Runevegen 16A

Eggelia - Romslig leilighet med garasje. Lave felleskostander i veldrevet borettslag. innglasset terrasse. Garasje

• Innhold

  Velkommen til en 2-3 roms leilighet med innglasset balkong i Bogen/Eggelia i Steinkjer. Boligen ligger ca. 2,2 km fra Steinkjer sentrum, med gangavstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg og alle sentrumsfunksjoner. Området har offentlig transport i nærheten og gode turmuligheter med nærhet til skog og mark.

• Om boligen

  Tomt

  2631.9m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles eiertomt for borettslaget.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Boligen ligger ca 2,2 km fra Steinkjer sentrum. Det er gangavstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg og alle sentrumsfunksjoner. Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

  Området Bogen/Eggelia er vurdert av 25 lokalkjente og er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Nabolaget har opplevd trygghet på 87/100, kvalitet på skolene på 83/100, kvalitet på barnehagene på 86/100, turmulighetene på 92/100 og støynivået på 86/100.

  Det er gode muligheter for offentlig transport i området. Vammen, med linje 630 og 732, ligger 7 min unna, ca. 0,5 km fra boligen. Steinkjer stasjon ligger 23 min unna, ca. 2 km fra boligen, med linje F7 og R70. Namsos lufthavn ligger 1 t 8 min unna, og Trondheim Værnes ligger 1 t 26 min unna.

  For barnefamilier er det kort vei til flere barnehager og skoler. Egge barneskole (1-7 kl.) ligger 12 min unna, 0,9 km fra boligen. Egge ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 15 min unna, 1,2 km fra boligen. Steinkjer Montessoriskole (1-10 kl.) ligger 20 min unna, 1,8 km fra boligen. Egge barnehage ligger 17 min unna, 1,4 km fra boligen, Vikingen barnehage ligger 18 min unna, 1,5 km fra boligen, og Søndre Egge barnehage ligger 19 min unna, 1,7 km fra boligen. Steinkjer vgs ligger 8 min unna, 3 km fra boligen.

  Daglige gjøremål er enkle å få unna med Kiwi Nordsia og Coop Extra Nordsileiret begge 9 min unna. Post i butikk ligger 0,8 km fra boligen. Dampsaga Senter ligger 16 min unna, og Vitusapotek Nordstjernen – Steinkjer ligger 20 min unna.

  Området byr også på gode fritids- og aktivitetstilbud. Basketbane ligger 11 min unna, 0,9 km fra boligen. Egge vgs, barne- og ungdomsskole med aktivitetshall, ballspill og fotball ligger 16 min unna, 1,3 km fra boligen. Care Treningssenter Steinkjer og 3T-Steinkjer ligger begge 7 min unna. Det er også ladepunkt for el-bil i nærheten, med Extra Nordsileiret 10 min unna og Steinkjer nord – Stientje noerhte, No. 13 min unna.

  Adkomst

  Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Boligen ligger ca 2,2 km fra Steinkjer sentrum.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager:

  Egge barnehage

  Vikingen barnehage

  Søndre Egge barnehage

  Skoler:

  Egge barneskole (Barneskole)

  Steinkjer Montessoriskole (Grunnskole)

  Steinkjer skole (Barneskole)

  Egge ungdomsskole (Ungdomsskole)

  Steinkjer vgs (Videregående skole)

  Mære landbruksskole

  Sport og trening:

  Basketbane – Ballspill

  Egge vgs, barne- og ungdomsskole – Aktivitetshall, ballspill, fotball

  Care Treningssenter Steinkjer

  3T-Steinkjer

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter fra 1971. Bygget har malte vinduer med 2-lags isolerglass, og det er registrert vinduer fra 1994, 2012 og 2019; enkelte vinduer har høy alder og er noe værslitte. Det er en brann- og lydklassifisert entrédør av ukjent alder, en malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra 1994 og en enkel malt tredør til felles tørkebalkong fra byggeår. Det er etablert en innglasset balkong, der selve balkongen ble etablert på 90 tallet og innglassingen er fra 2013. Det er lagt terrassebord over dekke/tettesjikt på balkongen. Bygget er opplyst å ha normal standard ut ifra alder og konstruksjon og å være jevnlig vedlikeholdt.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er på flere vinduer brukt listverk beregnet til innvendig bruk som utvendig belastning. Dette listverket er blitt værslitt.

  • Utvendig > Ytterdører

  Avvik: Pakning på den inngangsdøren er skadet.

  • Innvendig > Overflater – gulv

  Avvik: Enkelte overflater har en del slitasje/mindre skader.

  • Innvendig > Innvendige dører

  Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel og er trege å åpne/lukke. Dette kan over tid føre til skader på dørblad og karm/ terskel.

  • Våtrom > 3. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke etablert sokkellist under våtromsplater, noe som avviker fra monteringsanvisningen.

  • Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater gulv

  Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er etablert en skinne til dusjdørene på gulvet. Denne vil hindre eventuelt lekkasjevann i å nå sluk.

  • Våtrom > 3. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke tettet rundt rørgjennomføringer i vegg under servant. Tettesjikt/membran er ikke trukket minst 25 mm opp på rørgjennomføringer i gulv. Det er en gammel støpejernssluk, og tettesjiktet er ikke synlig i sluken. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Våtrom > 3. etasje > Bad > Ventilasjon

  Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)

  • Våtrom > 3. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Fuktsøk med kapasitiv fuktmåler inne i dusjsonen ga ikke utslag på fukt på veggene, men det gav utslag på fukt på gulvet.

  • Våtrom > 3. etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

  • Våtrom > 3. etasje > Vaskerom > Overflater gulv

  Avvik: Det er registrert noe malingsavskalling på gulvet, og mindre sprekker/riss i betongen.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

  Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Det er ikke etablert sikkerhetsbryter. Varmepumpen er kun tilkoblet via stikkontakt.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Våtrom > 3. etasje > Vaskerom > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  • Våtrom > 3. etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Vanntett sjikt er eldre maling på gulvet. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Våtrom > 3. etasje > Vaskerom > Ventilasjon

  Avvik: Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. Rommet mangler ventilering ut over muligheten til å åpne dør/vindu.

  Elektrisk anlegg:

  Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1 januar 1999. Anlegget ble installert i 1971.

  Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trappeoppgang. Samsvarserklæringer på arbeid utført i nyere tid er tilgjengelig via QR koder i sikringsskapet.

  Avvik: Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om sikringer ofte løses ut. Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om det har vært brann, branntilløp eller varmgang i el-anlegget.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  Anlegget ble installert i 1971.

  Samsvarserklæringer på arbeid utført i nyere tid er tilgjengelig via QR koder i sikringsskapet. Da det er lenge siden forrige elkontroll er det behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Sikringer som ofte utløses øker risiko for at noe er galt med anlegget, og kan i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Siden situasjonen er ukjent, kan det være behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Brann, branntilløp eller varmgang tilsier at det noe er galt med anlegget, og øker fare for liv og helse. Siden situasjonen er ukjent, kan det være behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Selger har ikke kjennskap til eiendommen

  Boligen selges med fullmakt

  Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring

  1. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  2. Tilleggskommentar: Treghet i avløp på vaskerom.

  Innhold

  BRA-i 76 kvm: Gang, soverom, bad, vaskerom, kjøkken og stue. Soverom 2 har åpnet vegg mot stue slik at stuen er utvidet slik den fremstår i dag, kan enkelt avdeles til soverom igjen

  BRA-e 30 kvm: Bod, bod i 1. etasje og garasje i 1. etasje

  BRA-b 12 kvm: Innglasset balkong

  Standard

  Kjøkken 3. etasje:

  Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter. Benkeplaten er i laminat og rustfritt stål, og det er oppvaskkum i stål. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Ingen av hvitevarene er integrerte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenfronter er skiftet etter byggeår, men tidspunktet er ukjent. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad 3. etasje:

  Badet er renovert etter byggeår, men tidspunktet er ukjent. Veggene har våtroms-/baderomsplater, og himlingen har malt innvendig tak. Gulvet har vinylbelegg på store deler av badet, mens det er fliser i dusjsonen. Badet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Rommet har naturlig ventilasjon og reflektorovn.

  Vaskerom 3. etasje:

  Vaskerommet har vegger med malte plater og malt betong, samt himling med malt innvendig tak. Gulvet er av malt/behandlet betong og har ikke varmekilde. Det er opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har ingen eller utilstrekkelig ventilering.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Parkett, laminat og belegg.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. Stoppekran er plassert i bod ute i trappeoppgangen.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør samt støpejernsrør.
  • Ventilasjon: Naturlig ventilasjon ved oppdrift/termisk.
  • Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.
  • Varmesentral: Det er luft-til-luft varmepumpe fra 2019.
  • Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trappeoppgang.
  • Branntekniske forhold: Det er etablert røykvarslere og brannslukkingsapparat.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2019:

  • Det er luft-til-luft varmepumpe. Årstall: 2019 Kilde: Faktura e.l

  • Badet er renovert etter byggeår, men det er ukjent når. Skillevegg mellom toalettrom og bad er tatt bort, og hele arealet brukes som bad.
  • Kjøkkenfronter er skiftet etter byggeår, men det er ukjent når.
  • Delingsvegg mellom stuenog soverom mot nord er tatt bort, og soverommet er pr i dag en del av stuen.

  Arbeid utført i regi av Borettslag:

  2022:

  • Sikringsskapet ble renovert og nye automatsikringer ble montert.

  2013:

  • Balkongen ble innglasset. Basert på ferdigattest for tiltaket datert 23/7-2013.

  • Selve balkongen ble etablert på 90 tallet.

  Parkering

  I 1. etasje medfølger garasje i 1. etasje som del av boligens eksterne bruksareal (BRA-e).

