Vatningvegen 132

Usjenert og lunt hyttetun i fint turområde | Anneks med badstue | Innlagt strøm | Ca. 6,5 km fra Fagernes | 50 m sti

• Innhold

  «Solkroken» er et hyggelig og usjenert hyttetun i lunt skogsterreng i Valdres hyttegrend i Ranheimsbygda, ca 6,5 km fra Fagernes. Her er det god avstand til nabohyttene og fine muligheter for turer og friluftsliv rett utenfor døren.

  Hytta har en lun og tradisjonell stil med mønehimling i stuen, åpen peis og vedovn, tre soverom og innlagt strøm. På tunet ligger også et koselig anneks med oppholdsrom, kjøkkenkrok, hems og badstue.

  Eiendommen er et fint utgangspunkt for rolige hyttedager og friluftsliv året rundt, med turmuligheter både i nærområdet og ellers i Valdres. Parkering på egen tomt langs vei, med sti ca. 50 m ned til hytta.

  Velkommen på visning!

• Om boligen

  Tomt

  1600m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiet tomt med flatt og hyggelig tunområde rundt bebyggelsen, opparbeidet med gressplen. Eiendommen ligger ellers i naturskjønt, hellende skogsterreng. Fra parkeringsplass ved vei følger sti ned til hytta.

  Tomteareal er i henhold til oppmålingsforretning avholdt 7. oktober 2026. Klagefristen er 5. november 2026. Se vedlagte dokument «Oversendelse av protokoll for oppmålingsfrorretning» i salgsoppgaven.

  I henhold til skyldelingsforretning, dagboknr. 1343, tinglyst 22.03.1973 er tomten oppgitt å være ca. 1.700 m². Det gjøres oppmerksom på at arealangivelser i eldre skylddelingsforretninger ofte er unøyaktige og at man dermed vil få avvik i både areal og grenser ved en oppmåling. Kjøper kan som følge av dette ikke påberope seg mangel som skyldes avvik i grenser eller areal i forhold til opplysningene i skylddelingsforretningen.

  Frem til oppmålingsforretningen er endelig matrikkelført, vil eiendommen i kommunens kartverk være vist med sirkelpunkt, og eiendomsgrensene vil ikke fremgå av kartet.

  Beliggenhet

  Hyttetunet «Solkroken» ligger lunt og usjenert til langs Vatningvegen i Ranheimsbygda, ovenfor Fagernes. Her er det god avstand til nærmeste naboer, og eiendommen ligger skjermet mellom trær i rolige og naturnære omgivelser. Beliggenheten gir gode solforhold gjennom store deler av dagen. Selger opplyser om sol fra ca. kl. 09.00 til 21.00 sommerstid og fra ca. kl. 10.00 til 18.00 vinter og vår. Omkringliggende trær skjermer imidlertid for kveldssolen fra omtrent kl. 18.00 om sommeren og ca. kl. 16.30 resten av året. Fra en del av tomten er det utsikt mot Fagernes og Strandefjorden.

  For den turglade byr området på et variert tilbud av naturopplevelser året rundt. I nærområdet finner du populære turmål som Ranheimsåsen, Glennatinden, Marsteinberget, Karihuskampen, Køltjern, Skardåsen og Smørlifjellet. Flere av turmålene er tilgjengelige via merkede stier.

  Hytta har vært benyttet som utgangspunkt for en rekke friluftsaktiviteter, blant annet toppturer, elvepadling, langrenn og alpint. Valdres er kjent for sitt brede aktivitetstilbud og byr på gode muligheter for en aktiv fritid både sommer og vinter. For den fiskeinteresserte finnes det dessuten mange gode fiskevann i området, og selger anbefaler å benytte fiskekort med tilhørende kart over aktuelle fiskeområder.

  Vinterstid kan skituren starte rett utenfor hytteveggen når snø- og føreforholdene tillater det, selv om det ikke er oppkjørte skiløyper helt frem til eiendommen. Det er ca. 3 km til løypenettet ved Leirin, mens Valdres Skisenter i Skrautvål ligger omtrent 10 minutters kjøring unna. Her finnes også lysløype og tilknytning til et omfattende løypenett som strekker seg videre mot Kruk og fjellområdene mot Beitostølen og Aurdalsåsen. For alpint er det ca. 20 minutters kjøring til Valdres Alpinsenter i Aurdal og ca. 45 minutter til Beitostølen.

