Skjenhauglie 42

Leilighet55m²2 soveromkr 5 690 000

Stilren leilighet høyt og fritt i 7. etasje | Nydelig fjellutsikt | Terrasse | Garasje | Heis | Nær alpinanlegg

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 5 690 000
Omkostninger: kr 145 560
Totalpris inkl. omkostninger: kr 5 913 224
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2021
Soverom: 2
Felleskostnader: kr 3 163
Tomt: 7 020.5 m²
Eierform tomt: Festet
Energimerking

Denne innbydende 3-romsleiligheten ligger høyt og fritt i 7. etasje med solrik terrasse og nydelig utsikt utover Beitostølen, til Slettefjell og deler av Jotunheimen.
Leiligheten har en lun og stilren atmosfære, gjennomgående høy standard og en fin kombinasjon av varme materialvalg og moderne komfort som vannbåren varme og balansert ventilasjon. Her får du to soverom og en lys, åpen stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys og trekker utsikten inn. Fra byggets heis er det adkomst til parkeringskjeller og til Ridderbadet med velværeanlegg
Beliggenheten er svært sentral, med kort vei til bla. alpinbakke, skiløyper, butikker og serveringssteder. Garasjeplass, heis og en romslig bod i kjeller gjør fjelltilværelsen ekstra komfortabel.
Velkommen på visning!
Tomt
7020.5m²
Beskrivelse av tomt
Leilighetsbygget ligger på en festet fellestomt med asfaltert innkjøring og felles grøntområder rundt bygningen.
Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.
Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne.
Beliggenhet
Denne stilrene leiligheten ligger meget sentralt og solrikt til på Beitostølen, med umiddelbar nærhet til butikker, serveringssteder, velvære, alpinbakker og et variert aktivitetstilbud. Her kan du nyte gode dager med nydelig utsikt mot vakre fjellområder som Slettefjell og deler av Jotunheimen.
Beitostølen er en svært familievennlig og trivelig fjellandsby, ca. 900 m.o.h. Beitostølens særpreg er det høye aktivitetsnivået gjennom hele året, samt at alle fasiliteter er samlet i ett sentrum. Her er «alt» tilgjengelig, herunder alpinanlegg, ski- og turløyper, butikker, restauranter og barer. Fra leiligheten er det bare å ta heisen ned for å besøke Riddergaardens Casa Montagna, som er vel verdt et besøk om man ønsker en bedre gourmetmiddag, og til Ridderbadet som byr på en herlig stund i et enestående velværeanlegg med swimout basseng.
Les mer om Ridderbadet her: https://www.riddergaarden.no/ridderbadet/
Les mer om Casa Montagna her: https://www.riddergaarden.no/casa-montagna/
Området er et av Norges mest kjente vintersportsteder og er kjent for sin flotte natur og fine turområder både sommer og vinter. Om vinteren er det milevis med preparerte skiløyper og tilgang til flere skiheiser, og med alpinbakken like ved er leiligheten et flott utgangspunkt for aktive dager ute i det fri. Om sommeren er det merkede turstier og et bredt aktivitetstilbud i området. Beitostølen ligger ved porten til Jotunheimen, Norges største nasjonalpark, og er et fantastisk utgangspunkt for friluftsliv og fjellturer året rundt. Beitostølen er også et svært godt utgangspunkt for jakt og fiske. Øystre Slidre Statsallmenning ligger like ved og tilbyr store jakt- og fiskemuligheter med rundt 80 fiskevann og tjern mellom 850 og 1 500 m.o.h.
Destinasjonen er blant de mest snøsikre i landet, og Beitostølen har et løypenett på ca. 320 km. I tillegg til alpinanlegget på Beitostølen ligger det også ett i Raudalen, kun få kilometer unna. Anlegget på Beitostølen er svært familievennlig og ligger sydvendt til i sola, mens Raudalen byr på mer utfordrende bakker og gode offpistemuligheter.
Beitostølen er et flott utgangspunkt for en rekke populære turmål. I nærområdet finner du flotte turer til blant annet Bitihorn, Synshorn, Bygdin, Knausehøgda, Vinster-runden, Haugsetra og langs Jotunheimvegen. Valdresflye og Besseggen ligger også innen komfortabel rekkevidde og byr på noen av landets mest spektakulære naturopplevelser. For den som liker toppturer og randonné, åpner området rundt Valdresflye for nærmest uendelige muligheter gjennom vår- og sommersesongen.
