GRIMSTAD Svaneveien 1

Tomt
1100.7m²

Beskrivelse av tomt
Type tomt: Eiet. Eiendommen ligger på en opparbeidet og solrik tomt med romslige uteområder. Hagen byr på gode muligheter for lek, hagearbeid og sosiale sammenkomster, og inneholder flere fine uteplasser med terrasser og hagestue som gir gode solforhold gjennom dagen. Usjenert og inngjerdet platting og terrasse, praktisk med små barn eller hund. I tillegg plen med usjenert terrasse ut fra kjøkken. På terrasse er det plassbygd jacuzzi som kan medfølge etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at deler av garasje, samt mur mot veien er delvis plassert i og utenfor eiendomsgrensen.

Beliggenhet
Flott enebolig med sentral og solrik beliggenhet i populære Bieheia i Grimstad. Området er veletablert og svært familievennlig, og oppleves som rolig, trygt og med gode naboforhold. Eiendommen ligger på en opparbeidet tomt med en stor og solrik hage, perfekt for både lek og avslapning. Her bor du med gang- og sykkelavstand til barne- og ungdomsskole, flere barnehager, svømmehall, samt idrettsanlegg på Levermyr. Hverdagen er enkel med kort vei til dagligvarebutikker, offentlig transport og Grimstad sentrum, som byr på et bredt utvalg av service- og handelstilbud. Oddensenteret ligger også kun en kort kjøretur unna. For den turglade er dette et ypperlig utgangspunkt, med populære turområder som Dømmesmoen, lysløype, Edens Have og flotte skogsområder i umiddelbar nærhet. Dette er et ideelt sted for familier, etablerere og alle som ønsker en kombinasjon av sentral beliggenhet, gode oppvekstvilkår og nærhet til naturen. Kort vei til bussforbindelser og til matbutikker.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Flatefjell andelsbarnehage Matilda Natur- og teaterbarnehage Storgaten barnehage Skoler: Jappa skole (1-7 kl.) Frivoll skole (1-7 kl.) Grimstad ungdomsskole (8-10 kl.) Sport og trening: Levermyr stadion Jappa skole nærmiljøanlegg Family Sports Club Grimstad Studio Day Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplassen Bieheia kun 5 minutters gange unna, og Rise stasjon ligger 15 minutter unna med bil. Kristiansand Kjevik kan nås på 35 minutter med bil.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1974. Byggegrunnen består av fjell og fyllmasse. Grunnmuren er konstruert av Leca og noe betong, hvor deler av muren står direkte på fjell. Det er montert grunnmursplate på tilbakefylte vegger mot syd-vest og øst i 2022. På veggen mot vest stopper platen midt på veggen. Det er en krypkjeller under den sørlige delen av boligen med gulv av fjell/betong og vegger i mur. Ytterveggene består av isolert bindingsverk med vassheller felt inn bak kledningen. Kledningen er en kombinasjon av liggende og stående panel, som ikke er lektet ut. Det er observert råte i enkelte kledningsbord på toppen av gavelveggen mot nord. Taket er en saltakskonstruksjon med prefabrikerte takstoler og utlagt isolasjon. Taktekkingen er fra 2012 og består av betongtakstein med et undertak av bord og opprinnelig shingeltekking. Renner og nedløp er i plastbelagt stål fra 2020, og nedløpene ledes i rør. Beslag over tak er også fra 2020. Vinduer og ytterdører er utført i tre og plast med isolerglass. Fire av vinduene i stuen i første etasje er av eldre dato. Eiendommen har terrasser av nyere dato, hvor det ikke er tilgang til bjelkelaget. Det er en frittstående garasje fra 2019 med grunnmur av sementblokker og betonggulv. Ytterveggene er i tre med stående og liggende kledning, og taket er et saltak med prefabrikerte takstoler, tekket med betongtakstein og undertak av sutaksplater. I tillegg finnes en frittstående hagestue fra 2023. Denne har grunnmur av sementblokker, betonggulv, yttervegger i tre med stående kledning og et saltak tekket med betongtakstein over et undertak av sutaksplater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Mur, terreng, stikkledninger og tanker - Terrengforhold Avvik: Vil lede vann mot mur hvor det kan oppstå ekstra fuktbelastning. - Mur, terreng, stikkledninger og tanker - Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat) Avvik: Økt risiko for lekkasjer, tilstoppinger og redusert funksjon over tid. - Drenering - Drenering og fuktsikring