FYLLINGSDALEN J. L. Mowinckels vei 27

Tomt
5104m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt tilhørende borettslaget. Uteområdet er pent opparbeidet med grønne fellesarealer, prydbusker, belegningsstein, lekeapparater og sittebenker. Eiendommen har også asfalterte internveier og biloppstillingsplasser, som bidrar til et velstelt og funksjonelt bomiljø.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i Fyllingsdalen, i et rolig og veletablert boligområde med kort avstand til alt man trenger i hverdagen. Her bor man med gangavstand til flotte turområder, dagligvarebutikker, kjøpesenter, bussholdeplasser og bybane. I nærområdet finner man Oasen kjøpesenter, som tilbyr et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Senteret har de senere årene blitt utvidet med flere butikker og forbedrede parkeringsmuligheter. Her finner man blant annet legesenter, apotek, bibliotek, frisør, treningssenter, tannleger samt flere hyggelige spisesteder og restauranter. Nærmeste dagligvarebutikk er Spar, som ligger i kort gangavstand fra boligen. Det er også gode kollektivforbindelser med bussholdeplass i umiddelbar nærhet, og det er omtrent 20 minutters gange til bybanestoppet ved Fyllingsdalen terminal. Fyllingsdalen er et svært sentralt område med kun cirka syv minutters kjøretur til Bergen sentrum. Gjennom Knappetunnelen er det også kort vei til arbeidsplassområdene på Kokstad og Sandsli, samt Bergen lufthavn Flesland. Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. I nærheten finner man populære turområder rundt Ortuvannet, på Løvstakken, i Kanadaskogen, Nordnæsdalen og på Krohnegården, hvor det blant annet er badeplass, turstier, lavvo og grillmuligheter. På sommerstid er Knappetjønna ved Knappenfjellet et populært utfartssted med gode bademuligheter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Leiligheten ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte
Eiendommen er et boligbygg med flere boenheter fra 1985. Bygget har en normal standard for sin alder og konstruksjon, og det er jevnlig vedlikeholdt. Utvendig fasade, takkonstruksjon, taktekking, samt nedløp og renner vedlikeholdes av borettslaget. Etasjeskillerne er konstruert av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer og PVC-vinduer, begge med 2-lags glass. Hovedytterdøren er en malt dør, og det er en malt balkongdør i tre. Det er en altan med tilkomst fra stuen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: ACG Byggservice, 2023 Beskrivelse: Bathroom Added gipsplater on the ceiling Reinforced wall for the sink and the mirror Built box for Geberit toilet Added Tetti waterproof plates on all of the walls Added Isopor plates on the floor with rebar for the varma cables Added self-leveling cement over the varma cables and create shower pitch Added membrane on the floor and walls Installed tiles on the floor and walls Sparkled and painted the ceiling with bathroom waterproof paint Installed new door lists inside the bathroom Installed shower door, cabinet, and mirror (3.000 kr extra) Upstairs Hallway Sparkled walls and painted Framed door and finished with door lists Living Room - Spotlights Built box around the wall throughout the living room Added gipsplater and metal corners - sparkled and painted Laundry Room Opened the walls for the plumber to access the pipes Removed vinyl flooring Built new wall for the geberit