BARDUFOSS Blåklokkeveien 11

Tomt
870.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i forholdsvis skrånende terreng, brosteinsbelagt trafikkareal og er bebygd med enebolig og garasje.

Beliggenhet
Boligen ligger fint til i veletablert boligfelt på Andselv, med fantastisk utsikt og gode solforhold. Attraktivt boligområde som anses som barnevennlig med ingen gjennomgangstrafikk og gangavstand til barneskole. Kort vei til butikk, Bardufoss flyplass og Polarbadet. Skjermet beliggenhet med turterreng like ovenfor boligen med skuterløypespor for skigåing på vinteren. Til Finnsnes sentrum er det ca 40 minutter, og her finner man alt av bymessige fasiliteter. Fra Finnsnes er det daglige avganger med hurtigbåt til Tromsø og Harstad, samt hurtigruteavløp.

Adkomst
Privat adkomst fra kommunal vei.

Byggemåte
Kjeller er utført med murverk av pusset leca. Plassbygde fundamenter, blanketter og murverk i armerte betongkonstruksjoner tilpasset de stedlige grunnforhold. Etasjeskille mellom etasjer av bjelkelag av tre. Yttervegg av bingingsverk med liggende trekledning. Veggen består av vertikale trestendere som er plassert med jevne mellomrom. Saltak med to skrå takflater som møtes i et møne. Opplett i midten av huset i forbindelse med loftstue. Gjennomføring i tak for innsug av frisk luft. Pipegjennomføring i tak. Tak tekket med decra. Renner og nedløp i lakkert stål. Takfotbeslag av plast. Vinduer, balkongdører og ytterdører fra forskjellige årstall. Vinduer og dører er av tolags glass. Innvendig trapp av L-trapp med 90-graders sving, tretrapp. Ildsted i stue hovedplan og gang kjellerplan er tilknyttet lecapipe.

Innhold
Boligen går over tre etasjer og inneholder gang, toalettrom, kjølerom, soverom, stue og kjøkken i første etasje. Loftsetasjen inneholder tre soverom, bad, tv-stue og bod. Kjelleretasjen med vindfang, gang, to boder, vaskerom og kjellerstue. På eiendommen står det også en dobbelgarasje.

Standard
Enebolig og garasje fra 1998 som idag fremstår som godt vedlikeholdt. De innvendige overflatene er av lyse og tidsriktige materialer og fargevalg. Boligen inneholder hele fire soverom, tre stuer, et bad og stort vaskerom. Stuen i første etasje har åpen løsning mot kjøkken, noe som gjør det hele til en stor sosial sone. Praktisk L-form som gir en naturlig inndeling av flere soner som sofagruppe og tv-gruppe. God plass til spisegruppe like ved kjøkkenet, og praktisk kjølerom med adkomst fra kjøkken. Stuen har store vindusflater som gir gord med naturlig lys og rammer inn en fantastisk utsikt. Fra stuen er det også utgang til solrik veranda. I loftsetasjen er det tre soverom av god størrelse, samt bad og loftstue. Kjelleretasjen inneholder også stue samt garderobe og disponibelt rom. Kjøkkenet ble renovert i 2015 og har slette fronter og benkeplate av laminat. Mellom benk og overskap er det montert kitchenboard. Integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, micro og platetopp. Praktisk oppvaskkum for lettere arbeid. Ventilator montert i skap med utblåsning i vegg. Toalettrom i første etasje ble pusset opp i 2019, og har våtromsplater på veggene, i himlingen er det folierte takplater og på gulvet er det vinylbelegg. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og baderomsinnredning med vask. Badet på loftet har fliser på vegger og gulv, og i taket er det malt trepanel. Rommet er innredet med badekar, gulvmontert toalett og baderomsinnredning med vask. Vaskerommet i kjelleretasjen har vannbestandige veggplater dekt med glassfiberstrie som ble primet før maling. Gulvet har keramiske fliser, og i himlingen er det montert folierte takplaer. Rommet er innredet med underskap og høyskap, utslagsvask montert på vegg. I rommet er det også et dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder.

Parkering
Parkering i dobbelgarasje og på egen grunn belagt med brostein.

Radonmåling
Det er ikke gjennomført radonmåling i forbindelse med salget.

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 115.000,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.900,-.

Oppvarming
Vedfyring og varmepumpe i stue første etasje, vedfyring i kjellergang. Varmekabler i sokkel på gang/entre, vaskerom og kjellerstue. Varmefolie på bad i loftsetasjen.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24540

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Dekker eiendomsskatt, renovasjon, feiing, vann og kloakk.

Formuesverdi primær
888912

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3555648

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5524/54/634: 13.06.1997 - Dokumentnr: 2612 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5524 Gnr:54 Bnr:629 01.01.2020 - Dokumentnr: 1335022 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1924 Gnr:54 Bnr:634 01.01.2024 - Dokumentnr: 816129 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5418 Gnr:54 Bnr:634

Ferdigattest/brukstillatelse
Megler har mottatt godkjente byggetegninger på boligen datert 21.05.1997 samt garasje datert 21.05.1997, megler har også mottatt ferdigattest på bolig og garasje datert 06.04.1999.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og kloakk via private stikkledninger. Privat adkomst fra kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område som er regulert i reguleringsplanen "Krokbekken nord" med formål å etablere boliger.

Adgang til utleie
Det foreligger ingen restriksjoner vedrørende utleie, og det er registrert en boenhet i boligen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 115.000,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.900,-.

Omk. kjøper beløp
132250

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 59.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 12.940,-. Totalt kr. 72.840,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.