BEGNA Sørumsvegen 77

Tomt
2500m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt i lett skrånende terreng med tre nivåer, opparbeidet med gruset adkomstveg, biloppstilling, plen og noe beplantning. Oppgitt areal er ca. areal hentet fra gammel skylddeling. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser er upresise og at man dermed vil få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Det anbefales å få tomten oppmålt for å få nøyaktige grenser og areal. Oppgitt areal iht. kommunens eiendomskart er: 2.680,7 m² Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne nær europaveg, ellers rosa og gule, samt stiplet langs Sørumsvegen, og dermed unøyaktige.

Beliggenhet
Denne koselige eiendommen ligger usjenert til ved Sørum, ikke så langt fra elva Begna og sagbruket Begna Bruk. Her er det gode solforhold, og fin utsikt til elva og utover nærområdet med fjell på flere sider. "Haglund", som eiendommen heter, ligger i et trivelig område med spredt gårds- og boligbebyggelse. Begnadalen barnehage som ligger kun 5 km fra eiendommen er en kommunal barnehage for barn i alderen 0-6 år. Den ligger sentralt ved Begnadalen kirke og samfunnshus. Til Bagn med barneskole, ungdomsskole, idrettsanlegg og et godt utvalg av butikker, serveringssteder, legekontor, tannlege, byggevare, bensinstasjon m.m. er det ca. 25 minutters kjøring. Kommuneadministrasjon og bibliotek ligger også her, det samme gjør Sør-Aurdalsheimen. Som tidligere beskrevet ligger eiendommen ikke langt fra elva Begna med mulighet for bading, fiske og familievennlig rafting i sommersesongen. Det heller ikke langt til Piltingsrud gard med gårdsbutikk, arrangementer og muligheter for overnatting. Her kan en kjøpe deilig Anguskjøtt, viltkjøtt og ulike håndverksprodukter. Det er flere fine turmuligheter i området med Puttekollen (Valdreshornet) eller Buvatnet som turmål. En kan også gå og sykle i skog og mark på fine skogsbilveger. Hvis en ønsker lengre fjellturer, kan en ta turen til Hedalen og Vassfaret. På vinterstid er det kilometerlange preparerte skiløyper i storslagen natur. Åsemyra Skistadion ligger ca. 17 minutters kjøring fra boligen, og er et flott skianlegg for både langrenn og skiskyting. Anlegget, og ikke minst lysløypa, er meget populært for både unge og eldre. Til Nes i Ådal er det ca. 13,2 km.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". Velkommen!