Dersom det er ønske om fart og spenning i sommerhalvåret, er Beitostølen Sommerpark et yndet besøkssted. Sommerparken ligger i bunnen av skibakkene i Beitostølen sentrum. Her finner en blant annet bilbane, bob-bane, gyrotrampoline, sandkasse for de minste og sykkelpark. Stolheisen er åpen også om sommeren, noe som gir enkel og rask tilgang til fjellet for de som ønsker å gå eller sykle. De senere årene har det blitt etablert egne sykkelløyper på Beitostølen som kan benyttes både med og uten heis.
For de som liker klatring, kan Beitostølen by på alt fra klatrepark og topptauklatring til tinderangling i Jotunheimen. Riding er også en populær aktivitet, og det tilbys alt fra enkle ridetimer til flere dagers fjellrideturer. En tur med hundespann kan også anbefales. Gjennom året arrangeres det flere populære arrangementer og festivaler, blant annet Trollrock og Beitosprinten.
Beitostølen har noe å tilby året rundt, enten du søker aktive dager ute i naturen eller hyggelige opplevelser i sentrum. Det er enkelt å ta bussen hit, og med gangavstand til det meste kan du nyte bilfrie dager til fjells.
Velkommen!
Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.
Eiendommen er merket « Aktiv – Til salgs!».
God tur!
Bebyggelse
Leilighetsbygg med flere boenheter. Leiligheten ligger i 7. etasje.
Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Leiligheten er beliggende i Riddergaarden som er nyoppførte leilighetsbygninger bestående av fire bygg, med ialt 60 seksjoner fordelt på en seksjon med hotell og 59 leilighetseksjoner.
Leiligheten er er en 3-roms leilighet i 7.etasje, adkomst fra fellesareal og terrasse ut mot nedsiden/sørlig retning av bygning.
Itillegg har leiligheten garasjesplass i felles garasjeanlegg i kjeller og adkomst med trapp/heis fra fellesinngang.
Disponerer en bod tilhørende seksjonen, plassert i felles bodrom innenfor garasjeanlegg i kjelleren på 7 kvm.
Leiligheten har en høy standard på utstyr og overflater med materialvalg.
Det er ikke opplyst om noen spesielle forhold utover det som fremkommer i rapporten.
Ved overtakelse av leiligheten gjelder sameiets regler og vedtekter, for nærmere informasjon se vedtekter og årsberetninger.
Fellesarealer og felles konstruksjonsdeler som omfattes av sameiet er ikke vurdert med tilstandsgrad og kun enkelt beskrevet her i sammendrag tilstand.
- Taktekking: Ikke undersøkt.
- Takkonstruksjon: Salttakkonstruksjon i antatt tre konstruksjon.
- Yttervegger:. Yttervegger i betong og bindingsverk kledd med utvendig kledd med liggende-/stående kledning.
- Grunnmur/fundamenter: Grunnmur av betongkonstruksjon.
- Terrengforhold: Eiendommen er har fellesarealer bla opparbeidet med grøntarealer, asfaltert adkomst mm
Boligbygg med flere boenheter
- Leilighet nr. 702 -
Byggeår: 2021. Byggeår er basert på opplysninger i matrikkel der igangsettelsestillatelse er gitt i 2021 og midlertidig brukstillatelse i 2023. Foreligger ikke ferdigattest. Søknadstidspunkt er satt som byggeår jmf referansenivå.
Standard: Eierseksjonen har en høy standard på overflater og utstyr utifra alder/konstruksjon – jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold: Leiligheten har vedlikeholdt overflater og normal slitasjegrad.
Utvendig:
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 3-lags isolerglass og utvendig aluminiumsbeslag.
Ytterdører: Hovedytterdør fra fellesgang med adkomst til entré.
Terrassedør av malt tre og glassfelt med aluminiumsbeslag, adkomst til stue/kjøkken.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrasse på 12 kvm. Oppført i trekonstruksjon med tettesjikt og belagt med terrassebord. Overbygd inntil veggliv. Montert rekkverk i stålprofiler med glass.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.
Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom. Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 5 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 5 mm i hele rommet.
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:
Overflater – gulv
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Konsekvens/tiltak: Unormal slitasje kan føre til redusert levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.
Innvendige dører
Det er registrert slitasje med riper i dørblad til bad.
Konsekvens/tiltak: Det bør utføres lokal utbedring av riper i dørbladet for å ivareta estetikk og forhindre ytterligere slitasje. Konsekvensen av å ikke utbedre er hovedsakelig kosmetisk, med lav risiko for funksjonelle problemer.
