Øvre Stølslie 8

Enebolig203m²7 soveromkr 4 800 000

Nyere enebolig med utleieleilighet | Vannbåren varme | Garasje | Flott utsikt og solrik beliggenhet.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 800 000
Omkostninger: kr 121 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 921 390
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 2010
Soverom: 7
Tomt: 1 174.8 m²
Eierform tomt: Festet
Energimerking

Innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet på Beitostølen, med gode solforhold og fin utsikt mot blant annet Slettefjell. Her bor du med gangavstand til sentrum og alpinanlegget, samt kort vei til preparerte skiløyper og flotte turmuligheter året rundt.
Boligen går over 2,5 etasjer og byr på en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater, peisovn og utgang til veranda. Hoveddelen har fem soverom, flere bad og gode oppbevaringsmuligheter. Underetasjen har i tillegg en egen utleiedel med stue/kjøkken, to soverom og bad/vaskerom.
På tomta står det også garasje med bod og hems samt en dukkestue. Boligen har vannbåren gulvvarme og fremstår med noe vedlikeholdsbehov.
Velkommen til en hyggelig visning!
Tomt
1174.8m²
Beskrivelse av tomt
Festetomt planert med gressplen og div. beplanting/opparbeidelse. Adkomst er gruset.
Grunneier er Øystre Slidre kommune.
Festeavgift er betalt for 2026. Faktura på festeavgift for 2027 blir fakturert i november/desember dette året og gjelder da for hele 2027.
Bortfester skal godkjenne ny fester.
Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.
Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne.
Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i Stølslie på Beitostølen, i et rolig og familievennlig boligområde med gode solforhold og flott utsikt mot fjellene. Her bor du fredelig og tilbaketrukket, samtidig som det er gangavstand til Beitostølen sentrum med butikker, serveringssteder og øvrige fasiliteter.
Beliggenheten byr på gode solforhold gjennom store deler av året. Selv midtvinters kan du nyte sola fra ca. kl. 09.30 til 15.30, mens sommeren byr på lange, solrike dager fra tidlig morgen til sen kveld. Sammen med den flotte utsikten mot fjellene i nordvest, blant annet Mugnetind og karakteristiske Bitihorn, gir dette eiendommen en attraktiv beliggenhet på Beitostølen.
Her får du en fin kombinasjon av rolige omgivelser, vakker fjellnatur og nærhet til alt Beitostølen har å by på av aktiviteter og fasiliteter. For barnefamilier er beliggenheten praktisk, med barnehage i Beito ca. 8 minutters kjøring unna. Til barneskolen på Lidar er det ca. 6 km, mens ungdomsskolen ligger i kommunesenteret Heggenes, ca. 18 km fra eiendommen.
For alle som er glade i nærhet til fjell og fine turmuligheter er denne eneboligen i Øvre Stølslie et godt valg. Her er det kort vei til «alt» sommer som vinter, uansett om du ønsker fjellturer, sykkelturer, langrenn eller alpint. Det er også kort vei, ca. 9 minutter å gå, ned til Kiwi Beitostølen, mens det er ca. 20 minutter til sentrum med flere butikker, hoteller, restauranter, barer og en rekke aktivitetstilbud.
Beitostølen er en svært familievennlig og trivelig fjellandsby med høyt aktivitetsnivå gjennom hele året, hvor alle fasiliteter er samlet i ett sentrum. For gode matopplevelser og avslappende stunder kan du besøke Riddergaarden og Ridderbadet, med blant annet restaurant og velværeanlegg med swimout-basseng. Fra området er det svært gode turmuligheter både sommer og vinter. I sommerhalvåret er blant annet Melbyfjellet, Tutjern og Knausehøgde fine og populære turmål.
Dersom det er ønske om fart og spenning i sommerhalvåret er Beitostølen sommerpark et yndet besøkssted. Sommerparken ligger i bunnen av skibakkene i Beitostølen sentrum. Her finner du blant annet bilbane, bob-bane, gyrotrampoline, sandkasse for de minste og sykkelpark. Stolheisen er åpen også om sommeren, noe som gir enkel og rask tilgang til fjellet for de som ønsker å gå eller sykle. De senere årene har det blitt etablert egne sykkelløyper på Beitostølen som man kan benytte både med og uten heis. I tillegg er det mange morsomme fjellstier for de som liker stisykling/enduro og flotte grusveiturer for de som heller ønsker det.
For de som liker klatring kan Beitostølen by på alt ifra klatrepark, topptauklatring på f.eks Heklefjell og tinderangling i Jotunheimen. Riding er også en populær aktivitet, og det tilbys alt ifra ridetimer til muligheter for flere dagers fjellridetur. En tur med hundespann kan også anbefales! Gjennom året blir det arrangert musikkfestivaler som populære Trollrock, og det duket for folkefest når Beitostølen arrangerer Beitosprinten med langrennseliten.
Beitostølen et svært godt utgangspunkt for den som er glad i å jakte og fiske. Øystre Slidre Statsallmenning ligger like ved, og har blant annet 31.000 dekar med vannareal, fordelt på omtrent 80 fiskevann og tjern mellom 850 og 1 500 moh. I tillegg selges det jaktkort for småviltjakt i Statsallmenningen.
Området er et av Norges mest kjente vintersportsteder, og er kjent for sin flotte natur og fine turområder både på sommer og vinterstid. Om vinteren er det milevis med oppkjørte skiløyper og tilgang til flere skiheiser. Beitostølen ligger ved porten av Jotunheimen, som er Norges største nasjonalpark, og er derfor et fantastisk utgangspunkt for fjellturer året rundt.
