BERGEN Fosswinckels gate 20

Tomt
333.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er i hovedsak bebygd. Eiendommen har en delvis overbygget og avlåst gårdsplass med port, som gir mulighet for sykkelparkering. Herfra er det også adkomst til leilighetens private bod, som er plassert i et felles bodrom.

Beliggenhet
En mer sentral beliggenhet er vanskelig å finne. Her bor du midt i hjertet av Bergen sentrum, med umiddelbar nærhet til alt byen har å by på. Leiligheten ligger ideelt til for studenter, med flere av de største utdanningsinstitusjonene rett i nærområdet. Fra ytterdøren er det kort gangavstand til blant annet SV-fakultetet, Det juridiske fakultet, Realfagsbygget, Studentsenteret og Grieghallen. Universitetet i Bergen strekker seg langs hele Nygårdshøyden, og BI på Marineholmen nås enkelt til fots på rundt ti minutter. Bybanen gir rask forbindelse til HVL, mens direktebuss tar deg effektivt til NHH. Her kan du starte dagen i rolig tempo, med en kort spasertur til forelesning ? gjerne med fersk kaffe og bakst i hånden. Området byr på et rikt utvalg av kaféer, restauranter og kulturtilbud. Du kan enkelt finne din favorittkafé, utforske gallerier, delta på konserter eller nyte mat fra alle verdenshjørner. Sentrum gir deg tilgang til et bredt spekter av tilbud ? fra shopping og uteliv til treningssentre, bibliotek og ulike servicetilbud. Her har du alt du trenger i umiddelbar nærhet, og hverdagen blir både praktisk og innholdsrik. Grieghallen ligger kun et par minutters gange unna, og derfra er veien kort videre til Lille Lungegårdsvannet og Torgallmenningen. Bergen Storsenter, med bybane, buss og togforbindelser, nås på få minutter. I tillegg finnes flere treningssentre i området, samt ADO Arena for svømming og velvære. For rekreasjon kan du benytte deg av nærliggende parker og grønne områder, som Nygårdsparken og Muséhagen ? perfekte steder for avslapning, studier eller sosiale sammenkomster. Dagligvarehandelen gjøres enkelt med flere butikker i umiddelbar nærhet, blant annet REMA 1000 og KIWI. Ønsker du et større utvalg, finnes det også spesialbutikker og internasjonale matbutikker i området, samt et bredt tilbud på Bergen Storsenter. Dette er en ideell beliggenhet for deg som ønsker en urban livsstil, med kort vei til både studier, arbeid, kultur og alle byens fasiliteter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i sort lakkert aluminum.

Veggkonstruksjon: Veggene har murkonstruksjon. Fasaden har pussede murfasader. Fasadene er renovert i 2024.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er en lukket sperrekonstruksjon med begrenset mulighet for inspeksjon. Ingen tegn til svikt eller avvik ved inspeksjon av innvendig himling.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Selger opplyser om at vindu på hoved soverom (Avbildet) Skal byttes.

Takvinduer : Bygningen har velux PVC vinduer med 2-lags glass.

Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan med tilkomst fra stue/kjøkken, oppmålt til - 12.8m2.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvet er kontrollert for høydeavvik med laser.

TG2
Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

4.Etasje - Bad - 3.9m2 - Overflater vegger og himling
Overflatene har passert forventet levetid og tiltak må påregnes.
Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

4.Etasje - Bad - 3.9m2 - Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Overflatene har passert forventet levetid og tiltak må påregnes.
Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

4.Etasje - Bad - 3.9m2 - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere tett dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden.

Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

TGIU
4.Etasje - Bad - 3.9m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Helse, miljø og sikkerhet

Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Konsekvens/tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2022. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. Våtrom, tak og fasade: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Noe dårlig fall mot sluk. Mindre sprekker i enkelte fuger. Ellers er jeg ikke kjent med feil eller skader på bader i min eiertid. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Chr. M. Vestrheim AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte dusjstativ og nytt avløp under servant. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Ny silikonfug i dusj. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Bytte avtrekksvifte i tak. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Mindre lekkasje i forbindelse med legging av nytt tak i 2025, i perioden hvor taket var midlertidig åpent under arbeidet. Forholdet ble utbedret umiddelbart, og kontrollert i etterkant uten at det ble registrert fukt eller skade. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Laksevåg Bygg AS. Beskrivelse av arbeidet: Fuktmåling i forbindelse med legging av nytt tak i 2025 - ikke registrert fukt eller skade. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Noe mindre skjevheter i gulv enkelte steder. Forholdet har vært slik i min eiertid uten endringer. Mindre sprekk i tak som er sparklet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Sparklet sprekk i tak. Drenering, fukt og lekkasje: Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Antydning til muggdannelse i dusj og to vinduer. Vasket bort med grønnsåpe. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Obeservert skjeggkre sommeren 2022 i forbindelse med overtakelse av leilighet. Skadedyrkontroll ble gjennomført. Ikke observert eller hatt problemer med i etterkant. Det ble observert en rotte i bygget (ved rør/tak) i desember 2022. Skadedyrkontroll ble gjennomført og mulig tilgang via rør m.m. ble tettet. Har ikke vært observert eller hatt problemer siden. Kjenner ikke til at andre i sameiet har observert/hatt problemer i etterkant. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Pelias Norsk Skadedyrkontroll AS Beskrivelse av arbeidet: Skadedyrkontroll - det ble lagt ut skjeggkremiddel i leiligheten i to omganger. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Pelias Norsk Skadedyrkontroll AS Beskrivelse av arbeidet: Skadedyrkontroll ble gjennomført. Mulige tilganger og åpninger ble tettet, og det ble satt ut rottefeller ved inngang/oppgang. Tekniske installasjoner: Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Avløpsrør under servant på badet ble byttet i 2023. Husker ikke årsak, men det var en mindre feil som lett ble rettet opp. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Chr. M. Vestrheim AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet avløpsrør under servant på bad. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Ivars Vann og Avløp AS Beskrivelse av arbeidet: - Byttet servant m/underskap og toalett, utført av Ivars Vann og Avløp AS. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Elektrisk vifte på bad sluttet å fungere i 2023, som ble først installert i 2019 av Fag-Elektrikeren AS. Denne ble skiftet ut og har gått sømløst siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Beskrivelse av arbeidet: Byttet elektrisk vifte på bad i 2023 som ble først installert av Fag-elektrikeren AS i 2019. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Laksevåg Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Installering av to ventiler (soverom og stue) i 2025. Eiendommen og omgivelsene: Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Nabovarsel om byggeplaner i Hans Holmboes gate 10. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra lager til bolig, datert 12.01.2005. Det foreligger ferdigattest for oppdeling av bruksenheter, datert 29.01.2004. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Servicerapport fra Pelias etter gjennomført skadedyrkontroll. Generelt: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Laksevåg Bygg AS. Beskrivelse av arbeidet: Fullstendig utskiftning av tak, takrenner m.m. i hele sameiet. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Fasade Teknikk AS. Beskrivelse av arbeidet: Totalrehabilitering av fasade i sameiet. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Husker ikke. Beskrivelse av arbeidet: Ny lås til ytterdør i 2023. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Samtlige innvendige dører (soverom og baderom) skal byttes. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Areal og fordeling per etasje 4.etg: 63 m² BRA / 58 m² BRA-i Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 4. etg: Entré/gang 8.7 m², soverom 6.3 m², soverom 7.4 m², soverom 5.4 m², stue/kjøkken 22.2 m² og bad 3.9 m². I tillegg er det en ekstern bod på 5 m².