Avvik: Pga. deler av mur står an rett på fjell vil det ikke la seg tette mot krypkjeller. - Yttertak - Utstyr på tak Avvik: Manglende snøfangere kan føre til fare for personskade og materielle skader ved snøras fra tak. - Krypkjeller - Innvendig inspeksjon er mulig Avvik: Er en risikokonstruksjon som krever jevnlig tilsyn. - Bad U- etasjen - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Avvik: Hovedsakelig estetisk. - Bad U- etasjen - Ventilasjon Avvik: Liten luftutskiftning. - Vaskerom 1. etasje - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Avvik: Gulvet er ikke vanntett. - Tekniske anlegg, VVS-anlegg - Vannrør (stoppekran) Avvik: Økt risiko for lekkasjer og vannskader, samt behov for utskifting eller omfattende vedlikehold innen overskuelig fremtid. Dette kan medføre kostnader og potensielle følgeskader dersom tiltak ikke iverksettes. - Tekniske anlegg, VVS-anlegg - Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Avvik: Økt risiko for lekkasjer, tilstopping og følgeskader som kan kreve utskifting eller omfattende vedlikehold. dette kan medføre kostander og risiko for vannskader dersom tiltak ikke iverksettes.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Max Pfister AS, 2025 Beskrivelse: Det løsnet 1 gulvflis i dusj-sone som ble utbedret av flislegger Max Pfister etter langvarig opptørking etc. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Østerhus VVS AS, Østerhus Elektro AS, Max Pfister, 2020 Beskrivelse: Totalrehabilitering bad, nytt gulv, nye vegger, nye vannrør, nytt elektro, alt ble byttet ut. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Alt er lagt nytt av membraner, sluker, rørsystemer med videre. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Rosa Blikk AS, 2019 Beskrivelse: Når vi overtok bolig i 2018 var det lekkasje fra tak i forbindelse med pipe. Nytt pipebeslag er montert, og det har ikke vært lekkasjer siden da. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2008 Beskrivelse: Nytt tegltak er lagt over shingeltak. Ble utført av tidligere eier. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Royal Montasje, Østerhus Elektro AS, 2022 Beskrivelse: Satt opp hagestue 50kvm, stod for all byggemessige arbeider. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2022 Beskrivelse: Når vi overtok bolig i 2018 var det noe vanninntrenging i enden av bolig på bakknivå mot sørvest. Det ble gravd bort masse til bart fjell, lagt duk, for å legge pukk tilbake. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2022 Beskrivelse: Som beskrevet ovenfor under punkt 9. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2018 Beskrivelse: Vi har hatt musefeller i krypkjeller og loft. Vi har fjernet på alle årene vi har bodd her ca 10 mus. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Østerhus VVS AS, Grimstad Kommune, 2018, 2025 Beskrivelse: Dette selskap har vært å gjort en rekke arbeider når rom er pusset opp, alt fra bad til kjøkken, med å montere vannskap, rør i rør system samt oppkoblinger. Vi har aldri klart å finne stoppekran. Kommunen skulle gjøre arbeider på ledningsnett, og tilbød seg da å montere stoppekran for oss, da de heller ikke kunne finne gammel kran. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Firmanavn: Oveland Maskin, 2019 Beskrivelse: Jeg valgte å svare ja, men denne er fjernet. Vi fikk Oveland Maskin til å fjerne denne under arbeider på tomten i 2019. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Østerhus Elektro AS, 2019 Beskrivelse: Byttet hele sikringsskap, byttet kontakter, lagt opp nytt elektrisk arbeid diverse rom. Det er også byttet inntak. Det er også montert sikringsskap i garasje med el-bil lader. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Hagestue ca 50kvm, ny garasje, nye murer i hele eiendommens fasade mot vei, nye terrasser. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Alt er sendt søknader på og godkjent av tiltak som utløser krav om søknad. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Det er i kjellerstue nå endret til 2 soverom, samt verkstedbod i kjeller er omgjort til gang-areal. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Tomten var festetomt når vi overtok, denne er nå frikjøpt.