Destinasjonen er blant de mest snøsikre, og Beitostølen har et løypenett på ca. 320 km med flotte skiløyper, hvor du finner nærmeste skiløype omlag 300 meter fra eiendommen. Videre har Beitostølen-området to alpinanlegg; ett på Beitostølen og ett anlegg i Raudalen, noen kilometer fra Beitostølen. Anlegget på Beitostølen er svært familievennlig og ligger sydvendt til i sola. Skiområdet starter midt i Beitostølen sentrum og strekker seg opp til 1.100 moh. Anlegget i Raudalen byr på mer utfordrende bakker og gode bra offpiste-muligheter. Beitostølen er et flott utgangspunkt for flere fine toppturer, og når Valdresflye åpner får man mange fine toppturer tilgjengelig, også for den som liker randonee. Da kan du også ta den 2 timer lange bilturen til Sognefjellet for å utvide toppturmulighetene ytterligere.
Beitostølen har lett adkomst uansett om en velger bil eller buss, da det går ekspressbuss mellom Beitostølen – Oslo flere ganger daglig. Til regionsenteret Fagernes er det ca. 38 km.
Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.
Eiendommen er merket « Aktiv – Til salgs!».
Velkommen!
Bebyggelse
Enebolig med utleiedel.
Frittstående garasje.
Dukkestue registret som tatt i bruk, men ikke byggemeldt.
Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Enebolig med utleiedel:
Byggeår: 2010
Tilbygg / modernisering:
2019: Modernisering: Toalettrom loftsetasje.
Standard:
Normal standard sett i forhold til byggeåret med senere moderniseringsarbeider tatt i betraktning. Se nærmere beskrivelse under punkt «konstruksjoner».
Vedlikehold:
Normalt vedlikeholdt.
Utvendig:
Taktekking: Taktekking er torv med underliggende membran.
Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp i sortlakkert stål.
Takkonstruksjon/Loft: Saltakskonstruksjon av A-takstoler. Over inngangsparti til leilighet er det pulttak av sperrer.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er av bindingsverk utvendig kledd med stående dobbeltfalset kledning.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass.
Ytterdører: Kompaktlaminerte ytterdører med malt overflate og 2-lags isolerglass.
Stue/kjøkken har hev-/skyvedør med 2-lags isolerglass.
I underetasje har soverom tilhørende hoveddel og stue/kjøkken leilighet terrassedør av tre med malte overflater og 2-lags isolerglass.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Veranda utført i tre på fundamenter av støpte pilarer og støpt forstøtningsmur.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille er av bjelkelag. Hele underetasjen har støpt gulv på grunnen.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Stue/kjøkken 1. etasje har rentbrennende peisovn. Stue/kjøkken leilighet har liten peisovn. Ildstedene er tilknyttet en elementpipe av lettklinker.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulv har overflater av parkett og keramiske fliser lagt på betonggulv. Vegger mot grunnmur er innlektet. Hulltaking er foretatt i nordøstlig hjørne (entré), uten å påvise unormale forhold.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert.
Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår som ikke kjent eller undersøkt i detalj. Det er benyttet grunnmursplast.
Grunnmur og fundamenter: Fundament/grunnmur er av isolert thermomur med betongkjerne.
Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av støpt betong.
Terrengforhold: Terrenget rundt bygningen er flatt til lett hellende.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendig vann- og avløpsledninger av plast tilknyttet offentlig vann-/avløpsnett via private stikkledninger. Hovedvannledning har inntrekt varmekabel. Montert vannmåler.
Garasje:
Byggeår: 2011
Standard:
Bygningen har en enkel standard.
Garasjen er oppført på støpt plate av betong. Yttervegger av bindingsverk kledd med stående kledning. Garasje har leddport i stål m/portåpner. Bod har enkel boddør. Vinduer av tre med isolerglass.
Taket er et saltak av prefabrikkerte takstoler tekket med torv.
Innvendig er bod kledd med hhv. gipsplater og osb-plater. Gulv er betonggulv. Hems har gulv av osb-plater.
Innlagt strøm fra boligen.
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:
Taktekking:
Det er påvist en del mose nederst på takflaten og på vannbord og torvstokk.
Konsekvens/tiltak: Mose bør fjernes fra takflaten, vannbord og torvstokk for å hindre fuktansamling og redusere risikoen for skader på tekkingen og underliggende konstruksjoner.
Dersom mose ikke fjernes, kan dette føre til økt fuktbelastning, forringelse av materialene og i verste fall lekkasjer.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren.
Yttervegger/Veggkonstruksjon:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning har stedvis liten avstand til terreng.
Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Kledningen bør ha minimum 15 cm avstand til terreng for å hindre fuktopptrekk og redusere risikoen for råteskader.
Forholdet bør utbedres for å unngå skader på kledning og underliggende konstruksjon.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:
Enkelte vinduer henger litt og subber karm ved åpning. Vannbrett er noe preget av elde/værslitasje.
Konsekvens/tiltak: Det bør utføres justering av vinduene for å sikre korrekt funksjon og forhindre ytterligere slitasje på karm og beslag. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt slitasje og behov for mer omfattende reparasjoner eller utskifting på sikt. Vannbrettene bør vedlikeholdes for å hindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for fuktskader på underliggende konstruksjoner.
Ytterdører:
Skyvedør er noe vanskelig å lukke/låse.
Vrider på terrassedør til soverom i underetasje er feilmontert (montert opp ned). Ytterdør til vaskerom mangler noe belistning utvendig og har søl av byggeskum på overflate.