Bebyggelse
Enebolig og garasje.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Enebolig: Byggeår: 1954 Tilbygg / modernisering: 2017: Modernisering: Tiltak med nytt kjøkken og bad i underetasje. 2012: Modernisering: Tiltak med overflateoppussing av 1. etasje i tidsrommet 2012-2017 2013: Modernisering: Tiltak med utbedring av grunnmur og bygging av ny i kjeller. 2013: Tilbygg Tiltak med utvidelse av inngangsparti og terrasse. Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. UTVENDIG: Saltak av sperrekonstruksjon i tre. Tilbygg har saltak av sperrekonstruksjon i tre. Taktekkingen er av bølgeblikksplater fra byggeår på hoveddel og tilbygg har lakkerte stålplater. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål på tilbygg Stedvis takrenner og nedløp av aluminium på hovedtak. Stigetrinn montert til pipe. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og med stående bordkledning av tømmermannskledning og enkelte vegger med nyere trekledning av dobbeltfals. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. På soverom i 1. etasje og 2. etasje er det eldre trevinduer med isolerglass. Bygningen har malt hovedytterdør ved hovedinngang og i underetasje. Terrasse mot sørvest oppført med trebjelkelag belagt med terrassebord og spilerekkverk i trekonstruksjon. Fundamenter er ikke synlig grunnet gjenbygget konstruksjon. INNVENDIG: På gulver er det lagt laminat og klikkvinyl. På soverom i 2. etasje er det gulv av vinylbelegg, og heltre furubord på ett soverom og i bod. Vegger er kledd med malte plater og fabrikkmalte panelplater av MDF. Innvendige himlinger er kledd med malte plater, malt mdf panel og trepanel. Etasjeskille mellom 1 etasje og underetasje av betongdekke fra byggeår. Etasjeskille mellom 1 og 2 etasje av trebjelkelag fra byggeår. Boligen har mursteinspipe fra byggeår og med tilkoblet nyere vedovn i stue. Det er sotluke i kjeller og feieluke i bod. Rom under terreng: Gulv i gang har laminat. Vegger er kledd med panelplater av mdf. I uinnredet kjeller er det gulver av støpt betong og veggene har betong/mur. Boligen har malt tretrapper mellom etasjer. Det er rekkverk av spilevegger fra gulv til tak oppført i trekonstruksjoner. Innvendig har boligen malte fyllingsdører av formpresset materiale med malte trekarmer og eiketerskler. Garasje: Byggeår: 1954 Beskrivelse: Garasje oppbygd på ringmur i betongkonstruksjon og innvendig støpt gulv i betong. Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon med stående ytterkledning og noe trepanel innvendig. Bygget har Pulttak i sperrekonstruksjon og tak tekket med stålplater. Det er innlagt strøm med kontakter og noe fast belysning via lampepunkter. Det er montert leddheisport i tre og treport med labankdører. Det er bygget en enkel kjeller under deler av garasjen med åpne murvegger. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. TOMTEFORHOLD: Det er ukjent byggegrunn. Eier opplyser at drenering rundt bygget er skiftet og det er lagt nye drensrør og knotteplast opp på mur. Bygningen har betonggrunnmur fra byggeår mot tilbakefylt terreng. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker montert på stripefundamenter av betong under grunnmur.

Sammendrag selgers egenerklæring
Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Enebolig: 1. etasje: Entré, gang m/trapp, stue, spisestue, kjøkken, soverom, bod/ gang og bad. 2. etasje: Gang m/trapp, bod og to soverom. Underetasje: Gang m/trapp, bad, teknisk rom og tre uinnredede kjellerrom. Overbygd inngangsparti med stor terrasse. Platting. Garasje: 1. etasje: Garasje, bodrom og vedbod. Kjeller: Uinnredet kjellerrom.