toilet and the water box - with shelf (extra 2.500) Added gipsplater on the wall and on the opened walls (for the pipes) Sparkled and painted with wetroom paint Installed new vinyl flooring Entrance Sparkled walls and ceiling Painted walls and ceiling Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Added Tetti waterproof plates on all of the walls Added Isopor plates on the floor with rebar for the varma cables Added self-leveling cement over the varma cables and create shower pitch Added membrane on the floor and walls Installed tiles on the floor and walls 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Andersen Bygg og VVS AS, 2023 Beskrivelse: Følgende arbeid er utført i perioden februar-april 2023: 1. etasje Vaskerom Levering og montering av: - Fordelerskap, rør-i-rør. - Vannstoppventil på vanninntak, med 1 stk. trådløs sensor for oppvaskmaskin på kjøkken. - Høiax Connected 200 Smartbereder. - Montert TECE innbygningsisterne m /lekkasjepose. - Montert TECE Betjeningsplate, dobbelspyling. - Montert Veggskål m/sete Villeroy & Boch, O. Novo kompakt Direct flush -Uttak for vaskemaskin avløpstrakt og vannlås koblet til avløp i vegg. - Fremlegging av vannledninger i vegg fra fordelerskap og avløp for servant, Montering av servant inkludert møbel (levert av kunde), montering av blandebatteri og vannlås inkludert tilkobling av disse. - Montering av inspeksjonsluke i servantmøbel for tilkomst til hovedstoppekran og vannstoppventil. Kjøkken - Fremlegging av vannledninger i vegg, fra fordelerskap - Utskifting av avløpsrør fra vannlås til siste mulige tilkoblingspunkt over gulv. - Kobling av eksisterende oppvaskmaskin, blandebatteri og vannlås. - trådløs lekkasjesensor for oppvaskmaskin 2. etasje Bad Levering og montering av: - vannledninger i vegg, fra fordelerskap i etasjen under, til dusj, servant og innbygningsisterne. - Utskifting av avløpsrør i vegg til siste mulige tilkoblingspunkt over gulv. - Servantbatteri og vannlås, inkludert tilkobling av disse - Montering av dusjbatteri med tilhørende garnityr. - Montert ny sluk. - Montert TECE innbygningsisterne m/lekkasjepose. - Montert TECE Betjeningsplate, dobbelspyling. - Montert Veggskål m/sete Villeroy & Boch, O. Novo kompakt Direct flush -Egenkontroll: - Alle skjøter på installerte rørledninger er testet og uten lekkasjer. - Alle rør er klamret i henhold til monteringsanvisninger og bransjenormer. - Kravene til vannskadesikker montering er oppfylt. - Skjulte installasjoner er fotografert. - Eksisterende koblinger i forbindelse med tiltaket er sjekket. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Deas Elektro, 2023 Beskrivelse: Utskiftning av stikk og brytere entre,vaskerom, stue, kjøkken. Tilkobling av vvb. Utskiftning av stikk og brytere trapp,gang oppe , soverom 1-2-3 og syrom. Montert lamper i hele leiligheten. Lagt varmekabel ,stikk. og spot på bad 2 etg. Montert spot i kiste stue. Lagt elpron og elflex i entre og tilkoblett. Utskiftning av innmat i sikringskap. Utskiftning av div. stikk og brytere. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Loft: BRA-i 44 kvm: Gang m/trapp -7.8m, bad - 5m, soverom - 8.2m, soverom - 5.9m, soverom - 11.9m og garderobe - 3.2m 4. Etasje: BRA-i 56 kvm: Entré - 7.6m, vaskerom m/toalett - 3.3m, stue - 36.3m og kjøkken - 7.2m TBA 31 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-e 5 kvm: Bod - 5.4m

