SPILLUM Hudiksvallvegen 9

Tomt
1378.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 378,8 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Romslig enebolig beliggende i attraktivt boligfelt på Lauvhammeren. Boligen har svært gode lys og solforhold med bla. sen kveldssol. Eiendommen sokner til Høknes skolekrets og det er fine turmuligheter med bla. sti opp til Spillumsfjellet m.m.

Adkomst
Enkel adkomst fra offentlig veg.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Namsos barnehage (1-5 år) 0.9 km Høknes barnehage (1-5 år) 2.4 km Skoglyveien barnehage (1-5 år) 2.5 km Skoler Høknes barneskole (1-7 kl.) 2.6 km Namsos barneskole (1-7 kl.) 3.5 km Vestbyen skole (1-7 kl.) 4.8 km Høknes ungdomsskole (8-10 kl.) 3.5 km Namsos ungdomsskole (8-10 kl.) 3.7 km Olav Duun videregående skole 2.5 km

Skolekrets
Høknes

Byggemåte
ENEBOLIG Enebolig er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjoner er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med steinbelagte metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra takfot. Ifb. med etterisolering, ny bordkledning ble det bygd større takutstikk. Det er dette som er årsak til fargeforskjeller i takplatene. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedtyngden er skiftet i tidsrommet 2014 til 2016. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, balkongdører i tre med 2-lags glass og skyvebalkongdør med 2-lags glass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er oppført balkong i impregnert treverk. En del av balkongen ble innglasset i 2014. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er et trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn fra 2018. Rom Under Terreng: Etasjen har flis, laminat og gulv i betong. Veggene har panelplater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 12. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra byggeår. Deler av dreneringen ble spylt / rengjort i ca: 2022. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker utvendig pusset. Innvendig er grunnmuren utlektet og kledd med plater, noe som begrenser kontrollmuligheten mtp synlige riss eller sprekker i grunnmur. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer i betongstein. Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt. TG2 Taktekking: Det knyttes noe usikkerhet til gjenværende brukstid på undertak og taktekking. Det er spredt mosevekst på taktekkingen. Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det registreres rustskader i takrennekroker. Takkonstruksjon/Loft: Det er eldre fuktmerker i undertak ved pipe. Vinduer: Det er mangelfull murpuss / omramming av vinduer i grunnmur. Dører: Det er en treghet i skyvedør. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det registreres enkelte sår i flis på vegger etter tidligere innfestinger ol. Det er svertesopp i silikonfuger bak dusjkabinett. 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er rissdannelser i gulvflis. 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. 1. Etasje - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjeller - Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Kjeller - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av anlegget. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av anlegget. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmesentral - 1: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er isolasjon på grunnmurens ytterside som ikke er dekket med plater eller murpss. Forstøtningsmurer: Det er deformasjoner i forstøtningsmur mot naboeiendommen. Terrengforhold: Deler av terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt. Kjellervindu ligger utsatt til for tilsig av overflatevann. Garasje: Dobbelgarasje oppført på støpt plate. Grunnmur / vegger i lettklinkerblokker utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med steinbelagte metalplater. 2 motorstyrte garasjeporter i tre, dører i tre. Vinduer har 1-lags glass. Forhold / avvik det gjøres spesielt oppmerksom på er rissdannelser i innvendig murpus, løs maling og mineralutslag. Dette indikerer en viss fuktransport. Tiltak på utvendig fuktsikring kan ikke utelukkes. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert. Helse, miljø og sikkerhet Det er avvik i rømningsveier. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rømningsvindu på det ene soverommet i kjeller. Daglysflaten er for liten. Takhøyde på kontrollert sted er målt til 210 cm. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Boder i kjeller er innredet til oppholdsrom. Det er ikke fremlagt tegning av innglasset balkong, kun forlengelse av tak. Oppdatert: Det foreligger tillatelse til brukendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 16.07.2026. for soverommene i u. etg. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 31.06.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Firmanavn: Dugnad av faglært person Beskrivelse av arbeidet: Bygde nytt vaskerom i u.etg. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Beskrivelse av arbeidet: Hjalp til med bygging av vaskerom i u. etg. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Vaskerom ble laget nytt. Ny sluk og rør. Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Skifte av bordkledning, etterisolering 10 cm + asfaltplate og vindsperre(utvendig), skifte av vinduer. I perioden 2014-2017. Drenering, fukt og lekkasje Pkt. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Spylte opp drenering ifbm med påkobling offentlig avløp. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Svar: Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Spylte opp fra nedsiden. Tekniske installasjoner Pkt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Glømmen Beskrivelse av arbeidet: Påkobling offentlig avløp. Pkt. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elkjøp Beskrivelse av arbeidet: Kjøpte varmepumpe hos Elkjøp som også ordnet med montering. Pkt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vedovn på stue. Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Cavrion Beskrivelse av arbeidet: El-anlegget er skiftet gradvis etter hvert som oppussing av boligen. Inkl. sikringsskapet. Eiendommen og omgivelsene Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Trukket ut tak på altan og platt ved inngangsparti. Begge er byggesøkt til kommunen. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja Trukket ut tak på altan og platt ved inngangsparti. Begge er byggesøkt til kommunen. Pkt. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja U. etg. er innredet. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
Kjeller: Trapperom, gang, 2 soverom, bad/vaskerom, 2 boder. 1. etasje: Vindfang, gang, trapperom, stue, kjøkken, 2 soverom, bad. Innglasset balkong.. Frittstående dobbel garasje.