Standard
Velkommen til denne sjarmerende eneboligen som ligger på en stor og solrik tomt, perfekt for barnefamilien som ønsker god plass til lek og aktivitet ute. Eiendommen består av enebolig over to etasjer pluss underetasje, samt en frittstående garasje med ekstra bodplass og uinnredet kjellerrom. Boligen har gjennomgått enkelte oppgraderinger, men det må påregnes noe videre oppgradering av bygningsdeler og konstruksjoner for å fremstå helt moderne. Inngangspartiet er overbygd og leder ut til en stor, solfylt terrasse med flott utsyn mot sørøst. Innvendig har boligen en lys og luftig stil med malte overflater. Kjøkkenet er lyst og delikat med godt med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har malte profilerte fronter i formpresset materiale og heltre benkeplate med oppvaskkum i kompositt. Her finner du integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp, mikro, oppvaskmaskin, fryseskap og kjøleskap. Komfyrvakt og ventilator med avtrekk sikrer trygg og effektiv matlaging. Stue og spisestue har store vinduer som slipper inn mye naturlig lys og gir rommet en lun og hyggelig atmosfære. Sofakroken er perfekt for avslapning, og den nyere vedovnen med glassdør, gir både varme og hyggelig stemning. I hovedetasjen er det lagt vannbåren gulvvarme på kjøkken, stue og bad. Badet i 1. etasje har vinylbelegg på gulv, våtromstapet på vegger og nyere innredning med servantskap og vegghengt speilskap med lys. Dusjkabinett og nyere gulvstående toalett. Hovedsoverommet i 1. etasje har god plass til dobbeltseng, samt garderobeskap for oppbevaring av klær og sengetøy. Fra gangen går det trapp både opp i andre etasjen og ned i underetasjen. I 2. etasje finner du trappegang, bod og ytterligere to romslige soverom. Underetasjen har i dag flere uinnredede kjellerrom, teknisk rom samt gang og bad. I den delen som er uinnredet er det lagt til rette for mulighet for hybel eller utvidelse av boligen, med ferdig opplegg for vann, avløp og strøm. Badet er romslig med baderomsplater på vegg og vinylbelegg på gulv med varme. Stor baderomsinnredning med skuffefronter, vegghengt høyskap for skittentøy, toalett og opplegg for vaskemaskin. Som ren luksus har badet også stor stimdusj/boblebad som gjør dusjopplevelsen til en ekstra god opplevelse med et hint av spa. Eier opplyser at det er støpt ned vannbåren varme, men at denne ikke er tilkoblet. Varmtvannstanken, stoppekran og trykktank er plassert i teknisk rom. På tunet står det også en garasje med garasjerom, bod og vedbod, samt et uinnredet kjellerrom. Adkomsten til garasjen er god med både leddport i tre, port med labankdører og vanlig dør. Her er det innlagt strøm med kontakter og noe fast belysning via lampepunkter. Sørumsvegen 77 er en bolig med mange muligheter, store utearealer og romslige planløsninger ? perfekt for deg som ønsker å sette ditt eget preg på ditt nye hjem. ---------------------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Enebolig: Utvendig: Taktekking,TG2 Taktekkingen er av bølgeblikksplater fra byggeår. Tilbygg har lakkerte stålplater opplyst fra 2013. Takene er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Nedløp og beslag - bolig,TG3 Stedvis takrenner og nedløp av aluminium. Stigetrinn montert til pipe. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Nye renner og nedløp må monteres Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og med stående bordkledning av tømmermannskledning. Enkelte vegger med nyere trekledning av dobbeltfals fra 2015. (opplysning fra eier) Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er påvist andre avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Stedvis ufaglig innfestningsmetode i form av kramper og det er registrert enkelte områder med stor avstand mellom spikerlekt på trekledning. Tiltak: - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Råteskadet trekledning må skiftes ut. Takkonstruksjon/Loft,TG3 Saltak av sperrekonstruksjon i tre. Det er ett lite loftsrom over midtdel av takkonstruksjon, samt 2. stk kneloft uten inspeksjonsmulighet. Det er dør i vegg innenfor bod med tilkomst til kneloft. Tilbygg har saltak av sperrekonstruksjon i tre fra 2013. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er ingen lufting i konstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - Fuktskjold/svelling er registrert rundt kloakklufting på bad i 1. etasje. Ved fuktmåling i himling rundt røret, ble området funnet tørt. Tilbygg er bygget uten luftesjikt i takkonstruksjonen. Tiltak: - Lufting/ventilering må etableres. - Innhent dokumentasjon, om mulig. - Andre tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Lufting/ventilering bør forbedres. - Det anbefales at det etableres inspeksjonsluker til kaldtloft. Tiltak mot mus bør utføres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. På soverom i 1. etasje og 2. etasje er det eldre trevinduer med isolerglass vurdert til å være fra 1970 tallet. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Tiltak: - En ikke-fagmessig utførelse vil sannsynligvis kreve hyppigere reparasjoner og vedlikehold. Regelmessig vedlikehold og inspeksjon er også viktige tiltak for å sikre at disse systemene fungerer effektivt over tid. - Det må foretas lokal utbedring. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Dører,TG2 Bygningen har malt hovedytterdør ved hovedinngang og i underetasje. Vurdering av avvik: - Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. - Avvik registrert mot terskel på dør i underetasje. Tiltak: - Belistning/vannbrett må utbedres og overganger tettes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasse mot sørvest oppført på punktfundament av betong og med trebjelkelag belagt med terrassebord og spilerekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til ca. 77 cm, som avviker ved byggeår, her minimumskrav 90 cm. Høyden avviker også mot dagens krav av 100 cm - jmf. Tek 17. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. - Det er påvist andre avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Beslag mangler rundt tilbygget inngangsparti. Det er registrert skeivheter i platting lagt på terreng foran terrasse. Tiltak: - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Beslag må skiftes ut/monteres. Innvendig: Overflater - Himling i stue og spisestue.,TG3 Kontrollpunktet gjelder himling i stue og spisestue. Himling er kledd med trepanel. Vurdering av avvik: - Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. - Himling har stedvis løsnet i innfestning og enkelte panelbord har gått ut av not/fjør i lengderetning. Tiltak: - Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Overflater,TG2 Innvendig er det nyere overflater i samtlige rom. Eier opplyser at overflater er pusset opp i tidsrommet 2012 til 2017. På gulver er det lagt laminat og klikkvinyl. På soverom i 2. etasje er det gulv av vinylbelegg, og heltre furubord på ett soverom og i bod. Vegger er kledd med malte plater og fabrikkmalte panelplater av MDF. Innvendige himlinger er kledd med malte plater, malt mdf panel og trepanel. Malte plater på vegger og himlinger i 2. etasje er vurdert å være fra byggeår. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Enkelte sår, hakk og bruksmerker utover normal slitasje. Det er registrert stedvis manglende ferdigstillelse av plater i overganger mot dører. (se kontrollpunkt 'Innvendig dører') Det er registrert ekskrementer fra mus i bod i 2. etasje. Andre tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og lokale utbedringer. Nærmere undersøkelser og tiltak mot mus bør utføres. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskille mellom 1 etasje og underetasje av betongdekke fra byggeår. Eier opplyser at det er lagt nytt tilfarergulv i 1. etasje. Etasjeskille mellom 1 og 2 etasje av trebjelkelag fra byggeår. Gulver i oppholdsrom er overflatemålt med bruk av krysslaser og målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken, stue og spisestue. Disse viser 8 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 12 mm i hele rommet (stue, spisestue og gang). I soverom med furugulv er det målt 15 mm avvik på 2,0 meter som høyeste avvik og 15 mm i hele rommet. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG3 Det er foretatt radonmåling og dokumentasjon viser verdier over 200 bq. Eier har foretatt tiltak mot radon med b.la. nedgravet radonbrønn med elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Radonforekomst i bygget er ikke kontrollert av meg, men område er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med ''usikre'' forekomster. Vurdering av avvik: - Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier. - Det er påvist andre avvik: - Se egen radon-rapport datert 29.01.2021. Andre tiltak: - Det må gjøres en ny kontroll av radonforekomst. I rapport er det også notert at boligen har 'balansert ventilasjon'. Det er ikke riktig, da boligen har naturlig ventilasjon. Kostnadsestimat : Under 10 000 Pipe og ildsted,TG3 Boligen har mursteinspipe fra byggeår og med tilkoblet nyere vedovn i stue. Det er sotluke i kjeller og feieluke i bod. Vurdering av avvik: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Pipevanger er ikke synlige. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Pipa har rennemerker etter sotvann. - Avvik med innebygde pipevanger ved kjøkken og i gang før bad. Tilsyn fra Brann/feievesen anbefaler renovering av pipeløp. Tiltak: - Tettingen rundt pipa må undersøkes. - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - For å sikre tilstrekkelig avstand fra luke til brennbart materiale kan dette løses ved å montere en lukestein, alternativt sikre brennbart med ubrennbar plate. Kostnadsestimat satt for lokale utbedring og renovering av pipeløp. Ved utbedring med nytt pipeløp må det påregnes ny avtrekksløsning på kjøkken. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Rom Under Terreng - Uinnredet kjellerrom ,TG2 Gulvet er av betong og disse er støpt nye i 2015 (opplysning fra eier). Veggene har betong/mur fra byggeår. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er gamle fuktmerker og saltutslag på mur ned mot gulv. Eier har drenert rundt boligen og ved måling med fuktindikator registreres normale verdier. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Andre tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Utbedring av ventilasjon i form av friskluftventiler i yttervegg anbefales. Rom Under Terreng,TG2 Gulv i gang har laminat. Vegger er kledd med panelplater av mdf. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 7. Hulltaking er foretatt ved/i Gang ved trapp. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Fabrikkmalte mdf plater i rom under terreng er ikke anbefalt. Andre tiltak: - Ikke behov for tiltak, men løsningen bør kontrolleres jevnlig. Innvendige trapper,TG2 Boligen har malt tretrapper mellom etasjer. Det er rekkverk av spilevegger fra gulv til tak oppført i trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Det er liten frihøyde i trappeløp - Det er påvist andre avvik: - Liten frihøyde registrert i overganger ved etasjeskille. Det mangler hjørnelist over mdf-plater i 1. trinn i underetasje. Tiltak: - Det bør gjøres lokale tiltak. - Andre tiltak: - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Innvendige dører,TG2 Innvendig har boligen malte fyllingsdører av formpresset materiale med malte trekarmer og eiketerskler. Vurdering av avvik: - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Det er påvist andre avvik: - Enkelte dører er ikke ferdigstilt med foringer og gerikter. Tiltak: - Lokal utbedring må påregnes. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Våtrom 1. etasje > Bad Generell,TG3 Baderom har ukjent byggeår og teknisk forskrift tidligere enn 1997 er lagt til grunn ved vurdering av våtrommet. På bakgrunn av levetidsbetraktninger og forskriftskrav ved byggeår er våtrommet samlet vurdert til TG 3. Kostnadsestimater satt for full renovering av rom, inkludert nytt tettesjikt. Gulv er belagt med vinylbelegg. Vegger er kledd malt våtromstapet og malte plater i himling. Det er montert nyere servantinnredning med skapdører av folierte plater og skrog av laminert spon. Nyere gulvstående toalett, Vegghengt speilskap med lys og dusjkabinett i hjørne. Det er montert vegghengt elektrisk stråleovn Rommet har takventil. Det er målt 20 mm høydeforskjell fra belegg ved dørterskel til front dusjkabinett og rommet har fall mot sluk. Avløp fra dusj er koblet direkte i sluk. Følgende avvik er registrert i rommet: - Tettesjikt av vinylbelegg på gulv og våtsone vegg er forventet levetid vurdert til å være oppbrukt. - Dett er registrert mindre glipper i skjøter på vegg i våtsone. - Det er ikke mekanisk avtrekk jmf. dagens regelverk - Rommet mangler tilluft. - Det er avvik på tettesjikt rundt rørgjennomføring i gulv. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 1. etasje > Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG3 Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Andre tiltak: - Se tiltak under generell. Kostnadsestimat ligger under dette kontrollpunktet. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Underetasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulv belagt med vinylbelegg og med gulvvarme via el. varmekabler. Eier opplyser også at det er støpt ned vannbåren varme, men denne er ikke tilkoblet. Det måles fall på gulv i retning sluk og jeg har målt ca. 17 mm høydeforskjell fra topp belegg ved dørterskel til front på dusj-badekar. Måling til topp sluk var ikke mulig grunnet at front må demonteres på dusj-badekaret. Badekaret er også så tungt at det ikke lar seg enkelt flytte. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp belegg ved dusj-badekar til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Andre tiltak: - Det bør gjøres nye målinger av fall til sluk når sluket er gjort tilgjengelig. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Underetasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er opplyst at det er benyttet plastsluk og badet har synlig vinylbelegg som tettesjikt. Sluk er ikke besiktiget grunnet manglende tilkomst. Vurdering av avvik: - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak: - Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. - Andre tiltak: - Det bør gjøres tiltak som forenkler tilgangen til sluket under badekaret. Det må gjøres ny kontroll av sluk og fall når området er gjort tilgjengelig. Kjøkken 1. etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter av formpresset materiale. Kjøkken har benkeskap og overskap med skrog av laminerte plater av trefylling. Det er heltre benkeplate med oppvaskkum av komposittmateriale. Det er montert følgende integrerte hvitevarer: Stekeovn, koketopp, mikro, oppvaskmaskin, fryseskap og kjøleskap. Det er montert komfyrvakt. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert ekskrementer fra mus i kjøkkenskap under vaskekum. I følge eier fungerer ikke undervarme i stekeovn. Andre tiltak: - Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. - Det bør gjøres nærmere undersøkelser. Det bør gjøres tiltak mot mus i bygget. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og noen eldre vannledning av kobber. Vannrør er besiktiget i rørskap og åpne rør i teknisk rom. Stoppekran og trykktank plassert i teknisk rom. Det er lagt opp vannrør til uinnredet kjellerom. Vannrør er ikke tilkoblet og derfor ikke vurdert av meg. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Eldre vannledninger er registrert på bad i 1. etasje. Tiltak: - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast. Avløpsrør er stedvis fornyet med nye rør. Bad i 1 etasje har eldre plastrør. Vurdering av avvik: - Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Eldre avløpsrør registrert til bad i 1. etasje. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegg. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Forhold er registrert i stuer og kjøkken. Tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og plassert i teknisk rom. Det er avrenning til sluk i rommet. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Vannbåren varme,TG2 Vannbåren gulvvarme via vannrør i plast. Eier opplyser at det er lagt opp vannbåren gulvvarme på kjøkken, stue, spisestue, yttergang, gang v/trapp. I underetasje er vannbåren gulvvarme nedstøpt i alle rom. Vannrør som ikke er tilkoblet er ikke vurdert med tilstandsgrad og eier opplyser at disse er lagt opp til 2. etasje for senere mulighet for tilkobling av eksempel radiatorer. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Reguleringsventiler til vannbåren varme i gulver er ikke merket. Det foreligger ikke noe dokumentasjon på vannbåren varmeanlegg. Andre tiltak: - Rørkurser bør merkes. Innhent dokumentasjon, om mulig. Tomteforhold Grunnmur og fundamenter - 2,TG2 Bygningen har nyere grunnmur i lettklinkerblokker i nordøstlig retning. Eier opplyser at grunnmur er satt oppå stripefundamenter av betong. Eier opplyser at mur ble skiftet grunnet skader i den gamle og at arbeider er utført som egeninnsats. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Arbeider er ikke byggsøkt kommunen. Det å gjøre inngrep i en bærevegg, bæresøyle eller i en annen avgrenset del av bærekonstruksjonen vil være en vesentlig endring eller en vesentlig reparasjon. Andre tiltak: - Dette krever søknad og tillatelse. Det utførte arbeider bør avklares med byggesak i kommunen. Det kan ikke utelukkes ytterligere behov for tiltak i forbindelse med dette. Grunnmur og fundamenter,TG2 Bygningen har betonggrunnmur fra byggeår mot tilbakefylt terreng. Vurdering av avvik: - Innsiden av grunnmuren har misfarging. - Forhold med saltutslag er registrert i uinnredet kjeller og må sees i sammenheng med fukt og kapilærsug i betongen fra grunn. Andre tiltak: Terrengforhold,TG2 Eiendommen er planert rundt bygning med plen og grus. Det er gruset innkjøring/parkering. Ellers skrånende tomt med 3 nivåer. Eiendommen er kontrollert i kart fra NVE Faresoner og kommunale opplysninger, og det er registrert aktfaresoner i område mtp. ras- og skredfare. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Eiendommen er kontrollert i kart fra NVE Faresoner og kommunale opplysninger, og det er registrert at eiendom ligger i aktsomhetskart for snøskred. Andre tiltak: - Se eget vedlegg i kommunale opplysninger for mer informasjon. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige vann og avløpsrør av plast (PEL) Eier opplyser at han trur ledninger kan være fra 1970 tallet. Boligen er tilkoblet slamavskiller. Eiendommen er tilkoblet brønn på andre siden av vegen, ned mot elva. Vurdering av avvik: - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Eier opplyser at kloakk kan slå inn ved hyppig bruk av avløpsinstallasjoner. Tiltak: - Vannkvalitet må dokumenteres - Tidspunkt for utskiftning av utvendig avløpsledning nærmer seg. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Septiktank,TG3 Septiktanken er av betong med slamavskiller/synkekum. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Kombinasjonen av anleggets alder og materiale tilsier at en må påregne umiddelbare tiltak. Tiltak: - Det må påregnes etablering av annen avløpsløsning. - Se også eget brev fra kommunen. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Boligen selges umøblert. Det er ferdig vasket til visning og vil ikke bli ytterligere vasket etter dette. Hvitevarer på kjøkken følger med. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
Parabol henger på vegg og kabler er lagt inn. Fiber er lagt inn.

