FREDRIKSTAD Sletteveien 23

Tomt
1129.1m²

Beskrivelse av tomt
Det er belegningsstein på innkjøring og gårdsplass. Tomten er opparbeidet med gressplen, diverse beplantning, prydbusker, hekk m.m. Det er gode sol og lysforhold på tomten. Usikre grenser. Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Beliggenhet
Eiendommen har en usjenert beliggenhet på Sletteveien i Lisleby, Fredrikstad ? en stille og barnevennlig sidegate med nærhet til barnehage, skole og dagligvare. Området gjennomgår kommunale oppgraderinger med ny vann- og avløpsinfrastruktur og fortau, som vil være ferdigstilt innen sommeren 2027 og øke områdets standard betydelig. Kort vei til offentlig transport og lokale servicetilbud gjør dette til et attraktivt og familieorientert bomiljø

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Byggegrunn av faste stabile masser. Grunnmur av plasstøpt betong. Støpt dekke til grunn i kjeller. Etasjeskillere av tre. Yttervegger i bindingsverk med stående og liggende kledning. Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vinduer og verandadører i tre med isolerglass. Ytterdør i tre Garasje: Støpt plate til mark. Ringmur av Leca. Vegger av bindingsverk. Saltak tekket med betong takstein. Manuelle vippeporter. Stedvis noe etterslep på vedlikehold. Tilstandsgrad settes til 2 ut i fra en helhetsvurdering hensyntatt alder, observasjoner og normal forventet levetid. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bod: Vegger av bindingsverk. Saltak tekket med shingel. Etterslep på vedlikehold. Tilstandsgrad settes til 2 ut i fra en helhetsvurdering hensyntatt alder, observasjoner og normal forventet levetid. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 06.08.2025 av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? svar: Ja. Beskrivelse Det har vært svartsopp på badet oppe. Det virker som om det kan ha oppstått en liten lekkasje fra vannlåsen ved toalettet i 2. etasje, som gjør at det noen ganger kan dryppe litt vann ved siden av veggen der. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Vi la ny drenering rundt hele huset og på deler av tomten etter kjøpet i 2014. Arbeidet ble utført av maskinentreprenør Kent Erichsen AS. Huset var senere ett av rundt 1000 hus i Fredrikstad som ble rammet av en oversvømmelse i hele området i september 2019, grunnet et voldsomt styrtregn som gjorde at kommunens rør ikke tok unna vann fort nok. Kommunen har utbedret og lagt splitter nytt rørnett i alle gater i området i løpet av 2024 og 2025. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Det er ikke tak over terassene i dag. Ingen problemer med utettheter i hustak, fasade eller garasje. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse Ingen problemer som nevnt, men avtale med feier måtte utsettes sist år grunnet krasj med jobb, så bør gjøres på nytt. Pipe mangler også skorsteinshatt som må påmonteres. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det er målt noen skjevheter. Det er også noen setningsskader fra gammelt av som vises på murveggene i kjeller. Disse har ikke endret seg siden huset ble kjøpt i 2014. Se vedlagt tilstandsrapport 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vært mus i garasjen. Litt råte på dører og vinduer. Svartsopp på bad. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Diverse utbedringer av feil fra tidligere eier, samt flere nye stikk og opplegg av lamper i kjeller, 1- og 2. etasje, strøm og opplegg i dobbelgarasje. Arbeid utført av: Sørum Elektro, Aronsen Elektro 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Nei. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Badet i 1. etasje bærer tegn på å være flislagt av noen som ikke er faglærte. Vi ble fortalt at det var varmekabler i gulvet der da vi kjøpte, noe som ikke viste seg å stemme. Det var heller ikke jording på strømmen der, noe som var kritisk, og som siden har blitt utbedret av faglærte elektrikere. De la samtidig opp varmeovn på baderomsveggen. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Det er påbegynt ny terrasse utenfor 1. etasje. Diverse enkle utbedringer er også gjort på balkong i 2. etasje. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Huset er registrert som tomannsbolig, og har således to store leiligheter hvor man feks kan bo i den ene, og leie ut den andre. Huset har også en stor råkjeller som i dag inneholder vaskerom og mye lagringsplass. Gulvet må senkes om man ønsker utbedre til full etasje for boformål/egen utleiedel. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? svar: Ja. Beskrivelse: Huset er registrert som tomannsbolig. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Det er lagt helt nytt vann-og avløpssystem med store rør i gaten og området. Dette ble gjort fra høsten 2024. Noe av arbeidet foregår i utkanten av området fortsatt (september 2025). 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja Beskrivelse: Det er pågående varsel angående utbedring/omlegging av eksisterende avløpsledning fra huset til det nye avløpssystemet. ** Det ble i 2014 drenert på deler av tomten (i tillegg til at det ble lagt ny drenering og isolasjon i kjelleretasjen rundt hele huset). Størsteparten av tomten er dermed tørr og fin til beplantning, men området ved skuret og gjerdet mellom togskinnene/Hjørgunn gård kan bli noe vått ved regnskyll, og burde ideelt sett vært utbedret. ** Jordsmonnet i hele området i Fredrikstad har mye leire i seg. Dette er utbedret på for planting på store deler av tomten, men der det ikke allerede er utbedret kan det være tungt å grave for beplantning. ** Vinduer i kjelleretasje bør utbedres. Se vedlagt egenerklæring for ytterligere informasjon

Innhold
Kjeller: Gang, 5 boder og vaskekjeller 1. etasje: Entré/gang, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue 2. etasje: Trapperom, soverom, bad, stue, og kjøkken 3.etg(Loft): 37 kvm. Loft er ikke målbart loft da høyden i rommet ikke er over 1.90m i minst 0,60m bredde

Standard
Velkommen til Sletteveien 23 ? en stor og innholdsrik tomannsbolig på ca. 230 kvm som kombinerer gode kvaliteter med et spennende oppgraderingspotensial. Her får du to fullverdige boenheter under samme tak, med egne kjøkken, bad, stuer og soverom. Eiendommen gir dermed stor fleksibilitet for både utleie, samboende familier eller deg som ønsker romslige oppholdsarealer. Beliggenheten er rolig og etablert, med kort vei til skoler, barnehager, dagligvare og fine turmuligheter ? samtidig som du har enkel tilgang til sentrum. Stuer og oppholdsrom Boligens stuer fremstår lyse og romslige, med gode vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir en behagelig romfølelse. Hovedstuen har plass til stor sofagruppe, spiseplass og tilhørende møbler, og peisovn gir både varme og hygge. I tillegg finnes en egen stue i den andre boenheten, som gir en fleksibel løsning for utleie eller som en ekstra oppholdssone. De gode planløsningene gjør det enkelt å tilpasse rommene til ulike behov. Kjøkken Boligen har to separate kjøkken ? ett i hver enhet. Kjøkkenet i hoveddelen er romslig med god plass til spisebord, rikelig med benke- og skapplass og funksjonelle løsninger som gjør matlagingen enkel i hverdagen. Kjøkkenet i den andre enheten er kompakt og praktisk, men med alt man trenger av grunnleggende funksjoner. Begge kjøkkenene har et oppgraderingspotensial og gir deg mulighet til å skape moderne og stilrene kjøkken etter egen smak. Soverom Totalt byr boligen på flere soverom fordelt på de to etasjene, noe som gir mange bruksområder ? fra barnerom og gjesterom til hjemmekontor eller hobbyrom. Soverommene har gode vindusflater som gir naturlig lysinnslipp, og størrelsen på rommene gjør det enkelt å møblere og skape lune og personlige miljøer. Bad og vaskerom Boligen har flere bad/våtrom som fremstår med enkel standard, men med mulighet for oppgradering til moderne og funksjonelle baderom. Det er lagt opp til både dusjløsninger og opplegg for vaskemaskin, noe som gir fleksibilitet i hverdagen. Her kan du skape dine egne løsninger og tilpasse badene etter familiens behov. Kjeller og boder Underetasjen gir svært god oppbevaringskapasitet med flere romslige boder og lagringsrom. Perfekt for deg som trenger plass til sesongutstyr, verktøy, hobby eller som ønsker enkel tilgang til gode