  Samtidig som «Solkroken» har en fredelig og tilbaketrukket beliggenhet, er det kort vei til sentrale servicetilbud. Både Fagernes og Leira ligger kun ca. 7-8 minutters kjøring unna og byr på et godt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud.

  På Fagernes finnes blant annet Valdres Folkemuseum og Strandefjorden med bade- og rekreasjonsmuligheter, samt ulike aktivitetstilbud. Regionen er også kjent for et rikt kultur- og arrangementsliv, med tradisjonsrike begivenheter som Valdres Sommersymfoni, Jørn Hilme-stemnet og Norsk Rakfiskfestival.

  Leira er et viktig handelssentrum i Valdres og tilbyr et bredt spekter av butikker og servicetilbud. Her finner du også Valdres Storhall, med aktivitetstilbud for både barn og voksne, blant annet klatring, aktivitetshall, turløyper, sykkelstier og discgolf. Mellom Leira og Fagernes går det asfaltert gang- og sykkelvei langs Strandefjorden, som innbyr til både spaserturer og sykkelturer i flotte omgivelser.

  «Solkroken» er dessuten et godt utgangspunkt for å utforske resten av Valdres og de omkringliggende fjellområdene. Destinasjoner som Slettefjell, Hensåsen, Tyin, Valdresflya og Jotunheimen byr på et mangfold av naturopplevelser og turmuligheter året rundt, enten man foretrekker fotturer, skiturer eller andre friluftsaktiviteter. Her får man en rolig og skjermet base i skogen, samtidig som både servicetilbud, aktivitetstilbud og noen av landets flotteste fjellområder ligger innen komfortabel rekkevidde.

  Adkomst

  Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.

  Eiendommen er merket « Aktiv – Til salgs!».

  God tur!

  Bebyggelse

  Hytte, anneks og utedo.

  Byggemåte

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

  Fritidsbolig

  Byggeår: 1972. Opplyst byggeår ved befaring.

  Modernisering:

  2018: Byttet de fleste vinduer i hytte

  2018: Montert ny verandadør

  2016: Bygd ny veranda

  2010: Montert forbrenningsdo i hytte

  2018: Eier har oppgradert el-anlegg / Sikringer i skap

  Standard: Hytte oppført i bindingsverk på ringmur av betong. Inndelt med 3 soverom, bod, do-rom, kjøkken og stue med peis og vedovn. Takås og skråhimling i stue gir en meget god romfølelse.

  Vedlikehold: Eier har oppgradert og vedlikeholdt hytte etter behov ut fra bruk.

  Utvendig:

  Taktekking: Tak tekt med pappshingel som trolig er fra noen år etter opprinnelig byggeår slik at det antas at denne er fra rundt 1975.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke montert takrenner, nedløp eller beslag.

  Takkonstruksjon/Loft: Taket er oppført som sperrekonstruksjon for stuedel hvor det er en takås som bærer konstruskjonen. Del av hytte med flat himling har kaldloft med sperre som bæres av knevegg/bukk. Undertak av tre.

  Loft er isolert mot varm sone med glassvatt.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger oppført i bindingsverk som er kledd med stående panel utvendig.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er skiftet vinduer i 2018/2019 med unntak av 2 små vinduer på do-rom og bod som er de opprinnelige med enkle glass og varavinduer. Nyere vinduer har isolerglass og sprosser.

  Ytterdører: Adkomstdør av tre fra byggeår som er innadslående

  Verandadør ut fra stue som ble montert ny i 2018.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Veranda ut for stue på ca 7m² er bygd ny av eier i ca 2016

  Konstruksjonen er fundamentert på terreng med lecablokker slik at den står uavhengig av hytte. Rekkverk på 2 sider.

  Høyde til terreng er < 50cm.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller av tre mot krypkjeller.

