FOLLAFOSS Follafossvegen 1237

Tomt
1138.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1.138 kvm. Tomten har naturtomt. Noe gjengrodd. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendom beliggende i landlige omgivelser med utsikt mot omkringliggende spredt bebyggelse og bygder. Kort veg til Follafoss sentrum med butikk.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Enkel hytte beliggende i område med dels boligeiendommer og noe fritid.

Byggemåte
Fritidsboligen har grunnmur av leca, og overbygning i 1 etasje av trekonstruksjoner. Yttertak i saltaks form tekket med stålplatetak og bølgeblikk. Antatt byggeår 1977, etter alder på vinduer og tomteskisse fra 1977. Tomta er etablert i 1985, opplysning i matrikkelrapport. Fritidsboligen framstår generelt med store bygningstekniske feil og mangler, tilnærmet riveobjekt. Det henvises til kommenterte punkter i tilstandsrapporten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: - Dører: Ytterdør/ Balkongdør har en del hakk og sår, med bruksslitasjer. Døra har stor utvendig værslittasje. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og Ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Avtrekk på kjøkken: et er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Vann/Vannledning/Avløp: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Septiktank: Septiktanken er av ukjent type. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Forhold som har fått TG3: - Taktekking: Betydelig rustdannelse og manglende innfesting av enkelte takplater. Råteskadet/manglende vindskier. Taktekking har passert forventet levetid. Tiltak: Ny taktekking må påregnes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er bassert på renner/nedløp/beslag. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Nye renner og nedløp må monteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 00. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Konstruksjonene har skjevheter. Ved tilfeldig kontroll er det registrert manglende bruk av smådyrsperre inn bak kledningen. Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Takkonstruksjon loft: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Det registreres fukt/ råteskader i takkonstruksjonen. Spesielt gjelder dette mot nord over bad/ wc. Her mangler også isolasjon i etasjeskiller mot underliggende rom, antatt forverring med kondensskader. Ellers registreres råteskader i undertak ut mot gavelvegger mot sør og nord. Museavføring registret på kaldloftet. Manglende dampsperre mot underliggende etasje. Plast/diffusjonssperre i etasjeskillet må etableres og luftingen på loftet forbedres. Sopp og råteskader må utbedres. Isolering i etasjeskiller mot underliggende etasje må kompletteres. Dampsperre mellom oppholdsrom og takkonstruksjon må bedres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Flere av vinduene kan ikke åpnes/ lukkes. Vinduene eller glassruter må skiftes ut. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 00. - Balkonger/Terrasser: Plattingen av impregnertye materialer er ikke ferdigstilt. Rekkverk rundt plattingen mangler. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avvik. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er betydelige råteskader i bjelkelaget og stubbloft. Deler av stubbloft har store skader og delvis falt ned. Knirk og skjevheter er registret. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Råteskadet treverk må skiftes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Organiske materialer lagret i krypkjeller er råteskadet. Krypkjeller var fullagret ved befaring. Begrenset kontrollmulighet. Det er betydelige råteskader i bjelkelaget og stubbloft. Det registreres svertesopp/ muggsopp i overflater. Deler av stubbloft har store skader og delvis falt ned. Bedre ventilering må etableres. Påviste skader må utbedres. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Terrengfall i tilknytning til konstruksjonen må utbedres. Alt av organiske materialer må fjernes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Våtrom: Badet har ingen oppvarming. Gulv er med malt gulvstøp, vegger har malte plater og himling har malte plater. Innredet med gulvmontert toalett, utslagsvask, dusjhjørne og servant. Naturlig avtrekk, ingen tilluft. Støpejernsluk i gulv. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - Kjøkken: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Vannledninger: ? Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Det er ikke tilkoblet vann til fritidsboligen. Opplyses i tidligere tilstandsrapport om lekkasje på kjøkken. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Vannrør må isoleres i kalde rom. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Varmtvannstank: Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det registreres drypplekkasje fra berederen. Bunnplate under berederen har svanke/ vannskade. Tanken må skiftes. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Elektrisk anlegg: Stedvis registreres ufagmessig utførelse av festede kabler på vegger. Skjøtekabler registreres i hele fritidsboligen. Kostnadsestimat: Under 10 000. Kostnadsestimat er for el-kontroll. - Branntekniske forhold: Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Stedvis registreres sprekker i fundamentering i form av betongmur i krypkjeller. Betongmuren er satt ned på fuktig/ råtebefengt treverk, skadeutsatt løsning. Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers egenerklæring er ikke utfylt da dette er et tvangssalg.

Innhold
Hytte 1. Eetasje Entré, Bad, Kjøkken, Stue, Gang, 3 Soverom og Bod. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Boder på tegning godkjent 1981 er i dag benyttet som bad/ wc. 2 soverom mangler vinduer for dagslysflate. Fritidsboligen er tilkoplet vann og avløp. Dette er ikke registrert hos kommunen. Dette bør innmeldes til kommunen omgående.