Parkering
Parkering i garasje eller på egen tomt.

Diverse
Vedr. Brannforebygging: Sør-Aurdal kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 06.11.2024. Sist feiing: 13.05.2024. Avvik og anmerkninger: - Brannslokningsapparat som er 10år eller eldre skal ha service, eller byttes - Ildsted får for lite luft fra helt ute. Anbefaler å montere veggventiler eller lignende. - Røykløp - Plassering: Midt på huset. Type: Teglstein. Produsent: Murt skorstein. Modell: 1/2-Stein: Sotluke mangler lås. - Røykløp - Plassering: Midt på huset. Type: Teglstein. Produsent: Murt skorstein. Modell: 1/2-Stein: Sotluke mangler lås og hengsler dårlige - Røykløp - Plassering: Midt på huset. Type: Teglstein. Produsent: Murt skorstein. Modell: 1/2-Stein: Skorstein er anbefalt rehabilitert pga alder og forfatning. Andre forhold: -Slokkeapparat utgått på dato Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 40 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 41 350 (Omkostninger totalt) 57 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 60 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 641 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 657 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 660 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og vedfyring. EL-kassett for gulvvarme.

Info strømforbruk
Sør-Aurdal energi opplyser: Strømanlegget i Sørumsvegen 77 ble sist kontrollert den 07.02.2023. Siste års forbruk (2024) var: 17864 kWh. Dette vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon pr. år: kr. 4.046,25. Tilsyn/Feiiing pr år: kr. 686,- Tilsynsgebyr privat avløp pr år: kr. 500,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.963,-. Slamtømming: Grunnsats pr tømming: kr. 1.461,- + Slamavskiller kr. 577,- pr. m3.* *VKR opplyser: Her er det registrert en 4 m3 slamavskiller, som tømmes med avvanningsbil. Den tømmes annet hvert år, og ble sist tømt 22.04.2025. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
356141