  De det er lav høyde i krypkjeller og gjenstående stubber og røtter så er undersiden kun vurdert fra luker.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Murt pipe som er sentrert i hytte. Åpen murt peis i stue med gitter, nisje på siden med vedovn. Sotluke på kjøkken. Pipe har over tak papp som tekking i overgang.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Hytte er fundamentert på opprinnelig grunn hvor det ser ut til at grunnmur er støpt rett på torv.

  Under hytte er det opprinnelig torv, stubber og røtter.

  Fuktsikring og drenering: Antatt naturlig drenering / avrenning.

  Fukt i kjeller indikerer at det ikke er god avrenning i grunn.

  Grunnmur og fundamenter: Støpt grunnmur som er støpt rett på opprinnelig terreng ser det ut til.

  Terrengforhold: Hytte ligger på en flate som er terrengtilpasset rundt bebyggelse.

  -

  Anneks

  Byggeår: 2015. Opplyst byggeår ved befaring.

  Standard:

  Anneks oppført av eier i 2015 på ringmur av leca. Yttervegger kledd med trepanel som er behandelt og det er en platting i front ved adkomst. Tak utført som sperrekonstruskjon som er lukkket og tak er tekt med plater av metall. 2 adkomstdører i front hvor det er adkomst til soverom med hems og adkomst til omkledningsrom/garderobe og badstue. Det er ikke tilkomst til krypkjeller og grunnmur av lecva er ikke pusset. Ikke montert takrenner. Badstue er ikke bygd som rom i rom.

  Vedlikehold:

  Bygningen framstår etter byggeår med vanlig vedlikehold, men noe gjenstående arbeider.

  Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert

  -

  Utedo

  Byggeår: 2008. Opplyst byggeår ved befaring.

  Standard:

  Frittstående utedo på eiendommen er iht opplyst oppført ny i 2008. Bindingsverkskonstruksjon som er kledd med behandlet trepanel. Tak med ensidig fall bakover er tekt med papp. Luke bak for tømming.

  Vedlikehold:

  Framstår etter byggeår hvor treverk er tett ned til terreng.

  Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert

  ---

  Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Det er påvist avvik i beslagløsninger.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke montert takrenner slik at vann fra tak renner ned langs grunnmur og tilfører grunn mer fukt inn mot konstruksjoner.

  Ikke montert trinn eller platting til pipe, Manglende snøfangere kan medføre at snø og is faller ned langs vegg og kan da medføre skader.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).

  Konsekvens/tiltak: Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Yttervegger har noen skjevheter grunnet at hytte har satt seg etter byggeår.

  Begrenset ventilert konstruksjon.

  Manglende tetting mot mus har medført at det kommer inn mus i konstruksjonene, men opplyst at dette ikke har vært noe problem inne i hytte. Overflatebehandlig av ytterkledning bobler noen steder som igjen medfører at maling falsser av over tid.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

  Konsekvens/tiltak: Innvendig kondensering kan føre til fuktskader på vinduer og tilstøtende konstruksjon, samt indikere dårlig inneklima eller ventilasjon. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk og kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt kontrollere vinduenes isolasjonsevne. Det anbefales å kontrollere og utbedre detaljene for å sikre tett og korrekt utførelse. Det er noe kondensering av enkelte vinduer og noen ufagmessigheter i forhold til innsetting av vinduer med omramminger, vannbrett og beslag.

  Ytterdører

  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere og utbedre innsettingsdetaljer rundt dør for å sikre tett og korrekt utførelse. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. Adkomstdør er generlt slitt og tetter ikke skikkelig. Verandadør mangler beslag.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Det er påvist setninger i grunnen under fundamenter.

  Konsekvens/tiltak: Det er noe skjevheter i konstruksjonen og litt svikt når man går på platting.

  Overflater – gulv

  Det er påvist symptom på setninger.

  Konsekvens/tiltak: Symptomer på setninger kan indikere bevegelser i konstruksjonen, med risiko for videre utvikling av skjevheter og skader. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser. Gulvoverflater har en del skjevheter i alle rom grunnet at fundamentering har beveget seg over tid.

  Overflater – vegger og himlinger

  Skjevheter i overflater.

  Konsekvens/tiltak: Da hytte har noe setninger i grunn så har dette medført noen skjevheter i overflater på vegger og himling.