Innhold
U. Etasje: BRA-i 63 kvm: Gang, 2 soverom, bad og bod. 1. Etasje: BRA-i 131 kvm: 2 ganger, stue, kjøkken, vaskerom, bad og 2 soverom. TBA 122 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 38 kvm: Garasjeplass. Hagestue: BRA-e 46 kvm: Stue.

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra 2019 fra Ikea. Godt med både skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som medfølger. Ved kjøkken er det god plass til spisebord, og i den romslige stuen kan det dekkes til langbord med storfamilien eller gode venner. Bad 1. etasje: Badet er renovert i 2020 og har flislagt gulv med varmekabler i. Badet er som en egen spaavdeling med egen sone for wc og dobbel baderomsinnredning. Deretter er det romslig dusjnisje med regnfalldusj og innfelt hylle i dusj. I tillegg hjørnebadekar, og rom til infrarød sauna. Bad underetasjen: Gulvet har belegg. Veggene er med plater og himlingen er med takess. Rommet er utstyrt med vask, toalett og dusjnisje. Vaskerom 1. etasje: Gulvet har belegg. Veggene er med plater og himlingen er med takess. Rommet er utstyrt med kum og avløp til vaskemaskin, samt innredning og benkeplate. Innvendige overflater: Gulv: Laminatparkett, belegg, fliser og betong. Vegger: Tapetserte plater, plater og mur. Himling: Takess, plater og panel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør er i plast og kobber. Boligen har rør-i-rør-system med fordelerskap montert på bad i 1. etasje. Rør til vaskerommet og bad i 1. etasje er av eldre dato. Stoppekran er plassert i skap i gangen i underetasjen og på bad i underetasjen. - Avløpsrør: Avløpsrør er i plast fra byggeår. - Ventilasjon: Ventilasjon via ventiler i toppen av vinduer. - Varmtvannstank: En 200 liters varmtvannsbereder er montert i et skap i gangen i underetasjen. - Andre VVS-tekniske anlegg: Det er montert tre varmepumper, fra 2018, 2022 og 2024. Service er oppgitt til 2026.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Varmepumpe montert * Gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget 2023: * Frittstående byggverk: hagestue. 2022: * Varmepumpe montert * Grunnmursplate montert på tilbakefylte vegger side syd-vest og øst 2020: * Renner og nedløp er i plastbelagt stål * Renovert bad 2. etasje. 2019: * Kjøkkeninnredning * Frittstående byggverk Garasje 2018: * Varmepumpe montert

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Dobbel garasje som er isolert. I tillegg god plass til parkering foran garasje, samt plass på siden av garasje. El-bil lader.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 157 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 158 640 (Omkostninger totalt) 175 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 178 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 448 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 465 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 468 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen benytter varmepumper, vedfyring og elektrisitet som oppvarmingskilder. Varmekabler i gulv på begge bad.

Info strømforbruk
Boligens strømforbruk er beregnet til totalt 35 236 kWh per år, basert på normert klima. Dette tilsvarer et energiforbruk på 192,35 kWh/m² per år i normert klima og 170,47 kWh/m² per år i lokalt klima. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Se vedlagte energiattest.

Kommunale avgifter
19131

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt bolig: kr 5561,- Kommunale gebyrer vann og avløp og feiing kr. 8 462,92,- Renovasjon kr. 5 107,56,- Totalt: kr 19 131,48,-

Info om eiendomsskatt
Ink. i kommunale avgifter. Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 5 561,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1067858

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4271433

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Agder Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Heftelser i eiendomsrett: 03.06.1972 - Dokumentnr: 1972/2012-2/37 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for grunneier til å føre vann og kloakkledning over eiendommen. Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "nybygg av enebolig og garasje" datert 02.07.1974. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for boligen datert 19.01.1974 og 22.01.1974, stemplet 01.02.1974 og 15.05.1974. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Bad i 1 etasje er utvidet og tillagt areal er godkjent som soverom, begge soverommene i underetasje er godkjent som kjellerstue, garderobe og gang i underetasje er godkjent som hobbyrom. Avvikene nevnt over er ikke søknadspliktige. Garasje har igangsettingstillatelse datert 19.03.2019. Byggetegninger datert 27.02.2019. Det foreligger byggetillatelse for båtgarasje/uthus datert 20.12.2021. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for denne. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen(beskriv/tilpass teksten ved behov). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger tegninger for endring av platting, samt fasade/dør datert 24.01.2019. Terrassen ut mot veien med tilhørende mur er ikke søkt om, samt delvis plassert i og utenfor eiendomsgrense. Kommunen anbefaler å omsøke dette. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Områder for boliger m/tilhørende anlegg. Følger reguleringsplan BIEHEIA I, II OG III (plan-ID 82). Ikrafttredelsesdato: 08.10.1990. Følger Kommuneplan Grimstad, ikrafttredelse 21.10.2019. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse nåværende. Det pågår planarbeid i nærområdet for Frivolldalen_GS, Frivolldalen_GSV med plan-ID 245. Hensikten med reguleringen er å tilrettelegge for en gang- og sykkelvei gjennom Frivolddalen fra Øde Ugland og Bieheia til Frivoldveien. Eiendommen er berørt av hensynssone Kp Båndleggingssone i henhold til Kommunedelplan E18 Dørdal-Grimstad. Arealet er båndlagt for utarbeidelse av reguleringsplan for ny E18 med tilhørende kryss, øvrige anlegg og atkomstveier. Veianleggets endelige plassering og utstrekning skal fastlegges i reguleringsplan. Det er ikke tillatt med tiltak som kan være til hinder for planlegging og utbygging av ny firefelts E18 med tilhørende anlegg samt arealer til anleggsgjennomføring.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 157 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 158 640 (Omkostninger totalt) 175 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 178 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 448 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 465 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 468 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
158640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 950 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke inkl. fotograf, stor pakke på finn, ukens bolig og digital markespakke m.m. 8 900 Oppgjørsvederlag 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visningspakke + overtagelse 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 111 660   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid.