ØLENSVÅG Bergsvegen 4

Tomt
1427.7m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med terrasse, hage og diverse beplantning. Eiendommen er oppgitt å ha mindre nøyaktige grenser og avvik med oppmåling vil forekomme. Før en eventuell byggesøknad, kan man måtte kartlegge grensene. Kostnad ved oppmåling tilkommer. Kjøper påtar seg risikoen og eventuelle pålegg relatert til dette. Arealet er hentet fra matrikkelrapport levert av Vindafjord kommune.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og familievennlig boligområde i Ølensvåg. Området er veletablert og byr på trygge omgivelser med kort vei til det meste av hverdagsfasiliteter. I nærområdet finner du barnehage, skole, idretts- og fritidstilbud, noe som gjør området godt egnet for barnefamilier. Dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud er lett tilgjengelig, mens Ølen sentrum ligger en kort kjøretur unna med et bredere utvalg av butikker, spisesteder og tjenester. For den som setter pris på natur og friluftsliv byr området på flotte turmuligheter i nærliggende skog- og fjellterreng, samt nærhet til fjorden og vakre naturomgivelser. Kollektivtilbud er tilgjengelig i området, og E134 gir enkel forbindelse mot både Haugesund og øvrige deler av regionen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område bestående av spredt boligbebygelse.

Byggemåte
ENEBOLIG: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Det er også brukt drone for å besiktige taket, påpeker at dette er et hjelpemiddel når det ikke anses sikkerhetsforsvarlig og gå på tak, bruk av drone kan ikke sammenlignes med visuell vurdering fra taknivå. Basert på alder og visuelle observasjoner gis TG1, taktekking fremstår i ok tilstand. TG1 forutsetter at undertaket også ble fornyet med tekkingen. Dette er ukjent for takstmann og bør avklares nærmere. Det er renner og nedløp av aluminium. Takvann ledes til rør i terreng. Pipe er over tak utvendig pusset. Renner og beslager fremstår i ok tilstand. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det fremstår som at boligen har trekonstruskjoner av fabrikkframstilt laft, slikt konstruksjonsvirke er bekreftet/påvist i 2 etg, og på loft. Boligen har blitt betydelig renovert i 2023. Hvilke vurderinger som ble gjort tilknyttet yttervegger ved fornyelse av kledningen er ukjent for takstmann. Ny vindsperre og lektelag er bekreftet ved punktkontroll. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Boligen har et eldre loft med takåser av tre med ovenforliggende trebord. Over trebordene er det eldre diffusjonstett takpapp. Over denne er det hardt platemateriale, det fremstår altså som at det er etablert nytt undertak over det eldre, men dette kan ikke helt bekreftes uten ytterliggere undersøkelser. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Vinduer fremstår i ok tilstand ved befaring, normalt elde må forventes. Bygningen har PVC ytterdørerer, og PVC balkongdør. Ytterdører fremstår i ok tilstand ved befaring, normalt elde må forventes. Det er balkong/terrasse av bjelekelag i tre tekket med terrassebord. Det er rekkverk i tre. Balkong fremstår med normalt elde vurdert mot alder. ANNEKS: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Basert på alder og visuelle observasjoner gis TG1, taktekking fremstår i ok tilstand. Det er renner, nedløp, og takfotbeslager av plast. Renner, nedløp og beslag fremstår med normalt elde vurdert mot alder. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Vinduer fremstår i ok tilstand ved befaring, normalt elde må forventes. Bygningen har PVC hovedytterdør, og skyvebalkongdør i PVC. Ytterdører fremstår i ok tilstand ved befaring, normalt elde må forventes. Det er terrasse av bjelkelag i tre tekket med terrassebord. det er rekkverk i tre. Terrasse fremstår med normalt elde vurdert mot alder. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3, TGIU og forhold som påvirker HMS. Forhold som har fått TG2: -Nedløp og beslag: Pipens overflater utvendig er eldre og har ikke tilfredsstillende tilstand. Tetting mot tekking fremstår fornyet i 2023, men overflater på selve skorsteinen gir økt risiko for fuktvandringer som kan gi fuktpåvirkning til loftskonstruksjoner. På loft er det også registrert noe fuktspor ved gjennomføring, disse er tørre ved befaring. -Veggkonstruksjon: TG2 er kun satt som følge av alder tilknyttet eldre veggkonstruksjoner. Takstmann får ikke visuelt besiktiget disse. Det er også ukjent hvilke vurderinger/tiltak som ble utført når kledningen ble fornyet. -Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det bør etableres noe ventiler på loft, dagens løsning kan tidvis gi noe høyt fuktinnhold, og varme på loftet. Det registreres en del boremel etter skadedyr i trevirke. Dette kan være historiske avvik, men takstmann kan heller ikke uten ytterliggere undersøkelser bekrefte/avkrefte om dette også er som følge av pågående avvik. Ved fuktmålinger registreres det ikke forhøyede verdier i trevirke, altså registreres det ikke forhold ved befaring som er "gode" for skadedyr i trevireke. Konstruksjoner er eldre og noe nedbøyninger må forventes, disse anses innenfor det som er normalt for slike eldre takkonstruksjoner. -Overflater, innvendig: For gulver registreres det en del åpne skjøter. Gulvbordene beveger på seg og skjøtene kan derfor lukkes ved å skyve i bordene. For fliser registreres det noe bom/hulrom, avviket kan medføre behov for å lime flisene på nytt selv om dette ikke anses nødvendig på nåværende tidspunkt. -Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Rom Under Terreng: Det registreres noe forhøyede fukverdier ved hulltaking. Målte verdier er ikke høye nok til at takstmann kan konkludere. At dreneringen for boligen er blitt utbedret i nyere tid gjør også vurderingen mer krevende. Det registreres at det er brukt dampsperre mot murer under terreng, dette er en direkte frarådet løsning som vil bidra til høyere fuktinnhold, dette fordi betongen ikke får kvittet seg med fukt. Målte verdier ligger noe over grenseverdier. Over tid kan forholdet gi sverteskader til materialer, samt at høyt fuktinnhold i trevirke gir gode forhold for skadedyr. -Innvendige trapper: Trapene er eldre, spessielt trapp til kjeller anses lite egnet som trapp mellom etasjer med bruksareal vurdert etter dagens krav/forventninger. I kjellertrapp er det noe lav frihøyde, utførelsen av trappen samsvarer mot trapp i eldre boligbygg som leder til "grovkjeller", ikke til etasje med rom ment for varig opphold. -Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Som følge av dusjkabinett uten avtagbar sokkel får ikke takstmann ikke besiktiget sluk, eller membran/mansjett tilknyttet dette. For rom der en ikke enkelt kan skyve bort kabinett anses løsning uten avtagbar sokkel som svært uheldig, dette gjør at sluket i praksis aldri blir inspisert før dette er gått tett (Det er i dette tilfellet gitt TG2 for avviket, på dette badet kan dusjkabinett skyves til siden for inspeksjon, takstmann gjør ikke dette fordi han ikke vet hvordan løsningen for avløp under kabinett er utført.) Takstmann får ikke visuelt påvist tettesjikt/membran, det bør innhentes dokumentasjon da dette skal foreligge for bad utført etter TEK17 forskrifter. Takstmann kan ikke bekrefte at tettesjikt eksisterer, og/eller at dette er korrekt utført uten å gjennomgå dokumentasjon for rommet. -Overflater Gulv, KJELLER > BAD NÆRMEST TRAPP: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. I dusj er det lokalt fall til sluk, det er derimot noe mindre avvik i fallet, og noe vann blir derfor liggende igjen på gulvet og må tørke naturlig ut. Det er ikke etablert tilfredsstillende oppkant/flomkant av membran ved terskel. Rommet har en tett kant mot dusjsonen, bruks eller lekkasjevann fra utenfor dusjsonen vil ikke kunne gå til sluk, men vil ledes ut av rommet via dør. Gulv utenfor dusjsonen har noe fall, men vann vil også bevege seg mot vegger og måtte bygge seg opp før dette kan vandre til sluk (forutsatt ikke blokkert sluk fra resten av rommet slik løsningen er i dag). -Ventilasjon, KJELLER > BAD NÆRMEST TRAPP.: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved døren har terskel, og listverk noe fuktmerker. Ved målinger så registreres det også noe høyt fuktinnhold på begge sider av døren. Årsaken til registrerte forhold er ukjent, det kan tenkes at som følge av noe trangt bad så er det en del tørk etter dusj i dette området som har gitt påvirkning. -Overflater Gulv, KJELLER > BAD 2: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Gulvet er tilnærmet flatt men det er noe helning mot sluk. Det er ikke