Konsekvens/tiltak: Skyvedøren bør justeres eller repareres for å sikre korrekt funksjon og låsing, for å unngå redusert sikkerhet og varmetap.
Vrider på terrassedøren til soverom i underetasjen bør monteres korrekt for å sikre god funksjon. Det bør monteres utvendig belistning og byggeskum bør fjernes fra overflaten for å sikre god tetting og estetisk utseende. Avvikene er i hovedsak estetiske.
Utvendige trapper:
Overflater trapp har en del værslitasje.
Konsekvens/tiltak: Overflatene bør vedlikeholdes eller utbedres for å hindre videre forvitring og redusere risikoen for råte og svekket bæreevne. Manglende tiltak kan føre til økt slitasje, forkortet levetid og potensielt farlige forhold ved bruk av trappen.
Overflater – gulv:
Registrert noe fliser med bom/hullrom under i entré til leilighet. Laminatgulv har stedvis slitasje og noe knirk.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 1 må fliser tas opp og limes på nytt. Selv om det er bom på enkelt fliser er det ikke sannsynlig at de vil løsne men risikoen er større med bom, enn uten bom. Knirk i gulvet kan være sjenerende og skyldes ofte bevegelse mellom laminatbord eller underliggende konstruksjon. Tiltak bør vurderes dersom knirk oppleves som plagsomt, for å unngå videre slitasje og redusert komfort.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:
Registrert sprekker i ildfaste steiner inne i peisovnene. Gjelder begge ildstedene.
Konsekvens/tiltak: Sprekkene i de ildfaste steinene bør utbedres eller steinene bør skiftes ut for å sikre trygg bruk av ildstedet. Dersom dette ikke gjøres, kan det medføre redusert brannsikkerhet og økt risiko for skade på ovnen eller omkringliggende konstruksjoner. Sprekkene i de ildfaste steinene bør holdes under oppsikt og eventuelt skiftes ut dersom de utvikler seg, for å sikre forsvarlig og trygg bruk av ildstedene.
Dersom sprekkene forverres, kan det medføre redusert brannsikkerhet og økt risiko for skade på ovnene.
Innvendige trapper:
Trappen har noe knirk i trinnene.
Innvendige dører:
Innerdørene er smalere enn det som var anbefalt på oppføringstidspunktet. Dette gjelder spesielt loftsetasjen, hvor dørene har en bredde på 70 cm.
Konsekvens/tiltak: Dørene i loftsetasjen bør vurderes skiftet til bredere dører for å oppfylle anbefalte krav til tilgjengelighet.
Konsekvensen av for smale dører er redusert tilgjengelighet, spesielt for bevegelseshemmede, og kan gi begrenset brukervennlighet.
U. Etasje Leilighet – Bad/vaskerom – Overflater gulv:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Våtrommet fungerer med avviket så lenge dusjkabinett benyttes, og gulvsluk rengjøres jevnlig.
U. Etasje Leilighet – Bad/vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk:
Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
Konsekvens/tiltak: Manglende informasjon eller synlige tegn til vanntett sjikt gir usikkerhet om våtrommets tetthet. Dette medfører økt risiko for skjulte fuktskader dersom membran ikke er til stede eller ikke fungerer som forutsatt. Dersom dette ikke kan dokumenteres eller verifiseres, bør det vurderes tiltak som sikrer en godkjent og tett løsning, eventuelt full rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.
U. Etasje Leilighet – Bad/vaskerom – Sanitærutstyr og innredning:
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
U. Etasje Leilighet – Bad/vaskerom – Ventilasjon:
Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Se punkt Ventilasjon – leilighet.
Konsekvens/tiltak: Et avtrekkssystem som ikke fungerer tilfredsstillende kan føre til utilstrekkelig fjerning av fukt og forurenset luft. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, dårlig inneklima og fuktskader. Avtrekksystemet må utbedres.
U.Etasje hoveddel – Vaskerom – Overflater gulv:
Gulvflisene er preget av ufagmessig utførelse. Det er registrert bom/hullrom under flisene, trapping mellom flisene og manglende fuging.
Konsekvens/tiltak: Gulvflisene bør utbedres av fagperson for å sikre korrekt utførelse og redusere risikoen for fremtidige skader som følge av bom/hullrom, trapping og manglende fuging.
Ufagmessig utførelse medfører økt risiko for redusert levetid, vanninntrenging og skjulte feil i konstruksjonen.
U.Etasje hoveddel – Vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk:
Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
Konsekvens/tiltak: Manglende informasjon eller synlige tegn til vanntett sjikt gir usikkerhet om våtrommets tetthet. Dette medfører økt risiko for skjulte fuktskader dersom membran ikke er til stede eller ikke fungerer som forutsatt. Dersom dette ikke kan dokumenteres eller verifiseres, bør det vurderes tiltak som sikrer en godkjent og tett løsning, eventuelt full rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.
U.Etasje hoveddel – Bad – Overflater, vegger og himling:
Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved servant og dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Til tross for løsning med innerdør innenfor våtsonen til servant er lite egnet, indikerer fraværet av synlige skader at konstruksjonen foreløpig tåler belastningen så lenge dusjdører benyttes. Det anbefales likevel å overvåke tilstanden nøye og vurdere utbedringer for å forebygge potensielle fremtidige problemer.
U.Etasje hoveddel – Bad – Overflater gulv:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående.
Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Fallforhold bør utbedres.
U.Etasje hoveddel – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk:
Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
Konsekvens/tiltak: Manglende informasjon eller synlige tegn til vanntett sjikt gir usikkerhet om våtrommets tetthet. Dette medfører økt risiko for skjulte fuktskader dersom membran ikke er til stede eller ikke fungerer som forutsatt. Dersom dette ikke kan dokumenteres eller verifiseres, bør det vurderes tiltak som sikrer en godkjent og tett løsning, eventuelt full rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.