  Krypkjeller

  Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.

  Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og dårlig inneklima samt skader på konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i krypkjelleren for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastning. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. Det er høy fuktighet i krypkjeller og synlig fuktig grunn spesielt mot grunnmur.

  Noe begrenset ventilerings lik at sirkulasjon / utlufting ikke er opptimal.

  Anbefaler plast på grunn i hele krypkjeller, frostsikring av grunn og etablere bedre ventilering.

  Det er observert noe sopp på treverk grunnet høy fukt.

  Innvendige dører

  Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Da hytte har sunket noe / beveger seg så er det justeringsbehov av dører som ikke går godt eller tetter.

  Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensiale på konstruksjoner.

  Konsekvens/tiltak: Spor etter gnagere indikerer aktivitet, med risiko for skader på konstruksjon og installasjoner. Det er på loft endel spor etter aktivitet av mus og mange vepsebol. Tiltak med tetting er påkrevd.

  Plan – Toalettrom – Avtrekk/ventilasjon

  Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluftsløsning.

  Ventilasjon

  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Montere ventiler i alle rom som gir god sirkulasjon.

  -

  Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3:

  Taktekking

  Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Det er påvist fuktskade eller råteskade i konstruksjonen.

  Konsekvens/tiltak: Det er stor slitasje på taktekking og fra loft er det synlige skader etter lekkasjer som har medført noen skader

  Det må legges ny taktekking inkludert undertak og i den forbindelse anbefales det å etablere lufting og skifte ute evt skadet treverk.

  Takkonstruksjon/Loft

  Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.

  Konsekvens/tiltak: Årsak til fukt bør avdekkes. Deretter bør skaden utbedres, og skadet konstruksjon reparere eller skifte ut. Fukt- og råteskader i takkonstruksjonen kan føre til svekket bæreevne og omfattende skader over tid. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Det er påvist fukt- råteskader i undertak og skjolder på sperrer pga lekkasjer i taktekking over tid.

  Konstruksjonen er begrenset ventilert og det må påregens å etablere ventilering når tak oppgraderes.

  Det er på loft synlig aktivitet etter mus og mange vepsebol slik at dyr kommer inn på loft og tiltak må utføres.

  Ved utbedring av tak anbefales det å fjerne gjennomføringer som ikke er i bruk.

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen.

  Konsekvens/tiltak: Gulv har mye skjevheter og det ble målt fra adkomstdør til hjørne i stue lik 12 cm synk. Det er ellers også skjevheter i alle rom noe som indikerer bevegelser i grunn.

  Det anbefales stabilisering av grunn med isolasjon, drenering og plast før man igangsetter jusstering sik at hytte får satt seg ferdig. Bjelkelaget er kun vurdert fra luker slik at det er ikke vurdert mot yttervegger/grunnmurer grunnet manglende tilgjengelighet. Mangler plast på grunn i del av kjeller og det er synlig høy fukt på jordekt grunn.

  Plan – Kjøkken – Avtrekk

  Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom).

  Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det er ikke montert avtrekk over komfyr eller ventil i yttervegg.

  Fuktsikring og drenering

  Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.

  Konsekvens/tiltak: Fuktighet i kjeller indikerer sviktende drenering og dårlig avrenning i grunn.

  Må påregnes drenering rundt grunnmur som fører grunnvann bort.

  Anbefaler plast på grunn i kjeller og isolering.

  Grunnmur og fundamenter

  Skjevheter i grunnmur.

  Konsekvens/tiltak: Grunnmur har skjevheter som skyldes setninger i grunn noe som har forplantet seg oppover i konstruksjon.

  Manglende fuktsikring av grunn i krypkjeller og begrenset ventilering medfører at det har begynt å bli noe sopp på treverk med fare for videre utvikling. Anbefaler frost sikring av grunn, plast og isolasjkoonmot grunn i krypkjeller før man utfører justering av hytte. Det er målt skjevheter > 12 cm på gulv. Det er påregnelig med skjulte fuktskader ut fra skjevheter.

  Terrengforhold

  Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.

  Konsekvens/tiltak: Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. Terreng heller stedvis inn mot grunnmur noe som medfører høy fuktbelastning. Justering påregnelig.