Standard
Innvendige overflater | Boligen fremstår med gjennomgående moderne og tiltalende overflater som gir et helhetlig og stilrent uttrykk. Gulvene er belagt med slitesterkt laminat i en tidsriktig utførelse, som både er praktisk i hverdagen og estetisk tiltalende. Veggene er utført med malte plater i delikate og harmoniske fargetoner, som skaper en lun og behagelig atmosfære i hele boligen. Himlingene består av malte flater som bidrar til et lyst og luftig inntrykk. På badet er det valgt helflisede løsninger på både gulv og vegger ? en tidløs og solid standard som gir rommet et moderne og eksklusivt preg. Entré Du ønskes velkommen inn i en lys og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her møtes du av pene overflater og gjennomtenkte fargevalg som skaper en helhetlig og innbydende atmosfære. Entréen har gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko, og legger til rette for en praktisk og ryddig hverdag. Stue og kjøkken Boligens naturlige samlingspunkt er den åpne stue og kjøkkenløsningen på ca. 22 m². Rommet oppleves som lyst og luftig, med en planløsning som egner seg godt både til avslapning og sosiale sammenkomster. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en behagelig romfølelse. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, og rommet kan enkelt tilpasses ulike behov. Overflatene fremstår som tidsriktige, og helheten gir et varmt og harmonisk uttrykk. Kjøkkeninnredningen er fra HTH og har slette fronter med integrerte gripekanter som gir et moderne preg. Benkeplaten i heltre tilfører naturlig varme. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl og fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikro og stekeovn. Ventilator har avtrekk til det fri, noe som gir gode forhold for matlaging. Balkong Fra stuen er det utgang til en romslig takterrasse på ca. 12,8 m². Dette er et attraktivt uteområde som fungerer som en naturlig forlengelse av boligen. Her er det god plass til utemøbler og sosiale soner. Balkongen gir gode muligheter for å nyte både rolige morgener og hyggelige kvelder. Bad Badet er på ca. 3,9 m² og har flislagte overflater på vegger og gulv. Det er varmekabler i gulvet som gir god komfort. Badet er innredet med dusjvegger, toalett og servant med underskap. Servant og toalett ble oppgradert i 2021. Det er også opplegg for vaskemaskin. Det gjøres oppmerksom på at badet har eldre overflater og at forventet levetid på enkelte bygningsdeler er passert. Dette er normalt for boligens alder og gir samtidig mulighet for oppgradering etter egne ønsker. Soverom Boligen har tre soverom med fleksible bruksmuligheter. Rommene egner seg godt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Alle soverommene har plass til seng og garderobeløsning, og fremstår som lyse og funksjonelle. Bod Boligen disponerer en ekstern bod på ca. 5 m² i byggets første etasje. Boden gir gode lagringsmuligheter for sesongutstyr og øvrige eiendeler. Andre opplysninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast i leilighet. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert i 1 etasje. Elektrisk oppvarming: Varmekabler i gulv på bad.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Opplysninger fra hjemmelshaver: 2023: Bytte dusjstativ og nytt avløp under servant, utført av Chr. M. Vestrheim AS. 2023: Bytte elektrisk baderomsvifte, utført av Fagelektrikeren AS. 2024: Renovering/rehabilitering av fasade, utført av Fasade Teknikk AS. 2025: Installering av to ventiler (soverom og stue), utført av Laksevåg Bygg AS. 2025: Totalrenovert tak, utført av Laksevåg Bygg AS. 2026: Byttet silikonfug kjøkken og dusj. 2026: Nypusset og oljet kjøkkenbenk. 2026: Nymalt tak og innervegger. 2026: Nye baderom- og soveromsdører. 2026: Ny platting på balkong. 2026: Nye spotter kjøkken, utført av Elektropuls AS. 2026: Stor utskiftning av vinduer i sameiet, inkl. nye Velux takvinduer i oppgang, utført av BS Vest AS. 2026: Vindu på hovedsoverom skal byttes, venter på styreleders bekreftelse på tilbud.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må selv tegne abonnement for TV og internett. Sameiet har en avtale med Bergen Fiber som gir seksjonseierne tilgang til fiber til redusert pris, 349 kr i stedet for 869 kr. Avtalen gir også mulighet for å få en rimeligere TV-pakke via samme leverandør.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 640 (Omkostninger totalt) 150 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 153 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 640 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 643 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming: Varmekabler i gulv på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17636