mulig og undersøke fallforhld lokalt ved sluk uten og ta bort kabinett. Takstmann har lagt vann i området, dette bygger seg opp og kommer noe ut på gulvet utenfor kabinett, altså er fallforhold ikke tilstrekkelig etablert og funksjonskrav anses ikke ivaretatt. -Sluk, membran og tettesjikt, KJELLER > BAD 2: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Som følge av dusjkabinett uten avtagbar sokkel får ikke takstmann besiktiget sluk, eller membran/mansjett tilknyttet dette. For rom der en ikke enkelt kan skyve bort kabinett anses løsning uten avtagbar sokkel som svært uheldig, dette gjør at sluket i praksis aldri blir inspisert før dette er gått tett. Takstmann får ikke visuelt påvist tettesjikt/membran, det bør innhentes dokumentasjon da dette skal foreligge for bad utført etter TEK17 forskrifter. Takstmann kan ikke bekrefte at tettesjikt eksisterer, og/eller at dette er korrekt utført uten å gjennomgå dokumentasjon for rommet. -Ventilasjon, KJELLER > BAD 2: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Overflater og konstruksjon, 2 ETASJE > TOALETTROM: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette avviket er satt under tvil da takstmann ikke kjenner til alder for kobberrørene. Det kan altså være at boligen har enkelte eldre vannrør som har, eller er på vei til å passere forventet levetid. Det kan heller ikke utelukkes at alle vannrør er av nyere alder. -Avløpsrør: TG2 er gitt da det ikke er kjent/avklart om boligen har noe eldre vannrør som kan ha behov for fornyelser i noe nær fremtid. -Fuktsikring og drenering: For å få TG1 må alder, og omfang av eventuelle fornyelse av dreneringen avklares, takstmann har ikke tilstrekkelig med informasjon til å gjøre en tilfredsstillende vurdering av dette punkt. For å få TG1 må en få gjort flere vurderinger tilknyttet rom under terreng, situasjonen må overvåkes over tid. Ettersom en har registrert noe forhøyede fuktverdier kan det på nåværende tidspunkt ikke utelukke at dette har sammenheng med sviktende drenering. Påpeker at de forholdene som er avdekket ikke gir grunnlag for å konkludere, økt ventilering av underetasje er det første en bør begynne med for og se om dette bedrer situasjonen noe. -Grunnmur og fundamenter: Som følge av alder på utvendige murer, samt noe mindre riss som anses normale vurdert mot alder/konstruksjon settes TG2. Påpeker at grunnmur, og nedgravde murer under terreng ikke kan besiktiges ved befaring. -Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Takstmann er svært usikker på dette punkt da det ikke foreligger informasjon. Det tas utgangspunkt i at utvendige vann og avløpsledninger er fra byggeår. -Veggkonstruksjon: Nederste kledningsbord mangler for boligens langsider. Vindsperre og lekter er eksponert på dette punkt. Produktene må tildekkes for å hindre skade i disse som vil utvikles over tid. -Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres noe nedbøyninger på gulver inn mot midten av konstruksjonen. Det registreres også en god del knirk, og bevegelser i gulvet. -Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. -Innvendige trapper: Trappen er svært smal, det er ca 70 cm bredde. -Sluk, membran og tettesjikt, bad: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. -Ventilasjon, bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Gulvet er klargjort med sluk men arbeidene er ikke ferdigstilt. Vann fra rør i rør system vil derfor kunne skade tilliggende konstruksjoner. -Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Berederen er plassert i rom under trapp. Gulvet er klargjort med sluk men arbeidene er ikke ferdigstilt. Avdrypp fra bereder vil derfor kunne skade tilliggende konstruksjoner. Forhold som har fått TG3: -Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Som følge av større rennoveringer utført i 2023, vurderes krav til sikring mot nedfall av snø og is mot dagens krav. -Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. For eldre teglsteinspiper skal alle 4 synlige vanger være synlige. På bad i kjeller er pipen helt innbygget. Det er etablert en inspeksjonsluke, slik løsning anses ikke tilfredsstillende, en skal kunne besiktige/vurdere alle 4 pipevanger for å kunne se etter sprekker/riss. Boligen har eldre teglsteinspipe, det anbefales normalt og innvendig fore slike