  -

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under og foran ildstedet i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Våtrom, tak og fasade

  5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet vindu selv. Fra 1 lag til SIDEHENGSLET TRENOR 2L GLAS.

  7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? – Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2014

  Beskrivelse av arbeidet: Anneks satt opp som selvbygger.

  8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? – Ja

  Litt skjevhet på gulv. Vært slik siden hytten ble kjøpt.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? – Nei, ikke som jeg kjenner til

  Tekniske installasjoner

  19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? – Ja

  Rapport fra feier. Feil med pipeløp fra ovn.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? – Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Halfdan Gimle

  Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny vedovn. Murstuss. Nytt røykrør

  20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Halfdan Gimle

  Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny vedovn. Murstuss. Nytt røykrør

  23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Firmanavn: Installasjon i egen bolig/ fritidsbolig

  Beskrivelse av arbeidet: Forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk utstyr §6/ §7 Installasjon i anneks. Oppgradering sikringsskap utbytting av sikringer til jordfeilautomater. Installasjon av overspenningsvern. Bytte av stikkontakter til jordet kontakt.

  Generelt

  37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? – Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? – Nei, ikke som jeg kjenner til

  40. Er det bestilt Norgespris på strøm? – Ja

  Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

  Innhold

  Hytte:

  Gang, kjøkken, stue, tre soverom, dorom og bod (benyttes til personlig hygiene).

  Terrasse.

  Anneks:

  Oppholdsrom / soverom med hems, garderobe og badstue.

  Utedo.

  Standard

  Velkommen til «Solkroken» – et lunt og hyggelig hyttetun i Valdres hyttegrend, beliggende ca. 690 moh. Hyttetunet ligger usjenert til mellom trærne, med god avstand til nabohyttene og naturen tett på. Her kan man nyte rolige dager i naturskjønne omgivelser, samtidig som det er kort vei til både Fagernes, Leira og de mange tur- og aktivitetstilbudene Valdres har å by på.

  Hyttetunet består av hytte, anneks og utedo, og ligger på en selveiet tomt med gode muligheter for fine uteplasser, lek og aktivitet. De siste ca. 50 meterne ned til eiendommen går via sti, noe som bidrar til den fredelige og skjermede atmosfæren rundt hytta.

  Innvendig fremstår hytta som lun og tradisjonell, med en lys og luftig stue med mønehimling og flere vinduer som slipper inn godt med dagslys. Her er det plass til både sofagruppe og spiseplass, og den åpne, murte peisen danner et naturlig samlingspunkt og skaper en hyggelig hyttestemning. Fra stuen er det utgang til terrasse og videre ut på eiendommen.

  På baksiden av peisen, i en nisje i gangen, står en vedovn som bidrar med ekstra varm. Hytta har innlagt strøm. Kjøkkenet har enkel innredning med over- og underskap i tre, oppvaskkum nedfelt i benkeplaten, samt avløp ført til oppsamlingsdunk som tømmes ved behov. Kjøkkenet er videre utstyrt med komfyr og kombinert kjøle- og fryseskap.

  Hytta har tre soverom, innredet med plassbygde senger og sovesofa. I starten av gangen ligger en bod som benyttes til personlig hygiene. Rommet er enkelt innredet med benk, vaskefat og speil. Videre har hytta et separat dorom med elektrisk forbrenningstoalett. Toalettet har avlufting ført gjennom vegg og over tak, og rommet er utstyrt med panelovn.

  På tunet finnes et koselig anneks med lyst oppholdsrom, innredet med sovesofa og liten spisegruppe. Annekset har også en enkel kjøkkenkrok med plassbygd innredning samt hems med lav takhøyde. I tillegg inneholder annekset garderobe og badstue med plassbygde benker og elektrisk badstueovn – et hyggelig sted å varme seg etter en dag ute i skog og fjell.

  Blant trærne på eiendommen står også en tradisjonell utedo.

  Samlet sett er «Solkroken» et sjarmerende og enkelt hyttetun med en fredelig beliggenhet og gode muligheter for rekreasjon i naturskjønne omgivelser.