Standard
Kjeller: Trapperom: Flis på gulv og panelplater på vegger. Smartpanel i himling. Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Smartpanel i himling. Soverom 1: Laminat på gulv og tapet på vegger. Smartpanel i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Smartpanel i himling. Varmepumpe. Vaskerom: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Smartpanel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, veggmontert wc, innfellbare dusjdører og opplegg for vaskemaskin. Bod 1: Støpt gulv og plater på vegger. Smartpanel i himling. Bod 2: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Smartpanel i himling. 1. etasje: Vindfang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gang: Vinylflis på gulv og panelplater på vegger. Smartpanel i himling. Stue: Vinylflis på gulv, panelplater og tapet på vegger. Smartpanel i himling. Vedovn og varmepumpe. Kjøkken: Vinylflis på gulv og malt tapet på vegger. Smartpanel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekeovn, mikroovn og oppvaskmaskin. Soverom 1: Laminat på gulv og tapet på vegger. Smartpanel i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv, panelplater og tapet på vegger. Smartpanel i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 3: Laminat på gulv, panelplater og tapet på vegger. Smartpanel i himling. Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, wc og dusjkabinett. Trapperom: Flis på gulv og panelplater på vegger. Smartpanel i himling. Sikringsskap. Innglasset balkong: Teppe på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 31.06.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2022 - Lagt inn my isolasjon i tak opp på kaldtloft. 2022 - Montert luft til luft varmepumpe 2021 - Opparbeidelse av nytt vaskerom i kjeller (med wc og dusj) 2018 - Montert ny vedovn. 2014 - Montert nytt sikringsskap, fortløpende utskiftinger av installasjoner ifb. oppussing av rom. 2014 - Forlengelse av tak, innglassing av balkong og opparbeidelse av balkong. 2014 - Montert ny bordkledning i tidsrommet 2014 til 2016. 2014 - Utskiftinger av vinduer og dører i tidsrommet 2014 til 2016. 2008 - Kjøkken 1983 - Tilbygg (Forlengelse av tak / utvidelse ved inngangsparti og stue.)

TV/Internett/bredbånd
Fiber innlagt. (Altibox)

Parkering
På egen gårdsplass. Dobbelgarasje.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 890 (Omkostninger totalt) 100 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 383 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 400 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 403 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 05.05.2025 - ingen merknad. Følgende er opplyst av Namsos kommunr: Ingen anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 11.12.2023. Tilsyn gjennomføres hvert 4. år. Feiing gjennomføres hvert 5. år, neste gang 2028 (med forbehold om endringer).

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
28425

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
639899

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2559597

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/20/616: 24.06.1971 - Dokumentnr: 3020 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:616 F1 04.11.2013 - Dokumentnr: 946598 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:291 04.11.2013 - Dokumentnr: 946598 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1703 Gnr:20 Bnr:291 Fnr:136 01.01.2018 - Dokumentnr: 39432 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:20 Bnr:616 01.01.2020 - Dokumentnr: 1831884 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:20 Bnr:616

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 16.08.1971. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger tillatelse til brukendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 16.07.2026.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Lauvhammeren i Namssos datert 20.10.1969 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 890 (Omkostninger totalt) 100 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 383 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 400 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 403 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 500 Tilretteleggingsgebyr 2 950 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 925 Utlegg fotograf - PO118258 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 110 000   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.