BANGSUND Dalmovegen 5

Tomt
2076.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 2076 kvm. Tomten er opparbeidet med grøntarealer og noe beplantning. Eiendommen grenser ned mot sjøen. Skjermet flott tomt med utsikt. Gode lys og solforhold.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Skjermet beliggende enebolig beliggende på en høyde med utsikt ned mot sjøen. Attraktiv skjermet beliggenhet med gode lys og solforhold. Kort veg til skole, barnehage, idrettsanlegg, turområder og nærbutikk.

Adkomst
Enkel adkomst. Liten bakke opp til eiendommen.

Bebyggelse
Skjermet beliggenhet i endeveg uten gjennomgangstrafikk. Området består i hovedsak av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Bangsund barnehage (1-5 år) 0.9 km Flak naturbarnehage (1-5 år) 1.9 km Barstad barnehage (1-5 år) 7.2 km Skoler Bangsund skole (1-10 kl.) 1.1 km Olav Duun videregående skole 14.1 km Steinkjer vgs. 61.2 km

Skolekrets
Bangsund

Byggemåte
Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags, 2-lags og koblet glass. Det er 2 frittstående garasjer på tomten. Garasje 1: Garasje er oppført på ringmur i leca og støpt gulv. Vegger er oppført i tre og er kledd med stående kledning. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Vippeporter i tre. Garasje 2: Garasje er oppført på lecastein. Vegger er oppført i tre og er kledd med eternitt. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Sidehenglede porter i tre. Tilleggsbyggingene er ikke videre tilstandsvurdert og omtalt i rapporten. Bemerker oppdemmet vedlikeholdsbehov på begge. Garasje 2 har fasadekledning av etenitt. I den forbindelse gjøres det oppmerksom på at eternitt inneholder asbest og må ved fjerning behandles deretter. Garasje 1 har sprekker i betonggulv. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering: Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden bygningen er eldre, mangler denne grunnmursplast. Registrerer stedvis grunnmursplast på tilbygg. Grunnmursplast mangler topplist. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Kan tyde på kapillæroppsug fra grunnen eller inntrengning fra utsiden. Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Anbefalte tiltak: Kjeller bør holdes under observasjon. Lagring av varer bør unngås og god utlufting ivaretas. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Tiltak på drenering/fuktsikring må påregnes. Grunnmur og fundament Oppsummering: Grunnmur mangler stedvis overflatebehandling / puss. Anbefalte tiltak: Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. Krypkjeller Oppsummering Det mangler delvis fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. Anbefalte tiltak: Det anbefales å fullføre plast mot grunn, for å redusere luftfuktigheten i rommet. Rom under terreng Oppsummering: Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Fuktmålinger viser et fuktinnhold opp i mot faren for en skadeutvikling i form av sopp-/råteskader. Registrerer fuktopptrekk i innerdører. Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Kjelleren egner seg ikke for innredning med organiske materialer, og bør kun benyttes med fritt eksponerte murflater, for å ivareta best mulig vilkår for uttørking. Anbefalte tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Fuktsikringstiltak må påregnes. Det er viktig å utbedre fuktproblemer i kjelleren så snart som mulig for å unngå skade på bygningen og forbedre innendørs luftkvaliteten. Vinduer og dører Oppsummering: Det registreres punktert glass i enkelte vinduer. Det blir påvist sprekk i vindusglass på kjellervindu. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Karmer er værslitte. Enkelte vindu/dører tar i karm og har behov for justering. Enkelte omramminger har begynnende råte. Enkelte kjellervindu er montert nærme bakken og det er mulighet for fukt inn under karm ved store nedbørsmengder. Anbefalte tiltak: Punkterte glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. Utskifting av dører og vindu pga. skade/slitasje må påregnes. Yttervegger Oppsummering: Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon på enkelte vegger. Stedvis etablert. Det registreres værslitt/oppsprukket trekledning i et begrenset omfang. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere musetetting bak kledning. Vedlikehold av fasader med vask/skraping og beis/maling. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Det registreres fuktmerker/rennemerker rundt takgjennomføring til pipe. Med bruk av fuktmåler, måles ingen fukt i området rundt fuktmerkene og forholdene vurderes å være gamle forhold. Registrerer spor av mus på kaldtloft. Anbefalte tiltak: Anbefaler at kaldtloft holdes under oppsikt for å avdekke om det er pågående problemer med mus/fukt. Renner og nedløp Oppsummering: Det ble registrert buling/skade i nedløpsrør som er et symptom på frostsprengning. Stedvis noe skader i nedløpsrør. Det mangler endelokk på takrenne ved inngang. Anbefalte tiltak: Utbedring av skader må påregnes. Taktekking Oppsummering: Det registreres rust i takplater i nedre del. Stedvis avflassing av overflatebehandling. Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Det må påregnes tiltak på tekking for å lukke avvikene. Ildsted/Skorstein Oppsummering: Det er rust på sotluke. I kjeller er pipen oppfuktet og puss har løsnet. På kaldtloft er det større sprekker i puss på pipe. Pipa har kun 3 sider synlig. Alle 4 sider skal være synlige på teglpiper. Om det er en luftkanal i pipa kan siden mot luftkanaler kles igjen slik at kun 3 sider er fritt eksponert Siste tilsyn av brannvesen utført 10.12.2024. Utfra tilstand anbefales det en rehabilitering av pipen. Anbefalte tiltak: På grunn alder og slitasje må rehabilitering av pipa planlegges. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning: Det registreres fukt/skader rundt vask. Benkeplate er fuktskadet. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Innredning og kjøkkenet anbefales oppgradert. Trapp Oppsummering: Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Avløpsrør Oppsummering: Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger Oppsummering: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Utvendig vannledning av plast skiftet ca 1993/1994. Anbefalte tiltak: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Elektrisk Oppsummering: Mangler samsvarserklæring for arbeider i kjeller etter vannskade. Utført av firma. Det er utført el-tilsyn i 2014. Det ble gitt kommentar på at deler av anlegget er eldre installasjon som bør vurderes utskiftet for å bedre elsikkerheten. Anbefalte tiltak: Boligen har delvis et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Varmesentral Oppsummering: Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Anbefalte tiltak: For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker. Varmtvannsbereder Oppsummering: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Øvrig Oppsummering Innerdører: Enkelte dører tar i karm og har slitasje i låsekasser. Himling kjeller: Registrerer fuktmerker i himling i kjeller(ca under overgang stue/tillbygg. TG 3 Registrerer forhøyede fuktverdier ved fuktmerker. Ukjent årsak. Selger opplyser at det har vært vannskade på kjøkken som har bredt ut på stue. Gulv på stue ble ikke skiftet. Selger foretar ytterlige undersøkelser for å få avdekt årsak. Himling ved pipe på loft: Registrerer uttørket fuktskade ved pipe. Skyldes tidligere lekkasje ved pipe. Overflater generelt: Stedvis noe eldre overflater med mindre skader/avvik. Anbefalte tiltak Innerdører: Det må påregnes tiltak på enkelte innerdører. Himling kjeller: Anbefaler ytterlige undersøkelser for å avdekke hvor vann kommer fra og om det er skjulte skader. Kostnad avhengig av årsak og eventuelle skjulte skader. Himling ved pipe på loft: Anbefaler ytterlige undersøkelser for å avdekke om det er skjulte skader. Overflater generelt: Det må påregnes skifte av enkelte overflater. Forhold som har fått TG3: Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Registrerer noe værslittaje/avflassing av maling. Trapper fra verandaer mangler rekkverk. TG 3. Krav til rekkverk på høyder over 50 cm. Anbefalte tiltak: Rekkverk må monteres iht. krav. Overflatebehandling må påregnes. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Takkonstruksjon Oppsummering: Det er ikke etablert spalter/ventiler eller lekting for lufting av takkonstruksjon. Ingen synlig lufting av kaldtloft over tilbyggene. For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen også ved kald årstid/ vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert. Anbefalte tiltak: Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering på loft og isdannelse på taket. Tilgang til kaldtloft over tilbygg bør etableres for å avdekke tilstand. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Utstyr på tak Oppsummering: Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik på rommet over 20mm, gjelder stue. TG 3. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Gjelder alle rom på loft. TG 2 Stedvis noe knirk i etasjeskillet/gulv. Anbefalte tiltak: For å avdekke årsak til påviste svekkelser må det foretas ytterligere undersøkelser av konstruksjonen. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Trapp: Kjellertrapp Oppsummering_ Trappen mangler stedvis rekkverk. Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Det er for stor avstand mellom trappetrinn (over 10 cm). Anbefalte tiltak: Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Utbedringskostnader: Under 10 000 Våtrom: Bad loft Oppsummering: Våtrommet har passert forventet brukstid. Våtrommet er ikke tett og må rehabiliteres. Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende soverom. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen. Anbefalte tiltak: Badet må totalrenoveres. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Våtrom: Bad 1 etasje Oppsummering: De fleste bygningsdeler har passert forventet brukstid. Kan ikke konstantere bruk av membran. Ved avtrekksvifte i himling er det fuktskade pga kondensering i avtrekksrør. Innredningen er fuktskadet. Det er ikke mulig å foreta hulltaking i tilstøtende rom direkte mot dusjsonen. Tilgjengelig vegg i trapperom ble derfor undersøkt. Ikke behov for hulltaking da bunnsvill er synlig. Ingen avvik registrert. Anbefalte tiltak: Bad bør planlegges renovert. Ved fortsatt bruk anbefales det fortsatt bruk av dusjkabinett og sluk bør rengjøres ofte. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Våtrom: Vaskerom Oppsummering: De fleste bygningsdeler i rommet har passert forventet brukstid. Registrerer glippe mellom flis på gulv og sokkelflis. Symptom på noe bevegelse i konstruksjonen. Pga registrerte avvik kan det ikke garanteres at rommet er tett. Det er kun lokalt fall rundt sluk. Resterende er flatt gulv. Ved eventuell vannlekkasje vil det oppstå vanndammer i rommet. Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende soverom. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen. Anbefalte tiltak: Anbefaler at rommet renoveres. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Lovlighet: Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk. Brannslukkingsapparat er over 10 år. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Lars Brattsti, datert 08.09.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Takstrapportens beskrivelse. Pkt. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Anbefalt renovering av pipe av branntilsynet. Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Skjevt gulv i henhold til takstrapport. Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Takstrapportens beskrivelse. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Malt taket på sørvestside av hovedbygning juli 2025 da belegg var flasset av. Pkt. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Påbygd stue, bad og soverom i 1.etg. 1994. Pkt. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Oversvømmelse på kjøkken og stue etter brukerfeil vedr. Oppvaskmaskin. Forsikringssak som ikke er avsluttet da takstmann fant fukt i himlingen i kjeller under stuen.

