OSLO Ensjøveien 21F

Tomt
4702.1m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet felles tomt for sameiet med plen, prydbusker, lekeplass og asfalterte adkomstveier.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært sentral beliggenhet midt på hyggelige Ensjø Torg, med et bredt utvalg av servicetilbud rett utenfor døren. I nærområdet finner du dagligvarebutikker som Rema 1000 (med post i butikk), Kiwi og Spar. På torget ligger både Åpent Bakeri og Apotek 1. Narvesen har også åpnet i deler av de gamle lokalene. I Tiedemannsbyen finner du Boulangerie M, et populært bakeri som også serverer italiensk pizza. Lille Tøyen Kolonial i hagebyen er et annet koselig sted å besøke. I Gladengveien 12 ligger M&E brukthandel, en butikk på 2000 kvm med egen kafé. Hasle Torg ligger i kort gangavstand og byr på Coop Mega, Vinmonopolet, Baker Hansen og Floriss. Både Helsfyr og Fyrstikktorget tilbyr et variert servicetilbud. For den treningsglade finnes moderne SATS-sentre både på Vålerenga og Hasle Torg. Oslo sentrum kan nås til fots, og like nært ligger Grünerløkka med butikker, kafeer og uteliv. I motsatt retning ligger Vålerenga og Kampen med småbysjarm og restauranter som Kampen Bistro, Smia og Galgen. Fra Ensjø T-banestasjon har du tilgang til linje 1-4 med hyppige avganger og kun fem minutters reisetid til Oslo S. Busslinje 37, 100 og 110 stopper i Etterstadgata, mens buss 21 og 28 går fra Gladengveien. Helsfyr ligger i kort gangavstand og gir tilgang til T-bane, lokale busser, flybuss og regionbusser. Flybussen stopper også i nærområdet. Området byr på mange grønne parker. Kampen park, Vålerenga kirke og Kampen barnebondegård ligger like ved, mens Tiedemannsparken gir tilgang til tur- og sykkelveier som knytter området til både Grefsenkollen og Østmarka. Gjennom nærområdet renner Hovinbekken, som munner ut i et vannspeil på Ensjø Torg før den fortsetter mot Jordal. Andre populære friområder i nærheten er Hovindammen med sine grøntarealer, Tøyenparken, Botanisk hage og Svartdalsparken. Flere av parkene er utstyrt med både trenings- og lekeapparater. Boligen ligger i skolekrets til Kampen skole. Teglverket skole (1.-10. trinn) ligger også i nærheten, en moderne skole som sto ferdig i 2015. Det er kort vei til Fyrstikkalleen videregående skole fra 2010, og det finnes flere barnehager i området.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Ensjø Torg barnehage (0-5 år) - 2 min gange Kampen barnehage (1-5 år) - 4 min gange Petersborg barnehage (1-5 år) - 5 min gange Skoler: Kampen skole (1-7 kl.) - 5 min gange Vålerenga skole (1-7 kl.) - 13 min gange Tøyen skole (1-7 kl.) - 13 min gange Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) - 10 min gange Jordal skole (8-10 kl.) - 11 min gange Etterstad videregående skole - 10 min gange Hartvig Nissens skole - 12 min gange

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i teglstein konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Glenn-Erik Larsen. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). Det er gitt TG1 for alle bygningsdeler-/komponenter.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja Beskrivelse: Det var påvist sjeggkre i andre leiligheter i oppgangen. Sameiet har gjort sanering i alle leilighetene november 2023.

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, stue/kjøkken, 3 soverom, bad, toalettrom, bod og to balkonger. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod.

Standard
Entré Gangen er lys og innbydende, med god plass til ønsket møblement. I garderoben i gangen får du plass til alt av yttertøy og sko. Stue/kjøkken Lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys og gir en god romfølelse. Vegger og gulv er holdt i pene og tidsriktige farger. Stuen har definerte soner til møblementet, og det finnes god plass til både sofaløsning og en romslig spisegruppe. Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet og skaper en sosial sone for hverdagsliv og gjester. Kjøkkenet er lyst, åpent og sosialt - her kan du enkelt underholde gjestene mens du ferdigstiller maten. Innredningen er fra Norema og fremstår med profilerte/ glass fronter, laminert benkeplate med oppvaskkum, lys under overskap og ventilator med mekanisk avtrekk. God arbeidsflate og integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin og stekeovn gjør matlagingen både enkel og effektiv. Soverom Hovedsoverommet er av god størrelse, med en romslig garderobeløsning og god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Rommet har også en plasseffektiv bod som fungerer godt som walk-in garderobe. Rommet har direkte tilgang til boligens andre balkong. Soverom 2 får et behagelig lysinnslipp fra de store vindusflatene, noe som gir rommet en lun og samtidig luftig atmosfære. Det er god plass til å innrede med både seng og skrivepult. Soverom 3 har et praktisk garderobeskap og byr på god plass til seng og tilhørende møblement. Baderom Delikat helfliset baderom med downlights og behagelig gulvvarme. Innredningen har veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speil med lys over, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc. Leiligheten har også et praktisk toalettrom som kommer godt med i hverdagen. Balkong Fra stuen er det utgang til leilighetens romslige balkong på ca. 8 m². Balkongen nyter av gode solforhold og flott utsyn over sameiets utearealer. Boligens 2. balkong har utgang fra hovedsoverommet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Leiligheten er bygget i 2018, det foreligger ferdigattest for bygget med leiligheter.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV/internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det er mulighet for kjøp av garasjeplass. Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6 200 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 3 100 kroner for ett år -El-bil : 2 090 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 1 045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
8 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 205 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 206 350 (Omkostninger totalt) 217 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 220 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 406 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 417 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 420 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten består av vannbåren gulvvarme, sentral med rørkurser er plassert i bod.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær
1932975

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7731898

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
85/15061

Felleskostnader pr. mnd
4538

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader utgjør kr. 4 538,- pr. mnd. Herav: -Felleskostnader: kr. 3 487,- -Bredbånd: kr. 260,- -Oppvarming: kr. 727,- -Ventilasjon: kr. 64,- Under punktet "felleskostnader" inngår utgifter som kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, forretningsførsel og styrehonorar. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesformue
29484

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Ensjø Torg 1 Sameie. Sameiet er opprettet ved seksjoneringssøknad tinglyst 24.10.2018. Sameiet består av 191 boligseksjoner og 1 næringsseksjon på eiendommen gnr. 133 bnr. 14 i Oslo kommune. Prioriterte prosjekter i 2025: -Flekkmaling av korridorer -Ytterligere beplantning -Bygge benker på takterrasse oppgang D -Svetteslanger og ytterligere automatisering av vanning for mer effektiv vaktmesterdrift -Ny slukløsning søppelrom

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
Fra sameiets husordnesregler: § 9 Dyrehold er tillatt etter søknad til styret. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/133/14/44: 17.11.1939 - Dokumentnr: 15895 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14
Gjelder denne registerenheten med flere
28.06.1940 - Dokumentnr: 5090 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14
Gjelder denne registerenheten med flere
02.05.1949 - Dokumentnr: 4858 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14
Gjelder denne registerenheten med flere
11.09.1951 - Dokumentnr: 10547 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14
Gjelder denne registerenheten med flere
18.10.1954 - Dokumentnr: 13352 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14
Gjelder denne registerenheten med flere
23.09.1960 - Dokumentnr: 11690 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14
Gjelder denne registerenheten med flere
25.01.1962 - Dokumentnr: 1043 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14
Gjelder denne registerenheten med flere
15.08.1980 - Dokumentnr: 18759 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:7
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14
Gjelder denne registerenheten med flere
26.11.1981 - Dokumentnr: 30961 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:43 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:43 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:43 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:43 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:43 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:43 Snr:6
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14
Gjelder denne registerenheten med flere
11.07.2002 - Dokumentnr: 46107 - Erklæring/avtale BEST OM NETTSTASJON
Kan ikke slettes uten samtykke fra VIKEN ENERGINETT AS
Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14
Gjelder denne registerenheten med flere
11.02.2014 - Dokumentnr: 118160 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av kabler i traséen på eiendommen.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om byggeforbud, beplantning eller oppfylling av masse på eller nær kabelanlegget.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14
Gjelder denne registerenheten med flere
02.02.2015 - Dokumentnr: 94594 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sporveien AS
Org.nr: 915 070 434
Bestemmelse om grensesnitt og eiendomsrett
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om parkering
Bestemmelse om drift og vedlikehold av overflateeiendommen
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14
Gjelder denne registerenheten med flere
19.02.2015 - Dokumentnr: 154638 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Allmenheten
Løpenr: 13721667
Bestemmelse om rett til fri ferdsel
Gjelder også senere utskilte parseller eller seksjoner
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Org.nr. 958 935 420
Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14
Gjelder denne registerenheten med flere
10.11.2016 - Dokumentnr: 1042497 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14
Gjelder denne registerenheten med flere
10.11.2016 - Dokumentnr: 1042497 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14
Gjelder denne registerenheten med flere
10.11.2016 - Dokumentnr: 1042497 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14
Gjelder denne registerenheten med flere
24.10.2018 - Dokumentnr: 1456159 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 44
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 85/15061
29.10.2019 - Dokumentnr: 1282370 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:49
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Gjelder parkering m.m
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
29.10.2019 - Dokumentnr: 1282370 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:49
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bruksrett til 80 biloppstillingsplasser
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
29.10.2019 - Dokumentnr: 1282370 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:49
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bruksrett til 145 sykkelplasser
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger følgende: Ferdigattest - Ensjøveien 21 A boligblokk fra 14.04.2020

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål ihht. Reguleringsplan S-4858. Pågående byggesaker: Ensjøveien 21 C - etablering av bankfilial i 2. etasje - Ensjø Torg Siste dok. NaN.NaN.NaN Saksnr: 202509181 Rolf Hofmos gate 12 - 32 - Oppføring av boliger med barnehage i 1. og 2. etasje - Ensjø tyngdepunkt felt B1 Siste dok. 30.1.2025 Saksnr: 201704807 Les mer på Plan- og Bygningsetatens hjemmeside: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202451391

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 205 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 206 350 (Omkostninger totalt) 217 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 220 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 406 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 417 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 420 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
206350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fastpris på 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 3 490,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Kommunale opplysninger: kr. 1 800,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 875,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig fra: kr. 5 000,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.