7.etasje – Bad – Overflater gulv
Det er ikke registrert opprett ved dør terskel, noe som kreves ut fra gitt løsning i teknisk forskrift. Anbefales fremleggelse av dokumentasjon eller avdekking ved terskel, det er ikke foretatt noen inngrep i konstruksjon for å avdekke dette men kan ikke sees ved visuell befaring.
Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på opprett ved dørterskel, eller foretas kontroll/avdekking for å bekrefte at løsningen er i henhold til teknisk forskrift.
Konsekvensen av manglende opprett ved terskel er økt risiko for vannlekkasje ut av våtrommet, noe som kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.
-
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TGIU:
7.etasje – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er ikke foretatt hulltaking da dette ikke er mulig under befaring da dusj som er fukt belastningen i et våtrom er plassert mot yttervegg og kjøkken, fra kjøkken er det ikke mulig da det er montert kjøkkenskap og hvitevarer/hjørne karusell. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).
Innvendige avløpsrør
Avløpsrør er av plast og støpejern.
Avløpsrør er ikke tilstandsvurdert da det angår av bygningens fellesdel.
Sammendrag selgers egenerklæring
Generelt
Pkt. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? – Ja
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? – Nei, ikke som jeg kjenner til
Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Innhold
Leilighet:
Entré, stue og kjøkken i åpen løsning, bad og to soverom. Terrasse.
Bod i felles bodrom innenfor garasjekjeller.
En parkeringsplass i garasjekjeller.
Standard
Velkommen til en stilren og innbydende 3-roms leilighet i Riddergaarden, og en svært sentral beliggenhet på Beitostølen. Her bor du høyt og fritt i 7. etasje, med nærhet til det meste Beitostølen har å by på, og heisen tar deg enkelt ned til både parkeringskjelleren og Ridderbadet, noe som gjør oppholdet ekstra komfortabelt og praktisk. Leiligheten ligger meget solrikt til og har nydelig utsikt utover nærområdet og til fjellområdene som omkranser Beitostølen.
Leiligheten holder gjennomgående høy standard, med gjennomtenkte materialvalg og en lun fargepalett som passer godt inn i fjellmiljøet. Kombinasjonen av eikeparkett, trepanel og malte overflater gir interiøret et moderne, men samtidig varmt uttrykk.
Entréen har flislagt gulv og en praktisk utforming, med videre adkomst inn til leilighetens oppholdsrom. Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning, hvor store vindusflater slipper inn godt med dagslys og samtidig trekker utsikten inn i rommet. Her er det fint tilrettelagt for både avslappende stunder i sofakroken og hyggelige måltider rundt spisebordet.
Kjøkkenet har en moderne innredning med malte fronter, over- og underskap og benkeplate i heltre eik. Fliser mellom benk og overskap gir en fin kontrast, og kjøkkenet har integrerte hvitevarer med komfyr, koketopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Kjøkkenet har også praktisk hjørnekarusell, komfyrvakt og vannstoppeføler.
Fra stue/kjøkken er det utgang til en terrasse på ca. 12 m². Terrassen har glassrekkverk som gir fri utsikt og godt med sol, også når man oppholder seg inne i leiligheten.
Leiligheten har to soverom, begge med et lunt og stilrent uttrykk som harmonerer med resten av leiligheten. På hovedsoverommet er det dobbeltseng, mens det andre soverommet har familiekøye.
Badet fremstår moderne og helhetlig, med stilige fliser på gulv og vegger. Det er innredet med servantskap, speil med belysning, vegghengt toalett og dusj med glassdører. På badet er det også opplegg for vaskemaskin.
Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av soverommene, samt balansert ventilasjon med styringspanel i entré. I leilighetsbygget er det felles brannvarslingsanlegg og sprinkleranlegg.
Til leiligheten er det en bod på ca. 7 m² i felles bodrom i kjelleretasjen. Leiligheten disponerer også en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Fra byggets fellesinngang er det praktisk adkomst med både trapp og heis.
Dette en gjennomført og stilren leilighet hvor moderne komfort, lune materialvalg og en flott beliggenhet går hånd i hånd. Med solrik terrasse, vid utsikt og en svært sentral plassering på Beitostølen ligger alt godt til rette for komfortable dager på fjellet, året rundt.
Innbo og løsøre
Leiligheten selges møblert slik den fremstår på visning.
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Sameiet er tilknyttet felles bredbånd.
Alle leilighetene har en 10Mbps linje. De som ønsker kan oppgradere hastigheten kan gjøre det på n2u.no.