  Romfordelingen oppgir også bod og bod i 1. etasje som del av BRA-e.

  Radonmåling

  Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 825 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 144 410 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 1 969 410 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 970 800 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 979 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 982 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisitet, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:

  Dato for siste kontroll av anlegget: 19.01.2009 – ingen merknad.

  Siste feiing: 07.09.26 Feiehyppighet: Kategori 1, høy sotdannelse. Siste tilsyn: 05.11.24 Neste tilsyn: 2029. Ildsted som er registrert på eiendommen: Jøtul F220 på stua i 2.etg. Årsgebyr for feiing og tilsyn er 750.-.

  Avvik eller anmerkninger er ikke registrert.

  Info strømforbruk

  Strømforbruk/energibruk i boligen er oppgitt i energiattesten som beregnet, teoretisk energibruk.

  Beregnet klimakorrigert vektet levert energi:

  142,40 kWh/m2 per år

  Beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima:

  14 206,22 kWh per år

  174,61 kWh/m2 per år

  Energikarakter:

  C

  Energiattesten opplyser at energikarakteren er basert på en teoretisk beregning av boligens energibruk, og at den ikke nødvendigvis gjenspeiler faktisk energibruk eller hvor høye energikostnader som kan forventes.

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  540469

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2161876

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  5

  Part.obl.nr.

  962286860

  Felleskostnader pr. mnd.

  4240

  Andel fellesgjeld

  144410

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-09-28T22:00:00Z

  Rentekostnad fellesgjeld

  9437

  Andel fellesformue

  12357

  Andel fellesformue per dato

  2026-09-28T22:00:00Z

  Kommentar kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Årsgebyr for feiing og tilsyn: kr 750,00

  Borettslaget

  Sagav 33 Borettslaget

  Borettslagets org.nr

  962286860

  Forkjøpsrett

  Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

  Styregodkjennelse

  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Lånigver: Sparebank 1

  Total saldo: 3 533 129,-

  Andel av saldo: 144 410,-

  Sikringsordning fellesgjeld

  Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Dyrehold

  Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter.

  Eierskiftegebyr

  5000

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  5006/197/250:

  09.02.1972 – Dokumentnr: 574 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:5006 Gnr:197 Bnr:48

  01.01.2018 – Dokumentnr: 190619 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:250

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1034836 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:5004 Gnr:197 Bnr:250

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger bygningsanmeldelse for «Blokk nr. 5 i Eggelia», datert 22.04.1971.

  Det foreligger ferdigattest for boligblokk på Sagavegen 33, datert 01.02.1973. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Det foreligger ekspedisjonsdokument for oppføring av nye balkonger på Runevegen 16, gnr. 197, bnr. 250 og 892, datert 05.06.2003.

  Det foreligger ferdigattest for innglassing av balkonger i Borettslaget Sagavegen 33/Runevegen 16, gbnr. 197/250 og 197/892, datert 23.07.2013.

  Det foreligger ferdigattest for tilbygg av sportsbod til boligblokk, inkludert gjesteparkering foran boden, på Runevegen 16, gbnr. 197/892, datert 10.09.2015.

  Det foreligger ferdigattest for installasjon av trappeheis i boligbygg på Runevegen 16A, gnr. 197, bnr. 250, datert 31.08.2021.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  Delingsvegg mellom stuenog soverom mot nord er tatt bort, og soverommet er pr i dag en del av stuen. Skillevegg mellom toalettrom og bad er tatt bort, og hele arealet brukes som bad. Ingen av delene er søknadspliktige.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Følger reguleringsplan Eggevammen søndre del (plan-ID 50041702252). Dette er en eldre reguleringsplan for eiendommen.. 22.04.1992

  Følger kommunedelplan Kommunedelplan Sentrum (ID 50042018002), ikrafttredelse 25.10.2018. Delareal 2 626 m² er i planen avsatt til Boligbebyggelse, nåværende. I tillegg er delareal 6 m² registrert med KPHensynsonenavn 1702252, der KPDetaljering er angitt som at reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

  Det er ikke registrert kommuneplaner under arbeid, kommunedelplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten.

  I kommunedelplanen er delareal 6 m² registrert med KPHensynsonenavn 1702252, der KPDetaljering er angitt som at reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 1 825 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 144 410 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 1 969 410 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 970 800 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 979 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 982 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

  Omk. kjøper beløp

  1390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Dødsbo

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 39 900,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  1 875 Betalingsutsettelse

  1 250 Digital annonsering

  5 000 Kommunale opplysninger

  18 900 Markedspakke

  5 900 Oppgjørshonorar

  5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  6 500 Tilretteleggingsgebyr

  2 500 Visninger per stk. + ev overtakelse

  5 000 Eierskiftegebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  3 500 Utlegg fotograf

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 86 825

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 825 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 144 410 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 1 969 410 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 970 800 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 979 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 982 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave