot den kommunale veien Steinsætervegen. Tomta har helning mot elva. Det er noe anlagt gårdsplass med grusdekke og noe plenområdet. Noe områder med heller på terreng. Tomta er inngjerdet og med dobbel grind ved innkjøring. Bestemmelser vedrørende tomta: Søk på seeiendom.no viser tinglyste bestemmelser vedrørende gjerde mm på bnr. 11 og bestemmelse vedrørende forbud mot mink/ revefarm på bnr 19. Dersom eier av naboeiendommen krever det, plikter eier av denne eiendommen å oppføre gjerde i samsvar med dagboknr 2493, tinglyst 28.06.1965. I henholdt til dagbok nr 1035, tinglyst 10.03.1982 er det ikke mulig å bygge noen form for mink eller revefarm Gnr. 52 Bnr. 19. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart, samt eldre skylddeling. Ved eldre skylddeling gjøres det oppmerksom på at slike type arealangivelser er upresise og at man dermed vil få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er to av grensene til 52/11 usikre, mens to av grensene er sikre. For 52/19 er alle grensene sikre.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i rolige omgivelser på østsiden av Begna Elv, nærmere definert som Hølera. Tomta starter ca. 2 meter fra vannkanten og går opp mot den kommunale veien, Steinsætervegen. Her er det utsikt ut over bygda Hølera og gode solforhold sommer og vinter. "Stensvoll" som eiendommen heter, ligger i et område med næringsbebyggelse (campingplass), landbrukseiendommer og spredt boligbebyggelse. Fra boligen er det ca. 9 km til kommunesenteret Bagn med barne- og ungdomsskole, et flott idrettsanlegg med storhall, bibliotek, butikker, vinmonopol, bensinstasjon, servering, legesenter mm. Nærmeste barnehage ligger i Reinli, kun 12 minutters kjøring fra boligen. Til Bagn Bygdesamling er det ca. 3,3 km. Eiendommen ligger i et område med fine tur- og friluftsmuligheter med bla. fiske i elvene Begna og Hølera. Juvvandring i Hølerajuvet, eller Kverviljuvet som det også er kjent som, er en spennende opplevelse for de voksne. Fønhusstien går også langs elva, og er en fin tursti med både grusvei, gammel kjerreveg og smal sti. Er det lite vann er Trøllstugu en attraksjon. Om noen ønsker en luftigere tur er Friarvegen en fjellhylle med 2-5 meters bredde. Den stiger 140 meter i løpet av ca. 400 meter, og det opplyses på nettsiden ivaldres.no at det ikke er nødvendig med sikkerhetsutstyr, men at en ikke bør ha høydeskrekk. Det ligger også flere skog- og turstier på oversiden av huset, og på turen kan en være så heldig å finne både tyttebær og blåbær. Åsemyra Skistadion ligger ca. 7 minutters kjøring fra boligen, og er et flott skianlegg for både langrenn og skiskyting. Anlegget, og ikke minst lysløypa, er meget populært for både unge og eldre. Det er heller ikke langt opp til fine, åpne turområder ved Ellingsseter, Hellebekk og Veståsen. Her kan en sykle på fine stølsveier og gå skiturer i flotte, oppkjørte løyper. Skulle noen ønske en tur i slalombakken er mulighetene mange både i Valdres Alpinsenter i Aurdal og i Stavadalen Skisenter.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Enebolig, materialskur, reveskur og garasje.