Parkering
Parkering skjer i felles garasjeanlegg, hvor leiligheten disponerer én parkeringsplass.
Det er muligheter for elbil-lading i sameiet mot tillegg i kostnadene.
Iht. vedtektene: En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser, innenfor de felles rammer som Sameiets leverandør av opplegg for ladepunkter tilbyr.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Leiligheten overleveres som på visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelsen.
Vedr. Brannforebygging:
Øystre Slidre kommune opplyser: « Det er ikke registrert bruksenheter med fyringsanlegg på eiendommen.»
Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.
Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 5 690 000 (Prisantydning)
Kr 77 664 (Andel av fellesgjeld)
Kr 5 767 664 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 144 170 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 145 560 (Omkostninger totalt)
Kr 157 460 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 160 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 913 224 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 925 124 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 927 924 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vannboren varme.
Info strømforbruk
Griug opplyser:
Her har det ikke vært tilsyn.
Forbruk 25: 3227 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026:
Vann: Årlig abonnement kr. 3.696,-. Forbruk pr. m3 kr. 35,99.
Avløp: Årlig abonnement kr. 3.370,01. Forbruk pr. m3 kr. 61,98.
Renovasjon pr. år: kr. 2.266,-.
Eiendomsskatt pr. år: kr. 3.744,-.
Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper felleskostnader og kostnader til for eksempel strøm, forsikring og innvendig vedlikehold.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.
Sameiebrøk
55/7693
Felleskostnader pr. mnd
3163
Felleskostnader inkluderer
Strøm fellesområder/brannvarsel, biovarme fellesanlegg, serviceutgifter tekniske anlegg, vaktmestertjeneste, honorar til regnskap/forretningsførsel, festeavgift, bredbård, forsikringer, brøyting, Beitostølen løypeforrening m.m. se vedlagt budsjett.
Felleskostnadene fordeles ihht til sameiebrøker.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i punkt 10 i vedtekter for sameiet Riddergaarden, der fellesutgifter og fordelingsnøkler er beskrevet. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Det er ikke planlagt endringer i fellesutgifter.
Andel fellesgjeld
77664
Andel fellesgjeld år
2025
Andel fellesformue
7238
Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Riddergaarden og består av 4 bygg inneholdende hotelldel (seksjon nr 1) (heretter benevnt Hotellseksjonen) og totalt 59 leilighetsseksjoner (seksjon nr 2 – 60) (heretter benevnt Leilighetsseksjonene), med parkering på fellesareal i U1 og U2 under alle byggene.
De seksjonerte enheter er seksjonert fra gnr 9002 bnr 5 fnr 23 i Øystre Slidre Kommune.
Sameiets formål er å administrere og sikre eiernes felles interesser, i overensstemmelse med gjeldende lover og vedtekter.
For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder de til enhver tid gjeldende regler i lov om eierseksjoner (per vedtakelse av vedtekter: lov av 16. juni 2017 nr 65) samt eventuelt generelle ordensregler fastsatt av sameiermøtet.
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige
Vedtekter/husordensregler
Formålet med husordensregler er å legge forholdene til rette for et hyggelig bomiljø og ta vare på sameiets materielle verdier og ytre miljø.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men det forutsettes at det ikke er til sjenanse for andre.
Eierskiftegebyr
5500
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3453/9002/5/13/23:
04.10.2021 – Dokumentnr: 1232241 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Gjelder fra dato: 01/01-2021
Tomteverdi: NOK 15 445 100
Festeavgift er 132,- pr kvm
Bestemmelser om regulering av leien
Overført fra: Knr:3453 Gnr:9002 Bnr:5 Fnr:23 F
Gjelder denne registerenheten med flere
04.10.2021 – Dokumentnr: 1232241 – Erklæring/avtale
Gjelder feste
Eiendommen kan ikke tas i bruk til annet enn næringsformål uten samtykke fra sameiet
Overført fra: Knr:3453 Gnr:9002 Bnr:5 Fnr:23 F
Gjelder denne registerenheten med flere
07.11.2025 – Dokumentnr: 1353142 – Bestemmelse om parkering
Gjelder feste
Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:150 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:150 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:150 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:150 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:150 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:150 Snr:13
Gjelder denne registerenheten med flere
29.10.2021 – Dokumentnr: 1360360 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 13
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 55/7669
27.04.2023 – Dokumentnr: 434206 – Reseksjonering
Snr: 13
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 55/7693
Endring av sameiebrøk
Endring av fellesareal
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelser på Skjenhauglie 41-44 datert 07.06.2023. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven.
