MOSS Posthornet 22

Tomt
777m²

Beskrivelse av tomt
Det er steinlagt gårdsplass som er opparbeidet med plen og diverse grøntareal.

Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet på naturskjønne Jeløya ? nær strand, skole og byliv. Eiendommen ligger i et svært populært og barnevennlig område på Tronvik, Jeløya ? kjent for sitt vakre kulturlandskap og nærhet til sjøen. Her bor du med kort vei til Kyststien og Søndre Jeløy landskapsvernområde, som byr på fantastiske turmuligheter, badeplasser og naturopplevelser året rundt. I gangavstand finner du Alby gård med Galleri F15 og den velkjente kringlen, samt småbåthavn og badeplass ved Tronvikstranda. Området har gode servicetilbud med dagligvarebutikker som Kiwi Refsnes og Coop Extra Jeløy, samt kort vei til apotek, kjøpesenter og Moss sentrum. For barnefamilier er det gangavstand til Refsnes skole og flere barnehager, inkludert Tronvik Gårdsbarnehage og Refsnes barnehage. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med Eikelia holdeplass, og Moss stasjon nås på få minutter med bil. Herfra går det tog til Oslo og Halden, samt bussforbindelser til nærområdene. Jeløya har også fergeforbindelse til Horten og Vestfold. Dette er et område som kombinerer ro og natur med nærhet til byens fasiliteter ? perfekt for deg som ønsker en aktiv og familievennlig livsstil.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Området rundt Posthornet 22 på Jeløya i Moss har et godt tilbud av barnehager, skoler og fritidsmuligheter, spesielt tilpasset familier som ønsker nærhet til natur og rolig bomiljø. I nærområdet finner du flere barnehager med fokus på natur, lek og trygghet: Refsnes Barnehage; Barnehagen ligger idyllisk til på vestsiden av Jeløy, med både strand og skog som nærmeste nabo. De legger vekt på trygghet, gode relasjoner og høy kvalitet i det pedagogiske arbeidet. Tronvik Gårdsbarnehage; En gårdsbarnehage med beliggenhet i landskapsvernområde på Jeløya. Barna deltar aktivt i stell av dyr, dyrking i drivhus og matlaging. Espira Bellevue og Espira Søly ? ligger idyllisk til på Jeløya, med nærhet til både skog og strand. Barnehagene har tilgang til en rekke fasiliteter i nærområde og tilbyr fullkost med egenprodusert mat. Trollskogen Naturbarnehage ? tilbyr fire avdelinger og legger stor vekt på friluftsliv og naturbasert pedagogikk. Ramberg skole og Reier barne skole ligger innen rimelig avstand fra Posthornet og samarbeider tett med barnehagene i området. Hoppern ungdomsskole ligger i gangavstand til boligen. Jeløya er kjent for sitt rike friluftsliv: Tronvikstranda ? populær badeplass med svaberg og sandstrand. Kyststien og Søndre Jeløy landskapsvernområde ? gir fantastiske turmuligheter året rundt. Kunstgallerier og lokale kafeer ? gir kulturelle innslag i et ellers naturnært område.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Renner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Det er montert 1 takvindu. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra soverommet i 2. etasje er det utgang til balkong på ca 5 m² med rekkverk av tre. I 1. etasje er det innglasset terrasse samt markterrasse på ca 40m². Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Siste feiing ble utført: 19.03.2024 og siste tilsyn ble utført: 16.03.2023. Det kommunale feiervesenet kan kontaktes for nærmere informasjon om tidligere kontroll og tilstand på pipe og ildsted. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn av løsmasser. Fuktsikring og drenering: Det foreligger ingen opplysninger om at dreneringen er fornyet siden byggeår. Vurderingen er basert på alder og normal levetid (ca. 30 år). Dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for visuell kontroll. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt og bygningen vurderes å ikke være spesielt utsatt for tilsig av overflatevann. TG2 Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Noe avflassing av belegg på takrenner. Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Overflater Det ble registrert flisbom i gulvfliser i trapperommet. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt ca 15mm skjevhet på 2 soverom i 2. etasje. Krypkjeller Det ble registrert løse plater. Det er registrert løse plater i bjelkelaget i krypkjelleren. Forholdet kan skyldes sviktende innfesting, bevegelser i konstruksjonen eller påvirkning fra fukt over tid. Når platene løsner reduseres deres funksjon som vindtetting og beskyttelse av isolasjonen. Dersom forholdet ikke utbedres kan ytterligere nedfall av plater forekomme, og det kan oppstå økt trekk og redusert isolasjonseffekt i etasjeskillet. 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Avløpet fra badekaret går gjennom utføringen til toalettet. 1. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. 1. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. TGIU Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjonen ble besiktiget fra kneloftene. 1. Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Terje Lilleberg Rørlegger, 2018; Ufaglært, 2018 Beskrivelse: Total rehabilitering av bad i 1.etasje, VVS-installasjon utført av faglært. Alt annet arbeid utover VVS-opplegg, som tettesjikt, flislegging, og det elektriske ble utført av ufaglært. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Nytt tettesjikt i form av Litex plater og 3 lag smøremembran, ny mansjett i sluk og vetpro membrandbånd i hjørner og overgang gulv/vegg og i våtromshjørne. Rørmansjetter på alle gjennomføringer. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Pål Stenerød, 2025; Peter Christian Lie, 2026; Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Utført tetting i overgang pipe/takstein, byttet kledning på vestre vegg og kledning mot øst på utstikket i 2. etasje utført av faglært. Fjernet klosser som hindrer lufting i underkant av kledning, installert musebånd og erstattet bord med sprekker og råte utført av ufaglært. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Observert museeksrementer i kjøkkenskuffer sommeren 2025. Tiltak utført: Installert musesperre/musebånd i underkant av kledning, installert ny netting i ventilene i grunnmuren, lagt ut flere musefeller i krypkjelleren. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Moss Rørleggerservice, 2026 Beskrivelse: Installert ny varmtvannsbereder, gjort endringer på kobberrør tilknyttet bereder og kran på vaskerommet. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Viften på utedelen på varmepumpen var ødelagt ved overtagelse. Tiltak utført: Installerte ny vifte på utedelen. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ava Bygg & Varme, 2025 Beskrivelse: Utført service på varmepumpe. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Firmanavn: Pål Stenerød, 2025 Beskrivelse: Dårlig trekk ved fyring i peisen. Tiltak utført: Installert ny pipehatt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Henriksen Brenselforretning og varmesenter AS, 2016 Beskrivelse: Komplett rehabilitering av pipe, montert ny peisovn. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: Rasjonell elektro, 2024 Beskrivelse: Jordingsfeil i strømkontakter i gangen. Manglende jordfeilsbryter til varmekabler i vinterhagen og til varmefolie på kjøkkenet. Tiltak utført: Gjennomført fullstendig el-kontroll, installert manglende jordfeilsbryter, ført nye ledninger til veggstikker i gangen, installert el-billader og egen kurs fra sikringsskapet til denne. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2018 Beskrivelse: Elektriske installasjoner på bad i 1.etasje utført av forrige eier. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja Beskrivelse: Bestemmelse om føring av ledninger, ved garasje. Datert 08.10.1984. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Skaderapport for takkonstruksjonen til vinterhagen utført av Takst & bolighjelp AS. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Ingen feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Huset ble malt sommeren 2025. Solbobler oppsto på solutsatte områder på kledningen grunnet linoljemaling i bunn. Problemet forsøkt utbedret i 2026 ved å skrape og male på nytt, samt utskifting av kledning på hele vestre vegg og på utstikket i 2.etasje.