  Innbo og løsøre

  Eiendommen selges med møbler, hvitevarer, innbo og løsøre slik den fremstår ved visning, med unntak av 4G-internettruteren, som ikke inngår i handelen.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

  Parkering

  På egen tomt langs vei, ca. 50 meter ovenfor hytta.

  Diverse

  Eiendommen og bebyggelsen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtakelse.

  Nord-Aurdal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen.

  Kommentar fra kommunen:

  «Det ser ut til å ha vært en aktivitet i 2017, men vi har ikke noen rapport i vårt system etter dette. Det står klar for tilsyn og- eller feiing på denne adressen.»

  Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.

  Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  -

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 650 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 16 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 17 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 34 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 37 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 667 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 684 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 687 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Ved og strøm.

  Selger har benyttet en Telldus-enhet som muliggjør fjernstyring av elektrisk oppvarming via app. Bruk av enheten krever internettilgang. Enheten kan medfølge handelen dersom kjøper ønsker det.

  Info strømforbruk

  Griug opplyser:

  Siste tilsyn her var 28.09.2009, litt uklart om avvikene er lukket siden det er så lenge siden og vi har byttet system 2 ganger siden da.

  Avvikene:

  1) Gang, 15280

  Bevegelig ledning var ikke strekkavlastet, Jf. Forskrift om elektrisk lavspenningsanlegg med veiledning § 38

  2) Inntak, 18046

  Sikringer/vern hadde varmegang, Jf. Forskrift om elektrisk lavspenningsanlegg med veiledning § 22

  Brent sikring og lokk UZ-element. (50A)

  Avvik 2 var (kunne blitt) ganske kritisk og jeg vil anta at det ble rettet opp i.

  Selger opplyser at avvikene er rettet.

  Forbruk 2025: 2298 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Info kommunale avgifter

  Offentlige avgifter pr. 2026:

  Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25

  Feiegebyr pr år: kr. 185,-

  Tilsynsgebyr pr år: kr. 185,-

  Eiendomsskatt pr. år: kr. 697,-

  Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

  Info formuesverdi

  kr 249 484,- pr. 2024.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  I tillegg opplyser selger at man må påregne utgifter til:

  Pliktig velavgift: kr. 3.500,- pr. år pr 2026. Denne inkluderer brøyting og vedlikehold av vei.

  Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3451/18/219:

  22.03.1973 – Dokumentnr: 1343 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3451 Gnr:18 Bnr:6

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1424089 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0542 Gnr:18 Bnr:219

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på hytta, men det foreligger ferdigattest på anneks datert 08.11.2018.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1. juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  -

  Fritidsbolig

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:

  Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Anneks

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk, bortsett fra at hems og kjøkkeninnredning ikke er inntegnet.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Utedo

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:

  Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av bygningsdeler/bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen/eiendommen siste 5 år? Nei

  Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

  Vei, vann og avløp

  Helårsvei frem til parkeringsplass på egen tomt, ca. 40-50 meter fra hytta. Fra parkeringen er det sti ned til bebyggelsen.

  Vann medbringes.

  Hytta har ikke innlagt avløp. Gråvann fra anneks ledes til terreng.

  Elektrisk forbrenningstoalett i hytta. I tillegg finnes utedo på eiendommen.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger innunder:

  Kommuneplaner:

  Id: 0542K020

  Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 – 2024

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 11.09.2014

  Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf

  Delarealer:

  Delareal: 400 m2

  Arealbruk: Fritidsbebyggelse, Nåværende

  Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

  Kommunens områdeanalyse viser følgende:

  • Lufthavn, restriksjonsplaner for Avinors lufthavner
  • Mulighet for marin leire
  • Naturtyper – verdsatte
  • Kalk- og lågurtfuruskog
  • Moderat til lav forekomst av radon

  Adgang til utleie

  Hytta har ikke egen utleiedel.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 650 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 16 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 17 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 34 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 37 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 667 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 684 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 687 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  17640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris på kr. 59.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  3 882 Kommunale opplysninger

  25 900 Markedspakke

  7 900 Oppgjørshonorar

  2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  14 990 Tilretteleggingsgebyr

  3 490 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 117 652,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 650 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 16 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 17 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 34 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 37 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 667 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 684 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 687 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave