BEITSTAD Hjelltrøvegen 18

Tomt
1087.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 087kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Fin beliggenhet i landlige omgivelser. Ca. 5,3km til Vellamelen

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Beitstad skole (1-7 kl.) 6 min 5.3 km Malm skole (1-10 kl.) 13 min 13.1 km Steinkjer vgs 25 min 23.4 km Mære landbruksskole 34 min 34.9 km

Offentlig kommunikasjon
Sprova 2 min Linje 680 0.2 km Steinkjer stasjon 23 min Linje F7, R70 22.8 km Namsos lufthavn 48 min Trondheim Værnes 1 t 41 min

Byggemåte
Grunnmuren er oppført i betong og betongstein. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass og kobla glass. Overflater med noen bruksmerker og slitasje på grunn av alder, men det registreres ikke skader/slitasje ut over det som kan forventes med tanke på alder. Boligen ble kjøpt privat, og alle oppgraderinger/renovering (bortsett fra etablering av varmepumpe) er utført av tidligere eier, og det forefinnes ikke informasjon om når oppgraderinger/renovering er foretatt. Eier opplyste om at portåpner i garasje ikke fungerer. Ny portåpner er bestilt og er opplyst at skal komme mandag 11/11-24, og den nye monteres så fort den er ankommet. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 05.11.2024 av Norconsult AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- Nye fliser på gulv i dusj - Litt fukt oppdaget et hjørne i kjeller, grunnet panel inntil mur. - Etablert varmepumpe.

Innhold
Kjeller: Gang, kjellerstue, toalettrom og bad. Bod. 1.Etasje: Entre, to soverom, trapperom, bad, stue og kjøkken. Garasje. 2.Etasje: Gang, loftsstue og 2 soverom.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Drenering Oppsummering: Det registreres bare stedvis bruk av grunnmursplast, og der det er etablert mangler det topplist på plasten. Alder på dreneringen er ukjent. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Det observeres et lite område med fuktmerker på panel i kjellerstuen, og det måles et fuktinnhold opp i mot faregrensen for en skadeutvikling. Det ble målt en vektprosent fukt på 23,7. Fukt oppgis i vektprosent i treverk. Hvor mye fukt tåler materialene? Tørt: Fuktinnhold under 12 vektprosent i treverk. Akseptabelt fuktinnhold: 12-15 vektprosent i treverk. Fare for rust i armering Fuktig: 16-19 vektprosent i treverk. Fare for mugg og stripet borebille. Meget fuktig: 20-27 vektprosent i trerverk. Fare for råte, mugg, stripet borebille og råtebille. Vått: Over 27 vektprosent i treverk. Fare for all sopp, skadedyr og kondensering. Terreng rundt boligen er stedvis flatt, og det er stedvis fall inn mot grunnmur. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Anbefalte tiltak: Kjeller bør holdes under observasjon. Lagring av varer bør unngås og god utlufting ivaretas. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Tiltak på dreneringen kan ikke utelukkes. For videre omtale se "rom under terreng". - Grunnmur og fundament Oppsummering: Store deler av grunnmuren er innvendig utlektet og innkledd, så inspeksjonen er begrenset til synlige deler inn- og utvendig. Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren. Anbefalte tiltak: Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. - Krypkjeller: Under soverom Oppsummering: Det er ufullstendig fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. Det er små og få lufteventiler i krypkjelleren og det er ikke etablert noen lufting over tak for god luftsirkulasjon. Det måles meget fuktig trevirke i krypkjelleren. Anbefalte tiltak: Utvendig terreng må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Det anbefales å etablere plast mot hele grunnen i krypkjelleren for å redusere luftfuktigheten i rommet. Bedre lufting bør etableres. - Vinduer og dører Oppsummering: Karmer er værslitte. Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet. Enkelte vindu/dører tar i karm/terskel og har behov for justering. Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales. Utskifting av kjellervinduer må påregnes i nær fremtid. - Yttervegger Oppsummering: Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå med tilfeldige stikktakninger med kniv for kontroll av råteskader. Kledningen er stedvis værslitt. Kledningen mangler overflatebehandling på skjærflater i bunnen, noe som øker risikoen for fuktopptrekk og fukt/råteskader i kledningen. Det er kun foretatt stikkprøvekontroller av musetetting og lufting bak kledning der dette er mulig. Der dette er undersøkt ble det ikke registrert tegn til avvik. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. - Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Inspeksjonen er foretatt fra en frittstående stige i loftsluken, så inspeksjonen er begrenset til det som kan ses og nås fra luken. Med bruk av fuktmåler, måles høyt fuktinnhold i konstruksjonen. Det ble målt en vektprosent fukt på 21,3 ved piggmåling i trevirke (taktroen) ved loftsluken. Fukt oppgis i vektprosent i treverk. Hvor mye fukt tåler materialene? Tørt: Fuktinnhold under 12 vektprosent i treverk. Akseptabelt fuktinnhold: 12-15 vektprosent i treverk. Fare for rust i armering Fuktig: 16-19 vektprosent i treverk. Fare for mugg og stripet borebille. Meget fuktig: 20-27 vektprosent i trerverk. Fare for råte, mugg, stripet borebille og råtebille. Vått: Over 27 vektprosent i treverk. Fare for all sopp, skadedyr og kondensering. Det ble registrert misfarging i undertak mot raft, som er et symptom på utilstrekkelig lufting. Missfarging i overflater og fukt i konstruksjonen kan blant annet skyldes kondensering som følge av utilstrekkelig dampsperre/ luftlekkasjer fra oppholdsrom. Det registreres ikke bruk av dampsperre i himlingen ved takluke, selv om det er ny kledning i himlingen. Det kan derfor ikke fastslås at det er etablert dampsperre. Anbefalte tiltak: Adkomst for inspeksjon av loft/takkonstruksjon bør etableres med luke med fastmontert stige. Plast/diffusjonssperre i etasjeskille må etableres og luftingen på loftet forbedres. Øvrige tiltak mot fukt kan ikke utelukkes. Hele loftet bør kontrolleres når det er mulig. - Takkonstruksjon Oppsummering: Det var ikke reist noen stige slik at takkonstruksjonen er inspisert fra bakken. Det registreres en svak svai/nedbøy i takflaten. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser av takkonstruksjonen anbefales med bakgrunn i påviste skjevheter. - Taktekking Oppsummering: Det er utført en visuell kontroll utvendig fra bakkenivå. Det er bulker i takplater. Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Metallplater med underlagspapp og lekter har passert 25 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Anbefalte tiltak: En nærmere inspeksjon av taktekking og beslag anbefales utført når det er mulig. Påviste skader bør utbedres. Det nærmer seg tiden for skifte av taktekking og undertak. - Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Det registreres små målbare skjevheter på opptil 15 mm, men tiltak anses ikke som nødvendig. Det registreres stedvis knirk. Det ble stedvis registrert knirk og retningsavvik. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Anbefalte tiltak: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Ildsted/Skorstein Oppsummering: Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale på gulv. Avstandskravet er 30 cm. Det var ikke reist noen stige slik at pipa over tak er kun inspisert fra bakken. Anbefalte tiltak: Ubrennbar plate på gulv foran sotluke bør etableres. Pipe over tak bør kontrolleres når det er mulig. Det henvises forøvrig til rapport fra brann/feiervesen. - Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra nyere tid med profilerte fronter. Kjøkkeninnredningen har stedvis små skader. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Utbedring av skader anbefales utført. Oppsummering av avtrekk: Avtrekket fungerer kun om knapp på avtrekket holdes inne. Anbefalte tiltak avtrekk: Avtrekket må repareres så man slipper å holde knappen inne. - Toalettrom Oppsummering: Ved fuktsøk på gulv på rommet registreres det forhøyede fuktverdier, men ingen synlige fuktskader. Anbefalte tiltak: Nærmere undersøkelser av registrert forhøyede fuktverdier på gulvet anbefales utført. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk og tilluft for optimal ventilering. - Trapp: Kjellertrapp Oppsummering: Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. - Trapp: Til 2. etasje Oppsummering: Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. - Avløpsrør Oppsummering: Kloakk er ikke luftet over tak. Lufting med vakumventil. Kloakk er tilknyttet septiktank og det er ikke krav til at kloakk skal luftes over tak, med forutsetning at lufting av kloakk er ivaretatt på annen måte. Det er ukjent om hele avløpsanlegget er skiftet, eller om det er gjenstående deler fra byggeår. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Anbefalte tiltak: Det bør om mulig undersøkes om hele avløpsanlegget er skiftet. Tilstandsgrad er satt ut i fra at det ikke kan utelukkes at deler av anlegget har passert halvparten av forventet levetid. Det er forøvrig ikke registrert behov for tiltak på anlegget bortsett fra å kontrollere nevnte forhold. - Vannledninger Oppsummering: Det er ikke etablert fordelerskap. Rørfordeling er synlig i himling på bod i kjeller. Det er ikke kontrollert avrenning til avløp eller sluk og skader vil oppstå ved lekkasjer fra rørfordeling. Deler av vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Deler av vannrør er ikke isolert og potensielt utsatt for frost. Eier informerte om at han ikke har opplevd problemer med frost. Stoppekran er plassert på bad i kjeller. Anbefalte tiltak: Vannrør må isoleres i kalde rom for å unngå frost og kondens. Gamle vannrør bør kontrolleres jevnlig. Avrenning til sluk eller avløp til åpen rørfordeling bør etableres. - Varmtvannsbereder Oppsummering: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. - Våtrom: 1. etasje Oppsummering av sanitærutstyr: Det registreres sprekker i servant. Gummilist nederst på dusjdør er slitt. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. Sprukket servant og slitt gummilist på dusjdør bør skiftes. Forhold som har fått TG3: - Utstyr på tak Oppsummering: Det er etablert en taktekking med glatt overflate og det er krav til snøfanger. Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler). Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Takstigen er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen. Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Dimensjoneringen av taket bør kontrolleres ifm etablering av snøfangere for å være sikker på at konstruksjonen vil tåle belastningen av snølasten når snøen blir liggende på taket. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Våtrom: Bad i kjeller Oppsummering: Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking. Det er utført søk med fuktindikator i overflater med synlig tettesjikt (belegg, tapet, baderomsplater) i og omkring våtsoner. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt på gulvet. Dette kan skyldes kappilærsug fra grunnen da det ikke var vanlig med fuktsperre mot grunnen på tiden boligen ble oppført. Anbefalte tiltak: Badet må totalrenoveres. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Boligen ble tilbygd - basert på ferdigattest datert 24/4-1975. 1975 - Deler av boligen ble etterisolert og fikk nye vinduer - basert på godkjenning av byggemelding datert 8/5-1980. - Boligen ble tilbygd med soverom og garasje - basert på midlertidig brukstillatelse på tilbygget datert 17/2-1992. - Nyere tid, årstall er ukjent. Store deler av boligen er renovert i nyere tid, men akkurat hva og når er ukjent. Det registreres at vinduer i 1. etasje er datostemplet 2013, 2014 og 2015, så det antas at mye av innvendige overflater i 1. etasje er renovert i den perioden. - Etablerte varmepumpe. Arbeid utført av Trønderservice AS. 2022

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Salget er betinget av pantehavers pantefrafall Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 1 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) 500 pantedokument 500 skjøte 240 panteattest 49 750 dokumentavgift -------------------------------------------------------- 50 990 okmkostninger totalt 66 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 040 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 056 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 058 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med strøm og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
17137

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, septiktømming samt eiendomsskatt. Feie- og tilsynsavgift kommer i tillegg og faktureres direkte fra Brannvesenet Midt IKS. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
551067

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2094056

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Vannavgift
1384

Vannavgift år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/384/10: 26.11.1969 - Dokumentnr: 5360 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM FELLES VANNVERK.
Gjelder denne registerenheten med flere
01.07.1959 - Dokumentnr: 1851 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5006 Gnr:384 Bnr:2
01.01.2018 - Dokumentnr: 8462 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:384 Bnr:10
01.01.2020 - Dokumentnr: 187791 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:384 Bnr:10


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for vindusskifting datert 09.09.1980, ferdigattest for altan datert 22.08.1985 og tilbygg datert 24.04.1975. Det er ikke utstedt ferdigattest for selve oppføringen av boligen. Kjøpers risiko og ansvar.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei og vann. Privat avløp med septiktømming. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 1 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) 500 pantedokument 500 skjøte 240 panteattest 49 750 dokumentavgift -------------------------------------------------------- 50 990 okmkostninger totalt 66 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 040 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 056 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 058 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
49750

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt faspris vederlag tilsvarende 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 7 500 Tilretteleggingsgebyr ( 50% rabatt ordinært 15.000,-) 1 875 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 428 Utlegg fotograf 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 82 025   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.