Innhold
Boligen går over to plan og inneholder følgende: 1. etasje: Vindfang, trapperom, stue, kjøkken, bad, vaskerom, to soverom samt to boder. 2. etasje: Trapperom, stue, bad og tre soverom.

Standard
Boligen går over to plan og byr på en romslig og innholdsrik familiebolig med hele fem soverom, to stuer, to bad og gode oppholdsarealer både inne og ute. Beliggenheten på attraktive Tronvikskogen kombinerer rolige omgivelser med nærhet til skole, barnehage, sjø, turterreng og Moss sentrum. Hovedstuen fremstår som lys og innbydende med god plass til både sofagruppe og spisebord. Vedovnen skaper en lun atmosfære gjennom årets kjøligere måneder, mens de romslige oppholdsarealene legger til rette for både hverdag og sosiale sammenkomster. I andre etasje finner man ytterligere en stue som gir familien fleksible bruksmuligheter enten man ønsker TV-stue, hjemmekontor, ungdomsavdeling eller et ekstra oppholdsrom. Kjøkkenet ble oppgradert i 2020 og har en praktisk utforming med rikelig skapplass, gode arbeidsflater og en funksjonell løsning som gjør matlagingen til en hyggelig del av hverdagen. Kjøkkenet ligger i naturlig tilknytning til oppholdsrommene og fungerer som et samlingspunkt for både små og store anledninger. Boligen har to bad fordelt på etasjene. Badet i første etasje er innredet med dobbel servant, vegghengt toalett og dusjkabinett, mens badet i andre etasje i tillegg kan by på badekar ? perfekt for avslappende kvelder etter en aktiv dag. Begge badene har flislagte overflater og varmekabler som bidrar til god komfort året rundt. Ved fuktmåling av tilstøtende konstruksjoner på badet i andre etasje ble det ikke registrert forhøyede fuktverdier. Vaskerommet ligger praktisk til i første etasje og er innredet med skyllekum, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt varmekabler i gulvet. Rommet ble kosmetisk oppgradert i 2025 og fremstår som et funksjonelt tilskudd til familiens hverdag. Boligen har fem soverom med gode møbleringsmuligheter og plass til både familie, gjester og hjemmekontor. Den fleksible planløsningen gjør det enkelt å tilpasse boligen etter behov, enten man er en stor familie eller ønsker ekstra plass til hobby og arbeid hjemmefra. Innvendige overflater består hovedsakelig av laminat og fliser på gulv, kombinert med tapet og trepanel på vegger og i himlinger. Dette skaper en varm og hjemmekoselig atmosfære som harmonerer godt med boligens familievennlige preg. Oppvarmingen ivaretas blant annet av vedovn, varmekabler og luft-til-luft varmepumpe som bidrar til et behagelig inneklima gjennom hele året. Uteområdene er blant eiendommens store kvaliteter. Her har man både vinterhage, romslig markterrasse på ca. 40 m² og veranda med utgang fra soverom i andre etasje. De ulike uteplassene gjør det enkelt å finne både sol og skjermede soner gjennom dagen. Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning som skaper en hyggelig ramme rundt eiendommen. I tillegg finnes redskapsbod og et tidligere garasjeareal som i dag benyttes som hobbyrom ? perfekt for lagring, aktiviteter eller prosjekter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Selger informere om at ph5 lampe over kjøkkenbordet ikke medfølger. Vegghengt tv-benk i stuen følger ikke med.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Det er plass til flere biler på biloppstillingsplass på egen tomt.

