BANGSUND Flakkalauta 5

Tomt
1390.6m²

Beskrivelse av tomt
Grunneier/bortfester: Albert Collett Årlig festeavgift: kr. 3 917,- Regulering av festeavgift: 2035 Neste regulering av festeavgift: KPI Festekontrakten utløp 01.01.2025 Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Ja Festekontrakten er utløpt i 2025. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar.   Kjøper må betale et transportgebyr til grunneier på kr. 700,-. Dette blir inkludert i omkostningene for kjøp av eiendommen. Grunneier opplyser at det er mulig å innløse tomten. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligeiendom i etablert boligområde like nordvest for Sentrum på Bangsund. Kort avstand til barnehage, skole, idrettsplass og småbåthavn. Avstand til Namsos sentrum ca 15 km.

Adkomst
Enkel adkomst fra offentlig veg. Fra Fylkesveg 17 følg veien helt ned til Kjeldavegen. Ta til høyre inn på Kjeldavegen og deretter til høyre igjen etter ca. 150 meter inn til Flakkalauta.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus. Kort veg til skole, idrettsanlegg og gangavstand til nærbutikk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Bangsund barnehage (1-5 år) 0.9 km Flak naturbarnehage (1-5 år) 3.4 km Barstad barnehage (1-5 år) 6.7 km Skoler Bangsund skole (1-10 kl.) 0.7 km Olav Duun videregående skole 13.6 km Grong videregående skole 60.7 km