Det foreligger per i dag ikke ferdigattest for eiendommen. Av årsmøtereferatet fremgår det at Øystre Slidre kommune har stilt krav knyttet til innendørs parkering for skiheis. Kravet er bestridt, og utbygger arbeider med saken. Det er usikkert når saken vil bli avklart, og megler kan ikke garantere for om eller når ferdigattesten vil foreligge. Kjøper overtar risikoen knyttet til dette forholdet.
Leilighet nr. 702
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Leiligheten er ferdig i 2023.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Målernummer: 76888967. Stand: 71. Dato: 14.01.2026 Avlesningstype: Årsavlesning – Ekstern kilde. Forbruk 2025: 47
Målernummer: 76097709. Stand: 19. Dato: 14.01.2026 Avlesningstype: Årsavlesning – Ekstern kilde. Forbruk 2025: 12
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder:
Kommuneplaner
Id: 202102
Navn: Arealdelen til kommuneplanen
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 11.06.2026
Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3453/dokumenter/386/1.%20F%c3%b8resegner%20og%20retningsliner%2011.06.2026.pdf
Delarealer:
Delareal 7 020 m²
Arealbruk Sentrumsformål, Framtidig
Delareal 7 020 m²
KPHensynsonenavnH910_BS-sentrum
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Delareal 3 022 m²
KPAngittHensyn Hensyn friluftsliv
KPHensynsonenavnH530
Delareal 7 020 m²
KPHensynsonenavnH410_VA
KPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur
Delareal 7 020 m²
KPHensynsonenavnSentrumskjerne
KPGjennomføring Omforming
Delareal 7 020 m²
KPHensynsonenavnSentr1
KPGjennomføring Krav om felles planlegging
-
Kommunedelplaner
Id: 0544201103
Navn: Kommunedelplan for Beitostølsområdet
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 25.08.2011
Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3453/dokumenter/5/KDP%20Beitostolsomradet.pdf
Delarealer
Delareal 7 020 m²
KPHensynsonenavnVA
KPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur
Delareal 7 020 m²
Arealbruk Sentrumsformål, Framtidig
Delareal 7 020 m²
KPHensynsonenavnOmforming
KPGjennomføring Omforming
-
Reguleringsplaner
Id 201910
Navn Beitostølen sentrum 201910
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 17.12.2020
Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3453/dokumenter/196/F%c3%b8resegner.pdf
Delarealer
Delareal 222 m²
Formål Fortau
Feltnavn o_G2
Delareal 472 m
Formål Kjøreveg
Feltnavn V3
Delareal 145 m²
Formål Holdeplass/plattform
Feltnavn S4
Delareal 16 m²
Formål Annen veggrunn – grøntareal
Feltnavn SVG
Delareal 383 m
Formål Overvannsnett
Feltnavn SOV
Delareal 379 m²
Formål Fortau
Feltnavn o_G6
Delareal 18 m²
Formål Kjøreveg
Feltnavn V1
Delareal 168 m²
Formål Fortau
Feltnavn o_G3
Delareal 5 217 m²
Formål Fritids- og turistformål
Feltnavn L2
-
Reguleringsplaner under arbeid
Id 202201
Navn Detaljregulering for Skjenhauglie
Status Planforslag
Plantype Detaljregulering
Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.
Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.
Kommunens områdeanalyse viser følgende:
- FKB-arealbruk – alpinbakke
- Moderat til lavt aktsomhetsområde for radon
- Tettsteder
- Turrutebasen – Skiløype merket
- Delfelt vannkraft – Øyangen, Lomen kraftverk
Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 5 690 000 (Prisantydning)
Kr 77 664 (Andel av fellesgjeld)
Kr 5 767 664 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 144 170 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 145 560 (Omkostninger totalt)
Kr 157 460 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 160 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 913 224 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 925 124 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 927 924 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
145560
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
4 825 Kommunale opplysninger
25 900 Markedspakke
7 900 Oppgjørshonorar
2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
14 990 Tilretteleggingsgebyr
8 000 Visninger (ved en visning faktureres kr. 3.990,-. Ved flere vil ikke totalbeløpet overstige kr. 8.000,-)
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
3 500 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig
5 500 Eierskiftegebyr
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort.
Kr 5 690 000 (Prisantydning)
Kr 77 664 (Andel av fellesgjeld)
Kr 5 767 664 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 144 170 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 145 560 (Omkostninger totalt)
Kr 157 460 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 160 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 913 224 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 925 124 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 927 924 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.