U.Etasje hoveddel – Bad – Sanitærutstyr og innredning:
Speil har sprekk. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak: Speil med sprekk bør skiftes ut for å unngå ytterligere skade og redusert funksjon, samt for å ivareta sikkerheten. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
1. Etasje – Bad – Overflater, vegger og himling:
Det er vinduer med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved boblebad), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Konsekvens/tiltak: Til tross for løsning med vinduer innenfor våtsonen til boblebad er lite egnet, indikerer fraværet av synlige skader at konstruksjonen foreløpig tåler belastningen. Det anbefales likevel å overvåke tilstanden nøye og vurdere utbedringer for å forebygge potensielle fremtidige problemer.
1. Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk:
Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.
1. Etasje – Stue/kjøkken – Overflater og innredning:
Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Sokkel er noe løs og rister under kjøleskuffer mangler.
Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Sokkelen bør festes forsvarlig, og rister under kjøleskuffer bør monteres.
Konsekvensen av manglende eller løs sokkel er økt risiko for skader på innredningen, redusert stabilitet.
Innvendige vannledninger:
Det er ikke innholdsfortegnelse i fordelerskap.
Konsekvens/tiltak: Det bør monteres innholdsfortegnelse i fordelerskapet for å sikre oversikt over hvilke rør som går til de ulike tappestedene. Manglende innholdsfortegnelse kan føre til usikkerhet ved vedlikehold og øker risikoen for feil ved reparasjoner eller lekkasjer.
Ventilasjon:
Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Den er ikke ført frem ventilasjon til soverommene i 2. etasjen.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres ventilasjon til soverommene i 2. etasje for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og godt inneklima.
Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt risiko for fuktskader og muggdannelse, samt redusert bokomfort.
Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv):
Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine.
Varmtvannsbereder/tank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Fuktsikring og drenering:
Grunnmursplast er ikke renskåret over terreng og har ikke klemlist i topp.
Konsekvens/tiltak: Grunnmursplasten bør renskjæres over terreng og klemlist monteres i topp for å sikre korrekt fuktsikring.
Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for at vann og fukt trenger inn bak grunnmursplasten og inn i konstruksjonen, noe som kan føre til fuktskader over tid.
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3:
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:
Det er påvist påvist mangelfull eller svekket understøttelse. Bæredrager mot nord har tippet over på siden og pilarer har skjevheter. Rekkverk fremstår noe ustabilt.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull eller svekket understøttelse må utbedres, og bæredrager og fundamenter mot nord må rettes opp og sikres.
Dersom dette ikke utbedres, er det risiko for ytterligere deformasjon, svekket bæreevne og i verste fall sammenbrudd, noe som kan medføre fare for personsikkerhet og skade på bygningen. Rekkverket bør utbedres, dvs forbedre innfesting for å sikre tilstrekkelig stabilitet, for å unngå fare for personskade ved bruk av verandaen.
U. Etasje Leilighet – Stue/kjøkken – Avtrekk:
Det er manglende avtrekk. Ventilasjon er avskrudd og leieboer opplyser sikring går når anlegget skrues på.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres kontroll og utbedring av ventilasjonsanlegget av kvalifisert fagperson, slik at avtrekk fungerer som forutsatt.
Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneluft, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. Feil på det elektriske anlegget kan også medføre brannfare.
Ventilasjon – Leilighet:
Ventilasjonsanlegget er defekt. Leieboer opplyser sikring går ved påsetting.
Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsanlegget bør undersøkes og utbedres av kvalifisert fagperson for å sikre korrekt funksjon.
Konsekvensen av defekt ventilasjonsanlegg er redusert luftkvalitet og risiko for fuktskader, noe som kan påvirke både inneklima og bygningskonstruksjoner negativt.
Andre installasjoner:
Rekvirent har opplyst i egenerklæring at sentralstøvsugeranlegget ikke fungerer.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres feilsøking og eventuelt reparasjon av sentralstøvsugeranlegget for å gjenopprette funksjonaliteten.
Konsekvensen av manglende tiltak er redusert brukervennlighet og at anlegget ikke kan benyttes som forutsatt.
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TGIU:
U.Etasje hoveddel – Vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Hulltaking er ikke foretatt da det er våtrom mot våtrom og øvrige vegger er grunnmur.
U.Etasje hoveddel – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Hulltaking er ikke foretatt da det er våtrom mot våtrom og øvrige vegger er grunnmur. Det ble utført fuktsøk på overflater i dusjområde uten å avdekke unormale verdier av fukt.
Helse, miljø og sikkerhet:
Rekkverket på veranda er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget mellom 2010 og 2020. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Pulverapparatene er eldre enn 10 år. Isolerte grunnmurselementer er ikke tilfredsstillende tildekket ut ifra krav til brannsikring.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det er viktig å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at avstandskrav i henhold til gjeldende regler overholdes. Brennbar materiale må fjernes eller beskyttes slik at avstanden til sotluke er minimum 300 mm. Alternativt kan det settes inn sotlukestein i pipen.
Dette bør gjøres for å redusere risikoen for antennelse, brannfare og fare for liv og helse. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. Det bør fremskaffes samsvarserklæring for det elektriske anlegget fra perioden 2010 til 2020.
Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om arbeidet er utført i henhold til gjeldende forskrifter, noe som øker risikoen for skjulte feil, redusert elsikkerhet og fremtidige skader. Det bør gjennomføres en kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person, for å avdekke eventuelle feil eller mangler og redusere risikoen for elektriske feil, brann eller personskade. Pulverapparatene bør byttes ut med godkjent slukkeutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging, for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet og redusere risikoen for at utstyret ikke fungerer ved brann. Manglende tildekking kan føre til redusert brannsikkerhet og økt risiko for brannspredning i konstruksjonen. Grunnmurselementer må tildekkes med ubrennbare materialer. Det er viktig å sørge for tilfredsstillende tildekking av grunnmurselementene i henhold til gjeldende krav til brannsikring.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
2. Tilleggskommentar
Sentralstøvsugeren fungerer ikke.
Ikke korrekt fall på WC i underetasjen.
Litt lavt toalett på bad i hovedetasjen.
Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Innhold
Enebolig med utleiedel.
Underetasje leilighet: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom og to soverom.
Underetasje hoveddel: Gang, vaskerom, bad og soverom.
1. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom.
Loftsetasje: Gang, toalettrom og tre soverom.
Veranda.
Garasje med bod.
Hems med lagringsplass.
Dukkestue.
Standard
Eiendommen ligger attraktivt til i Stølslie på Beitostølen, med gangavstand til sentrum og fjellandsbyens mange fasiliteter og servicetilbud. Her bor du med gode solforhold og fin utsikt mot blant annet Slettefjell og omkringliggende fjellområder. For den aktive ligger tur- og fritidstilbud lett tilgjengelig i nærområdet. Det er gangavstand til alpinbakken i Beitostølen Skisenter, samtidig som det er kort vei til preparerte skiløyper.
Eiendommen består av enebolig oppført over 2,5 etasjer, hvor deler av underetasjen er innredet som utleiedel. På tomta står det i tillegg en garasje og en hyggelig dukkestue. Både boligen og garasjen er tekket med torv, noe som gir bebyggelsen et tradisjonelt og helhetlig preg som passer godt inn i fjellomgivelsene. Boligen har vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Boligen fremstår med noe vedlikeholdsbehov.
Ved inngangspartiet er det en liten veranda som strekker seg videre rundt kortsiden av boligen. Her er det plass til utemøbler og en hyggelig sittegruppe, enten du ønsker en rolig kaffekrok eller et sted å nyte fine dager utendørs. Fra verandaen kan du samtidig nyte den åpne utsikten mot fjellheimen og omgivelsene rundt Beitostølen.
Entréen har flislagt gulv og byr på gode garderobemuligheter. En stor walk-in-garderobe med speildører gir rikelig med plass til klær, sko og yttertøy, og bidrar til å holde inngangspartiet ryddig og organisert.
Innvendig har boligen gulv av laminat og parkett, mens veggene hovedsakelig har overflater av malte MDF-panelbord og tapet. Himlingene har malte MDF-panelbord.
Den åpne løsningen mellom stue, spisestue og kjøkkenet skaper et lyst, luftig og sosialt oppholdsrom. Store vindusflater slipper godt med naturlig lys inn og trekker samtidig utsikten inn i rommet. En rentbrennende peisovn med glassdør gir lun atmosfære og god tilleggsvarme på kalde høst- og vinterdager. Stua har gode møbleringsmuligheter med plass til både en romslig sofagruppe og en stor spisegruppe, slik at familie og venner enkelt kan samles til hyggelige måltider og avslappende kvelder. Fra stua er det dobbel heve-/skyvedør ut til den åpne verandaen, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet på varme dager.
Som en naturlig del av den åpne løsningen ligger kjøkkenet med en praktisk kjøkkenøy vendt ut mot rommet. Kjøkkenøya skaper en åpen og inkluderende løsning og gir samtidig ekstra arbeids- og serveringsplass. Kjøkkeninnredningen består av skufferekker og overskap av laminerte plater med slette fronter, samt benkeplate i laminat. Kjøkkenet har nedfelt kjøkkenvask i stål og keramiske fliser på veggen over benken. Av hvitevarer er det integrert oppvaskmaskin, kjøleskuffer, komfyr og koketopp, i tillegg til frittstående ventilator og kjøleskap i rustfritt stål.
Hovedetasjen har et delikat, flislagt bad med mørk innredning som gir en fin kontrast til de lyse overflatene. Innredningen består av høyskap, overskap og skufferekke med heldekkende servant og tilhørende speil. Badet er videre utstyrt med vegghengt toalett, boblebad samt dusj som er avgrenset med glassbyggerstein og dusjdør.
I hovedetasjen finner du også et romslig soverom med plass til ønsket møblering. Fra soverommet er det direkte adkomst til badet, en praktisk løsning som gir god komfort i hverdagen.
Fra stua er det adkomst både ned til underetasjen og opp til loftsetasjen. Loftsetasjen inneholder trappegang, tre soverom og toalettrom. Toalettrommet har gulvbelegg og vegger med ubehandlet trepanel, og er innredet med overskap, servantinnredning med skuffer og steinservant samt toalett.
De tre soverommene på loftet er gode og anvendelige rom med skråtak som gir et karakteristisk preg. Rommene kan innredes etter behov og egner seg blant annet som barnerom, gjesterom, kontor eller hobbyrom. Dette gir gode muligheter til å tilpasse loftsetasjen etter familiens størrelse og ønsker.
Deler av arealet i loftsetasjen er ikke måleverdig på grunn av lav romhøyde. Dette arealet gir praktiske muligheter til loftsoppbevaring.
Den delen av underetasjen som tilhører boligens hoveddel er innredet med gang, vaskerom, bad og ett soverom. Soverommet har dobbel køyeseng som gir flere sengeplasser, og terrassedør med direkte adkomst ut på bakkeplan.
Badet i underetasjen har flislagte vegger og gulv. Rommet er innredet med servantinnredning av laminerte plater med skufferekke, tilhørende speil med integrert belysning og heldekkende servant. I tillegg er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusj med innfellbare dusjdører.
Vaskerommet har flislagt gulv og inneholder boligens varmesentral med el-kjele og fordelerstamme, samt en varmtvannsbereder på 200 liter. Rommet har også praktisk innredning med under- og overskap i laminat, benkeplate i heltre med nedfelt kum i stål og opplegg for vaskemaskin.
I tillegg har underetasjen en egen utleiedel som består av entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad/vaskerom og to soverom. Dette gir en separat del med flere nødvendige funksjoner samlet på ett plan.
Entréen i utleiedelen har flislagt gulv og plass til oppbevaring av yttertøy og sko.
Videre kommer du inn i en åpen stue- og kjøkkenløsning med store vinduer som slipper godt med dagslys inn i rommet. Stua har peisovn som gir ekstra varme, og det er plass til både en mindre sittegruppe og spiseplass. En terrassedør gir direkte adkomst ut til terrenget. Kjøkkeninnredningen har vitrineskap samt under- og overskap med profilerte fronter av malt MDF og benkeplate i laminat. Det er nedfelt kjøkkenvask i stål, integrert komfyr og koketopp samt opplegg for oppvaskmaskin. Her er det også kombinert kjøkkenventilator og ventilasjonsanlegg.
Badet har fliser på både vegger og gulv og er innredet med skuffeseksjon i laminerte plater med toppmontert servant og tilhørende speil med belysning. Videre er badet utstyrt med veggmontert toalett og dusjkabinett, i tillegg til opplegg for vaskemaskin.
Hovedsoverommet i utleiedelen har god plass til dobbeltseng og ønsket innredning. Det andre soverommet gir ytterligere fleksibilitet og kan møbleres etter behov, eksempelvis som soverom, gjesterom eller kontor.
Boligen har sentralstøvsugeranlegg med uttak i begge etasjer, men sentralstøvsugeren fungerer ikke. Det er også montert selvtømmende utekran.
På tunet står det en romslig garasje med én biloppstillingsplass samt en bod som gir praktisk lagringsplass til eksempelvis ski, sykler, hageredskaper og annet utstyr. Garasjen er tekket med torv og har betonggulv innvendig. Det er montert leddport i stål med portåpner, samt egen boddør inn til boden. Over deler av garasjen er det en hems som gir ytterligere lagringsmuligheter. Hemsarealet er ikke måleverdig på grunn av lav romhøyde.
Selger har satt spesielt pris på den fine utsikten, den behagelige vannbårne gulvvarmen og den korte veien til flotte turmuligheter og preparerte skiløyper. Kombinasjonen av beliggenhet, utsikt og nærhet til Beitostølens mange aktivitetstilbud gjør dette til et godt utgangspunkt for en aktiv hverdag i fjellet.
Øvre Stølslie 8 er en innholdsrik eiendom med god plass til både familie og gjester, attraktiv beliggenhet og kort vei til det Beitostølen har å by på. Med romslige oppholdsarealer, fem soverom i hoveddelen, separat utleiedel, garasje og gode lagringsmuligheter ligger det godt til rette for både helårsbruk og et aktivt liv på fjellet. Her kan du nyte gode solforhold og utsikt mot fjellheimen, samtidig som turstier, skiløyper, alpinanlegg og sentrum ligger lett tilgjengelig.
Innbo og løsøre
Boligen selges umøblert.
Hvitevarer på kjøkken og vaskerom følger med.
Eiendommens hoveddel vil være ferdig vasket til visning, og vil ikke vaskes ytterligere før overtakelse.
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.
TV/Internett/bredbånd
5G nett.
Parkering
Parkering i garasje eller på egen tomt.
Diverse
Vedr. Brannforebygging:
Øystre Slidre kommune opplyser følgende datoer: Sist feiing: 25.11.2024. Ingen anmerkninger.
Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.
Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.
Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Taksten er utført av en ansatt i et godt etablert firma som benyttes av flere meglerkjeder i Valdres. Firmaet eies delvis av ektefellen til en ansatt hos vårt foretak. Forholdet er kjent og vurdert, og anses ikke å ha betydning for oppdragets uavhengighet.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 800 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 120 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 121 390 (Omkostninger totalt)
Kr 138 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 141 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 921 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 938 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 941 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vannbåren varme og vedovn.
Info strømforbruk
Griug opplyser:
Siste tilsyn her var 25.11.2017, avsluttet uten avvik.
Forbruk 2025: 23742 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026:
Vann: Årlig abonnement kr. 7.391,99 Forbruk pr. m3 kr. 35,99
Avløp: Årlig abonnement kr. 6.740,01 Forbruk pr. m3 kr. 61,98
Renovasjon pr. år: kr. 8.092,-
Tilsyn-/Feiegebyr pr. år: kr. 703,-
Eiendomsskatt pr. år: kr. 4.928,-
Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Formuesverdi primær
1245024
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
4980096
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet « festeavgift» og «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3453/5/134:
05.01.2006 – Dokumentnr: 97 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Årlig festeavgift: NOK 1808,- pr. da/år
Festetid fra 20.01.2005
Bestemmelser om regulering av leien
Pant for forfalt festeavgift for inntil 3 år
Overført fra: Knr:3453 Gnr:5 Bnr:1 Fnr:42 F m.fl.