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Info om eiendomsskatt
Eiendomskatt er inkludert i de oppgitte kommunale avgiftene. Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 6 250,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1226394

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4505574

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
67/733

Felleskostnader pr. mnd
2285

Felleskostnader inkluderer
Felles byggforsikring, drift og vedlikehold av sameiet. Felleskostnadene faktureres kvartalsvis med forfall 01. hvert kvartal. Sameiet har en avtale med Bergen Fiber som gir seksjonseierne tilgang til fiber til redusert pris, 349 kr i stedet for 869 kr. Avtalen gir også mulighet for å få en rimeligere TV-pakke via samme leverandør.

Om sameiet
Sameiet fosswinckelsgt.20 ligger i Bergen Kommune og består av 12 seksjoner. Organisasjonsnummeret er 912 767 272. Forretningsfører for selskapet er Storetvedt Regnskapsbyrå AS.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke lån.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Sameiet Fosswinckelsgt. 20 hadde i 2025 et negativt årsresultat på kr 179 098, og gikk dermed med underskudd. Underskuddet skyldes hovedsakelig at driftskostnadene (kr 753 686) var høyere enn driftsinntektene (kr 567 086). De største kostnadene knytter seg til reparasjon og vedlikehold av bygninger, som utgjør en betydelig del av totalen. Til tross for underskuddet har sameiet god egenkapital, og resultatet er dekket ved bruk av tidligere opparbeidet egenkapital.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Eierskiftegebyr
5108

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/164/640/9: 13.06.1919 - Dokumentnr: 910313 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. rom på loftet. Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:640 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.1919 - Dokumentnr: 910314 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. vaskerom og ildsted på loftet. Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:640 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.2008 - Dokumentnr: 798971 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 67/733 01.01.2020 - Dokumentnr: 1823447 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:164 Bnr:640 Snr:9

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest, datert 12.01.2005. Tiltaket gjelder bruksendring fra lager til bolig. Det foreligger ferdigattest, datert 29.01.2004. Tiltaket gjelder oppdeling av bruksenheter blokk/bygård/terrassehus Det foreligger ferdigattest, datert 24.07.1974. Tiltaket gjelder 1 stk bad i 2.etasje. Det foreligger stemlede byggetegninger. Leiligheten er godkjent med 4 soverom på byggetegninger mottat fra kommunen datert 13.11.2002.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2018, ikrafttredelse 19.06.2019. Hele eiendommen på 333.1 kvm er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål med områdenavn BY1. Det pågår planarbeid i nærheten av eiendommen. Dette gjelder plan-ID 71740000, 'Kommuneplanens arealdel KPA 2027', og plan-ID 71220000, 'BERGENHUS. GNR 164 BNR 810 MFL., GRIEGKVARTALET', som begge har status planlegging igangsatt. I nærheten av eiendommen er det flere godkjente tiltak, inkludert ombygginger og tilbygg med nylig gitte ramme- eller igangsettingstillatelser. Dette gjelder for eiendommene med gnr/bnr 164/692, 164/649, 164/642, 164/1190, 164/638, og 164/1188. Eiendommen ligger i sin helhet innenfor hensynssone H570_2 for kulturmiljø (Nygårdshøyden), H570_7 for kulturmiljø (Historisk sentrum), og H390_2 for fare (Luftkvalitet - gul sone), i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 640 (Omkostninger totalt) 150 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 153 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 640 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 643 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Fastpris vederlag: 50 000,- Markedspakke kr 22 900,- Grunnpakke kr 15 000,- Tilretteleggingsgebyr kr 9 000,- Oppgjørshonorar kr kr 9 000,- Visninger/overtakelse per stk. kr 2 500,-