Standard
Velkommen til en av borettslagets mest attraktive leiligheter ? en romslig topp- og endeleilighet med en unik beliggenhet, ekstra lysinnslipp, den største balkongen i laget og en planløsning som skiller seg positivt ut fra de øvrige leilighetene. Her bor du helt skjermet, uten innsyn, på borettslagets beste solside. Som endeleilighet får du flere vinduer enn de øvrige leilighetene, noe som gir et fantastisk naturlig lys gjennom hele dagen og en ekstra romfølelse. Leiligheten er den største modellen i borettslaget og byr i tillegg på et romslig ekstrarom (registrert som bod) som er perfekt som hjemmekontor, walk-in-closet, treningsrom eller hobbyrom. Sammen med svært gode oppbevaringsmuligheter gjør dette boligen langt mer funksjonell enn mange tilsvarende 3-roms og 4-roms leiligheter. Beliggenheten på Sikthaugen kombinerer rolige omgivelser med svært enkel tilgang til Bergen sentrum. Med hyppige bussavganger er du kun tre busstopp fra Festplassen. Velkommen inn Entré Lys og innbydende entré med god plass til yttertøy og sko. Leiligheten gir umiddelbart en luftig og romslig følelse, og de mange vinduene sørger for et flott lysinnslipp allerede fra første steg innenfor døren. Stue Stor og sosial stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Topp- og endebeliggenheten gir ekstra vindusflater og et lysinnslipp som gjør stuen til et naturlig samlingspunkt. De lyse overflatene og den åpne planløsningen skaper en moderne og innbydende atmosfære. Balkong Fra stuen er det utgang til en fantastisk balkong på hele ca. 31 kvm ? den største i borettslaget. Her kan du nyte solen fra morgen til kveld på borettslagets beste solside. Den romslige uteplassen gir rikelig med plass til både spisegruppe, sofamøbler, grill og beplantning, og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen gjennom store deler av året. Kjøkken Stilrent HTH-kjøkken med glatte fronter og integrert gripekant. Laminat benkeplate med underlimt vask gir et rent og moderne uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og vannstoppsystem. Avtrekk skjer via byggets sentrale ventilasjonsanlegg. Bad Badet ble pusset opp i 2023 og holder en moderne standard. Veggene er flislagt, gulvet har fliser med elektriske varmekabler, og taket er malt med integrerte downlights som gir et behagelig lys. Vaskerom/WC Praktisk vaskerom med toalett, også pusset opp i 2023. Rommet har innredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Veggene har malte plater, gulvet har slitesterkt vinylbelegg, og ventilasjonen skjer via byggets sentrale, mekaniske anlegg. Soverom Leiligheten har tre romslige soverom med god plass til dobbeltseng, garderobeløsninger og øvrig møblement. Rommene egner seg også svært godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Ekstra rom og oppbevaring En av leilighetens største fordeler er det romslige ekstrarommet (registrert som bod), som gir en fleksibilitet få andre leiligheter i borettslaget kan tilby. Enten du ønsker hjemmekontor, walk-in-closet, hobbyrom eller treningsrom, har du muligheten her. I tillegg har boligen svært gode integrerte oppbevaringsløsninger og garderobeplass. Innvendige overflater Leiligheten har parkett- og laminatgulv, malte platevegger samt innvendige tak med malte plater og trepanel. Lyse og tidsriktige materialvalg skaper et gjennomgående pent og vedlikeholdsvennlig uttrykk. Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en av borettslagets mest attraktive leiligheter ? med en kombinasjon av størrelse, lys, solforhold, planløsning og standard som skiller seg klart ut. Andre opplysninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast i leiligheten. Boligen har naturlig ventilasjon. Sentralavtrekk fra bad og vaskerom/toalett. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk oppvarming: Varmefolie i entre, varmekabler på vaskerom og bad. Panelovn på alle soverom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV/Internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Garasjeplass det er klargjort for el-bil lader. Gjesteparkering i borettslaget.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 229 229 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 979 229 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 989 025 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 997 925 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 000 725 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming: Varmefolie i entre, varmekabler på vaskerom og bad. Panelovn på alle soverom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket boligen og karakter G er derfor satt.