lagringsmuligheter. Kjelleren gir boligen en praktisk dimensjon og bidrar til å holde hovedetasjene ryddige og funksjonelle. Uteområder Eiendommen har en trivelig tomt med hage, uteplasser og gode solforhold. Flere uteområder gir rom for både lek og rekreasjon, og du kan enkelt skape hyggelige soner for sosiale sammenkomster, grilling eller rolige stunder utendørs. Parkeringsmuligheter på egen tomt gjør hverdagen praktisk og gir trygg parkering for både beboere og gjester. På eiendommen er det også en stor og praktisk dobbeltgarasje med egen verksteddel. Oppsummering Sletteveien 23 er en stor og fleksibel tomannsbolig med to separate enheter, romslige oppholdsrom og mange soverom. Her får du en bolig med sjelden fleksibilitet, gode kvaliteter og mulighet til å modernisere etter eget ønske. En perfekt bolig for deg som ønsker både plass, praktiske løsninger og en attraktiv beliggenhet med kort vei til sentrum og naturen. Informasjon fra takstmann Hel tomannsbolig opprinnelig oppført i 1956. God og innholdsrik planløsning over 2 plan samt kjeller og loft. Garasje oppført i 1994. Utvendig bod oppført i antatt 1994. Standarden er normal, dog må det påregnes oppgraderinger og påkostninger for å bringe boligen opp til dagens standard og krav. -Innvendig: På gulv er det overflater av heltre gulv og fliser. Veggoverflater av malt tapet, teglstein, fliser, malt panel, mønstret tapet og malt brystningspanel. I tak er det malt panel, malt mdf panel og slettmalte flater. Åpne og lukkede trapper i tre mellom etasjene. -Varmekilder:Varmekabler på bad i 2. etasje. Ildsted i 1. og 2. etasje. Varmepumpe i 2. etasje. Forøvrig elektrisk oppvarming -Våtrom: Bad/vaskerom i 1. etasje med ukjent alder. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Bad i 2. etasje med ukjent alder. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett og dusjkabinett. -Kjøkken: Kjøkkeninnredning i 1. etasje med ukjent alder. Kjøkkenet har profilerte fronter og laminat benkeplate. Frittstående komfyr og kjøl/fryseskap, underbygget oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredning i 2. etasje med ukjent alder. Kjøkkenet har profilerte fronter og laminat benkeplate. Frittstående komfyr og kjøl/fryseskap, underbygget oppvaskmaskin. -Tekniske innstallasjoner: Vannrør av pex (rør-i-rør), flexislange og kobber. Blanding av nyere og eldre vannrør. Avløpsrør av plast og støpejern. Blanding av nyere og eldre avløpsrør. Varmepumpe i 2. etasje med ukjent høy alder. To varmtvannsberedere på 200 liter fra nyere dato. Sikringsskap i begge etasjer. - Tomteforhold: Drenering er utbedret i regi av nåværende eiere. Utvendige avløpsrør og vannledning av ukjent type, med ukjent høy alder Oppsummert: - Hel tomannsbolig med innholdsrik og god planløsning. - Normal standard. - Oppgraderinger må påregnes. - Pen tomt med gode sol og lysforhold. - Rolig og sentral beliggenhet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist andre avvik: Råte på vindskier. -Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. -Utvendig > Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk med stående og liggende kledning. Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. -Utvendig > Vinduer:Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 1980 og med ukjent høy alder. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda i 1. etasje på 11 kvm. Veranda i 2. etasje på 10 kvm. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverk på veranda i 1. etasje er målt til ca. 86 cm og rekkverk på veranda i 2. etasje er målt til ca. 91 cm. I henhold til dagens krav skal rekkverk være minimum 1 meter. Avvik på åpninger i rekkverk gjelder kun veranda i 1. etasje. -Innvendig > Overflater: På gulv er det overflater av heltre gulv og fliser. Veggoverflater av malt tapet, teglstein, fliser, malt panel, mønstret tapet og malt brystningspanel. I tak er det malt panel, malt mdf panel og slettmalte flater. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. -Innvendig > Pipe og ildsted: Ildsted i begge etasjer. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. -Innvendig > Innvendige trapper: Lukket trapp i tre til kjeller. Lukket trapp i tre mellom 1. og 2. etasje. Lukket og åpen trapp i tre til loft. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Alle avvik gjelder alle trapper med unntak av åpninger mellom inntrinn som gjelder kun trapp til loft. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vannrør av pex (rør-i-rør), flexislange og kobber. Blanding av nyere og eldre vannrør. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kun de eldste rør. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Blanding av nyere og eldre avløpsrør. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder kun de eldste rør. -Tekniske installasjoner > Varmesentral: Varmepumpe i 2. etasje med ukjent høy alder. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Varmepumpen er defekt på befaringsdagen. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: To varmtvannsberedere på 200 liter fra nyere dato. Montert i kjeller. Begge beredere er tilkoblet egen koblingsboks iht. forskrifter. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap i begge etasjer. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Drenering er utbedret i regi av nåværende eiere. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Selv om dreneringen er utbedret måles det forhøyede verdier i kjeller, stedvis svært høye verdier. Vurderes relativt normalt i en eldre kjeller. Noe kapilærkrefter og kapilærsug vil som regel alltid forekomme. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Utvendige avløpsrør og vannledning av ukjent type, med ukjent høy alder. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger -Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk. Fuktmåler viser normale verdier. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist andre avvik: Rommet er i bruk og fungerer med dagens tilstand. Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på membran- og slukløsning. Det mangler dokumentasjon fra fagfolk på utførelse av vanntett sjikt/membran -Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det mangler drensåpning i sisternen. Kan være utført med innebygget sealingbag eller lignende. -Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning i 1. etasje med ukjent alder. Kjøkkenet har profilerte fronter og laminat benkeplate. Frittstående komfyr og kjøl/fryseskap, underbygget oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: Det er påvist at overflater har noe skader. -Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Høy alder på ventilator. -Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Flis på vegger og malt mdf panel i taket. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. -Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk. Fuktmåler viser normale verdier. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist andre avvik: Rommet er i bruk og fungerer med dagens tilstand. Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på membran- og slukløsning. Det mangler dokumentasjon fra fagfolk på utførelse av vanntett sjikt/membran. -Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett og dusjkabinett. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. -Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning i 2. etasje med ukjent alder. Kjøkkenet har profilerte fronter og laminat benkeplate. Frittstående komfyr og kjøl/fryseskap, underbygget oppvaskmaskin.Vurdering av avvik: Det er påvist at overflater har noe skader. -Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Det er avvik: Høy alder på ventilator. Forhold som har fått TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak: -Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales. -Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Flis på vegger og slettmalt tak. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. -Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Flislagt gulv. Fallforhold til sluk er målt til ca. 25 mm fra topp membran til topp av slukrist. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fuger. Stedvis noe sprang og usynkrone fuger utover referanseverdier -Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fallforhold til sluk er målt til ca. 9 mm fra topp membran til topp av slukrist. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Forhold som har fått TGIU: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon. Ikke eget loft å undersøke da taket innvendig går helt til mønet. Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (blandebatteri/vannuttak ligger mot kjøkkeninnredning) Våtrom > 2. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (blandebatteri/vannuttak ligger mot kjøkkeninnredning) Forhold som har fått TG3: -Utvendig > Dører: Ytterdør i tre med ukjent høy alder. Verandadører i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 1980-tallet. Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører har råteskader. Enkelte sår/merker på dørblad til ytterdør. Begge verandadører har råte. Konsekvens/tiltak Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Råteskadede dører må skiftes ut. Kostnadsestimat: Under 10 000 -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt dekke til grunn i kjeller. Etasjeskillere av tre. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist andre avvik: Det observeres stedvis knirk. Stedvis svikt i etasjeskillere. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved en renovering bør det også sørges for å unngå knirk og svikt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje. Ellers parkering på egen tomt

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
0515207

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 350 (Omkostninger totalt) 122 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 306 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 322 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 325 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad i 2. etasje. Ildsted i 1. og 2. etasje. Varmepumpe i 2. etasje. Forøvrig elektrisk oppvarming. Følgende avvik/ anmerkninger er registrert hos Fredrikstad kommune på eiendommen: Anmerkning røykløp: Gjelder: Teglskorstein Plassering: 1 Feil dimensjon: Stål i toppen

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
35270

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Totale kommunale avgifter, inkludert eiendomsskatt: 38.174,- De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
995508

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3982030

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Det foreligger følgende varsel/pålegg fra Fredrikstad kommune på eiendommen: Sletteveien 20 - Eiendom 203/460 - Varsel om pålegg angående utbedring/omlegging av eksisterende avløpsledning. Det kommunale vann- og avløpsnettet i området separeres. Separering betyr at kloakk og overvann skilles. Alle tilknyttede eiendommer som ikke har tilfredsstillende kvalitet på avløpsledningene sine, (stikkledningene), må nå selv foreta utbedring/omlegging av disse. Det er eiers ansvar at det private avløpsanlegget er i orden og har tilfredsstillende kvalitet. Stikkledningene er private fra tilkoblingen på hovedledningene, og inn til huset. Det er gitt varsel for eiendommen om pålegg om utbedring/omlegging av avløpsledning: Fredrikstad kommune har i samarbeid med hovedentreprenøren avdekket at avløpsledningen din består av en godkjent plastledning, med avgrening(er) for drensvann og/eller takvann. Avgrening til drensvann og takvann tillates ikke, derfor må overvannet som ledes i avløpsledningen som rørinspeksjonen viste, kobles ut og ledes i avsatt rør til overvann. Det tillates ikke at overvann ledes i avløpsledningen. Du varsles nå om at kommunen vil pålegge deg å utbedre/omlegge avløpsledningen din. Lovhjemmel for pålegget er forurensningsloven § 22, 2.ledd. «Ved omlegging eller utbedring av avløpsledninger kan forurensningsmyndigheten kreve at eier av tilknyttet stikkledning foretar tilsvarende omlegging eller utbedring. Også ellers kan forurensningsmyndigheten kreve omlegging eller utbedring av stikkledning, når særlige grunner tilsier det.» Det gis normalt 1 års frist til gjennomføring. Informasjon om drenering og takvann: Drenering kan føres til det avsatte overvannsrøret for din eiendom. Fredrikstad kommune tillater ikke at takvann føres