STABBESTAD Portørveien 36

Tomt
8594m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 8 594 m² ihht matrikkelbrev tinglyst 01.01.2024. Tomten er opparbeidet med noe plenarealer og skiferlagte gangstier. Ellers består tomten av fjell og svaberg som passer godt inn i omgivelsene. Tomten skråner svakt mot sjøen i sør, noe som gir gode utsiktsforhold fra området rundt hytta. Fra tomten er det etablert sti ned til tilhørende bryggeplass i felles bryggeanlegg og til flott barnevennlig sandstrand på friområde. Eiendommen omfatter også tilleggstomt gnr. 7 bnr. 290, beliggende ved veien, som i dag benyttes til parkeringsformål.

Beliggenhet
Sør for Kragerø, helt ute ved havgapet, ligger idylliske Portør. Området strekker seg ut på en egen halvøy og er omgitt av Stølefjorden i nord og Skagerrak i sør. Fra avkjøring ved hovedveien er det omtrent 4 km ut til Portør Havn. Portørveien 36 ligger i rolige og naturskjønne omgivelser, en liten kilometer fra hovedveien og nærbutikken, med få meter vei til sjø, svaberg og båtplass i bryggeanlegg. Portør har lange tradisjoner som et viktig stoppested for sjøfarende. Tidligere fungerte stedet som loshavn for Kragerø, og hadde også egen tollstasjon. I dag er Portør et attraktivt ferieområde og et av de mest populære utfartsmålene i Kragerøskjærgården. Landskapet preges av blankskurte svaberg, lune bukter og vakker kystnatur som gir området et helt særegent preg. I nærheten av eiendommen ligger det populære friområdet Stangnes med Storholmen like utenfor. Her finnes en skjermet lagune med langgrunn sandstrand som egner seg godt for både små og store. Området byr også på flotte turmuligheter langs kyststier og svaberg med utsikt mot havet. Ved innkjøringen til Portør finnes både dagligvarebutikk og bensinstasjon, og på Portør Pensjonat kan man nyte gode måltider i hyggelige omgivelser. Det er ca. 13 km til Stabbestad hvor man finner barnehage, skole og SFO. Her ligger også Kragerø Resort med golfbane, tennisanlegg, treningsmuligheter, restauranter og flotte rekreasjonstilbud. Fra Stabbestad går det ferje videre til Kragerø sentrum som byr på et godt utvalg av butikker, serveringssteder og byliv. Kjøretiden til Kragerø sentrum er ca. 45 minutter.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Fritidsboligen består av en opprinnelig del og er tilbygd i flere omganger. Bygningen er fundamentert på byggegrunn av fjell med en ringmur av naturstein og betong. I den store stuedelen er det støpt plate og skifer. Grunnmuren har sprekkdannelser. Ytterveggene er oppført i bindingsverk med trekledning. Det er observert spredte råteskader i kledningen, og deler av den er malingsslitt med tørkesprekker. Taket er en saltakkonstruksjon i tre, tekket med takplater med taksteinprofil. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål. Etasjeskillerne består av trebjelkelag, og gulv på grunn er av betong. Bygningen har en krypkjeller under trebjelkelaget og stubbegulvet. Boligen har en blanding av nyere vinduer med isolerglass og eldre vinduer, som dels har isolerglass og dels koblede rammer. Ytterdørene er malte, og det er en nyere terrassedør. Eiendommen inkluderer også en hytte som er fundamentert med søyler. Denne har yttervegger av bindingsverk med trekledning, vinduer med koblede rammer og et saltak tekket med takplater med taksteinsprofil. Bygningen er en trekonstruksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Deler av kledningen er malingsslitt og har tørkesprekker. Det er ikke synlig musesperre. - Utvendig - Dører - 3 Avvik: Det er avvik: Dører med alders- og værslitasje. På eldre dører er det redusert/dårlig tetting mellom dørblad og karmer. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er avvik: Det er en del uferdige overflater og belistning. På noen av de eldre overflatene er det slitasje utover normal bruksslitasje. Det har tidligere vært en lekkasje i taket ved piper. Dette er i følge eier utbedret. Det ble ikke målt uormal fukt i dette området. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er avvik: Dørene har alders- og bruksslitasje. Enkelte dører er trege å åpne/lukke. - Våtrom - 1. Etasje > Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - 1. Etasje > Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Spyleknappen på wc er defekt. - Våtrom - 1. Etasje > Bad 2 - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - Tilbygg øst > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - Tilbygg øst > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Spyleknappen på wc e defekt. - Våtrom - Tilbygg øst > Bad - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken/spisestue - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Spesialrom - Tilbygg vest > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger - 2 Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Normalt vil setninger i grunnen opphøre etter ca. 15. år, med mindre det foretas endringer eller tiltak som påvirker grunnforholdene. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer - 2 Avvik: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Eldre karmer og rammer er værslitte. Eldre isolerglass har begrenset gjenværende levetid. - Utvendig - Dør til teknisk rom Avvik: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Døren har råteskader. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Normalt skal ikke teglsteinspiper kles inn, skjules av innredninger eller tildekkes av strekkfast tapet. Tidligere har det vært antydet at en side på teglsteinspiper kan kles inn. Det er gjort innskjerpinger på dette området, men dette vil ikke ha tilbakevirkende kraft. Videre er det usikkerhet om hva som har vært lovlig praksis i landets kommuner, når det gjelder eldre teglsteinspiper og innkledning av disse. (Kilde: Kontaktutvalget for varmeanlegg (KOVA)). - Våtrom - 1. Etasje > Bad/toalett - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Tomteforhold - Andre tomteforhold