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Enebolig: Byggeår: 1965 Tilbygg / modernisering: 2011: Modernisering: Renovert bad 2024: Modernisering: Bytta brønnpumpe 2009: Modernisering: Bytta kjøkkeninnredning, tidspunkt er ca. 2022: Modernisering: Noe nye laminatgulv Standard: Boligstandard typisk for byggeår. Vedlikehold: Bygget har noe vedlikeholdsbehov. Da bygget har bygningsdeler som har alder på snart 60 år må en påregne utskifting av bygningsdeler sammen med løpende vedlikehold. Bolighuset er oppført ca. 1965. Byggemåte fundamentering og konstruksjoner gjenspeiler dette. Gjeldene krav til boligbebyggelse ved byggeår var noe annerledes enn det som gjelder pr i dag. Bygget har derfor en del kravavvik i forhold til dagens krav til isolering, brannskiller utforming og dimensjonering. UTVENDIG: Takplater av metall, et sjikts tekking. Takrenner av metall med lakkert overflate. Nedløp ført i rør ned langs vegg og videre i plastrør ut i skråning på nedsiden av bygget. Ved befaringen er det tørt og dermed er ikke sjekk vedrørende lekkasje gjennomført. Takstige opp mot pipe. Yttervegger av bindingsverk fra byggeår og tilbyggingsår. Det er antatt isolering med mineralull. Utvendig kledning med tømmermannspanel rett på vindsperre med treklosser som lusinger/ musestopper. Takkopnsruksjon med sperrer og undergurter. Innvendige flate himlinger under undergurter. Konstruksjon opplagret på yttervegger og midtvegg i bygget. Konstruksjonen er bygd med ikke styrkesorterte materialer. Ikke lastdimnensjonert konstruksjon. Synlig isolasjon på loft består av sydde matter. Bygget har vinduer med trekarmer, sidehengsling på yttervindu og varevindu 1 pluss 1 lags glass. Ytterdør med finert overflate, glassfelt og sylinderlås. Terrassedør med glassfelt og brystning. Kjellerdør av nyere type med malte overflater og små glassfelt. På stuesiden av bygget er det terrasse bygd med gulv av impregnerte materialer. Terrasser er bygd på punkt fundament av stolper ned i grunn. Det er rekkverk med stående spiler og rekkverktopp. Høyde rekkverk veranda er ca 90 cm høyt. Fra terrasse er det tretrapp ned til terreng. Treverk med beiset overflate satt ned på terreng. Trapp av metall med rekkverk og topprekke på begge sider. Gjerde av stolper av tre og metall. Grind av metall. Noe skjevheter. Normal stand ut fra alder. INNVENDIG: Gulvoverflater består av løaminatgulv, belegg og teppegulv. Vegger har overflater av trepanel og plater med tapet. Himlinger hovedetasje med takessplater. Himlinger kjeller av grove panelbord. Alder tilsier at slitasje og solpåvirkning finnes. Gulv i kjeller består av betonggulv/ grovstøp. Vegger kjeller består av betongvegger med pusset overflate. Bygget har etasjeskiller mot kjeller av trebjelkelag anlagt på kjellermur og midtmur. Bjelkelaget er antatt isolert med mineralull. Stubbloft mot kjeller med trepanel anlagt på lekter festet til underkant bjelker. Normalt stabil konstruksjon med høydeforskjeller innenfor 10 mm ved prøvepunkt i utvalgte rom. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte radon målinger. Bygget ligger i område hvor NGU sine kart beskriver radonforekomst for område som lav/ middels. Bygget har mursteinspipe med pussede og forblendede overflater innvendig. Over tak er pipe beslått med metallbeslag. Pipa har et løp pluss luftekanal. I stue er det tilkoblet vedovn. Sotluke er plassert i kjeller. Hulltaking ikke foretatt i vegger av mur/ betong. Trapp mellom kjeller og første etasje av tre med malte overflater. Dører hovedetasje med trkarmer og finerte dørblad. Tredører i kjeller, blant annet med speilprofiler og malte overflater. TOMTEFORHOLD Bygget er oppført på grunn av stedlige masser. Grunn under bygget fremstår som normalt stabil. Det presiseres at massetype ikke er fysisk undersøkt. Ukjent dreneringstype, sannsynligvis elvemasser rundt kjellermur. Bygget har fundament med kjellermur av betong, Ingen opplysninger om det er etablert såle under muren eller om muren er