inn på det kommunale nettet. Dette gjelder både for kloakk- og overvannsrør. Forbudet følger av kommunens standard abonnementsvilkår, tekniske bestemmelser § 3.1.2. Takvannet må håndteres lokalt, enten som utslipp på bakken, i en lokal infiltrasjonsløsning, eller ved annen lignende løsning. Håndtering/bortledning av takvann skal skje uten sjenanse for nabo(er), eller tilføres veiene. Informasjon om gjennomføring: Kommunen utsteder normalt pålegg om utbedringer til huseierne først etter at hovedanlegget er ferdigstilt. Fredrikstad Kommune anbefaler at du orienterer deg i markedet, innhenter ulike pristilbud, og selv vurderer hva som passer best i ditt tilfelle. Firmaet som engasjeres til å utføre de pålagte arbeidene skal sende inn skriftlig melding til kommunen i forkant og ferdigmelding når arbeidene er avsluttet. Ferdigmelding gir kommunen grunnlag for å slette pålegget. Se vedlagt brev datert 12.06.2025 i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/203/436: 18.12.1991 - Dokumentnr: 11910 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning, telefon- og strømledninger og kabler for radio/TV. Med flere bestemmelser. Fredrikstad kommune skjøter og overdrar herved sin eiendom gnr.3 bnr. 436 med reguleringsbetegnelsen Sletteveien 23 (tidligere gnr.3 bnr.120 fnr.109) i Fredrikstad til Gunnar Emil Andersen personnr. 030127 som er oppgjort på avtalt måte. for kjøpesum kr. 2841,- Eieren av tomter/eiendommer i nabolaget har rett til vederlagsfritt å legge stikkledninger for vann, spillvann og overvann, telefon- og strømledninger og kabler for TV/radiosignaler over eiendommen i henhold til godkjente planer. Eieren må tåle at det uten vederlag legges og vedlikeholdes anlegg for offentlig vann, spillvann, overvann og sluk i den utstrekning dette finnes nødvendig. Eventuell skade som måtte på- føres eiendommen vil bli å erstatte i samsvar med vanlige erstatnings- regler. Tele- og elverket har vederlagsfritt rett til stolpefeste og legging av kabler m/fordelingsskap og ledninger på eller over eiendommen, samt vederlagsfri rett til nødvendig inspeksjon og vedlikeholdsarbeid med anleggene. Fredrikstad kommune har ingen gjerdeplikt. Eieren plikter å oppsette og vedlikeholde gjerde mot gate og offentlig plass og i tilfelle mot tilstøtende eiendom såfremt Fredrikstad kommune krever det. Eieren aksepterer at stikkledninger for vann, kloakk og overvann fra tilknytningspunktet med offentlig ledning blir bekostet vedlikeholdt og drevet av eieren. Festekontrakten over tomten kvitteres samtidig til avlysing. 18.12.1991 - Dokumentnr: 11894 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:203 Bnr:120 18.12.1991 - Dokumentnr: 11894 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0106 Gnr:203 Bnr:120 Fnr:109 01.01.2020 - Dokumentnr: 1809639 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:203 Bnr:436 01.01.2024 - Dokumentnr: 765055 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:203 Bnr:436

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i delvis samsvar med dagens bruk med følgende avvik registrert. Kjelleretasjen: Noen boder er slått sammen for å få større boder og det er flyttet/satt opp noen vegger. I 1 Etg er det fjernet et soverom som i dag er tatt i bruk som en del av stuen/alkove og det er satt opp en vegg i del av stuen for å lage et ekstra soverom. Det er fjernet et soverom i 2 etg. som i dag har blitt en del av stuen/trapperom. Det er montert trapp i stuen i 2 etg opp til loftsetasjen. Denne er ikke tegnet inn på originale tegninger, ei heller er loftsetasjen. Loftsetasjen er i mottatte tegninger ikke innredet. loftetasjen er idag innredet med som to rom som av dagens eier er tatt i bruk som soverom og ytterligere bod plass. Dette er ikke omsøkt hos kommunen eller rom som er godkjent for varig opphold, og fyller ikke krav for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til overnevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av: Kommuneplan: Fredrikstad 2023 - 2035. Formål/Hensyns sone: 1001 - Bebyggelse og anlegg 320 - Flomfare, H320 Urban 310 - Ras- og skredfare, H310 Godkjent/vedtatt: 15.06.2023 Innenfor hensynssonen tillates ikke etablering av ny bebyggelse lavere enn nivå 2,5 meter over Glommas normalvannstand, med mindre det utføres tiltak som sikrer ny bebyggelse i tråd med kravene i byggeteknisk forskrift. Åpne flomveier fra områder bak skal sikres gjennom hensynssonen. 