eldre piper, behov for slikt tiltak bør forventes, men det er ikke kjent om det eksisterer pålegg fra feietillsyn om å utføre dette. -Overflater Gulv, bad/vaskerom: Takstmann får ikke målt fall tilknyttet sluk under kabinett. Det er derimot utført vannlegging av gulv mot kant på kabinettet, vann beveger seg utover gulvet og bygger seg opp ved dør, altså ledes dette ikke til sluk men bort fra dette. Når vann går fra slukets fallsone til dør gir dette ihht NS3600 TG3 ,og anses som et alvorlig avvik. -Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Når boligen ble renovert har en ikke etablert noen form for ventilering for å gi friskluft til bygget. Dagens utførelse vil gi dårlig innekllima. Begrenset/ingen ventilering av boligbygg vil kunne gi høyt fuktinnhold i boligen, noe som kan gi gode forhold for skadedyr. -Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Dette er ikke et bekreftet avvik da takstmann ikke har fått nært besiktiget sluket. Det kan fremstå som at membran/mansjett ikke er ført ned og under klemring i sluk, dersom dette medfører riktighet er det betydelig økt risiko for utettheter ved sluket. Det er ikke tettet rundt avløpsrør under vask, utførelsen gir risiko for at lekkasjevann kan følge røret inn i veggkonstruksjoner. -Ventilasjon: Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Når boligen ble renovert har en ikke etablert noen form for ventilering for å gi friskluft til bygget. Dagens utførelse vil gi dårlig innekllima. Begrenset/ingen ventilering av boligbygg vil kunne gi høyt fuktinnhold i boligen, noe som kan gi gode forhold for skadedyr. Forhold som påvirker HMS: Vurdering av avvik: -Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Forhold som har fått TGIU: -Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
ENEBOLIG 1. etasje: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, entré og trapperom. Kjeller: To bad, tre soverom, gang og bod. 2. etasje: Fire soverom, toalettrom og to ganger. Se pkt. ferdigattest. ANNEKS 1. etasje: Stue/kjøkken, bad og entrè. 2. etasje: Tre soverom, gang og loftsrom. Det presiseres at innredning av annekset ikke er godkjent. Se pkt. ferdigattest for nærmere informasjon.

Standard
ENEBOLIG 1. etasje: Lys og luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har god plass til både sofagruppe, TV-sone og spisebord, og den klassiske vedovnen bidrar til en lun og hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til terrassen, hvor du kan nyte flott utsikt og gode solforhold. Lyst og pent kjøkken i åpen løsning mot stuen, noe som skaper en sosial og funksjonell planløsning. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og laminat benkeplate, med gode arbeidsflater og praktisk utforming. To vinduer over kjøkkenbenken sørger for godt lysinnslipp. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og koketopp, samt frittstående kjøl-/fryseskap (disse medfølger i handelen). Bad/vaskerom med flislagt gulv og behagelige varmekabler. Rommet er innredet med en pen, vegghengt baderomsinnredning med servant, skuffer, høyskap og speilskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg er det dusjkabinett, gulvstående toalett samt opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Hyggelig, lys og luftig entré med flislagt gulv og god plass til oppheng av yttertøy. 2. etasje: Fire soverom av god størrelse innredet i delikate farger med god plass til ulik møblering. Praktisk toalettrom med flislagt gulv og baderomsplater på veggene. Rommet er innredet med vegghengt seksjon med servant og urinal. To ganger med åpen løsning og trapp ned til hovedetasjen. Kjeller: To bad, begge med flislagt gulv med varmekabler og baderomsplater på veggene. Det ene badet er innredet med gulvstående toalett, dusjhjørne med dusjvegger og baderomsinnredning med nedfelt servant. Det andre badet er utstyrt med dusjkabinett, gulvstående toalett samt vegghengt innredning med servant, skap og overskap med speildører. Tre romslige soverom innredet i lune farger. Soverommene har god plass til seng, garderobe og øvrig møblement etter behov. Lys og luftig gang med trapp opp til hovedetasjen. Praktisk bod for oppbevaring. Overflater fra tilstandsrapport: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater, mdf panel, trepanel, og himlingsplater. ANNEKS 