Standard
Fritidsboligen framstår generelt med store bygningstekniske feil og mangler, tilnærmet riveobjekt. Det henvises til kommenterte punkter i rapporten fra takstmann som følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Eiendommen har ikke anlagt parkeringsplass for bil på egen tomt. Naboeiendommer eier grunnen mellom denne eiendom og veg. Megler har ikke funnet noe dokumentasjon på at denne eiendommen har noen rett til å parkere på annen manns grunn. Ut fra nevnte må en kjøper kunne påregne å måtte parkere på annen offentlig tilgjengelig plass. Kjøpers risiko og ansvar.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er begjært tvangssolgt og at salget derfor reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11. Oppdragsansvarlig er oppnevnt av Tingretten som medhjelper ved salget. Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg kan det variere i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøper og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg. Følgende opplysninger har ikke vært mulig for medhjelper å kontrollere: - Vanntilførsel og lovligheten av denne. - Avløpsløsning til septik og lovligheten av denne. - Tilstanden på eiendommens el-anlegg. Sist kontrollert av el-tilsyn i 2008. - Parkering/adkomst til eiendommen. - Tilstand og beskaffenhet på ildsted og fyringsanlegg. Ikke kontrollert av Brannvesenet Midt IKS i nyere tid da eier ikke har tilrettelagt for besøk. Årsaken til dette er: Eier har ikke avgitt/besvart opplysninger rundt dette og kan ikke dokumenteres på annen måte. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger en annen tilstandsrapport med markedsanslag fra Norconsult datert 31.01.2022. Denne kan fås hos megler. Opplyste byggeår er antatt og er ikke verifisert.

Prisantydning inkl. omkostninger
120 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 3 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 4 350 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 124 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og ved. Tilstand og beskaffenhet på ildsted og fyringsanlegg vites ikke. Ikke kontrollert av Brannvesenet Midt IKS i nyere tid da eier ikke har tilrettelagt for besøk. Kjøpers risiko og ansvar.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2810

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. I tillegg kommer feie- og tilsynsavgift på ca. kr. 700,-. Videre gjøres det oppmerksom på at kommunen ikke har registrert noe vanntilførsel til eiendommen og hvorvidt det betales avgift for dette. Videre er ikke septik meldt kommunen og ser ikke ut til å tømmes pr i dag. Dette vil isåfall komme i tillegg til oppgitte avgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, parekring, vann, septiktømming og abonnement til tv og internett m.m.

Info vannavgift
Det vites ikke om det betales vannavgift. Kjøpers risiko og ansvar.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Tilstand og beskaffenhet på ildsted og fyringsanlegg vites ikke. Ikke kontrollert av Brannvesenet Midt IKS i nyere tid da eier ikke har tilrettelagt for besøk. Kjøpers risiko og ansvar. Tilstanden på eiendommens el-anlegg vites ikke. Sist kontrollert av el-tilsyn i 2008. Kjøpers risiko og ansvar. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Boder på tegning godkjent 1981 er i dag benyttet som bad/wc. Boder på tegning kommunal godkjent i 1981 er i dag benyttet som bad/ wc. Kjøpers risiko og ansvar. 2 soverom mangler vinduer for dagslysflate og rømming. Kjøpers risiko og ansvar. Fritidsboligen er tilkoplet vann og avløp. Dette er ikke registrert hos kommunen. Dette bør innmeldes til kommunen omgående. Kjøpers risiko og ansvar.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/777/17: 10.10.1986 - Dokumentnr: 9357 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:777 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 220790 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1724 Gnr:77 Bnr:17 01.01.2020 - Dokumentnr: 873469 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5039 Gnr:77 Bnr:17 Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. I matrikkelen står det kun tatt i bruk. Kjøpers risiko og ansvar. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Vei, vann og avløp
Ingen vei. Privat vann og avløp. Eiendommen har ikke anlagt parkeringsplass for bil på egen tomt. Naboeiendommer eier grunnen mellom denne eiendom og veg. Megler har ikke funnet noe dokumentasjon på at denne eiendommen har noen rett til å parkere eller adkomst på/over annen manns grunn. Ut fra nevnte må en kjøper kunne påregne å måtte parkere på annen offentlig tilgjengelig plass og gå frem til eiendommen. Kjøpers risiko og ansvar. Ut fra befaring kan det se ut til at eiendommen har egen brønn (tilkoblet vann). Dette er ikke påvist, så det vites ikke hvor brønnen er, hvordan vannkvaliteten er og hvor stor kapasitet vannkilden har. På generelt grunnlagt skal det alltid søkes om utslippstillatelse når en eiendom har innlagt vann. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om utslippstillatelse for denne eiendommen. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger regulert under kommuneplanens arealdel for Verran i et område regulert for bolig. I matrikkelen er eiendommen anført som helårsbolig som benyttes som fritidsbolig. Interessenter med spesielle planer for eiendommen bør avklare planene med kommunen før avgivelse av bud. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven.    Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg.   I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:  (a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.  (b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller  (c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.    Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves.   Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.   Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.   Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper.  Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pantedokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv. Etter rettskraftig stadfestelse, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
120 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 3 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 4 350 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 124 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
4350

Betalingsbetingelser
Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen oppgjørsdato. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.   Det er spesielle regler for hvordan oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje på en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter at medhjelper har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdagen, påløper renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.   Er eiendommen fraflyttet kan medhjelper, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtakelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen til oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.   Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøper skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøper har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Kan ikke tegnes i henhold til vilkår.

Meglers vederlag
Medhjelpers vederlag og rett til dekning av utlegg er fastsatt i forskrift til tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 3.