320 - Flomfare Innenfor hensynssonen tillates ikke etablering av ny bebyggelse lavere enn nivå 2,5 meter over Glommas normalvannstand, med mindre det utføres tiltak som sikrer ny bebyggelse i tråd med kravene i byggeteknisk forskrift. Åpne flomveier fra områder bak skal sikres gjennom hensynssonen. 310 - Ras- og skredfare Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområdet for kvikkleire Lav risiko for skred på eiendommen Alvorlig konsekvens ved skred ved eiendommen Kvikkleireskred I kartlagte aktsomhetsområder (jf. hensynssone H 310 i plankartet) stilles det krav om at det ved utarbeiding av reguleringsplan og ved nye tiltak må dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. «Nye tiltak» vil si både søknadspliktige og ikke søknadspliktige tiltak. Se også hensynsone for skredfare H310. Eiendommen er ikke regulert. Pågående planarbeid i området Objectid: 23435 Objtype: Reguleringsplanområde Plannavn: Fv. 109 Fjerde arm i kryss med Lislebyveien Plantype: 35 - Detaljregulering Planstat: 1 - Planlegging igangsatt Vertikalnivå: 2 - På bakkenivå/vannoverflate Planbestemmelser: 4 - På kart og som egen tekst Hensikten med planen er å regulere en ny adkomstvei mellom fylkesvei 109 og Stabburveien. Prosjektet er utløst av en rekkefølgebestemmelse i reguleringsplanen «Fv. 109 Råbekken? Rolvsøysund» om at det skal være etablert en ny adkomst til Råbekken næringsområde før Råbekksvingen kan stenges. Råbekksvingen stenges mot fv. 109 gjennom vedtatt reguleringsplan «Fv. 109 Råbekken ? Rolvsøysund» fordi dette gir mulighet for å anlegge et filterfelt på vestsiden av denne rundkjøringen som kan lede trafikk i retning Fredrikstad utenom krysset. Sykkelvei med fortau kan med denne løsningen ligge lavere enn rundkjøringen og ha 5 % fall ned til undergangen nord for krysset. Fredrikstad kommune ønsket i utgangspunktet å beholde to adkomster til næringsområdet ved Råbekken av hensyn til fremkommelighet og beredskap. Det ble i den forbindelse vurdert som en bedre løsning trafikkmessig å åpne en fjerde arm i rundkjøringen ved fv. 109/Lislebyveien enn å opprettholde adkomsten via Råbekksvingen, siden dette krysset er mindre belastet. Krysset mellom fv. 109 og Lislebyveien ligger imidlertid utenfor planavgrensningen til reguleringsplan for «Fv. 109 Råbekken?Rolvsøysund». Gjennomføring av rekkefølgekravet må derfor løses i en egen reguleringsplan. Objectid: 19595 Objtype: Reguleringsplanområde Plannavn: Leiegata Plantype: 35 - Detaljregulering Planstat: 1 - Planlegging igangsatt Vertikalnivå: 2 - På bakkenivå/vannoverflate Planbestemmelser: 3 - Framgår kun av kartet Dette planinitiativet fremmer en detaljreguleringsplan for utbygging og tilrettelegging av en viktig strekning for et sammenhengende hovedsykkelveinett i Fredrikstad kommune. Formålet er tilrettelegging for gående og syklende i Leiegata, og å løse utfordringer med trafikksikkerhet. Planforslaget skal være med på å sikre gående- og syklende et sammenhengende nettverk som vil gjøre transportformene mer attraktive, samt at tilgjengeligheten til kollektivholdplasser blir bedret Områdeanalyse Eiendommen ligger i et radonutsatt område med usikker aktsomhet Eiendommen ligger i et område med rød støysone fra Jernbane. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 350 (Omkostninger totalt) 122 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 306 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 322 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 325 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag kr 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 950 Fotograf 3 250 Garantipremie/inneståelse 5 750 Kommunale opplysninger 19 950 Markedspakke 6 450 Oppgjørshonorar 1 650 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 103 300   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 19.900,- for utført arbeid.