1. etasje: Koselig stue med furupanel på vegger og i tak, som skaper en lun og hyggelig atmosfære. Gode vindusflater sørger for godt lysinnslipp og en lys romfølelse. Kjøkken i åpen løsning mot stuen, noe som skaper en sosial og funksjonell romfølelse. Innredningen fremstår som lys og pen med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har godt med skapplass og en naturlig spiseplass ved vinduet. Av hvitevarer finner du integrert stekeovn og koketopp, integrert oppvaskmaskin samt frittstående kjøleskap og fryseboks (disse medfølger i handelen). Lyst og funksjonelt bad med flislagt gulv og varmekabler. Rommet har baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Praktisk entré med fliser på gulv og plass til mindre møblering. 2. etasje: Annekset har tre soverom innredet med furupanel på vegger og gulv, noe som skaper en lun og hyggelig atmosfære. Gang med trapp ned til hovedetasjen. Loftsrom med ulike bruksmuligheter. Overflater fra tilstandsrapport: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Selges fullt møblert.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøkkenet i eneboligen er utstyrt med integrert stekeovn og koketopp, samt frittstående kjøl-/fryseskap, disse medfølger i handelen. I annekset finner du integrert stekeovn og koketopp, integrert oppvaskmaskin samt frittstående kjøleskap og fryseboks. Disse følger også med i handelen. Boligen selges også fullt møblert.

Parkering
Parkering i eget gårdsrom.

Diverse
Byggeår: Det foreligger ikke tegninger, ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller annen byggesaksdokumentasjon i kommunens arkiv som bekrefter boligens oppføringsår. Matrikkelen angir etableringsdato 1940, mens takstmannen har lagt til grunn byggeår 1953. Megler har ikke hatt grunnlag for å avklare hvilket år som er korrekt, og opplysningene om byggeår må derfor anses som usikre. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 390 (Omkostninger totalt) 93 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 076 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 093 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 096 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
-Varmekabler på bad -Vedovn -Forøvrig elektrisk oppvarming

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24731

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Herav: Avløp: Kr. 9 371,- Eiendomsskatt: Kr. 4 830,- Feiing: Kr. 742,- Renovasjonsavgift (HIM) : Kr. 3 796,- Vannavgift (Ølen vassverk) : Kr. 5 992,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
467826

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1871305

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1160/308/10: 24.12.1948 - Dokumentnr: 402850 - Bestemmelse om gjerde MEGLERS KOMMENTAR: Eiendommen ble utskilt fra gnr. 108 bnr. 3 (Berge nordre) ved skyldskifte i 1948 og fikk senere bruksnummer 10. I forbindelse med utskillingen ble det fastsatt grenser for parsellen, samt enkelte rettigheter og forpliktelser mellom den utskilte eiendommen og hovedbruket. Eier av parsellen har rett til å benytte hovedbrukets gårdsvei så langt det er nødvendig for adkomst til egen eiendom. Det ble også gitt rett til å grave og føre vannledning over hovedbrukets grunn, herunder rett til fremtidig nedlegging av vannledning. Brønnen som skulle betjene eiendommen skulle holdes i forsvarlig stand. Videre ble det bestemt at gjerdeplikten mellom parsellen og hovedbruket påhviler parsellen. Utover de nevnte forholdene fremgår det av skyldskiftet at parsellen ikke har andre rettigheter eller plikter overfor hovedbruket. Skyldskiftet ble godkjent for tinglysing i 1948. 22.04.1961 - Dokumentnr: 401290 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vannverk/ledning. Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Det foreligger en tinglyst avtale om felles vannforsyning fra brønn. Eiendommen har sammen med naboeiendommene rett til uttak av vann fra brønnen samt rett til nødvendig vannledning frem til eiendommen. Kostnader til drift og vedlikehold fordeles mellom de involverte eiendommene i henhold til avtalen. 24.12.1948 - Dokumentnr: 402850 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1160 Gnr:308 Bnr:3 18.12.2000 - Dokumentnr: 410526 - Målebrev Gjelder denne registerenheten med flere 24.12.1948 - Dokumentnr: 402850 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1160 Gnr:308 Bnr:3 Bestemmelse om vannrett MEGLERS KOMMENTAR: Se kommentar lenger oppe.