BÅSTAD Veibyveien 186

Tomt
2333.8m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger ca. 2,4 km vest for barneskolen i Båstad. Det er kort vei til Sandstangen badeplass og Øyeren. Det går en stikkvei fra Veibyveien og videre mot Sandstangen, så man kan beregne ca. 10 min med sykkel dit. Det er også flere andre badeplasser ved Øyeren, med gode bade -og fiskemuligheter. Det er ca. 4 min kjøring til Båstad sentrum med dagligvare, bensinstasjon, kafeteria og pub. Det er ca. 8 km til Trøgstad sentrum, Skjønhaug hvor du finner butikker, bank, apotek og andre sentrale servicefunksjoner. Det er ca. 1 time til Oslo, 40 min til Lillestrøm og 25 min til Askim.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med teglstein, med undertaktekking av takpapp. Besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk. Takkonstruksjon/Loft: Taket er saltak med sperrekonstruksjon, undertak av rupanel og kaldtloft. Loftet ble besiktiget fra luken da det ikke er gangbart gulv på loftet. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Ytterkledningen på 3 av veggene er fra nyere dato. Yttervegger/Veggkonstruksjon - 1: Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte med 1-lags glass. Vinduer 2: Det er malte vinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdører: Ytterdøren er i treverk med 2-lags isolerglass. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskilleren er av trebjelkelag. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er pipe i teglstein og vedovn. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen består av leirholdige masser. Fuktsikring og drenering: Tomten er opparbeidet med grusmasser. Når gulvkonstruksjonen i sin helhet ligger over terrengnivå og er antatt plassert på sprengsteinsfylling eller andre drenerende masser, er det som regel ikke nødvendig med drensledning. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er i natursteinsmur. Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt og bygningen vurderes å ikke være spesielt utsatt for tilsig av overflatevann. ----------------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Yttervegger/Veggkonstruksjon - 1: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Materialsvekkelse på bygningsdelen må påregnes. Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vinduer 2: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Manglende beslag på vannbrett rundt vinduer medfører økt risiko for at regnvann ledes mot veggkonstruksjonen i stedet for å avrenne korrekt. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm på lofet. Krypkjeller: Det er ikke lagt fuktsperre på grunn. Det er noen provisoriske understøttelser under bjelkelaget. Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget Overnevnte er kun utdrag fra rapporten, dokumentet må leses i sin helhet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Tidligere eier har reparert tak i 1996 etter lekkasje langs pipe. Merker etter lekkasje kan ses i tak på soverom nordlig retning. Utbedret lekkasje fra tak og montert pipehatt. Vi har hatt lekkasje fra tak sørlig retning. Utbedret ved skifte av papp, nye lekter med bedre lufting og lagt på plass takstein som var der fra tidligere. Bygget hadde mye råte da vi overtok. Verst var vegg sør øst. Kan se på yttertak at bygget har sunket sammen. Yttervegg var ikke tett. Innvendig panel bulet ut på vegg sør øst. Vindu i annen etasje var ødelagt av råte. Bygget har vært utsatt for setningsskader siden det ble oppført ca 1921. Mur til krypkjeller var sprukket opp flere steder. Inngangsparti med fundament var nedsunket og tilbygget var preget av råte. Alle gulv var skjeve, stubbeloft hadde falt ned flere steder etter at det hadde kommet fukt i stubbleire. Gulvene var skjeve og de tettet ikke mot krypkjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: HV Tømmerteknikk AS Beskrivelse av arbeidet: Satt opp nytt inngangsparti i Sveitser stil. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Forsterket mur til krypkjeller. lagt ny mur utenpå den gamle. Støpt betong på sør øst og sør vegg. Nord vegg er det brukt leca. Under leca er det støpt såle som er armert. Muren er armert, kan vær noe mangelfulll armering på vegg sør øst. Fyllt inntil med pukk på tre av veggene. Lagt ned drensledning langs veggene. Bygd nytt fundament/trapp til inngangsparti. Støpt såle og leca blokker. Sprekk i mur som er fyllt med tettemasse. Lagt nye gulv i hovedetasjen. Fjernet alt gammelt og erstattet med nytt. 15 mm glava og steinull i hele etasjen. Gulv er innfestet i reisverk - bunnsvill. Bjelkesko skrudd fast med 10 eller 15 mm franske treskruer. Gulv støttet opp på midten. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Arbeidene er utført fortløpende i de årene vi har eid eiendommen. Satt opp nytt reisverk på ny murkrone på tre av fasade veggene. Isolert med 10 mm glava, asfaltplater, teipet skjøter og ny kledning. Perlestaff. Skiftet 6 vinduer. Sør Øst vegg - skiftet vindu soverom i annen etasje, to nye vinduer kneloft. Et vindu stue sørvegg. To vinduer nord vegg, kjøkken og annen etg. Tre vinduer i stue sørøst vegg og sørvegg skiftet av forrige eier før 2012. Montert ny ytterdør. Forrige eier utbedret tak i 1996. Ny papp og nye lekter. Gammel takstein. Vi fikk lekkasje fra tak sørvegg. Utbedret ved å ta av takstein, ny papp - limt og spikret - nye lekter med bedre lufting. Satt tilbake gammel takstein. Lagt ny himling under den gamle på stue og kjøkken, litt lavere takhøyde pga dette. Utbedret gammelt reisverk på sørøst og sørlig vegg. Hjørnet var skadet og reisverket hadde delvis sunket sammen på grunn av råte. Utbedret dette ved å skifte deler av reisverk med frisk material. Stoppet eventuell ny fukttilgang. I vegg sørøst er det reist en H bjelke innvendig i vegg som som ekstra støtte til reisverk og gulv soverom i annen etasje. reisverket var skadet fra lekkasje vindu. Vindu er skiftet og skaden er utbedret. Alle gulv er skiftet. Nytt bjelkelag, nytt stubbeloft,asfaltplater, impregnert material som holder platene, isolert med 15 mm glava og steinull, gulvspon og parkett på toppen. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Råte på vindu i annen etasje sørøst vegg. Vært vanninntrenging fra gjennom vindu som har svekket reisverk under vindu. Gammelt. . Originale vinduer på nord vegg kan være noe trege å få åpnet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vindu i annen etasje. Utbedret vegg og sikret mot vanninntrenging. Satt inn H bjelke som støtte i gammelt reisverk. Nytt reisverk og isolasjon utenpå dette. Ikke utbedret vinduer på nordvegg. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Bygd lite tilbygg for snurretoalett inntil stabbur. Støpt såle, leca, bjelkelag og gulvspon. Parkett på topp. Snurredo har porselensskål. Avtrekk som hindrer lukt. Reparasjon av låve. Skiftet og forsterket takbjelker, skiftet undertak, papp og lagt stålplater. Ny kledning unntatt en vegg, nye gulv i to av rommene. Utvidet terrasse utenfor stabbur. Gammelt fjøs inntil låve raste sammen 2014 vinter med mye snø og vind. Restene av dette bygget er fjernet. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Det har vært skjevheter, setningsskader i boligen og på mur. Bygningsmassen er fra ca 1921. I 70 årene ble arealet rundt tomta planert og gjort om til dyrket mark. I etterkant av dette ble det gjort lite for å rette opp eller stabilisere byggene. Da vi overtok i 2012 var det mye synlige skader etter alder. Alt arbeid som er gjort med byggene ble satt gang etter overtakelse i 2012 og fram til dd. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet er utført i perioden 2012 til 2024. Dette gjelder for alt arbeid som er utført på bygningene. Ja det har vært omfattende setningsskader i bygget. Har rettet opp en del som tidligere beskrevet og gjort omfattende tiltak for å hindre ny fukt. Skiftet deler av bunnsvillen i opprinnelig reisverk i hjørne sør/øst. Skiftet alle gulv i hovedetasjen. Støpt ny mur utenpå den gamle på tre av veggene. Ikke synlige råteskader per idag. Som tidligere beskrevet er det gjort tiltak ft dette. Viser til dette. Låvebygningen har ny bunnsvill på sørvegg. Låvebru og låvegulv er forsterket. Nytt bjelkelag rundt låveporten. Drenering, fukt og lekkasje 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Bygget har ikke hatt drenering siden det ble oppført i 1921. Bygget står i en svake helling slik at vannet ledes naturlig bort fra bygget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Vi har lagt ned dreneringsledninger rundt huset i forbindelse med støping av ny mur utenpå den gamle. Gravde oss ned til bunn av muren og la drenering litt under muren. Dekket dreneringen med filtrerings duk. La pukk oppå dette. Gjelder vegg sørøst og nordlig retning. Vegg sørøst ble det dekket med jordmasse. Vestlig vegg har drenering fra tidligere eier som etablert kum. Kommunalt vann til vegg på eiendommen. Montert takrenne på sørvegg. Lagt rør fra utkast som leder vannet på siden av huset på bakken. Skiftet nedløpsrenne på nordvegg. Utkast på bakken som heller vekk fra huset. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Det har vært vanninntrenging fra skader på bygg før vi overtok i 2012. Utett ytterdør førte vann inn i stubbleire på gangen. Brøt i stykker stubbloftet. samme på vegg sørøst. Per idag er det ikke spor av fukt, kondens eller dårlig luft i krypkjeller. Kan kjenne lukt fra jordgulvet. Merkes ikke i huset. Krypkjeller har forskriftsmessig utluftning. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ytterdør, reparert gulv i hele etasjen. Fjernet Stubbleire og erstattet med isolasjon. Nytt stubbloft. Yttervegg er renovert på alle sider utenom nordlig vegg. ikke fuktproblematikk på nordlig vegg. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Har lagt ned drensrør ifm renovering av mur. Lagt inntil drensplast langs mur sørlig retning. De andre veggene er det lagt inntil pukk. Nordlig vegg er det lagt inntil leca der mellomrom mellom ny og gammel mur er fyllt med pukk. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Arbeidet ble utført på tre av veggene. Sørøst, sørlig og nordvegg. Vestveggen er kun fyllt inntil med pukk. Takrenne sørlig vegg er ny, nedløpsvannet ledes vekk fra huset med slange. Takrenne nordlig vegg har takrenne utkast som sender vannet bort fra bygget. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Det som har vært er tidligere beskrevet. Vi har lagt inn ventilasjon i noen av rommene. Dette har redusert fuktighetsnivået i huset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ventilasjon på soverom oppe, stuer nede. Montert kjøkken med avtrekk ut. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Vi har tidligere hatt plage med mus i bygget. Dette var mer omfattende da bygget hadde dårlige gulv og vegger. Ytterdøra hadde en glipe som også mus kom seg inn. Om våren kan det sverme en type grønn møllaktig insekt. Denne har begrenset varighet og er ikke plagsom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet gulv i hele hovedetasjen. Gjorde tiltak for å hindre at mus kommer seg inn i isolasjonen. Lagt impregnerte lister opptil asfaltplater i stubbeloft. Skrudd fast disse slik at de tetter så godt som mulig. Skiftet Ytterdør. Hevet terskelhøyden fra inngangstrapp. Fjernet vegetasjon rundt mur. Erstattet jord inntil mur med pukk. Tettet åpninger og sprekker innvendig i annen etasje. lagt nye yttervegger. Tettet med asfaltplater, tapet skjøter og lagt musebånd. gjelder tre av veggene. Vestlig vegg er original og det er ikke gjort noe med reisverk eller kledning. Tekniske installasjoner 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1996 Beskrivelse av arbeidet: Lagt inn kommunal vannledning til utvendig vegg. Stoppekran i utvendig kum. Tidligere eier hadde innlagt vann til utslagsvask. Fjernet av nåværende eier. Tilførselsslange ligger krypkjeller. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1996 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier montert pipehatt. Fjernet ildsted i stue. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Gabrielsen Elektro Beskrivelse av arbeidet: Skiftet sikringsskap, lagt opp nye inntakssikringer. Nytt elektrisk anlegg i kjøkken og stue. Eiendommen og omgivelsene 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Oppføring av anneks til snurretoalett. Fjernet materialer etter bygg som raste ned av seg selv. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Ja Ja eiendommen ligger i et kvikkleireområde Generelt 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja En del råteskader på vindskier og utvendig kledning Overnevnte er kun utdrag fra erklæringen, dokumentet må leses i sin helhet.