Skolekrets
Bangsund

Byggemåte
ENEBOLIG Enebolig er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark og grunnmur i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass. Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Nedløp og beslag: Nedløp og beslag av metal. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takkonstruksjon/Loft - Tilbygg: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda med utgang fra stue. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt plate på mark. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør og vedovn. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen opplyses å være delvis skiftet i ca 2012. 2 sider med synlig skifte av masser. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur og støpt plate på mark. Terrengforhold: Boligen ligger i flatt terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type og alder. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og alder. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. TG2 Taktekking: Registrerer noe avflassing av overflatebehandling og noe bulker på taktekking. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Noe mindre sprekker og løse bord i begrenset omfang. Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ikke synlig lufting av konstruksjonen i skråhimlinger. Kaldtloft er ikke luftet. Registerer uttørkede fuktmerker på taktro og lett forhøyet fuktverdi på pipe. Registrerer spor av mus. Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Registrerer utvendig værslitasje og noe svellinger i ytre overflater. Noe kloremerker. Handtak har noe slitasje/er løse. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter. Overflater: Gulv i gang 1 etasje har en del fuktsvellinger. Enkelte gulv av laminat i 2 etasje med noe oppsprekkinger/ufagmessig lagt. Innvendige trapper: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm og har noe slitasje i overflater. 1 Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er uegnede materialer i våtsoner. 1 Etasje - Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. 1 Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Utenpåliggende vannrør og synlige skader i overflater. Ikke behov for hulltaking. 1 Etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. 1 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Tettesjikt/dørstokk ved dør er ikke fullført. Tettesjikt er utsatt for skade. 1 Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Skuffer i innredning går tregt. Varmesentral: Varmepumpe fungerer kun til kjøling. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Kan ikke registrer at det er grunnmursplast på synlige grunnmur. Registrerer stående vann i kjeller. Vurderes å å skyldes begrenset funksjon/ eller manglende drenering. Grunnmur og fundamenter: Begrenset mulighet for inspeksjon da det meste av murer er under bakkenivå. Registrerer oppfuktet mur ved hjørnet hvor taknedløp mangler. Muren er porøs i et begrenset område på hjørnet. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler nedløp på tak over veranda. Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vindu på stue ved verandadør med råte i karm. (TG 3) Ellers med vinduer med mindre vær slitasje i begrenset omfang. Stedvis vinduer med manglende beslag over og under. Svak løsning og det er mulighet for vann inn over/under vindu. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Registrerer opptil 60 mm høydeforskjell i gang 2 etasje. 50 mm på soverom 3. Ellers opptil 20 på soverom 2 og gang i 1 etasje. Stedvis noe knirk i gulv. Bemerker at limtredrager i stue er ca 30 mm ut av vater. Krypkjeller: Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Kun mulighet med inspeksjon fra ventiler i mur. Registrerer stående vann i del av krypkjeller. 1 Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. 1 Etasje - Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenventilatoren virker ikke. TGIU Takkonstruksjon/Loft - Tilbygg Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. Uthus: Uthus er oppført på heller på mark. Vegger er oppført i tre og er kledd med liggende kledning. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Tilleggsbyggingen er ikke videre tilstandsvurdert og omtalt i rapporten. Bemerker oppdemmet behov for vedlikehold og noe ferdigstlllelse. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Rekkverket på innvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Det bør gjennomføres radonmålinger. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Innhent nytt brannslukningsutstyr. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger godkjente tegninger som stemmer med bruken i 1 etasje. Det er ikke framlagt godkjente byggetegninger av 2 etasje og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 05.06.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja Litt råte på stuevindu,råte fjernet å byttet ut Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Råte fjernet å byttet ut. Litt råte i rammen på vindu gjennstår. Pkt. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja Fuktskade på stuevindu som er ordnet opp i Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Fuktskade på stuevindu som er ordnet opp i. Litt råte i rammen på vindu gjennstår Drenering, fukt og lekkasje Pkt. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja Var vann i krypkjeller da vi skiftet sturgulv i 2016,vannet ble fjærnet ,sluk ble åpnet å det ble tørket Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Vannet ble fjærnet,sluk åpnet å det ble tørket opp. Pkt. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Fjellheim Beskrivelse av arbeidet: Gravd å lagt drenering,fyllt på med stein Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Gravd drennering å fyllt opp med stein Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Svar: Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Tre sider av huset. Pkt. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Svar: Ja Maur Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Rentokil Beskrivelse av arbeidet: Var her på befaring å konkluderte med at vi hadde klart å bli kvitt mauren selv, ingen aktivitet under deres befaring Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: La ut gift inne i huset å rundt hele huset på utsiden. Tekniske installasjoner Pkt. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Svar: Ja Pipen er innkledd Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Erling Nilssen Beskrivelse av arbeidet: Satt inn rør i pipen å satt på plass ny vedovn. Pkt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Erling Nilssen Beskrivelse av arbeidet: Satt inn rør i pipen å satt inn ny vedovn. Eiendommen og omgivelsene Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Nytt tilbygg ca 2012, av bad,kjøkken ,gang og vaskerom Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja Tilbygg oppført ca 2012 av bad,gang,kjøkken å vaskerom.

Innhold
1. etasje: Gang, vaskerom, stue, kjøkken, bad 2. etasje: Gang, 3 soverom.

Standard
1. etasje: Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Downlights, mdf panelbord i himling. Gulvvarme. Utgang til terrasse. Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Vedovn. Utgang til veranda. Kjøkken: Flis på gulv, laminatplater på vegg over benk og panelplater på vegger. Downlights, mdf panelplater i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, mikroovn, oppvaskmaskin og platetopp. Vaskerom: Ubehandlet gulv og panelplater på vegger. Mdf panelbord i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum og bereder. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights, mdf panelbord i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, dusjnisje, servantskap og mekanisk avtrekk. 2 etasje: Gang: Teppe på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Soverom 1: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap og garderobeskap. Soverom 3: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 05.06.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger. Avtrekksvifte kjøkken er defekt og må skiftes. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025 - Skade på vindu stue rettet opp 2025 - Ny stålrør i pipe og ny vedovn. Firma: Erling Nilsen 2016 - Nytt gulv stue og tiltak i krypkjeller utbedret 2012 - Store deler av boligen ble renovert i forbindelse med tilbygg i 2012. 2012 - Tilbygg (Gang, bad, kjøkken og vaskerom) 2012 - Taktekking 2012 - Vinduer 2012 - Vaskerom (6,5 kvm) 2012 - Bad (23,5 kvm) 2012 - Kjøkken 2012 - Vannledninger (rør i rør) 2012 - Avløpsrør (plast) 2012 - Div el-arbeid (kjøkken, bad, del av gang, vaskerom) 2012 - Drenering skiftet (2 sider) Firma:Fjellheim