Innhold
1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom. Loft: Trapperom, bad, 3 soverom. Kjeller: Trapprom, 3 boder, grovkjøkken

Standard
Kjeller: Trapperom: Støpt og malt overflate på gulv, pusset og malt overflate på vegger. Panel i himling. Trapp, bereder og stoppekran. Bod 1: Støpt og malt overflate på gulv, og pusset og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Bod 2: Støpt og malt overflate på gulv, og pusset og malt overflate på vegger. Panel i himling. Bod 3: Belegg og støpt gulv, og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Grovkjøkken: Støpt og malt overflate på gulv, pusset og malt overflate på vegger. Panel i himling. Skyllekum. 1. etasje: Vindfang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Stue: Laminat på gulv, panel og malt overflate på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til veranda. Kjøkken: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Soverom: Tregulv og panel på vegger. Takess i himling. Garderobeskap og utgang til veranda. Bad: Flis på gulv, flis og panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servantskap, wc, servant og mekanisk avtrekk. Vaskerom: Flis på gulv, flis og panel på vegger. Utstyrt med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Loft: Trapperom: Belegg på gulv, panel og malt overflate på vegger. Malt overflate og luke til kaldloft i himling. Garderobeskap og trapp. Bad: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med badekar og servant. Soverom 1: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv og strietapet på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 3: Belegg og tregulv, og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 08.09.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tilkoblet ny kommunalt avløp 2025

TV/Internett/bredbånd
Fiber (Altibox)

Parkering
Parkering i garasje eller på tomt.

Forsikringsselskap
IF

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)  

Prisantydning inkl. omkostninger
1 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 36 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 37 600 (Omkostninger totalt) 53 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 56 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 487 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 503 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 506 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17999

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann, renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsavgift samt eiendomsskatt. Selger er i ferd med å koble avløp til kommunalt nett. Kostnader for nettleie avløp og forbruk vil bli fakturert etter påkobling, det vil bli fakturert et engangsgebyr for påkoblingsavgift etter påkobling. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
447435

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1789738

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn 10.12.2024: - Skorstein begynner å få dårlige fuger, er delvis kondensskadet i bunn. Anbefaler rehabilitering. - Teglskorsteinen er kledd inn med tapet på en side i 1. etasje og en side i 2.etasje. - Det mangler røykvarsler i kjeller. Tilsyn hvert 4. år. Feiing hvert 6. år, neste gang 2026.(med forbehold om endringer)

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/34/81: 06.12.1957 - Dokumentnr: 903454 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:34 Bnr:77 14.03.2012 - Dokumentnr: 212052 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1703 Gnr:34 Bnr:94 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1703 Gnr:34 Bnr:120 01.01.2018 - Dokumentnr: 222458 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:34 Bnr:81 01.01.2020 - Dokumentnr: 1856603 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:34 Bnr:81

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende er opplyst fra Namsos kommune: Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i våre arkiver. Det er ikke noe krav om at dette må ordnes nå i ettertid (gjelder tiltak omsøkt før 1. januar 1998).

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett Eiendommen har ikke septiktank Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Pålegg: Det foreligger pålegg om endring av tilknytningsforhold. Pålegget omfatter: Selger er i ferd med å koble på kommunalt avløp. Det skal betales et engangsgebyr, påkoblingsavgift, etter påkobling.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Bangsund datert 25.03.2023 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 36 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 37 600 (Omkostninger totalt) 53 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 56 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 487 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 503 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 506 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
37600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 750 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 200 Utlegg fotograf 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 86 800   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.