Formuesverdi primær
988608

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3954430

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
48

Part.obl.nr.
953199467

Felleskostnader pr. mnd.
6679

Andel fellesgjeld
229229

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-07-05T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Total fellesgjeld for Borettslaget Fyllingen Terrasse pr. 06.07.2026: 11 920 995,00

Andel fellesformue
70501

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Borettslaget Fyllingen Terrasse

Borettslagets org.nr
953199467

Om borettslaget
Borettslaget er veldrevet og byr på flotte, velholdte fellesarealer med gressplener, prydbusker, støttemurer, lekeplass og felles gjesteparkering. For om lag ti år siden gjennomførte borettslaget en omfattende oppgradering av fasader og terrasser, noe som bidrar til et velholdt og attraktivt bomiljø.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen er utlyst på forkjøpsrett i forkant av salget. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Økonomi: Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr 970 863 i 2025. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 764 400. Det planlegges blant annet maling av gjerde over garasjen, forbedret avtale med Telia og radonmåling. Styret opplyser også at felleskostnadene er økt for 2026, men det er ikke vedtatt større vedlikeholdsprosjekter

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 90437199298 Lånebeskrivelse: Handelsbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,74% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 229 229,60 Total saldo lån: 11 920 995,00 Innfrielsesdato: 30.06.2039 Fellesgjeld pr. 06.07.2026: 229 229,60,-. Total fellesgjeld for Borettslaget Fyllingen Terrasse pr. 06.07.2026: 11 920 995,00,-.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0003231487

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold skal søkes om til styret.

Eierskiftegebyr
6825

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er tinglyst heftelser og rettigheter på borettslagets grunnboksblad.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 03.10.1986. Tiltaket gjelder nybygg boligbygg. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert etter reguleringsplan "Fyllingsdalen. Boligfelt VIII" (PlanID 11520000), vedtatt 29.07.1967. Eiendommen er regulert til boligformål. Det foreligger også en planendring knyttet til "Fyllingsdalen. Boligfelt VIII, tomteareal A og B" (PlanID 11520005) fra 21.06.1968. Kommuneplan: Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 (PlanID 65270000) og er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg i ytre fortettingssone. Hensynssoner: Faresone ras (ca. 16,6 % av eiendommen). Gul støysone fra veitrafikk (ca. 47,3 % av eiendommen). Rød støysone fra veitrafikk (ca. 12,3 % av eiendommen). Planer i nærheten av eiendommen: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (under arbeid) Hensikt: Revidering av kommuneplanens arealdel med nye føringer for fremtidig arealbruk og byutvikling i Bergen. Fyllingsdalen. Boligfelt X ? Tomteareal GI, GII og FI (PlanID 3830000) Hensikt: Regulering av tomtearealer for boligbebyggelse. Fyllingsdalen. Fyllingsdalen sentrale deler ? friarealer m.v., skoletomter, kirke (PlanID 11430000) Hensikt: Regulering av friområder og offentlige formål, herunder skole, kirke og tilhørende arealer. Gnr. 22 mfl. ? Kollektivfelt og sykkelframføring langs del av Hjalmar Brantings vei og Fyllingsdalsveien (PlanID 62030000) Hensikt: Tilrettelegging for kollektivtrafikk og sykkelvei langs hovedveinettet. Planen har status utgått/erstattet. Fyllingsdalen. Hovedåren Tjønnen?Lauvåsen ? reguleringsendring (PlanID 11340000) Hensikt: Reguleringsendring for hovedveisystemet i området. Fyllingsdalen. Veianlegg ved tunnel ? endring av reguleringsplan (PlanID 11400000) Hensikt: Regulering av veianlegg knyttet til tunnel og trafikkløsninger. Godkjente tiltak i nærheten: Det er registrert følgende byggesaker innen ca. 100 meter fra eiendommen: Tilbygg til enebolig på gnr./bnr. 23/162 (igangsettingstillatelse 2026). Tilbygg til enebolig på gnr./bnr. 23/10 (igangsettingstillatelse 2024). Riving av garasje/uthus på gnr./bnr. 23/10. Tilbygg til vertikaldelt tomannsbolig på gnr./bnr. 25/137 (igangsettingstillatelse). Øvrige opplysninger: Rapporten opplyser at hele eller deler av eiendommen antas å være påvirket av veitrafikkstøy over anbefalte grenseverdier. Dette kan få betydning ved fremtidige plan- og byggesaker og kan medføre krav om støyutredning og eventuelle avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 229 229 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 979 229 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 989 025 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 997 925 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 000 725 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Betalingsutsettelse 0 E-takst/verdivurdering salg 15 000 Grunnpakke 9 000 Oppgjørshonorar 8 500 Premium boligfoto 22 900 Stor markedspakke 15 000 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. Maks 1 betalt visning. Privatvisning er gratis 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 500 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 5 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 128 510