satt rett på grunn. Betonggulv inne i mur. Innside mur er delvis dekket av tresonit/ trespon med sement/ betong. Kjellermur er i hovedsak under terreng. Terreng med gressdekke og noe heller rundt bygget. Det er etablert slakt fall bort fra mur rundt bygget. Utvendige avløpsrør av støpejern. Vannledning av plast til brønn på eiendommen. Septikkum av betong. Materialskur: Byggeår: 1995 Standard: Enkel uisolert bygning. Vedlikehold: Noe vedlikeholdsbehov er registrert. Løpende vedlikehold må påregnes. Beskrivelse: Uthus har enkel fundamentering med punkter på terreng. Trebjelkelag med enkelt gulv. Yttervegger av trekonstruksjoner, uisolert. Utvendig kledning av stående trepanel. Pulttak med tekking av takplater av metall. Lemmedører av tre. Bygning med lav takhøyde. Noe treverk er i kontakt med terreng. Reveskur: Byggeår: 1985 Standard: Ikke vurdert. Beskrivelse: Reveskur består av 2 bygg med enkel fundamentering på terreng. Byggene har trekonstruksjoner typisk for bygningstype og taktekking av plater. Det er et innredet rom i enden på det nederste skuret. Her er det bindingsverk og saltak med tekking av plater. Byggenes formål er opphørt ved at pelsdyrhold er forbudt. Ved flommen Hans stod det vann delvis opp i byggene. Tiltak er ikke utført etterpå. Garasje: Byggeår: 1983 Tilbygg / modernisering: 1993: Tilbygg: Tilbygg skåle. Standard: Enkel standard. Vedlikehold: Bygget har noe vedlikeholdsbehov. Det er blant annet registrert noe fukt i innredet rom/ soverom. Da bygget har bygningsdeler som har alder på vel 40 år må en påregne utskifting av bygningsdeler sammen med løpende vedlikehold. Beskrivelse Fundament består av såle og plate av betong på grunn. Over plate er det en murkant på ca 20 cm i bunn av vegg. Drenering består av naturlig avrenning på grunn. Yttervegger er bygget i bindingsverk. Saltak med plassbygde takstoler. Taktekking består av takplater av metall uten undertak fra byggeår og takrenner av metall. Garasjeporter består av leddporter av tre og finer, med beslag og låse mulighet. Overflater utvendig yttervegger består av stående tømmermannskledning. Vindu med yttervindu og varevindu, terrassedør på baksiden med glassfelt og garasjeporter av tre. Det er 2 rom med vegger/ himling med panel. Det ene rommet har betonggulv som i garasje. Et rom med tilfarere og tregulv. Bygget har elanlegg med utenpåliggende ledninger og punkter. Det er betongkant foraninnkjøring. Eier opplyser at det er etablert varmekabler i denne for å unngå isvuller foran innkjøring.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Badet er totalrenovert i 2011. Arbeid utført av Ove Gunnar Viken / Bagn varme og sanitær. - Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Samme som over. - Pkt. 2.2: Er arbeidet byggemeldt? Nei - Pkt. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Noe fukt i kjeller. - Pkt. 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Noe lekkasje i garasjetak. - Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Har vært mus på loft. - Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Byttet sikringer til automatsikringer. Arbeid utført av Eltrik AS. - Pkt. 11.1: Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei - Pkt. 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Enebolig: 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. Kjeller: Matkjeller, teknisk rom og tre kjellerrom. Terrasse. Materialskur: Materiallager. Reveskur: For-rom og to reveskur. Garasje: Garasje med bod, lagerrom og soverom. (Ikke godkjent til oppholdsrom) Tilbygd skåle.

Standard
Steinsætervegen 73 består av enebolig, materialskur, reveskur og garasje beliggende på stor og trivelig tomt kun få meter fra Begna Elv. Her er det mulighet for flere fine uteplasser, samt god plass til lek og moro for barna. Dette er et eldre tun der bygningsmassen har behov for oppgradering og løpende vedlikehold. Boligen som er fra 1965 er noe modernisert de senere år, og ligger usjenert til på stor, inngjerdet tomt. Foran boligen er det et lite hellebelagt uteområde med plass til enkle utemøbler. I entréen er det mulighet til å henge fra seg yttertøy og sko. Stua som har god plass til både spisegruppe og sofakrok har flere store vinduer som gir gode lysforhold og fint utsyn. En peisovn med glassdør er en god varmekilde i rommet, og gir et fint innsyn til flammene. I tillegg har boligen «luft til luft» varmepumpe som sørger for jevn fordeling av ønsket temperatur. Fra stua er det utgang til delvis overbygd veranda med trapp ned til terreng. Her er det flott å sitte å nyte solen med en kopp nytrukket kaffe. Selve kjøkkenet er noe adskilt fra stua, og har innredning med profilerte fronter av heltre, laminert benkeplate og oppvaskbeslag med kum av metall. Her er det godt med skapplass til det man trenger for å lage et bedre måltid. Innredningen har frittstående hvitevarer om oppvaskmaskin, komfyr og ventilator. På kjøkkenet er det også plass til en mindre spisegruppe forran vinduet. Badet ble renovert i 2012, og har vegger med baderomsplater og gulv med fliser og varmekabler. Lys innredning med benkeskap, overskap og speil med tilhørende belysning. Videre har badet toalett, dusj med dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Boligen har to gode soverom, begge med garderobskap. Fra entreén er det trapp ned til kjeller, der en finner matkjeller, teknisk rom og tre rom for oppbevaring. Kjelleretasjen har gulv og vegger i betong, og nyere kjellerdør direkte ut til terreng. For ekstra varme i kjelleren er det mulighet for å fyre i en vedovn. På tunet er det også materialskur, reveskur og dobbel garasje. Garasjen er innredet med bod, lager og et soverom, men dette er ikke godkjent til varig opphold. Bygningen er koblet til strøm, og har to leddporter av tre, vindu samt en terrassedør på baksiden. Det er en betongkant foran garasjen, og eier opplyser at det er etablert varmekabler i denne for å unngå isvuller foran innkjøringen. Tilbygg med skåle. Reveskuret består av 2 bygg, der det er et innredet rom i enden på det nederste skuret. Byggenes formål er opphørt ved at pelsdyrhold er forbudt. Materialskuret er et uisolert materiallager. ------------ Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Enebolig: Utvendig: Taktekking, TG 2 Punktet må sees i sammenheng med takkonstruksjon/loft. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tiltak med bytte av tekking og etablering av undertak bør vurderes. Eksisterende byggemåte uten undertak fører til at kondens på undersiden av takplater drypper ned på loftet. Nedløp og beslag, TG 2 Takrenner av metall med lakkert overflate. Nedløp ført i rør ned langs vegg og videre i plastrør ut i skråning på nedsiden av bygget. Ved befaringen er det tørt og dermed er ikke sjekk vedrørende lekkasje gjennomført. Takstige opp mot pipe. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Selv om det ikke er krav til etablering av snøfangere bør dette vurderes ved renovering av taktekking og takkonstruklsjon. Det må da vurderes om konstruksjonen tåler en slik etablering. Manglende snøfangere kan føre til skade ved takras. Veggkonstruksjon, TG 2 Yttervegger av bindingsverk fra byggeår og tilbyggingsår. Det er antatt isolering med mineralull. Utvendig kledning med tømmermannspanel rett på vindsperre med treklosser som lusinger/ musestopper. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konstruksjonen har begrenset lufting av kledning. Ut fra dagens byggemåte er dette å se på som et avvik. Ved oppføringstidpunkt var benyttet byggemåte typisk for området. Byggemåten har i dette området normalt sett ikke ført til skader av betydning, dette gjelder også i dette tilfellet Byggemåte er typisk for område og oppføringstidspunkt. Utvendig kledning er ca 59 år gammel. Noe kledning med sprekkdannelser er registrert, må sees på som normalt ut fra alder. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Utskifting av enkeltbord må påregnes. Ved omlegging av kledning anbefales det å etablere lufting. Takkonstruksjon/Loft, TG 3 Punktet må sees i sammenheng med taktekking. Takkopnsruksjon med sperrer og undergurter. Innvendige flate himlinger under undergurter. Konstruksjon opplagret på yttervegger og midtvegg i bygget. Konstruksjonen er bygd med ikke styrkesorterte materialer. Ikke lastdimnensjonert konstruksjon. Synlig isolasjon på loft består av sydde matter. Vurdering av avvik: - Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er synlig aktivitet av mus på loft. Begrenset isolering i konstruksjon. Manglende ventilering og undertak tilsier at kondensvann på undersiden av platetekking vil kunne dryppe ned på underliggende bygningsdeler. Det er registrert aktivitet av mus på loftet. Konsekvens/tiltak: - Lufting/ventilering bør forbedres. Etablering av lufting og undertak bør vurderes sammen med tiltak taktekking. Tiltak for å stanse aktivitet av mus bør gjennomføres. Manglende lufting av konstruksjonen vil kunne føre til kondensering og skader i konstruksjon, med denne type konstruksjon ogfte ved raft overgang vegg/ tak. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Vinduer, TG2 Bygget har vinduer med trekarmer, sidehengsling på yttervindu og varevindu 1 pluss 1 lags glass. Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er registrert enkeltvinduer som tar i karm/ er trege å åpne. Eldre vinduer med noe utidsmessig funksjon. Tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Eksisterende vinduerhar vesentlig dårligere isoleringseffekt enn moderne vinduer. Varmetap/ energiforbruk vil kunne forbedres med utskifting av vinduer. Dører, TG2 Ytterdør med finert overflate, glassfelt og sylinderlås. Terrassedør med glassfelt og brystning. Kjellerdør av nyere type med malte overflater og små glassfelt. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Ytterdør og terrassedør av eldre type. Begrenset isolasjonsverdi. En del værslitase på terrassedør med sprukket treverk. Tiltak: - Vedlikehold, eventuelt utskifting av dører må påregnes. Eksisterende dører har noe mer varmetap enn det nye dører i dag har ved rett montering, Utskifting kan påvirke energiforbruk7 varmetap. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 På stuesiden av bygget er det terrasse bygd med gulv av impregnerte materialer. Terrasser er bygd på punkt fundament av stolper ned i grunn. Det er rekkverk med stående spiler og rekkverktopp. Høyde rekkverk veranda er ca 90 cm høyt Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Noe skjevheter og naturlig elde og værslitasje. Tiltak: - Justeringer og vedlikehold må påregnes. Utskifting av sprukne bord må påregnes. Utvendige trapper, TG2 Fra terrasse er det tretrapp ned til terreng. Treverk med beiset overflate satt ned på terreng. Vurdering av avvik: - Konstruksjonene har skjevheter. - Det mangler håndløper på vegg. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Hændløper på vegg vurderes montert. Innvendig: Overflater - 2, TG2 Gulv i kjeller består av betonggulv/ grovstøp. Vegger kjeller består av betongvegger med pusset overflate. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Vegger og gulv i kjeller er stedvis preget av fuktopptrekk og innsig fra grunn. Det er områder med salkltutslag, misfarging og avflassing. Tiltak: - Rengjøring og punktutbedringer bør gjennomføres. Tiltak må sees i sammenheng med tiltak utvendig fuktsikring. Radon, TG2 Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte radon målinger. Bygget ligger i område hvor NGU sine kart beskriver radonforekomst for område som lav/ middels. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG3 Bygget har mursteinspipe med pussede og forblendede overflater innvendig. Over tak er pipe beslått med metallbeslag. Pipa har et løp pluss luftekanal. I stue er det tilkoblet vedovn. Sotluke er plassert i kjeller. Vurdering av avvik: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Pipa er kledd inn med glava på loft. Denne type glav er ikke brannsikker. Tiltak: - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Brennbart materiale sikries ved sotluke. Isolasjon loft må byttes med brannsikker isolasjon. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Rom Under Terreng, TG2 Hulltaking ikke foretatt i vegger av mur/ betong Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Betydelig saltutslag på vegger og gulv i kjeller. Andre tiltak: - Tiltak med rengjøring og tørk utføres. Må sees i sammenheng med utbedring drenering. Rom i kjeller må ikke innredes med treverk eller lignende. Kan kun benyttes som kjellerrom. Innvendige trapper, TG2 Trapp mellom kjeller og første etasje av tre med malte overflater. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendige dører, TG2 Dører hovedetasje med trkarmer og finerte dørblad. Tredører i kjeller, blant annet med speilprofiler og malte overflater. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: - Enkelte dører må justeres. Våtrom Etasje > Bad Overflater Gulv, TG2 Badegulvet har overflater av fliser. Sokkelflis opp på vegg. Det er slakt fall på gulv i retning sluk i dusjsone. Vurdering av avvik: - Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Andre tiltak: - Ved normal forsiktig bruk vil eksisterende løsning fungere. Løpende vedlikehold med rens av sluk må gjennomføres for å sikre at vann renner ut fortløpende. Søl og sprut mot dør bør unngåes. Forbedring av fallløsning bør gjennomføres ved renovering av badet. Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er opplyst at smøremembran er benyttet som membran. Synlig mansjett i sluk. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Etasje > Bad Sanitærutstyr og innredning, TG2 Det er innredning med integrert servant, hvitmalte fronter. Videre er det toalett og dusjvegger montert på vegg ved dusj. Opplegg for vaskemaskin Vurdering av avvik: - Det er avvik: - En dusjdør er demontert. Tiltak: - Dusjdør må monteres før videre bruk for å begrense vannsprut ut i rommet og mot innredning. Tekniske installasjoner Elektrisk anlegg, TG2 Elanlegg med utenpåliggende ledningsnett og kontakter. Sikringsskap med automatsikringer. Varmekabler i badegulv. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1990. Antatt tidspunkt. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Renovering bad. Utført 2011 i følge faktura og sluttkontroll. Eltrik AS. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent. Rekvirent kjenner ikke til dette. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. Eier opplyser at de ikke har opplevd at sikringer løser ut ved normal bruk. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Det er ikke opplysnger om branntilløp. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Eldre anlegg. Utvidet elkontroll anbefales grunnet alder anlegg. Tomteforhold Drenering, TG3 Ukjent dreneringstype, sannsynligvis elvemasser rundt kjellermur. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Det er godt synlig fuktinntrengning i deler av kjeller. Dreneringen har begrenset funksjon. Tiltak: - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. - Fornying av drenering bør gjennomføres for å redusere fuktiinsig i kjeller. Det presiseres at renovering av drenering normalt sett ikke vil påvirke opptrekk fra grunn under bygget i særlig grad. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Grunnmur og fundamenter, TG2 Bygget har fundament med kjellermur av betong, Ingen opplysninger om det er etablert såle under muren eller om muren er satt rett på grunn. Betonggulv inne i mur. Innside mur er delvis dekket av tresonit/ trespon med sement/ betong. Kjellermur er i hovedsak under terreng. Vurdering av avvik: - Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Utbedring gjennomføres for å forebygge at vann trekker inn i riss/ sprekker og forårsaker frostsprengning og lignende. Terrengforhold, TG2 Terreng med gressdekke og noe heller rundt bygget. Det er etablert slakt fall bort fra mur rundt bygget. Vurdering av avvik: - Eiendommen ligger i flomutsatt område. - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Markering for flom og jordskred/ flomskred gjelder deler av eiendommen. Tiltak: - Ytterligere undersøkelser anbefales. - Konsekvens avmerking for skred/ flom bør avklares med gjeldene myndighet. Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2 Utvendige avløpsrør av støpejern. Vannledning av plast til brønn på eiendommen. Vurdering av avvik: - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: - Vannkvalitet må dokumenteres - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Septiktank, TG2 Septikkum av betong. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Funksjon og tetthet i tanker vil reduseres med elde. Tiltak må forventes. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Boligen selges møblert og utstyrt som på visning, og vil ikke bli ytterligere vasket før overtakelse. Hvitevarer på kjøkken følger med. Er det møbler kjøper ikke vil ha, fjerner selger disse. Innta det da som et forbehold i et bud. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Parabol.

Parkering
Parkering i garasje eller på egen tomt.