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen for boligen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Takstmannen har bemerket at brystningshøyden på enkelte vinduer i kjelleren kan medføre behov for tiltak knyttet til rømningskrav, noe som kan indikere at kjellerplanet ikke nødvendigvis oppfyller alle krav til godkjent bruk som rom for varig opphold. Forholdet har ikke latt seg avklare nærmere som følge av manglende kommunale tegninger og dokumentasjon. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for anneks/hagestue. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det i utgangspunktet være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper oppfordres til å undersøke med kommunen om det er mulig å få utstedt ferdigattest eller på annen måte avklart tiltakets status. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for hagestue/anneks, datert 22.02.2011. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Bygget er opprinnelig omsøkt som hagestue med bod, uten trappeløp til loftsetasjen. I dag fremstår bygget som fullt innredet med funksjoner som normalt finnes i en bolig. Videre synes himlingshøyden på loftsetasjen å være større enn det som fremgår av de godkjente tegningene. Det presiseres at megler ikke har mottatt dokumentasjon som viser at innredningen av hagestuen/annekset er bruksendret eller godkjent av kommunen. Videre synes utformingen av terrassen å avvike fra de mottatte byggetegningene. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Vei: Adkomst via privat vei med tinglyst veirett. Vann: Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning via Ølen Vassverk. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et regulert område og er omfattet av følgende planer: Kommuneplaner: Kommuneplan arealdel 2017-2029, ID 1160-2016-2026 Delareal 897 m², KPHensynsonenavnH220, KPStøy Gul sone iht. T-1442 Delareal 1 428 m², KPHensynsonenavnH310, KPFare Ras- og skredfare Delareal 405 m², KPHensynsonenavnH210, KPStøy Rød sone iht. T-1442 Delareal 1 428 m², KPHensynsonenavnH910, KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 1 428 m², Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende, OmrådenavnBergshagen Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplan - arealdel - under arbeid, ID 1160202306, planforslag Reguleringsplaner: BERGSHAGEN, ID 2004-10-01, Delareal 1 425 m² - Formål Boliger Delareal 2 m², Formål Felles avkjørsel Eiendommen grenser til ubebygde tomter regulert til boligformål. Kjøper må påregne at disse kan bli bebygd i fremtiden. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Boligen er i dag utleid. Det foreligger ikke tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen i kommunens arkiv, og megler har derfor ikke kunnet vurdere om dagens planløsning, innredning eller eventuelle utleiedeler er lovlig etablert eller godkjent. Kjøper oppfordres til å undersøke forholdet nærmere med kommunen. Anneks/hagestue er i dag utleid. Bygget er ifølge mottatte kommunale tegninger omsøkt og godkjent som hagestue med bod. Megler har ikke mottatt dokumentasjon som viser at bygget er bruksendret eller godkjent for boligformål, varig opphold eller utleie. Dagens bruk som selvstendig boenhet/utleieenhet er således ikke dokumentert godkjent av kommunen. Kjøper overtar risikoen for byggets videre bruk og eventuelle pålegg fra kommunen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 390 (Omkostninger totalt) 93 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 076 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 093 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 096 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende for gjennomføring av salgsoppdraget. Fastpris Kr. 39 000,- I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 5 000,- Fotograf Kr. 3 500,- Kommunale opplysninger kr. 15 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 1 000,- Visningshonorar for samtlige visninger Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Totalt kr: 90 535,- Alle beløp er inkl. mva. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.