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1424563

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3449/74/102: 25.09.1968 - Dokumentnr: 3440 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 10.07.1953 - Dokumentnr: 1113 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:74 Bnr:95 01.01.2020 - Dokumentnr: 1244707 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:74 Bnr:102 20.04.1955 - Dokumentnr: 583 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:74 Bnr:97 Rett til brønn og pumpehus

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Lovlighet ihht. tilstandsrapport: Enebolig: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Normalt foreligger det ikke tegninger i kommunens byggesaksarkiv på bygninger av denne alder. Eier opplyser at det ikke finnes tegninger. Det er utført arbeider på boligen med b.la. omdisponering av rom i underetasje, fasadeendringer og utbedring av bærekonstruksjoner. Disse tiltakene er ikke byggemeldt/varslet til kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Garasje: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei      

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn. Eier opplyser at brønn ligger på andre siden av vegen, ned mot Begna. Vannretten fremkommer av tinglyst dokument dagboknr. 1113, tinglyst 10.07.1953. Eiendommen har avløp via slamavskiller med synkekum i betong og med overløp til grøft e.l. Kommentar fra selger på avløpsanlegget: Ved høyt forbruk kan det gi tilbakeslag.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id: 0540K001 Navn: Kommuneplan Sør-Aurdal Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.09.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/240/Kommuneplanens%20arealdel%20Planbestemmelser%200540K001.pdf Delarealer: Delareal 2 681 m² Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Delareal: 2 681 m² BestemmelseOmrådenavn:Retningslinje KPBestemmelseHjemmel: krav vannforsyning, avløp, veg og annen transport Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. --- Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for snøskred - Deler av eiendommen ligger innunder sand og grusregistrering og har løsmasser av tykk morene og breavsetning. - Eiendommen ligger inne marin grense flate - Eiendommen ligger i usikekrt og moderat til lavt aktsomhetsområder for radon - Eiendommen ligger nær europaveg, hvor deler av tomten er klassifisert lav støysone, men grenser inntil høy. - Grunnvann har kjemisk tilstand og kvantitativ tilstand God. - Eiendommen ligger i delfelt vannkraft: Sperillen

Adgang til utleie
Boligen har ikke egen utleieenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 40 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 41 350 (Omkostninger totalt) 57 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 60 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 641 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 657 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 660 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
41350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.990,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 3.490,-, samt provisjon 3,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.