TV/Internett/bredbånd
FIber innlagt (Altibox)

Parkering
På egen gårdsplass.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 52 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 700 (Transportgebyr bortfester PO10587) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 54 590 (Omkostninger totalt) 71 490 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 74 290 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 154 590 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 171 490 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 174 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet og ved. Boligen har varmepumpe som brukes kun til kjøling. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 03.07.2012 - med merknader. Se pkt. Offentligrettslige forhold for nærmere beskrivelse. Følgende er opplyst av Namsos kommune: Det er registrert anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 29.01.2020. Se pkt. offentligrettslige pålegg for nærmere informasjon. Tilsyn gjennomføres hvert 4. år. Feiing gjennomføres hvert 3. år, neste gang 2026 (med forbehold om endringer). Selger opplyser at anmerkninger er rettet i 2025. Firma Erling Nilsen har satt inn nytt stål rør i pipe og skiftet vedovn.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27767

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
702203

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2808811

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og festeavgift, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 03.07.2012 - med merknader. Det ble under kontrollen funnet følgende å bemerke: Pkt. 1. - Sikringsskap Merking av tidligere installerte sikringskurser/vern manglet, jfr. FEL §32. Pkt. 2. - Sikringsskap Sikringer/vern uten jordfeilvern oppfylte ikke forskriftens sikkerhetskrav, jfr. FEL §10. Automatsikring hadde ikke riktig bryterkarakteristikk og manglet jordfeilvern. Pkt. 3 - Loft På grunn av bygningsmessige arbeider var deler av installasjonen løsnet / ikke forskriftsmessig festet, jfr. FEL §9. Pkt. 4 - Stue Eier kunne ikke fremvise erklæring om samsvar for el-anlegget, jfr. FEL §13. Installasjonen bar preg av at den var utført av ikke godkjent el-entreprenør. Pkt. 5 - Bad og kjøkken Det var ikke utarbeidet nødvendig underlagsdokumentasjon for varmekabelanlegget, jfr. FEL §12. Tegning/ skjema og samsvarserklærning manglet. Pkt. 6 - Kommentar , gang og varmepumpe og boblebad Det var i for stor grad lagt opp til feil bruk av skjøteledninger. Pga. at deler av nyinstallasjon ikke var ferdigstillt var det lagt opp til feil bruk av skjøteledning. Selger opplyser: Kontroll var før tilbygg var ferdigstilt. Tilbygg ble utført av Lynvingen og Namdal elektro. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Følgende er opplyst av Namsos kommune: Anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn 29.01.2020; - Skorstein er innkledd. - Sotluke er montert for nært brennbart materiale. Sotlukestein anbefales (gjelder kun element skorstein). - Serviceintervall på håndslokker er ikke overholdt, skum 5 år og pulver 10 år. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/34/26/301: 29.04.1975 - Dokumentnr: 2777 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 280 MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.1975 - Dokumentnr: 682 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:34 Bnr:26 01.01.2018 - Dokumentnr: 274866 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:34 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1136328 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:34 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på huset fra 1915. Det er ikke noe krav om at dette må ordnes nå i ettertid (gjelder tiltak omsøkt før 1. januar 1998). Det foreligger ferdigattest for oppføring av tilbygg datert 12.08.2019. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.  Kommentar: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for "Områderegulering for Bangsund" datert 25.03.2023 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 52 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 700 (Transportgebyr bortfester PO10587) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 54 590 (Omkostninger totalt) 71 490 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 74 290 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 154 590 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 171 490 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 174 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
54590

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 0 Hvis betalingsutsettelse 1875 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 600 Utlegg fotograf 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 105 050   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.