Diverse
Vedr. Brannforebygging: Sør-Aurdal kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 16.12.2013 Sist feiing: 15.07.2024. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Vann i utekran ved inngangsdør til kjeller. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 28 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 30 100 (Omkostninger totalt) 46 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 48 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 180 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 196 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 198 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og vedfyring. Varmepumpe. Varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Sør-Aurdal Energi opplyser: Anlegget er sist godkjent: 21.11.2007 Forbruk 2024: 11117 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Gnr 52/Bnr 11: Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.033,- Tilsynsgebyr privat avløp kr. 500,- Renovasjon pr. år: kr. 4.046,25 Brannsyn, feiing: kr. 686,- Slamtømming: Grunnsats pr tømming: kr. 1.461,- + Slamavskiller kr. 577,- pr. m3. Gnr 52/Bnr 19: Eiendomsskatt pr. år: kr. 305,- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
276790

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1107161

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3449/52/11: 10.03.1982 - Dokumentnr: 1035 - Erklæring/avtale D.e. kan ikke bebygges med mink- eller revefarm. 10.12.1981 - Dokumentnr: 5483 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:52 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 328085 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:52 Bnr:19 28.06.1965 - Dokumentnr: 2493 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 08.03.1990 - Dokumentnr: 1166 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.1965 - Dokumentnr: 1616 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:52 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1572998 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:52 Bnr:11 28.06.1965 - Dokumentnr: 2493 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:52 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:52 Bnr:27 Bestemmelse om vannledning Gjelder denne registerenheten med flere 3449/52/19: 10.03.1982 - Dokumentnr: 1035 - Erklæring/avtale D.e. kan ikke bebygges med mink- eller revefarm. 10.12.1981 - Dokumentnr: 5483 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:52 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 328085 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:52 Bnr:19 28.06.1965 - Dokumentnr: 2493 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 08.03.1990 - Dokumentnr: 1166 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.1965 - Dokumentnr: 1616 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:52 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1572998 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:52 Bnr:11 28.06.1965 - Dokumentnr: 2493 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:52 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:52 Bnr:27 Bestemmelse om vannledning Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Lovlighet ihht. tilstandsrapport: Enebolig: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Fremviste tegninger stemmer i hovedsak med oppført bygning. Det er utført en liten endring i forhold til inngang soverom, vurdert som ikke søknadspliktig og en bod i kjelleretasjen som ikke er oppsatt. Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Materialskur: Byggetegninger: Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kommentar: Ikke rom for varig opphold. Reveskur: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som ser ut til å stemme med dagens bruk. Det er viktig å være oppmerksom på at dette er enkle tegninger. Minkskur: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som ser ut til å stemme med dagens bruk. Det er viktig å være oppmerksom på at dette er enkle tegninger. Garasje: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Det er avvik i disse da arbeidsrommet er tatt i bruk som soverom. Dette vil være et søknadspliktig tiltak.Om de fortsatt ønsker å bruke rommet som soverom blir dette kjøpers konstad og ansvar. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Kommentar: Ikke rom for varig opphold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst på kommunal vei frem til avkjøring inn på eiendommen. Eiendommen har vanntilførsel fra privat brønn på eiendommen. Se informasjonsskriv om drikkevann fra Sør-Aurdal kommune som vedlegg i salgsoppgave. Boligen er tilknyttet privat avløpsanlegg på eiendommen. Her er det registrert en slamavskiller på 2 m3, som tømmes annet hvert år med avvanningsbil. Anlegget ble sist tømt 25.05.2023. Se informasjonsskriv om eldre avløpsanlegg fra Sør-Aurdal kommune som vedlegg i salgsoppgave.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 0540K001 Navn: Kommuneplan Sør-Aurdal Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.09.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/240/Kommuneplanens%20arealdel%20Planbestemmelser%200540K001.pdf Delarealer: Delareal: 1 251 m Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Delareal: 1 251 m BestemmelseOmrådenavn: Retningslinje KPBestemmelseHjemmel: krav vannforsyning, avløp, veg og annen transport Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Aktsomhetsområde for snøskred - Dyrkbar jord endret etter 2008 - Flom - aktsomhetsområde - Jord- og flomskred, aktsomhetsområde - Moderat til lav forekomst av radon

Adgang til utleie
Boligen har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 28 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 30 100 (Omkostninger totalt) 46 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 48 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 180 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 196 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 198 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
30100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 20.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 3,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.