Innhold
Loft: Trapperom, 2 soverom, allrom 1. Etasje: Entré, kjøkken, tv-stue, spisestue.

Standard
Boligen er vesentlig vedlikeholdt og oppgradert siden 2012 med blant annet: - Renovert 3 yttervegger. - Nytt inngangsparti. - De fleste vinduer er byttet - Skiftet takpapp og lektet opp på nytt - tak mot sør. Resten av tak ble skiftet av forrige eier i 1996. - Ny taustige. - Skiftet gulv i hele hovedetasjen. - Mye nytt listverk, malt og pusset opp innvendig. - Nytt kjøkken med avtrekk. - Nytt elektrisk anlegg - Uthus - skiftet tak, forsterket tak, skiftet kledning på tre av fire vegger. Lagt nye gulv i to av rommene. Lagd rom til snurretoalett inntil stabbur. Murt såle, leca og tilbygg på det. Ny platting utenfor stabbur. Skiftet kledning på deler av stabbur. Kjøkken Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er komfyr og oppvaskkum av stål. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom Det er oppført et toalettrom med vanntilførsel integrert til annekset. Det er ikke søkt om arbeidet. Nærmere undersøkelser må gjøres. Tekniske installasjoner Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999.

Innbo og løsøre
Alt av møbler, løsøre og tilbehør medfølger, med unntak av undernevnte: - Sitteklipper Husqvarna - Stillas - Kantklipper Stihl - Enex ? byggsag - Halvparten av pakket ved. - Kantklipper Rayobi - Grensag Rayobi - Drill Rayobi - Batterier Rayobi - Motorsag Husqvarna - Furubord - lutet på kjøkken. - Kjøkkenkniver - Kaffeservice ? gult - Utstyr til duejakt. - Brun bokhylle gang 2 etg. med innhold. - Høvelbenk i uthus 2 etg. - Bilhenger Gaupen - Ciderpresse med kvern. - Liten kompressor med spikerpistol og krampepistol. - Hvit terrengsykkel. - Sykkelpumpe - Pappeske som er merket privat. Det blir følgelig ikke gjennomført utvask til overtagelse, kun enkel vask av overflater.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkeringsmuligheter på tomten. Eldre, enkel carport.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 45 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 46 390 (Omkostninger totalt) 63 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 66 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 846 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 863 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 866 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming kombinert med vedfyring

Info strømforbruk
Selger oppgir strømforbruk for 2025 var 660 kWh, stipulert tilsvarende forbruk for 2026. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6880

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vanngebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi sekundær
501563

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen kan det være tinglyst heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Ferdigattest/brukstillatelse
Kommunen opplyser: Det finnes ikke byggesaksmappe, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig fritidsbolig i våre arkiv. Dette vil ikke få noen praktisk betydning for ny eier.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei, det er ikke tinglyst veirett. Det vites ikke om slik avtale foreligger, kjøper overtar risikoen for forholdet. Eiendommen har kommunal vannforsyning(sommervann) via privat stikkledning/ privatfordelingsnett. Det er ikke etablert avløp. Det er kun lov å ha sommervann til hyttevegg, ellers kreves det godkjent avløp. På generelt grunnlagt skal det alltid søkes om utslippstillatelse når en eiendom har innlagt vann. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om utslippstillatelse for denne eiendommen. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk. Kommunen opplyser: Informasjon til fritidsboliger uten registrert avløpsløsning: Det er ikke tillatt å ha innlagt vann uten godkjent avløpsanlegg. «Ingen registrert avløpsløsning» betyr at fritidsboligen ikke har tillatelse til å ha innlagt vann. Kommunen har da ingen informasjon om fritidsboligens avløpsforhold. Hvilke løsninger og muligheter som finnes for å legge inn vann i fritidsboligen er avhengig av hvor i kommunen den ligger. Ta gjerne kontakt med kommunen for mer informasjon om mulighetene for den aktuelle eiendommen. Er det mulig å legge inn vann i hytta? For å kunne legge inn vann i hytta, må du søke kommunen om utslippstillatelse. Dette er en tillatelse til å forurense. Renset avløpsvann kan inneholde nok bakterier til å kunne forurense din egen eller nabohyttas drikkevannsbrønn eller badeplassen i nærheten. Renset avløpsvann skal helst slippes ut 2 meter under laveste vannstand, gå til en bekk eller elv med helårs vannføring eller infiltreres i grunnen. Flere eldre hyttefelt i kommunen ligger i skogsområder med mye fjell i grunnen som er lite egnet for utslipp. Hvis kommunen ikke kan gi utslippstillatelse, er det ikke mulig å legge inn vann i hytta. Noen fritidsboliger kan få tillatelse til begrenset utslipp av gråvann (ikke vannklosett). Mulighetene til å få tillatelse til utslipp fra vannklosett fra fritidsbolig er svært begrenset for fritidsboliger i skogsterreng og i nærheten av badeplasser. De fleste godkjente avløpsanlegg har behov for slamtømming. Ikke alle hyttefelt har godkjent helårsvei for tyngre kjøretøy. Noen fritidsboliger ligger for langt unna en helårsvei til at de kan ha et avløpsanlegg med behov for slamtømming. Kommunalt sommervann Flere hyttefelt har kommunalt sommervann til hyttevegg. Vannledningene ligger ikke frostfritt og vannet stenges av om vinteren. Trykkavløp ved Lyseren Ved Lyseren er det bygd kommunalt trykkavløp. Trykkavløpsanlegget ble bygd som et spleiselag mellom kommunen og hytteeierne. Tilknytning til trykkavløpsanlegget var frivillig. De som valgte å bli med betalte et betydelig anleggsbidrag. Det ble da lagt stikkledninger for vann og avløp fram til fritidsboligen og satt ned en pumpestasjon. Fritidsboliger som ønsker å koble seg til trykkavløpet i ettertid, må betale høyt tilknytningsgebyr for avløp fordi de ikke var med på det opprinnelige spleiselaget. I 2026 er dette gebyret 157 550 kroner. I tillegg kommer tilknytningsgebyr for vann, kostnader til pumpestasjon, graving av private stikkledninger og saksbehandlingsgebyr for behandling av byggesaken.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i uregulert område. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H310_13 Ras- og skredfare. Mulig inngrep på Kommuneplan: Se kapittel 4 i kommuneplanen om generelle bestemmelser vedrørende plankrav i § 4.1, og i § 4.2 om unntak fra plankrav. Se også kommuneplanens § 5.11 for bestemmelser og retningslinjer til landbruks-, natur- og friluftsformål, og andre aktuelle bestemmelser og retningslinjer til kommuneplanens arealdel. Bestemmelser og retningslinjer for hensynssoner som ligger innenfor eiendomsgrensene kan leses i kommuneplanens planbestemmelser og retningslinjer i kapittel 3 - §§ 3.1 ? 3.18.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 45 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 46 390 (Omkostninger totalt) 63 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 66 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 846 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 863 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 866 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
46390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 4 600 Kommunale opplysninger 21 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtagelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 12 500 Takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk Totalt kr: 100 400   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 35 000,- for utført arbeid.