05.01.2006 – Dokumentnr: 97 – Urådighet
Gjelder feste
Festeretten kan ikke overdras uten samtykke fra Øystre
Slidre kommune
Overført fra: Knr:3453 Gnr:5 Bnr:134 F1
03.03.1881 – Dokumentnr: 900049 – Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3453 Gnr:5 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
16.12.1899 – Dokumentnr: 900115 – Utskifting
Overført fra: Knr:3453 Gnr:5 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
28.11.1922 – Dokumentnr: 900204 – Bestemmelse om fiskerett
Bestemmelse om jaktrett
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3453 Gnr:5 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
03.11.1928 – Dokumentnr: 900292 – Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3453 Gnr:5 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
25.11.1940 – Dokumentnr: 1287 – Skjønn
Regulering av Strandefjorden.
Overført fra: Knr:3453 Gnr:5 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
26.09.1944 – Dokumentnr: 1518 – Skjønn vedr, reg. av Vinsteren.
Overført fra: Knr:3453 Gnr:5 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
Diverse påtegning
Engangsinnløsning av årlig erstatning vedr. vassdragsskjønn
Overført fra: Knr:3453 Gnr:5 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
02.05.1946 – Dokumentnr: 393 – Skjønn
Regulering av Øyangen og Strandefjorden.
Overført fra: Knr:3453 Gnr:5 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
11.12.1947 – Dokumentnr: 1943 – Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:3453 Gnr:5 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
04.10.1951 – Dokumentnr: 1752 – Skjønn vedr. reg. av Vinsteren
Overført fra: Knr:3453 Gnr:5 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere ----------
Diverse påtegning
Engangsinnløsning av årlig erstatning vedr. vassdragsskjønn
Overført fra: Knr:3453 Gnr:5 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
05.12.1954 – Dokumentnr: 2110 – Skjønn vedr. fallstregningen Øyangen – Hedalsfjord i Storåni.
Overført fra: Knr:3453 Gnr:5 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
01.03.1957 – Dokumentnr: 386 – Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3453 Gnr:5 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
16.11.1964 – Dokumentnr: 3228 – Bestemmelse om vannrett vedr. forurensning av brønn
Overført fra: Knr:3453 Gnr:5 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
05.12.1964 – Dokumentnr: 3659 – Bestemmelse om bebyggelse
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3453 Gnr:5 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
05.02.1965 – Dokumentnr: 529 – Jordskifte
Overført fra: Knr:3453 Gnr:5 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
06.01.1966 – Dokumentnr: 28 – Bestemmelse om veg
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra gnr 5 bnr 12.
Overført fra: Knr:3453 Gnr:5 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
15.02.1966 – Dokumentnr: 620 – Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: Knr:3453 Gnr:5 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
15.02.1966 – Dokumentnr: 623 – Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: Knr:3453 Gnr:5 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
20.06.1968 – Dokumentnr: 2257 – Erklæring/avtale
Bestemmelser om vannrett
Overført fra: Knr:3453 Gnr:5 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
28.04.1969 – Dokumentnr: 1626 – Best om garasje/parkering
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om generende virksomhet
Overført fra: Knr:3453 Gnr:5 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
12.12.1970 – Dokumentnr: 4602 – Erklæring/avtale
Bestemmelser om veg
Overført fra: Knr:3453 Gnr:5 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
12.04.1976 – Dokumentnr: 1734 – Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: Knr:3453 Gnr:5 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
24.01.1977 – Dokumentnr: 332 – Jordskifte
Overført fra: Knr:3453 Gnr:5 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
02.11.1977 – Dokumentnr: 5067 – Jordskifte
Overført fra: Knr:3453 Gnr:5 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
01.02.1982 – Dokumentnr: 416 – Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3453 Gnr:5 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
30.12.1988 – Dokumentnr: 6277 – Skjønn
Vedr. lomen kraftverk
Overført fra: Knr:3453 Gnr:5 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
21.11.1989 – Dokumentnr: 5288 – Jordskifte
Bestemmelse om fiskerett vedr. Beito – Øyangen.
Overført fra: Knr:3453 Gnr:5 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
19.01.1990 – Dokumentnr: 332 – Jordskifte vedr. vassdraget Heggefjorden – Øyangsdammen.
Overført fra: Knr:3453 Gnr:5 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
30.07.1991 – Dokumentnr: 3002 – Bestemmelse om vannledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Rettighetshaver A/L Ole Vassverk.
Overført fra: Knr:3453 Gnr:5 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
19.12.1991 – Dokumentnr: 5274 – Erklæring/avtale
Bestemmelser om vannrett
Overført fra: Knr:3453 Gnr:5 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
19.12.1991 – Dokumentnr: 5274 – Erklæring/avtale
Bestemmelser om veg
Overført fra: Knr:3453 Gnr:5 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
18.03.1996 – Dokumentnr: 1678 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Rettighetshaver: ØYSTRE SLIDRE KOMMUNE
Overført fra: Knr:3453 Gnr:5 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
06.09.1996 – Dokumentnr: 4273 – Jordskifte
Overført fra: Knr:3453 Gnr:5 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
30.12.1996 – Dokumentnr: 5954 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:5 Bnr:75
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3453 Gnr:5 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
27.11.2001 – Dokumentnr: 5065 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Rettighetshaver: 961 382 068: ØYSTRE SLIDRE KOMMUNE
Overført fra: Knr:3453 Gnr:5 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
16.03.2004 – Dokumentnr: 1372 – Jordskifte
Bamsehaugen – grensegangssak
Overført fra: Knr:3453 Gnr:5 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
01.11.2005 – Dokumentnr: 5689 – Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelser om bruk av veg
Overført fra: Knr:3453 Gnr:5 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
05.01.2006 – Dokumentnr: 97 – Festekontrakt – vilkår
Årlig festeavgift: NOK 1808,- pr. da/år
Festetid fra 20.01.2005
Bestemmelser om regulering av leien
Pant for forfalt festeavgift for inntil 3 år
Overført fra: Knr:3453 Gnr:5 Bnr:134 F
09.07.2007 – Dokumentnr: 4072 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Rettighetshaver: Øystre Slidre kommune
Overført fra: Knr:3453 Gnr:5 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
19.02.2008 – Dokumentnr: 146477 – Jordskifte
Sak: 0510-2007-0011 Okshovd
Overført fra: Knr:3453 Gnr:5 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
02.02.2010 – Dokumentnr: 80328 – Jordskifte
Jordskifte 0510-2009-0005 Okshovd
Overført fra: Knr:3453 Gnr:5 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
11.02.2011 – Dokumentnr: 116799 – Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:5 Bnr:19
Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:5 Bnr:46
Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:5 Bnr:51
Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:5 Bnr:54
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3453 Gnr:5 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
21.12.2022 – Dokumentnr: 1449550 – Jordskifte
Jordskfitesak; 21-093684REN-JVIN/Jfag Sagastogovegen
Overført fra: Knr:3453 Gnr:5 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
06.12.2024 – Dokumentnr: 2341310 – Festenummer gitt bruksnummer
Utgått festenr:
Knr:3453 Gnr:5 Bnr:1 Fnr:42
Dagbøker som har betydning for eiendommen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Dagbøker angående jordskifte kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattest/brukstillatelse
Enebolig med utleiedel:
Det foreligger ferdigattest på boligen datert 06.09.2011. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Garasje:
Det er registrert rammetillatelse og igangsettingstillatelse datert 27.04.2010. Det fremgår ikke av mottatte opplysninger at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Byggetegninger:
Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det gjøres oppmerksom på at garasjen iht. eiendomskartet er plassert helt inntil tomtegrensen. Kartgrenser kan være beheftet med usikkerhet, og forholdet er ikke kontrollmålt av megler. Kjøper oppfordres til å undersøke dette nærmere dersom forholdet er av betydning.
Dukkehus:
Dukkehuset er registrert i kommunens bygningsopplysninger med et bebygd areal på 3 m² og som tatt i bruk i 2017. Registreringen er angitt med kilde «massivregistrering». Det fremgår ikke opplysninger om rammetillatelse, igangsettingstillatelse, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Det foreligger ikke byggetegninger eller annen dokumentasjon som viser at dukkehuset er byggemeldt eller godkjent av kommunen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere bygningens godkjenningsstatus.
Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder eventuell fremtidig bruk, krav om søknad/godkjenning eller pålegg fra kommunen, samt kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei.
Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Målernummer: 8726327, Avlest dato: 20.12.2025, Stand: 1406, Forbruk 2025: 68 m3
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder:
Kommuneplaner:
Id: 202102
Navn: Arealdelen til kommuneplanen
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 11.06.2026
Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3453/dokumenter/386/1.%20F%c3%b8resegner%20og%20retningsliner%2011.06.2026.pdf
Delarealer:
Delareal: 1 175 m2
Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende
Delareal: 1 175 m2
KPHensynsonenavn: H410_VA
KPInfrastruktur: Krav vedrørende infrastruktur
Delareal: 1 175 m2
KPHensynsonenavn: Tettstadavgrensning
KPGjennomføring: Omforming
Kommunedelplaner:
Id: 0544201103
Navn: Kommunedelplan for Beitostølsområdet
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 25.08.2011
Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3453/dokumenter/5/KDP%20Beitostolsomradet.pdf
Delarealer:
Delareal: 1 175 m2
KPHensynsonenavn:VA
KPInfrastruktur: Krav vedrørende infrastruktur
Delareal: 1 175 m2
KPHensynsonenavn: Bustad
KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Reguleringsplaner:
Id: 201915
Navn: Stølslie I og II
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 30.01.2020
Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3453/dokumenter/191/Foresegner%20vedtekne.pdf
Delarealer:
Delareal: 1 175 m
Formål: Boliger
Kopi av Kommunedelplan for Beitostølsområdet 2011-2023 og reguleringsplan for Stølslie I og II følger vedlagt i salgsoppgaven.
Kopi av kommuneplan for Øystre Slidre kan fås ved henvendelse til megler.
Kommunens områdeanalyse viser følgende:
- Moderat til lav forekomst av radon
- Tettsted
Adgang til utleie
Utleiedelen i underetasjen er i dag utleid.
Det foreligger en tidsubestemt leieavtale. Leieforholdet startet 01.08.2014 og har avtalt oppsigelsesfrist på 2 måneder, regnet fra første dag i påfølgende måned.
Månedlig husleie er kr 8 000,-. Strøm/oppvarming samt vann- og avløpsavgifter er inkludert i husleien. Det er påført i leiekontrakten at TV og internett ikke er inkludert fra 01.11.2026.
Det er innbetalt depositum på kr 6 000,-.
Leiekontrakten sendes ut på forespørsel.
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 800 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 120 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 121 390 (Omkostninger totalt)
Kr 138 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 141 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 921 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 938 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 941 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
121390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
4 825 Kommunale opplysninger Øystre Slidre
25 900 Markedspakke bolig
7 900 Oppgjørshonorar
2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
14 990 Tilretteleggingsgebyr
3 490 Visning/overtakelse per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
Totalt kr: 134 595,-
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 19.900,- for utført arbeid.
Kr 4 800 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 120 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 121 390 (Omkostninger totalt)
Kr 138 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 141 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 921 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 938 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 941 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.