Radonmåling
Området ligger ikke i et særskilt kjent høyaktsomhetsområde for radon, men radon forekommer naturlig i grunnen i hele Moss kommune. Radonnivå kan variere betydelig fra bolig til bolig, og det anbefales derfor å gjennomføre radonmåling for å fastslå nivået i den enkelte bolig.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
9 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 225 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 226 390 (Omkostninger totalt) 243 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 246 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 226 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 243 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 246 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har varmekabler på våtrom, panelovner, varmepumpe i trapperom og vedovn i stue.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25440

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt, renovasjon, feiing, vann og avløp. Siste tilsyn ble utført: 16.03.2023 Siste feiing ble utført: 19.03.2024 De kommunale avgiftene for 2026 er et anslag beregnet av Moss kommune.

Formuesverdi primær
1489308

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5957233

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/1/3341: 08.10.1984 - Dokumentnr: 9163 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om føring av ledninger Med flere bestemmelser Meglers kommentar; Det foreligger eldre servitutt fra utbyggingstidspunktet som i hovedsak regulerte oppføring av bebyggelse og forhold til kommunen. De tidsbegrensede bestemmelsene anses i dag bortfalt. Servitutten gir imidlertid kommunen rett til fremføring og vedlikehold av vann-, avløps- og elektriske ledninger over eiendommen. Arbeider nær ledningstrasé må godkjennes. Det foreligger også bestemmelse om forbud mot parkering av lastebil i området.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 06.05.1985. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: 1. Bad/WC-rom på loft er ikke innredet. 2. Det bør innsettes ventil i gavlspiss for lufting av tak. 3. Pipe over tak er ikke tekket. 4. Planeringsarbeidet er ikke ferdig. 5. Pipe og ildsted må være godkjent av feiermester. Arbeidene antas utført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest på innvendig rehabilitering av pipe datert: 28.10.2016 Det foreligger ferdigattest på bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert: 26.06.2023. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har direkte adkomst fra kommunal vei. Bygget er tilknyttet til kommunalt vann med private stikkledninger ut til det offentlige nett. Bygget er tilknyttet til kommunalt avløp med private stikkledninger ut til det offentlige nett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et etablert boligområde regulert til boligformål. Det tillates normalt oppføring av tilbygg, garasje og lignende tiltak på eksisterende bolig innenfor gjeldende rammer. Utnyttelsesgrad er inntil ca. 25?30 % BYA, og tiltak skal tilpasses eksisterende bebyggelse og omgivelser. Det stilles krav til parkering, overvannshåndtering og teknisk infrastruktur i henhold til kommunale bestemmelser. Kommuneplan ID: KP_3002 Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.03.2021 Delareal: 777kvm Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn: Bolig Reguleringsplan ID: 157 Navn: Trondvikskogen - Felt II, III og IV Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 08.12.1983 Delarealer Delareal: 8 kvm Formål: Kjørevei Delareal: 769 kvm Formål: Boliger Feltnavn: II

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 225 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 226 390 (Omkostninger totalt) 243 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 246 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 226 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 243 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 246 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
226390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 000 Digital annonsering - Aktiv Treff 3 000 Digital annonsering Moss Avis 6 500 Foto 3 800 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger/overtakelse per stk. (50% av 3 000,-) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 188 500   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.