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1994. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Rørlegger Kåre Ørsvik, 2025 Beskrivelse: Det er tre bad i huset og et toalettrom uten sluk. Ett bad er fra tidlig 1960-tallet, men dusjen har ikke vært benyttet siden 80-tallet. To bad er fra 2012 og er moderne i uttrykket. Toalettene på disse badene har noen defekte deler til trykknappene til vegghengte toaletter. Toaletter er fullt ut funksjonelle. Rørlegger har hatt utfordringer med å finne delene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rørlegger Gunvald Trulsen, 2012 Beskrivelse: To nye bad bygget. Nye gulv, sluk og etablert rør-i-rør system. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Tømrer Jon Gjørnes, 2024 Beskrivelse: Råte i enkelte vinduer og kledning. Skader har blitt utbedret løpende over tid. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Tømrer Jon Gjærnes, 2008 Beskrivelse: Skiftet vinduer og kledning. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Vinduene i to karnapper, to soverom og en uthus bør skiftes. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Setningsskader ved uthus og teknisk rom ved svømmebasseng. Råte i vindu og dører. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Beskrivelse: Bygningene står på fjell, men vann kan finne veien inn til krypkjeller. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Ufaglært, 1960 Beskrivelse: Vann kan komme inn fra sprekker i fjellet, omfanget er begrenset og luftes ut av seg selv. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: Tømrer Jon Gærnes, 2024 Beskrivelse: Råte og sopp dukker opp fra tid til annen og tas løpende. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Tømrer Jon Gjernes, 2024 Beskrivelse: Maur i to vegger. Veggene er revet og ny isolasjon, kledning og vinduer er skiftet. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Kragerø Brønnboring, 2026 Beskrivelse: Vannpumpe i borehull gikk etter 27 år. Ny pumpe og kabel satt inn. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Vet ikke, 1965 Beskrivelse: Anlagt septiktank og spredegrøft. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Ingen ustabilitet opplevd. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Firmanavn: Jon Gjernes, 2006 Beskrivelse: Vannlekkasje i begge pipene for 15 til 25 år siden. Pipehatter og silikon er skiftet. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: Skagerak elektro, Risør, 2007 Beskrivelse: Feil ved anlegget ved bassenget. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Jan Øverland installasjon, 2004 Beskrivelse: Nytt sikringsskap hovedhus. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Tilbygg 1954, 1972, 1985, 1985 og 1990. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Beskrivelse: Ferdigattest ble ikke gitt på den tiden. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Beskrivelse: Hovedhus er Portørveien nr. 36. Anneks er nr. 38. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Ingen feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 137 kvm: Kjøkken/spisestue, bad/toalett, bad, 2 stuer og 2 soverom Tilbygg vest: BRA-e 12 kvm: Soverom og toalettrom Tilbygg øst: BRA-e 21 kvm: Gang, bad og soverom Hytte: BRA-e 16 kvm: To innredede rom Pumpehus/teknisk rom til basseng: BRA-e 20 kvm: Bod og teknisk rom

Standard
Denne fritidseiendommen er fra sent 40-tallet, og er påbygd i flere omganger, med siste påbygg i 2005. Eiendommen har en funksjonell og variert planløsning med flere oppholdsrom, soverom med ulik adkomst og flere bad. Dette gir god fleksibilitet i bruken, både for familie og gjester. Store vindusflater og uteplasser gir fine lysforhold og god kontakt med omgivelsene. Stue Hytta inneholder to stuer, en peisstue som ble tilbygd i 1986 og en sittestue som tilhører den opprinnelige bygningskroppen. Peisstuen har skiferlagt gulv med varmekabler og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys samt flott utsikt mot sjøen. Herfra er det utgang til en skiferlagt platting mot sør, som skaper en fin flyt mellom inne- og utearealer. Fra plattingen er det flotte utsiktsforhold mot sjøen. I forlengelsen mot vest ligger sittestuen, som fremstår romslig og lys med store vindusflater som gir både utsikt og gode lysforhold. Rommet har 30 mm massiv eik på gulv samt panel på vegger og i himling, som gir et varmt og eksklusivt uttrykk. Fra begge stuene er det delvis åpen løsning mot kjøkkenet, noe som gir en god romfølelse og naturlig sammenheng i planløsningen. Kjøkken Kjøkkenet har en moderne og eksklusiv innredning i mørk, blank utførelse med integrerte hvitevarer. Benkeplate i 40 mm massiv eik samt 30 mm endeplater i samme materiale gir et solid og gjennomført uttrykk. Kjøkkenet ligger noe hevet i forhold til stuen, noe som skaper en naturlig sonedeling mellom rommene. Fra kjøkkenet er det også gode siktlinjer mot sjøen gjennom stuens store vindusflater. Soverom Hytta inneholder fire praktiske soverom. To av soverommene har adkomst fra kjøkken, mens de to øvrige har egen utvendig adkomst, noe som gir fleksible bruksmuligheter. Tre av soverommene har tilhørende bad, mens det fjerde, som ligger med egen adkomst mot nordvest, har tilhørende toalettrom. Soverommene har hovedsakelig laminat på gulv, strie på vegger og malte himlinger/panel, og fremstår funksjonelle. Bad Hytta inneholder tre bad. Badet tilknyttet soverommet i nordvest er fra 1965 og har gulvbelegg, tapetserte vegger og malt himling. Dette badet har oppgraderingsbehov. De to øvrige badene ble oppgradert i 2012 med nytt sluk og rør-i-rør-system. Disse badene er flislagt og har varmekabler i gulv samt malte himlinger. Alle badene er innredet med toalett, servant med underskap og dusjhjørne. Toalett I tilknytning til soverommet i nordvest finnes eget toalettrom. Rommet har gulvbelegg, strie på vegger og panel i himling, og fremstår i eldre standard. Innvendige overflater Innvendige overflater har varierende alder og slitasjegrad. Det er en del uferdige overflater og belistning. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er vannrør av plast (pex). Mindre deler av røropplegget er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Ventilasjon av rommene, unntatt våtrom og kjøkken, er via ventiler og åpningsvinduer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2013: * Ny varmtvannstanken på ca. 200 liter. 2012: * To bad mot øst er etablert. 2005: * Tilbygg nordøst med gang, bad og soverom. 1990: * Tilbygg 1985/86: * Tilbygg stue og etablering av basseng. 1972: * Tilbygg nordvest med soverom og toalett. 1954: * Tilbygg med soverom og stue

Parkering
Eiendommen har tinglyst parkeringsrett, rett på utsiden av eiendomsgrensen. Her er det plass til mange biler.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
15 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 393 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 395 140 (Omkostninger totalt) 412 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 414 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 16 145 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 16 162 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 16 164 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har varmekabler på badene og en vedovn til oppvarming.

Info strømforbruk
Det er ikke norgespris på eiendommen. Eiendommen har to sikringsskap, og det må derfor påregnes to separate strømabonnement.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4660

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr og feieavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 27 399,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
871544

Formuesverdi primær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen 7/63 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/7/63: Dokumentnr: 900981 - Erklæring/avtale DIVERSE SERVITUTTER - UFULLSTENDIG SPESIFISERT OVERFØRT FRA HOVEDBØLET (MFL) - KAN INNEHOLDE PENGEHEFTELSER. Dette er kun en sekkepost som har fulgt med ved opprettelse av matrikkelen, som mest sannsynlig ikke har noen betydning for kjøper. 28.08.1990 - Dokumentnr: 2722 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Iht. jordskiftesak 13/1985 overdrar hjemmelshaver av gnr 7 bnr 76 sin bruksrett til hjemmelshaver av gnr 7 bnr 278 og gnr 6 bnr 17 Rettet iht tgll § 18, EN 29.01.2010 ---------- Diverse påtegning I henhold til jordskiftesak 13/1985 er bruksrett til båtplass overført fra hjemmelshaver av gnr. 7 bnr. 70 til hjemmelshaver av gnr. 7 bnr. 278 og gnr. 6 bnr. 17. Jordskiftedommen fastsetter samtidig grensene mellom innmark og utmark for Levang østre, gnr. 7 bnr. 6 og 7 i Kragerø kommune. 30.05.1953 - Dokumentnr: 715 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4014 Gnr:7 Bnr:6 Rett til båtfeste Med flere bestemmelser Kjøper av eiendommen Portørveien 36 (7/63) fikk rett til å anlegge brygge og båthus, samt rett til å bruke badestranden og veirett fra badestranden og til brygge og båthuset. Kjøper har forkjøpsrett på parseller som selges av hovedgården. 11.01.1954 - Dokumentnr: 30 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4014 Gnr:7 Bnr:6 Rett til båtfeste Med flere bestemmelser Skjøte som beskriver at det følger veirett med eiendommen, frem til hytta, båt- og badeplass. Kjøper av eiendommen har rett til å anlegge brygge og båthus i bukten (ved dagens brygge). 07.12.1989 - Dokumentnr: 4226 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:4014 Gnr:7 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:4014 Gnr:7 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere Vår eiendom (7/63) har en varig bruksrett til 4 biloppstillingsplasser på 7/6 og 7/7, inkludert én tidligere godkjent av fylkeslandbruksstyret. 23.08.2018 - Dokumentnr: 1174450 - Bestemmelse om veg og parkering Rettighet hefter i: Knr:4014 Gnr:7 Bnr:278 Eier av 7/278 gir vår eiendom 7/63 rettighet til å anlegge bilvei fra Portørveien og parkere 4 biler så nærme grensen til 7/63 (vår eiendom) som mulig for 20 000 kr. Dette gjelder innkjøringen fra Portørveien og helt inn til eiendomsgrensen i nordvest. Parsell 7/290 Dette er tilleggsparsellen som medfølger i salget. Parsellen ligger ved veien og benyttes i dag til parkeringsformål. Parsellen har usikre grenser, og ved befaring fant megler kun 2 av 4 grensebolter. Det er tinglyst en obligasjon på kr 5 000 på parsellen. Utover dette er det ikke registrert tinglyste heftelser eller rettigheter på eiendommen som er av betydning.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for hverken hytte, uthus, dukkehus eller bassenget. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er siste tiden blitt vanlig å ettersøke brukstillatelse, og kjøper anbefales en slik prosess. Megler kan formidle kontakt med konsulent som har god erfaring fra slike saker.   Hovedhytte: Oppført første gang sent på 40-tallet, påbygd og ombygd i flere omganger, siste gang i 2005. Tegningene fra 2005 stemmer i all hovedsak med dagens løsning. Det er enkelte avvik hva gjelder fasade med hensyn til vindusutforminger og plassering av noen få dører/vinduer. Dette antas ikke å være til hinder for utstedelse av brukstillatelse/ferdigattest. Uthus og dukkehus: Uthuset er oppført rundt midten av 60-tallet. Det er påbygd på 70-tallet. Uthuset har fra 60-tallet vært benyttet til varig opphold, i beste fall kan dette bygget få godkjenning som anneks i fm. søknad om brukstillatelse. Dukkehuset er oppført på 70-tallet. Det foreligge ikke tegninger, brukstillatelse eller ferdigattest for noen av disse byggene. For den del av uthuset som er oppført på 60-tallet utgjør manglende tegninger ingen risiko for kjøper. Hva gjelder dukkehus og tilbygg uthus må kjøper ta høyde for at det i ytterste konsekvens kan gis pålegg om rivning. For bygg som har stått i over 50 år er slike drastiske konsekvenser ikke spesielt sannsynlig. Badebasseng: Det foreligger byggetillatelse for bassenget fra Kragerø kommune datert: 08.10.1984. Det foreligger ingen dokumentasjon for terrassearealet sør for bassenget. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til terrassen. Brygge: Brygga er godkjent i vedtak av 08.05.2006.

Vei, vann og avløp
Vei: Privat stikkvei inn til eiendommen fra offentlig vei. Privat vann: Borrehull på 160 meter med bra trykk. Avløp: privat Wallax renseannlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område. I kommunenplanens arealdel ligger eiendommen i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
15 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 393 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 395 140 (Omkostninger totalt) 412 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 414 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 16 145 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 16 162 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 16 164 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
395140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 25 000 Markedspakke 4 750 Oppgjørsvederlag 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 344 750   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.